Klassisk leilighet med meget attraktiv beliggenhet - Stukkatur og rosetter - Vinrom - Balkong, 3 m² - 2 ildsteder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 642,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 147,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 133,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 133  kvm Entré, gang, bad, toalettrom, 2 soverom, omkledningsrom, vinrom, kjøkken, spisestue og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 6  kvm Loftsbod.<br />Underetasje: 8  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 3  kvm Adkomst til balkong fra stuen.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 15686375,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3904512,
      "estateTax": 8705,
      "suggestion": 15300000,
      "salesCostSum": 383640,
      "collectiveDebt": 2735,
      "collectiveAssets": 3915,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 300 000,- (Prisantydning)<br />2 735,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />15 302 735,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />382 550,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />383 930,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />396 930,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />15 686 665,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />15 699 665,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Klassisk leilighet med meget attraktiv beliggenhet - Stukkatur og rosetter - Vinrom - Balkong, 3 m² - 2 ildsteder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 40 340"
      },
      {
        "mobile": "419 26 864"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9176,
        "lng": 10.7018,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9176&lng=10.7018&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0264",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tostrups gate 22B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T160000Z"
      },
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke oppsatte tidspunkt, så ta kontakt med megler for å avtale tid for privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 897,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6741,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkl. bl.a. vaktmester, kommunale avgifter, bredbånd, forsikring av bygning og strøm i fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Tostrups gate 22B - presentert av Nils Nordvik &amp; Caroline Leirflaten. En klassisk, tidløs og innbydende leilighet beliggende høyt og fritt i byggets 4. etasje. Leiligheten har en sentral, men likevel tilbaketrukket beliggenhet på Frogner med nærhet til alt av servicetilbud, rekreasjonsområder og fasiliteter.<br /><br />Høydepunkter:</b>- Klassisk, tidløs og innbydende leilighet<br />- Vinrom med plass til ca. 250 flasker - vinoteca.no<br />- 2 ildsteder, i stue og kjøkken<br />- Stukkatur og rosetter<br />- Bad og separat toalettrom<br />- 2 romslige soverom<br />- Lys styres med fjernkontroll, Mueller Comfort<br />- Rikelig med oppbevaring i 2 boder<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet på Frogner<br />- Nærhet til servicetilbud og fasiliteter<br />- Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkl. bl.a. vaktmester, kommunale avgifter, bredbånd, forsikring av bygning og strøm i fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i bygningens 4. etasje og inneholder: Entré, gang, bad, toalettrom, 2 soverom, omkledningsrom, vinrom, kjøkken, spisestue og stue.<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod og loftsbod på hhv. ca. 8 og 6 m². <br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Om leiligheten: <br /><br />For tilstandsgrader se punktet &#34;Takst og Tilstand&#34; og underpunktet &#34;Byggemåte&#34; for informasjon. <br /><br />Kjøkken: <br />Innredning fra KVIK (2008) med glatte folierte fronter. Polert naturstein benkeplate med nedfelt underlimt kum. Fliser på vegg mellom benken og overskap. Frittstående kjøkkenøy med polert naturstein benkeplate og spiseplass. Integrerte elektriske artikler med Miele stekeovn, Miele keramisk Miele induksjonstopp og kaffemaskin, oppvaskmaskin fra Electrolux. Frittstående kjøleskap og fryser med kaldt vann og isbiter fra Whirlpool. Elektrisk avtrekksvifte fra Gorenje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Eier opplyser:<br />Innredning langs veggen er montert av en tidligere eier.<br />Dagens eier har montert frittstående kjøkkenøy, skap med kaffemaskin og stekeovn, samt ny benkeplate på opprinnelig innredning.<br /><br />Vinrom:<br />Innredning i vinrom med opplyst plass for ca. 250 flasker. Innvendig er det montert eget kjøleanlegg.<br /><br />Eier opplyser:<br />Rommet er bygget av ett spesialfirma for oppbevaring av vin.<br />Vin med kjøleanlegg er ikke kontrollert eller funskjonsprøvet under befaringen. Dette må utføres av egen fagmann.<br />Tilstandgraden er gitt ut fra alder, visuell observasjon under befaringen samt opplysninger fra eier om bruken. <br /><br />Bad: <br />Bad med adkomst fra gang. Bygget nytt av tidligere eier i ca. 2007. Veggene har marmor fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Baderommet er innredet med badekar, dusj, wc og servant. Hvit porselen. Frittstående badekar med dyser for bobler. Glassdør til dusjen. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Benk i Kirsebær med naturstein benkeplate og servant. Downlights i himlingen. <br /><br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon foreligger.<br /><br />Toalettrom: <br />Toalettrom med wc og servant. Hvit porselen. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Elektrisk avtrekksvifte. Automatisk lys. Downlights i himlingen.<br /><br />Skap med opplegg for vaskemaskin:<br />I gangen er det et skap med fliser på gulvet og veggene. Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Innvendige Overflater<br />Gulv: Fliser i entré, toalett og baderom. Øvrige rom har 1-stavs parkett.<br />Vegger: Fliser i baderom og toalett. Øvrige rom er malt.<br />Himling: Malte overflater.<br /><br />Ildsteder:<br />Leiligheten har to ildsteder.<br />Peis i kjøkken med glassdør i fronten og glass på en kortside. Fliser som omramming rundt peisen. Fliser på gulvet i front av peisen.<br />Peis i stuen med glassdør i fronten. Fliser som omramming rundt peisen. Fliser på gulvet i front av peisen.<br /><br />Eier opplyser:<br />Peisene er montert av en tidligere eier. Fliser som omrammer og fliser på gulvet er montert av dagens eier i 2008.<br /><br />Balkong: <br />Balkong på 3 m² med adkomst fra stuen.<br /><br />Andre installasjoner:<br />  Lys i leiligheten styres med fjernkontroll, Mueller Comfort.<br />  Automatisk lys i flere skap.<br />  Downlights i flere himlinger.<br /><br />Selve anleggene er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen.<br />Det tas derfor spesifikt forbehold om tilstanden på anlegget, er ikke mulig å undersøke uten destruktive inngrep. For ytterligere kontroll må det brukes egen fagmann.<br /><br />Diverse utstyr: <br />  Dørtelefon med portåpner.<br />  Opplegg for kabel-tv/bredbånd.<br />  Det er sentralt brannvarslingsanlegg i gården. Røykvarsler og egnet slukkemiddel skal følge boligen ved salg.<br /><br />Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon.<br /><br />Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. <br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her bor du i hjertet av Frogner med gangavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Tostrups gate har en svært populær og ettertraktet beliggenhet. Her bor man meget sentralt, men samtidig stille og skjermet til. I nærområdet finner du hyggelige restauranter, vinbarer og caféer samt flere nisjebutikker. <br /><br />Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter. I Bygdøy Allé finnes det flere nisjeforretninger og interiørbutikker. Det er gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker.<br /><br />Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som flotte Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen og videre til Aker Brygge.<br /><br />Bygdøy med populære badeplassen Huk er bare noen minutter unna med buss eller sykkel. Den sentrale beliggenheten gir god tilgang til det store servicetilbudet og naturen Oslo har å by på.<br /><br />Fra leiligheten bruker man kun noen få minutter til offentlig kommunikasjon med både trikk, buss, T-bane (Nationaltheatret eller Majorstuen) og tog (Skøyen). Kort vei til bussholdeplassen i Odins gate med bussnr. 20 og kun noen få minutter til Frognerkirke eller Olav Kyrres plass med 30-, 20-, og 31-bussen. I tillegg noen få minutter til trikkestoppet Nobels gate med 13-trikken."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Beboerparkering:<br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. <br /><br />Priser beboerparkering 2025:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 6 200,- for ett år.<br />El-bil: kr. 2 090,- for ett år.<br />Motorsykkel og moped: kr. 3 100,- for ett år.<br />El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045,- for ett år.<br /><br />Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/<br /><br />Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming i leiligheten.<br />Peis i stue og kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til Spesialområde bevaring (bolig) - S-3330. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Områdeplaner: <br /><br />Tostrups gate 24 - bruksendring av deler av loft til boligareal for eksisterende leilighet, etablering av to takarker, nedfelt takterrasse og to takvinduer<br />Saksnummer 2025/11122 - Byggesak   <br />Mottatt sak 29.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201814494<br />Status Under behandling<br /><br />Tostrups gate 24 - Bruksendring av deler av loft til boligareal for eksisterende leilighet, etablering av to takarker, nedfelt takterrasse og to takvinduer<br />Saksnummer 201814494 - Byggesak <br />Mottatt sak 15.10.2018<br />Kobling Denne saken fortsetter i sak 2025/11122<br />Status Saken er avsluttet<br /><br />Elisenbergveien 7 - bruksendring av forretningslokale i 1. etasje til bolig og fasadeendring<br />Saksnummer 2025/07916 - Byggesak   <br />Mottatt sak 12.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202550529<br />Status Under behandling<br /><br />Elisenbergveien 7 - ulovlig oppføring av varmepumpe, markiser, lamper og installering av varmetank i kjeller<br />Saksnummer 2025/05329 - Ulovlighetssak   <br />Mottatt sak 09.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202217681<br />Status Under behandling<br /><br />Hjørungavåggata 3 - bruksendring av kjeller til boligareal - H0101<br />Saksnummer 2025/11145 - Byggesak   <br />Mottatt sak 29.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201209337<br />Status Under behandling<br /><br />Erling Skjalgssons gate 5 B - Innvendig rehabilitering av etasjeskiller etter brann<br />Saksnummer 202463201 - Byggesak   <br />Mottatt sak 23.12.2024<br />Status Endret tillatelse gitt<br /><br />Erling Skjalgssons gate 5 B - nytt ventilasjonsanlegg og fasadeendring i bakgården<br />Saksnummer 2025/10894 - Byggesak   <br />Mottatt sak 25.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202554259<br />Status Under behandling<br /><br />Erling Skjalgssons gate 5 B - Nytt ventilasjonsanlegg og fasadeendring i bakgården<br />Saksnummer 202554259 - Byggesak <br />Mottatt sak 14.05.2025<br />Kobling Denne saken fortsetter i sak 2025/10894<br />Status Saken er avsluttet"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke noe lån pt."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.<br />Når en seksjon skifter eier, helt eller delvis, plikter den nye eier å underrette sameiet ved dets forretningsfører. Den nye eier kan ikke representere seksjonen overfor sameiet før slik underretning er gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/212/897/13:<br />27.03.1900 - Dokumentnr: 900298 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om gjerde <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:897 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.07.1986 - Dokumentnr: 41984 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK         41,000  <br />MED PRIORITET ETTER NOK 834000  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.07.1986 - Dokumentnr: 41984 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 13 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 834/10000 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  16 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen Tostrups gate 22 - Rehabilitering balkonger - datert 2007.<br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for eiendommen Tostrups gate 22 A-D - Hjørungavåggata 8 - Vaaningshus - datert 1903.<br />Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Byggemeldte tegninger:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.<br />Leiligheten er ombygget i forhold til godkjent tegning.<br />Revet og forandret vegger og leilighetens utseende i forhold til godkjente tegninger. <br />Flyttet kjøkken fra hovedsoverom og til dagens plassering. <br />Fjernet lang gang gjennom leiligheten.<br />Bygget og utvidet baderom. <br />Bygget hovedsoverom med eget omkledningsrom.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygård som er tatt i bruk i 1901. Oppført med 4 etasjer samt kjeller og dels innredet loft.<br /><br />Leiligheten ble oppgradert til dagens standard i 2008 av eier med nye gulver samt overflater på vegger og himlinger. Eier fikk bygget vinrom samt entré. Innredet hovedsoverom med omkledningsrom og skaper. Montert skaper i lite soverom og entré. Montert frittstående øy i kjøkken samt skap med stekeovn og nye benkeplater. Montert omramming av polert naturstein rundt peisene. Montert nye vinduer i stuen. Lagt nye fliser på gulvet i entré.<br /><br />Selve hovedkjøkkenet og vinduer mot gårdsplassen er montert av en tidligere eier.<br />Deler av elektrisk anlegg, sikringsskap samt vann og avløpsledninger er montert av en tidligere eier.<br /><br />Takstmann har satt TG3 på følgende: <br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Leiligheten har mursteinspipe.<br />En pipe i stuen og en pipe mellom kjøkken og spisestuen<br />Det er i følge original tegning også en pipe i tidligere kjøkken, nå hovedsoverom. Denne pipen er i følge eier ikke i bruk i gården, er blendet for bruk.<br /><br />Det ble i 2014 foretatt rehabilitering av 7 piper ved støping av en Isodor - skorsteinsforing innvendig i pipene, samt utskifting av 14 feieluker i gården.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Pipevanger er ikke synlige.<br /><br />Piper er ikke kontrollert eller funksjonsprøvet under befaringen. Dette må utføres av egen fagmann.<br />Tilstandgraden er gitt ut fra alder og visuell observasjon under befaringen.<br />Pipene er rehabilitert innvendig med nytt støpt pipeløp, og med opprinnelig konstruksjon utvendig.<br /><br />Det er påvist avvik i forhold til synlige pipevanger. Etter ombygning av leiligheten, er det ikke 2 synlige pipevanger. <br /><br />2 synlige sider på lettklinkerpipe, ellers 4 synlige sider på mursteinspiper. Dersom man rehabiliterer pipe med nytt røykrør innvendig er det kun krav til 2 synlige pipevanger. <br /><br />Takstmann har satt TG2 på følgende: <br /><br />Utvendig &gt; Dører <br />To-fløyet malt inngangsdør med trådglass fra byggeåret. Sikkerhetslås.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Inngangsdør fra byggeåret.<br />  Ikke brann eller lydkvalifisert.<br /><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på dører. Det bemerkes at eldre dører har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av dører. Faren for punktering er til stede for eldre dører i dører.<br /><br />Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. <br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Adkomst til balkong på ca. 3 m² fra stuen. Oppført i betong med malt overflate. Malt smijerns rekkverk, høyde 87 cm.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br /><br />Det er kun overflate som er kontrollert, ikke underliggende konstruksjon.<br />Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Helningsavvik:<br />I kjøkken er det målt 10 mm gjennom rommet fra gang til åpning spisestuen.<br />I spisestuen er det målt 15 mm fra åpning kjøkken til vindu.<br /><br />Gjør oppmerksom på at målinger er foretatt tilfeldig steder i leiligheten.<br />Ved måling på andre steder i boligen, kan dette gi ett annet resultat på helningsavvik.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Innvendig &gt; Skap med opplegg for vaskemaskin <br />I gangen er det ett skap med fliser på gulvet og veggene. Opplegg for vaskemaskin<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Ikke montert sluk i gulvet.<br />  Ikke montert automatisk avstenging av vann ved lekkasje.<br />  Ikke montert ventilasjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Boligen har naturlig ventilasjon. <br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg <br />Sikringsskapet er plassert i omkledningsrom. Automatsikringer. Hovedbryter og måler er plassert i eget skap i kjelleren.<br /><br />1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?<br />Svar: Nei.<br /><br />Spørsmål til eier<br /><br />2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.<br />Svar: Deler av anlegget ble oppgradert under arbeidene i 2008.<br /><br />3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?<br />Svar: Ja.<br /><br />4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?<br />Svar: Ja.<br /><br />Eksisterer det samsvarserklæring?<br />Svar: Nei.<br /><br />Deler av anlegget ble oppgradert under arbeidene i 2008.<br /><br />5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?<br />Svar: Nei.<br /><br />6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?<br />Svar: Nei.<br /><br />7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?<br />Svar: Nei.<br /><br />8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank<br />Svar: Nei.<br /><br />Generelt om anlegget<br />9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?<br />Svar: Nei.<br /><br />10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?<br />Svar: Nei.<br /><br />Inntak og sikringsskap<br /><br />11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?<br />Svar: Ja.<br /><br />12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br />Svar: Ja. Elektrisk anlegg er utenfor takstmannens kompetanseområde. Det tas derfor Spesifikt forbehold om feil og mangler som kan fremkomme ved en utvidet kontroll samt åpning av el. punkter og sikringsskap da elektrisk anlegg er en kjent risikokonstruksjon, og denne ikke er mulig å undersøke uten destruktive inngrep. Det må gjennomføres en utvidet el. kontroll av en elektrofaglig person.<br /><br />Kjøkken &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Innredning fra KVIK med glatte folierte fronter. Polert naturstein benkeplate med nedfelt underlimt kum. Fliser på vegg mellom benken og overskap.<br />Frittstående øy med polert naturstein benkeplate og spiseplass. Integrerte elektriske artikler med Miele stekeovn, keramisk induksjonstopp og kaffemaskin, oppvaskmaskin fra Electrolux. Frittstående kjøleskap og fryser med kaldt vann og isbiter fra Whirlpool. Elektrisk avtrekksvifte fra Gorenje.<br /><br />Eier opplyser:<br />Innredning langs veggen er montert av en tidligere eier.<br /><br />Dagens eier har montert frittstående øy, skap med kaffemaskin og stekeovn, samt ny benkeplate på opprinnelig innredning.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Miele kaffemaskin fungerer ikke.<br /><br />Det er ikke montert komfyrvakt over platetoppen. Komfyrvakten skal være installert som en del av det faste elektriske anlegget. Kravet kom i 2010.<br /><br />Det er ikke montert lekkasjestopp i benken eller under kjøleskap / fryser. Kom som ett krav i TEK 10 ved ny installasjon av kjøkken / utstyr.<br /><br />Spesialrom &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom med wc og servant. Hvit porselen. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Elektrisk avtrekksvifte. Automatisk lys. Downlights i himlingen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Ikke påvist / dokumentert tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Våtrom &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Veggene har marmor fliser. Taket er malt.<br />Enkelte av flisene har røde merker, spesielt i dusjen. Årsaken er jern som naturlig er den del av steinen som flisene kommer fra oksiderer med luft og vann, danner rust.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />Vindu er plassert i våtsonen til badekar.<br /><br />Mer er enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />Våtrom &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.<br />Gulv i dusjen med sluk.<br /><br />Det er målt 35 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved terskel.<br />Det er målt 5 mm høydeforskjell fra front av dusjnisjen og til sluk<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />Noe svakt fall i dusjen. Anbefalt minimum fall er 1:50 vil si at det er 2 cm. høydeforskjell fra høyeste til laveste punkt over en lengde på 100 cm.<br /><br />Våtrom &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />Våtrom &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Baderommet er innredet med badekar, dusj, wc og servant. Hvit porselen i toalett. Frittstående badekar med dyser for bobler. Glassdør til dusjen.<br />Vegghengt toalett med skjult sisterne. Benk i Kirsebær med naturstein benkeplate og servant. Varmekabler i gulvet. Downlights i himlingen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist spalte under toalettet eller opplyst om lekkasjesikring fra innebygget sisterne.<br /><br />Våtrom &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke ønsket dette.<br />Foretatt søk etter fukt med Protimeter på vegger enkelte steder i og bak våtsonen, der det er mulig. Ikke registrert avvik ved befaringen.<br />Gjøres oppmerksom på at disse målingene ikke utelukker at det kan være fuktighet andre steder i vegger / konstruksjoner i baderommet.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Gjør oppmerksom på at baderommet er 17 år gammelt og begynner å bli en risikokonstruksjon. Ved åpning av konstruksjonen kan det på grunn av konstruksjonen og alder finnes fukt og mugg som ikke har gitt utslag ved fuktsøk eller hulltagning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Se www.ruter.no for oversikt over avganger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Enhver utleie   herunder også utlån   av seksjon, helt eller delvis, krever styrets samtykke på forhånd. Samtykke kan bare nektes når det foreligger saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nils O.M. Nordvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.256142",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Tostrups gate 22B - presentert av Nils Nordvik  Caroline Leirflaten. En klassisk, tidløs og innbydende leilighet beliggende høyt og fritt i byggets 4. etasje. Leiligheten har en sentral, men likevel tilbaketrukket beliggenhet på Frogner med nærhet til alt av servicetilbud, rekreasjonsområder og fasiliteter.<br /><br />Høydepunkter:</b>- Klassisk, tidløs og innbydende leilighet<br />- Vinrom med plass til ca. 250 flasker - vinoteca.no<br />- 2 ildsteder, i stue og kjøkken<br />- Stukkatur og rosetter<br />- Bad og separat toalettrom<br />- 2 romslige soverom<br />- Lys styres med fjernkontroll, Mueller Comfort<br />- Rikelig med oppbevaring i 2 boder<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet på Frogner<br />- Nærhet til servicetilbud og fasiliteter<br />- Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet&gt;"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-0476/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=97bd75b5-22cc-4481-b13b-02d0d0890597",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/97bd75b5-22cc-4481-b13b-02d0d0890597/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/97bd75b5-22cc-4481-b13b-02d0d0890597/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/97bd75b5-22cc-4481-b13b-02d0d0890597/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Tostrups gate 22B - presentert av Nils Nordvik  Caroline Leirflaten. En klassisk, tidløs og innbydende leilighet beliggende høyt og fritt i byggets 4. etasje. Leiligheten har en sentral, men likevel tilbaketrukket beliggenhet på Frogner med nærhet til alt av servicetilbud, rekreasjonsområder og fasiliteter.<br /><br />Høydepunkter:</b>- Klassisk, tidløs og innbydende leilighet<br />- Vinrom med plass til ca. 250 flasker - vinoteca.no<br />- 2 ildsteder, i stue og kjøkken<br />- Stukkatur og rosetter<br />- Bad og separat toalettrom<br />- 2 romslige soverom<br />- Lys styres med fjernkontroll, Mueller Comfort<br />- Rikelig med oppbevaring i 2 boder<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet på Frogner<br />- Nærhet til servicetilbud og fasiliteter<br />- Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet&gt;",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/97bd75b5-22cc-4481-b13b-02d0d0890597?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/97bd75b5-22cc-4481-b13b-02d0d0890597?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1901,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 434298796,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T14:54+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T14:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T14:55:27.575774753+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}