Halvpart av tomannsbolig oppgradert i 2018 - Peis - Solrik balkong og hage - Garasje og parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 515,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 134,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 23  kvm Soverom, stue<br />2. etasje: 86  kvm Gang, bad, kjøkken, spisestue, stue, 2 soverom<br />1. etasje: 3  kvm Entré<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 22  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />1. etasje: 15  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4295840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 105840,
      "municipalFees": 16746,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 190 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />104 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />106 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />125 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 296 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 315 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Halvpart av tomannsbolig oppgradert i 2018 - Peis - Solrik balkong og hage - Garasje og parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "925 00 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7312,
        "lng": 10.209,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7312&lng=10.209&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3043",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestfoldveien 84"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 755,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vestfoldveien 84!<br /><br />Dette er en pen og innholdsrik halvpart av tomannsbolig beliggende i rolige, men sentrale omgivelser på Strømsø.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 2 soverom<br />- Stor stue med peis<br />- Innholdsrikt kjøkken<br />- Flislagt bad fra 2018<br />- Solrik balkong på ca. 8m2<br />- Hage med terrasseplatting<br />- Leiligheten er oppgradert i 2018<br />- Parkering i garasje og biloppstillingsplass<br />- Stort loft oppusset i 2018 (ikke godkjent)<br />- Praktisk med bare 200 meter til nærmeste bussholdeplass<br />- Enkel tilgang til marka med flotte turmuligheter hele året<br />- Umiddelbar nærhet til &#34;Bikkjestykket&#34;, et idyllisk grøntområde med lekeplass"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Entré.<br />2. Etasje: Gang, bad, stue, spisestue, kjøkken og 2 soverom.<br />Loft: Innredet rom med stue og soverom (rommene er ikke formelt godkjent som dette)<br /><br />Balkong på ca. 8 kvm med adkomst fra 2. etasje.<br />Terrasse i felles hage på ca. 15 kvm.<br />Leiligheten disponerer 2 stk boder i felles kjeller (K3 og K4).<br />Leiligheten disponerer integrert garasje i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2. Etasje:<br /><br />Gang: Romslig gang med plass for å oppbevare yttertøy og sko.<br /><br />Stue/Spisestue: Lys og fin stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen gir enkelt plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Stuen er oppgradert i 2018 og har lyse overflater, innfelte downlights og parkett på gulv. Det er peis i stuen som bidrar til en lun atmosfære i oppholdsrommet og kommer godt med på kaldere dager. Fra stuen er det adkomst til solrik balkong på ca. 8 kvm.<br /><br />Kjøkken: Pent kjøkken med profilerte fronter, flislagt over kjøkkenbenk og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert utstyr som mikro, stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er meget romslig med gode oppbevaringsmuligheter, samt plass for hyggelig spisebord.<br /><br />Soverom: I leilighetens hovedetasje er det to gode soverom. Begge soverommene gir god plass for dobbeltseng, nattbord og flere garderobeskap for oppbevaring.<br /><br />Bad: Pent flislagt bad som er oppgradert i 2018. Badet har flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, veggskap, speil, dusjnisje og toalett.<br /><br />Loft: <br /><br />Innredet rom: Loftet er oppgradert i likhet med resten av leiligheten i 2018, med parkett på gulv og lyse overflater. Loftet er i dag innredet som stue og soverom, dog opplyses det om at rommene ikke er bruksendret eller formelt godkjent av kommunen som oppholdsrom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert og sentralt boligområde på Strømsø i Drammen. Det er gangavstand til skoler, barnehager og sentrum. Buss med hyppige avganger rett i nærheten. Dagligvarebutikk i Strømsø senter i gangavstand fra boligen i tillegg til større varehus som Elkjøp, Power og Kid. For den spreke er det ca 350m til SATS Base og 650m til Akropolis på Marienlyst stadion. Her finnes også Drammensbadet og friidrettsbane. Det er heller ikke langt til flotte friluftsområder som kan benyttes gjennom hele året.<br /><br />I gangavstand ligger &#34;Bikkjestykket&#34;, et idyllisk grøntområde med turstier. Her ligger også flotte Austad gård som er en del av Drammens Museum. Fra &#34;Bikkjestykket&#34; tar du deg enkelt videre til Marienlyst med Drammensbadet og et flott idrettsanlegg som islegges om vinteren. Det er også kort gangavstand til Skateparken. For alpine utfordringer er det kun en kort kjøretur til Haukåsløypa.<br /><br />Det er turvei og lysløype inn til Blektjern - et flott bade- og fiskevann som benyttes som aktivitetsområde om vinteren som starter ikke langt fra boligen. Videre kan man nå både Kølabånn og Haukåstoppen, hvor du fra Haukåstoppen har et nydelig skue over byen. <br />Fra Galterud/Fjell er det merkede løyper inn til Risdalstårnet og Hellashytta. Risdalstårnet byr på fantastisk utsikt mot topper i hele 6 fylker, og ved Hellashytta som holder helgeåpent, kan du ta en pust i bakken."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt opparbeidet med gruset innkjørsel samt diverse beplantning. Denne seksjonen har fin terrasse med gode solforhold.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at seksjonene eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert garasje, samt en biloppstillingsplass på felles tomt. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Peisovn<br />- Elektriske varmekabler<br />- For øvrig elektrisk oppvarming<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />Det ble gjennomført tilsyn med fyringsanlegget den 15.02.2017. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:<br />- Avdekket ikke montert plate av ubrennbart materiale på gulv foran peisinnsats.<br />- Avdekket ikke montert plate av ubrennbart materiale på gulv under feie/sotluke på loft."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til nåværende boligbebyggelse, ras- og skredfare og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.<br /><br />Gjeldende regulering:<br />- Regulering av Austadjordet øst for Austadgata (20.05.1939) med formål til boliger.<br /><br />Relaterte planer:<br />- Regulering av Bjørnstjerne Bjørnsonsgate og Holmestrandvegen (15.07.1952)<br />- Detaljregulering for gang- og sykkelvei i Hermanstorffs gate (13.12.2021)<br />- Detaljert regulering av del av C.O Lundsgate, del av Vestfoldveien og Linveverstredet (23.10.2012)<br />- Reguleringsplan for Collets gate forlengelse, BJ Bjørnsonsgate fra Anchersbakken til Telthusgata, C.O. Lundsgate (23.09.2003)<br />- E18 Frydenhaug- Eik (26.10.2004)<br /><br />Regulering under arbeid:<br />- Områderegulering for Bangeløkka"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for inntektsåret 2023:<br />Som primærbolig: kr 1 232 435 ,-<br />Som sekundærbolig: kr 4 929 741,-"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/111/755/2:<br />26.09.1940 - Dokumentnr: 1077 - Bestemmelse om gjerde<br />Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om  <br />Bestemmelse om generende virksomhet  <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:755 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.03.1986 - Dokumentnr: 2943 - Erklæring/avtale<br />Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 5000 med prioritet 85% av lånetakst.<br />Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />29.09.2025 - Dokumentnr: 1158095 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />20.03.1986 - Dokumentnr: 2943 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 80/160 <br />Eiendommen er oppdelt i 2 seksjoner"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.<br /><br />Det opplyses om at loftetasjen er innredet. Arbeidene er ikke søkt eller godkjent av kommunen. For at rommene lovlig skal kunne benyttes som oppholdsrom må det søkes om bruksendring til kommunen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />- Saltak tekket med takstein.<br />- Yttervegger over grunnmur av lettbetong med utvendig murpuss.<br />- Etasjeskiller av trebjelkelag.<br />- Grunnmur av betong med innvendig tresonitt.<br />- Støpt betongfundament og gulv mot grunn.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrørene er installert med kobberrør i kjelleren og et rør-i-rørsystem, med fordelerskap plassert på badet.<br />- Avløpsrør av plast og støpejern. Stakeluke er tilgjengelig i kjeller.<br />- Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad og veggventiler i øvrige rom.<br />- Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i kjelleren.<br />- Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen i 2. etasje.<br />- Boligen har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />- Utvendig &gt; Vinduer: Noe muggdannelse i vindusforinger. Vinduet på badet kan ikke åpnes helt fordi servanten er montert slik at den hindrer vindusåpningen. Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid.  <br />- Utvendig &gt; Dører: Det er registrert mindre bruksmerker på døren til boenheten. Gitt dørenes alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid.<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Registrert en del værslitte bord og grønske på balkong/terrasse.<br />- Innvendig &gt; Overflater: TG 2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold/utskifting av overflater.<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på 10mm på soverom 1, 15mm på soverom 2 og 28mm gjennom hele rommet i loftetasjen.<br />- Innvendig &gt; Radon: TG 2 settes fordi det foreligger ikke dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdiene. <br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng: Kjellervegger er av betong med tresonittplater innvendig. Tresonitt er et eldre materiale som kan trekke til seg fukt og gi økt risiko for mugg- og luktproblemer ved vedvarende fuktpåvirkning. Det ble ikke registrert synlige tegn til aktiv fuktskade, men konstruksjonen vurderes som risikoutsatt på grunn av alder og materialvalg. <br />- Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er registrert svelleskader på nedre kant av baderomsdøren.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Kobberrør har en middels/høy alder med moderat risiko for skader/lekkasjer. Dette gjelder den delen av anlegget som er fra eldre periode. Eldre tekniske installasjoner innebærer økt risiko for feil og lekkasjer, og gjenværende levetid bør vurderes.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg: TG 2 settes fordi det ikke har vært el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste fem årene, og befaringen er begrenset til visuell inspeksjon. Den bygningssakkyndige har kun kontrollert synlige komponenter og sikringsskapet, og det er heller ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider. <br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Drenering bør etableres for å forhindre fuktinnsig/skader på grunnmuren. <br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Det er registrert mindre overflatiske riss/sprekker.<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />- Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er registrert mindre svelleskader på kjøkkenfronter.<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Det er registrert noe svertesopp i silikonfuger samt noe ujevn finish på silikonfuger.<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen tilkomst til kryploftet kun knevegger er besiktet. Det er registrert noe mindre fuktskjold/merker på trekonstruksjon, samt noe råteskadd trevirke. Det er registrert en del avflassing og værslitt gesims. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-.<br />- Utvendig &gt; Vinduer - Kjeller: Det er registrert en del slitasje/avflassing på vinduer. Vinduene har en alder som tilsier utskifting ikke kan utelukkes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-.<br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er registrert mindre bruksmerker på trappetrinn. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: TG 3 settes med forbehold om at berederen har langt passert forventet levetid og utskifting kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: Under 10 000,-."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av tomannsboliger, rekkehus og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilter ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste bussholdeplass ligger like ned i veien for boligen. Denne tar deg videre ned til Drammen sentrum og Drammen togstasjon på Strømsø. Det er hyppige avganger mot Oslo og flytoget stopper også her. Det er også gangavstand bort til Bangeløkka med ekspressbuss-holdeplass med avganger både mot Oslo, Kongsberg og Sørlandet."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Younas Ahtsham Mohammed"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.254951",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vestfoldveien 84!<br /><br />Dette er en pen og innholdsrik halvpart av tomannsbolig beliggende i rolige, men sentrale omgivelser på Strømsø.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 2 soverom<br />- Stor stue med peis<br />- Innholdsrikt kjøkken<br />- Flislagt bad fra 2018<br />- Solrik balkong på ca. 8m2<br />- Hage med terrasseplatting<br />- Leiligheten er oppgradert i 2018<br />- Parkering i garasje og biloppstillingsplass<br />- Stort loft oppusset i 2018 (ikke godkjent)<br />- Praktisk med bare 200 meter til nærmeste bussholdeplass<br />- Enkel tilgang til marka med flotte turmuligheter hele året<br />- Umiddelbar nærhet til &#34;Bikkjestykket&#34;, et idyllisk grøntområde med lekeplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "10-0353/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f06449a3-441f-4449-bbbc-3d3e38f4afe2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømsø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f06449a3-441f-4449-bbbc-3d3e38f4afe2/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f06449a3-441f-4449-bbbc-3d3e38f4afe2/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f06449a3-441f-4449-bbbc-3d3e38f4afe2/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vestfoldveien 84!<br /><br />Dette er en pen og innholdsrik halvpart av tomannsbolig beliggende i rolige, men sentrale omgivelser på Strømsø.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 2 soverom<br />- Stor stue med peis<br />- Innholdsrikt kjøkken<br />- Flislagt bad fra 2018<br />- Solrik balkong på ca. 8m2<br />- Hage med terrasseplatting<br />- Leiligheten er oppgradert i 2018<br />- Parkering i garasje og biloppstillingsplass<br />- Stort loft oppusset i 2018 (ikke godkjent)<br />- Praktisk med bare 200 meter til nærmeste bussholdeplass<br />- Enkel tilgang til marka med flotte turmuligheter hele året<br />- Umiddelbar nærhet til &#34;Bikkjestykket&#34;, et idyllisk grøntområde med lekeplass",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f06449a3-441f-4449-bbbc-3d3e38f4afe2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f06449a3-441f-4449-bbbc-3d3e38f4afe2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 434598627,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:31+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:32:33.460967695+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}