Stor familiebolig m/utleiedel, pen tomt og integrert garasje. Sjøutsikt, flott utestue og gode solforhold. Nær strand!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 971,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 369,
      "primary": 251,
      "openArea": 93,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 323
    },
    "price": {
      "total": 11266100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1888119,
      "suggestion": 10990000,
      "salesCostSum": 276100,
      "municipalFees": 34858,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 274 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 276 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 266 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 286 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor familiebolig m/utleiedel, pen tomt og integrert garasje. Sjøutsikt, flott utestue og gode solforhold. Nær strand!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792861346"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.277819786337,
        "lng": 10.485213388034888,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.277819786337&lng=10.485213388034888&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3154",
      "postalName": "Tolvsrød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gårdboveien 59"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "09.11.2025",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2025-11-09",
        "iCalendarTo": "20251109T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20251109T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 87,
        "titleNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kort fortalt</strong></p><p>- Innholdsrik enebolig over tre plan.</p><p>- Leilighet for utleie i underetasjen.</p><p>- Leiligheten har utebod fra 2023.</p><p>- Integrert dobbelgarasje med bod.</p><p>- Direkte inngang til vindfanget.</p><p>- Pen tomt med stor gårdsplass.</p><p>- Nydelig utestue på ca. 40 kvm.</p><p>- Innredet med flislagt barløsning.</p><p>- Fiskedam i tilknytning til utestuen.</p><p>- Herlig terrasse på ca. 53 kvm.</p><p>- Glimrende utsikt over fjorden.</p><p>- Overbygd balkong ved loftstuen.</p><p>- Gode solforhold på eiendommen.</p><p>- Tre varmepumper fra 2023/24.</p><p>- Stor skyvedørsgarderobe i hallen.</p><p>- Romslig kjøkken med barløsning.</p><p>- Godt med skap- og benkeplass.</p><p>- De fleste hvitevarene er integrert.</p><p>- Innbydende stue med flott utsikt.</p><p>- Peisovn og store vinduer i stuen.</p><p>- Loftstue for ekstra fleksibilitet.</p><p>- To bad, ett kombinert vaskerom.</p><p>- Boblebadekar på hovedbadet.</p><p>- Dusjrom med tilhørende wc-rom.</p><p>- Fire soverom, ett med garderobe.</p><p>- Mye lagringsplass i en stor bod.</p><p>- Balansert ventilasjonsanlegg.</p><p>- Sentralstøvsuger i eneboligen.</p><br /><p>Det er nye sorte heve skyve terrassedører. Det er ny isolering og membran på terrassen som har vedlikeholdsfritt rekkverk. Sikringskap i hoveddel og leilighet har ny innmat.</p><br /><p>Vindfang og hall</p><p>Velkommen inn i et pent og romslig familiehjem med god fleksibilitet. Inngangen er trappefri og overbygd, og vel inne har vindfanget grå fliser på gulvet. Vindfanget fungerer som en sluse mellom huset og garasjen. Gulvflisene fortsetter inn i en hall, der yttertøyet enkelt ryddes bort i en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe med dels speilfronter.</p><br /><p>Stue</p><p>Sammen danner stuen og kjøkkenet et innbydende allrom med klart avdelte soner for familien. Store vinduer sørger for flotte lys- og utsiktsforhold i to retninger. Vinduene inkluderer en skyvedør til terrassen, og sommerstid kan man nærmest viske bort skille mellom inne og ute.</p><br /><p>Dagslyset suppleres ypperlig av downlights rundt hele himlingen. Lune kvelder sikres av en peisovn, og stuen har god plass til flere sittegrupper. Et mørkt parkettgulv kombineres med hvitmalte panelplater, og de nøytrale fargevalgene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger tilbaketrukket, med mulighet for både sosial matlaging og skjermet arbeidsro. Det er direkte utgang til den store terrassen, og om sommeren er det deilig å trekke ut for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. En ny varmepumpe vender mot stuen, og kjøkkenet har smart barløsning, mye oppbevaring og fine arbeidsflater. Barløsningen fungerer som samlingspunkt, perfekt for måltider, gode samtaler og lekselesning mens middagen tilberedes.</p><br /><p>Innredningen ble satt inn i 2012, med sorte, glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og hvite benkeplate av laminat. Over benken er det hvite plater i flismønster, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk ut. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Integrert i innredningen er det platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap, og på enden har innredningen en side by side kjøl/frys.</p><br /><p>Loftstue</p><p>Øverst finner man en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. En stor vindusflate ivaretar en vidstrakt utsikt over havet, og stuen har utgang til en overbygd balkong. Det er downlights i taket, og en trendy spilevegg gir ekstra liv til rommet. Stuen har plass til en stor sofagruppe, og er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Hoveddelen har et bad i 1. etasje og et kombinert bad/vaskerom i underetasjen. På øverste plan finner man et hendig dusjrom med tilhørende wc. Badet oppe har hvite fliser med innslag av mørkeblått på veggene. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights, vegghengt toalett og et innfliset boblebadekar med trapp. For ekstra romfølelse dekker et stort speil veggen bak badekaret.</p><br /><p>Den øvrige innredningen består av en stor servantbenk med hvite underskap, to matchende veggskap, et høyskap i samme stil og et speil med belysning over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Dusjrommet er helfliset, utstyrt med varmekabler og regnfallsdusj i et åpent dusjhjørne. Wc-rommet har vegghengt toalett, flismønstret laminatgulv og et hvitt servantskap med skuffer.</p><br /><p>Bad/vaskerom</p><p>Badet nede har hvite gulvfliser med varme. På veggene kombineres hvitmalt panel med fliser i hvitt og mørkeblått. Opplegg for vaskemaskin er etablert i egen nisje, og rommet har toalett, utslagsvask og en flislagt dusjnisje.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Hoveddelen har fire soverom, fordelt med ett i loftsetasjen og tre sammen i 1. etasje. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og det ene rommet nede benyttes i dag som walk-in closet med skuffer, hyller og klesoppheng. Hovedsoverommet er innredet med teppegulv, et lunt tilholdssted i en hektisk hverdag.</p><br /><p>Både tak og vegger er malt i mørkeblått for en avslappende atmosfære. Det er utgang til den store, solrike terrassen, og rommet innredes enkelt med diverse møblement. Soverommet oppe har god størrelse, og sammen med stuen og våtrommet i samme etasje kan rommet bli en fin gjeste-/ungdomsavdeling. Godt med ekstra lagringsplass finnes på loftet og i en stor bod tilknyttet garasjen. Boden har også utvendig adkomst.</p><br /><p>Leilighet</p><p>I underetasjen har boligen en separat leilighet, bestående av vindfang, stue, kjøkken, bad, bod, soverom og et innredet rom i bruk som soverom. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, med plass til både sofagruppe og spisebord.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, benkeplate av laminat og ventilator med avtrekk ut. Hvitevarene består av komfyr, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Badet er helfliset, utstyrt med toalett, gulvvarme, servant og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin er montert.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tommy Kongsten, befaringsdato 16.10.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: </p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Eneboligen ble oppført i 1999 og fremstår i stor grad med opprinnelige bygningsdeler og løsninger. Utvendig er kledningen den originale paneltypen fra byggeåret. Vinduer, taktekking med takstein samt takrenner og beslag er alle fra byggeår. Huset har fortsatt den opprinnelige fuktsikringen og dreneringen av grunnmuren. Innvendig har boligen i hovedsak malte vegger og himlinger. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2012, mens bad og det elektriske anlegget er fra byggeår. Boligen har en hybel i underetasjen med egen inngang.</p><br /><p>I Tilstandsrapporten er det angitt 4 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.</p><p>Tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert en høydeforskjell på 32 mm i loftstue og 15 mm i stue.</p><p>Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.</p><p>Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som er angitt som tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak. Hvis du skal rette skjevhetene med avrettingsmasse, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet, og tar ikke hensyn til: dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller bytte av overflater endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad 1. etasje &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik: Ved oppussing eller rehabilitering bør gulvet bygges om slik at det etableres korrekt fall mot sluk i henhold til gjeldende våtromsnormer. Arbeidet bør utføres av fagkyndig med nødvendig våtromskompetanse, og utførelsen bør dokumenteres.</p><p>Tiltak: Motfall mot dør øker risikoen for vannansamling ved terskel og i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i dørterskel, bunnsvill og gulvkonstruksjon utenfor våtrommet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje bolig &gt; Vaskerom m/dusj &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Det er registrert en delvis åpning i membranen der denne går ned i sluket. Dette viser at membranen ikke har fullstendig og tett tilslutning til sluket, noe som reduserer tettheten i overgangen mellom gulv og sluk. Videre er det manglende membran på vegg rundt vask og på deler av gulvet på vaskerommet. Dette innebærer at rommet ikke har tilfredsstillende fuktsikring i henhold til gjeldende krav for våtrom.</p><p>Tiltak: Det anbefales å utbedre membranarbeidet slik at fullstendig tetthet oppnås både i sluktilslutningen, på vegger og på hele gulvflaten.</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 30 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert fuktskjolder på undertaket, noe som skyldes fuktgjennomslag på de mest fuktutsatte stedene på taket og alderen på undertaket.</p><p>Tiltak: Det er ikke behov for øyeblikkelig utbedring, men tak bør holdes under observasjon.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Vurdering av avvik: Dør inn til garasje har mindre bulker og mangler lister og tetting i karm og omkringliggende overgang. Manglende tetting kan føre til varmetap.</p><p>Tiltak: Døren bør kontrolleres og eventuelt utbedres. Manglende lister og tetninger bør monteres.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert bom under flisene, løse fliser og sprekker i fugene.</p><p>Tiltak: Vedlikehold eller utbedringer av de påpekte forholdene er nødvendig. Det anbefales å kontakte en kvalifisert fagperson for en vurdering av hensiktsmessige tiltak.</p><br /><p>Innvendig &gt; Radon</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Sporfilm for måling av radonverdier kan bestilles her: https://radongruppen.no/produkter/radonmaling/sporfilmer Måling av radon gjøres i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april (bør helst være frost i bakken).</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert enkelte riss i fugene på skiferen på brannmuren.</p><p>Tiltak: Rissene bør følges opp og eventuelt utbedres ved omfuging for å hindre videre oppsprekking og for å opprettholde et jevnt og pent overflateuttrykk.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert plast på innsiden av den oppførte veggen. Dette kan være en medvirkende årsak til at målt fuktnivå ligger i risikoområdet. Bruk av plastfolie på innsiden av vegger i kjellerrom eller mot terreng er ikke i samsvar med dagens anbefalinger fra SINTEF Byggforsk, da slik utførelse kan hindre naturlig uttørking og medføre opphopning av fukt i konstruksjonen.</p><p>Tiltak: Ved eventuell renovering eller oppgradering av veggkonstruksjonen bør plastfolien fjernes og erstattes med en mer fukttilpasset og diffusjonsåpen løsning i henhold til dagens byggtekniske anbefalinger. Det anbefales samtidig å kontrollere drenerings- og fuktsikringstiltak utvendig.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.</p><p>Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.</p><br /><p>Innvendig &gt; Sluse</p><p>Vurdering av avvik: Vindfanget fungerer som en sluse mellom garasjen og boligens innvendige del. Dette er en hensiktsmessig løsning for å redusere risiko for lukt, fukt og gassinntrenging fra garasjen. Det er imidlertid registrert at døren mellom garasjen og boligen ikke er gasstett. I henhold til anbefalinger bør dør og veggkonstruksjon mot garasje være utført slik at de hindrer luftlekkasjer, samt at det skal være eget avtrekk i slusen for å ventilere bort eventuelle avgasser.</p><p>Tiltak: Det anbefales å montere eller oppgradere døren til en gasstett utførelse med tettelister og eventuell terskeltilpasning. Videre bør det etableres eller kontrolleres at det finnes et fungerende mekanisk avtrekk i slusen mellom garasje og bolig, slik at undertrykk opprettholdes mot boligen.</p><br /><p>Innvendig &gt; Garasje</p><p>Vurdering av avvik: Det er montert TRP-plater i taket på garasjen. Platene har synlige rustskader som følge av en tidligere lekkasje. Ifølge eier har platene ikke bæreevne funksjon, men er benyttet som forskaling under støp.</p><p>Tiltak: TRP-plater i garasjetak har rustskader etter tidligere lekkasje. Bør kontrolleres og ved behov behandles for å hindre videre korrosjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><p>Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner</p><p>Vurdering av avvik: Eksosen fra sentralstøvsugeren er ikke ført ut av boligen, men er avsluttet innvendig i garasjen.</p><p>Tiltak: Eksosrøret bør føres ut av bygningen via yttervegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg</p><p>Vurdering av avvik/Tiltak: Det gis TG2 på grunn av manglende samsvarserklæringer. I henhold til NS 3600 skal det foreligge samsvarserklæring for alle endringer som er utført på anlegget etter 1999 for å tilfredsstille gjeldende forskrifter</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke montert avslutningslist på toppen av knotteplasten enkelte steder. Dette kan medføre at fukt trenger inn bak grunnmurspappen, noe som potensielt kan føre til fuktskader dersom overflatevann og slagregn renner bak knotteplasten.</p><p>Tiltak: Det må monteres avslutningslist på grunnmurspappen for å lukke avvik.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert svinnriss og sprekker i grunnmuren. Rissene fremstår som resultat av naturlige bevegelser og uttørking i betongen over tid, men enkelte sprekker bør likevel følges opp for å avdekke eventuell videre utvikling. Sprekker kan også føre til vanninntrengning dersom muren ikke er tilstrekkelig tett eller dreneringen er utilstrekkelig.</p><p>Tiltak: Konsekvens dersom tiltak ikke iverksettes: Ubehandlede sprekker kan føre til fuktopptrekk og vanninntrengning i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Over tid kan dette gi fuktskader, muggvekst og redusert bæreevne i konstruksjonen.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i et område som ifølge NVE sitt aktsomhetskart er klassifisert som ras- og skredutsatt, med potensial for kvikkleireskred.</p><p>Tiltak: Det er ikke behov for utbedring per i dag, men eiendommen ligger innenfor et område markert i NVE sine aktsomhetskart for kvikkleire/skredfare. Dette innebærer at det kan foreligge risiko for jordskred, og at det ved fremtidige tiltak - som tilbygg, terrenginngrep eller oppføring av nye bygg - kan stilles krav til geoteknisk vurdering og dokumentasjon av grunnforholdene.</p><br /><p>Våtrom &gt; Loftetasje &gt; Dusjrom loft &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert ikke fagmessig utførelse av silikonfuger i overgangen mellom vegg og gulv. Fugene fremstår ujevne.</p><p>Tiltak: Avviket har ingen teknisk betydning, men gir et visuelt ujevnt uttrykk og kan fremstå som lite profesjonelt utført.</p><br /><p>Våtrom &gt; Loftetasje &gt; Dusjrom loft &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>Det er registrert manglende fall og ujevnheter (trappinger) på gulvflisene. Dette kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk, og at det oppstår</p><p>vannansamlinger på gulvet etter bruk. Ujevn flislegging kan også medføre økt belastning på fuger og fliser, noe som over tid kan føre til sprekkdannelser og redusert levetid på overflaten.</p><p>Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Loftetasje &gt; Dusjrom loft &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>Spesialrom &gt; Loftetasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert fuktmerker på veggen bak toalett-sis-ternen. Ifølge eier har det tidligere vært en mindre lekkasje fra en kran som har forårsaket merkene. Kranen skal være utbedret og skiftet av rørlegger. Det ble ikke målt fuktighet i området ved befaringen.</p><p>Tiltak: Området bør holdes under observasjon for å kontrollere at det ikke forekommer ny lekkasje. Dersom det oppstår misfarging, lukt eller ytterligere fuktmerker, bør det foretas fuktmåling og eventuelt åpning for kontroll av underliggende konstruksjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad 1. etasje &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert manglende silikonfuger i overganger. Det er registrert sprekk i flis på badekar.</p><p>Tiltak: Det må etableres silikonfuger for å lukke avvik.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad 1. etasje &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Det er ikke mulig å vurdere tilstanden til membranen eller klemringen basert på visuell inspeksjon i sluket. Sluket fremstår tilgjengelig for inspeksjon, men uten destruktive inngrep lar det seg ikke fastslå om membranen er korrekt tilkoblet, eller om det foreligger skader eller utettheter i overgangene. Det er mangler mansjetter rundt gjennomføringer i gulv.</p><p>Tiltak: Det anbefales å gjennomføre en kontroll av sluk og membranforbindelse ved neste rehabilitering eller ved mistanke om lekkasje. Dersom det observeres fuktmerker, misfarging eller unormal lukt, bør området åpnes for nærmere undersøkelse av fagkyndig.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad 1. etasje &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert sprekk/riss i vasken. Skaden kan skyldes mekanisk påvirkning.</p><p>Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Vasken må byttes for å lukke avviket.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje bolig &gt; Vaskerom m/dusj &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>Det er registrert manglende silikonfuger i overgangen mellom gulv og vegg, samt sprekker i denne overgangen. Dette kan skyldes naturlige bevegelser i konstruksjonen eller mangelfull vedlikehold av fugene over tid. Det er registrert manglende silikonfuger i overgangen mellom gulv og vegg, samt sprekker i denne overgangen. Dette kan skyldes naturlige bevegelser i konstruksjonen eller mangelfull vedlikehold av fugene over tid.</p><p>Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><p>Det anbefales å etablere nye elastiske silikonfuger i overgangen mellom gulv og vegg for å sikre tett og fleksibel overgang. Eventuelle sprekker bør</p><p>rengjøres og utbedres før ny fuging utføres. Det må etableres silikonfuger for å lukke avvik.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Underetasje hybel &gt; Stue/kjøkken hybel &gt; Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert fuktskade på benkeplate og dører på innredningen.</p><p>Tiltak: Det er påregnelig med vedlikehold som kan innebære å skifte ut deler av kjøkkeninnredningen.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje hybel &gt; Bad/vaskerom hybel &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert sprekk i veggflis. Skaden vurderes å være av kosmetisk karakter</p><p>Tiltak: Det må utbedres for å lukke avviket.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje hybel &gt; Bad/vaskerom hybel &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert manglende silikonfuger i overgangen mellom gulv og vegg, samt sprekker i denne overgangen. Dette kan skyldes naturlige bevegelser i konstruksjonen eller mangelfull vedlikehold av fugene over tid.</p><p>Tiltak: Det anbefales å etablere nye elastiske silikonfuger i overgangen mellom gulv og vegg for å sikre tett og fleksibel overgang. Eventuelle sprekker bør rengjøres og utbedres før ny fuging utføres.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje hybel &gt; Bad/vaskerom hybel &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje hybel &gt; Bad/vaskerom hybel &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskade på innredning.</p><p>Tiltak: Innredning må vedlikeholdes/byttes for å lukke avviket.</p><br /><p>Det er angitt 18 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik</p><p>Det er angitt 6 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør fra byggeår, malt balkongdører og malt skyvedør i tre fra 2023. Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 53 m² og en balkong ut fra loftstue på ca. 4 m².</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Det er laminat, parkett og fliser på gulv, malte plater på vegger og malt panel og plater i tak. Boligen er oppført med støpt gulv på grunnen. Etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje består av støpt dekke, mens loftetasjen er bygget på tradisjonelt bjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er elementpipe i boligen, og det er montert ildsted i stue. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det har blitt observert at det ikke er tegn til fuktskader i kjelleren ved den utførte hulltakingen. Det er imidlertid viktig å understreke at fraværet av fuktskader i området rundt hulltakingen ikke nødvendigvis indikerer en tilsvarende tilstand i andre rom i kjelleren. Kjellere kan ofte vise variabel tilstand fra rom til rom, og det er mulig at fuktskader kan eksistere i andre deler av kjelleren selv om de ikke er synlige i området rundt den utførte hulltakingen. Boligen har malt tretrapp. Det er malte 3-speils fyllingsdører i boligen.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Dusjrom loft</p><p>Dusjrommet er originalt fra byggeåret og ble oppført i henhold til de tekniske forskriftene som gjaldt på det tidspunktet. Det foreligger ingen dokumentasjon på det utførte arbeidet. Det er flis på vegg og malt panel på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme. Gulv har noe fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er montert dusj uten dør i åpning. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.</p><br /><p>Bad 1. etasje</p><p>Badet er originalt fra byggeåret og ble oppført i henhold til de tekniske forskriftene som gjaldt på det tidspunktet. Det foreligger ingen dokumentasjon på det utførte arbeidet. Det er registrert avvik, blant motfall på gulv, samt generell slitasje. Basert på alder, tilstand og manglende dokumentasjon, vurderes badet å være nær behov for totalrenovering for å tilfredsstille dagens byggtekniske krav og forskrifter. Et anslått kostnadsnivå for en slik oppgradering starter fra kr 300 000. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme. Gulv har fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Praktisk innredning med enkel vask, badekar og veggmontert toalett. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.</p><br /><p>Vaskerom m/dusj</p><p>Badet er originalt fra byggeåret og ble oppført i henhold til de tekniske forskriftene som gjaldt på det tidspunktet. Det foreligger ingen dokumentasjon på det utførte arbeidet. Det er registrert avvik, blant annet sprekker mellom gulv og vegg, samt manglende membran på vegg rund vask og manglene membran på deler av gulvet. Basert på alder, tilstand og manglende dokumentasjon, vurderes badet å være nær behov for totalrenovering for å tilfredsstille dagens byggtekniske krav og forskrifter. Et anslått kostnadsnivå for en slik oppgradering starter fra kr 300 000. Det er flis og malt panel på vegg og malt panel på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme. Gulv har noe fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ifølge eier er det kun membran i dusjrommet. Praktisk skyllekar, dusj, standard toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.</p><br /><p>Bad/vaskerom hybel</p><p>Badet er originalt fra byggeåret og ble oppført i henhold til de tekniske forskriftene som gjaldt på det tidspunktet. Det foreligger ingen dokumentasjon på det utførte arbeidet. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme. Gulv har fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Praktisk innredning med enkel vask, dusj, standard toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble ikke gjennomført i dusjområdet, ettersom dette området er plassert langs ytterveggen. I stedet ble hulltakingen utført i nærheten av vasken/døren. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre områder på badet.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, komfyr og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er montert 3 stk varmepumper i boligen, luft til luft i 2023/24. TG er satt basert på synlige avvik, da takstmann ikke har tilstrekkelig kompetanse. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter til boligen fra byggeår og 120 liter til hybelen fra 2025. Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger som står i bod, den er ikke funksjonstestet. TG er satt basert på synlige avvik. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. El-tilsynet kontrollerte anlegget i 2023 uten anmerkninger. Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat.</p><br /><p>Spesialrom:</p><p>Det er enkel vask, vegghengt toalett, laminat på gulv, panel på vegger og malte plater i taket.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Det er ukjent byggegrunn. Det er synlig knotteplast utvendig på grunnmur. Grunnmur i lettklinkerblokker. Det er en lett skrånende tomt. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1999. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1999. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p>Utebod:</p><p>Boden er oppført i 2023. Den har et pulttak med synlig gesims og takrenne mot baksiden. Ytterveggene har liggende kledning, og det er montert en tett dør i slett utførelse. Boden står på asfaltlagt underlag med enkel fundamentering, trolig plate på mark. Veggene går helt ned til underlaget uten synlig betong- eller Lecakant. Boden er uisolert.</p><br /><p>Utestue:</p><p>Utestuen er oppført i 2004 og fremstår som uisolert. Bygningen har saltak tekket med takstein og takrenner langs gesimsen. Ytterveggene har stående kledning. Bygget står på betongdekke og delvis flislagt underlag, trolig plate på mark. Veggene går helt ned til underlaget uten synlig betong- eller Lecakant. Utestuen har store glassfelt og skyvedører mot hagearealet, samt en tett dør i slett utførelse. Innvendig er det lagt fliser på gulv og etablert barløsning. I tilknytning til utestuen er det en fiskedam med oppbygde kanter i stein.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 369,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 323,0 m²</li><li>BRA-e: 46,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 93,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Planløsning</p><p>Underetasje: Vindfang, hall, vaskerom, garasje og bod.</p><p>1. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.</p><p>Loftsetasje: Stue, soverom, wc og dusjrom.</p><p>Underetasje (leilighet): Vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod, soverom og innredet rom.</p><p>Annet: Kneloft i loftsetasjen. Utebod til leiligheten, oppført med et areal på ca. 6 kvm i 2023.</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Loftsetasje:</p><p>BRA 51 m²</p><p>- BRA-i 51 m²: (Loftstue m/trapp, soverom, dusjrom loft, toalettrom)</p><p>ALH: 23 (ikke måleverdig areal)</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 112 m²</p><p>- BRA-i 112 m²: (Stue m/trapp, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bad 1. etasje)</p><br /><p>Underetasje, bolig:</p><p>BRA 96 m²</p><p>- BRA-i 96 m²: (Vindfang, hall m/trapp, bod, garasje, vaskerom m/dusj)</p><br /><p>Underetasje, hybel:</p><p>BRA 64 m²</p><p>- BRA-i 64 m²: (Vindfang, stue/kjøkken hybel, bad/vaskerom hybel, soverom, bod, soverom 2)</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er registrert avvik fra de byggemeldte tegningene. Hybelen i underetasjen er utvidet med et ekstra soverom i et areal som opprinnelig var avsatt som bod. Underetasjen er videre utvidet med en bod på ca. 18 m², og det er etablert et vaskerom som ikke fremkommer på tegningene. I 1. etasje er veggen mellom stue og kjøkken fjernet, og i loftetasjen er det oppført et dusjrom og et toalettrom som heller ikke er vist på de byggemeldte tegningene. Hvorvidt disse endringene er søknads- eller meldepliktige etter plan- og bygningsloven er ikke vurdert, og dette bør avklares med kommunen for å sikre at tiltakene er i samsvar med gjeldende regelverk.</p><p>På innredet soverom i underetasjen er vinduets dagslysflate under 10 % av rommets gulvflate.</p><br /><p>Bod</p><p>BRA 6 m²:</p><p>- BRA-e : Bod</p><br /><p>Utestue</p><p>BRA 40 m²:</p><p>- BRA-e: Stue</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er registrert avvik fra de byggemeldte tegningene ved at det er oppført et mindre takoverbygg og en levegg mellom boligen og uteplassen. I tillegg er det etablert enkelte forstøtningsmurer som ikke fremkommer på de godkjente tegningene. Hvorvidt disse tiltakene er søknads- eller meldepliktige etter plan- og bygningsloven, er ikke vurdert.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse 08.12.2022.</p><p>Følgende avvik ble avdekket:</p><p>Skorsteinsløp 58635, Ukjent 1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.</p><p>Beskrivelse avvik: Det mangler godkjent takstige for sikker atkomstmulighet for feiing og tilsyn av skorstein. Dersom høyden på skorstein er mer enn 1,2 meter over tak der hvor feieren står for å utføre feiing og tilsyn, må det også monteres plattform.</p><br /><p>Anmerkninger Følgende forhold ble anmerket:</p><p>Anmerkning: Skorsteinsløp 58635, Ukjent 1. Foringsrøret i skorstein har rissdannelser. (Fra røykrøret på ildstedet og 4-5 elementer opp)</p><br /><p>Andre forhold: Slokkeutstyr må på service eller byttes ut.</p><p>Det er ikke mottatt opplysninger om at avvik er utbedret. Kjøper overtar ansvar for eventuelle avvik.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen er ikke energimerket. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. </p><br /><p>Oppvarmingen er elektrisk, der stedvis panelovner og tre varmepumper fra 2023/24 suppleres av gulvvarme i dusjrommet og på alle badene. For vedfyring er det en peisovn i stuen, og boligen har også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.</p><br /><p>En varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i garasjen. I 2025 fikk leiligheten en ny bereder som rommer 120 liter. Sikringsskapet har automatsikringer, og el-kontroll ble gjennomført uten avvik i 2023. Samme år ble balkongdørene i huset byttet ut. Eneboligen er utstyrt med sentralstøvsuger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>971,00 kvm eiet</p><br /><p>Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Med andre ord, eneboligen ligger i et hyggelig bomiljø med lite gjennomgangstrafikk. Nærområdet byr på flotte turmuligheter og populære badeplasser, inkludert Ringshaugstranda i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Plasseringen gir vidstrakt utsikt over fjorden og det idylliske landskapet. Tomten er stor og solrik, pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplantning. Hagen rammes fint inn av hekker, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skolen. Store deler av eiendommen består av en asfaltert gårdsplass over to nivåer.</p><br /><p>Stuen, kjøkkenet og hovedsoverommet forlenges av en herlig terrasse med nydelig sjøutsikt. Terrassen er dels overbygd, måler ca. 53 kvm og ble oppgradert med flislagt dekke i 2023/24. Det er subtil belysning rundt hele terrassen, og størrelsen gir flere soner for ulikt bruk. Uteplassen er plassert på hjørnet, så her kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen.</p><br /><p>Terrassen innbyr til store, sosiale sammenkomster, og binder huset sammen med en flott utestue på ca. 40 kvm. Arealet i stuen er fordelt på to etasjer, hvor den nederste har en flislagt barløsning. Øverst tilfører en ny varmepumpe jevn og behagelig varme til rommet. Utestuen er perfekt for middagsselskaper, og har store glassfelter og skyvedører mot hagearealet. En av dørene åpnes opp mot en flislagt markterrasse på ca. 19 kvm.</p><br /><p>I tilknytning til utestuen finner man en idyllisk fiskedam med oppbygde kanter av stein. Sommerdagene tilbringes også på en overbygd balkong, der utsikten viser seg fra sin beste side. Balkongen er oppmålt til ca. 4 kvm, med adkomst fra loftstuen. Leiligheten har en egen terrasse, med levegger, uttrekkbare skjermvegger og et areal på ca. 17 kvm. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle på de ulike uteplassene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen har en integrert dobbelgarasje med tilliggende bod på ca. 18 kvm. Garasjen er direkte tilknyttet huset, så her går man tørrskodd inn i all slags vær. Ved garasjen har boligen en asfaltert gårdsplass over to nivåer. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Gårdbo/Ringshaug i Tønsberg kommune, ca. 12 minutters kjøring fra Tønsberg sentrum. Fra boligen er det gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehage, bussholdeplass, lekeplass og treningssenter.</p><br /><p>Det tar ca. 8 min å gå til Ringshaugstranda, en populær sandstrand med steinmolo, badetrapp og gresslette. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sydsiden av stranden. Badeplassene ligger ellers som perler på en snor, og det er kun ca. 500 meter til kystsien. Området har en rekke fine turområder, blant annet ved Bekketjønnmyra, Søndre Slagen kirke og Essoskogen.</p><br /><p>Flint idrettslag er det største i Vestfold og har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød. Idrettslaget har et bredt tilbud innen en rekke grener, samt mosjonsgrupper og barneidrett. Det er flere lokale gress- og grusbaner i området. Slagenhallen ligger ved Presterød ungdomsskole.</p><br /><p>På vei mot Tønsberg, på Tolvsrød, ligger et nyere innendørs senter, spekket med aktiviteter for hele familien.</p><br /><p>Her finner du et variert treningstilbud, squashhall og et eget badeland med sklie, grottebad og badstuer. I tillegg kan du unne deg velvære i byggets spaavdeling.</p><br /><p>Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet i Tønsberg byr på musikkfestival, attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 34 858,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>Strøm: Det er ikke opplyst om strømforbruk.</p><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenummer . Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><p>Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><p>Som primærbolig kr. 1 888 119,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 552 475,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><p>Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Boligen er byggemeldt og godkjent 12.05.1998.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 1998 (bolig), 1999 (utegrill/peis) og 2004 (nytt overbygg) samsvarer ikke med dagens bruk av boligen.</p><p>Underetasje: Hybelen i underetasjen er utvidet med et ekstra soverom i et areal som opprinnelig var avsatt som bod. Soverom er ikke søkt bruksendret og ikke godkjent for varig opphold. Soverommet har for lite dagslys.</p><p>Underetasjen er utvidet med en bod på ca. 18 m², og det er etablert et vaskerom som ikke fremkommer på tegningene. Det er ikke søkt om ny bod eller søkt om etablering av våtrom. Bod og vaskerom er ikke godkjente arealer.</p><p>1 etasje: I 1. etasje er veggen mellom stue og kjøkken fjernet.</p><p>Loftsetasje: I loftetasjen er det oppført et dusjrom og et toalettrom som ikke er vist på de byggemeldte tegningene. Dusjrom og toalettrom er ikke søkt etablert/innredet og er ikke godkjente rom.</p><p>Det må søkes kommunen om bruksendring av soverom i hybel, etablering av bod i underetasje, samt etablering av våtrom/toalettrom på loft. En eventuell søknad og utfall av denne vil være kjøpers ansvar.</p><br /><p>På tegninger av ny hagestue er det tegnet inn grønt terreng på utsiden/nedsiden. Det er etablert støttemur med gjerde. Etablering av støttemur på over 1 meter er søknadspliktig tiltak. En eventuell søknad om støttemur og utfall av denne vil være kjøpers ansvar.</p><p>Det er etablert et takoverbygg i tilknytning til hagestue og fiskedam. Takoverbygget fremkommer ikke på godkjente byggetegninger og er ikke byggemeldt kommunen. En søknad/melding til kommunen vil være kjøpers ansvar og risiko. En eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen på ovennevnte forhold vil være kjøpers ansvar og risiko.</p><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34; og faresone &#34;Ras- og skredfare&#34; i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024. Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3905 55009 Gårbo v/Opalveien (15.6.1988) og 3905 55020 Fortau langs Gårdboveien. Etappe 1 (7.12.2005). Reguleringsformål er byggeområder, trafikkområder, friområde og fellesområder. </p><br /><p>Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:</p><p>&#34;Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.&#34;</p><p>Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 900169, tgl. 01.10.1911 - Bestemmelse om vannrett </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900405, tgl. 15.05.1934 - Erklæring/avtale </p><p>Kontrakt ang. oppførelse og benyttelse av en molokai<br />på gnr. 139, bnr. 62<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har hybel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 274 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 11 286 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 70 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 11 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 18 650,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 2 000,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 19 400,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 136 780 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67251226</p><p>Ansvarlig megler: Tonny Nielsen</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67251226",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gårdboveien 59, en innholdsrik enebolig med mye boltreplass over tre plan. Mulighetene er mange, inkludert en leilighet for utleie. Her bor man trygt og rolig, i idylliske omgivelser med umiddelbar nærhet til sjø og strand. Boligen ligger på en pen tomt med vidstrakt sjøutsikt, der høydepunktet må sies å være en flott utestue med bar. En stor terrasse med gode solforhold binder utestuen sammen med huset.<br /><br />Stuen er innbydende med utsikt, peisovn og store vinduer, mens et stort kjøkken har barløsning, varmepumpe og de fleste hvitevarer integrert. Det er to bad, ett med boblebadekar og ett kombinert med vaskerom. Med fire soverom får man god fleksibilitet, og øverst har boligen en stue, et dusjrom og en wc. Parkeringen er god; på en stor gårdsplass og i en integrert dobbelgarasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "67251226",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4b3e8778-89cd-465b-822f-2596cddc3407",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67251226/order-brochure",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67251226/book-viewing",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67251226",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gårdboveien 59, en innholdsrik enebolig med mye boltreplass over tre plan. Mulighetene er mange, inkludert en leilighet for utleie. Her bor man trygt og rolig, i idylliske omgivelser med umiddelbar nærhet til sjø og strand. Boligen ligger på en pen tomt med vidstrakt sjøutsikt, der høydepunktet må sies å være en flott utestue med bar. En stor terrasse med gode solforhold binder utestuen sammen med huset.<br /><br />Stuen er innbydende med utsikt, peisovn og store vinduer, mens et stort kjøkken har barløsning, varmepumpe og de fleste hvitevarer integrert. Det er to bad, ett med boblebadekar og ett kombinert med vaskerom. Med fire soverom får man god fleksibilitet, og øverst har boligen en stue, et dusjrom og en wc. Parkeringen er god; på en stor gårdsplass og i en integrert dobbelgarasje.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67251226",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67251226/order-brochure",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 434565766,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-12T14:54+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-12T14:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-12T14:54:23.353008784+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}