Strøken og tiltalende enebolig i kjede fra 2022 | Effektiv planløsning over 2 plan | Carport | Ingen forkjøpsrett

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6219,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "primary": 110,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 110
    },
    "price": {
      "total": 4895000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1172544,
      "suggestion": 2550000,
      "collectiveDebt": 2345000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 345 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 904 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Strøken og tiltalende enebolig i kjede fra 2022 | Effektiv planløsning over 2 plan | Carport | Ingen forkjøpsrett",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799156751"
      },
      {
        "mobile": "+4797080342"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.15142084311048,
        "lng": 9.6428543848215,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.15142084311048&lng=9.6428543848215&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3919",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fredbovegen 97"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "04.11.2025",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2025-11-04",
        "iCalendarTo": "20251104T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20251104T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 121,
        "titleNumber": 46,
        "municipalityNumber": 4001,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 14937,
      "includesUnsafe": "Renter på fellesgjeld, brøyting/strøing, tv/internett, fellesstrøm på fellesareal, vaktmestertjenester, husforsikring, kommunale avgifter, forretningsfører, revisjon, andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 119,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>103250179</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 121, bnr. 46, andelsnr. 12 i FREDBOVEGEN BORETTSLAG i Porsgrunn kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark  AS) / Ingrid Apesland Reisjø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Aleksandar Corovic og Amelia Skogstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 119,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 110,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 9,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 55 kvm</p><p>- BRA-i: 55 kvm</p><p>- BRA-e: 9 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 55 kvm</p><p>- BRA-i: 55 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6219,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en flott beliggenhet i et nyetablert boligfelt på Vessia i Porsgrunn. Dette er et av byens mest attraktive boligområder med sin sentrale beliggenhet og kort avstand til alt av fasiliteter!</p><br /><p>Fra boligen er det meget kort vei til Kiwi Tollnes samt PP-senteret. Over veien for PP-senteret finner du Porselensfabrikken med blant annet fabrikkutsalg, matbutikken Kiwi, lekebutikk, blomsterbutikk og Europris. Her ligger også Porselensklinikken og treningssenteret Sats.</p><br /><p>Det er gangavstand til Porsgrunn sentrum som er i full utvikling! Promenaden langs elva i sentrum kan by på et stort utvalg av butikker, restauranter, kafeer og uteliv. Porsgrunnsfolk har blitt flinke til å benytte seg av byens tilbud! Det er et stort utvalg av restauranter hvor det kan det lønne seg å bestille bord. Porsgrunn har et rikt kulturliv å by på, blant annet med Kafe K og Ælvespeilet. Spesielt på sommeren kryr det av liv langs den flotte promenaden.</p><br /><p>Kjøpesenteret Down Town har fått et flott ansiktsløft, og kan by på over 60 butikker. Her finner du også treningssenteret Sprek som er midt i blinken for deg som liker å ta deg en løpetur på tredemølla med flott utsikt over elva</p><br /><p>Beliggenheten er helt optimal for barnefamilier, hvor idrettsforeningen Pors sørger for et bredt og godt fritidstilbud til barn og unge med cheerleading, fotball, håndball, innebandy, ski og turn. Videre er det kort vei ned til Vessiahallen ved skolen. Ellers er det flotte turmuligheter i nærområdet, både langs elva og den populære Porsløya der man kan velge ulike løyper i skog og mark.</p><br /><p>Boligen sogner til Vestsiden barne-og ungdomsskole. I tillegg er det flere barnehager på Vessia, der Norlandia - Akrobaten Idrettsbarnehage er den nærmeste. Det er kort vei til kollektivtrafikk i Porsgrunnsvegen. Med M2, som stopper ved Pors Stadion, kommer du deg enkelt til både Skien og Porsgrunn sentrum.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6219,00 kvm.</p><p>Fellestomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig i kjede. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en tradisjonelt bygget bolig med støpt isolert ringmur på grunn. Grunnforholdene består av oppfylte steinmasser på løsmasser. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bygget bindingsverk i 150-200 mm tykkelse som er isolert i hulrom. Yttervegger er utvendig tekket med liggende trepanel (dobbelfalspanel). Boligens takkonstruksjon består av sadlet takverk med fabrikkframstilt W-takstoler. Takverk er tekket med betongtakstein. Takrenner og beslag består av lakkert stålrenner. Etasjeskille er i trebjelkelag med sponplater som bærende gulv. Boligens vinduer består av 3-lags isolerglassvinduer. Vinduer med rammer og karmer i malt trevirke. Boligen har etablert balansert ventilasjonsanlegg. Pipe i isolert ståle-lementer med peisovn i stue. Innvendige overflater består av parkett og fliser på gulvflater. Malt vegg flater. Malt himlings flater. Våtrom med fliser på vegg og gulvflater. Boligen er oppført etter tek 17 og fremstår uten noen vesentlig merknader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren v/Ingrid A. Reisjø har gleden av å presentere Fredbovegen 97. En strøken bolig i kjede med meget romslig og praktisk planløsning. Her får du 110 effektive kvadratmeter fordelt på 2 plan, i tillegg til 2 uteplasser, carport og utebod. Boligen har en gjennomført og delikat stil med et moderne og tidløst uttrykk, og store vindusflater samt god takhøyde gjør at boligen oppleves som romslig. Boligen er utstyrt med gode kvaliteter som er å forvente i et nybygg, som oppgradert kjøkken og bad, parkett med gulvvarme, peis og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning for å nevne noe. Skjermet markterrasse mot vest med praktisk tilgang rett fra stue/kjøkken, og en romslig og takterrasse på hele 21 kvm i 2.etg.</p><br /><p>Boligen er en del av Fredbovegen Borettslag - et nytt boligfelt fordelt på 20 boliger. Her bor du trygt og godt, med lite trafikk grunnet blindvei, og egen lekeplass. En unik mulighet for å sikre seg en moderne bolig med barnevennlig og rolig beliggenhet i gangavstand til skole, barnehage og sentrum. Gangbrua over elva står ferdig neste år, som gjør avstanden til sentrum enda kortere.</p><br /><p>Boligen er over to plan og inneholder:</p><p>1.etg: Stort inngangsparti med tilhørende carport og bod, gang, stue og kjøkken i åpen løsning og pent bad.</p><p>2.etg: Stor gang, 3 soverom og bad/vaskerom.</p><p>Loft med oppbevaringsplass.</p><br /><p>Det foreligger garanti for nybygg etter bustadoppføringsloven som følger med boligen, og varer frem til desember 2027. Boligen er organisert i et borettslag, som gir en ekstra trygghet med tanke på kostnader og vedlikehold.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><ul><li>Bolig i kjede fra 2022 med flotte uteplasser.</li><li>Parkett på gulv m/gulvvarme</li><li>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.</li><li>Peis.</li><li>Listefritt tak og veggoverganger.</li><li>Vinduer med 3-lags isolerglass.</li><li>2 oppgraderte bad.</li><li>3 romslige soverom.</li><li>Flott, oppgradert, kjøkken fra Systemkjøkken</li><li>Carport.</li><li>Asfaltert innkjørsel.</li><li>Romslig utebod.</li><li>Loft med oppbevaringsplass.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>1.Etg:</p><p>Entré/gang:</p><p>Innbydende og romslig gang med 3 stavs parkett på gulv. Plass til oppbevaring. Teknisk system for boligen er plassert i rom i gangen.</p><br /><p>Bad:</p><p>Boligen har to lekre bad i hver etasje.  Begge er oppgradert med innredning, dusjvegger og sorte detaljer. Badet i 1.etg er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje med glassdører, romslig baderomsinnredning og speil med lys. Det er 30x60 cm fliser på vegg, og 30x30cm fliser på gulv med varmekabler.</p><br /><p>Stue og kjøkken:</p><p>Et lekkert allrom med stue og kjøkken i åpen løsning med parkett på gulv. Store vindusflater, god takhøyde samt delikate fargevalg gjør at rommet oppleves som romslig. Det er utgang til markterrasse og liten hagedel. Flott, oppgradert, kjøkken fra Systemkjøkken, med moderne innredning som har meget godt med skap- og benkeplass. Inneholder integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og hel kjøl, og hel frys. I stue er det opplegg for tv/internett og god plass til en stor sittegruppe. Peisen varmer godt på kalde dager.</p><br /><p>2.Etg:</p><p>Soverom:</p><p>I denne etasjen er det 3 romslige soverom. To av rommene har god plass til dobbeltseng, og garderobe. På det ene rommet er det montert flott skyvedørsgarderobe. Det er utgang til solrik og romslig takterrasse. Et mindre soverom med plass til enkeltseng og garderobeskap/kommode.</p><br /><p>Bad/vaskerom:</p><p>Badet er av god størrelse, innredet med vegghengt toalett, dusjnisje med glassdører og baderomsinnredning med vask. Speil med lys. Det er 30x60 cm fliser på vegg, og 30x30cm fliser på gulv med varmekabler. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Følgende følger ikke med salget:</p><ul><li>Vaskemaskin og tørketrommel.</li><li>Pax garderober</li><li>Fastmonterte nattbordslamper på hovedsoverom</li><li>Stringmøbel i stue</li><li>TV i stue</li><li>Vinhylle i 1. Etasje.</li><li>&#34;bestå&#34; garderobe i gang i 1.Etasje.</li><li>Lampe over spisebord.</li><li>Hagetrommel</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><ul><li>Elektrisitet.</li><li>Gulvvarme i stue og kjøkken via el-kjel. </li><li>Peis.</li><li>Varmekabler på begge bad.</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Teknisk:</p><ul><li>VV-tank på 200 liter.</li><li>Balansert ventilasjonsanlegg.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Carport.</p><p>Biloppstillingsplass.</p><br /><p>Det er opplegg for å montere elbillader i carport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan Tore Eriksrød med dato: 24.10.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er ingen bemerkninger i rapporten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter. Se særlig om vedtekter knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Det foreligger ikke ordensregler i borettslaget.</p><br /><p>Styreleder: Bent-Ole Hilbert-Lunde</p><p>Adresse: Fredbovegen 81</p><p>Postnr/-sted: 3919 PORSGRUNN</p><p>Mob.: 94167123</p><p>E-post: fredbovegen&#64;mittpbbl.no</p><br /><p>De viktigste sakene som styret har arbeidet med:</p><p>- Videre utvikling av området rundt Borettslaget inkl. Fredbovegen 61/63</p><p>- Utestående feil og mangler, inkl. vannlekkasje, terrengendring, dører etc.</p><p>- Utvidelse av 7&#39;er bane Pors</p><p>- Feil i fellesgjeld</p><br /><p>Sakene over er pågående per 1/5-26. Protokoll og regnskap er tilgjengelig ved forespørsel til megler. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Borettslaget har ikke en aktiv IN-ordning p.t., men det kan etableres under visse vilkår. </p><br /><p>Faktiske forhold:</p><p>- Minimum nedbetaling er kr. 200 000,-</p><p>- Nedbetalingen/innløsningen kan ikke reverseres</p><p>- Ved 100% nedbetaling av andel fellesgjeld, vil det fortsatt løpe en felleskostnad for driftskostnader</p><p>- Det koster et gebyr pr. person/bolig som benytter ordningen</p><p>- GBBL tar et gebyr pr. innbetaling (dersom nedbetalingen deles opp i flere etapper)</p><p>- Det kan kun nedbetales 3 ganger i året. </p><p>- Kjøper må selv kontakte PBBL for å starte prosessen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er et frittstående borettslag, som vil si at det ikke er vedtektsfestet forkjøpsrett i dette laget. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av laget. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Er ikke melding om nekting av godkjenning kommet fram til erververen senest tjue dager etter at søknad om godkjennelse kom fram til laget, skal godkjennelse anses for å være gitt, jfr. brl. § 4-5 første ledd. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 900126, tinglyst 07.06.1894 - Erklæring/avtale</p><p>Overenskomst om jordskifte m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 950054, tinglyst 24.06.1911 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vedlikehold m.v. av veigrøfter<br />iflg. kommisjonsforlik<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 802566, tinglyst 22.09.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />(Opprinnelig rettighetshaver: Sammenføyd bruk bnr 192)<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7958, tinglyst 19.05.1989 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 416981, tinglyst 24.04.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><br /><p>Dagboknummer 416981, tinglyst 24.04.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /></p><br /><p></p><p>Det har ingen betydning for bruk av andelsboligen. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet vann og avløp. Eiendommen har direkte adkomst til kommunal vei via felles avkjørsel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest - Gbnr. 121/46, Fredbovegen 75-113 - Etablering av nye boliger med tilhørende anlegg datert 27.02.2024.</p><br /><p>Godkjente bygnings tegninger foreligger. Det opplyses at bod i carport er noe større enn på tegningene. Det er uvisst om dette er et søknadspliktig tiltak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 172 544,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 690 177,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål.</p><br /><p>Reguleringsplaner som gjelder for området er Nedre Tollnes (12.11.1982/PlanID 4001109) og Fredbovegen (06.02.2020/PlanID 4001158).</p><p>Området er regulert til følgende formål; Virkeområde, Arealformål; Bebyggelse og anlegg, Samferdselsanlegg og infrastruktur, Grønnstruktur,</p><p>Maksimal % BYA er 50%, av bolig regulert areal. Ikke relevant for andelsboliger.</p><br /><p>Pågående planarbeid:Nei</p><p>Vernestatus: Nei</p><p>Sefrakregistrert: Nei</p><br /><p>Det er dialog om videre utbygging av området (siste byggetrinn), men det er enda ikke vedtatt. Kontakt megler for spørsmål.</p><br /><p>Selger kjenner ikke til andre planer vedr. eiendommen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 14 500 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 14 937,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter på fellesgjeld, brøyting/strøing, tv/internett, fellesstrøm på fellesareal, vaktmestertjenester, husforsikring, kommunale avgifter, forretningsfører, revisjon, andre driftskostnader. <br />.</p><br /><p>Felleskostnader pr. mnd fordeles på følgende måte:</p><p>kr. 4009,- driftskostnader</p><p>Kr. 11 236,- renter</p><p>I skattereduksjon utgjør dette ca. kr. 2472,- pr. mnd.</p><p>Netto felleskostnader utgjør kr. 12 773,- pr. mnd. etter skattereduksjon.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF (polisenummer SP4136793) pr. år.</p><p>- Innboforsikring kommer i tillegg</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 2 345 000,-. Beløp pr. 15.10.2025.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 550 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 2 345 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 904 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 30008555237, Sparebanken Norge </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 21.05.2026: 4.95% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 152 </p><p>Saldo per 21.05.2026: 50 135 000 </p><p>Andel av saldo: 2 345 000 </p><p>Første termin: 30.12.2023</p><p>Neste avdrag: 30.12.2043 ( siste termin 30.03.2064 ) </p><br /><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2043 utgjøre ca kr 5 554,00 per måned for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? </p><p>Ja, kun av faglært. Funksjonell AS</p><p>Kort tid etter innflytting ble det oppdaget en lekkasje i taket i sportsboden under perioder med mye regn. Feilen ble utbedret, og det har ikke vært observert lekkasje siden. </p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?</p><p>Ja. Sportsboden er utvidet ved å flytte en av veggene lenger inn i carporten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 11 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 990,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 6 570,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 500,00</p><p>Hjem&#43; annonse Finn.no annonse Fotograf (inne, utebilder og plantegning) Privatmeglerens eksklusive digitale salgsoppgaver Visningsmatriell, tilsalgsplakat i vindu på kontoret og på boligen mm. Info fra kommunen Info fra forretningsfører Nabolagsprofil Grunnboksutskrift Nettannonsering; www.privatmegleren.no, www.facebook.com, mm.: 20 900,00</p><p>Innhenting servitutter pr. stk: 297,00</p><p>Visninger og overtagelse (fastpris): 7 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Vedtekter</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "103250179",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren v/Ingrid A. Reisjø har gleden av å presentere Fredbovegen 97. En strøken bolig med romslig og praktisk planløsning. Her får du 110 effektive kvm fordelt på 2 plan, i tillegg til 2 uteplasser, carport og utebod. Boligen har en gjennomført og delikat stil med et moderne og tidløst uttrykk, og store vindusflater samt god takhøyde som gjør at boligen oppleves som romslig. Boligen er utstyrt med gode kvaliteter som er å forvente i et nybygg, som oppgradert kjøkken og bad, parkett med gulvvarme, peis og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning for å nevne noe. I tillegg to flotte uteplasser med gode solforhold. <br /><br />Boligen er en del av Fredbovegen Borettslag - et nytt boligfelt fordelt på 20 boliger. Her bor du trygt og godt, med lite trafikk i blindvei, og egen lekeplass. En unik mulighet for å sikre seg en moderne bolig med barnevennlig og rolig beliggenhet i gangavstand til skole, barnehage og sentrum. <br /><br />V/innløst fellesgjeld, utgjør felleskostnadene kr. 4009,-"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "103250179",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=22359cc3-f874-4941-b410-21acbffd2ae9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vessia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=22359cc3-f874-4941-b410-21acbffd2ae9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90593",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90593/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90593",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren v/Ingrid A. Reisjø har gleden av å presentere Fredbovegen 97. En strøken bolig med romslig og praktisk planløsning. Her får du 110 effektive kvm fordelt på 2 plan, i tillegg til 2 uteplasser, carport og utebod. Boligen har en gjennomført og delikat stil med et moderne og tidløst uttrykk, og store vindusflater samt god takhøyde som gjør at boligen oppleves som romslig. Boligen er utstyrt med gode kvaliteter som er å forvente i et nybygg, som oppgradert kjøkken og bad, parkett med gulvvarme, peis og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning for å nevne noe. I tillegg to flotte uteplasser med gode solforhold. <br /><br />Boligen er en del av Fredbovegen Borettslag - et nytt boligfelt fordelt på 20 boliger. Her bor du trygt og godt, med lite trafikk i blindvei, og egen lekeplass. En unik mulighet for å sikre seg en moderne bolig med barnevennlig og rolig beliggenhet i gangavstand til skole, barnehage og sentrum. <br /><br />V/innløst fellesgjeld, utgjør felleskostnadene kr. 4009,-",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/90593",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90593",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "FREDBOVEGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "921673167"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 434373622,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T14:30+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T14:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T14:30:38.500871033+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}