Lekker og nyoppført (2025) 2-roms leilighet med fjordutsikt | Balkong | Heis | Garasjeplass | IN-ordning!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8032,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "primary": 57,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 57
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3951240,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1700000,
      "salesCostSum": 1240,
      "collectiveDebt": 2250000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 250 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 240,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 951 240,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker og nyoppført (2025) 2-roms leilighet med fjordutsikt | Balkong | Heis | Garasjeplass | IN-ordning!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747604831"
      },
      {
        "mobile": "+4794280900"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7227012727151,
        "lng": 10.258984680696802,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7227012727151&lng=10.258984680696802&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3039",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svelvikveien 61 B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 122,
        "sectionNumber": 88,
        "apartmentNumber": "404",
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 33
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 15015,
      "includesUnsafe": "Vedlikeholdskostnader, forretningsføresel, vaktmestertjenester, styrehonorar, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, leie av p-plass, grunnpakke TV/internett og renovasjon."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Stue</p><p>Lys og pen stue med 1-stavs parkett på gulv med gulvvarme og slette vegger malt i tidsriktige farger. Stuen har takhøye vinduer som gir en luftig romfølelse.</p><p>I stuen er det god plass til både sofa, spisebord og det en måtte ønske.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Stilrent HTH kjøkken med slette fronter. Kjøkkenet har integrert komfyr og induksjonstopp. I tillegg er det plassbygd rom for kjøleskap og oppvaskmaskin.</p><p>Hvitevarene er ubrukte og leveres med gjenværende garanti fra leverandør.</p><br /><p>Bad</p><p>Flislagt bad av god størrelse med downlights i tak og gulvvarme. Badet består av servant med underskap og speil med LED lys i overkant, vegghengt klosett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom</p><p>Romslig soverom med 1-stavs parkett på gulv med gulvvarme og slette vegger. Rommet har god plass til både dobbeltseng og garderobeskap.</p><br /><p>Uteplass</p><p>Leiligheten har en koselig østvendt balkong med flott utsikt over Drammensfjorden.</p><p>I tillegg er det flotte opparbeidede fellesområder med sittebenker, gressplen, lekeplass og strandpromonade.</p><br /><p>Diverse</p><p>Det medfølger en bod i felles kjeller.</p><p>I garasjeanlegget er det montert bilvask, sykkelparkering, sykkelverksted og hundedusj.</p><p>Det er en koselig brygge, Nøsted Marina, i forkant av leilighetene. Her er det mulighet til å leie båtplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Espen Grelland den 01.10.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.</p><br /><p>Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.</p><br /><p>Følger punkter er nevnt som TG 1 (tilstandsgrad 1) / mindre avvik på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten: Balkonger, terrasser og rom under balkonger.</p><br /><p>Alle øvrige punkter er nevnt som TG 0 (tilstandsgrad 0) / god stand / ny bygningsdel (mindre enn 5 år).</p><br /><p>Alle interessenter bes lese og sette seg inn i rapporten før budgivning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 62,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 57,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>4. etasje:</p><p>BRA 57 m²</p><p>- BRA-i 57 m²: Entré, soverom, bad, stue og kjøkken.</p><br /><p>Garasjekjeller:</p><p>BRA 6 m²</p><p>- BRA-e 6 m²: Bod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt. Boligen er under oppføring og er derfor ikke oppmålt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende oppvarming:</p><p>-Vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg</p><p>-Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Informasjon strømforbruk:</p><p>-Boligen er ferdigstilt i september 2025 og det foreligger derfor ikke noe historisk strømforbruk.</p><p>-Normalt strømforbruk på en slik leilighet ligger mellom 2 000 - 5 000 kWh pr. år.</p><br /><p>Energimerking</p><p>Utbygger har ikke energimerket bygningen enda. Energimerking gir informasjon om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger vil ikke få toppkarakter. Nye boliger som tilfredsstiller byggeforskriften i dag, vil normalt få C eller D.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer:</p><p>-Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger.</p><p>-Ingen øvrige hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Se for øvrig vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.</p><br /><p>I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>8032,00 m², eiet</p><br /><p>Felles tomt opparbeidet med gangstier, gressplen, sittegrupper og lekeplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjekjeller.</p><br /><p>Det er muligher for å montere elbil lader.</p><br /><p>I garasjen er det også felles bilvaskeri, sykkelparkering, hundedusj og sykkelverksted.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barneskole</p><p>1,3 km til Åskollen skole</p><br /><p>Ungdomsskole</p><p>4,6 km til Marienlyst ungdomsskole</p><p>5,6 km til Børresen ungdomsskole</p><br /><p>Barnehager</p><p>0,6 km til Nøstodden barnehage</p><p>1 km til Nordbylunden barnehage</p><p>1 km til Nordby Gård barnehage</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet på Nøsted Brygge, et nytt og moderne boligområde ved Drammensfjorden. Her bor du i sjøkanten med en sjelden kombinasjon av urbane kvaliteter og naturnære omgivelser. Beliggenheten byr på fantastisk fjordutsikt, gode solforhold og en unik nærhet til vannet.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort vei til Drammen sentrum, med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og servicetilbud. Samtidig finner du rolige tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren - enten du ønsker å benytte fjorden til bading, padling eller båtliv, eller ta deg en tur langs idylliske turstier i nærområdet.</p><br /><p>For barnefamilier finnes barnehager, skoler og fritidstilbud innen kort rekkevidde. Nærheten til kollektivtransport gjør det enkelt å komme seg rundt; tog- og busstasjonen i sentrum gir gode forbindelser til både Oslo, Kongsberg og resten av regionen.</p><br /><p>Området rundt Svelvikveien er i utvikling, og kombinasjonen av moderne boligprosjekter, maritime kvaliteter og kort vei til bylivet i Drammen gjør dette til et attraktivt sted å bo - både for familier, pendlere og de som ønsker en aktiv livsstil ved fjorden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløp betales etter forbruk og faktureres hver 4. måned. Normalt forbruk ligger rundt 5 000 - 10 000 kr. pr. år.</p><br /><p>Renovasjonskostnader er inkludert i felleskostnader.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 15 015,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Vedlikeholdskostnader, forretningsføresel, vaktmestertjenester, styrehonorar, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, leie av p-plass, grunnpakke TV/internett og renovasjon. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Fellesutgiftene fordeler seg som følger:</p><p>-Felleskostnader: 4 996,-</p><p>-Rentekostnad på fellesgjeld: 10 693,-</p><br /><p>Det er IN-ordning i borettslaget. Ved full innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene ligge på 4 996, pr. mnd.</p><p>Det er ikke mulighet for innfrielse av fellesgjelden før om ca. 1 år.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren gulvvarme blir fakturert etter forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier).</p><br /><p>Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.</p><br /><p>Fra 2026 benytter Skatteetaten en ny beregningsmodell for formuesverdi, noe som kan resultere i høyere formuesskatt på eiendommen. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Nøsted Brygge Borettslag, Orgnr: 925 415 715</p><p>Forretningsfører: Nedre Buskerud Boligbyggelag</p><br /><p>Nøsted Brygge Borettslag er en del av et kombinert bolig- og næringssameie (Eiersekjonssameiet Nøsted 2 org. nr. 995 691 957) på eiendommen gnr. 25 bnr. 122 i Drammen kommune.</p><br /><p>Borettslaget har hjemmel til 60 boligseksjoner i Eierseksjonssameiet Nøsted 2, og er derfor seksjonseier i Eierseksjonssameiet Nøsted 2 med de rettigheter og plikter det medfører. Dette er regulert i vedtektene til Eierseksjonssameiet Nøsted 2.</p><br /><p>Borettslags eiendom består av kun av de 60 enkeltstående boligseksjonene. Det er derfor formelt sett ingen fellesarealer i borettslaget. Fellesarealene på eiendommen ligger i Eierseksjonssameiet Nøsted 2, og beslutninger knyttet til disse arealer tas formelt av de styrende organer i Eierseksjonssameiet Nøsted 2. Borettslaget har som seksjonseier rett til å bruke fellesarealene i Eierseksjonssameiet Nøsted 2 på lik linje med øvrige seksjonseiere.</p><br /><p>Det skal tilstrebes at styret i Eierseksjonssameiet Nøsted 2 består av representanter fra styret i borettslaget og representanter fra de andre bolig- og næringsseksjonene. Styret i borettslaget representerer de 60 boligseksjonene borettslaget eier på årsmøtet i Eierseksjonssameiet Nøsted 2, og stemmer samlet for disse. I Eierseksjonssameiet Nøsted 2 beregnes flertall på årsmøte etter sameiebrøken.</p><br /><p>Nøsted Brygge Bolig AS har erklært seg konkurs. Bostyrer er Advokat Andreas Strime Christensen. Konkursboet er fremdeles i en innledende fase, og det foreligger foreløpig lite konkret informasjon om prosessen videre rundt nybygg garanti, ferdigstillelse av uteområder og næringsdeler, mm. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål. </p><br /><p>Dyrehold er tiltatt.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører opplyser at borettslaget vil bli sikret mot tap av felleskostnader. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 230 300 400,- pr. 07.10.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 2 250 000,- pr. 07.10.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 0,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: DNB Bank ASA.</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,36&amp;</p><p>Restgjeld: 230 300 400,-</p><p>Andel av saldo: 2 250 000,-</p><br /><p>Det er gitt avdragsfrihet for lånet i 10 år. Etter 10 år kan det derfor medføre av felleskostnader øker.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett.</p><br /><p>Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 95259295 / 95259345</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>-Det foreligger kun midlertidig brukstillatelse, datert 11.09.2025.</p><p>-Det gjenstår noen arbeider med ferdigstillelse av uteområdene før det kan søkes om endelig ferdigattest på bygget. Det er utbygger som står for søknad og ferdigstillelse.</p><br /><p>Godkjente byggetegninger:</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger av fasade som er udatert.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger av plan som er udatert.</p><br /><p>Se vedlagt midlertidig brukstillatelse og godkjente byggetegninger i salgsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til byggegrense, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare, gang/sykkelvei fremtidig, kombinert bebyggelse og anleggsformål nåværende, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur, ras- og skredfare i hht. kommuneplanens arealdel datert 18.06.2025.</p><p>-Eiendommen er en del av kommunedelplan for FV. 319 Svelvikveien, datert 21.06.2016.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>-Eiendommen er en del av en reguleringsplan &#34;Områderegulering for Nøsted og Glassverket&#34; og eiendommen er avsatt til annen veigrunn grøntareal, annen veigrunn tekniske anlegg, båndlegging for regulering etter pbl., bolig/tjenesteyting, flomfare, fortau, gangvei/gangareal/gågate, gatetun, kjørevei, kollektivholdeplass, ras- og skredfare, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) og uteoppholdsareal i hht. reguleringsplan i krafttrådt 26.10.2020.</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>-0602294 Reguleringsplan for Nøsted brygge, Svelvikveien 61 og 63 (22.5.2012)</p><p>-0602360 Detaljregulering for FV 319 Svelvikveien, strekningen Oscar Kiærs vei - Hans Tordsens gate (24.11.2015)</p><p>-060239-12 Svelvikveien 30 - 120 med gangvei og busslommer, parsell nr. 30 - 76 (21.1.1980)</p><p>-0602344 Detaljregulering for Nøsted brygge</p><br /><p>Hensyndssoner:</p><p>-Eiendommen ligger innenfor flomfare.</p><p>-Eiendommen ligger innenfor ras- og skredfare.</p><p>-FV 319 Svelvikveien er diskutert under utvidelse.</p><br /><p>Se vedlagt kommuneplankart, reguleringsplankart og områdeanalyse i salgsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 700 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 2 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 951 240</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 2 250 000 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke premium: kr. 20 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 0,00,-</p><p>Overtakelseshonorar: kr. 3 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Kveldsfoto | Image Day: kr. 9 000,00,-</p><p>Dronefoto | Image Day: kr. 0,00,-</p><p>Salgsoppgave på papir: kr. 3 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Foto standard medium pakke | Image Day: kr. 3 300,00,-</p><p>Stor fotopakke med kveld &amp; drone | Image Day: kr. 0,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 103 900 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46250193</p><p>Ansvarlig megler: Ida Schjølberg</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46250193",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten ligger i et nyetablert og attraktivt boligområde grensende mot vannkanten. Fra leiligheten er det kort vei til bussholdeplass, badestrand, brygge, skoler, dagligvare og marka med flotte turstier. Det er ca. 10 min kjøring til Drammen sentrum med alt av servicetilbud og togstasjon. Det er ca. 45 min kjøring til Oslo. <br /><br />Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og balkong. I tillegg følger en bod i felles kjeller og en garasjeplass. <br /><br />Høydepunkter: <br />-Nybygg med gjenværende nybyggsgaranti fra utbygger<br />-Høy standard med parkett på gulv og vannbåren gulvvarme<br />-Flott internbeliggenhet med fin utsikt mot fjorden<br />-IN ordning. Ved full innfrielse av fellesgjeld blir felleskostnader kr. 4 996,-/mnd.<br />-Heis til garasje. Adkomst fra bakkeplan via svalgang, oppgang B.  <br />-Tilhørende garasje med mulighet for elbil lader. <br />-Felles bildusj og hundevask i garasjeanlegg <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "46250193",
    "localAreaName": "Nøsted Brygge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1849b3aa-bb97-4de2-906e-0b03aaaef5a8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46250193/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46250193/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46250193?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten ligger i et nyetablert og attraktivt boligområde grensende mot vannkanten. Fra leiligheten er det kort vei til bussholdeplass, badestrand, brygge, skoler, dagligvare og marka med flotte turstier. Det er ca. 10 min kjøring til Drammen sentrum med alt av servicetilbud og togstasjon. Det er ca. 45 min kjøring til Oslo. <br /><br />Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og balkong. I tillegg følger en bod i felles kjeller og en garasjeplass. <br /><br />Høydepunkter: <br />-Nybygg med gjenværende nybyggsgaranti fra utbygger<br />-Høy standard med parkett på gulv og vannbåren gulvvarme<br />-Flott internbeliggenhet med fin utsikt mot fjorden<br />-IN ordning. Ved full innfrielse av fellesgjeld blir felleskostnader kr. 4 996,-/mnd.<br />-Heis til garasje. Adkomst fra bakkeplan via svalgang, oppgang B.  <br />-Tilhørende garasje med mulighet for elbil lader. <br />-Felles bildusj og hundevask i garasjeanlegg <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46250193?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46250193/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2025,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nøsted Brygge Borettslag",
      "organisationNumber": "925415715"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 434747109,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T10:30+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T10:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T10:30:44.925459082+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}