Familievennlig enebolig med solrik og attraktiv beliggenhet | Terrasse på 40 kvm og romslig hage | Potensiale

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 688,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 252,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 226,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 117  kvm Entré, gang, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom, bad og fire soverom.<br />Underetasje: 109  kvm Hall m/trapp, fyrrom, kjellerstue, gang, vaskerom, rom for oljetank og tre boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 40  kvm Terrasse- og balkongareal.<br /><br /><b>Garasje.</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod.<br />1. etasje: 22  kvm Garasje.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6151090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1455977,
      "suggestion": 6000000,
      "salesCostSum": 151090,
      "municipalFees": 19940,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />150 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />151 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 151 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Familievennlig enebolig med solrik og attraktiv beliggenhet | Terrasse på 40 kvm og romslig hage | Potensiale",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 61 819"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6161,
        "lng": 10.7456,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6161&lng=10.7456&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1543",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Randemlia 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 372,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Randemlia 6 er en romslig enebolig over to plan, beliggende i det familievennlige området Randemlia i Vestby. Her bor du med kort avstand til butikker, skoler, parker og kollektivtransport, samt flotte tur- og rekreasjonsmuligheter for både store og små.<br /><br />Boligen er oppført i 1973 og har en gjennomtenkt planløsning fordelt over to etasjer. Innvendig finner du en innbydende entré, lys og romslig stue med peis, kjellerstue, Norema-kjøkken fra 2012, flislagt bad fra 2011, eget vaskerom, separat toalettrom og fire gode soverom, i tillegg til flere praktiske boder.<br /><br />Eiendommen byr på solrike uteplasser, inkludert en terrasseplatting på 40 kvm, samt en romslig hage som innbyr til både lek og avslapning. Det er parkering i enkel garasje."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen strekker seg over to plan og inneholder:<br />1. etasje: Entré, gang, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom, bad og fire soverom.<br />Kjeller: Hall m/trapp, fyrrom, kjellerstue, gang, vaskerom, rom for oljetank og tre boder (godt med lagringsplass).<br /><br />I tillegg har eiendommen en garasje på 22 kvm og en bod på 4 kvm. <br /><br />Se vedlagte plantegning for rominndeling."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Randemlia 6 er en pen enebolig oppført i 1973. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt, men som med alle eldre bygninger må det påregnes noe oppgraderings- og vedlikeholdsbehov. Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere informasjon.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt planløsning med lyse og sosiale oppholdsrom som gir gode møbleringsmuligheter. Entréen har flislagt gulv og god plass til yttertøy, med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe i gangen. I første etasje finner du en romslig stue og har plass til både spisebord, sofagruppe og godstoler. En solid peis og en effektiv varmepumpe sørger for et behagelig inneklima året rundt. Kjøkkenet ligger praktisk til i et eget rom med adkomst fra både stue og spisestue. Videre inneholder boligen et flislagt bad, eget vaskerom, separat toalettrom og fire gode soverom, samt en praktisk kjeller med stue, og stort potensial og rikelig lagringsplass.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er fra 2011 og av merket Norema, med lyse, slette fronter og benkeplate i granittstein med nedfelt oppvaskkum. Det er montert lys under overskap for optimale arbeidsforhold. Hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin er integrert, og det er avsatt plass til kjøleskap. Over koketoppen er det installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. I tillegg er det montert automatisk vannstopper for ekstra sikkerhet i hverdagen. For mer informasjon om hvitevarer, se punktet &#34;Løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Baderom:<br />Badet ligger i 1. etasje og ble totalrenovert av håndverksfirma i 2011. Det har flislagte overflater og gulvvarme. Rommet er innredet med heldekkende servant med underskap, veggmontert toalett, dusjhjørne med herdet glassdør og boblebadekar. Badet har naturlig ventilasjon.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet ligger praktisk til ved entréen og fungerer godt som gjestetoalett. Det har fliser på gulvet, og en kombinasjon av fliser og tapet på veggene. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servant med underskap. Det har naturlig avtrekk.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ligger i kjelleren og har malt, støpt gulv, malte murvegger og panel i taket. Rommet er innredet med skyllekum, dusjkabinett, samt tappekran og avløp for vaskemaskin. Vaskerommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Parkett, flis og laminat.<br />Vegger: Tapet, brystningspanel, MDF smartpanel og panel.<br />Himling: MDF panel, malte slette flater og malt panel.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Eldre rørsystem med kobber-rør, delvis modernisert med rør i rør.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger, spalteventiler i vinduer og vinduer som kan åpnes.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra 2017.<br />- Andre VVS-installasjoner: Oljefyr og 3000 liter oljetank i kjeller. Det er opplyst at oljefyren er koblet fra."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1973.<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. <br /><br />Til info: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Yttertak/takstein bør ettersees 1. gang pr. år. Vanlig at det kan sprekke enkelte takstein gjennom en vinterperiode. Særlig utsatt er skråskjært stein i kilrenner. <br /><br />Nedløp og beslag: Beslag, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. <br /><br />Til info: Funksjonalitet på beslag, takrenner og nedløp er ikke utført. Kun visuelt befart uten at det var regn ved befaringsdagen. Takrenner bør renses minst en gang pr. år. <br /><br />Veggkonstruksjon: Oppført i bindingsverk over grunnmur. Yttervegger i stue og spisestue har blitt etterisolert med 5 cm isolasjon fra innside, utenom endevegg i stuen som ble etterisolert fra utside.<br /><br />Fasade/kledning: stående og liggende malt trekledning.<br />Sist malt/beiset: ca. 2020<br /><br />Til info: Det bemerkes at takstmann kun har besiktet fasader fra bakkeplan. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Treverk-konstruksjon i saltak utførelse, isolert som et kaldtloft. (loftet er etterisolert)<br /><br />Tilgang til kaldtloft via luke med nedfellbar loftstige, Ikke målbart areal. <br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2- lags isolerglass og (koblet glass i kjeller) hovedsakelig fra byggeår<br />3 store vinduer i stue med glass av nyere dato. Vindu ved siden av hovedytterdør fra 2013.<br /><br />(Undertegnede har ikke klart og stadfeste produksjonsår på samtlige av vinduene) <br /><br />Til info: Ingen punkterte vinduer ble registrert på befaringsdagen. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at det kan være vanskelig å påvise punkterte vinduer da dette krever spesielle lysforhold samt helt rene vinduer. <br /><br />Dører: Hovedytterdør i tre m/glass<br />Alder: 2013<br /><br />Ytterdør i tre, adkomst fra vaskerom<br />Alder: nyere type<br /><br />Malt 2-fløyet terrassedør i tre, adkomst fra stue<br />Alder: 2019. <br /><br />Terrassedør: Terrassedør, adkomst fra soverom<br />Alder: byggeår. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 35 kvm. med adkomst fra stue og soverom. Terrassen er orientert mot syd<br />Ved inngangspartiet er det trapp/platting på ca. 5 kvm. <br /><br />Hovedterrasse er støpt og har overliggende fliser og er innburet pga. husdyr. Trapp/platting ved inngangsparti er oppført i treverkskonstruksjon med terrassebord. Rekkverk i tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betongsåle og etasjeskiller av trebjelkelag. <br /><br />Største målte avvik er 12 mm i/på stue.<br /><br />Til info: Etasjeskiller blir målt gjennom hele rom med krysslaser og tommestokk, det må likevel bemerkes at det stedvis kan være vanskelig å måle da det er mye møbler og inventar i veien. Enkelte skjevheter i konstruksjonene må påregnes og ses på som normalt da dette er et eldre bygg. <br /><br />Pipe og ildsted: Bygningen har 2-løps mursteinspipe. Innmurt peis m/lukket innsats i stue og vedovn i kjellerstue.<br /><br />Til info: På generelt grunnlag bør det utføres tilsyn av eldre mursteinspipe av feier/brannvesen. <br /><br />Rom Under Terreng: Hulltaking mot terreng i kjellerstue er foretatt. <br /><br />Til info: Innvendige utforede vegger i rom under terreng er en risikokonstruksjon og bør jevnlig kontrolleres. Utvendig drenering og innvendig utforing må være utført riktig for å unngå fuktproblemer. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Til info: Ikke vurdert på tilstandsnivå, da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen rundt hele boligen er opplyst utbedret/skiftet i 2014.<br /><br />Til info: Dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Oppført på grunnmur i lettbetong (Leca) med utvendig puss. Støpt betongsåle. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen.<br /><br />Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken.<br />Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. <br /><br />GARASJE<br /><br />Enkel beskrivelse av garasje.<br /><br />Uisolert garasje på ca. 22 kvm. oppført i bindingsverk av tre. Utvendig malt/beiset trekledning. Saltak i tre tekket med betongtakstein. Garasjen har støpt gulv, innlagt strøm og lys. Motorisert leddport. Egen inngangsdør til bod på ca. 4 kvm.  <br /><br />Til info: Garasjen har en normal standard utifra alder. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen på taket er fornyet i regi av tidligere eier, men det er ikke fremkommet noen opplysninger om hvilket år taktekkingen er fra. TG 2 er satt utifra noe usikkerhet rundt dette.<br /><br />Fluenetting i gesimskasser er avrevet/har hull flere steder.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Fluenetting bør remonteres.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert stedvis misfarging/fuktskjolder i undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Undertaket bør holdes under oppsyn med jevne mellomrom.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist andre avvik:. TG 2 er satt på bakgrunn av alder, ytre påkjenninger samt dårligere tetting/isolasjonsevne enn dagens vinduer.<br /><br />(Isolerglass-vinduer produsert før 1995 har ikke samme isolerende egenskaper som dagens energiglass. Vinduene kan ha god funksjon, men man vil ha en god energi effekt av å skifte disse til moderne energiglass).<br />Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak ses på som nødvendig men vinduer av eldre dato har ofte store varmetap og det bør vurderes å bytte til nye. (Sørg for å ha ventiler i rommet oppe til enhver tid).<br /><br />Terrassedør<br />Det er påvist andre avvik:. Dør har elde og slitasje, samt at glass er punktert. TG 2 er satt på bakgrunn av alder, ytre påkjenninger samt dårligere tetting/isolasjonsevne enn dagens dører.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes at dør skiftes ut.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist andre avvik:. Det er manglende rekkverk på trapp ved inngangspartiet, samt at det er registrert en del jordslag i treverket.<br /><br />Det er registrert bom (hulrom) under flere gulvfliser på hovedterrasse, noe som indikerer manglende vedheft. I tillegg er det stedvis mangelfull fug mellom flisene og en sprukket flis.<br />Konsekvens/tiltak: Terrasser har vedlikeholdsbehov og det kan heller ikke utelukkes lokal utbedring.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist andre avvik:. Krav om at ildfast plate skal rekke minst 300 mm ut foran ilegget på vedovnen er ikke opprettholdt.<br /><br />Mindre riss i pipe i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Ildfast plate bør strekke 30 cm. utifra ilegget.<br /><br />Det anbefales at eldre mursteinspiper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist andre avvik:. Det er gjennom hulltaking påvist at trekonstruksjonen har et høyt fuktinnhold   17,4 vektprosent. Normalt skal treverk ha under 15 %. Når fuktigheten overstiger 17 %, øker risikoen for råte og muggsopp betydelig, og ved over 20 % har muggsopp trolig allerede begynt å vokse. Det er foreløpig ikke synlige skader i konstruksjonen.<br /><br />Det er påvist saltutslag nederst på murveggen i rom for oljetank (Vær oppmerksom på at selv om drenering utbedres, vil det ikke nødvendigvis fjerne all fukt i veggene).<br />Konsekvens/tiltak: Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene.<br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger  opp til dagens krav. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist andre avvik:. Jordingskabel er ikke festet til slukrist.<br /><br />Rørgjennomføringer i gulvet har ikke synlig mansjetter/membran.<br />Konsekvens/tiltak: Jordingskabel i sluk bør festes til slukrist<br /><br />Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner ved eventuell en lekkasje.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. <br /><br />1. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. <br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på mindre deler av anlegget som er eldre. Eksakt tilstand er vanskelig å fastslå siden slitasje, korrosjon og tæring oppstår for det meste på innsiden av røret og varierer ut fra vannkvaliteten.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er påvist andre avvik:. Det mangler klemlist på toppen av utvendig grunnmursplast.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres klemlist på toppen av utvendig grunnmursplast.<br /><br />TG3<br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. <br /><br />Vaskerom uten membran i gulv.<br /><br />Vaskerommet har støpt gulv som er malt, malte murvegger og det er panel på innvendig tak. Innredning bestående av skyllekum, dusjkabinett og tappekran og avløp for vaskemaskin.<br /><br />Rommet har naturlig ventilasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet som helhet med konstruksjoner fra byggeår. <br />Våtrommet er ikke etablert med membran i gulv. Rommet bør overvåkes fremover på grunn av fare for skader, lekkasje eller symptomer på fuktskade i tilstøtende rom.<br /><br />(Merk at våtrom kan få fuktproblemer ved at det ikke er etablert membran, selv om det er betong og kjeller. Det kan oppstå mugg/sopp eller lignende på veggen og til slutt kan fukten komme i kontakt med organiske materialer og man kan få saltutslag, råte og dårlig innemiljø).<br />Konsekvens/tiltak: Viktig å informere om at ved videre bruk og ved evt. en lekkasje i rommet så kan det forårsake skade. Det er sterkt anbefalt å oppgradere våtrommet til dagens krav.<br /><br />TGIU<br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Oljefyr og 3000 liter oljetank i kjeller. Opplyst at oljefyren er koblet fra men at det kan være igjen noe olje i tanken.<br /><br />Til info: Undertegnede har kun vurdert anlegget med visuell undersøkelse (ikke funksjonstesting). Full tilstandsvurdering krever spesielt utstyr og kompetanse. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen.<br /><br />Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken.<br />Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet av elektriske varmekabler på bad, entré, toalettrom og kjøkken, varmepumpe, innmurt peis i stue og vedovn i kjellerstue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen er beliggende fint til i et veletablert, barnevennlig og populært boligområde på Randem i Vestby. Området Randem består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og tomannsboliger. Randem ligger ca. 1 km fra Vestby stasjon med god pendleravstand til både Oslo og Moss. Reisevei til Oslo er ca. 30 min med bil eller tog. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Vestby eller Rema 1000 Vestby Storsenter. I Vestby sentrum finnes ulike kommunale tilbud og på Vestby storsenter finner man alt av kommersielle tilbud. Vestby er en vekstkommune med diverse storetableringer som Oslo Fashion Outlet og Bauhaus. Fra eiendommen er det avstand til barnehager og alt av skoler.<br /><br />Nærhet til naturskjønne områder av skog og mark med flotte turmuligheter året rundt.<br /><br />Se vedlagt nabolagsprofil, for nærmere beskrivelser om avstander."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet flat tomt på ca. 688 kvm. Eiendommen er pent opparbeidet med gressplen, hekk, bed, frukttre og div. prydbeplantning. Det er steinlagt gangparti fra garasje. Eiendommen ligger i en blindvei med lite trafikk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt og i egen garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anne Marie Endresen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan Randem skog, datert 04.02.1971.\n\nDet pågår planarbeid i området for områdereguleringen 'SMÅHUS - VESTBY TETTSTED' (plan-ID 0271). Planen har status som 'Planlegging igangsatt'. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\n\nEiendommen følger også Kommuneplanens arealdel 'Kommuneplan 2023-2034' (plan-ID KPLAN2023), med ikrafttredelse 01.01.0001. I kommuneplanen er 685 kvm av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 2 kvm er avsatt til veg (nåværende).\n\nReguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2555602",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Randemlia 6 er en romslig enebolig over to plan, beliggende i det familievennlige området Randemlia i Vestby. Her bor du med kort avstand til butikker, skoler, parker og kollektivtransport, samt flotte tur- og rekreasjonsmuligheter for både store og små.<br /><br />Boligen er oppført i 1973 og har en gjennomtenkt planløsning fordelt over to etasjer. Innvendig finner du en innbydende entré, lys og romslig stue med peis, kjellerstue, Norema-kjøkken fra 2012, flislagt bad fra 2011, eget vaskerom, separat toalettrom og fire gode soverom, i tillegg til flere praktiske boder.<br /><br />Eiendommen byr på solrike uteplasser, inkludert en terrasseplatting på 40 kvm, samt en romslig hage som innbyr til både lek og avslapning. Det er parkering i enkel garasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "218250069",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5a28f09e-211d-4d5d-9f19-a364d54dd2c4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Randem",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/218250069?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/218250069?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5a28f09e-211d-4d5d-9f19-a364d54dd2c4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/218250069?https://dnbeiendom.no/bolig/218250069?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Randemlia 6 er en romslig enebolig over to plan, beliggende i det familievennlige området Randemlia i Vestby. Her bor du med kort avstand til butikker, skoler, parker og kollektivtransport, samt flotte tur- og rekreasjonsmuligheter for både store og små.<br /><br />Boligen er oppført i 1973 og har en gjennomtenkt planløsning fordelt over to etasjer. Innvendig finner du en innbydende entré, lys og romslig stue med peis, kjellerstue, Norema-kjøkken fra 2012, flislagt bad fra 2011, eget vaskerom, separat toalettrom og fire gode soverom, i tillegg til flere praktiske boder.<br /><br />Eiendommen byr på solrike uteplasser, inkludert en terrasseplatting på 40 kvm, samt en romslig hage som innbyr til både lek og avslapning. Det er parkering i enkel garasje.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/218250069?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 434402202,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T12:25+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T12:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T12:25:40.410169091+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}