Meget innholdsrik tomannsbolig med 3 soner over 2 plan - Oppgradert i 23 - 1 min til tog - Barnevennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 476,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 163,
      "primary": 156,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 156
    },
    "price": {
      "total": 7678580,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1612312,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188580,
      "municipalFees": 24051,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 187 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 188 580,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 678 580,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 698 480,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Meget innholdsrik tomannsbolig med 3 soner over 2 plan - Oppgradert i 23 - 1 min til tog - Barnevennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795435706"
      },
      {
        "mobile": "+4791612717"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93858933636304,
        "lng": 10.965627944730652,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93858933636304&lng=10.965627944730652&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1462",
      "postalName": "Fjellhamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stavikbakken 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "19.05.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-05-19",
        "iCalendarTo": "20260519T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260519T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 1948,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn! Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Fra entréen er det videre adkomst til gangen og baderommet.</p><br /><p><strong>Stuer</strong><br />Boligen har tre stuer, to i første etasje og en i underetasjen. <br /><br />Hovedstuen er stor og innbydende, med store vinduer som slipper inn masse naturlig lys. I stuen er det god plass til å samle hele familien - enten det er til en hyggelig middag rundt spisebordet eller en rolig kveld foran TV-en. I stuen står en koselig peisovn som varmer godt på kjølige dager og skaper ekstra stemning. Det er også plass til både en stor spisegruppe mellom stuen og kjøkkenet, så her får alle plass - både til hverdags og når du får besøk.  Det er også direkte utgang til en sydvestvendt terrasse på hele 47 m². Her er det god plass til en større lounge, grill og annet ønskelig utemøblement. Et herlig sted å være!</p><br /><p>Stue nummer 2 (opprinnelig soverom) har også plass til innredning. Her er det er åpen kjøkkenløsning.</p><br /><p>Stue nummer 3 (opprinnelig hall) er også av den gode størrelsen. God plass til å innrede med det en måtte ønske. Også her er det åpen løsning mot kjøkken. </p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Boligen inneholder tre kjøkken:</p><br /><p>Kjøkkenet i 1.etasje er ligger i åpen løsning mot spisesonen. Kjøkkenet fremstår lekkert og tidsriktig med innredning fra 2023. Her er det godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap, samt en god benkeflate for matlaging. Kjøkkenet inneholder laminerte benkeplater, nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur og malt flate mellom benkeplate og overskap. Det er videre frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og platetopp.</p><br /><p>Kjøkken nr 2 i 1.etasje er også meget pent i en hvit utførelse. Kjøkkenet inneholder laminerte benkeplater, nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur og flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Det er videre overbelysning og stikkontakter over benk. Frittstående kjøleskap med fryser. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Plassen er utnyttet godt som gir en god benkeflate og nok av oppbevaringsplass.</p><br /><p>Kjøkken i underetasjen er også av den åpne løsningen. Kjøkkeninnredning fra 2023 og fremstår tidsriktig. Kjøkkenet inneholder laminert benkeplate, oppvaskkum med ett-greps armatur og flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Det er videre overbelysning og stikkontakter over benk. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.</p><br /><p><strong>Baderom</strong><br />Boligen inneholder tre bad:</p><br /><p>Badet i u.etasjen er hovedbadet og det største. Badet er i følge tidligere tilstandsrapport modernisert i 2016. Servant, toalett og boblebad er fra 2023. Da ble det lagd rør-i-system. Baderommet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Det er videre nedsenket himling med downlights og vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Her er det også et frittstående badekar som byr på spafølelse! Det er videre vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører.</p><br /><p>Bad nr 2 ligger også i underetasjen. Dette badet fremstår meget delikat og er fra 2023. Badet har fliser på både gulv og vegg, hvor det er varme i gulvet. Nedsenket himling med downlights. Badet inneholder videre vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, samt speil over servant og vegghengt toalett. Dusjsone med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj.</p><br /><p>Bad nr 3 er i 1.etasje. Også dette er fra 2023. Badet er innbydende og pent med flislagt gulv med varme og flislagte vegger, samt nedsenket himling med downlights. Badet inneholder vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, samt speilskap med belysning over servant. Det er videre vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Tre soverom der det er to i 1.etasje og ett i underetasjen. Alle rommene har god  plass til både seng, nattbord og garderobeløsning. Rommene er praktisk innredet og gir fleksible muligheter for både hvile og oppbevaring. På hovedsoverommet er det store garderobeskap for oppbevaring.</p><br /><p><strong>Oppbevaring: </strong></p><p>Meget godt med oppbevaringsplass i blant annet garderobeskap og loft. </p><br /><p><strong>Sammendrag fra selgers egenerklæring:</strong></p><p><strong>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br /></strong> Ja</p><p><strong>2.1.1 Navn på arbeid:<br /></strong> Nytt arbeid</p><p><strong>2.1.2 Årstall:<br /></strong> 2023</p><p><strong>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?<br /></strong> Faglært</p><p><strong>2.1.4 Kort beskrivelse av arbeidet:<br /></strong> K Solution AS har lagt membran, og Flis DD har utført flisarbeidet på badet.</p><p><strong>2.1.5 Firma som utførte arbeidet:<br /></strong> K Solution AS og Flis DD</p><p><strong>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?<br /></strong> Ja</p><p><strong>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br /></strong> Ja</p><p><strong>10.1.1 Navn på arbeid:<br /></strong> Nytt arbeid</p><p><strong>10.1.2 Årstall:<br /></strong> 2023</p><p><strong>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?<br /></strong> Faglært</p><p><strong>10.1.4 Kort beskrivelse av arbeidet:<br /></strong> Hele det elektriske anlegget er byttet ut. Boligen ble kontrollert av Elvia ved eltilsyn for omtrent én måned siden og ble godkjent.</p><p><strong>10.1.5 Firma som utførte arbeidet:<br /></strong> AE Elektro &amp; VVS AS</p><p><strong>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?<br /></strong> Ja</p><p><strong>23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?<br /></strong> Ja</p><p><strong>Beskrivelse:<br /></strong>Inngangspartiet er utvidet, og det er etablert en ny ytterdør. Tiltaket er foreløpig ikke sendt inn til godkjenning.</p><p><strong> </strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 22.10.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:</strong><br /><br /><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong><br />Kjøkken - Hoveddel :<br />- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. <br />- Innredning: Stedvis avskalling på benkeplate i skjøt. Tiltak kan iverksettes ved behov. <br />- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. <br /><br />Loft - uinnredet / råloft:<br />- Konstruksjonsoppbygging: Fuktmerker observert ved rørgjennomføring til ventilasjonsrør. Se punkt &#34;overflater vegger/undertak&#34;. <br /><br />Elektrisk anlegg:<br />- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er fremlagt samsvarserklæringer på deler av det elektriske anlegget og kontrollrapport fra det lokale el-tilsynet (datert innenfor de siste fem år). Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på denne dokumentasjonen. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).<br /><br />Etasjeskiller:<br />- Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue og kjøkken 1.etasje. 35 mm på kjøkken hoveddel. 20 mm i stue/kjøkken underetasje. <br /><br />Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:<br />- Fasader ink. kledning: Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Det er observert slitasje og sprekkdannelser på kledning. Det er ikke etablert vannbrett ved dør fra terrasse til hybel 1.etasje. Forholdet kan føre til forkortet levetid/inntrenging av fukt i konstruksjonen. Det mangler forkantbeslag på takutstikk ved inngangsparti. Tiltak må påregnes. <br /><br />Dører og vinduer:<br />- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Vindu i soverom hybel underetasje har åpninger mot vegg/mangler utvendig beslag. Fare for fukt i konstruksjon. Tiltak bør påregnes. <br />- Dører: Terrasseskyvedør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. <br /><br />Yttertak:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket ble kun vurdert fra stigetrinn på taket grunnet sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. På bakgrunn av bygningens alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert slitasje, elde og lignende forhold på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Takgjennomføringer er ikke undersøkt på grunn av at det ikke var tilkomst, med den risko dette innebærer. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt &#34;Loft&#34;. Det gjør oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent. <br /><br />Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):<br />- Skorsteiner inne i boligen: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Det er ikke observert feieluke.<br /><br />Våtrom - Bad hoveddel u.etasje :<br />- Overflater vegger: Det er registrert misfarget fliser i dusjsonen. <br />- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er riss/sprekker i gulvfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. <br />- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Det er hull etter tidligere innfestinger ved badekar. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse. <br />- Vannrør: Vannrør til servantskap er ikke tilstrekkelig festet. Ligger løst i skuff. Tiltak må påregnes. <br />- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. <br />- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. <br /><br />Våtrom - Bad hybel underetasje :<br />- Overflater himling: Det er sprekk i plateskjøt i himling. Ukjent årsakssammenheng. Tiltak kan iverksettes ved behov. <br />- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. <br />- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. <br />- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. <br />- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader og skuffer er ikke tilstrekkelig festet. Tiltak anbefales. <br /><br />Kjøkken - Kjøkken 1.etasje :<br />- Innredning: Benkeplate og kjøkkenfronter har stedvis svelleskader. Tiltak kan iverksettes ved behov. <br /><br />Kjøkken - Kjøkken hybel underetasje :<br />- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. <br /><br />Innvendige trapper:<br />- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje :<br />- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg (fra soverom underetasje). Det ble ikke registrert forhøyede verdier men det ble registrert svartpapp i utlektet kjellervegg noe som erfaringsmessiger en risikokonstruksjon med tanke på kondensproblematikk. Målingene viser følgende: RH 59,3 %, temperatur 16,9 grader C og duggpunkt 9,0 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er registrert fuktmerker ved vindfang til hybel underetasje. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br />- Ventilasjon: Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering. <br /><br />Utvendige trapper:<br />- Helhetsvurdering: Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Overflatebehandlingen er slitt og må fornyes. Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Rekkverk må utbedres. <br /><br />Drenering:<br />- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.<br />- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.<br /><br />Stikkledninger og tanker:<br />- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. <br /><br /><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong><br />Loft - uinnredet / råloft:<br />- Overflater vegger/undertak: Fuktmerker observert ved rørføring til ventilasjonsrør. Svertesopp observert i undertak. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasjer må påregnes. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Det mangler isolasjon stedvis på vegger mellom kaldtloft og kjøkken/bad. Fare for fukt-/kondensproblematikk. Fukt/kondens er observert på vegg mot kjøkken. Tiltak må påregnes. <br /><br />Balkonger, terrasser, veranda etc:<br />- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Rekkvertk er råteskadet. Tiltak må påregnes</p><br /><p>Byggemåte: </p><p>Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong/lettklinkerblokker. Boligen har yttervegger i tre- og</p><p>lettklinkerblokker/betongkonstruksjoner. Utvendige fasader med murpuss og liggende kledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takpapp.</p><p>Renner og nedløp av metall. Entrédør til hoveddel med tre-lags glass fra 2005. Entrédør til hybel med to-lags glass fra 2023. Terrassedør med</p><p>karmer av PVC og tre-lags glass vurdert til å være fra 2023. Terrasseskyvedør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer</p><p>av tre og to-lags glass fra byggeår. Ett vindu på soverom underetasje med tre-lags glass fra 2023. Oppvarmet med elektrisitet, luft-til-luft</p><p>varmepumpe og vedfyring. Naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 163,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 156,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Tomannsbolig:</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 83 m²</p><p>- BRA-i 83 m²: (Hoveddel: stue, kjøkken og bad. Hybel: stue/kjøkken og bad)</p><p>- TBA 47 m²: (Terrasse)</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 73 m²</p><p>- BRA-i 73 m²: (Hoveddel: entré, gang, bad og soverom. Hybel: vindfang, stue/kjøkken, bad og soverom)</p><br /><p>Bod:</p><p>BRA 7 m²:</p><p>- BRA-e 7 m²: (Bod)</p><br /><p>Terrasse er oppmålt til ca 47 m2. Grunnet mye vinkeler og utskjæringer for fjell kan arealet avvike noe.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang, gang underetasje og kjøkken 1. etasje.</p><br /><p>Selgers opplysninger:</p><p>Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Hovedsakelig fra 2023/24.</p><p>Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Ja.</p><p>Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.</p><p>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.</p><p>Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.</p><p>Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.</p><p>Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe fra 2021 på kjøkken. Luft-til-luft varmepumpe fra 2013 i hybel underetasje. </p><p>Koselig peis i stuen som gir varme- og hygge på kalde høst- og vinterdager. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør av rør-i-rør og kobber. </li><li>Vanninntaksrør av plast. </li><li>Hovedstoppekran plassert på vanninntaksrør under gulv ved trapp underetasje. </li><li>Stakeluke i underetasje. </li><li>Synlige avløpsrør av plast. </li><li>Fordelerskap med stoppekraner og tre varmtvannsberedere på 107 liter fra 2023 plassert i rom i gang.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>476,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt med elbillader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Takstige er fornyet etter at brannvesenet var innom på kontroll. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Barnehager: </strong></p><p>Vangen barnehage (1-5 år)<strong> </strong>- 8 min gange<br />52 barn - 0,7 km</p><p>Fjellsrud barnehage (0-5 år) - 9 min gange<br />121 barn - 0,8 km</p><p>Fjellhamar barnehage (1-5 år) - 10 min gange<br />74 barn - 0,9 km</p><br /><p><strong>Skoler: </strong></p><p>Nye Fjellhamar skole (1.-7. trinn) - 8 min gange<br /> 768 elever, 29 klasser - 0,7 km</p><p>Luhr skole (1.-7. trinn) - 13 min gange<br /> 508 elever, 21 klasser - 1,1 km</p><p>Solheim skole (1.-7. trinn) - 21 min gange<br /> 501 elever, 21 klasser - 1,8 km</p><p>Fjellsrud skole (8.-10. trinn) - 9 min gange<br /> 364 elever, 33 klasser - 0,8 km</p><p>Kjenn skole (8.-10. trinn) - 19 min gange<br /> 565 elever, 37 klasser - 1,6 km</p><p>Mailand videregående skole - 18 min gange<br /> 900 elever - 1,5 km</p><p>Lørenskog videregående skole - 18 min gange<br /> 850 elever, 39 klasser - 1,6 km</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Meget barnevennlig | Nærhet til barnehager og skoler<br />Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde bestående av småhusbebyggelse. Dette er et perfekt område for barnefamilier med gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærheten hvor man kan nevne Skedsmo, Strømmen, Lørenskog og Mailand. Høgskolen - Oslomet i Oslo og Akershus ligger på Kjeller. Man finner også WANG Toppidrettsgymnas i nærheten.<br /><br />Servicetilbud | Få tak i alt du trenger<br />Det er flere matbutikker i nærheten og har du ikke lyst til å lage middag en dag, kan dette kjøpes fra et av take away stedene i området. Kort kjøretur til flere kjøpesentere som feks. Metro og Triaden. Her har man et riktig utvalg av forretninger og butikker og finner alt man trenger. I samme område har man et flott kulturhus med kino, bibliotek, legesenter, tannklinikk, bank. matbutikker, restauranter m.m. Lørenskog er et område som har vært under stor utvikling de siste årene og har et godt utvalg av det meste. Det er heller ikke langt til Strømmen Storsenter eller Lillestrøm.<br /><br />Offentlig kommunikasjon | Umiddelbar nærhet til Hanaborg stasjon<br />Hanaborg togstasjon ligger i umiddelbar nærhet fra boligen. Meget praktisk. I tillegg har man gangavstand til Lørenskog Stasjon. Her går det lokaltog fire ganger i timen begge retninger, med 11 minutters reisetid til Lillestrøm og 18 minutters reisetid til Oslo Sentralstasjon. I tillegg har man bussen som går til både Lørenskog og Oslo. Man bruker ca. 5 min med bil til Triaden og Metro senteret. Ca. 15 min med bil til Oslo S.<br /><br />Turområder | Langvannet ligger like ved<br />Boligen ligger kun en liten spasertur unna Langvannet. Langvannet er en liten innsjø og er rundt 1,3 km langt. Her er det herlig å kunne bade om sommeren og gå på skøyter om vinteren. Det er flott å gå tur på vestsiden av Langvannet og vil man gå en runde er det greit å finne frem også på østsiden av vannet. For øvrig er det masse andre flotte steder i nærområdet å ta søndagsturen. Fra Losby er det fantastisk å gå innover og Østmarka byr på flotte turstier i tillegg til bad og fiskevann.<br /><br />Fritidsaktiviteter | Aktivt idrettsmiljø<br />I januar 2020 åpnet Snø som er verdens råeste helårsarena for snøopplevelser på Lørenskog. Arenaen, som ligger et steinkast fra Lørenskog stasjon og ca. 5 min kjøring fra boligen, er mye mer enn en arena for de profesjonelle og treningsivrige. Sammen skal de mange tilbudene på SNØ utgjøre et opplevelsessenter for alle som elsker snø.<br />Det er et godt utbygd nett av gang-og-sykkelveier i Lørenskog og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Ballplasser, ishall, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Treningssenter finner du på Metro senteret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke eiendomskatt i Lørenskog kommune p.t. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 24 052,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.<br />De kommunale utgiftene fordeles følgende: </p><p>Gebyr Fakturert beløp i 2024:</p><p>Avløp: 9 011,28kr</p><p>Feiing 574,95kr </p><p>Renovasjon: 6 238,08kr</p><p>Vann: 8 227,56kr</p><p>Sum 24 051,87 kr</p><br /><p>Prognose for 2025: </p><p>Feie/tilsynsgebyr: 553,00kr</p><p>140 L Renovasjon: 2948.40kr </p><p>Fastledd renovasjon: 3 482,50kr </p><p>Vanngebyr: 7 005,22kr</p><p>Avløpsgebyr: 8 421,45 kr</p><p>Sum: 22 410,57,-</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 612 312,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 449 249,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.08.82.<br />Følgende arbeider gjenstår:<br />Kjeller: Pusse/finpusse gulv. Innrede boder. Montere trapperekkverk til 1.etg. Reviderte tegninger som viser korrigert romdeling må sendes hertil.<br />Utvendig: Pusse grunnmur. Innpusse vinduer og ventiler. Foreta endel tilbakefylling til grunnmur. Oppfylle terrasse. Bygge balkong. Pusse/beslå pipe. Planere og rydde tomten. Montere husskilt.<br />Arbeidene må være utført innen 1 år fra d.d.</p><p>Det er bygd på en terrasse baksiden av boligen på 47 kvm som ikke er byggesøkt hos kommunen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 05.07.77 og 14.04.78, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. <br />1.etasje: Rommet som i dag brukes som kjøkken/stue er opprinnelig et soverom. Kjøkkenet er åpnet opp. Dette er normalt ikke søknadspliktig.</p><br /><p>U.etasje: Soverommet som med adkomst fra gangen er byggemeldt som et hobbyrom.<br />Stue/kjøkken med adkomst fra vindfang er byggemeldt som en større hall. <br />Baderommet med adkomst fra gangen er byggemeldt som et vaskerom. <br />Det som tidligere har vært en gang har blitt utvidet som en del av soverom. <br />Soverommet ved stue/kjøkken har blitt smalere, der en del av gangen har blitt til stue/kjøkken.</p><p>Baderommet ved stue/kjøkken er originalt et WC.</p><p>Trappen har blitt flyttet. <br />Det har blitt dannet en trapp ved entréen.<br />Det er satt inn en inngangsdør til stue/kjøkken.</p><br /><p>Det har blitt dannet et tilbygg (tak over inngangsparti) i 2006. Det har blitt sendt inn melding til kommunen vedrørende dette tiltaket som har blitt godkjent. Hvorvidt dette har blitt gjort i tråd med meldingen er uklart. </p><br /><p>Følgelig er ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. </p><p> </p><p>Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter. </p><p> </p><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><p>Områdeanalyse: </p><p>Eiendommen ligger i et område med areal under marin grense. </p><p>Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Eiendommen har tinglyst adkomstrett over innkjøring og gårdsplass til Stavikbakken 13. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 7257, tgl. 26.10.1981 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br /></p><p>Beskrivelse: Eier av gnr 107-1965, bnr 107-1948 gir nedenstående erklæring som blir å tinglyse som vedkommende samtlige eiendommer også ikke kan avlyses uten Lørenskog ingeniørvesens samtykke. <br /><br />Det gis også samme eiendom rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til side eiendommer over gnr 106 bnr 1965 grunn samt foreta all reparasjon og ettersyn på ledningen samme sted når dette er påkrevet. For forvolt skade og ulempe i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. </p><br /><p>Selger opplyser om at det har vært avlagt en dom i jordskifteretten vedrørende parkering. Selger opplyser om at det har blitt bygd tak over inngangsparti i 2006 (Det har blitt dannet et tilbygg (tak over inngangsparti) i 2006. Det har blitt sendt inn melding til kommunen vedrørende dette tiltaket som har blitt godkjent. Hvorvidt dette har blitt gjort i tråd med meldingen er uklart.). Dette gikk på bekostning av én parkeringsplass til Stavikbakken 15 som ligger til Stavikbakken 13. Dommen gikk i favør Stavikbakken 15 og de har rett til parkeringsplass på 3,5 meter. <br /></p><br /><br /><p>Dnr. 13084, tgl. 04.08.2004 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av felles adkomst.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Eiendommen Stavikbakken 15 har adkomstrett over innkjøring og gårdsplass til Stavikbakken 13. <br />Retten innebærer også parkering for én - 1 - bil på gårdsplass til Stavikbakken 13. Parkeringen skal gjøres så nærme Stavikbakken 15 som mulig, slik at det ikke er til hinder for parkering eller inn-/utkjøring for Stavikbakken 13. Likeledes plikter Stavikbakken 13 å parkere slik at det ikke er til hinder for Stavikbakken 15 ved inn/ut-kjøring og parkering.  <br />Eierne av Stavikbakken 13 og 15 plikter begge å vedlikeholde, rydde snø etc. på felles adkomst. </p><br /><p>Selger opplyser om at det har vært avlagt en dom i jordskifteretten vedrørende parkering. Selger opplyser om at det har blitt bygd tak over inngangsparti i 2006 (Det har blitt dannet et tilbygg (tak over inngangsparti) i 2006. Det har blitt sendt inn melding til kommunen vedrørende dette tiltaket som har blitt godkjent. Hvorvidt dette har blitt gjort i tråd med meldingen er uklart.). Dette gikk på bekostning av én parkeringsplass til Stavikbakken 15 som ligger til Stavikbakken 13. Dommen gikk i favør Stavikbakken 15 og de har rett til parkeringsplass på 3,5 meter. <br /></p><br /><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 187 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 698 480</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 16 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 16 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr Selveier/Enebolig: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 512,00,-</p><p>Grunnpakke Eierseksjon: kr. 10 655,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 103 570.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 134 542 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32250270</p><p>Ansvarlig megler: Christian Halvorsen</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32250270",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stavikbakken 15 er en innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig/familiebolig over to plan, beliggende i et attraktivt og familievennlig område på svært populære Fjellhamar/Hanaborg. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og et bredt servicetilbud - perfekt for familier som ønsker en trygg og sentral hverdag.<br /><br />Boligen har fått flere oppgraderinger i 2023 (blant annet kjøkken og bad, der to av badene er fra 2023 og ett fra 2015 der innredningen nylig er oppgradert) og fremstår som lys, moderne og innbydende. Planløsningen skilter med 3 kjøkken, 3 bad, 3 soner, gode soverom, lekre romslig stue, samt gode lagringsmuligheter. Solrik sydvestvendt terrasse og hyggelig hage. Badet og kjøkken i u.etg er ikke omsøkt hos kommunen. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet<br />- Stor og lys stue med peisovn<br />- Solrik sydvestvendt terrasse på 47 kvm<br />- Tre separate innganger (en ikke omsøkt)<br />- God plass til flere biler (2 ladebokser)"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "32250270",
    "localAreaName": "Fjellhamar/Hanaborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d52be92b-52f9-473a-92e7-d4b2413d48fe",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250270/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250270/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250270?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stavikbakken 15 er en innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig/familiebolig over to plan, beliggende i et attraktivt og familievennlig område på svært populære Fjellhamar/Hanaborg. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og et bredt servicetilbud - perfekt for familier som ønsker en trygg og sentral hverdag.<br /><br />Boligen har fått flere oppgraderinger i 2023 (blant annet kjøkken og bad, der to av badene er fra 2023 og ett fra 2015 der innredningen nylig er oppgradert) og fremstår som lys, moderne og innbydende. Planløsningen skilter med 3 kjøkken, 3 bad, 3 soner, gode soverom, lekre romslig stue, samt gode lagringsmuligheter. Solrik sydvestvendt terrasse og hyggelig hage. Badet og kjøkken i u.etg er ikke omsøkt hos kommunen. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet<br />- Stor og lys stue med peisovn<br />- Solrik sydvestvendt terrasse på 47 kvm<br />- Tre separate innganger (en ikke omsøkt)<br />- God plass til flere biler (2 ladebokser)",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32250270?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32250270/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 434454791,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T21:00+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "49.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T21:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T21:00:56.203630844+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}