Flott 2-roms i 2. etasje beliggende i naturskjønne omgivelser | Vestvendt balkong på 11 kvm | Varmtvann inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 25733,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 21322,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "primary": 59,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 59
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2313946,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 568024,
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 522856,
      "collectiveAssets": 56031,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 522 856,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 313 946,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 322 846,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Flott 2-roms i 2. etasje beliggende i naturskjønne omgivelser | Vestvendt balkong på 11 kvm | Varmtvann inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797589844"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.30573916708786,
        "lng": 11.110114638175352,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.30573916708786&lng=11.110114638175352&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1709",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogbrynet 33A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.11.2025",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2025-11-05",
        "iCalendarTo": "20251105T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20251105T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 4210,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 53
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6511,
      "includesUnsafe": "Herav; <br />Renter: kr. 2 360<br />Avdrag: kr. 761<br />Felleskostnader: kr. 3 818<br />Garasjeplass (medfølger ikke): kr. 350<br /><br />Felleskostnader inkluderer: <br />Varmtvann, trappevask, kabel-TV/bredbånd, betjening av fellesgjeld, festeavgift, samt øvrige driftskostnader.<br /><br />Styreleder: <br />Ulrik Bråthen <br />Adresse: Skogbrynet 40C<br />Telefon: 99 35 20 58<br />E-post: aaslyborettslag&#64;gmail.com"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 65,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193250203</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 4210, andelsnr. 53 i ÅSLY BORETTSLAG i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Odd Martin Heltorp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Henriette  Häckert </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1974</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 65,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 59,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Leiligheten inneholder</p><p>- BRA: 65 kvm</p><p>- BRA-i: 59 kvm</p><p>- BRA-e: 6 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 25733,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sarpsborg og omegns boligbyggelag (SOBBL)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Området er meget populært og barnevennlig, og uten gjennomfartstrafikk. Avstand til sentrum er ca. 3,5 km. Med Sarpsborgmarka som nærmeste nabo har du tilgang til lysløype og flotte naturområder. Vinterstid blir det kjørt opp skispor. Den vestvendte beliggenheten gir deg kveldssol på balkongen, og her sitter du vendt mot skogen og er skjermet for innsyn.</p><p>Det er gangavstand til dagligvareforretning på Kurland, og fin sykkelavstand til sentrum. Ellers er det gode bussforbindelser og busstopp like nedenfor borettslaget. Det er også kort avstand til Tunevannet med fine badeplasser, turområder og fiskemuligheter.</p><p>I sentrum finner man alle fasiliteter slik som restauranter, caféer, Storbyen kjøpesenter, mange butikker, treningssenter, kino, bibliotek, Sarpsborg stadion, bussterminal og jernbanestasjon. Herfra er det gode kollektivforbindelser til de øvrige Østfoldbyene og til Oslo.</p><p><br />I gangavstand:</p><p>200 meter - Sarpsborgmarka med flotte turmuligheter</p><p>300 meter - Busstopp</p><p>950 meter - Barnehage</p><p>1.400 meter - Kurland barneskole</p><p>1.800 meter - Dagligvareforretning</p><p>3.500 meter - Sarpsborg sentrum</p><p><br />Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>6 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>6 minutter - Grålum med påkjøring til E6</p><p>9 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes</p><p>21 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>21 minutter - Høysand</p><p>26 minutter - Riksgrensen ved Svinesund</p><p>66 minutter - Oslo sentrum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 25733,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen ligger naturskjønt og rolig til, med nærhet til turstier, fiskevann, badeplasser og utkikkspunkt, samt kort vei til busstopp, butikker, treningssentre og idrettsanlegg. Fellestomten er pent opparbeidet plenarealer, prydbusker, trær og asfalterte internveier, og på tunet mellom bygningene er det fine fellesområder med sittebenker og lekestativer.</p><p><br />Leiligheten har utgang fra stuen til en nordvestvendt, overbygd balkong på ca. 11 kvm. Her kan fin utsikt mot den nærliggende skogen nytes lunt og usjenert, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Balkongen har treheller på betongdekket, og rekkverket i stål har store glassflater som ivaretar utsikten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundamenter, bærende vegger, etasjeskiller og brannskiller konstruert i betong- og murkonstruksjoner. Yttervegger i mur/betong og</p><p>bindingsverk, etterisolert og kledd med steniplater. Vegg mot verandaer er kledd med imitert panel. Vinduer og balkongdører med 3-lags</p><p>glass i pvc-karmer. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med sveiset belegg. Felles inngang og trappeoppgang, leiligheten ligger i 2.etasje.</p><br /><p>Beskrivelse av innvendige overflater:</p><p>Entré/gang</p><p>Vegger: Malt platekledning</p><p>Tak: Slett hvitmalt</p><p>Gulv: Laminat</p><br /><p>Bad</p><p>Vegger: Våtromsplater</p><p>Tak: Slett hvitmalt</p><p>Gulv: Fliser</p><br /><p>Soverom</p><p>Vegger: Mdf-plater</p><p>Tak: Slett hvitmalt</p><p>Gulv: Laminat</p><br /><p>Stue</p><p>Vegger: Malt platekledning</p><p>Tak: Slett hvitmalt</p><p>Gulv: Laminat</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Vegger: Mdf-plater/fliser</p><p>Tak: Slett hvitmalt</p><p>Gulv: Laminat</p><br /><p>Vesentlige endringer etter byggeår:</p><p>2005:</p><p>-Rehabilitering av innvendig røropplegg i blokk og montering av vegghengte toaletter. Utført i regi av BRL.</p><br /><p>2019-2021:</p><p>-Rehabilitering av fasader med etterisolering og steniplater. Nye vinduer, ny verandadør og ny inngangsdør. Utført i regi av BRL.</p><br /><p>Lovlighet: </p><p>-Det er ikke utført søknadspliktige bruksendringer av rommene i leiligheten i henhold til tegninger fra byggesaksarkivet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: </p><p>Leilighet 2. etasje: entré/gang, bad, soverom, stue, kjøkken</p><br /><p>BRA-e: </p><p>Kjeller: Bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré/gang, bad, soverom, stue og kjøkken. I kjelleretasjen finnes en tilhørende bod. Boligen har elektriske ovner som hovedkilde til oppvarming. Vinduer og balkongdør med 3-lags isolerglass i plastkarmer, merket med årstall 2020.</p><br /><p><strong>Entré / Gang</strong></p><p>Lys og praktisk entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Overflater med malt platekledning på vegger og slett hvitmalt himling. Gulv belagt med laminat.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Pent baderom innredet med moderne løsninger. Vegger med våtromsplater og slett hvitmalt himling. Gulv belagt med fliser. Badet er innredet med skuffeseksjon med servant og ettgreps blandebatteri, speil med belysning og overskap, samt høyskap ved dusjkabinett. Videre er det vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg med plass til vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Romslig soverom malt i delikate og moderne farger, med plass til seng og garderobeløsning. Vegger med MDF-plater, slett hvitmalt himling og laminat på gulv. Soverommet ble malt, og det ble byttet gulv i 2021. </p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Luftig og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter og naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Overflater med malt platekledning på vegger, slett hvitmalt himling og laminatgulv. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 11 kvm - en hyggelig uteplass med plass til utemøbler. Stuen ble malt i 2021. </p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser på vegg over benk. Stål oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Overflater med MDF-plater og fliser, slett hvitmalt himling og laminatgulv.</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p>I kjelleretasjen medfølger en praktisk bod med gode lagringsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Medfølger i handelen: </p><p>Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ikke integrert. </p><p>Møbler på balkongen kan medfølge om det er av interesse for kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektriske ovner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulig å leie parkering på oppmerkede plasser på en felles, asfaltert gårdsplass. Det er også mulighet for å leie garasjeplass etter venteliste. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 15.10.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Bad - Overflate vegger og himling</p><p>-Våtromsplater er ikke montert i henhold til anvisning for godkjent tettesjikt. Dette gir økt risiko for vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon samt skader på platene. Det er ikke montert sokkellist og plater ligger for nære gulv.</p><p>-Badet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk bør installeres for å oppnå optimal luftutveksling i henhold til bruk av rommet.</p><br /><p>Bad - Overflate gulv</p><p>-Fliser og fuger har noe ufagmessig utførelse med trapping på mønster, varierende fuger og sprang mellom fliser. Hovedsakelig estetisk konsekvens. </p><p>-Badet har ikke sluk og bruks- og lekkasjevann vil ikke ledes til avløp. Laveste punkt på gulv ble målt ved vaskemaskin og eventuelt bruks- og lekkasjevann som havner på gulvet vil samles ved laveste punkt. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vi gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet. </p><p>-Det er ukjent om forhøyningen under dør er vanntett. Hvis dette ikke er tilfelle så er det risiko for lekkasjer ut av rommet.</p><p>-Det registreres bom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at at fliser sprekker ved belasting eller løsner fra underlaget.</p><br /><p>Bad - Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>-Våtromsplater er ikke montert i henhold til anvisning for godkjent tettesjikt. Dette gir økt risiko for vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon samt skader på platene. Det er ikke montert sokkellist og plater ligger for nære gulv.</p><p>-Det er ukjent om det ligger tettesjikt under fliser og ukjent alder på eventuelt tettesjikt. Det kommer eldre belegg opp under toalett som indikerer at dette ligger under fliser. Det kan ikke konstateres membran/tettesjikt under fliser. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.</p><p>-Badet har ikke sluk og kan ikke anses som et våtrom. Ved eventuelle større lekkasjer så økes risiko for skader i tilstøtende rom, konstruksjoner og boenheter som følge av dette.</p><br /><p>Andre rom</p><p>-Punktvis knirk og fjæring i gulv. Årsak er som oftest ujevnt undergulv, men skjøter med for lite omlegg er også medvirkende. Utette skjøter i gulv gir risiko for svelling ved vannsøl, vasking eller lignende</p><p>-Belistning er ufagmessig utført og ligger ikke tett mot vegger, karmer og gulv.</p><p>-Stedvis løs tapet og rifter i tapet.</p><p>-Årsak til overnevnte forhold er hovedsakelig ufagmessig utførelse.</p><br /><p>Balkonger, verandaer og lignende</p><p>-Hele gulvet faller ikke mot front og det blir liggende vann på deler av gulvet. Dette økter slitasje og svekker overflatebehandling. Det er stedvis noen sprekker i overflaten.</p><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør</p><p>-Enkelte vannrør er mangelfullt festet og dette kan gi bevegelser og trykkslag som igjen kan svekke sammenføyninger/koblinger og føre til lekkasjer.</p><p>-Deler av vanntilførsel har rør-i-rør, men ikke lagt i komplett system som leder lekkasjevann til sluk.</p><p>-Stoppekraner stenger kun vanntilførsel på kjøkken. Ukjent løsning for avstengning på badet. Ved eventuelle lekkasjer eller funksjonssvikt for lekkasjestopper så er det viktig å kunne stenge vannet hurtig for å begrense følgeskader.</p><p>-Innebygget toalettsisterne har ikke spalte for synliggjøring av eventuelle lekkasjer og det kan heller ikke forventes at denne er plassert i vanntett hulrom. Dette var ikke påkrevd da toalettet ble installert, men skal gis TG-2 for å belyse risiko for at eventuelle lekkasjer ikke oppdages tidlig og kan føre til følgeskader i bakenforliggende konstruksjoner.</p><p>-Det er ikke dokumentert at endringer gjort på anlegget ved fornyinger i senere tid er utført av rørlegger. Eventuelle arbeider utført av ufaglærte øker risiko for lekkasjer.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>-Det mangler ventil for tilførsel av friskluft i stuen og åpning av vinduer/dør er tidvis nødvendig for å oppnå optimal luftutveksling slik at kvaliteten på inneluften ikke reduseres da dette kan gi negative konsekvenser både bygningsmessig og helsemessig.</p><br /><p>TG3:</p><p>Kjøkken</p><p>-Kjøkkeninnredning har avskallinger, skjevheter og svelling som tilsier at utskiftning kan påregnes.</p><p>-Gulvet er ikke sammen i skjøter og har tegn til fuktskader som følge av dette.</p><p>-Det ble ved fuktsøk indikert høyere verdier ved gulv inntil benk på gulv og bak skap under kum. Her har gulvet også fuktskader. Ytterligere undersøkelser og utbedringer kan påregnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Åsly Borettslag er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Borettslaget består av 128 enheter, og har beliggenhet i Sarpsborg kommune.</p><p><br />Følgende oppgraderinger utført i regi av borettslaget:</p><p>1991:</p><p>-Utskiftning av vinduer samt etterisolering og utskiftning av kledning på inngangssidene</p><br /><p>1992:</p><p>-Utskiftning av entredører</p><br /><p>1996:</p><p>-Omlegging av tak i Skogbrynet 37 og 40</p><br /><p>1997:</p><p>-Rehabilitering av gavlveggene på samtlige blokker.</p><p>-Utskiftning av varmtvannsberedere i Skogbrynet 37</p><br /><p>2000/01:</p><p>-Utskiftning av hoveddører og inngangsdører. Montert brannstiger til samtlige leil-Nye termostatpanelovner (1 på hvert soverom, 1 på kjøkken, 2 i stuen, 1 på bad) disse følger leil. ved salg. Utskiftning av stuevindu i alle leiligheter</p><br /><p>2005:</p><p>-Rehabilitering av innvendig røropplegg, montert vegghengt toalett</p><br /><p>2012:</p><p>-Vedtatt på ekstraordinær GF 4.12 om utvidelse av ytterligere 32 garasjer 2015:-Vedtatt på GF at styret gis fullmakt til å inngå avtale om rehab. av balkongrekkverk, spilevegg og gesims</p><br /><p>2018:</p><p>-Vedtatt på GF å vedlikeholde garasjeanlegg</p><br /><p>2019:</p><p>-Vedtatt på ekstraordinær GF 05.03 rehabilitering av boligblokker og garasjeanlegg, som beskrevet i rehabiliteringsforslag og under styrets innstilling, hvor styret gis fullmakt til å prioritere hvilke tiltak som skal utføres, inngåelse av kontrakt med Consem</p><p>Entreprenør AS</p><br /><p>2020:</p><p>-Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 20.10.2020, å gi styret fullmakt til å inngå nødvendige avtaler med eksternt firma for etablering og drift av ladeanlegg (alt. 2), og til å foreta nødvendige justeringer i ordensreglene. Det tas forbehold om at en slik løsning er i henhold til de endringer som vil komme i borettslagsloven; rett til å sette opp ladepunkt for el.bil. Lovforslaget er p.t. ikke vedtatt, og vil tidligst kunne settes i kraft fra 01.01.2021</p><br /><p>2022:</p><p>-Vedtatt på ordinær generalforsamling 21.04.2022 oppgradering av lekeplassen i borettslaget</p><p><br />Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er IKKE innført IN-ordning i boligselskapet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for 5 stk boligblokker, datert 05.01.1976.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 568 024,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 2 272 094,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Kurland F og I - Kurland</p><p>Planområdet er regulert til følgende formål: Boligområder, trafikkområder, friområder</p><p>Reguleringsbestemmelsene er stadfestet av Miljøverndepartementet 26.02.1973.</p><p>Reguleringsbestemmelsene er datert: 19.11.1970</p><p>Revidert: 15.03.1973</p><br /><p>4 datasett berører eiendommen:</p><p>Kommuneplanens arealdel 2024-2036</p><p>Oppheving av reguleringsplaner</p><p>Mulighet for marin leire</p><p>Reguleringsplan </p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker.</p><br /><p>Kommuneplaner</p><p>Id: 201701</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 10.10.2024</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Id: 23015</p><p>Navn: Kurland, nabolag F og I</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 26.02.1973</p><p>Formål: Boliger, offentlig friområde, anlegg for lek, gangvei, parkeringsplass, kjørevei, kommunalteknisk virksomhet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 2 900 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 511,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Herav; <br />Renter: kr. 2 360<br />Avdrag: kr. 761<br />Felleskostnader: kr. 3 818<br />Garasjeplass (medfølger ikke): kr. 350<br /><br />Felleskostnader inkluderer: <br />Varmtvann, trappevask, kabel-TV/bredbånd, betjening av fellesgjeld, festeavgift, samt øvrige driftskostnader.<br /><br />Styreleder: <br />Ulrik Bråthen <br />Adresse: Skogbrynet 40C<br />Telefon: 99 35 20 58<br />E-post: aaslyborettslag&#64;gmail.com.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand Forsikring AS, polisenummer 0035417342</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 2 900 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 522 856,-. Beløp pr. 08.10.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 56 031,-. Beløp pr. 08.10.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 790 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 522 856,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 322 846 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 83987254443, Handelsbanken </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 08.10.2025: 5.24% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 103 </p><p>Saldo per 08.10.2025: 70 138 002 </p><p>Andel av saldo: 514 482 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.01.2025 (siste termin 30.04.2051)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Har tilgang til ladeanlegg/ ladeboks, men har ikke tatt i bruk dette da det ikke er behov</p><br /><p>Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det har vært vannlekasje i rør fra vegg til oppvaskmaskin som har påført vannskader på gulv og vegg under kjøkkeninnredning. Rør er byttet av faglært rørlegger fra Langvik Rørleggerservice</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 32 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Visninger per stk: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Informasjon fra forretningsfører</p><p>Informasjon fra kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193250203",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skogbrynet 33A! <br /><br />En lys, luftig og velholdt 2-roms andelsleilighet beliggende i blokkens 2. etasje. Leilighetens beliggenhet er rolig og naturskjønn, med kort avstand til turstier, badeplasser, utkikkspunkt, butikker, skoler, barnehager samt kort vei til busstopp. Videre er det pene opparbeidede fellesområder, og egen overbygd balkong på ca. 11 kvm. <br /><br />Leiligheten inneholder en romslig entré, baderom, soverom, stue og kjøkken. Leiligheten fremstår delikat med flere gode møbleringsmuligheter i stuen. Kjøkkenet er stilfullt med god skap- og benkeplass. Lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Beliggende i 2. etasje<br />- 1 soverom<br />- Vestvendt balkong på 11 kvm <br />- Varmtvann inkludert i felleskostnader<br />- Attraktivt og velfungerende borettslag"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193250203",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=99d588fe-1320-4470-a1d4-577f9e95fb82",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kurland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=99d588fe-1320-4470-a1d4-577f9e95fb82",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/88380",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/88380/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/88380",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skogbrynet 33A! <br /><br />En lys, luftig og velholdt 2-roms andelsleilighet beliggende i blokkens 2. etasje. Leilighetens beliggenhet er rolig og naturskjønn, med kort avstand til turstier, badeplasser, utkikkspunkt, butikker, skoler, barnehager samt kort vei til busstopp. Videre er det pene opparbeidede fellesområder, og egen overbygd balkong på ca. 11 kvm. <br /><br />Leiligheten inneholder en romslig entré, baderom, soverom, stue og kjøkken. Leiligheten fremstår delikat med flere gode møbleringsmuligheter i stuen. Kjøkkenet er stilfullt med god skap- og benkeplass. Lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Beliggende i 2. etasje<br />- 1 soverom<br />- Vestvendt balkong på 11 kvm <br />- Varmtvann inkludert i felleskostnader<br />- Attraktivt og velfungerende borettslag",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/88380",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/88380",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "ÅSLY BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "954534618"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 434452577,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-16T11:43+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-16T11:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-16T11:44:03.678014237+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}