Hel tomansbolig med tilleggsdel | Utleieobjekter med månedsleie på 32 400,- | Gode sol- og utsiktsforhold | Lite innsyn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 873,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 263,
      "usableAreaI": 263,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 33  kvm Hovedleilighet 2.etasje: Gang m/trapp, 2 soverom og boder.<br />1. etasje: 55  kvm Hovedleilighet 1.etasje: Vindfang, gang m/trapp, bod, bad, stue og kjøkken.<br />1. etasje: 79  kvm 1.etasje tilbygg: Vindfang, trapperom, kjøkken, stue/spisestue og soverom.<br />Underetasje: 46  kvm Hovedleilighet 2.etasje: Gang m/trapp, 2 soverom og boder.<br />Underetasje: 50  kvm Underetasje tilbygg: Trapperom, gang, bod, toalettrom, bad og 2 soverom.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3947340,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 6876,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 97340,
      "municipalFees": 41575,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 850 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />96 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />97 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 947 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Hel tomansbolig med tilleggsdel | Utleieobjekter med månedsleie på 32 400,- | Gode sol- og utsiktsforhold | Lite innsyn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "910 03 053"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.7737,
        "lng": 16.5614,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.7737&lng=16.5614&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9411",
      "postalName": "Harstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nesseveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp ved knappen under, eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 55,
        "municipalityNumber": 5503
      },
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 233,
        "municipalityNumber": 5503
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Nesseveien 6</b> - En hel tomannsbolig med tilleggsdel som passer perfekt for utleie. Boligen har flott utsikt, lite innsyn, gode solforhold og enkel adkomst med gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass og i garasje. Her får du kort vei til blant annet barnehage, skole, AMFI kanebogen, dagligvare, fine turområder m.m. Det er noe oppgraderingsbehov for å tilfredstille dagens krav til standard.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Parkeringsmuligheter på gårdplass.<br /></li><li>Hel tomannsbolig med tilleggsdel fra 2016.<br /></li><li>Eiendommen selges med to pågående leieforhold.<br /></li><li>Tre utleieobjekter med månedsleie på tilsammen 32 400,-.<br /></li><li>Tilleggsdelen oppgradert i senere tid med overflater, kjøkken og bad.<br /><br /><b>Velkommen på påmeldingsvisning!</b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hel tomannsbolig over 3 plan som inneholder:<br />- 1.etasje: Vindfang, gang m/trapp, bod, bad, stue og kjøkken.<br />- 2.etasje: Gang m/trapp, 2 soverom og bod.<br />- Underetasje: Vindfang, stue/spisestue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom.<br /><br />Tilbygg over 2 plan som inneholder:<br />- 1.etasje: Vindfang, trapperom, kjøkken, stue/spisestue og soverom.<br />- Underetasje: Trapperom, gang, bod, toalettrom, bad og 2 soverom.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er endringer fra orginale tegninger, se punktet &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgave for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygningen har noe oppgraderingsbehov for å tilfredstille dagens krav til standard grunnet utsatt vedlikehold. Bygget har noe begrenset standard, se nærmere beskrivelse under konstruksjoner i vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 1:<br />- Sanitærutstyr og innredning på bad i tilbygg.<br />- Ventilasjon på bad i tilbygg.<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom / bad i tilbygg.<br />- Sanitærutstyr og innredning på bad i underetasje hoveddel.<br />- Overflater og innredning på kjøkken i underetasje hoveddel.<br />- Overflater og innredning på kjøkken i tilbygg.<br />- Overflater og innredning på kjøkken i hovedleilighet.<br />- Overflater og konstruksjon på toalettrom i tilbygg.<br />- Branntekniske forhold<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />- Taktekking:<br />Taktekking består av eldre bølgeblikkplater el. På taktekking og eventuelt undertak er mer en halvparten av forventet brukstid brukt. dette medfører at det på påregnes utskifting av taktekking og undertak i svært nær fremtid. På eldre tak av denne typen er det ofte fuktskader og råte i konstruksjonene under og det må derfor påregnes noe utskifting av underliggende konstruksjoner. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. Tiltak: Taktekking må skiftes for å opprettholde tetthet mot vanninntrenging. Konsekvens: Eldre taktekkinger vil ha stor fare for vanninntrenging og fuktskader. Skader kan også forekomme på konstruksjoner som ikke er synlig på befaringen.<br /><br />- Veggkonstruksjon:<br />Yttervegg konstruksjonen er normalt oppbygd med trefiberplater, papp/dampsperre, inntil 100mm isolasjon, asfalt/ trefiber vindtettplater, vindsperre, lekter og liggende kledning. Ingen konstruksjoner er åpnet, det kan derfor være feil, skader ol som ikke er mulig å avdekke på befaringen. Utvendige fasader har noe utsatt vedlikehold. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig overflatebehandling er noe slitt. Utvendig malt kledning. Utvendig trekledning har i følge byggforsk en teoretisk levetid på 50-60 år. Utvendig overflatebehandling har i følge byggforsk en teoretisk levetid på 12-16år. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Musesperre må etableres. Tiltak: Utvendige overflater må påregnes overflatebehandlet innen kort tid. Konsekvens: Manglende/ slitt overflatebehandling vil føre til at fukt trenger inn i kledning og påfører denne fukt/ råteskader. Tiltak: Utskifting. Ny kledning og vindsperre monteres etter prinsippet om totrinnstetning.<br />Konsekvens: Utvendig trekledning har I følge Bygforsk&#96;s vedlikeholdsintervaller har utvendig kledning en levetid på ca 50 år. Det betyr at med normalt vedlikehold vil det ofte forekomme tørkesprekker og stedvis råte i eldre kledninger. Tiltak: Etterisolering og god luftsirkulasjon/ utlufting.<br />Konsekvens: Begrenset isolering og dårlig luftsirkulasjon kan føre til kondensering og dannelse av svartsopp/ mugg på kalde flater.<br /><br />- Vinduer:<br />Vinduer er i hovedsak eldre malte vinduer. Eldre vinduer har ikke dagens krav til isolering og vinduskarmer er noe værslitt og har noe råte. Vinduer må påregnes skiftet i nær fremtid. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. det er pr nå ingen symptomer på unormal funksjonssvekkelse ut over normal bruksslitasje i forhold til alder. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. I følge NBI s tiltaks intervaller for vindu har disse en utskiftingsintervall på ca 40 år.Utskifting, gammelt vindu demonteres. Ruter med PCB leveres til spesialmottak. Nytt vindu monteres med nye fôringer, sålbenkbe- slag, tetning og belistning. Det anbefales å benytte vinduer som er ferdig overflatebehandlet. Bevaringsverdige vinduer repareres.<br /><br />- Dører:<br />Bygningen har tre ytterdører og en balkongdør. Ytterdører er av eldre årgang og balkongdør er noe nyere Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. det er pr nå ingen symptomer på unormal funksjonssvekkelse ut over normal bruksslitasje i forhold til alder. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dører skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. I følge NBI s tiltaks intervaller for dører har disse en utskiftingsintervall på ca 30 år. Eldre dører må påregnes skiftet, da de ofte er dårlig isolert og mangler pakninger. Noe som fører til varmetap.<br /><br />- Overflater:<br />Innvendige overflater består i hovedsak av:<br />Underetasje: Gulv: laminat, gulvbelegg og flis. Vegger: malte trefiberplater og trepanel. Himlinger: 600x1200 himlingsplater og trepanel.<br />Hovedetasje: Gulv: parkett, laminat, gulvbelegg og flis. Vegger: malte trefiberplater og trepanel. Himlinger: Trepanel og malte flater<br />Loft: Gulv: Laminat. Vegger: trepanel og malte trefiberplater. Himlinger: Malte flater.<br />En del støvkondens i himlinger<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er avvik: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det er påvist skader på overflater. Overflater av eldre årgang med noe utsatt vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Tiltak: Overflater renoveres. Konsekvens: Slitte overflater og mindre skader har i hovedsak estetiske konsekvenser. en renovering av disse kan gjøres over tid.<br /><br />- Radon:<br />Det er ikke utført Radonmålinger i boenheten. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med<br />radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Konsekvens: Mulighet for forhøyede radon konsentrasjoner som kan være helseskadelig.<br /><br />- Innvendige dører:<br />Heltre furu fyllingsdører og slette malte dører fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.<br />Tiltak:<br />Dører justeres.<br />Konsekvens:<br />Dører subber i karm/ står ikke i satt posisjon. (glir opp/ att av seg selv)<br />Små konsekvenser ut over irritasjon og lett merker etter kontakt med<br />karm.<br /><br />- Overflater vegger og himling på bad tilbygg:<br />Fibo veggpanel el. Fibo er en høytrykkslamint som fungerer som en membran i våtrom. Det er viktig av hjørnelister og sokkellister er utført korrekt for å oppnå tilfredstillende tetthet. Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Sokkellist mangler fuging. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Tiltak: Overgang mellom sokkellist og våtromsplater fuges. Konsekvens: I følge fibo&#96;s monteringsanvisning skal det fuges mellom sokkellist og fibo plater. Ved manglende fuging kan det være risiko for at plater trekker vann ved fuktbelastning<br /><br />- Overflater Gulv på bad tilbygg:<br />Flis på gulv med ukjent membranløsning. Gulv mangler fall/ har motfall i henhold til forskriftskrav. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv mangler fall i henhold til dagens krav og anbefalinger. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Tiltak: Konsekvens: For lite fall på våtrom kan føre til vannsøl ut over gulvet, og i ytterste konsekvens kan vann komme ut døråpning og gi skade i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />- Sluk, membran og tettesjikt på bad tilbygg:<br />Fuktmåling er utført i via hulltaking i vegg på motsatt side av våtsone. Det ble målt 9,3% fuktutslag i dette området. Det må opplyses at det kan være fukt i konstruksjoner som ikke blir avdekket via stikkontroller.<br /><br />- Overflater vegger og himling på bad hoveddel underetasje:<br />Vegger er utført med malt trepanel og himlinger er malte flater. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Tiltak: Våtsoner må sikres forskriftsmessig. Konsekvens: Ved vannsprut/ vannsøl på vegger i våtsone er det stor risiko for at fukt kan trenge inn i konstruksjon og påføre skade.<br /><br />- Overflater Gulv på bad hoveddel underetasje:<br />Flis på gulv med ukjent membranløsning. Gulv mangler fall/ har motfall i henhold til forskriftskrav. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Tiltak: Konsekvens: For lite fall på våtrom kan føre til vannsøl ut over gulvet, og i ytterste konsekvens kan vann komme ut døråpning og gi skade i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />- Sluk, membran og tettesjikt på bad hoveddel underetasje:<br />Mulig smøremembran med ukjent utførelse. Normal levetid på smøre membraner er ca 20 - 30 år. Det foreligger ingen Dokumentasjon på utførelse, ikke synlig membran i sluk. Sluk ikke mulig å kontrollere på grunn av begrenset tilgang. Nærmere undersøkelser anbefales. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon. Et våtrom er en risikokonstruksjon der risikoen for skader er stor hvis utførelsen ikke er korrekt utført. Nærmere undersøkelser anbefales.<br /><br />- Ventilasjon på bad hoveddel underetasje:<br />Naturlig ventilering med ventiler og vindu med mulighet for lufting. På våtrom anbefales det å montere en fuktstyrt vifte med utkast i vegg. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tiltak: Elektrisk avtrekk monteres, Konsekvens: Høy luftfuktighet og dårlig inneklima ved bruk av rommet.<br /><br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad hoveddel underetasje:<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. konstruksjonens utforming og tilliggende konstruksjoner. Fuktsøkt er utført på flere steder, det vil kunne si noe om fuktvariasjoner i konstruksjonen. Fuktsøk vil få utslag på fukt på inntil 4cm inn i konstruksjonen. Vi har søkt på forskjellige punker og sammenligner verdiene med et referansepunkt. Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Hulltaking bør gjennomføres for å avklare situasjonen.<br /><br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom / bad hovedleilighet:<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Konsekvens: På eldre bad er det stor risiko for fukt og fuktskader i skulte tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />- Avtrekk på kjøkken underetasje hoveddel:<br />Kjøkken ventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Konsekvenser: Ventilasjon med kullfilter krever hyppig vedlikehold og kan gi et dårligere inneklima med lukt og os fra matlaging.<br /><br />- Avtrekk på kjøkken i tilbygg:<br />Skap montert kjøkkenventilator. Utkast stopper over skap. (er ikke ført ut av bolig) Vurdering av avvik: Avtrekk fungerer ikke. Utkast fra ventilator mangler Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Tiltak: Utkast ut av bolig etableres. Konsekvens:<br />Manglende utkast/ stekos sirkuleres inn i rommet fører til at forurenset luft og lukt spres inne i boligen. Dette fører til at fett og os spres ut og legger seg på overflater. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.<br /><br />- Avtrekk på kjøkken hovedleilighet:<br />Kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Konsekvenser: Ventilasjon med kulfilter krever hyppig vedlikehold og kan gi et dårligere inneklima med lukt og os fra matlaging.<br /><br />- Vannledninger:<br />Innvendig røropplegg i tilbygg med rør i rør og fordelingsskap med avløp til rom med sluk. Rør i rørsystem med PEX-rør har i følge NBI&#96;s levetids tabell normalt en teoretisk levetid på 50 år Skap mangler overløp. Vurdering av avvik: Det er irr på rør. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Tiltak: Rør-føringer merkes. Konsekvens: Vanskelig å vite til hvilken installasjoner de forskjellige rørene fører. Liten/ begrenset konsekvens. Konsekvens: Hensikten med et rør i rørsystem er at ved lekkasjer i rørsystemet skav<br />lekkasjevann føres tilbake til fordelerskap og derfra og ut til rom med sluk. Manglende tettemuffer kan føre til at vann kommer ut av rør i rørsystemet og påfører bygningskonstruksjoner skade ved lekkasje Tiltak: Rørskap kontrolleres med gjevne mellomrom. Konsekvens: Økt risiko for korrosjon og lekkasje.<br /><br />- Vannledninger - 2:<br />Røropplegg i hovedbygg er utført med kobberrør lagt som skjult anlegg. Kobberrør har normalt en anbefalt brukstid på ca 50 år.<br />På eldre røropplegg anbefales det en rørinspeksjon av godkjent rørlegger. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tiltak: Konsekvens: Eldre skjult røropplegg kan ha/ få skader eller kondensere slik at det blir fukt/ råteskader i skjulte tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />- Avløpsrør:<br />Innvendige PP avløpsrør i plast. Anbefalt brukstid for PP-Rør er ca 50 år. På eldre rør anbefales det en kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens: Eldre skjult røropplegg kan ha/ få skader eller kondensere slik at det blir fukt/ råteskader i skjulte tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />- Ventilasjon:<br />Boligen ventileres med ventiler og avsug fra våtrom og kjøkken. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tiltak: Avtrekk fra våtrom etableres, Konsekvens: Høy luftfuktighet og dårlig inneklima i de rom med manglende avtrekk/ventiler.<br /><br />- Fuktsikring og drenering:<br />Drenering er opplyst fra byggeår på tilbygg år1981 og byggeår på hovedbolig 1951 . Det foreligger noe usikkerhet rundt dette årstallet og det kan derfor avvike. Det vil si at drenering nærmer seg tidspunkt for utskifting og at skade/ lekkasje plutselig kan oppstå.<br />I følge bygforsk&#96;s intervaller for vedlikehold og utskifting av drenering har dreneringer en normal levetid på 40-60 år. og anbefales spylt met tidsintervaller på 2-5 år. Dette kan avvike ut fra grunnforholdene og type masse som er benyttet i forbindelse med dreneringen.<br />Vurdering av avvik: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.  Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må<br />dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Innhent dokumentasjon, om mulig. Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Konsekvens: Ved feil vedrørende drenering og ved økt fuktbelastning kan det komme inn vann eller fukt fra grunn og påføre skade på konstruksjonen. Konsekvens: Dreneringen vil ofte over tid svekker på grunn av at drenerings masser og rør tettes av finere sand ol. en svekket drenering vil ofte føre til fuktskader i innredede rom under terreng. slike skader er ofte ikke syndelige før det har gått lang tid.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmur og fundamentering i betong og lett klinkermur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er avvik: Grunnmur er gammel og har oppnådd mer en halve sin teoretiske levetid. I følge byggforsk anbefalte intervaller for vedlikehold har vegger mot terreng i betong eller murte-vegg konstruksjoner en teoretisk levetid på 40-60 år før tiltak anbefales utført. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Tiltak: Nærmere undersøkelser og jevnlig kontroll. Konsekvens: eldre konstruksjoner av betong kan ha skader eller forvitringer i de deler av konstruksjon som er under bakken. Slike skader kan over tid føre til at deler eller hele grunnmur må utbedres eller skiftes. Konsekvens: Setingsskader kommer ofte av bevegelser i grunn, dette kan komme av sis i masser etter utgraving, senking av grunnvann i området el. Dette kan føre til at konstruksjonene beveger seg og at det blir skjevheter i bygget og at dører og vindu ikke fungerer tilfredstillende. Tiltak: Det må utføres grundige grunnundersøkelser av faglig kompetente firma. Og utbedring prosjekteres og utføres.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Det foreligger ingen informasjon om type vann og avløp fra bolig til offentlig tilknytningspunkt. Vann og avløp er vurdert å være fra oppførelses tidpunkt som er år1951. Utvendige stikkledninger på denne tiden var vanligvis Kobber/ jern rør med en anbefalt brukstid på 50år.<br />Vann og avløp er tilkoblet offentlig vann og avløpsnett. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Konsekvens/tiltak: Utvendige avløpsrør må påregnes skiftet i nær fremtid. Konsekvens: eldre røroppleg var ofte soil, keramiske rør eller betongrør. Disse gror ofre igjen over tid, i tillegg til at de kan få skader som resulterer i forurenset grunn og tett avløp.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />- Nedløp og beslag:<br />Vindskier og vannbord er noe slitt og trenger ny overflatebehandling. Bord med råteskader bør skiftes. Takstige består av en eldre takstige, disse er ikke godkjent i dag. Plast takrenner og nedløp Plast takrenner har en teoretisk levetid på 25-30 år. Snøstoppere er ikke montert på hele bygget. Det er i følge teknisk forskrift krav til snøstoppere der folk eller dyr kan ferdes. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er<br />nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn for feier må monteres.  Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Tiltak: Montere en fastmontert godkjent stige. Konsekvens: Eldre løse takstiger er ikke godkjent i dag. ved ikke fastmontert stige kan feier nekte å feie pipe. Konsekvens: Det er ikke montert snøstoppere på tak, taktekkings materialet har en glatt overlate som øker muligheten for takras. Takras kan føre til skade på folk og dyr som ferdes i nedslagsområdet for et eventuelt takras. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må renner og beslag skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.<br /><br />- Utvendige trapper<br />Trapp ved inngang til hovedleilighet er en eldre betongtrapp, sannsynlig fra byggeår. Trappen har noe utsatt vedlikehold og mangler rekkverk. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Konsekvens: Hensikten med rekkverk og håndløpere er å unngå/ begrense faren for fallskader. Tiltak: Trapper vedlikeholdes, skader utbedres. Konsekvens: Manglende vedlikehold fører til raskere forvitring noe som påvirker konstruksjonens levetid betraktelig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.<br /><br />- Innvendige trapper:<br />Bygningen har ti trapper: Trapp tilbygg er en malt tretrapp. Håndlist mangler. Trapp til loft i hovedleilighet er en malt tretrapp Håndlister mangler.<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Tiltak: Konsekvens: Ikke monterte håndløpere øker risikoen for fall og fallskader i trapp. For store åpninger i rekkverk øker risikoen for spesielt små barn kan falle gjennom eller sette seg fast i rekkverk. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.<br /><br />- Generelt bad hovedleilighet:<br />Våtrom av eldre årgang som er før innføring av TEK 97. Dette fører til at våtrom automatisk får TG 3 i henhold til Norsk Standard 3600 og instruks. Badet har oppnådd mer en halve sin teoretiske levetid og kan med endret bruk ha kort gjenværende levetid. Baderommet er oppbygd med gulvbelegg på gulv. Vegger er oppført med eldre type Fibo veggpanel el. Fibo er en høytrykkslamint som fungerer som en membran i våtrom. Det er viktig av hjørnelister og sokkellister er utført korrekt for å oppnå tilfredstillende tetthet. Innredninger består av servant med skap, skuffer og speil, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tiltak: Konsekvens: Eldre våtrom kan fungere i dag, men faren for lekkasjer som ikke er syngelige til tilstøtende konstruksjoner øker med alderen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.<br /><br />- Elektrisk anlegg:<br />Det foreligger ingen info om det elektriske anlegget på gammel del. I tilbygg er det opplyst at el- anlegg er fra 2016. Nærmere undersøkelser anbefales Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br />1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i<br />eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei<br />Spørsmål til eier:<br />2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Krav om samsvarserklæring på det elektriske anlegget kom etter 1.1.1999. Installasjoner før dette har ofte ingen dokumentasjon på utførelse<br />3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent<br />4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja<br />Eksisterer det samsvarserklæring? Nei All el- installasjon i nytt tilbygg inkl varmekabel utført av Arne H Johansen<br />Se opplysninger i egenerklæring punkt 23<br />5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale<br />Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei<br />6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent<br />7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent<br />8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei<br />9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ukjent<br />10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja<br />Inntak og sikringsskap<br />11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja<br />12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales å foreta en elkontroll av det elektriske anlegget i boligen.<br />Prissetting av TG Gjelder kontroll og kjente mangler. Feil/ mangler som fremkommer i en kontroll er derfor ikke vurdert i denne rapport.<br />Generell kommentar:<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) §<br />2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):<br />- Takkonstruksjon/Loft:<br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon er muligens utført med A-takstoler som er innvendig isolert med ukjent mengde isolasjon og kledd med plater. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det foreligger ingen detaljerte tegninger eller annen dokumentasjon på utførelse. Takkonstruksjon er en eldre takkonstruksjon oppbygd etter de regler og håndverk tradisjon som gjaldt på oppførelsestidspunktet. Eldre konstruksjoner kan ha skjulte skader og er ofte noe svakere dimensjonert og isolert en dagens konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Konsekvens:<br />Takkonstruksjon er gjenbygget, kontroll av oppbygging og utførelse er derfor ikke mulig uten inngrep i konstruksjonen. Det kan derfor være feil utførelse eller mangler som på sikt kan føre til skader uten at dette kan avdekkes på befaringen.<br /><br />For mer informasjon om byggemåte/tilstand, se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har i hovedsak elektrisk oppvarming med panelonver, varmekabler etc."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et område bestående hovedsakelig av tett boligbebyggelse med eneboliger og leilighetsbygg samt noe næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br /><br />Eiendommen selges med 3 pågående leieforhold:<br />- Hoveddel tomannsbolig: Leieinntekt på kr 11 400,-/mnd.<br />- Underetasje tomannsbolig: leieinntekt på kr 7 800,-/mnd.<br />- Tilleggsdel: leieinntekt på kr 13 200,-/mnd.<br /><br />Strøm/TV/Internett er inkl. i leieavtalene.<br /><br /><br />Dersom interessenter skal kjøpe for egen beboelse oppfordres de til å gi beskjed slik at leiekontrakt kan bli sagt opp ved budaksept."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i Kanebogen, ca 5 km sør for Harstad sentrum. Innen en radius på ca 2 km finner vi barneskole, butikker og et flott turområde. Eiendommen ligger fint til med gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Attraktiv og relativt flat tomt i Kanebogen med gode sol- og utsiktsforhold. Det er enkel adkomst og parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.<br /><br />Tomteareal er hentet fra seeeiendom.no, arealet er ikke kontrollmålt verken av megler eller takstmann og må derfor sees på som noe omtrentlig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsmuligheter på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Leietaker i hoveddelen opplyser at det tidvis forekommer maur i sommermånedene. De informerer videre om at det har vært observert muselyder i en av bodene på soverommene. Leietaker i tilleggsdelen informerer om at han har observert og fanget flere mus."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martine Hustad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og anlegg:\n\nReguleringsplan:\nId - 211\nNavn - KANEBOGEN SENTER\nPlantype - Eldre reguleringsplan\nStatus - Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse - 09.05.1979\nDelarealer - Delareal 873kvm\nFormål - Boliger\n\nHensynssone:\nStøy: Gul sone iht. T-1442\nHensynssonenavn 220-1\nI følge NVEs oversiktskart ligger boligen i aktsomhetsområde/ fareområde for kvikkleiseskred\n\nKommuneplan:\nId - 605\nNavn - Kommuneplanens arealdel 2020-2030\nPlantype - Kommuneplanens arealdel\nStatus - Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse - 03.09.2020\nDelarealer - Delareal 868kvm\nArealbruk - Bebyggelse og anlegg,Nåværende\nOmrådenavn - BA6\nDelareal - 5kvm\nArealbruk - Næringsvirksomhet, Nåværende\nOmrådenavn - BNS6",
    "externalAdId": "804.25792",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nesseveien 6</b> - En hel tomannsbolig med tilleggsdel som passer perfekt for utleie. Boligen har flott utsikt, lite innsyn, gode solforhold og enkel adkomst med gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass og i garasje. Her får du kort vei til blant annet barnehage, skole, AMFI kanebogen, dagligvare, fine turområder m.m. Det er noe oppgraderingsbehov for å tilfredstille dagens krav til standard.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Parkeringsmuligheter på gårdplass.<br /></li><li>Hel tomannsbolig med tilleggsdel fra 2016.<br /></li><li>Eiendommen selges med to pågående leieforhold.<br /></li><li>Tre utleieobjekter med månedsleie på tilsammen 32 400,-.<br /></li><li>Tilleggsdelen oppgradert i senere tid med overflater, kjøkken og bad.<br /><br /><b>Velkommen på påmeldingsvisning!</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "804250058",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1226e29b-874d-4f0d-a9d0-ca59244068c9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kanebogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/804250058?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/804250058?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1226e29b-874d-4f0d-a9d0-ca59244068c9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/804250058?https://dnbeiendom.no/bolig/804250058?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nesseveien 6</b> - En hel tomannsbolig med tilleggsdel som passer perfekt for utleie. Boligen har flott utsikt, lite innsyn, gode solforhold og enkel adkomst med gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass og i garasje. Her får du kort vei til blant annet barnehage, skole, AMFI kanebogen, dagligvare, fine turområder m.m. Det er noe oppgraderingsbehov for å tilfredstille dagens krav til standard.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Parkeringsmuligheter på gårdplass.<br /></li><li>Hel tomannsbolig med tilleggsdel fra 2016.<br /></li><li>Eiendommen selges med to pågående leieforhold.<br /></li><li>Tre utleieobjekter med månedsleie på tilsammen 32 400,-.<br /></li><li>Tilleggsdelen oppgradert i senere tid med overflater, kjøkken og bad.<br /><br /><b>Velkommen på påmeldingsvisning!</b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/804250058?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 434465187,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:06+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:06:51.778427702+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}