Pen andelsleilighet i 2.etg med balkong |2 soverom |God lagringsplass | Kjøkken fra 2024

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4638,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 4214,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 61,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 11  kvm Loft: Soverom. <br />2. etasje: 50  kvm Gang, kjøkken, stue, soverom og bad. <br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 5  kvm Bod. <br />Kjeller: 13  kvm Bod og bod 2.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Balkong. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2400119,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 412500,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 1340,
      "collectiveDebt": 408779,
      "estimatedValue": 2100000,
      "collectiveAssets": 380898,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 250.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 340.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: Kr<br />Boligkjøperforsikring kr 7 200 - 10 000 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen andelsleilighet i 2.etg med balkong |2 soverom |God lagringsplass | Kjøkken fra 2024",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 48 713"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2712,
        "lng": 11.0873,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2712&lng=11.0873&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1725",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "C. E. Holters vei 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 478 48 713 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2335,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 18
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n \nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen.\nKun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. ",
    "sharedCost": {
      "amount": 6907,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, festeavgift, TV/bredbånd, andre driftskostnader m.m. <br /> <br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til C. E. Holters vei 8 - presentert av Maximilian Aslaksen i Eiendomsmegler 1.<br /><br />Dette er en hyggelig 3-roms andelsleilighet i 2 etasje. Leiligheten har en praktisk planløsning og har over de siste årene blitt modernisert. Her er det gang, to soverom, bad, romslig IKEA-kjøkken fra 2024 og stue med utgang til balkong. Det er godt med lagringsplass i boder. Parkeringsplass for en bil, følger leiligheten og borettslaget har tilrettelagt for installasjon av elbillader. <br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet med nærhet til både skoler og barnehager samt matbutikker, serveringssteder, Amfi borg og sentrum med dets fasiliteter. Det er også nærhet til bussforbindelser samt enkel av- og påkjøring til E6!<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Alvim er et meget sentralt boligområde rett utenfor Sarpsborg sentrum. Herfra bor du med gangavstand til Amfi Borg kjøpesenter. Stopp kjøpesenter og Storbyen kjøpesenter er også i nærheten. Det er umiddelbar nærhet til påkjøring til E6, hovedfartsåren gjennom Østfold. Det er heller ikke langt med bil til Grålum området, samt det nye Sykehuset Østfold Kalnes. Det er også ca 25 minutter kjøretur til Sverige. Det er også kort vei til togstasjonen og bussforbindelser.<br /><br />Det er også nærhet til flere matbutikker som blant annet Coop Extra på Alvim. Serveringssteder, gatekjøkken og bensinstasjoner er også i nærheten. Her har man alt innenfor bomringen!<br /> <br />Her er det en blanding av hovedsakelig blokkbebyggelse og firemannsboliger, samt noe eneboligbebyggelse. Av den grunn bor det folk i alle aldre og livsfaser her. Det er også mange barnefamilier i området og det er flere barnehager i nærområdet. Alvimhaugen barneskole og barnehage ligger sentralt på Alvim. Gode bussforbindelser med hyppige avganger til Fredrikstad. <br /><br />Det er ca. 2 km avstand fra Alvim til Sarpsborg torg hvor man har alt et moderne bysentrum har å tilby, bl.a. mange gode spisesteder, gågate og kjøpesenter. Sarpsborg kan skryte av å ha Norges eldste og lengste gågate. Her finner du små og store butikker med noe for enhver smak. I tillegg nytt varmekabelanlegg som holder gaten snø- og isfri om vinteren.<br /><br />I byen finner du også Kulåsparken, et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. En oppgradert og populær bypark med utendørs amfi I tillegg finnes tur- og joggestier, trenings- og lekeapparater, fontener og skulpturer. <br /> <br /><br />Tunevannet er sykkeltur unna. Her er det fine rekreasjonsområder med badestrender, Landeparken, lekeplass og turstier. På Tunevannet er det gode fiskemuligheter både sommer og vinter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br /> <br />2. etasje:  Gang, kjøkken, stue, soverom og bad.<br /><br />Loftsetasje: Soverom og bod. <br /><br />Kjeller: 2 boder. <br /> <br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. <br /> <br />Tomten er opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, prydbusker og trær. Det er asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2 etasje i en seksmannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. <br /><br />Takstingeniør oppdaget ingen punkterte glass, men dette kan ikke garanteres da det i enkelte tilfeller kan være vanskelig å oppdage pga. lysforhold/temperatur. <br /><br />De tilfeldige valgte vinduer som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. <br /><br />Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. <br /><br />Balkongdør: Bygningen har PVC balkongdør med 3-lags glass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue er det utgang til terrasse oppført i trekonstruksjoner. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. <br /><br />Etasjeskille loft: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. <br /><br />Det er ikke ildsted i boligen.<br /><br />Dersom det skal etableres vedovn er det viktig at alle forskrifter blir fulgt og overholdt.<br />Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder tilfredsstiller gjeldende krav. Selv om pipe, ildsted og feieluke er bygd etter datidens utførelse, er det dagens krav som legges til grunn. For kontroll av piper og ildsteder henvises til det lokale brann og feiervesen. <br /><br />TG2<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er etterslep på vedlikehold av overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Terrassebord har stor risiko for fuktpåkjenning fra regnsprut, snøsmelting etc. Viktig med overflatebehandling og vedlikehold.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m i soverom og kjøkken. <br />Det er registrert avvik på 18 mm gjennom stuen og 24 mm i kjøkken. <br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Svertesopp er registrert. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres. Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er koblet i stikkontakt. <br />I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet.<br />Det anbefales at varmtvannsbereder får fast tilkobling."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1957 og fremstår jevnt over som normalt godt vedlikeholdt. Det er gjennomført flere moderniseringer, blant annet utskifting av vinduer og dører samt etterisolering og ny kledning i 2025. Det er registrert enkelte avvik som ujevne gulv og fuktmerker på bad, fuktmerker er forsøkt utbedret av selger. Leiligheten disponerer boder både på loft og i kjeller, noe som gir gode lagringsmuligheter.<br /><br />Kjøkken: <br />Moderne IKEA-kjøkken fra 2024 bestående av innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er godt utstyrt med oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sikrer effektiv ventilasjon.<br /><br />Bad:<br />Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med vegger. Overflatene består av våtromstapet på vegger og vinylbelegg på gulv, samt himlingsplater i taket. Elektriske varmekabler gir god komfort, og elektrisk styrt vifte sørger for ventilasjon.<br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: Laminat. <br />Vegger: Malte flater.<br />Himling: Malte flater og MDF-panel<br /><br />Elektriske installasjoner: <br />- Naturlig ventilering.<br />- Varmtvannstank på ca. 200 liter.<br />- Sikringsskap plassert i felles trappegang.<br />- Røykvarslere og brannslokningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E - rød. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger 1 biloppstillingsplass utenfor boligen. <br /><br />Borettslaget har tilrettelagt for installasjon av elbillader. Det er i dag installert lader på leilighetens biloppstillingsplass. Det gjøres oppmerksom på at denne laderen ikke medfølger salget og vil bli demontert innen overtagelse. Det presiseres likevel at det er mulig for kjøper å kjøpe denne av selger slik at den blir værende dersom ønskelig. Ta kontakt med megler dersom dette er aktuelt.<br /><br />Borettslaget har også merkede gjesteplasser."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med kort avstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 11486572 8, Husbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 09.10.2025: 4.47% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 5<br />Saldo per 09.10.2025: 348 631<br />Andel av saldo: 14 395<br />(Siste termin 01.02.2028)<br /><br />Lånenummer: 12125499714, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 09.10.2025: 5.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 48<br />Saldo per 09.10.2025: 817 762<br />Andel av saldo: 33 764<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2013 (siste termin 30.09.2037)<br /><br />Lånenummer: 16369536641, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 09.10.2025: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 116<br />Saldo per 09.10.2025: 9 010 477<br />Andel av saldo: 372 032<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2025 (siste termin 30.09.2054)<br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden(IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 24.10.2025 utført av Kenneth Gressløs<br />Selgers egenerklæring datert 15.10.2025<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest for fasadeendring datert 29.09.2025<br />Godkjente bygningstegninger datert<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Festekontrakt datert 07.01.1957 med dagboksnummer 20<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Gjermund Haugeneset"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan \"Alvimhaugen skole\", vedtatt 25.05.2000, med formål: Bolig og offentlig bygg - undervisning. \n\nEiendommen omfattes også av \"Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg\", vedtatt 10.10.2024, med arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting.\n\n- (320) Flomfare, navn: H320_Lavpunkt.\n- (320) Flomfare, navn: H320_aktsomhet overvann.\n- (310) Ras- og skredfare, navn: H310_kartlagt kvikkleiresone.\n\nStøysone: \n- (220) Gul sone iht. T-1442, navn: H220_Veg.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. \n \nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no \n \nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. \n \nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor, og løsmassetype er fyllmasse.\n \nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.256372",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til C. E. Holters vei 8 - presentert av Maximilian Aslaksen i Eiendomsmegler 1.<br /><br />Dette er en hyggelig 3-roms andelsleilighet i 2 etasje. Leiligheten har en praktisk planløsning og har over de siste årene blitt modernisert. Her er det gang, to soverom, bad, romslig IKEA-kjøkken fra 2024 og stue med utgang til balkong. Det er godt med lagringsplass i boder. Parkeringsplass for en bil, følger leiligheten og borettslaget har tilrettelagt for installasjon av elbillader. <br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet med nærhet til både skoler og barnehager samt matbutikker, serveringssteder, Amfi borg og sentrum med dets fasiliteter. Det er også nærhet til bussforbindelser samt enkel av- og påkjøring til E6!<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370250402",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=0df31178-faa4-4af8-88e3-887c08c5935d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Alvim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/0df31178-faa4-4af8-88e3-887c08c5935d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0df31178-faa4-4af8-88e3-887c08c5935d?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til C. E. Holters vei 8 - presentert av Maximilian Aslaksen i Eiendomsmegler 1.<br /><br />Dette er en hyggelig 3-roms andelsleilighet i 2 etasje. Leiligheten har en praktisk planløsning og har over de siste årene blitt modernisert. Her er det gang, to soverom, bad, romslig IKEA-kjøkken fra 2024 og stue med utgang til balkong. Det er godt med lagringsplass i boder. Parkeringsplass for en bil, følger leiligheten og borettslaget har tilrettelagt for installasjon av elbillader. <br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet med nærhet til både skoler og barnehager samt matbutikker, serveringssteder, Amfi borg og sentrum med dets fasiliteter. Det er også nærhet til bussforbindelser samt enkel av- og påkjøring til E6!<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0df31178-faa4-4af8-88e3-887c08c5935d?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0df31178-faa4-4af8-88e3-887c08c5935d?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "Seilmakerveien",
      "organisationNumber": "948474212"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 434571638,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T15:50+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "36.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T15:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T15:50:14.533917159+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}