Enebolig med to tilbygde leiligheter og frittstående garasje- Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 525,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 262,
      "primary": 207,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 240
    },
    "price": {
      "total": 5433590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 452383,
      "suggestion": 5300000,
      "salesCostSum": 133590,
      "municipalFees": 15702,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 132 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 133 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 433 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for HELP Pluss kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Enebolig med to tilbygde leiligheter og frittstående garasje- Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799111000"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.315162698227,
        "lng": 16.11783284666513,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.315162698227&lng=16.11783284666513&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8480",
      "postalName": "Andenes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Roald Amundsensgate 61"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 143,
        "municipalityNumber": 1871
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler1 presenterer Roald Amundsensgate 61. <br /><br />Dette er en innholdsrik og velholdt bolig med utleiemuligheter med sentral beliggenhet på Andenes. Hovedhus bestående av vindfang, trapperom, gang, stue, kjøkken, 2 bad, flere boder og tre soverom. Hoveddel ble tilbygd med større stue i 1977. <br />I 2014 ble boligen tilbygd med to utleieleiligheter. Tilbygget er godkjent og leilighetene er registrert som en bruksenhet. Begge leiligheten er pr dd. utleid og gir gode leieinntekter som kan dekke store deler av ett huslån. Dagens leieinntekt samlet på begge leilighetene er på kr. 21 000,-.Dette gjør eiendommen attraktiv både for familier som ønsker å bo i hovedhuset samtidig som man har ekstra leieinntekter, og for investorer som ønsker en eiendom med gode leieforhold. <br />Boligen har fin beliggenhet på hjørnetomt. Parkering i frittstående garasje, samt biloppstillingsplasser på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller/U. etasje<br />BRA-i 43 m²: Gang, bad, 3 boder, bod under hovedinngang.<br /><br />1. etasje leilighet<br />BRA-i 46 m²: Soverom, stue/kjøkken, bod, bad.<br /><br />1. etasje hoveddel<br />BRA-i 60 m²: Vindfang, gang m/trapp, soverom, kjøkken, stue, trapperom.<br /><br />2. etasje leilighet<br />BRA-i 50 m²: Soverom, stue/kjøkken, bod, bad.<br /><br />2. etasje hoveddel<br />BRA-i 41 m²: Gang, 2 soverom, bad.<br /><br />I tillegg medfølger garasje på 22 m².<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Lovlighet: <br />Enebolig-Det foreligger udaterte tegninger av tilbygg og  tegninger av opprinnelig bolig ifm. utvidelse av stue, datert 1977. Ellers er det ikke fremvist tegninger. Lovlighet er ikke mulig å vurdere. Nærmere undersøkelser må gjøres. <br />Det gjøres oppmerksom på at eventuell lyd og brannprosjektering ifm. leiligheter ikke er fremvist. <br />Deler av tilbygg ligger utenfor eiendomsgrense.<br />Garasje-Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bygget er større enn opplyst etter tegninger. <br /><br />Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder dette et soverom som er etablert i stue i hoveddel. Tiltaket utløser ikke søknadsplikt. <br /><br />Tilbygg- det er etablert ett vindu på soverom i 2 et. som ikke vises på udaterte tegninger som er mottatt fra Andøy kommune.<br /><br />I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder kjeller, 2. etasje og tilbygde leiligheter. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår med normal standard. <br /><br />Kjøkken hoveddel, 1. etasje:<br />Kjøkken med lyse, slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt vask. Fliser mellom benkeplate og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin, samt kjøle/fryseskap. Normale bruksmerker registrert. Det anbefales fornying av fuge mellom benkeplate og fliser. Det er kjøkkenventilator med avtrekk via pipe.<br /><br />Kjøkken, 1. etasje:<br />Kjøkken med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt vask. Kitchen Board mellom benkeplate og overskap. Frittstående komfyr, samt kjøle/fryseskap. Komfyrvakt montert. Kjøkken er av nyere alder. Normale bruksmerker registrert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Kjøkken, 2. etasje:<br />Kjøkken med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt vask. Kitchen Board mellom benkeplate og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin, samt kjøle/fryseskap. Komfyrvakt<br />montert. Kjøkken er av nyere alder. Normale bruksmerker registrert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad, leilighet 1. etasje:<br />Våtromsbelegg på vegg og himling av slettmalt gips. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk<br />er ikke tilfredsstillende. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ukjent. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med helstøpt servant, høyskap og speilskap på vegg. Toalett med innebygget sisterne og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Normale bruksmerker registrert. Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />Bad, leilighet 2. etasje:<br />Våtromsbelegg på vegg og himling av slettmalt gips. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk<br />er ikke tilfredsstillende. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ukjent. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med helstøpt servant, høyskap og speilskap på vegg. Toalett med innebygget sisterne og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Normale bruksmerker registrert. Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />Bad loft hoveddel, 2. etasje:<br />Våtromsplater på vegg og himling av 60x120 cm malte takplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 3mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ukjent. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er plastsluk og smøremembran. Det har vært utettheter ifm. membran ved sluk. Avviket er utbedret i 2025. Det gjøres oppmerksom på at slik utbedring kan medføre risiko. Det anbefales kun bruk av tett dusjkabinett. Våtrommet er renovert i<br />2025 og innehar garanti. Innredning med helstøpt servant og speilskap på vegg. Toalett, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Normale bruksmerker registrert. Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />Bad, kjeller:<br />Bad i kjeller av eldre alder. Belegg på gulv. Våtromsplater på vegg og himling av slettmalte bygningsplater. Servant på vegg. Toalett og dusjnisje med garnityr på vegg. Oppvarming ved ovn på vegg.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Vegger: Boligen har vegger med malte bygningsplater, slettmalt gips, våtromsplater og våtromsbelegg. Stedvis mur i kjeller.<br />Gulv: Boligen har gulv med laminat, parkett, belegg, flis og stedvis betong. Gulvvarme i stue/kjøkken i leiligheter, samt ved nytt bad i hoveddel. Stedvis lyd i gulv registrert. <br />Himling: Boligen har innvendig himling av 60x120 cm malte takplater, slettmalte bygningsplater og slettmalt gips. Stedvis ubehandlede bord. <br /><br />Normale bruksmerker registrert. Overflater er i hovedsak malt eller byttet i senere tid. Eldre overflater i kjeller. Rettløpstrapp til kjeller.<br />Trappen har malte vanger. Teppe i trinn. Håndløper i tre. Trappen er av eldre alder. 90 graders svingtrapp. Trinn i eik. Rekkverk i tre og metall. Trappen er av nyere alder. Normale bruksmerker registrert. 90 graders repostrapp. Vanger, trinn og rekkverk i malt tre. Returgelender i glass og tre. Trappen er av eldre alder. Normale bruksmerker registrert. Boligen har innvendige dører fra flere tidsepoker. Slette og profilerte. En skyvedør, samt en med glass.<br />Bruksmerker registrert.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Gulv på grunn av betong. Ukjent frost og fuktsikring. Gulv er ikke videre kontrollert. Etasjeskille mellom resterende etasjer i trebjelkelag. Ukjent isolasjonsnivå.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har pipe av Tegl. Pipen er fra byggeår. Feieluke er etablert i<br />kjeller. Heldekkende pipebeslag over tak. Løs takstige i metall.<br />Ildsted plassert i kjeller og stue, i opprinnelig del. Ovner er av eldre<br />ukjent alder.<br /><br />Rom Under Terreng:<br />Boligen har kjeller og flere rom under terreng. Hulltaking er ikke foretatt da flere rom har konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br /><br />Krypkjeller:<br />Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br />Krypkjeller hadde begrenset mulighet for kontroll ved befaringen.<br /><br />Andre innvendige forhold:<br />Varmepumpe montert i stue i hoveddel. Pumpen er montert i 2025.<br /><br />Vannledninger:<br />Boligen har vannrør av kobber fra byggeår i hoveddel. Enkelte<br />komponenter byttet i senere tid. Rør i rørinstallasjon i leiligheter.<br />Stoppekran plassert i kjeller, samt separate stoppekraner i vannskap tilhørende leiligheter. Stoppekran i kjeller er ikke funksjonstestet.<br /><br />Avløpsrør:<br />Boligen har innvendige avløpsrør av plast og støpejern. Enkelte komponenter er byttet i senere tid.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og<br />spalteventiler i vindu. Sporadisk avtrekk fra kjøkken og bad.<br /><br />Varmtvannstank:<br />3 stk. varmtvannsberedere. En på ca 120 liter, og 2 stk. på ca 200 liter. Beredere er plassert i kjeller og er produsert i 2011 og 2015.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert på loft, samt egne skap i leiligheter. Skap i hoveddel har overbelastningsvern på 50Amp. fordelt på følgende kurser: 1 stk. 25Amp. kurs, 1 stk. 16Amp. kurs, og 5 stk. 10Amp. kurser. Det er ikke samsvar mellom kursfortegnelse og installasjon.<br /><br />Skap i leilighet 1. etg. har hovedsikring på 32Amp. fordelt på følgende kurser: 1 stk. 20Amp. kurs, og 4 stk. 15Amp. kurser.<br /><br />Skap i leilighet 2. etg. har hovedsikring på 32Amp. fordelt på følgende kurser: 1 stk. 20Amp. kurs, 1 stk. 16Amp. kurs, og 3 stk. 15Amp. kurser. Alle skap er renovert i senere tid.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Branntekniske forhold ifm. brannmeldere og slukkeutstyr er kontrollert og er ikke funnet i orden.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG2 - Utvendig:<br />- Taktekking: Aldersmessig vurdering. <br />- Nedløp og beslag: Det er stedvis registrert manglende renner og nedløp, samt renne med skade. Stedvis manglende snøfanger.<br />- Veggkonstruksjon: Hjørnebord har utførelse som ikke er ihht. bransjestandard. Stedvis lite lufting, samt manglende musebånd.<br />Det er registrert kledning med sprukket treverk og flakkende maling.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Deler av takkonstruksjonen er lukket og har ingen tilkomst. Takkonstruksjon ved opprinnelig del har begrenset ventilering. Vindskier og kassebord er stedvis værslitt.<br />- Vinduer: Vindu av eldre alder er fra 1970, og 1980-tallet, samt eldre ukjent. Vinduene er stedvis værslitt. 2 stk. vindu med sprukket glass, samt ett vindu på loft som er punktert. Ett vindu i kjeller med manglende glass, samt rørgjennomføring ved vindu som ikke er tettet. Stedvis manglende beslagsløsning i overkant av enkelte vindu.<br />- Dører: Dørene av eldre alder er stedvis slitt i utvendig overflate.<br />Stedvis registrert rust ved ytterdør og verandadører fra 2015.<br />- Balkonger og terrasser: Rekkverk og søyler er stedvis litt værslitt på veranda ved opprinnelig del, samt at rekkverk er lavere enn dagens forskriftskrav. Det er registrert åpninger i rekkverk ved resterende verandaer som er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Utvendige trapper: Rekkverkshøyde er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Avvik registrert ved trapp til veranda.<br />- Fuktsikring og drenering: På grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Stedvis registrert saltutslag i kjeller.<br />- Grunnmur og fundamenter: Det er stedvis registrert riss/sprekk i mur. Mur under gammel veranda er stedvis værslitt.<br />- Terrengforhold: Terreng er stedvis flatt og har ikke anbefalt fall fra mur.<br /><br />TG2 - Innvendig:<br />- Overflater: Vedlikehold og enkelte oppgraderinger må påregnes.<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Pipe og ildsted: Det er registrert mindre riss i pipe ved sotluke.<br />- Rom Under Terreng: Det er stedvis registrert saltutslag i kjeller.<br />- Krypkjeller: Det er registrert begrenset ventilering av krypkjeller.<br />Krypkjelleren under boligen var ved befaring fylt med ulike<br />bygningsmaterialer. Dette medførte at det ikke var mulig å gjennomføre ordinær inspeksjon eller vurdere forholdene i rommet tilstrekkelig.<br />- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i begge trappeløp. Rekkverkshøyde er under dagens forskriftskrav i eldre trapp. Det er registrert åpninger i rekkverk ved begge trappene som er større enn dagens forskriftskrav. &#34;Glassrekkverk&#34; er ikke ihht. bransjestandard. Utførelse anses å være provisorisk.<br />- Innvendige dører: Tilstandsgrad 2 settes i i hovedsak med bakgrunn av alder og slitasje på eldre dører. Enkelte dører tar i karm. En dør med skade i overflate. Skyvedør lukker ikke mot karm.<br />- Bad, 2. etg leilighet: Døren er i våtsone ved dusj. Det er montert gulvlister i våt sone. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />- Bad hoveddel 2. etg: Det er vindu i våtsone ved dusj. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />- Bad leilighet 1. etg: Døren er i våtsone ved dusj. Det er montert gulvlister i våt sone. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Sluk hadde begrenset tilkomst ved befaring. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />- Kjøkken leilighet 2. etg: Det er ikke montert vannstopper i kjøkken.<br />- Kjøkken leilighet 1. etg: Det er ikke montert vannstopper i kjøkken.<br />- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av eldre alder. Kurser i vannskap er ikke merket, samt et overløp fra skap ikke er<br />lokalisert. Det er ikke tetting mellom varerør og vannrør i kjøkken, i leiligheter.<br />- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av støpejern. Lufting fra avløp er ikke lokalisert.<br />- Ventilasjon: Det er registrert oppholdsrom med manglende og begrenset ventilering. Stedvis registrert svertesopp i leilighet i 1. etg. i vindu.<br />- Varmtvannstank: Beredere har ikke fast tilkobling for strøm, samt har ikke tilfredsstillende avrenning.<br />- Elektrisk anlegg: Med bakgrunn i alder for deler av anlegget, manglende samsvar mellom skap og kursfortegnelse i hoveddel, samt manglende dokumentasjon på skap i hoveddel, anbefales det kontroll av det elektriske anlegget.<br /><br />TG3 - Innvendig:<br />- Innvendig trapp - kjeller: Det er ikke montert rekkverk.<br />- Bad, kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Branntekniske forhold: Aldersmessig vurdering og mangler.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br />Pkt. 2: Gammelt bad ble fjernet helt og nytt bad ble bygget helt opp fra bunnen av. Utført av faglært i 2025. Membran: Det er lagt godkjent membran på hele våtromsflaten i henhold til Byggebransjens våtromsnorm (BVN). Membranen er kontinuerlig uten brudd, og alle gjennomføringer er forseglet. Tettesjikt: Vegger og gulv er forsynt med et sammenhengende tettesjikt som er klemt og forseglet i alle overganger, hjørner og rundt rørgjennomføringer. Det er brukt mansjetter og tilbehør fra samme system for å sikre kompatibilitet. Sluk: Sluket er nytt, typegodkjent og montert i samsvar med gjeldende forskrifter. Membran er ført og klemt<br />korrekt i slukets klemring for å hindre lekkasje. Det er kontrollert at det er tilstrekkelig fall mot sluk på gulvet.<br /><br />Pkt. 5: Byttet 3 stk vinduer i huset. 2 på kjøkken og 1 i stue. Utført av faglært i 2025. <br /><br />Pkt. 6: Er noen av vinduer i stue som har sprekk i glasset (2 stk).<br /><br />Pkt. 17: Fikk feil på gammel varmepumpe i 2025 derfor ble det kjøpt en helt ny varmepumpe denne ble installert av Rørleggermester Jan Ellingsen AS.<br /><br />Pkt. 23: Div arbeid i huset blant annet stue- soverom- kjøkken - bad - gang har blitt byttet ut mye av det gamle. Utført av faglært i 2025.<br /><br />Pkt. 30: 2 stk utleiedeler. <br /><br />Pkt. 33: Fikk en vannlekkasje i leilighet nr 1 (1etc) her var det en lekasje fra blandebatteri på vask på kjøkken. Her ble deler av kjøkken byttet ut og det ble lagt nytt gulv i 1 etc samt helt nye varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.  Varmekilder er ikke funksjonstestet. <br /><br />Rester av eldre installasjon fra oljefyring registrert i opprinnelig del.<br />Oljetank er opplyst fjernet. Ved befaring var det &#34;lukt&#34; som kan stamme fra tidligere oljefyring. Nærmere undersøkelser må gjøres.<br />Det gjøres oppmerksom på at eldre installasjon kan inneholde restolje.<br /><br />Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Selger har informert at Kraumann har fjernet oljetanken. <br /> <br />Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende eldre installasjon fra oljefyring og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. <br /> <br />Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger. <br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br />Det er ukjent byggegrunn. Takstmann har ikke gjennomført geotekniske undersøkelser. Drenering har ukjent alder og materiale. Ingen synlig utvendig fuktsikring. Grunnmur i betong og betongstein. Utvendig slemmet og malt. Ukjent fundament.<br />Ukjent grunnmur og fundament ved tilbygg. Utvendig pusset og malt. Terreng rundt boligen er relativt flatt. Utvendig vann og avløp av ukjent materiale. Kommunal tilknytning via private stikkledninger. Vann og avløp er opplyst å være fra 2015, ifølge tidligere takst. Nærmere undersøkelser må gjøres.<br /><br />Flat hjørnetomt med opparbeidet grøntareal. Det registreres at en mindre del av tilbygget er oppført over tomtegrensa mot nord. Det foreligger ikke tinglyste avtaler vedr. forholdet. Det foreligger en tinglyst avtale med følgende tekst: På grunn av nærhet til vei må huseier selv ta ansvar for eventuelle skader som påføres bygget som følge  av nødvendig kommunal snørydding. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Roald Amundsensgate på Andenes, i Andøy kommune. Sentral beliggenhet med gangavstand til alle fasiliteter.<br />Normal utsikt over omkringliggende områder og normalt gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er 2 bruksenheter i boligen ifølge opplysninger gitt av Andøy kommune. Opprinnelig bolig er en bruksenhet og de to leiligheter som er tilbygg til hovedhuset er en bruksenhet og har felles inngang. Andøy kommune har bekreftet i mail følgende: Det totale antall boenheter blir to (enebolig &#43; tilbygg).  Dette skal registreres i matrikkelen iflg. mail fra Andøy kommune. <br /><br />Leilighetene er utleid pr. dags dato med  leiekontrakter med følgende betingelser:.<br />- leiekontrakt datert 30.03.2025 med en minimumsperiode på 12 mnd.  Med gjensidig 3 mnd. oppsigelse<br />- Tidsbestemt leiekontrakt som opphører 31.03.2026 datert 26.03.2025. Denne leiekontrakten er fremdeles løpende med 3 mnd. gjensidig oppsigelse. <br /><br />Hoved hus er leid ut i perioden 01.09.26-10.11.26  <br /><br />Det gjøres oppmerksomt på at leilighetene leies ut delvis møblert. Møbler og hvitevarer som tilhører selger medfølger ikke i salget. Ny eier overtar leieforholdene med de vilkår som allerede er inngått.<br />En måler for begge leilighetene - strøm dekkes av utleier <br />Det er en felles ruter og tv abonnement som dekkes av utleier- alt er på ett abonnement.<br /><br />Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en &#34;flermannsbolig&#34;, skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. <br /><br />Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1956, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. <br /><br />Tilbygg stue og frittstående garasje:<br />- Det foreligger byggegodkjente tegninger for oppføring av tilbygd stue i 1977. <br />- Det foreligger byggegodkjente tegninger for garasje fra 1971.<br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. <br /><br />Tilbygde leiligheter har ferdigattest datert 16.01.2026  Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Taktekking:<br />Taktekking av eternit, samt plater i metall. Tekkingen er av eldre ukjent alder. Tekking på tilbygg av plater i metall. Tekkingen er fra 2015. Ukjent undertak.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner og nedløp i plast og metall. Pipebeslag og løs takstige i metall. Renner og nedløp på tilbygg er av nyere alder.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Yttervegger av bindingsverk. Ukjent isolasjonsnivå. Utvendig liggende kledning. Innvendig kledd med bygningsplater. Store deler av utvendig kledning er byttet i senere tid.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Opprinnelig bolig har eldre saltakkonstruksjon av plassbygdesperrer. Stedvis synlig isolasjon. Begrenset tilkomst ved befaring. Tilkomst via luke på loft. Saltak over deler av stue i opprinnelig del. Konstruksjonen har ingen tilkomst. Pulttak med ark på tilbygg. Konstruksjonen er lukket og har ingen tilkomst. Vindskier og kassebord i tre.<br /><br />Vinduer:<br />Vindu med malte trekarmer og 2-lags glass. Ett eldre vindu med dobbelt glass. Stedvis utvendig kledd med aluminium. Vindu er i hovedsak byttet i senere tid. Eldre vindu i kjeller, stue i hoveddel samt ett vindu på loft. Normale bruksmerker registrert.<br /><br />Dører:<br />1 stk. malt ytterdør med 2-lags glass. Døren er av eldre alder.<br />1 stk. malt ytterdør med 2-lags glass. Døren er fra 2015.<br />2 stk. malte verandadører med 2-lags glass. Dørene er fra 2015.<br />2 stk. malte verandadører med 2- og 3-lags glass. Dørene er av eldre alder.<br />2 stk. plassbygde dører i tre ved kjeller og krypkjeller.<br />Normale bruksmerker registrert.<br /><br />Balkonger og terrasser:<br />Boligen har 4 stk. verandaer på til sammen ca 21 m². Tilkomst fra stue i leiligheter og stue i hoveddel, samt fra loft. Verandaene har i hovedsak dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer, og har drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark. Rekkverk med liggende bord i tre. Veranda ved stue i opprinnelig del har dekke og bærende konstruksjon i betong. Malt rekkverk med stående bord i tre.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Trapp ved hovedinngang: Trinn av impregnerte materialer. Malt rekkverk med liggende bord i tre. Trappen har underliggende konstruksjon av betong.<br />Trapp ved veranda: Plasstøpt trapp i betong. Malt rekkverk med stående bord i tre.<br /><br />Garasje:<br />Frittstående garasje av eldre ukjent alder. Garasjen er ca 22 m².<br />Støpt flåte på mark. Ukjent frost og fuktsikring. Yttervegger av enkelt bindingsverk med utvendig liggende kledning. Pulttak av sperrer. Utvendig tekking av eldre plater i metall. Malt ytterdør i tre. Port i tre og metall. Utvendig kledning er stedvis skiftet i senere tid.<br />Vedlikehold og påkostninger må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 452 383,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 809 531,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.<br />Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 19.03.87</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28250044",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendomsmegler1 presenterer Roald Amundsensgate 61. <br /><br />Dette er en innholdsrik og velholdt bolig med utleiemuligheter med sentral beliggenhet på Andenes. Fra eiendommen er det gangavstand til sentrum.  <br />Hovedhus bestående av vindfang, trapperom, gang, stue, kjøkken, 2 bad, flere boder og tre soverom. Hoveddel ble tilbygd med større stue i 1977. <br />I 2014 ble boligen tilbygd med to utleieleiligheter. Tilbygget er godkjent og leilighetene er registrert som en  bruksenhet. Begge leiligheten er pr dd. utleid og gir gode leieinntekter som kan dekke store deler av ett huslån. Dagens leieinntekt samlet på begge leilighetene er på kr. 21 000,-. Dette gjør eiendommen attraktiv både for familier som ønsker å bo i hovedhuset samtidig som man har ekstra leieinntekter, og for investorer som ønsker en eiendom med gode leieforhold. <br />Boligen har fin beliggenhet på hjørnetomt. Parkering i frittstående garasje, samt biloppstillingsplasser på eiendommen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "28250044",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e6bbee51-3f41-4836-93bb-b7ac545c93fc",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "ANDENES",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-28250044?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-28250044?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/e6bbee51-3f41-4836-93bb-b7ac545c93fc/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendomsmegler1 presenterer Roald Amundsensgate 61. <br /><br />Dette er en innholdsrik og velholdt bolig med utleiemuligheter med sentral beliggenhet på Andenes. Fra eiendommen er det gangavstand til sentrum.  <br />Hovedhus bestående av vindfang, trapperom, gang, stue, kjøkken, 2 bad, flere boder og tre soverom. Hoveddel ble tilbygd med større stue i 1977. <br />I 2014 ble boligen tilbygd med to utleieleiligheter. Tilbygget er godkjent og leilighetene er registrert som en  bruksenhet. Begge leiligheten er pr dd. utleid og gir gode leieinntekter som kan dekke store deler av ett huslån. Dagens leieinntekt samlet på begge leilighetene er på kr. 21 000,-. Dette gjør eiendommen attraktiv både for familier som ønsker å bo i hovedhuset samtidig som man har ekstra leieinntekter, og for investorer som ønsker en eiendom med gode leieforhold. <br />Boligen har fin beliggenhet på hjørnetomt. Parkering i frittstående garasje, samt biloppstillingsplasser på eiendommen.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-28250044?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-28250044?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 434247125,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T18:52+02:00",
    "ownerId": 6381052,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T18:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T18:53:01.559314209+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6381052",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}