Enebolig med renoveringsbehov | Romslig tomt på 952 kvm | Gode solforhold | Barnevennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 952,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 134,
      "primary": 121,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 121
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1835990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 882827,
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 45990,
      "municipalFees": 24417,
      "estimatedValue": 2000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 44 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 45 990,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 835 990,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 855 890,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med renoveringsbehov | Romslig tomt på 952 kvm | Gode solforhold | Barnevennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747604831"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93727609053452,
        "lng": 9.97189350075805,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93727609053452&lng=9.97189350075805&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3360",
      "postalName": "Geithus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Geithusveien 54"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 88,
        "titleNumber": 39,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>1.Etasje</p><p>Entré</p><p>Romslig entré med laminat på gulv og panel på vegger samt i himling. God plass til garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p>Stue</p><p>Stue/spisestue med laminat på gulv, malt tapet på vegger og takplater i himling. Stuen har fin plass til både sofa, spisebord og annet møblement, og det er montert både varmepumpe og peis.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er røropplegg til oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kullfilter. Gulvet er belagt med laminat, og veggene har malte plater. Over benkeplaten er det montert beskyttelsesplate på deler av vegg. Himlingen er malt og har falske bjelker. Ventilator fra kjøkken som fremgår av annonsebilder er fjernet og boligen selger uten denne. </p><br /><p>Toalettrom</p><p>Toalettrom med fliser på gulv og malte flater på vegger og i himling. Rommet er innredet med servant og gulvstående toalett, og det er montert en eldre panelovn montert til vegg.</p><br /><p>2.Etasje</p><p>Bad</p><p>Badet har flislagt gulv med gulvvarme, veggene er kledd med baderomsplater, Litex-plater og fliser. Himlingen har panel. Rommet er innredet med badekar, toalett og servant med servantskap, samt røropplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har totalt tre soverom, alle beliggende i 2. etasje. Alle rommene er av god størrelse og har plass til seng, nattbord og garderobe. Soverommene har laminat på gulv. Det er montert varmepumpe på ett av rommene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fredsvik Takst og Eiendom AS, datert 30.10.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Eldre enebolig fra 1900 i 2 etasjer og krypkjeller. Boligen har en betydelig slitasjegrad og det må påregnes utbedring og vedlikehold av bl.a våtrom, og innvendige og utvendige overflater. - jfr. Rapportsammendrag angående tilstand. Boligen er bygget i henhold til tidligere byggeforskrifter, og boligens standard avviker derfor fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering etc. Vanligvis har de fleste bygningsdeler som utsettes for slitasje en levetid på 15- 40 år, flere av bygningsdelene på denne boligen har eller nærmer seg derfor oppnådd levetid. Konsekvens av tilst. grad 2 og 3 er at det stort sett er påkrevet med noe mer enn normalt vedlikehold og at det bør prioriteres. Når det gjelder tilstanden forøvrig henvises til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Utstyr for varsling og slukking av brann</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Spesialrom &gt; 1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell</p><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Utvendig &gt; Vinduer - 2</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn - 2</p><p>Innvendig &gt; Radon</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører - 2</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner - 2</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 134,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 121,0 m²</li><li>BRA-e: 13,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 65 m²</p><p>- BRA-i 65 m²: Entré, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom og hall m/trapp</p><p>- TBA 25 m²: Terrasse</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 56 m²</p><p>- BRA-i 56 m²: Tre soverom, bad/vaskerom, gang og trapperom</p><br /><p>Uthus</p><p>BRA 13 m²:</p><p>- BRA-e 13 m: Bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende oppvarming:</p><p>-Gulvvarme på bad og i deler av entré.</p><p>-Mulig gulvvarme på toalettrom. Det er ikke kjent for selger om det er etablert gulvvarme og/eller om denne er defekt.</p><p>-Varmepumpe i stue og varmepumpe i 2. etasje.</p><p>-Åpen peis med parafinbrenner. Det er ikke lenger tillatt å fyre med parafin. Det er gitt fyringsforbud på peis, se punkt &#34;pipe og ildsted&#34;.</p><p>-For øvrig elektriske panelovner i enkelte rom.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>-Modum brannvesen hadde siste tilsyn 20.11.2015. Det ble i 2003 gitt avvik og fyringsforbud for boligen. Avvik fra 2003 er ikke rettet. Følgende avvik ble gitt i 2003: Mangler synlig utkravivg, tapet på skorsteinsvange, kjøkkeninnredning montert på skosteinsvange, dårlig gjenmuring etter tidligere ildsted, utette fuger, peisdel på ildsted i stue har for liten avstand til brennbart materiale. Ildsted kan ikke brukes før avvikene er rettet.</p><br /><p>Energiattest:</p><p>Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Oljetank:</p><p>-Denne eiendommen dagtank og parafinbrenner. Det er ukjent om eiendommen er en nedgravd oljetank. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil olje til oppvarming. Ny kjøper overtar ansvar for å fjerne tanken. Ta kontakt med din kommune for evt. spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Montert luft-luft varmepumpe. Avrenning av kondensvann bør føres bort fra bygningskropp. Montert luft-luft varmepumpe. Avrenning av kondensvann bør føres bort fra bygningskropp. Ikke funksjonstestet, avslått befaringsdagen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vesentlig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Elektriske varmekabler på bad og i entre. Elektrisk panelovn. 2 stk luft til luft varmepumper. Montert røykvarsler i og brannslokningsapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer:</p><p>-Ingen hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Taklamper:</p><p>-Veggfestet lampe i stue medfølger.</p><p>-Taklampe på kjøkken medfølger.</p><p>-Ingen øvrige taklamper eller lamper medfølger.</p><br /><p>Diverse:</p><p>-Knaggrekke i entré medfølger ikke.</p><p>-Takfestet prosjektor i stue medfølger ikke.</p><p>-Ingen garderobeskap medfølger.</p><br /><p>Se for øvrig vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.</p><br /><p>I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>952,00 kvm eiet</p><br /><p>Eiendommen er opparbeidet med gruset gårdsplass og innkjøring. Tomten forøvrig er opparbeidet med gressplen og beplantning.</p><br /><p>En mindre del av boligen som vender mot øst står på naboeiendom med gnr. 623 bnr. 1605 (Geithusveien). I offentlige registre er det ikke oppført en eier for denne eiendommen, det gjelder selve Geithusveien. Men veien driftes som en kommunal vei og det er derfor grunnlag for å anta at veien er eid av kommunen. Det henvises til grunnkart/tomtegrenser. Det foreligger ingen avtaler eller godkjenninger for at huset kan stå over på denne tomten. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde, innhente godkjenning eller etablere avtale med naboen i ettertid. Kjøper gjøres oppmerksom på at kommunen kan rette krav eller reaksjoner mot eier, herunder pålegg om riving, krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr eller andre tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt.</p><br /><p>Det har tidligere stått en garasje på tomten (til venstre mot nabogrense). Den har stått der siden før 1959, men ble revet i 2021-2022. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Skoler</p><p>2 km til Stalsberg barneskole</p><p>4,3 km til Nordre Modum ungdomsskole</p><br /><p>Barnehager</p><p>0,9 km til Kjemperud Fus barnehage</p><p>2,4 km til Skredsvikmoen barnehage</p><p>2,6 km til Kroka barnehage</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt og svært barnevennlig boligområde sentralt i Geithus, med kort vei til både natur og servicetilbud. Her bor du i gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage, bussholdeplass og legesenter. I tillegg er det trygg sykkel- og gangvei til Stalsberg barneskole og kort kjøretur til Nordre Modum ungdomsskole.</p><br /><p>Furumo idrettspark ligger rett i nærheten, og byr på fasiliteter som svømmehall, friidrettsbane, kunstisbane, idrettsanlegg og turstier. Området passer perfekt for en aktiv livsstil - med flotte turmuligheter året rundt, både i skog og mark. Om sommeren kan du nyte bading og fisking i Bergsjø eller langs Drammenselva, mens vinteren byr på kort vei til alpinanlegg, Øståsen med preparerte skiløyper og Vikersund Hoppsenter - kjent for verdens største hoppbakke.</p><br /><p>I nærområdet finner du også Nedmarken café og restaurant med hjemmelaget mat, samt flere rekreasjons- og friluftsområder som gjør dette til et sted man virkelig kan trives. Det er enkel adkomst til riksvei 35, med ca. 40 minutters kjøring til Drammen. På få minutter når du også sentrumsmiljøet i både Vikersund og Åmot, som byr på et bredt utvalg av butikker, caféer, kulturhus, vinmonopol, apotek, bank og andre nødvendige tjenester.</p><br /><p>Modum kommune er kjent for sitt vakre landskap, gode oppvekstvilkår og rike kultur- og fritidstilbud. Her finner du også kjente attraksjoner som Blåfarveværket, Krøderbanen og Modum Bad. Alt ligger til rette for et godt og trygt liv i grønne omgivelser!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløp: kr. 18 615,- i 2024 for 153 kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning.</p><br /><p>Renovasjon: kr. 4 930,- i 2025 for standard ordning.</p><br /><p>Feiing: kr. 872,- pr gang pr pipeløp i 2024.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:  </p><br /><p>Som primærbolig kr. 882 827,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  </p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 3 531 309,00,- ved annen bruk av eiendommen.  </p><br /><p>Fra 2026 benytter Skatteetaten en ny beregningsmodell for formuesverdi, noe som kan resultere i høyere formuesskatt på eiendommen. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>-Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Eiendommen opprettet i 1898. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Eksakt byggeår er ukjent. Fra tidligere omsetning av boligen i 2001 var byggeår oppgitt som 1887. Megler finner ikke papirer som dokumenterer noe rundt dette året, men er trolig informasjon tidligere selger fra 2001 har sittet på. Tomten ble skilt ut fra hovedbølet i 1898. </p><br /><p>Godkjente tegninger:</p><p>-Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><p>-Modum kommune opplyser om følgende: Flyfoto viser at det er bygget før 1965 - det vil si; før bygningsloven omfattet byggesaker utenfor regulerte områder. Bygget er lovlig tatt i bruk.</p><br /><p>Diverse dokumentasjon ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse - nåværende iht. kommuneplan ikrafttrådt 04.02.2019.</p><br /><p>Kommunedelplan:</p><p>-Kommunedelplan for Kulturminner, ikrafttrådt 10.05.2021, er gjeldende for området.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>-Eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;Furumo&#34; og eiendommen er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 25.10.1983.</p><br /><p>SEFRAK:</p><p>-Eiendommen er SEFRAK-registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Slike bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For &#34;meldepliktige bygninger&#34; (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i § 25 i Kulturminnelova at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering før  bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.</p><br /><p>Hensynssoner - berørte datasett:</p><p>-Arter av nasjonal forvaltningsinteresse. Gruppe: Fugl. Navn: Stær.</p><p>-Løsmasser N50/N250. Løsmassetype: Bart fjell. Infiltrasjonsegenskap: Uegnet. Grunnvann: Ikke grunnvannspotensial i løsmassene.</p><p>-Mulighet for marin leire. Mulig marin leire: Stort sett fraværende. Løsmassetype: Bart fjell.</p><p>-Radon. Aktsomhetsgrad: Moderat til lav.</p><p>-Støysoner for BaneNORs jernbanenett. Kategori: G. Støysone: Lavt støynivå.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 900232, tgl. 05.08.1898 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vannrett</p><p>Dette er en eldre servitutt som hefter i gnr. 88, bnr. 7 (Myraveien 14). Dette er hovedbølet til eiendommen. Servitutten gjelder denne registerenheten med flere. Megler har ikke lykkes i å finne servitutten og ytterligere innhold er derfor ukjent. </p><br /><p>Dnr. 900271, tgl. 14.04.1905 - Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om vei. Med flere bestemmelser. </p><p>Rettighetshaver er gnr. 88, bnr. 49 (Geithusveien 52). Megler har ikke lykkes i å finne servitutten og ytterligere innhold er derfor ukjent. </p><br /><p></p><p>Megler har forsøkt å finne servituttene uten hell. Det gjør at megler ikke vet hva disse inneholder bortsett fra ovennevnte tekst. Selger og megler påtar seg ikke ansvar for dersom disse skulle ha betydning for eiendommen som selges. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier eller ileggelse av overtredelsesgebyr. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen eller naboer, blir dette kjøpers ansvar og risiko.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 44 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 1 855 890</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Særlig om kjøp av dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke enebolig: kr. 4 900,00,-</p><p>Markedspakke premium: kr. 22 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 4 900,00,-</p><p>Dronefoto | Image Day: kr. 1 900,00,-</p><p>Salgsoppgave på papir: kr. 3 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Foto standard medium pakke | Image Day: kr. 4 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 22 260.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 137 660 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46250252</p><p>Ansvarlig megler: Ida Schjølberg</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46250252",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet sentralt i Geithus, omgitt av rolige og solrike omgivelser. Her bor du med gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage, skole, bussforbindelser og helsetjenester. Furumo idrettspark og Bergsjø ligger rett i nærheten, og byr på flotte badeplasser, turstier og aktiviteter året rundt. <br /><br />Boligen går over to plan og inneholder følgende:<br />1.etasje: Entré, stue, kjøkken, toalettrom og gang<br />2.etasje: Bad, tre soverom og gang<br /><br />Høydepunkter:<br />-Enebolig over to plan<br />-Tre soverom<br />-Bad og toalettrom<br />-To varmepumper og peis<br />-Terrasse og uthus<br />-Solrik tomt på 952 kvm<br />-Gruslagt gårdsplass<br />-Attraktiv og barnevennlig boligområde i Geithus<br />-Gangavstand til buss, matbutikk, barnehage, Furumo idrettspark og svømmehall<br />-Ca. 40 min kjøring til Drammen<br />-Det må påregnes kostnader til oppgradering og vedlikehold av de fleste bygningsdeler og installasjoner i boligen. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "46250252",
    "localAreaName": "Geithus",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=444bad0d-712b-42fa-b174-30cdaeae4169",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46250252/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46250252/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46250252?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet sentralt i Geithus, omgitt av rolige og solrike omgivelser. Her bor du med gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage, skole, bussforbindelser og helsetjenester. Furumo idrettspark og Bergsjø ligger rett i nærheten, og byr på flotte badeplasser, turstier og aktiviteter året rundt. <br /><br />Boligen går over to plan og inneholder følgende:<br />1.etasje: Entré, stue, kjøkken, toalettrom og gang<br />2.etasje: Bad, tre soverom og gang<br /><br />Høydepunkter:<br />-Enebolig over to plan<br />-Tre soverom<br />-Bad og toalettrom<br />-To varmepumper og peis<br />-Terrasse og uthus<br />-Solrik tomt på 952 kvm<br />-Gruslagt gårdsplass<br />-Attraktiv og barnevennlig boligområde i Geithus<br />-Gangavstand til buss, matbutikk, barnehage, Furumo idrettspark og svømmehall<br />-Ca. 40 min kjøring til Drammen<br />-Det må påregnes kostnader til oppgradering og vedlikehold av de fleste bygningsdeler og installasjoner i boligen. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46250252?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46250252/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1887,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 434761151,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T18:28+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T18:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T18:28:31.876413129+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}