Innholdsrik enebolig med usjenert beliggenhet i landlige omgivelser på romslig eiet tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1391,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 310,
      "primary": 227,
      "openArea": 88,
      "usableAreaB": 30,
      "usableAreaE": 148,
      "usableAreaI": 162
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 736643,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 26084,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 090 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøpsforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 109 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig med usjenert beliggenhet i landlige omgivelser på romslig eiet tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747641420"
      },
      {
        "mobile": "+4794842220"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.06168897254344,
        "lng": 11.481944517362079,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.06168897254344&lng=11.481944517362079&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1766",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamleveien nord 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "12.03.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. Visning avholdes kun ved påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-03-12",
        "iCalendarTo": "20260312T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260312T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 194,
        "titleNumber": 28,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 310,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>147250093</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 194, bnr. 28 i Halden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Halden - Hafsrød &amp; Partners (Hafsrød &amp; Partners Eiendomsmegling AS) / Haavard Gimming Hoffstrøm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ursula Berentzen og Per-Arve Berentzen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1959</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 310,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 162,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 30,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 148,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 88,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 106 kvm</p><p>- BRA-i: 76 kvm</p><p>- BRA-b: 30 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 56 kvm</p><p>- BRA-i: 56 kvm</p><br /><p>Garasje/utehus BRA 148 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1391,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er beliggende på Aspedammen i naturskjønne omgivelser ca. 15 minutters kjøring fra Halden sentrum. Kort vei til Nyborg hvor det er aktiviteter for store og små gjennom Idd sportsklubb. En liten sykkeltur unna ligger Ørsjøen hvor det er muligheter for bading og fiske.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Området er et naturskjønt område med spredt boligbebyggelse. Det er nærhet til vann med badeplasser og fiskemuligheter og flott turterreng ligger rett utenfor døren. Området for øvrig kan by på flotte rekreasjonsmuligheter med sykkelveier og idrettsanlegg med fotballbane og merkede tur- og lysløyper. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er lett skrånende med stor gruset gårdsplass, opparbeidet områder ved inngangspari og gangstier med beleggningsstein. Det er noe synlig fjell i dagen. Opparbeidelse med plenområder. Diverse beplantning med busker og trær. Tomten er eiet og måler 1391,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Følg fylkesvei 220 fra Halden, forbi Fredriksten festning og videre mot Idd kirke. Ta til venstre mot Aspedammen etter Idd kirke og fortsett opp Bøklevene, videre langs jernbanen til Aspedammen. I krysset på Aspedammen hold til venstre over jernbanen og deretter umiddelbart til venstre. Ta deretter vei opp til høyre og eiendommen kommer tilsyne. Se også vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende enebolig med uthus. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med uthus/garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra rapport: </p><p>Enebolig over 2 plan med krypkjeller og krypeloft, tilbygget vinterhage. Ringmur i betongkonstruksjoner, og murt naturstein/fjell. Yttervegger over grunnmur er med isolert bindingsverk, normalt for byggeår med lite isolasjon. Det er opplyst via tidligere tilstandsrapport at det er etterisolert noe, uten at undertegnede kan verifisere dette. Utvendig er fasader kled med liggende dobbelfalset kledning. Etasjeskillere i trekonstruksjoner som tradisjonelt bjelkelag. Vinduer i trekarmer hovedsakelig eldre fra 80-tallet, med noe utskiftinger. 2- og 3-lags isoleringsglass. Takkonstruksjon med plassbygde sperrer og bordet undertak. Konstruksjonen er stedvis endret på én side, der det er etablert mønedrager med understøttelse. Det er også etablert pulttakskonstruksjon over vinterhagen mot ytterveggen. Loftet er et kaldtloft, uinnredet loft med bordet undertak til takkonstruksjonen. Taket er tekket med teglstein over hoveddel og shingel mot vinterhage.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Innhold enebolig:</p><p>1. etasje: Vindfang, garderobe, gang, bad, bod/gang, stue, spisestue/kjøkken. Vinterhage.</p><p>2. etasje: Trappegang, gang, 3 soverom (hvorav ett benyttes til stue), bad.</p><p>Stor herlig solrik veranda med basseng. (trenger ny duk)</p><br /><p>Innhold uthus:</p><p>1. etasje: Gang med trapp, bad, vaskerom, stue. innredet rom og bod. Garasjeplass.</p><p>2. etasje: Stue, stue/kjøkken og rom innredet som soverom.</p><p>Bod tilbygget mot opprinnelig uthus. I dette er det ett bodrom og ett innredet rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen holder normal standard og overflater fremstår i normal stand, med normale bruksmerker og slitasje som må forventes av en brukt bolig. </p><p>Av overflater i boligen er det:</p><p>1. etasje: </p><p>GULV - Flis vindfang, garderobe, bad, gang/bod. Laminat i øvrige rom. </p><p>VEGGER - Trefiberplater i vindfang og garderobe, gang/bod. Fliser på bad og mellom kjøkkenskap. Øvrige rom med malt tapet. </p><p>HIMLING - Panel i stuer, gang vindfang og garderobe. Malt slett på bad og gang/bod. </p><p>2. etasje: </p><p>GULV - Flis på bad, laminat garderobe, parkett i øvrige rom. </p><p>VEGG - Flis og glassbyggerstein på bad, trefiberpanel og tapet i øvrige rom. </p><p>HIMLING - Malt slett på bad, øvrige rom med panel. </p><br /><p>Bad 1. etasje:</p><p>Det er flislagte overflater mot vegger og malt slett himling med spotter. Av utstyr kan det nevnes plassbygd/flislagt badekar, veggfestet WC, nisje i vegg på samme side som toalett samt baderomsinnredning med underskap og servant. Speil med lys over dette og ett vegghengt skap i samme serie på vegg. </p><br /><p>Bad 2. etasje:</p><p> Det er flislagt vegger og dels skråtak, mens himlingen er malt slett med spotter. Det er glassbyggerstein på vegg imot gang, i dusj. Av utstyr er det veggfestet toalett, baderomsinnredning med servant og underskap, speil overskap, frittstående skap på gulv. Opplegg til vaskemaskin. </p><br /><p>Kjøkken: </p><p>Pen hvit innredning i sporfrest utførelse med laminert benkeplate. Halvannen kum i stål, 1- greps blandebatteri. Kun integrerte hvitevarer medfølger i overdragelsen. </p><p>Peisovn på kjøkken. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><p>Kun integrerte hvitevarer medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Eier opplyser:</p><p>- Det er opplyst bygd vinterhage, egeninnsats. </p><p>- Belagt deler av eiendommen med belegningsstein. egeninnsats. </p><p>- Innredet uthus, og tilbygget en del til dette, egeninnsats. </p><p>- Det er opplyst utbedret enn vannlekkasje mot bakvegg til bad i 1. etasje og tilstøtende bod. Ikke sett dokumentasjon til dette.</p><br /><p>Opplysninger fra tidligere tilstandsrapport:</p><p>År: 2011 Nytt kjøkken </p><p>År: 2008 Pusset opp bad i 2. etg. </p><p>År: 2013 Pusset opp bad i 1. etg. </p><p>År: 2014 Soverom pusset opp </p><p>År: 2010 Avløp/kloakk utbedret </p><p>År: 2013 Bod med sluk pusset opp </p><p>År: 2010 Etablert varmepumpe </p><p>År: 1986 Tilleggsisolert, byttet vinduer og tak. Lagt nytt gulv i 1. etg. </p><p>År: 2004 Terrasse </p><p>År: 2006 Nytt sikringsskap og el-anlegg i stue og hall År: </p><p>2013 Nytt el-anlegg kjøkken </p><p>År: 2011 Nytt el-anlegg bad 1. etg og resterende rom i 2. etg. </p><p>År: 2008 Nytt el-anlegg bad 2. etg.</p><p> År: 2006 Lagt opp el i tilbygg inngangsparti</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er elektrisk oppvarming med varmekabler på bad, elektriske ovner, luft til luft varmepumpe. Det er vedfyring med lukket vedovn og peis. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i gårdsplass eller garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein H Pedersen med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet</p><p>- Det er registrert riss og sprekker i grunnmuren, særlig i overgangen mellom sokkel og kledning ved tilbygget vinterhage. Dette medfører risiko for vanninntrenging og frostpåvirkning, og det anbefales lokal reparasjon og oppfølging.</p><p>- Enkelte partier av grunnmuren har avflasset puss, og overflater bør gjenpusses for å hindre vanninntrenging i underlaget.</p><p>- Det er registrert sprekker, sår og slitasje på grunnmur under terrasse mot gavl. Pussflater har avflassing og misfarging som følge av fuktpåkjenning, og overflaten bør gjenpusses og overflatebehandles for å hindre videre nedbrytning.</p><p>- Et tidligere vindu eller åpning i grunnmur er murt igjen, men feltet fremstår uferdig med åpne fuger og manglende puss rundt gjennomføringer. Området bør tettes og pusses ferdig for å hindre fuktinntrenging og skadedyr.</p><p>- Det er observert fuktpåvirkning i krypkjeller, noe som indikerer at dreneringen ikke har full effekt og trolig har redusert funksjon. Uten dokumentasjon på alder eller oppbygning må tiltak og oppfølging forventes. TG 2 gis på grunn av registrerte riss og skader i grunnmur, avflasset puss og sår i overflater, samt uferdig igjenmurt felt og påvist fuktpåvirkning i krypkjeller. Forholdene gir økt risiko for fuktbelastning og behov for vedlikehold og oppfølging over tid.</p><br /><p>1.2 Krypekjeller</p><p>- Det er registrert fuktpåvirkning og saltutslag på grunnmur og gulv ved adkomstrommet mot gavl. Dette indikerer fuktvandring fra grunnen og manglende drenering foran utvendig trapp. Det anbefales tiltak for å lede vann bort fra konstruksjonen.</p><p>- Det er målt forhøyet fuktighet i bjelkelag, med 19,8 % ved målepunkt mot etasjeskille. Dette er innenfor grensen for begynnende fuktopptak i treverk, og bør følges opp med jevnlige kontroller.</p><p>- Det er registrert søyleoppbygging under bjelkelag utført med stablede lettklinkerblokker uten synlig fundament eller forankring. Løsningen vurderes som provisorisk og bør kontrolleres og eventuelt bygges om for å sikre tilfredsstillende lastoverføring og stabilitet.</p><p>- I deler av kryperommet er det lav høyde mellom terreng og etasjeskille, og det er viktig å begrense fuktighet i disse områdene for å unngå påvirkning på bjelkelaget.</p><p>- Det er stedvis ujevnt terreng med fjell og steinblokker, samt partier med jord og mursteinrester som holder på fukt. Rydding og tilrettelegging for bedre luftgjennomstrømning anbefales.</p><p>- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Det anbefales etablering av flere ventiler / fri gjennomstrømning ved eksisterende ventiler.</p><p>- Det er områder der etasjeskillet ikke er tett med skader på stubbloft/vindsperreduk, og det anbefales å sikre dampsperre og tetting for å redusere oppfukting.</p><p>- Deler av krypkjelleren har synlig grunnfjell og ujevnt terreng. Dette er typisk for eldre konstruksjoner og gir noe økt risiko for fuktvandring og kondensering mot kalde flater. Forholdet vurderes som normalt, men bør følges opp med jevnlige observasjoner. TG 2 gis på grunn av fuktpåvirkning, begrenset ventilasjon og provisorisk søyleoppbygging i kryperom.</p><br /><p>1.3 Terrengforhold</p><p>- Det er registrert områder med svakt eller negativt fall mot grunnmur, særlig der det er lagt belegningsstein og bed tett inntil fasade.</p><p>- Nedløp fra tak avsluttes nært grunnmur uten tydelig bortledning. Det anbefales forlengelse av rør eller etablering av dreneringsrenne.</p><p>- Det er observert fuktpåvirkning og begynnende grønske på grunnmur enkelte steder, som indikerer at vann ikke ledes effektivt bort.</p><p>- Bed og plantefelt bør ikke etableres direkte inntil grunnmur, da dette holder på fukt og øker belastningen på drenering og murverk, selv om løsningen var vanlig i eldre bebyggelse. TG 2 gis på grunn av svakt fall mot grunnmur og utilstrekkelig bortledning av overflatevann. Forholdet vurderes nær grensen til TG 3 ved terrengfall mot grunnmur ved belegningsstein dersom utbedring uteblir, da det på sikt kan medføre fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.</p><br /><p>2.1 Yttervegger</p><p>- Det er registrert værslitt og avflasset overflatebehandling på kledning i enkelte områder, som gir redusert beskyttelse mot fukt og solpåvirkning. Det anbefales påføring av ny overflatebehandling som del av normalt vedlikehold.</p><p>- Det er registrert begynnende råte i nedre kant av kledning enkelte steder. Skadene er avgrensede, men bør utbedres for å hindre videre nedbrytning.</p><p>- Enkelte områder ved vinterhagen har kledning som ligger for nært terreng, noe som gir forhøyet risiko for fuktpåvirkning og redusert uttørking. Det er ikke ivaretatt lufting i underkant av vegg mot vinderhage som er kledd som boligen.</p><p>- Det er ikke påvist bruk av musebånd i nedre kant av kledningen, der det registreres luftespalte og det anbefales montering av musehindrende tiltak for å hindre inntrenging i konstruksjon.</p><p>- Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningenen i områder. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det er områder der det ser ut til å være lagt ny kledning på gammel kledning, uten at det kan ses luftespalte. Slike områder kan ikke forventes ha ivaretatt luftespalte.</p><p>- Kledning fremstår ellers vedlikeholdt og uten omfattende skader, men videre oppfølging og jevnlig vedlikehold må påregnes. TG 2 gis på grunn av lokal råte, lav avstand mot terreng, værslitt overflate og manglende musebånd og lufting.</p><br /><p>3.1 Vinduer og ytterdører</p><p>- Det er normale bruksmerker på karmer til dører og vinduer. Generelt vedlikehold av malte trekarmer må alltid forventes. Typiske slitasje mot balkongdørens terskel og trekarmer generelt.</p><p>- Tettelistene er harde, noe som kan føre til trekk og tap av varme. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon</p><p>- Vinduer har en alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.</p><p>- Det er værslittasje mot utvendige karmer som gir tørkesprekker og avflassinger. Det vil være behov av skraping og overflatebehandling mot utvendige karmer for å beskytte disse mot fukt-/råteskader. TG 2 gis på grunn av registrert slitasje på karmer og tetningslister, samt behov for overflatebehandling av utvendige karmer for å sikre videre levetid og funksjon.</p><br /><p>4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak</p><p>- Konstruksjonen fremstår uten synlige svanker eller skjevheter, og det er ikke observert tegn til svikt eller deformasjon fra tilgjengelig del.</p><p>- Det er stedvis utført lokale forsterkninger og tilpasninger som virker noe enkle, men som har stått stabilt over tid.</p><p>- Det er begrenset ventilering av konstruksjonen, som også var normal for byggetid. Bør etableres bedre ventilering ved videre modernisering av boligen, samt gir grunnlag for ytterligere undersøkelser over tid.</p><p>- Undersøkelsen er basert på begrenset innsyn, og vurderingen må ses med forbehold om skjulte deler av konstruksjonen.</p><p>- Konstruksjon til vinterhage fremstår underdimensjonert, og vil kunne bli utsatt ved, tung snølast for nebøyinger. TG 2 gis på grunn av begrenset ventilering, delvis provisoriske forsterkninger og underdimensjonert konstruksjon over vinterhage som kan gi risiko ved høy snølast.</p><br /><p>4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)</p><p>- Det er registrert områder hvor teglsteinen ikke dekker tilstrekkelig mot undertaket, slik at deler av undertaket ligger eksponert. Dette kan gi økt risiko for vanninntrenging ved vind og slagregn.</p><p>- Det er observert slitasje og overflatemisfarging på teglstein, samt stedvis mose og begroing. Dette anses normalt for alder, men krever jevnlig rengjøring og vedlikehold.</p><p>- Det er registrert korrosjon på beslag og pipehatt. Tiltak for vedlikehold og overflatebehandling anbefales for å hindre videre rustangrep.</p><p>- Det er ikke tilfredsstillende legging av shingel over vinterhagedel. Det er synlige spiker i overflaten, og skjøter har ujevn kapping og overlapp. Enkelte partier mangler shingel helt opp til veggkledning, og detaljutførelsen vurderes som mangelfull.</p><p>- Overgang mellom hovedtak og pulttak har begrenset lufting og enkel oppbygging uten tydelig vannbrett eller beslag. Dette gir økt risiko for vanninntregning over tid.</p><p>- Undertak, sløyfer og lekter på hovedtaket fremstår i eldre utførelse, og levetiden anses å være delvis oppbrukt.</p><p>- Det ble ikke observert skader eller lekkasje fra tilgjengelig side, men hovedtakets alder og lokale svikt i beslag gir behov for oppfølging og vedlikehold. TG 2 gis på grunn av mangelfull steindekning mot undertak, slitasje og korrosjon på beslag, samt ujevn og mangelfull tekking på pulttak. Eldre undertak og begrenset lufting gir redusert forventet levetid og behov for vedlikehold.</p><br /><p>5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)</p><p>- Det observeres stedvis skjolder og misfarging på undersiden av undertaket, som indikerer kondens og begrenset luftutskiftning i kaldtloftet. Ikke i stor grad men bør overvåkes over tid.</p><p>- Konstruksjonen har ikke etablert dampsperre (plastfolie) mellom varme og kalde soner, noe som var normalt for oppføringstiden. Dette gir økt risiko for fuktvandring og kondensering på kalde flater.</p><p>- Loftet er bygget med bordet undertak og eldre isolasjonsløsning. Det er ingen synlige luftespalter ved raft, og ventileringen vurderes som utilstrekkelig for dagens krav.</p><p>- Enkelte rørgjennomføringer og avluftingsrør går gjennom loftet. Utførelsen fremstår funksjonell, men ikke nødvendigvis lufttett mot oppvarmet rom.</p><p>- Det er ikke registrert tegn til aktiv lekkasje eller biologisk nedbrytning, men videre oppfølging og bedret ventilasjon anbefales for å forebygge fuktskader over tid. TG 2 gis på grunn av begrenset ventilering, eldre utførelse uten dampsperre og indikasjon på kondens i undertak. Forholdene vurderes som stabile, men bør følges opp over tid for å forebygge fuktskader.</p><br /><p>6.1 Balkonger, verandaer og lignende</p><p>- Slitasje på overflater. Dette gir behov for vedlikehold og ny overflatebehandling for å hindre videre nedbrytning.</p><p>- Skjevheter i konstruksjonen, spesielt ved adkomst fra terreng på yttersiden til forlengelsen av trapp til terrasse i 1. etasje. Dette gir ujevn belastning på bærende konstruksjoner og kan medføre økt slitasje over tid.</p><p>- Rekkverk på terrasse har høyde ca. 90 cm, som er under dagens forskriftskrav på minimum 100 cm. Høyde og utforming må endres for å tilfredsstille sikkerhetskrav, slik at barn ikke kan klatre eller sette seg fast. For å få tilstandsgrad 0-1 må rekkverket tilfredsstille dagens krav til høyde og utforming.</p><p>- Det er etablert takkonstruksjon over deler av terrassen med bærende søyle i grunnen. Søyle og konstruksjon vil være utsatt for værpåvirkning og ha forkortet levetid ved dagens utførelse.</p><p>- Balkongen er delvis plassert over boligrom, og det er ikke dokumentert eller visuelt bekreftet membran eller tettesjikt under terrassebord. Dette gir risiko for fuktoverføring til underliggende konstruksjon, og forholdet bør vurderes nærmere.</p><p>- Vinterhage har en enkel og delvis uferdig utførelse. Bærende drager og takkonstruksjon vurderes underdimensjonert (jf. pkt. 4.1), og laminatgulv på uisolert bjelkelag vil være kaldt og utsatt for fuktskader. Tiltak for forsterkning og forbedring av utførelse bør vurderes etter behov. TG 2 gis på grunn av registrerte avvik i konstruksjon, rekkverk og utførelse, samt manglende dokumentasjon og underdimensjonering i enkelte deler.</p><br /><p>7.1.2 Bad 1. etasje Overflate gulv</p><p>- Gulvet har mindre fall enn anbefalt. Det er tilnærmet flatt utenfor dusjsonen, og fall i dusjsonen er målt til mindre enn 1:50. Dette gir redusert evne til å lede vann effektivt mot sluk.</p><p>- Det er enkelte ujevnheter i flis som kan gi lokal vannansamling.</p><p>- Områder under badekar er ikke tilgjengelige for visuell vurdering av flislagte overflater. TG 2 gis på grunn av tilnærmet flatt gulv og manglende tilfredsstillende fall mot sluk.</p><br /><p>7.1.3 Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>- Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt, og oppbygging er ikke kjent, noe som gir usikkerhet om tilstand og økt risiko for feil eller svekkelser i konstruksjonen. Det anbefales overvåking og videre oppfølging av rommet over tid.</p><p>- Det er ikke mulig å verifisere oppbygging av tettesjikt og overgang til sluk, da dette er skjulte konstruksjoner som ikke lar seg kontrollere uten destruktive inngrep. TG 2 gis på grunn av alder og manglende dokumentasjon for utførelse av tettesjikt.</p><br /><p>7.2.1 Bad 2. etasje Overflate vegger og himling</p><p>- Det er registrert flere riss i flisfuger både på vegger og himling, særlig i dusjsonen og ved toalettkasse. Rissene indikerer bevegelser i underlaget og gir risiko for fuktopptak bak fliser.</p><p>- Det er sprekk i flis ved spottepunkt i himling, trolig som følge av bevegelse i underkonstruksjon.</p><p>- Utførelsen i nisje over opplegg for vaskemaskin fremstår uferdig og ikke tett mot omkringliggende flater.</p><p>- Det er fugeslipp og lokal slitasje på elastiske fuger, med synlig sverting og misfarging i våtsonen. Dette er tegn på aldring og redusert bestandighet.</p><p>- Det er registrert sverting og misfarging i flisfuger i dusjsonen. Dette vurderes å skyldes fuktbelastning over tid og begrenset uttørking i området. Forholdet gir indikasjon på at overflatene har behov for rengjøring og vedlikehold, samt kontroll av fuger og elastiske overganger for å hindre videre fuktopptak. TG 2 gis på grunn av riss og bevegelsessprekker i flisfuger, mangelfull tetting i enkelte overgangssoner og uferdige detaljer. Forholdene gir risiko for fuktvandring bak overflater og bør følges opp med vedlikehold og utbedring.</p><br /><p>7.2.2 Bad 2. etasje Overflate gulv</p><p>- Det er ikke tilfredsstillende fall på gulvet. Målt helning viser svakt fall under anbefalt nivå, og flere områder utenfor dusjsonen vurderes som tilnærmet flate. Dette gir redusert avrenning og økt risiko for vannopphopning.</p><p>- I dusjnisjen er det tett utførelse mot vegg og gulv, som gjør at vann ved armatur og installasjoner ikke naturlig ledes mot sluk. Dette kan føre til lokalt vannsig og forlenget uttørkingstid.</p><p>- Det er stor slitasje og flere brudd i flisfuger i dusjsonen. Dette reduserer overflatens tetthet og øker faren for fuktinntrenging i underliggende konstruksjon. TG 2 gis på grunn av svakt fall, brudd og slitasje i flisfuger, samt lokal risiko for vannopphopning og redusert levetid på overflater</p><br /><p>7.2.3 Bad 2. etasje Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>- Glassbyggerstein mot dusjsonen vurderes å være en løsning som ikke ivaretar tilfredsstillende tetting mot våtsone. Dette gir usikkerhet om tilstand og økt risiko for fuktvandring bak tilstøtende flater.</p><p>- Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt, og oppbygging er ikke kjent. Dette gir usikkerhet om kvalitet og økt risiko for feil eller svekkelser i konstruksjonen. Videre oppfølging og observasjon anbefales.</p><p>- Det er ikke mulig å verifisere oppbygging av tettesjikt eller overgang til sluk, da dette er skjulte konstruksjoner som ikke lar seg kontrollere uten destruktive inngrep.</p><p>- Det er registrert mangelfull utførelse i nisje ved opplegg for vaskemaskin, som vurderes å være innenfor våtsone. Dette gir behov for nærmere vurdering og utbedringer som ferdigstillelse og tettende arbeid. TG 2 gis på grunn av manglende dokumentasjon og ikke-verifiserbar oppbygging av tettesjikt, kombinert med løsninger som kan medføre risiko for fuktopptak og redusert levetid.</p><br /><p>10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør</p><p>- Det er ikke våtromsgulv hvor lekkasjevann fra vannskap på bod ledes. Det er innsyn til åpen konstruksjon, men det er sluk i rommet. Dette gir risiko for fukt i konstruksjoner ved en eventuell lekkasje.</p><p>- Avløpslufting er avsluttet på loft, med vakuumventil eller tilsvarende løsning. Avløpslufting skal føres til det fri, og utlufting over tak anbefales som tiltak.</p><p>- Rør-i-rør-system er synlig i krypkjeller uten frostisolasjon. Dette vurderes som et risikoforhold ved lave temperaturer, og det anbefales tilsyn vinterstid.</p><p>- Det foreligger ikke dokumentasjon på at autorisert rørlegger har utført arbeid ved oppgraderinger i boligen. Vannfordelingsskap er merket med kursfortegnelse fra F. Jørgensen AS.</p><p>- Det kan ikke påvises spalte for synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne. Uten slik spalte kan lekkasje være vanskelig å oppdage på et tidlig tidspunkt. Enkelte slike systemer har egen lekkasjeåpning som kan frita for krav om spalte, men det er ikke kjent eller dokumentert at dette er tilfelle her. TG 2 gis på grunn av manglende lekkasjehåndtering ved vannskap og innebygget sisterne, kombinert med avsluttet avløpslufting og manglende frostisolasjon på rørføringer i krypkjeller. Forholdene vurderes samlet å medføre økt risiko for fuktskader og behov for jevnlig oppfølging.</p><br /><p>10.2 Varmtvannsbereder</p><p>- Rommet har ikke sluk, men skadepotensialet vurderes som begrenset grunnet plasseringen i kryperom.</p><p>- Berederen er ikke lekkasjesikret, og lekkasjevann vil kunne renne ut på underlaget.</p><p>- Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. TG 2 gis på grunn av manglende lekkasjesikring og at berederen har passert forventet teknisk levetid. Plassering i kryperom reduserer skadepotensialet, men forholdet vurderes likevel å innebære økt risiko for lekkasje og behov for utskifting.</p><br /><p>10.4 Varmesentraler</p><p>- Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. TG 2 gis på grunn av alder og usikker restlevetid for varmepumpen. Det foreligger ingen synlige skader, men funksjon bør kontrolleres av fagperson.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 745448, tinglyst 30.09.2010 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1297, tinglyst 12.03.2003 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1368444, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 722761, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 1297, tinglyst 12.03.2003 - Registrering av grunn</p><p>1.391,2 m2<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger til privat vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private veier og ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>FERDIGATTEST</p><p>- Det foreligger for tiltakets art : Tilknytning av bolig til offentlig vann og avløp. Nytt utvendig VA-anlegg og utkobling av septiktank.</p><p>- Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på bolig i kommunens arkiver.</p><p>- Det gis ikke ferdigattest i dag for tiltak som ble søkt om før 1.1.1998 og disse sakene anses som avsluttede hos bygningsmyndighetene</p><br /><p>ROM/ENDRINGER:</p><p>Det er ikke fremvist godkjente bygningstegninger av boligen, og ikke vurdert eventuelle bruksendringer mot dagens bruk grunnet dette. Det er opplyst av eier at det er tilbygget vinterhage og innredet rom i uthus, samt tilbygget dette, uten søknader eller godkjenninger for dette hos kommunen.</p><br /><p>TRAPPER/RØMNING</p><p>- Dagens trapp er ikke forskriftsmessig til dagens krav, med. manglende rekkverk på begge sider av trappeløp, inntrinn under dagens krav, og spalter i rekkverk over dagens krav.</p><p>- Boligen har godkjente rømningsveier.</p><br /><p>BYGGEÅR</p><p>- Byggeår oppgitt i rapport er fra hentet kilde Eiendomsverdi, og de opplysningene som fremkommer fra tidligere salgsoppgave her, med oppgitt byggeår 1959. Det er ikke opplysninger via de kommunale opplysningene som er tilsendt via megler som bekrefter byggeår.</p><br /><p>UTHUS OG VINTERHAGE</p><p>- Det er tilbygget en vinterhage som vurderes å være søknadspliktig tiltak. Det er ikke fremlagt tegninger av boligen, og det er ukjent om terrasse eller tilbygg er godkjent.</p><p>- Det er innredet rom i uthus, som fremstår som oppholdsrom. Det foreligger ikke godkjenning for dette i kommunale arkiver. For bruk av rom som varig oppholdsrom vil tiltaket kreve søknad og ferdigattest.</p><p>- Det er i tillegg registrert omgjøring av rom i uthus, tilbygget en del til dette. Dette vurderes som søknadspliktig og krever godkjenning og ferdigattest hos kommunen. Uthus er ikke godkjent for utleie eller til varig opphold og kan ikke påregnes godkjent til slikt formål ved evt. søknad til offentlig myndighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 736 643,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 2 946 571,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Id G-KPLAN </p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035. </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 04.03.2024 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/2521/Planbestemmelser%20for%20kommuneplanens%20arealdel%20Halden%202023-2050.%20KDD%204.3.24.pdf </p><p>Delarealer Delareal 1 391 m </p><p>Arealbruk Bebyggelse og anlegg, Nåværende </p><p>OmrådenavnBA60</p><br /><p>Id G-610 </p><p>Navn Aspedammen Nord, gnr194 bnr 1</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 06.04.2006 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/214/G-610.pdf </p><p>Delarealer 2 </p><p>Delareal 7 m Formål Jord- og skogbruk </p><p>Delareal 25 m Formål Privat veie </p><p>Delareal 1 359 m Formål Boliger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 21 000 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 26 084,- pr. år. 2025,.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind / Sparebank 1, kr 8 000,- (polisenummer 16802679/17) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 21 000 kWh.</p><p>-Internett kr. 900 pr. mnd.</p><p>-Husforsikring kr. 8000 pr. år.</p><p>-Vedlikehold vei etter behov, estimert kr. 1.500,- pr. år. </p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 99 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 109 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1) Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrom, f.eks. sprekker, lekasje,råte eller soppskader? ja, rom med utslagsvask hadde lekasje, ble utbedret av forsikringsselskapet, (comfort)</p><br /><p>10) kjenner du til om det er/har vært uttetheter i terrasse/ garasje/tak/fasade? ja, carport. det ble utbedret (egeninnsats)</p><br /><p>11) kjenner du til om det har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre innstalasjoner? ja, montering av to vifter, to lamper og varmekabler i utehus. Arbeid utført av elektrikkertjenesten.</p><br /><p>12) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre innstalasjoner. Ja. August (elvia)</p><br /><p>12) Kjenner du til om det har vært utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere, ja. Bygd inn carport, forlenget garasje på baksiden. (egeninnsats/dugnad)</p><br /><p>19) kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? ja. innglasset balkong , carport og utbygging av garasje.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er registrert som en enebolig (en boenhet). Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><p>Innredet uthus er ikke godkjent som egen boenhet, og er heller ikke godkjent for beboelse. Denne delen av boligen kan dermed ikke lovlig leies ut eller benyttes for beboelse. Kommunen kan opprette en ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 500,00</p><p>Markedspakke: Annonse Hjem.no. Presisjon, SO-ME, Hjemmesider, HA-karusell, HA-helside annonse: 14 900,00</p><p>Foto med plantegning (drone/kveld kommer i tillegg): 4 375,00</p><p>Tilrettelegging: 4 900,00</p><p>Innhente off. info/markedsmateriell, digital salgsoppgave, presentasjonsbrosjyre, skilt, digital signering, egen hjemmeside til eiendommen m.m: 9 900,00</p><p>Grunnbok/Servitutt, pr. stk. kr. 265,- : 265,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Finn.no fra kr. 3.307,-: 3 872,19</p><p>Visninger/Overtagelse kr. 1.900,- pr. stk. (2 inkludert): 0,00</p><p>Tilstandsrapport fra kr. 14 000: 14 000,00</p><p>Løfting på finn, mars 2026: 3 800,00</p><p>Løfting på finn. August 2026: 3 800,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr  19.000,- &#43; dokumenterte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Informasjon fra Halden kommune - meglerpakke</p><p>Grunnbok med servitutter</p><p>Ligningsverdi</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "147250093",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen er beliggende på Aspedammen i naturskjønne omgivelser ca. 10 minutters kjøring fra Halden sentrum. Kort vei til Nyborg hvor det er aktiviteter for store og små gjennom Idd sportsklubb. En liten sykkeltur unna ligger Ørsjøen hvor det er muligheter for bading og fiske.<br /><br />1. etasje: Vindfang, garderobe, gang, bad, bod/gang, stue, spisestue/kjøkken. Vinterhage. Stor herlig solrik veranda med basseng. (trenger ny duk)<br />2. etasje: Trappegang, gang, 3 soverom (hvorav ett benyttes til stue), bad. Veranda med utgang fra soverom. <br /><br />Innhold uthus:<br />1. etasje: Gang med trapp, bad, vaskerom, stue, innredet rom og bod. Garasjeplass.<br />2. etasje: Stue, stue/kjøkken og rom innredet som soverom."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "147250093",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=04ff8a25-bc20-444c-bcfb-d4cd883011d5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=04ff8a25-bc20-444c-bcfb-d4cd883011d5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/89650",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/89650/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/89650",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen er beliggende på Aspedammen i naturskjønne omgivelser ca. 10 minutters kjøring fra Halden sentrum. Kort vei til Nyborg hvor det er aktiviteter for store og små gjennom Idd sportsklubb. En liten sykkeltur unna ligger Ørsjøen hvor det er muligheter for bading og fiske.<br /><br />1. etasje: Vindfang, garderobe, gang, bad, bod/gang, stue, spisestue/kjøkken. Vinterhage. Stor herlig solrik veranda med basseng. (trenger ny duk)<br />2. etasje: Trappegang, gang, 3 soverom (hvorav ett benyttes til stue), bad. Veranda med utgang fra soverom. <br /><br />Innhold uthus:<br />1. etasje: Gang med trapp, bad, vaskerom, stue, innredet rom og bod. Garasjeplass.<br />2. etasje: Stue, stue/kjøkken og rom innredet som soverom.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/89650",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/89650",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 434767567,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T14:09+02:00",
    "ownerId": 226244034,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T14:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T14:09:12.739631318+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:226244034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}