Mehamn: Enebolig med oppgraderingsbehov - ny pris!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 550,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 173,
      "primary": 166,
      "usableAreaI": 173
    },
    "price": {
      "total": 513850,
      "taxValue": 350578,
      "suggestion": 500000,
      "salesCostSum": 13850,
      "municipalFees": 15025,
      "estimatedValue": 850000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "500 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />12 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 500 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />13 850,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />513 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Mehamn: Enebolig med oppgraderingsbehov - ny pris!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 99 94 39"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 71.04307170906937,
        "lng": 27.842543528290125,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=71.04307170906937&lng=27.842543528290125&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9770",
      "postalName": "Mehamn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hamnesvegen 4"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1131064737",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Vi har fått positive tilbakemeldinger både fra selgere og kjøpere på påmeldingsvisninger, og dette  gjør at vi fortsetter å sette opp visninger med påmelding og begrenset antall deltakere pr tidsintervall.\n \nBruk knappen for visningspåmelding eller ta kontakt direkte med oss, så finner vi et tidspunkt som passer. Dersom det ikke er påmeldte til visning blir det ikke gjennomført visning, så det er derfor viktig at du melder deg på i forkant.\n \nHusk å laste ned og lese salgsoppgaven i forkant!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 114,
        "municipalityNumber": 5626
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Hamnesvegen 4<br />9770 Mehamn"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 3 bnr. 114 i Gamvik kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i utkanten av Mehamn, i nærheten av &#34;Nissehuset&#34;, og har adkomst fra Hamnesvegen, som er offentlig kommunal vei."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Boligen har en fin beliggenhet med utsikt over havnen i Mehamn i et rolig og etablert boligområde, og ligger barnevennlig til, blant annet kan man gå rett ut i naturen.<br /><br />Det er gode solforhold på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1949"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i antatt isolert bindingsverk på kjellermur av betong. Det er foretatt blåseisolering i boligen, men det er ukjent om dette gjelder hele eller bare deler av boligen. <br /><br />Taket er av type saltak, som er tekket med antatt eternittplater på hoveddel og papp på tilbygg. Det er påvist fukt og råte i takkonstruksjonen. TG2 på grunn av alder og slitasje. Nedløp og beslag har fått TG3 på grunn av betydelige slitasje og at det tildels mangler. Det er ikke tilfredsstillende bortledning fra grunnmur av takvann fra nedløp. Det mangler sikker adkomst for feier. Takkonstruksjon/loft har fått TG3 på grunn av manglende/dårlig lufting og tegn på fukt/råteskader. <br /><br />Boligen er kledt med liggende trepanel som må påregnes vedlikeholdt på grunn av alder og slitasje. TG2. Terrasse er i markhøyde ved inngangsparti og står på påler mot vest. TG3 på grunn av manglende/ødelagt/for lavt rekkverk og underdimensjonert bærende konstruksjon.  <br /><br />De fleste vinduene er tolagsvinduer fra 2003, eldre vinduer på loft og i kjeller. TG2 på grunn av at noen er vanskelig å åpne og det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, ikke fagmessig montering mm. Ytterdør er værslitt og anbefales vedlikeholdt eller skiftet. Verandadør er av nyere dato. Dører har fått TG3 på grunn av alder og slitasje. Innvendige dører er en blanding av malte og umalte/lakkerte dører og har fått TG2 på grunn av behov for justering. <br /> <br />Etasjeskiller og gulv mot grunn har fått TG2 og TG3 på grunn av målte høydeforskjeller i spennet 10-30 mm på ulike steder. <br /><br />Innvendige trapper har fått TG2 på grunn av avvik fra dagens krav hva gjelder åpninger i rekkverk og manglende håndløper. <br /><br />Det er grunnmur i betong og betonggulv mot grunn. Om det er drenering, og i så fall hvilken type og alder, er ukjent. Rom under terreng har fått TG3. Kjelleren er har stått uten lufting over lang tid, og har svært høye fuktverdier. Takstmannen har på 2 steder i kjeller observert vann/vannfilm på gulvet uten at det lot seg lokalisere nøyaktig hvor vannet kom fra. Det ble også funnet saltutslag på bærevegg midt inne i kjeller, noe som tyder på at det suges opp fukt fra grunnen. Kjelleren er utsatt for muggvekst og bør totalrenoveres med ny drenering, fuktsikring, isolering etc. Kjellerdøren må byttes. Det er krypkjeller under deler av bad.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av de enkelte bygningsdeler og tilstandsgrader."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 3, Bad: 1"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 173 kvm, BRA-i: 173 kvm<br /><br />Boligen har P-rom på 166 m² og S-rom på 7 m², og boligens arealer fordeler seg over to plan og kjeller.<br /><br />Første etasje består av yttergang, baderom, entré m/ trappegang, stue og kjøkken. Boligens andre etasje inneholder gang, loftsstue, dusj, badstue, og tre soverom.I  kjelleren finner man trappegang, gang, kjellerutgang, vaskerom og wc. <br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;173 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 173 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 64 m²<br />- BRA-i: 64 m² (yttergang, baderom, entré m/ trappegang, stue og kjøkken)<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 64 m²<br />- BRA-i: 64 m² (hall med trappegang, tre soverom, loftsstue, badstue og dusjrom)<br /><br />Kjeller:<br />- BRA: 45 m²<br />- BRA-i: 45 m² (gang med trapperom, hobbyrom, toalettrom, vaskerom med dusj, grovkjøkken, lagerrom/gang og fyrrom)<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av på grunnplan av inngangsparti, gang med utgang til veranda, stue, kjøkken, baderom. I andre etasje er det gang/trapperom, tre soverom, loftsstue, dusj og badstue.  Kjelleren består av vaskerom, teknisk rom og boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Man kommer inn i et romslig vindfang med god plass til garderobeløsning eller system for oppbevaring av klær, sko og utstyr. Fra vindfanget kommer man inn i gangen, hvor det er utgang til verandaen på høyre hånd og baderommet ligger på venstre hånd. Fra gangen går man videre til stue og kjøkken<br /><br />Innvendige overflater er stort sett laminat på gulv, med gulvfliser på bad. Veggoverflater er i malte plater og plater med strie. Himlinger er i folierte plater og trepanel. Stedvis mangler listing. Innvendige overflater har fått TG2 på grunn av skader/slitasje. <br /><br />HOVEDETASJE<br />I gangen er det stor skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring.<br /><br />Stuen i delvis åpen løsning med kjøkkenet, og er lys og romslig. Her er det vinduer i flere himmelretninger som gir godt lys i rommet, og det er mulighet for ulike møbleringsløsninger. <br /><br />Kjøkkenet har godt med benke- og skapplass, og det er innredning med heltre fronter og mørkere benkeplate. Det er opplegg for kjøleskap, vaskemaskin og komfyr, og det er ventilator med avtrekk gjennom vegg som ikke er testet, TG2 på dette. I overgangen mellom stue og kjøkken er det plass til spisemøblement.<br /><br />Baderommet er av nyere dato, og er holdt i behagelige farger med baderomsplater på vegger og fliser med varmekabler på gulvet. Det er innredning med speilskap og innredning med to servanter med blandebatteri og med god plass til oppbevaring, og det er dusjkabinett og stående toalett. Det er manglende fall mot sluk, TG2. Badet kan fungere uten utbedring av fallforhold på grunn av dusjkabinett som leder vann rett til sluk. TG3 på sluk, membran og tettesjikt på grinn av alder og manglende dokumentasjon samt ufagmessig utførelse. Avtrekksviften er tettet, og det er mangelfull ventilasjon og det mangler tilluft i form av feks luftespalte/ventil i dør, TG3. Det er ikke målt avvikende fuktverdier (over 17 %) i tilliggende konstruksjoner. Lett forhøyede fuktverdier på 12-14 % kan ifølge takstmannent skyldes at huset ikke har vært i bruk. <br /><br />ANDRE ETASJE<br />Når man kommer opp trappen kommer man til en romslig gang. Det er tre soverom i etasjen samt loftsstue, dusj og badstue. <br /><br />Hovedsoverommet er stort og luftig, og har god plass til både stor seng og garderobeløsning. <br /><br />De to andre soverommene er noe mindre, men også her er det god plass til seng og oppbevaring. <br /><br />Loftsstuen er romslig og her kan man for eksempel innrede tv-stue eller ha det som forrom til badstuen, som ligger i tilknytning til loftsstuen. TG2 på dusjrommet på grunn av underdimensjonert ventilering. <br /><br />LOFT OG KJELLER<br />Det er god plass til oppbevaring på loftet. Det er tegn på at det er foretatt blåseisolering i undergurt.<br /><br />Kjelleren har teknisk rom, vaskerom og boder. Det er egen inngang i kjelleren. Som angitt ovenfor bør kjeller totalrenoveres. TG2 og TG3 på det aller meste i kjeller, og disse rommene/elementene kommenteres ikke ytterligere. Se tilstandsrapporten. <br /><br /><br />TEKNISK<br />Rør er av forskjellige typer og fra forskjellige epoker. Vanntrykk er ikke testet på grunn av at vannet er stengt av. Takstmannen antar at kjellergulv har vært hugget opp og at det er skifte både sluker og rør i kjellergulv. TG2 på vann- og avløpsledninger og -rør. Varmtvannsbereder er fra 1995 og er ikke i bruk på grunn av at vann og strøm er avstengt.<br /><br />Det elektriske anlegget er fra ulike epoker, og er ikke testet på grunn av strømavstengning. TG2 på grunn av delvis ufagmessig utførelse og manglende dokumentasjon.<br /><br />Brannteknisk har fått TG3 på grunn av manglende brannslange og manglende røykvarslere. Det er brannslukkingsapparat."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med strøm i form av panelovner og varmekabler, samt ildsted i stuen. Pipe og ildsted har fått TG3 på grunn av for liten avstand mellom ildsted og brennbart materiale, påvist riss/sprekker i pipe og at det mangler ildfast plate ved ildsted. Ildsted og pipe må kontrolleres av fagpersonell før bruk. Det er gammel oljetank i kjelleren, denne bør tømmes og fjernes."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkeringsmulighet utenfor boligen."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 550 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Det er skrånende naturtomt."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "500 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Nordkyn Byggetakst<br />Takstdato : 21.08.2025<br />Teknisk (byggmassens) verdi : 2 450 000,-<br />Markedsverdi : 850 000,-<br />Teknisk verdi : 2 450 000,-<br />Formuesverdi : 350 578,-"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 15 025 pr. år<br />Kommunale avgifter for 2025. Eiendomsskatt utgjorde kr 1.738."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Medhjelper har ikke kontrollmålt arealene."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />Eiendommen har ikke vært bebodd de senere årene, og tilstand på rør og elektrisk opplegg er ukjent. Det anbefales gjenn"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2225004401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Advokatfirmaet Herstad AS ønsker velkommen til Hamnesveien 4!</p><br /><p>Dette er en enebolig med fin beliggenhet og gode solforhold.</p><br /><p>Boligen har gode romløsninger, med delvis åpen stue/kjøkkenløsning, tre gode soverom og pent bad. </p><br /><p>Boligen er delvis oppusset innvendig, men har betydelige bruksmerker. Den har ikke har vært bebodd på noen år. Betydelige oppgraderinger må påregnes, da tilstand på blant annet rør er ukjent og det er klare fuktproblemer mm i kjeller.</p><br /><p> </p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "22250044",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=353&oppdragsId=3000846",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=353&oppdragsId=3000846",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Advokatfirmaet Herstad AS ønsker velkommen til Hamnesveien 4!</p><br /><p>Dette er en enebolig med fin beliggenhet og gode solforhold.</p><br /><p>Boligen har gode romløsninger, med delvis åpen stue/kjøkkenløsning, tre gode soverom og pent bad. </p><br /><p>Boligen er delvis oppusset innvendig, men har betydelige bruksmerker. Den har ikke har vært bebodd på noen år. Betydelige oppgraderinger må påregnes, da tilstand på blant annet rør er ukjent og det er klare fuktproblemer mm i kjeller.</p><br /><p> </p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k353/akdokument/i3011057/pjrtfh",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=353&oppdragsId=3000846",
    "constructionYear": 1949,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 434516712,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T04:17+02:00",
    "ownerId": 6809193,
    "version": "36.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T04:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T04:18:05.762630562+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6809193",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}