Stor og svært innholdsrik bolig i landlige omgivelser | 4 soverom i hoveddel | 2 bad | mulighet for leieinntekter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1424,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 251,
      "primary": 244,
      "openArea": 82,
      "usableAreaI": 251
    },
    "price": {
      "total": 9123850,
      "taxValue": 2218787,
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 223850,
      "municipalFees": 29194,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 900 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />223 850,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />9 123 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Stor og svært innholdsrik bolig i landlige omgivelser | 4 soverom i hoveddel | 2 bad | mulighet for leieinntekter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 07 35 55"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.73972556108035,
        "lng": 19.16337853134411,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.73972556108035&lng=19.16337853134411&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9023",
      "postalName": "Krokelvdalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vikvegen 5B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 450,
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Vikvegen 5B<br />9023 Krokelvdalen"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 12 bnr. 450 i Tromsø kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Enebolig beliggende i Tønsvik i Tromsø kommune."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1970, modernisert i 2018"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg oppført i 1970, påbygget/ombygget  i 2016 - 2018 i følge inforasjon fra selger. <br />Grunnmur av betongstein og lettklinkerblokker. <br />Fundamentert på ukjent byggegrunn. <br />Bygget er oppført med krypkjeller. <br />Yttervegger av trekonstruksjoner. <br />Fasaden er kledd med liggende trekledning og fasadeplater.<br />Etasjeskillere av trekonstruksjoner.<br />Flatt tak. <br />Yttertak er utvendig tekket med ukjent materiale. <br />Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. <br />Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. <br />Balkongdør med karmer av tre og plast, og to- og tre lags glass.<br />Varmepumpe i stue.<br />Øvrig oppvarming med elektrisitet. <br />Balansert ventilasjon i deler av boligen samt naturlig ventilasjon i deler."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Oppholdsrom: 2, Soverom: 6, Bad: 4, Antall rom: 8"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 244 kvm, Bruksareal: 251 kvm, BRA-i: 251 kvm , TBA: 82 kvm<br /><br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;251 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 251 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal):  <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  82 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 107 m²<br />- BRA-i: 107 m² (2 entreer, spisestue, kjøkken, stue/kjøkken, 2 bad, 2 soverom og bod)<br />- TBA: 78 m² (terrasse)<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 144 m²<br />- BRA-i: 144 m² (4 soverom, 2 bad, stue, kjøkken og stue/kjøkken)<br />- TBA: 4 m² (balkong)<br /><br /><br />Eneboligen inneholder 244 m2 P-ROM og 7 m2 S-ROM.<br />Balkong i 2. etasje oppmålt til 4 m2 (TBA).<br />Terrasse i 1. etasje oppmålt til 89 m2 (TBA).<br />På bakgrunn av at det ikke er fremlagt godkjente byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. <br />Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. <br />Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.<br /><br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg: 2 entreer, spisestue, kjøkken, stue/kjøkken, 2 bad, 2 soverom og bod<br />2. etg: 4 soverom, 2 bad, stue, kjøkken og stue/kjøkken<br /><br />Utgang fra soverom til balkong.<br />Utgang fra entre til terrasse.<br />Balkong i 2. etasje oppmålt til 4 m2 (TBA).<br />Terrasse i 1. etasje oppmålt til 89 m2 (TBA)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bad. 1.etg nord:<br />Bad fra 2016<br />Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.<br />Nedsenket himling med downlights.<br />Vegghengt servantinnredning med skuffer.<br />Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. <br />Speil.<br />Dusjnisje med glassvegg.<br />Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).<br />Badekar med vegghengt badekararmatur.<br />Vegghengt toalett.<br /><br />Bad. 2.etg. nord:<br />Bad fra 2018<br />Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.<br />Nedsenket himling med downlights.<br />Vegghengt servantinnredning med skuffer.<br />Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.<br />Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.<br />Dusjnisje med glassvegg og glassdør.<br />Vegghengt dusjarmatur med hånddusj og innebygget regndusj i tak.<br />Vegghengt toalett.<br /><br />Bad. 1.etg. sør:<br />Bad fra byggeår.<br />Flislagt gulv.<br />Våtromsplater på vegger.<br />Takplater i himling.<br />Vegghengt servantinnredning med dører.<br />Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.<br />Speilskap med overlys.<br />Vegghengt baderomsmøbel med dører.<br />Dusjkabinett med dusjarmatur.<br /><br />Bad. 2.etg. sør:<br />Bad fra byggeår.<br />Flislagt gulv med gulvvarme.<br />Våtromsplater på vegger.<br />Takplater i himling.<br />Vegghengt servantinnredning med skuffer.<br />Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.<br />Speilskap med overlys.<br />Dusjkabinett med dusjarmatur.<br />Gulvstående toalett.<br />Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kjøkken 1. etg nord:<br />Åpen kjøkkenløsning.<br />Innredningen er fra byggeår med glatte fronter.<br />Kjøkkenøy.<br />Benkeplate av kompositt.<br />Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.<br />Stikkontakt i kjøkkenbenk.<br />Integrert stekeovn, platetopp, tpanjaki stekeplate, grill, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.<br />Ventilator innebygd i tak.<br /><br />Kjøkken 2.etg nord:<br />Åpen kjøkkenløsning.<br />Innredningen er fra byggeår med glatte fronter.<br />Benkeplate av corian.<br />Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.<br />Stikkontakt over kjøkkenbenk.<br /><br />Kjøkken 1.etg. sør:<br />Åpen kjøkkenløsning.<br />Innredningen er fra byggeår med glatte fronter.<br />Benkeplate av laminat.<br />Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.<br />Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.<br />Frittstående komfyr.<br />Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk.<br />Frittstående kjøleskap med fryser.<br /><br />Kjøkken 2.etg. sør:<br />Åpen kjøkkenløsning.<br />Innredningen er fra byggeår med glatte fronter.<br />Benkeplate av laminat.<br />Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.<br />Stikkontakt over kjøkkenbenk.<br />Integrert stekeovn og platetopp.<br />Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk.<br />Frittstående kjøleskap med fryser.<br />Ventilator i overskap med komfyrvakt.<br /><br />Øvrige rom:<br />Gulvflater belagt med parkett, fliser, teppefliser og mikrosement.<br />Gulvvarme i entré.<br />Vegg- og himlingsflater i malte flater, veggplater og takplater."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe i stue.<br />Øvrig oppvarming med elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplasser på tomten."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 1 424 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger og biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig veg.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og offentlig avløpsnett via private avløpsledninger."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig, jf. reguleringsplan med planident. 0699 og kommuneplan med planident. 0142.<br />Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, jf. planident. 1995."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 05.01.2011.<br />At slik attest foreligger gir ingen garanti for at det ikke er gjort endringer på boligen etter at attest er utstedt. <br />Dette til kjøpers risiko og ansvar."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "8 900 000,-"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "Megler er pliktig å gjengi tilstandsgrad 2 og 3 i salgsoppgaven.<br /><br />Tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad 1.etg nord:<br />Det registreres betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser. <br />Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige.<br />Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges. <br />Strakstiltak bør iverksettes.<br />Sjablongmessig prisanslag gjelder videre undersøkelser.<br />Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.<br /><br /><br />Krypekjeller:<br />Ventilasjonen er vurdert til ikke å være tilstrekkelig.<br />Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. <br />Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.<br />Det ble målt betydelig høyt fuktinnhold i krypkjeller (piggmåling: 22,1 vektprosent).<br />Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever strakstiltak.<br />Sjablongmessig prisanslag gjelder videre undersøkelser av fagkyndig person.<br />Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.<br /><br />Dører og vinduer:<br />Balkongdør i stue i 2. etg. åpnes ut i luften. <br />Døren er ikke sikret tilstrekkelig. <br />Ligger en list løs for å forhindre full åpning. <br />Da det kun er montert en balkongdør uten at det er bygget en balkong fører døren rett ut i fri luft fra 2. etg. <br />Fare for sikkerheten.<br />Permanent sikring av dør bør påregnes.<br />Sjablongmessig prisanslag gjelder videre undersøkelser.<br />Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.<br /><br /><br /><br />Tilstandsgrad 2:<br /><br />Bad 1.etg. nord:<br />Trykkslag registrert i vannrør. <br />Kan forkorte vannrørenes levetid. <br />TG2 er satt for å belyse risiko.<br /><br />Bad 2.etg. nord:<br />Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. <br />Eksakt årsak er ikke kjent. <br />Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. <br />Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. <br />Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.<br /><br />Bad 1.etg. sør:<br />TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. <br />Det er blant annet registrert følgende avvik:<br />Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. <br />Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. <br />Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.<br />Det observeres at gulvfliser er tilgriset. <br />Kan ikke verifisere om der er skade på fliser under dusjkabinett.<br />Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket.<br />Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.<br />Tilluftsspalte er ikke etablert. <br />Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. <br /><br />Tilluftsspalte bør etableres.<br />Innredning har skader/høy slitasjegrad. <br />Innredning må skiftes ut.<br />Det observeres skade på foring til dør. <br />Tiltak bør påregnes.<br />Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. <br />Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. <br />Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. <br />Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.<br />Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.<br /><br />Bad 2.etg. sør:<br />Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket.<br />Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.<br />Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. <br />Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. <br />Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.<br /><br />Øvrige rom:<br />Det ovserveres riss i takflate ved ventilator. <br />Ukjent årsak, vurderes og være av kosmetisk karakter. <br />Tiltak kan iverksettes ved behov.<br />Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. <br />Eksakt årsak er ikke kjent. <br />Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. <br />Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. <br />Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.<br />Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.<br />Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. <br />Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. <br />Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. <br />TG2 er valgt for å belyse risiko.<br /><br />Krypekjeller:<br />Ventileringen av krypekjelleren kan ikke bekreftes å være tilstrekkelig. <br />Fare for skadelig fukt. <br />Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Trappen har ikke håndløper på begge sider.<br />Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.<br />Tilstandsgrad settes iht. NS3600. <br />Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.<br /><br />Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):<br />På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. <br />Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. <br />Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. <br />TG2 gjelder bereder fra 2004.<br />Stakeluke er ikke tilgjengelig. <br />Tilkomst må etableres.<br /><br />Radon:<br />Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. <br />For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.<br /><br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer i sikringsskap 2. etg.<br />Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer i sikringsskap 1. etg.<br />Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet.<br />Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).<br />Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Dører og vinduer:<br />Vinduersforinger på soverom mot sør i 1. etg er fuktskadet. <br />Ukjent årsak. <br />Tiltak bør påregnes.<br /><br />Yttertak:<br />Fallforhold mot sluk på tak er ikke tilstrekkelig. <br />Spor etter vannansamlinger er registrert. <br />For lite fall på flate tak medfører oppdemming av vann og gir økt risiko for lekkasjer. <br />Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. <br />Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.<br /><br />Balkonger, terrasser, veranda etc - balkong:<br />Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. <br />Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. <br />Tiltak anbefales.<br /><br />Drenering:<br />Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.<br />Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.<br />Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.<br />Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. <br />Tiltak bør gjennomføres.<br />Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. <br />Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. <br />Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. <br />På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. <br />Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.<br /><br /><br /><br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br /><br />Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />Svar: Ja.<br />Nytt arbeid.<br />2018.<br />Faglært.<br />Hele boligen ble totalrenovert innvendig i 2016, I 2017 ble 2. etasje bygget og hele fasade gjort ny. vannskade under byggeperioden medførte at alle rom utenom bad og vaskerom ble renovert på nytt i 2018.<br />VVS Team Tromsø.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet?<br />Ja.<br /><br /><br />Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?<br />Svar:<br />Da boligen ble bygget på en etasje (2017) ble 1. etasje vannskadet i alle rom utenom bad og vaskerom. <br />Forsikringsselskapet med takstmann gikk over skadeomfang og iverksatte utbedring. <br />All isolasjon, gulvspon og asfaltplate fra krypkjeller ble byttet ut, samme gjelder tak i alle rom (1. etasje) for utenom vaskerom som ikke ble berørt.<br /><br />Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />Svar: Ja.<br />Nytt arbeid.<br />2018.<br />Faglært.<br />Bygget en ny etasje på boligen, dermed nytt tak, fasade og forsteket fundament rundt boligen.<br />Wright Bygg AS.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet?<br />Ja.<br /><br />Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?<br />Svar: Ja.<br /><br />Har det vært feil på det elektriske anlegget?<br />Svar: Ja.<br />Ujevn spenning fra TK nett, var en dårlig kobling på kabel fra stolpe med vei som var årsak. Det medførte at LED spotter flimmret og måtte<br />byttes. Feilen er utbedret i følge ARVA.<br /><br />Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />Svar. Ja.<br />Nytt arbeid.<br />2018.<br />Faglært.<br />Ny el installasjon til hele boligen.<br />Eltro Installasjon.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.<br /><br />Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?<br />Svar: Ja.<br />Vann tilførselen er fra Tønsvik vannverk. <br />Avløp ledes til pumpestasjon til Tromsø Kommune.<br /><br />Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />Svar: ja.<br />Nytt arbeid.<br />2018.<br />Faglært.<br />Nye rør installert i hele boligen fra og med hovedstoppekran.<br />VVS Team Tromsø AS.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.<br /><br />Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?<br />Svar: Ja.<br />Nytt arbeid.<br />2018.<br />Faglært.<br />Installasjon av balansert ventilasjonsanlegg i to soner. <br />Det er i dag montert ventilasjonsaggregat på sonen til 2. etasje. 1. etasje har ventilasjonsrør blitt lagt til alle rom (ble utført i forbindelse med vannskaden ettersom tak måtte byttes i 1. etasje) <br />Dermed er det klargjort for tilkobling til balansert ventilasjon også i 1. etasje.<br />Wright Bygg AS.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.<br /><br />Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?<br />Svar: Ja.<br />Ble mugg i bjelkelag til første etasje etter vannlekkasjen som oppstod under bygging, bjelkelaget ble åpnet, tørket, ny isolasjon, nye asfaltplater fra krypkjeller og nye gulvsponplater ble montert. <br />Sirkulasjonsvifte ble fast montert i teknisk kjeller for jevn sirkulasjon.<br /><br />Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?<br />Svar: Ja.<br />Nytt arbeid.<br />2018.<br />Faglært.<br />Boligen ble totalrenovert, og oppdelt for å få en utleie leilighet i 2016. <br />Boligen ble så påbygget 2. etasje i 2018, med ny fasade. boligen skal være gjort etter tek 17 krav.<br />Wright Bygg AS, Tromsø Taktekking, VVS Team Tromsø AS, Eltro Installasjon AS, Miljømalern Roger Hansen, Reco Skadeteknikk, Byggtek Tromsø (Søk).<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.<br /><br />Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?<br />Svar: Ja.<br /><br />Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?<br />Svar: Ja.<br /><br />Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?<br />Svar: Ja.<br /><br />Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?<br />Svar: Ja.<br />Leilighet i 2. etasje er godkjent som hjemmekontor med eget inngangsparti, det er avsatt åpning i vegg mot soverom fra hoved delen av bolig for å sette inn lyd/branndør. <br />Sistnevnte kan gi anledning til å lovlig leie ut leiligheten som &#34;utleie av rom i egen bolig&#34;."
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Anticimex AS<br />Takstdato : 19.10.2025<br />Formuesverdi : 2 218 787,-<br />Sekundær formuesverdi : 8 875 148,-<br />Formuesverdi pr. : 22.10.2025"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Fremtind Forsikring AS-70"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 29 194 pr. år"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken",
        "textUnsafe": "Storhaug &#43;Partnere AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Storhaug &amp; Partnere AS.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "125015101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Storhaug &#43; Partnere AS har gleden av å presentere flotte og svært innholdsrike Vikvegen 5B.</p><br /><p>Vikvegen 5B er en moderne bolig beliggende i landlige omgivelser ca. 25 minutters kjøring fra Tromø sentrum.</p><br /><p>Huset er utvilket og påbygget i 206, holder høy standard, har gode løsninger, muligheter for gode leieinntekter og tilbyr rikelig med boltreplass.</p><br /><p>Med sitt 251m2 innvendige areal, 4 soverom i hoveddelen og hele 82m2 med terrasse/balkongareal finner du fint plass til storfamilien.</p><br /><p>Omgivelsene er rolige og du har korte- og umiddelbare avstander til flott turterreng!</p><br /><p>Velkommen på visning!</p><br /><p> </p><br /><p>Umiddelbar tilgang til flott turterreng</p><br /><p>For deg eller dere som ønsker et hus utenom det vanlige og rolige, landlige omgivelser er Vikvegen 5B absolutt verdt et besøk</p><br /><p>- Velkommen på visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1250151",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/378/3000584/noofqozypo",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Lekker landlig idyll!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=378&oppdragsId=3000584",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Storhaug &#43; Partnere AS har gleden av å presentere flotte og svært innholdsrike Vikvegen 5B.</p><br /><p>Vikvegen 5B er en moderne bolig beliggende i landlige omgivelser ca. 25 minutters kjøring fra Tromø sentrum.</p><br /><p>Huset er utvilket og påbygget i 206, holder høy standard, har gode løsninger, muligheter for gode leieinntekter og tilbyr rikelig med boltreplass.</p><br /><p>Med sitt 251m2 innvendige areal, 4 soverom i hoveddelen og hele 82m2 med terrasse/balkongareal finner du fint plass til storfamilien.</p><br /><p>Omgivelsene er rolige og du har korte- og umiddelbare avstander til flott turterreng!</p><br /><p>Velkommen på visning!</p><br /><p> </p><br /><p>Umiddelbar tilgang til flott turterreng</p><br /><p>For deg eller dere som ønsker et hus utenom det vanlige og rolige, landlige omgivelser er Vikvegen 5B absolutt verdt et besøk</p><br /><p>- Velkommen på visning!</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k378/akdokument/i3028023/pjknuxuomsw",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=378&oppdragsId=3000584",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 434766109,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-18T10:17+02:00",
    "ownerId": 6665530,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-18T10:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-18T10:17:25.725442159+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6665530",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.1"
  }
}