Nyoppusset 2-(3)-roms over to plan | Stilrent bad og kjøkken fra 2025 | Egen inngang og sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 448,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "primary": 72,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5460527,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1179057,
      "suggestion": 5300000,
      "salesCostSum": 134240,
      "collectiveDebt": 26287,
      "collectiveAssets": 36154,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 26 287,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 133 150,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 134 240,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 460 527,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 473 427,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyoppusset 2-(3)-roms over to plan | Stilrent bad og kjøkken fra 2025 | Egen inngang og sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798444644"
      },
      {
        "mobile": "+4747383174"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92874060964731,
        "lng": 10.776535405204037,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92874060964731&lng=10.776535405204037&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0569",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rosenhoffgata 2G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "26.07.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-07-26",
        "iCalendarTo": "20260726T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260726T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 226,
        "titleNumber": 42,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6355,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag kr. 770,-<br />Fellesanlegg tv/nett kr. 560,-<br />Felleskostnader kr. 5025-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 77,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>316251054</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 226, bnr. 42, snr. 3 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvartal (Kvartal Eiendomsmegling AS) / Anna Löfdahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Simen Kveseth Stensvold og Marie Larsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1897</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 77,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 77,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 41 kvm</p><p>- BRA-i: 41 kvmm</p><br /><p>Kjelleretasjen inneholder</p><p>- BRA: 36 kvm</p><p>- BRA-i: 36 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 448,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Stender forretningsførsel AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Rosenhoffgata 2G ligger meget attraktivt og sentralt plassert på Carl Berner. Området kan by på flere serveringssteder, et godt utvalg av forskjellige butikker, samt flere servicetilbud som for eksempel treningssenter. Trikk, buss og T-bane ligger i umiddelbar nærhet. De siste årene har det vært stor utvikling i området. Utviklingen har gjort nærmiljøet til et enda hyggeligere og mer populært område å bo i. Leiligheten er ideell for den som ønsker å bo sentralt, men likevel ha mulighet for å slappe av i grønne omgivelser.</p><br /><p>Kort vei til kjøpesentret Carl Berner Torg, hvor du finner Coop mega, Kaffebrenneriet, blomsterbutikk og Apotek. Rett ved siden av ligger også Carl Berner Passasjen, hvor man blant annet har tilgang til Vinmonopol, Kiwi, blomsterbutikk og café. Kort vei også til andre matbutikker som Coop Extra, Rema 1000 og Joker. I nærområdet finner man også flere hyggelige spisesteder. Kort spasertur til Grünerløkka hvor man kan oppleve det pulserende utelivet i Oslos mest stemningsfulle bydel. Bydelen byr på flere spennende restauranter og caféer, som blant annet Villa Paradiso, Delikatessen, Südøst, Trattoria Popolare, Ryes, Eldhuset og Parkteateret. </p><br /><p>Det er mange fine og kjente grøntområder i nærheten, som Torshovdalen, Sofienbergparken, Botanisk hage og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Populære Ola Narr / Tøyenparken ligger et kort spasertur unna. Her er man i gang med bygging av nye Tøyen bad. For de treningsglade finnes både Fresh Fitness og en stor flott Sats i umiddelbar nærhet til boligen. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner i området. </p><br /><p>Carl Berners Plass er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken. Trikk nr. 17 går fra Carl Berner og Rosenhoff i tillegg til flere bussalternativ som bl.a. buss nr. 20, 21, 28, 31, 57 m.m. Verdt å nevne er 31-bussen tilbyr nattbuss. Man har også flybussen som har stoppested på Rosenhoff. T-banestasjon på Sinsen (t-baneringen linje 5) og fra T-banen på Carl Berner er det direktelinje til BI Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål, Majorstuen og sentrum m.m</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 448,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Støpt såle mot grunn. Grunnmur av betong. Yttervegger av tre, kledd utvendig med trepanel. Saltak tekket med takstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Meget lekker og romslig 3-roms leilighet over 2 plan med attraktiv beliggenhet på Rosenhoff. Leiligheten er betraktelig pusset opp av fagfolk i 2025 og holder en gjennomgående god standard.</p><br /><p>Alle overflater er malt i moderne lyse farger og det er lagt ny enstavslaminat i 1.etasje. Det er downlights i flere av rommene og trappen ned til underetasjen har lekkert rekkverk i glass.</p><br /><p>Leiligheten har egen inngang fra felles bakgård. Det første som møter deg er en hyggelig entré med nisje for yttertøy og sko. Tar man turen videre inn kommer man til en tiltalende stue med lysinnslipp fra 2 sider. Rommet har en fin atmosfære og egner seg perfekt både som tv- eller spisestue.</p><br /><p>Leiligheten har et separat kjøkken med moderne innredning fra IKEA. Kjøkkenet har beige fronter, laminat benkeplate og detaljer i sort, noe som gir et stilfullt uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av kompositt og integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til kjøle- fryseskap. Hyggelig spiseplass rett ved vindu.</p><br /><p>Innafor kjøkkenet har man et lyst og luftig soverom med god plass til dobbeltseng.</p><br /><p>I leilighetens underetasje finner man en stor kjellerstue med god plass til både spisebord og sofakrok. Rommet har store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys.</p><p>I denne etasjen ligger leiligheten baderom. Baderommet fremstår som svært delikat og er nyoppusset av fagfolk i 2025. Baderommet har lysegrå fliser på vegger og gulv, stilfull innredning i eik med påkostet speil med integrert belysning. Videre har baderommet dusjhjørne med regnfallsdusj og vegghengt wc. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varme i gulv og downlights i tak.</p><p>Videre er det tilgang til innvendig bod med meget gode oppbevaringsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innvendig</strong></p><p>Bad:</p><p>Badet er pusset opp i 2025. Fliser på vegger og på betong(gulvet). Himlingen har slette overflater og downlights. Plastsluk og (membran) synlig mansjett i klemringen. Disse er fra 2025. Rommet har servant med profilerte fronter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte, samt luftespalte under dør for lufttilførsel. Badet er pusset opp for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Ikea kjøkkeninnredning som iflg. eier er fra 2025. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskkum av kompositt. Integrerte hvitevarer: Platetopp, komfyr, oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>Spørsmål til eier/selger - Når rommene ble innredet: Ukjent.</p><p>Overflater: Det er registrert organiske materialer på overflater i rom under terrenget.</p><p>Fuktmåling/søk og observasjoner: Det er boret et hull (73 mm) i veggen for å undersøke om det er fukt i konstruksjonen. Fuktmåling ble utført i oversiden av bunnsvillen med Protimeter MMS3 og piggelektrode. - Målested: Kjellerstue. - Resultat: 14,3 vektprosent. Verdier over 16 vektprosent gir økt risiko for fuktskade. - Visuelle observasjoner ved hull: Uten synlig tegn til skade.</p><p>Undersøkelsen er en stikkprøve og viser kun forholdene der målingen ble gjort. Skjulte skader andre steder i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Resultatet påvirkes blant annet av valg av målepunkt, måledybde og oppbygning av veggen. Ventilasjon: Det er registrert spalter i vindu i oppholdsrom. Det er ikke utført funksjonstesting av ventilasjonen.</p><br /><p>Krypekjeller:</p><p>Plassering: Kryperommet ligger under terrengnivået. Konstruksjonen må sees i sammenheng med utvendig drenering og terrengforhold.</p><p>Terreng i kryperommet: Terreng i kryperommet består av primært fjell.</p><p>Adkomstmulighet: Adkomst via luke i vegg i bod i kjeller.</p><p>Lufting: Det er ikke registert lufting av krypekjeller.</p><p>Fuktsperre mot grunn: Ingen. Fuktmåling: Det er utført fuktmålinger i treverket, på følgende måte og med nevnte resultater:</p><p>Måleinstrument: Protimeter MMS3 med piggelektrode Målte materialer: Synlig del av bjelkelaget.</p><p>Måleresultat: 10,2 vektprosent (Verdier over 16 vektprosent gir økt risiko for fuktskade).</p><p>Målingene ansees som en stikkprøvekontroll, og vil ikke gi en garanti for hele rommet. Krypekjelleren er visuelt vurdert der det var tilgjengelig. Undersøkelsen er begrenset til synlige forhold, og skjulte skader kan ikke utelukkes.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Trapp i trekonstruksjon.</p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Type rør: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</p><p>Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult.</p><p>Hovedstoppekran: Plassert i krypekjeller.</p><p>Lekkasjesikring: Det manglet lekkasjesikring av fordelerskap på befaringsdagen. Dette skal monteres før overtakelse, i følge eier.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Type rør: Synlige avløpsrør er i plast og støpejern.</p><p>Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Tilluft: Spalteventiler i vinduer.</p><br /><p>Varmtvannstank:</p><p>Type: Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 116 liter.</p><p>Produksjonsår: 2006 (anbefalt brukstid er 20 år).</p><p>Strømtilførsel: Fast tilkoblingspunkt.</p><p>Lekkasjesikring: Bereder er ikke lekkasjesikret.</p><p>Plassering: Krypkjeller.</p><p>Lekkasjesikring: Det manglet lekkasjesikring av fordelerskap på befaringsdagen. Dette skal monteres før overtakelse, i følge eier.</p><br /><p>Elektriske anlegg:</p><p>Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.</p><br /><p>Utstyr for varsling og slukking av brann:</p><p>I denne boligen:</p><p>Brannslukningsutstyr: Ja.</p><p>Røykvarsler: Ja.</p><br /><p>Romhøyder:</p><p>Kjeller:</p><p>Kjellerstue: 2,10m</p><p>Bad: 2,02m</p><br /><p>1. etasje:</p><p>Stue: 2,80m</p><p>Kjøkken: 2,81m</p><p>Soverom: 2,74m</p><br /><p><strong>Utvendig</strong></p><p>Taktekking:</p><p>Type tekking: Takstein.</p><p>Undertak: Ukjent.</p><p>Alder: Ukjent.</p><p>Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå. Inspeksjon fra bakkenivå gir begrenset mulighet for å vurdere detaljer på taket.</p><br /><p>Nedløp og beslag:</p><p>Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall.</p><p>Alder: Ukjent.</p><p>Bortledning av vann: Nedløp har utkast på tomten. Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten.</p><br /><p>Veggkonstruksjon:</p><p>Hovedkonstruksjon: Bindingsverk i trekonstruksjon.</p><p>Fasade/kledning: Yttervegger er kledd utvendig med malt trepanel.</p><p>Lufting: Det er registrert luftespalter nederst bak kledningen ved stikkprøvekontroll. Lufting bak kledningen er en viktig faktor for å begrense fuktbelastning ved isolerte vegger. Øvrige forhold rundt lufting er ikke kjent.</p><p>Musesperre: Musesperre ble registrert ved stikkprøver bak panelets nedkant.</p><p>Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Type: Vinduer med isolerglass.</p><p>Alder: Produsert i 2006, 2009</p><br /><p>Dører:</p><p>Type: Ytterdør i tre med glassfelt. Alder: Produsert i 2025.</p><br /><p><strong>Tomteforhold</strong></p><p>Byggegrunn:</p><p>Grunnforhold er ikke kjent og er ikke undersøkt. Geologiske forhold er ikke undersøkt</p><br /><p>Fuktsikring og drenering:</p><p>Alder: Ukjent, byggeår legges til grunn.</p><p>Synlig fuktsikring: Grunnmursplast, som er ansvarlig for å danne en vanntett barriere, er ikke synlig.</p><p>Fuktsøk: Se rom under terreng.</p><p>Drenssystemer ligger normalt skjult under bakken, og det er derfor ikke mulig å se hva som finnes, eller vurdere fullstendig tilstand og funksjon uten å gjøre inngrep, som graving</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter:</p><p>Type fundament: Ukjent, da disse er skjult under terrenget. Fundamenter er ikke vurdert.</p><p>Type grunnmur: Betong. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes</p><p>Inspisert fra: Innsiden av kjelleren, og utvendig. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Vurderingen baserer seg på hva som er synlig under befaringen.</p><br /><p>Terrengforhold: Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, ved visuell besiktigelse. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektriske varmekabler på bad. Elektrisk oppvarming.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joachim Kirkerud med dato: 24.10.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3: Det er gitt TG3 på krypkjeller.</p><p>Vurdering av avvik: Det mangler fuktsperre på grunnen i kryperommet. Fravær av fuktsperre kan øke fuktbelastningen - montering av en slik fuktsperre bør vurderes. - Krypekjeller har ingen lufting, som er en viktig faktor for å begrense fuktpåkjenninger. Det må foretas en undersøkelse av konstruksjonen. (Grunnlag for TG3) </p><p>Konsekvens/tiltak . Tiltak: Prisestimatet gjelder kun for etablering av lufting. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><p>For mer utdypende informasjon, se s. 10-11 i tilstandsrapporten. </p><br /><br /><p>Det er gitt TG2 på følgende punkter:</p><p>TG2 - Taktekking</p><p>Taktekkingen har nådd en alder der slitasje øker risikoen for lekkasjer. Over tid svekkes materialene på grunn av vær og klima. Dette kan føre til utettheter som slipper inn vann. Det er viktig å følge jevnlig med på tilstanden. På et tidspunkt vil tekkingen måtte skiftes ut i sin helhet, men det er vanskelig å si nøyaktig når. Utskifting må derfor påregnes, men tidspunktet avhengig av vedlikehold og videre utvikling i tilstanden. For mer informasjons, se s. 8 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>TG2 - Nedløp og beslag</p><p>- Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Dette medfører økte fuktbelastninger mot grunnmuren, spesielt ved langvarig eller kraftig nedbør. Forholdet må sees i sammenheng med terrengforhold og drenering, som omtales nærmere i rapportens senere deler. </p><p>- Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig.</p><p>For mer informasjons, se s. 8 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>TG2 - Vinduer</p><p>- Det er registrert sprukket glass i vindu på soverom. Sprukket glass skyldes vanligvis mekanisk påvirkning og kan gi redusert sikkerhet og funksjon. Utskifting må påregnes. </p><p>- Det er registrert råteskader i treverk i utvendig belistning. Råte skyldes langvarig fuktpåvirkning og kan svekke materialet. Skadet treverk bør utbedres innen nær fremtid.</p><p>For mer informasjons, se s. 9 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>TG2 - Rom under terreng</p><p>Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og ligende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. Organiske materialer i konstruksjonen er sårbare for fuktpåkjenninger, som for eksempel kan oppstå gjennom kapillært oppsug fra grunnmuren, kondens fra innendørs luft, og/eller på grunn av dårlig utvendig drenering. Vær oppmerksom på denne risikoen, samt at skader oppstår ofte skjult og fremstår ikke alltid visuelt eller ved hulltaking. For mer informasjons, se s. 10 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>TG2 - Innvendige trapper</p><p>- Det er ikke håndløper på begge sider i trappen, som er et forskriftskrav under befaringen. </p><p>- Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter. Slike åpninger kan gjøre det mulig for små barn å komme seg gjennom eller sette seg fast. </p><p>For mer informasjons, se s. 11 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>TG2 - Avløpsrør</p><p>- Rørene av støpejern har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. For mer informasjons, se s. 13-14 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>TG2 - Fuktsikring og drenering</p><p>- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</p><p>- Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. </p><p>For mer informasjons, se s. 16 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>TG2 - Terrengforhold</p><p>Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales. For mer informasjons, se s. 17 i tilstandsrapporten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1032583, tinglyst 09.12.2011 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 77 / 543<br /></p><br /><p>Dagboknummer 510025, tinglyst 10.06.1960 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 69094, tinglyst 23.11.1998 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse vedr. fjerning av vinduer<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra byutviklingskomiteen<br />v/plan-og bygningsetaten i oslo.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ekspedisjonsdokument for våningshuset er stemplet med &#34;ferdigattestert&#34; den 15.12.1897.</p><p>Det er gitt ferdigattest den 27.11.2018. Ferdigattesten omhandler oppdeling av bruksenheter i bolig og bruksendring av kjeller og loft fra tilleggsdel til hoveddel med dispensasjon fra gjeldende regulering.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: </p><p>Ihht til de godkjente byggetegningen tilhørende kjelleretasjen var det opprinnelig en klesbod til venstre for døren inn til baderommet. Denne er fjernet og det er ikke søkt om bruksendring til oppholdsrom. En risiko for dette kan være at det må omsøkes eller tilbakeføres til slik det opprinnelig var godkjent som. Kjøper overtar ansvar, kostnad og risiko for dette. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 179 057,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 4 716 227,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til følgende formål:</p><ul><li>Offentlig bygning m.tilh. anlegg iht. reguleringsplan med ID S-2255 datert 01.10.1987.</li><li>Offentlig kjørebane/veigrunn iht. reguleringsplan  med ID S.178G0</li></ul><br /><p>Kommunedelplaner: KDP-17 med formål om områdeavgrensning for indre Oslo.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><br /><p>Saksnr. 202459328 - Byggesak</p><p>Rosenhoffgata 2 E - Mulig ulovligheter og skjemmende forhold - Sophie Minde</p><p>Den 23.08.2024 ble det sendt en anmodning til PBE med følgende informasjon:</p><p>Som PBE er kjent med pågår det nå en rehabilitering av Sophies Minde og det tilhørende utearealet. Som i den gamle situasjonen vil lekearealet for barnehagebarna også i ny situasjon strekke seg helt opp til tomtegrensen i nord mellom Oslo kommunes eiendommer og husene i Rosenhoffgata 2A - 6A. Rosenhoffgata 2E har forfalt over lengre tid, og det er kritikkverdig at bygget fikk stå slik mens det var drift i game Sophies Hage barnehage frem til august 2023. Vi kan ikke tillate at naboer lar hus stå og forfalle slik at de kan utgjøre en risiko for barna som leker i barnehagen. Dette kan føre til Rosenhoffgata må utbedre disse tiltakene i fremtiden og resultere til at det kan komme bygningsarbeid, støy ol.</p><br /><p>Saknr. 202306815 (og 2025/11194) - Byggesak</p><p>Jørgen Løvlands gate 9 - Gjennoppføring og ombygging - Villa Sorgenfri</p><p>Det ble gitt rammetillatelse 10.06.2025 til bruk som forsamling-, møte - og kontorlokaler. Den 21.10. 2025 ble sendt søknad om igangsettingstillatelse. Det har vært snakk om demontering/remontering av deler av gjenstående bygg. Det må påregnes at det vil forekomme fremtidig anleggsarbeid, anleggsstøy ol. i byggeperioden frem til ferdigstillelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet, som består av 10 eierseksjoner.</p><br /><p>I løpet av året har styret arbeidet med flere saker, hvor den største posten har vært utbedring av fukt- og muggproblemer i kjellerleiligheten. Dette skyldtes vanninntrengning gjennom grunnmuren fra utsiden. Utbedringene ble gjennomført uten behov for ekstern finansiering, da kostnadene kunne dekkes av sameiets oppsparte midler. I forbindelse med dette arbeidet ble det avholdt et par styremøter for å sikre god oppfølging.</p><br /><p>Resultat 2024</p><p>Driftsinntekter kr. 473 119</p><p>Driftskostnader kr. 672 620</p><p>Sum finans kr. -9 289</p><p>Årsresultat kr. -208 790</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke styregodkjenning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen så estimert strømforbruk foreligger ikke. Kjøper må regne med kostnad for strøm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 355,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag kr. 770,-<br />Fellesanlegg tv/nett kr. 560,-<br />Felleskostnader kr. 5025-.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen så estimert strømforbruk foreligger ikke. Kjøper må regne med kostnad for strøm.</p><p>Eiendomsskatt: Leiligheten har ingen eiendomsskatt pt. Dette kan derimot komme på et fremtidig tidspunkt.</p><p>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Forsikring gjennom If Skadeforsikring,  (polisenummer SP2687630.4.1 )</p><br /><p>Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 26 287,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><p>Andel fellesformue kr 36 154,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 300 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 26 287,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 133 150,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 473 427 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har et lån med til rest per dato ca. kr 81.800,-</p><br /><p>Låneform: A</p><p>Rente fra 24.07.25: 7,45 % (effektiv 10,190 %)</p><p>Innfrielsesdato: 01.04.2028</p><br /><p>Lånet er inndelt i IN (Individuell nedbetaling) andeler med mulighet for ekstra ordinær innfrielse en gang per år mot gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Nytt bad og røropplegg.</li><li>Arbeid utført av: Oslo drift og vedlikehold, Nye Arkel Romerike as, NK flis AS</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><ul><li>Nytt bad med membran</li></ul><br /><p> Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><ul><li>Noe skjevhet på gulv</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Store deler av det elektriske anlegget er skiftetut</li><li>Arbeid utført av: Nye Arkel Romerike AS</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 43 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 500,00</p><p>Tilrettelegging: 10 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 200,00</p><p>Oppgjør: 7 500,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 000,00</p><p>Visninger pr. stk: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 580,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale  dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "316251054",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Meget lekker og romslig 3-roms leilighet over 2 plan med attraktiv beliggenhet på Rosenhoff. Leiligheten er betraktelig pusset opp av fagfolk i 2025 og holder en gjennomgående god standard.<br /><br />Alle overflater er malt i moderne lyse farger og det er lagt ny enstavslaminat i 1.etasje. Det er downlights i flere av rommene og trappen ned til underetasjen har lekkert rekkverk i glass. Nytt stilfullt kjøkken og delikat baderom, begge pusset opp i 2025. <br /><br />Her bor man sentralt til, med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Kort vei til Carl Berner med et bredt utvalg av butikker og kollektiv transport. <br /><br />- Egen inngang fra felles bakgård<br />- 2 stuer<br />- Separat kjøkken med spiseplass<br />- Behagelig soverom<br />- Romslig og praktisk baderom <br />- Innvendig bod"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316251054",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c52c812b-113c-441b-a262-aa4b1596446b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c52c812b-113c-441b-a262-aa4b1596446b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/91582",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/91582/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/91582",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Meget lekker og romslig 3-roms leilighet over 2 plan med attraktiv beliggenhet på Rosenhoff. Leiligheten er betraktelig pusset opp av fagfolk i 2025 og holder en gjennomgående god standard.<br /><br />Alle overflater er malt i moderne lyse farger og det er lagt ny enstavslaminat i 1.etasje. Det er downlights i flere av rommene og trappen ned til underetasjen har lekkert rekkverk i glass. Nytt stilfullt kjøkken og delikat baderom, begge pusset opp i 2025. <br /><br />Her bor man sentralt til, med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Kort vei til Carl Berner med et bredt utvalg av butikker og kollektiv transport. <br /><br />- Egen inngang fra felles bakgård<br />- 2 stuer<br />- Separat kjøkken med spiseplass<br />- Behagelig soverom<br />- Romslig og praktisk baderom <br />- Innvendig bod",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/91582",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/91582",
    "constructionYear": 1897,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 434484415,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-27T06:02+02:00",
    "ownerId": 751876781,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-27T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-27T06:02:22.859294516+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:751876781",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}