Stor enebolig med spektakulær panoramautsikt-4 soverom-oppgradert med alle overflater-2 nye bad og kjøkken-ikke boplikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 613,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1202,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 266,
      "openArea": 70,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 250,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 130  kvm 1. etasje: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad<br />Kjeller: 120  kvm Underetasje: Stue, bad/vaskerom, gang, 2 soverom og 3 boder<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm Terrasse- og balkongareal<br />Kjeller: 40  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6653600,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 8388,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163600,
      "municipalFees": 21672,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />162 250,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />163 600,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />183 300,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 653 600,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 673 300,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Stor enebolig med spektakulær panoramautsikt-4 soverom-oppgradert med alle overflater-2 nye bad og kjøkken-ikke boplikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 08 024"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4431,
        "lng": 8.7913,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4431&lng=8.7913&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4818",
      "postalName": "Færvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gabriel Scotts vei 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Påmelding senest dagen før visning klokken 12:00"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 206,
        "titleNumber": 365,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gabriel Scotts vei 31   en moderne og oppgradert enebolig i et populært og barnevennlig boligfelt på Færvik. Her får du en sjelden kombinasjon av høy standard, praktiske løsninger og en utsikt som tar pusten fra de fleste   Fra kjøkkenøya og stuen har du panorama mot Merdø, Torungene og helt ut mot horisonten.<br /><br />Boligen er gjennomgående oppgradert innvendig . Det stilrene kjøkkenet er nytt og har åpen løsning mot stue med store vindusflater og utsikt over skjærgården. I hovedetasjen finner du et romslig nytt bad med moderne fliser og innredning. Underetasjen byr på en stor kjellerstue med plass til TV-stue eller bibliotek, samt et nytt og praktisk vaskerom med dusj og wc.<br /><br /><ul><li> Panoramautsikt <br /></li><li> To komplette bad <br /></li><li> Garasje <br /></li><li> Høy standard</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Stue, bad/vaskerom, gang, 2 soverom og 3 boder<br />1. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje<br /><br />Entré<br />Velkommen til en lys og innbydende entré med god plass til klær og sko. Her får du et godt førsteinntrykk av boligen   åpent, ryddig og trivelig.<br /><br />Stue og kjøkken<br />Lys og luftig stue med åpen løsning mot kjøkkenet skaper en hyggelig atmosfære og god romfølelse.<br />Store vinduer og terrassedører slipper inn rikelig med naturlig lys og rammer inn den flotte utsikten.<br />Kjøkkenet har moderne, slette fronter og laminat benkeplate, samt en praktisk kjøkkenøy med ekstra oppbevaring og sitteplasser.<br />Integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator gjør det både stilrent og funksjonelt.<br />Det er god plass til både spisegruppe, sofakrok og TV-møbler, og fra stuen har du direkte utgang til en solrik uteplass med nydelig utsikt.<br /><br />Soverom<br />Etasjen byr på to gode soverom, hvor hovedsoverommet har utgang til uteplassen.<br />Begge rommene har plass til seng og oppbevaring   ideelt som hovedsoverom, barnerom eller kontor.<br /><br />Bad<br />Stort og delikat bad med fliser fra gulv til tak.<br />Lekker innredning med doble servanter, vegghengt toalett og dusjvegger.<br />Fra badet er det også utgang til uteplassen   en praktisk og litt luksuriøs detalj.<br /><br />Underetasje<br /><br />Stue<br />Koselig peisestue med plass til både sofagruppe og TV-møbler.<br />Peisen skaper en lun og avslappende stemning   perfekt for rolige kvelder og hygge.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Lyst og funksjonelt rom med våtromsplater på vegger og belegg på gulv.<br />Innredning med servant, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Gang<br />Praktisk gang som binder etasjen sammen på en god måte.<br /><br />Soverom<br />Etasjen har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til seng og garderobe, samt direkte utgang til uteplassen.<br />Det andre rommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Boder<br />Hele tre boder gir rikelig med lagringsplass   praktisk og lettvint i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er festet. Bortfester er DAMPSKIBSAKTIESELSKABET ORA.<br /> <br />Festetiden er 99 år regnet fra 01.01.1971. Årlig festeavgift utgjør per i dag kroner 1 202,00,- per år.<br />Festeavgiften reguleres i samsvar med konsumprisindeksen hvert 10 år. Sist regulert i 2018, neste regulering er i 2028.<br /> <br />Det er ikke gjennomført  engangsløft . Dette betyr at bortfester ved avtalens utløp i 2070 har anledning til å gjøre en større justering av festeavgiften i samsvar med tomtefesteloven §15(4).<br /><br />Bortfester har har ikke forkjøpsrett.<br />Ny eier skal ikke godkjennes av bortfester. <br />Det er rett til innløsning ifølge festekontrakten.<br /> <br />Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven.<br /> <br />Eiendommen har festetomt. <br />Ifølge matrikkelkart og grunnkart går deler av eiendommen utenfor eiendomsgrensen i forkant av huset. Bygget som ligger mellom 31 og 29 ligger også over tomtegrensen. <br /><br />Grunneier opplyser at det er mulig å frikjøpe tomten for kr 350.000,-. <br /><br />Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen informasjon."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Arealplaner under arbeid - Planid: 09062017-14 - Plannavn: Havsøya-Sandvigen-Torjusholmen-Rægevig-Rævesand-Gjessøya-Merdø<br />Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser - Planid: 2211r1 - Plannavn: Brattekleiv - Formål: Annet friområde<br />Kommuneplan - Planid: 42032022-8 - Plannavn: Kommuneplan Arendal (2023-2033).<br />Varsel om oppstart av planarbeid, områdereguleringsplan for Havsøya - Sandvigen- Torjusholmen - Rægevig - Rævesand- Gjessøya - Merdø. <br />Brattekleiv, gnr./bnr. 206/606,205/394 - Planid: 09062017-12. <br />Brattekleiv, gnr. 205, bnr. 389 - Planid: 42032022-1."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Det er pr i dag ikke mulig å bestille formuesverdi for boligen. <br />Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4203/206/365:<br />09.12.1971 - Dokumentnr: 7147 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 99 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK            150  <br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />Betyr: Festekontrakt med vilkår.<br />Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon.<br /><br />09.12.1971 - Dokumentnr: 7147 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 99 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK            150  <br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />Betyr: Festekontrakt med vilkår.<br />Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon.<br /><br />23.02.1971 - Dokumentnr: 1125 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4203 Gnr:206 Bnr:16 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1247641 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0906 Gnr:206 Bnr:365 <br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.01.1973.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigmelding for vann og avløp datert 24.07.1971.<br /><br />Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt.<br /><br />Underetasje: <br />Gang, WC rom, bibliotek og deler av hobbyrom er i dag peisestue / TV- stue. Del av hobbyrom er i dag i bruk som vaskerom . Det er satt inn en skyvedør mellom vaskerommet og TV- stuen i dag. Det er åpnet opp mot mellom TV stuen og gangen og det er i dag åpen løsning. Disponibelt rom er i dag i bruk som gang i forbindelse med trappen og 2 soverom. Mat og bod har i dag åpenløsning. I deler av hobbyrommet er det i dag bod, gang og vinrom. <br /><br />Soverom i u.etg. i disponibelt rom er sendt kommunen for bruksendring, dette vil foreligge før overtakelse. <br /><br />1. etasje: <br />I soverommene og badet er det satt inn skyvedører. I vindfanget er skapet i ganget innlemmet i dagens vindfang og det er satt inn skyvedør. Vindfanget er utvidet ut i grovkjøkken ved vindu og veggen er kledd igjen. Resten av grovkjøkkenet er i dag innlemmet i stue/kjøkken arealet. Kjøkkenet og stuen har i dag i åpen løsning. <br />Det er åpnet opp mellom gang og stue/kjøkkenet. <br />WC rom er i dag innlemmet i dagens bad og vinduet er erstattet med en dør. <br /><br />Fasade<br />Underetasje: <br />Det er satt inn en dør på fasaden mot havet i TV stuen/peisestue. <br />Det er satt inn ett ekstra vindu på høyre endevegg. <br />Det bygd ett innhukk med dør ved dagens vaskerom. <br /><br />1. etasje: <br />Det er satt skyvedør med 3 vinduer mot havet ved stuen. <br />Ved inngangspartiet er ett vindu fjernet mot garasjen og det er satt inn ett større vindu. <br /><br />Bygget på nedsiden av huset og bygget ved siden av huset<br />Det foreligger ingen byggemeldte tegninger. <br /><br />Det foreligger ingen søknad om bruksendring eller ferdigattest for endringene. <br /><br />Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. <br />Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. <br />Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />BYGGEMÅTE <br />Byggegrunn er ukjent.<br />Grunnmuren er oppført i betong og har relativ stor høyde mot sør. <br />Grunnmuren til garasjen er oppført i betong<br />Dreneringen antas å være fra byggeår.<br />Det er ikke synlig grunnmursplate på utsiden av tilbakefylte grunnmurer.<br />Konstruksjonen består av bindingsverk.<br />Vassheller er felt inn bak kledningen.<br />Kledningen er av typen liggende. <br />Vinduene og dørene er i tre med isolerglass<br />Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler.<br />Lufting er via gesimer på langsider og ventiler i gavelvegger.<br />Isolasjon lagt ut.<br />Tekking er med glaserte teglstein og undertak er bord og papp.<br />Stigetrinn og snøfangere er montert<br />Pipe er helbeslått over tak.<br />Renner og nedløp er i plastbelagt stål. <br />Ytterveggen mot nord og deler av vestveggen i underetasjen er utført i betong og er tilbakefylt utvendig.<br /><br /> Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Mur, terreng, stikkledninger og tanker<br />Vurdering / Avvik<br />Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat)<br />Vann og avløp er i plast fra byggeår og er offentlig tilkoblet.<br />Over halve levetiden på rør er nå passert.<br /><br />Årsak / Konsekvens:<br />Årsak:<br />Alder.<br /><br />Konsekvens:<br />Økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering / Avvik<br />Byggegrunn er ukjent.<br />Grunnmur<br />Grunnmuren er oppført i betong og har relativ stor høyde mot sør.<br />Det er registrert sprekker i grunnmur både utvendig og innvendig i krypkjeller.<br />Mottatt rapport opplyser at sprekkdannelsen oppsto etter at vann trengte gjennom boligen i 2014 og forårsaket skader på betongkonstruksjonen.<br />Dokumentasjonen viser at nødvendige utbedringstiltak ble gjennomført av entreprenørfirma i samråd med Stærk &amp; Co.<br />På vestsiden i underetasjen er det støpt en betongplatting utvendig inn i mot grunnmur, her må man være obs på muligheter for fuktvandring inn i mur fra<br />utvendig platting.<br /><br />Årsak / Konsekvens:<br />Årsak:<br />Utvendig betongplatting kan bidra til økt fuktpåkjenning gjennom kapillær oppsuging eller mangelfull avrenning.<br /><br />Konsekvens:<br />Utvendig platting som ligger inntil muren, øker risikoen for ytterligere fuktbelastning på grunnmur<br /><br />Grunnmur for garasje<br />Grunnmuren til garasjen er oppført i betong.<br />På den nordlige siden er veggen presset inn i den øvre delen av muren på vestsiden ved portåpningen.<br />Dette har ført til synlig skjevhet i både muren og ytterveggen som er plassert over denne.<br />På innsiden av muren er det registrert avflassing av maling, som en følge av inntrenging av fukt fra utsiden.<br />Grunnmur virker stabil og avviket har hovedsakelig estisk betydning.<br /><br />Årsak / Konsekvens:<br />Årsak:<br />Belastning fra tilbakefylt masser og inntrenging av fukt.<br />Konsekvens:<br />Avviket vurderes å ha hovedsakelig estetisk betydning, men området bør overvåkes for å avdekke eventuell videre utvikling.<br /><br />Drenering<br />Vurdering / Avvik<br />Drenering og fuktsikring<br />Dreneringen antas å være fra byggeår.<br />Det er ikke synlig grunnmursplate på utsiden av tilbakefylte grunnmurer.<br />Det er registrert fuktinntrenging i underetasjen i to boder, noe som indikerer at den utvendige dreneringen ikke fungerer tilfredsstillende.<br />Befaringen ble gjennomført mens det lå snø på eiendommen, noe som begrenset muligheten for en fullstendig visuell kontroll.<br />Det ble foretatt stikkprøvekontroller langs grunnmuren uten funn av grunnmursplate.<br />Mer enn halvparten av dreneringens forventede levetid er passert.<br /><br />Årsak / Konsekvens:<br />Årsak:<br />Alder, manglende montering av grunnmursplate og registrert fukt og saltutslag i innvendige boder i underetasjen.<br />Er relatert til utvendig drenering.<br /><br />Konsekvens:<br />Ved vedvarende fuktbelastning øker risikoen for utvikling av fuktskader og råte i tilstøtende bygningsdeler.<br />Manglende grunnmursplate gir økt fuktpåvirkning mot muren og større fare for fuktskader.<br />Den utvendige dreneringen fungerer ikke tilfredsstillende og tiltak må påberegnes.<br /><br />Yttervegg<br />Vurdering / Avvik<br />Kledning<br />Kledningen er av typen liggende og fremstår med normal slitasje i forhold til kledningens alder.<br />Deler av kledningen er skiftet ut på sør og østveggen, ingen funn av råte ved tilfeldig kontroll.<br />Den stående kledning på østveggen har liten avstand til ned til terrend/platting.<br />Her må mann være obs på muligheter for råte i bakenforliggende konstruksjoner pga. kledning ikke er lektet ut.<br />Årlig vask og periodisk behandling med maling eller beis anbefales for å bevare kledningen.<br /><br />Årsak / Konsekvens:<br />Årsak:<br />Lite avstand fra kledning og ned til terreng/platting, dette gir økt fuktbelastning på nedre del av kledning.<br />Manglende utlektning skyldes den opprinnelige konstruksjonsutførelsen.<br /><br />Konsekvens:<br />Fravær av lufting kan over tid øke risikoen for fuktopphopning i bakenforliggende konstruksjoner, noe som igjen kan redusere levetiden<br />og føre til mulig utvikling av skjulte råteskader dersom forholdene blir ugunstige.<br />Økt fuktbelastning på nedre del av kledningen gjør at kledningen forringes raskere.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />Vurdering / Avvik<br />Vinduer og ytterdører<br />Vinduene og dørene er i tre med isolerglass.<br />Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer.<br />Alle vinduer er byttet i 2025, bortsett fra to vinduer på vestveggen i underetasjen.<br />Disse er koblede vinduer fra byggeår, vinduene er montert i murvegg og mangler beslag under vinduene.<br />Ett av vinduene har noe råte i det ene hjørnet nederst.<br />Terrassedøren på soverommet i 1. etasje er av eldre dato i teak og har punktert glass.<br />Heveskyvedør i stue i 1. etasje er av eldre dato i teak.<br />Ytterdør i 1 etasje er av nyere dato.<br />Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduer og dører, inkludert kontroll av<br />tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.<br /><br />Årsak / Konsekvens:<br />Årsak:<br />Manglende beslag på vinduer i mur og hvor ett vindu har råte i nedre hjørne.<br />Punktert glass i terrassedør i første etasje og heveskyvedøren i stuen lar seg kun åpne delvis og krever justering.<br /><br />Konsekvens:<br />Redusert funksjon og forkortet forventet levetid for de eldre vinduene, med risiko for økt fuktinntrenging og videre utvikling av råte.<br />Punktert glass fører til svekket isolasjonsevne og redusert komfort.<br />Heveskyvedøren har nedsatt brukskvalitet og kan få ytterligere funksjonssvikt dersom justering og vedlikehold ikke gjennomføres.<br /><br />Yttertak<br />Vurdering / Avvik<br />Tekking (undertak, lekter og yttertekking)<br />Taktekkingen lot seg ikke vurdere visuelt under befaringen fordi store deler av takflaten var dekket av snø.<br />Mulige forhold som slitasje, deformasjoner og skader kunne derfor ikke registreres.<br />Tilstanden anses som uavklart, og det foreligger risiko for skjulte forhold.<br />Det anbefales at taktekkingen inspiseres når takflaten er snøfri.<br />Tekking er med glaserte teglstein og undertak er bord og papp.<br />Tekking er i fra byggeår og over halve brukstiden på tekkingen er nå passert.<br />TG2 er basert på alder.<br /><br />Årsak / Konsekvens:<br />Årsak:<br />Alder.<br /><br />Konsekvens:<br />Ingen umiddelbar konsekvens iht. alder, har rest levetid.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering / Avvik<br />Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)<br />Ytterveggen mot nord og deler av vestveggen i underetasjen er utført i betong og er tilbakefylt utvendig.<br />Veggene er påforet innvendig, og hulltaking mot nordveggen i boden helt mot vest avdekket følgende oppbygning: plate, reisverk, isopor og betongmur. Måling<br />i svillen viser forhøyede fuktverdier.<br />Omtrent midt på nordveggen i underetasjen er det etablert en bod.<br />Her er betongveggen pusset på store deler av veggen, med noe synlig betong mot øst.<br />Pussen ligger utenpå isoporen som er montert på betongveggen.<br />Det er flere punkter med fukt og saltutslag i pussen.<br />Det er også flere sprekker/riss, og pussen er generelt løs.<br />Helt øst i boden er betongmuren synlig.<br />Her måles det forhøyede fuktverdier i muren, og det er saltutslag i det innvendige hjørnet et stykke opp på veggen.<br />Gulvet består av betong på den delen som ligger mot nord, og mot sør er det trebjelkelag som er synlig i krypkjelleren.<br />Skillet ligger omtrent midt i bygget.<br />Saltutslag og fukt på ytterveggen er trolig relatert til utvendig drenering som ikke fungerer optimalt.<br /><br />Årsak / Konsekvens:<br />Årsak:<br />Utvendig drenering som ikke fungerer optimalt.<br /><br />Konsekvens:<br />Vedvarende fuktpåvirkning kan føre til økende nedbrytning av puss og betong, mer omfattende saltutslag og risiko for mugg og råteskader i<br />tilstøtende organiske materialer.<br />Forhøyede fuktverdier øker risikoen for fuktskader i svill og tilstøtende konstruksjoner, herunder utvikling av råte over tid dersom tilstanden vedvarer.<br />Dette kan påvirke konstruksjonens levetid og funksjon og kan medføre behov for utbedring.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering / Avvik<br />Innvendig inspeksjon er mulig<br />Omtrent halve den sørlige delen av underetasjen er etablert med krypkjeller.<br />Adkomst skjer via en luke i østveggen.<br />Krypkjelleren har varierende innvendig takhøyde, og gulvet er dekket med grus.<br />Som et tiltak mot skadedyr ble det i 2025, etter anbefaling fra skadedyrfirma, blåst inn større mengder grus i krypkjelleren for å fylle utettheter i grunnen.<br />Dette medførte omfattende blåsestøv på nær sagt alle overflater.<br />Himlingen består av stubbeloftsplater som ligger i mellom gulvbjelkene, større områder av stubbeloftsplatene har så store mengder blåsestøv på overflaten at deres funksjon vurderes som svekket.<br />Det er installert ventiler i ytterveggen mot sør, vest og øst.<br />Forholdene i krypkjelleren er fuktige og er ikke tilstrekkelig utluftet.<br />Fuktmåling av bjelker og sviller viser verdier som ligger over akseptabelt nivå.<br />En måling i svillen viser at trevirket er mettet av fukt.<br />Helt nordvest i krypkjelleren er stubbeloftsplatene tydelig fuktige, og det er<br />mikrobiell vekst på undersiden av en plate.<br />Dette området har lav innvendig takhøyde, og det er fuktighet i mur, sviller og gulv.<br />Det er lite trolig at den høye fuktigheten i dette området kun skyldes kun dårlig utlufting av krypkjeller.<br />Området må undersøkes ytterligere for å finne årsaken til avviket, og forholdet må anses som uavklart.<br />Bjelkelag er støttet opp i den ene delen i krypkjeller med en bjelke som er<br />montert på tvers av gulvbjelkene.<br />Bjelken er stolpet ned med søyler som går ned i grusen, her vil søylene råtne i bunnen over tid.<br />Det er påvist flere utette åpninger opp mot bjelkelaget, og det er registrert et<br />område med spor etter skadedyr/mus.<br /><br />Årsak / Konsekvens:<br />Årsak:<br />Avvikene skyldes hovedsakelig fuktpåvirkning som følge av utilstrekkelig ventilasjon i krypkjelleren, i kombinasjon med økt fuktbelastning i enkelte<br />områder.<br />Den høye fuktigheten i nordvestre del vurderes som særskilt og kan ikke utelukkende forklares med dårlig utlufting.<br />Innblåsing av grus har ført til omfattende blåsestøv som har lagt seg på stubbeloftsplatene og redusert funksjonen deres.<br />Understøttelsen av bjelkelaget er utført med søyler som går ned i grusen, noe som innebærer risiko for fuktopptak og råte over tid.<br />Utette åpninger mot bjelkelaget kan ha bidratt til skadedyraktivitet.<br /><br />Konsekvens:<br />Fuktpåvirkning og mikrobiell vekst kan føre til nedbrytning av treverk, redusert bæreevne, svekket funksjon i stubbeloftsplatene og økt risiko for<br />ytterligere skader i bjelkelaget.<br />Det uavklarte fuktområdet i nordvestre del representerer en potensiell risiko for videre skader dersom årsaken ikke avdekkes.<br />Fuktutsatte søyler kan råtne i bunnen og føre til svikt i understøttelsen av bjelkelaget.<br />Utette åpninger øker risikoen for skadedyr og varmetap.<br /><br />Bad /vaskerom underetasjen<br />Beskrivelse<br />Bad/vaskerom fra 2025<br />Vurdering / Avvik<br />Overflater - Gulv<br />Gulvet er belagt med belegg med oppkant mot vegger og ved dørterskel.<br />Gulvet har fall mot sluk, og belegget er ført ned i sluket.<br />En glassvegg i dusjsonen er montert direkte ned mot gulvbelegget, noe som fører til at det oppstår et område på utsiden av glassveggen hvor vann ikke renner mot sluk.<br />Det anbefales å etablere en drensspalte under glassfeltet for å sikre tilstrekkelig<br />avrenning.<br /><br />Årsak / Konsekvens:<br />Årsak:<br />Glassfelt fører til område med motfall på gulv.<br /><br />Konsekvens:<br />Konsekvensen er at stående vann over tid kan føre til oppfukting av overflater og fuger, noe som øker risikoen for biologisk vekst som svertesopp.<br />Overflater - Vegger<br />Veggene er kledd med baderomsplater.<br />I dusjsonen er silikonfugen mellom sokkellist og plate noe mangelfull.<br />Enden av platen er eksponert enkelte steder.<br /><br />Årsak / Konsekvens:<br />Årsak:<br />Mangelfull silikonfuge som medfører at baderomsplaten ikke er tilstrekkelig beskyttet mot fuktutsatte områder.<br /><br />Konsekvens:<br />Risiko for fuktopptrekk i platen, noe som over tid kan føre til materialskader og svelling over tid.<br />Dette kan redusere levetiden for veggplate og øke risikoen for sopp- og råteutvikling.<br /><br />Bad 1 etasje <br />Beskrivelse<br />Bad i fra 2025<br /><br />Vurdering / Avvik<br />Overflater - Gulv<br />Gulvet er med fliser og har fall til sluk.<br />En glassvegg i dusjsonen er montert direkte ned mot gulvbelegget, noe som fører til at det oppstår et område på utsiden av glassveggen hvor vann ikke renner mot sluk.<br />Det anbefales å etablere en drensspalte under glassfeltet for å sikre tilstrekkelig<br />avrenning.<br /><br />Årsak / Konsekvens:<br />Årsak:<br />Glassfelt fører til område med motfall på gulv.<br /><br />Konsekvens:<br />Konsekvensen er at stående vann over tid kan føre til oppfukting av overflater og fuger, noe som øker risikoen for biologisk vekst som svertesopp.<br /><br />Kjøkken<br />Beskrivelse<br />Kjøkken i fra 2025<br /><br />Vurdering / Avvik<br />Avløp og vannrør<br />Avløp og vannrør er utført i plast og som rør-i-rør-system.<br />Avrenning fungerer ok.<br /><br />Årsak / Konsekvens:<br />Årsak:<br />Vannrør i kjøkkenskapet mangler muffe, noe som kan medføre at lekkasjevann renner ut i kjøkkenet i stedet for å ledes til vannskapet.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende muffe rundt vannrørene kan medføre at lekkasjevann ikke ledes kontrollert til vannskapet, noe som øker risikoen for fuktskader i<br />kjøkkeninnredningen og omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Innvendige trapper<br /><br />Vurdering / Avvik<br />Innvendige trapper<br />Innvendig trapp av typen repo i malt tre.<br />Det mangler håndløper på begge sider av trappen, noe som gir økt risiko for fallskader ved bruk.<br />Det øverste og nederste trinnet har en annen høyde enn resten av trinnene i trappen.<br />Opptrinnet er 23cm på øverste trinn, 19cm i resten av trappeløpet og 17cm på nederste trinn.<br /><br />Årsak / Konsekvens:<br />Årsak:<br />Vurderes å være at gulvene i de ulike etasjene er avrettet uten at trappen er justert eller flyttet tilsvarende, noe som har medført ulik opptrinnshøyde.<br /><br />Konsekvens:<br />Ujevn opptrinnshøyde kan redusere sikkerheten ved bruk av trappen og<br />øke risikoen for snubling og fall.<br />Avviket medfører at trappen ikke oppfyller preaksepterte krav til jevn stigning, noe som påvirker den funksjonelle og sikkerhetsmessige kvaliteten.<br /><br />Ildsteder og skorsteiner<br />Vurdering / Avvik<br />Skorsteiner inne i huset<br />Skorsteinen er oppført i teglstein og skal etter gjeldende krav ha alle fire sider synlige i samtlige etasjer.<br />På soverommet i første etasje er én side av skorsteinen kledd inn.<br />Deler av pipe har lite avstand til brennbart materiale ved gjennomføringene i himling og bjelkelag.<br />Pipe må sjekkes nærmere av feier før bruk.<br /><br />Årsak / Konsekvens:<br />Årsak:<br />Innkledningen fremstår som et resultat av bygningsmessige tilpasninger i rommet, noe som har redusert tilgjengeligheten til skorsteinens sider.<br /><br />Konsekvens:<br />Redusert synlighet innebærer begrensede muligheter for å avdekke eventuelle skader som sprekker, riss eller andre avvik som kan oppstå i<br />overgangen mellom skorsteinen og omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Tekniske anlegg, VVS-anlegg <br />Vurdering / Avvik<br />Vannrør (stoppekran)<br />Bad, bad/vaskerom og kjøkken har rør i rør system fra 2025, vannskap er plassert i bad/vaskerom i underetasjen på vegg sør.<br />Stoppekran er montert i bod i vest er ikke funksjonstestet.<br />Stoppekran og enkelte rør er i kobber og fra byggeår.<br /><br />Årsak / Konsekvens:<br />Årsak:<br />Alder på kobberrør og stoppekran, her er over halve brukstid passert.<br /><br />Konsekvens:<br />Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid.<br />Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /><br />Mur, terreng, stikkledninger og tanker<br />Vurdering / Avvik<br />Forstøtningsmurer<br />Tomten er snødekt på befaringsdagen, og utvendige forstøtningsmurer er derfor ikke visuelt tilgjengelige for vurdering.<br />Det bør foretas nærmere undersøkelser når tomta er snøfri.<br /><br />Terrengforhold<br />Tomten er snødekt på befaringsdagen, og terreng og overflateforhold er derfor ikke visuelt tilgjengelige for vurdering.<br />Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.<br />Tomten skråner mot sør<br /><br />**********<br /><br />Rom for varig opphold<br />Vurdering / Avvik<br />Rømningsvei<br />Rømningsvei er ivaretatt i oppholdsrom.<br />Dagslysflate<br />Lysforhold er ivaretatt i oppholdsrom.<br />Takhøyde<br />Takhøyde er ivaretatt i oppholdsrom.<br /><br />************<br />Elektrisk anlegg <br />Beskrivelse<br />Sikringsskap montert i gang på vegg vest.<br />Hovedsikring 63 ampere, 13 kurser.<br />Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse.<br /><br />Sjekkliste for det elektriske anlegget<br />Spørsmål til eier eller eiers representant<br />1: Når ble det elektriske anlegget innstallert eller siste gang totalrehabilitert? 1973<br />2: Er alle elektriske arbeider / elektrisk anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja<br />3: Er det elektriske anlegget utført, eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999? Ja.  Samsvarserklæring foreligger.<br />4: Når ble det sist gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig person)? 2025 Hele anlegger er totalrenovert i 2025. Samsvarserklæring foreligger.<br />5: Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller aventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser? Ja. 2025. Sluttkontroll og samsvarserklæring foreligger på hele anlegge utført 2025 av Eskedal elektro<br />6: Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei<br />7: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? (Sjekk samtidig tilstanden på støpsel og stikkontakt for varmtvannsbereder.) Nei<br />8: Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Ja<br /><br />Observerte mangler<br />9: Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det synlig defekter på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei<br />10:  Foreligger det dokumentasjon for varmekabler og innfelt belysning? Ja Foreligger for varmekabel i bad, bad/vaskerom og gang 1 etg<br />11: Ved uisolerte ledninger/koblinger som man kan komme i berøring med. Er kabelinnføringer og hull utette? Nei<br />12: Foreta en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Dersom ja, noter det i rapporten. Nei<br /><br />Branntekniske forhold <br />Sjekkliste for det branntekniske anlegget<br />Boligen generelt<br />1: Er det røykvarsler (branndetektor) i boligen iht. forskriftskrav? Ja<br />2: Er det brannslokkingsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja<br />3: Er rømningsveier fra rom for varig opphold i plan under terreng/kjeller iht. forskriftskrav? Ja<br />4: Er rømningsveier fra rom for varig opphold fra og med 2. etasje iht. forskriftskrav? Gjelder boenhet over flere plan. Ja"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det finnes en tidligere tilstandsrapport fra 08.10.2025, His Bygg AS."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass, Sørensens sving - Linje 103 - ca. 4 minutter i gåavstand.<br />Arendal stasjon - Linje R50 - ca. 20 minutter i kjøreavstand.<br />Kristiansand Kjevik - ca. 1 time og 5 minutter i kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.25813",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gabriel Scotts vei 31   en moderne og oppgradert enebolig i et populært og barnevennlig boligfelt på Færvik. Her får du en sjelden kombinasjon av høy standard, praktiske løsninger og en utsikt som tar pusten fra de fleste   Fra kjøkkenøya og stuen har du panorama mot Merdø, Torungene og helt ut mot horisonten.<br /><br />Boligen er gjennomgående oppgradert innvendig . Det stilrene kjøkkenet er nytt og har åpen løsning mot stue med store vindusflater og utsikt over skjærgården. I hovedetasjen finner du et romslig nytt bad med moderne fliser og innredning. Underetasjen byr på en stor kjellerstue med plass til TV-stue eller bibliotek, samt et nytt og praktisk vaskerom med dusj og wc.<br /><br /><ul><li> Panoramautsikt <br /></li><li> To komplette bad <br /></li><li> Garasje <br /></li><li> Høy standard</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "39-0078/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4caa6af0-e59d-4505-8e3e-f98b1c144458",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ytre Brattekleiv",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4caa6af0-e59d-4505-8e3e-f98b1c144458/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4caa6af0-e59d-4505-8e3e-f98b1c144458/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4caa6af0-e59d-4505-8e3e-f98b1c144458/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gabriel Scotts vei 31   en moderne og oppgradert enebolig i et populært og barnevennlig boligfelt på Færvik. Her får du en sjelden kombinasjon av høy standard, praktiske løsninger og en utsikt som tar pusten fra de fleste   Fra kjøkkenøya og stuen har du panorama mot Merdø, Torungene og helt ut mot horisonten.<br /><br />Boligen er gjennomgående oppgradert innvendig . Det stilrene kjøkkenet er nytt og har åpen løsning mot stue med store vindusflater og utsikt over skjærgården. I hovedetasjen finner du et romslig nytt bad med moderne fliser og innredning. Underetasjen byr på en stor kjellerstue med plass til TV-stue eller bibliotek, samt et nytt og praktisk vaskerom med dusj og wc.<br /><br /><ul><li> Panoramautsikt <br /></li><li> To komplette bad <br /></li><li> Garasje <br /></li><li> Høy standard</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4caa6af0-e59d-4505-8e3e-f98b1c144458?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4caa6af0-e59d-4505-8e3e-f98b1c144458?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 434462821,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T08:54+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T08:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T08:55:21.571367713+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}