Lekker og romslig 4-roms med vestvendt balkong *2 bad *Dobbel garasjeplass med elbil-lader *IN-ordning *Meget sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3803,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 94,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bjarne Haugens gate 34</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 94  kvm Entré, bad, soverom, stue, spisestue, kjøkken, bad på soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Eksternt areal: Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 kvm. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 14  kvm Vestvent balkong på 14 kvm. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6801090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1551942,
      "estateTax": 4506,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 2900000,
      "collectiveAssets": 4084,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 900 000,00 (Prisantydning)<br />2 900 000,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 800 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 801 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker og romslig 4-roms med vestvendt balkong *2 bad *Dobbel garasjeplass med elbil-lader *IN-ordning *Meget sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 65 893"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9172,
        "lng": 10.9535,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9172&lng=10.9535&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1475",
      "postalName": "Finstadjordet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjarne Haugens gate 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 80,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 26
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget USBL har forkjøpsrett etter ansiennitet. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av boligbyggelaget USBL etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten.",
    "sharedCost": {
      "amount": 17825,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer blant annet: Betjening av andel fellesgjeld (betaler kun renter p.t, avdragsfritt frem til 30.09.2043), dobbel garasjeplass, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, A-konto varmtvann/oppvarming fra fjernvarme, grunnpakke kabel-tv/bredbånd fra Telia, forretningsførsel samt generell drift og vedlikehold av borettslaget. <br /><br />Felleskostnader pt. kr. 17 825,-/pr. mnd fordeles slik:<br /><br />-Renter fellesgjeld kr. 11 985,-<br />-Felleskostnader kr. 3 349,-<br />-TV/Bredbånd kr. 367,-<br />-A-konto oppvarming varmtvann/fjernvarme kr. 1 246,-<br />-To garasjeplasser kr. 350,- x 2 stk. &#61; kr. 700,-<br />-Fast gebyr elbil-lader (Charge 365) kr 178,-<br /><br />Det tas forbehold om at det kan komme endringer i felleskostnadene over tid, da dette kan justeres av borettslaget etter behov dersom kostnadspostene borettslaget har til drift av borettslaget endrer seg. <br /><br />Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene (renter), men kostnadene vil bli spesifisert på avtalegirovarsel/faktura.<br /><br />A-konto blir avregnet etter faktisk forbruk, en gang i året. Satsen for A-konto kan derfor justere seg over tid etter eiers forbruk. <br /><br />Borettslaget har avtale om IN-ordning (Individuell nedbetaling av fellesgjeld) som betyr at du fritt kan inngå avtale om å nedbetale deler av eller hele leilighetens andel fellesgjeld på kr 2 900 000,-. Dersom man velger å innfri deler eller hele fellesgjelden, vil dette gjøre at beløpet som er oppgitt som &#34;Renter IN&#34; går ned. Dette gir en eier anledning til å nedbetale på fellesgjelden 2 ganger i løpet av året, den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente og med minimum kr 100 000,- pr. innbetaling. Det vil tilkomme gebyr for eier ved innbetaling. Forretningsfører USBL må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Dersom ny eier ønsker å innfri/nedbetale hele fellesgjelden i sin helhet, vil felleskostnadene bli på kr 5 840,-pr. mnd etter dagens sats (inkluderer felleskostnader, tv/bredbånd, A-konto varmtvann/fjernvarme og to garasjeplasser). <br /><br />Nåværende eier hadde opprinnelig fellesgjeld på kr 3 400 000,- da boligen var ny i 2023 og har i september 2026 innfridd og nedbetalt kr 500 000,- på andel fellesgjeld slik at andel fellesgjeld nå er kr 2 900 000,-. Rentebeløpet på kr 11 985,-som er inkludert i de månedlige felleskostnadene som er oppgitt over er estimert av selger i programmet Bonabo, et program de benytter hos USBL for å estimere rentekostnader. Ny faktura for felleskostnader for oktober blir klar 1.10 og USBL kan først da bekrefte eksakt rentekostnad."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Bjarne Haugens gate 34; En lekker 4-roms med god intern beliggenhet i 2. etasje i attraktive Tunkvartalet. Leiligheten er gjennomgående og har en deilig vestvendt balkong med utsikt mot flotte fellesarealer. Leiligheten har en praktisk planløsning og moderne standard - her kan du flytte rett inn! Du vil få sentral beliggenhet med kort vei til buss, skoler, barnehager, Triaden shoppingsenter og flotte turområder i Østmarka</b><br /><br /><ul><li> Dobbel garasjeplass m/elbil-lader<br /></li><li> 3 soverom og 2 bad<br /></li><li> To boder<br /></li><li> Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li> Felles takterrasse <br /></li><li> Mulig å nedbetale fellesgjeld<br /></li><li> Ved full innfrielse av fellesgjeld blir felleskostnadene kr 5 840,-/mnd etter dagens kostnadsnivå<br /></li><li> Utbyggergaranti til juni 2028</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning<br /><br />2. etasje: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, to bad og bod. <br /><br />Annet: <br />- Balkong på ca. 14 kvm mot vest. <br />- Leiligheten disponerer en sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm, merket nr. 59.<br />- Leiligheten disponerer dobbel garasjeplass i felles garasjeanlegg. <br />- Felles sykkelparkering i blokken.<br />- Felles takterrasse i blokken, inngang fra 6. etasje. <br />- Tunpavljongen; et felles selskapslokale for hele Tunkvartalet som kan leies til private selskap.<br /><br />Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk:<br />- Lekker 4-roms fra 2023. <br />- Fin intern beliggenhet i blokkens 2. etasje. <br />- Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong.<br />- Gode solforhold ettermiddag- og kveld på fine sommerdager.<br />- Felles takterrasse i 6. etasje. <br />- Moderne og tidløst kjøkken fra HTH. <br />- Romslig stue med god plass til både sitte- og spisemøblement. <br />- Store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp. <br />- To delikate, flislagte bad. <br />- 3 flotte soverom, hvorav det største har inngang til eget bad.<br />- Ekstra lagringsplass i kjellerbod på 5 kvm.<br />- Sikringsskap med automatsikringer. <br />- Vannbåren gulvvarme i flere rom. <br />- Balansert ventilasjon. <br />- IN-ordning (mulighet for nedbetaling av fellesgjeld). <br />- Svært sentral og attraktiv beliggenhet.<br />- Umiddelbar nærhet til Triaden Storsenter, gode bussforbindelser og flotte turområder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ditt nye hjem - rom for rom<br /><br />ENTRÉ<br />Fra felles trapperom ønskes du velkommen inn i en lys og innbydende entré. Det er knaggrekke i entré med oppheng til yttertøy. Det er for øvrig god plass til entrémøbler etter eget ønske samt inngang med skyvedører til en bod på ca. 1 kvm med ytterligere oppbevaringsmuligheter. Med dørcalling slipper du trygt og enkelt inn gjestene når de kommer på besøk. I entréen er taket senket og det er downlights som gir en hyggelig belysning. Gulvet har lekker 1-stavs parkettgulv og lysmalte vegger i en lys nyanse som er gjennomgående for hele leiligheten. Det er vannbåren gulvvarme i entré, hovedbad og stue/kjøkken, som gir lun og god varme.<br /><br />STUE<br />Boligen har en lys og og innbydende stue med store vindusflater som gir mye naturlig lys og fra stuen er det fin utsikt mot flotte, parkmessige fellesarealer i Tunkvartalet. Det er utgang til vestvendt balkong på ca. 14 kvm hvor det er deilig å trekke ut på fine sommerdager. Planløsningen oppleves som praktisk og gir for å møblere i flere soner. Det er plass til både en god sofagruppe med tilhørende møbler nærmest vindusrekke og naturlig plass til spisestuebord nærmest kjøkkenet. Romhøyde målt til 2,50 m i stue. Det er for øvrig dør med glassfelt mellom entré og stue/kjøkken.<br /><br />KJØKKEN<br />Boligen har et moderne og tidløst HTH kjøkken med hvite, glatte flater. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot spiseplass og stue, som gjør matlagingen både sosial og hyggelig når man har gjester over. Kjøkkeninnredningen består innredning med glatte fronter, laminat benkeplate med underlimt kum og montert backsplash (plater) over kjøkkenbenker.  Det er uttrekkbar ventilatorhette i stål over kokesonen, tilknyttet ventilasjonskanal. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys) som følger med salget. Komfyrvakt og waterguard/vannstoppeventil er montert. <br /><br />TO BADEROM<br />Leiligheten har to flotte baderom med delikate fliser med fargetoner i beige. <br /><br />Baderom nr. 1/hovedbadet, har adkomst fra entréen og er kombinert vaskerom. Baderommet har flislagte gulv- og veggoverflater med vannbåren gulvvarme og malte plater i himlingen. Dusjhjørne med mosaikkfliser på gulvet i samme fargenyanse som øvrige fliser, designsluk i stål og plast og innfellbare dusjdører. Videre er det vegghengt klosett, heldekkende servant med baderomsinnredning med skuffer med hvite, glatte fronter og opplegg til vaskemaskin. I taket er det downlights og det er integrert belysning i speilet. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluft via spalte under døren. <br /><br />Baderom nr. 2, ligger i tilknytning til hovedsoverommet. Baderommet har flislagte gulv- og veggoverflater med elektrisk gulvvarme og malte plater i himlingen. Badet har dusjhjørne med mosaikkfliser i samme fargenyanse som øvrige fliser, designsluk i stål og plast og innfellbare dusjdører. Videre har badet vegghengt klosett og heldekkende servant med baderomsinnredning med skuffer. Det er downlights i taket og integrert belysning i speilet. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluft via spalte under døren. <br /><br />TRE SOVEROM<br />Leiligheten har tre lyse og pene soverom av god størrelse. Det største soverommet, hovedsoverommet, har direkte inngang til eget baderom som står på ønskelisten til mange. <br /><br />BODER<br />Leiligheten har en innvendig bod/teknisk rom på ca. 1 kvm med skyvedør fra entré/gang. I tillegg er det god lagringsplass i sportsbod på 5 kvm som leiligheten disponerer i kjelleren. <br /><br />Innvendige overflater<br /><br />Gulv: En-stavs hvitpigmentert eikeparkett og fliser på begge bad. <br /><br />Vegger: De innvendige vegger har sparklet og malte overflater på plater/murpuss og det er fliser på badet. <br /><br />Himlinger/tak: Malte betongelementer i soverom samt stue/kjøkken. Sparklet og malte plater for øvrig.<br /><br /><br />Teknisk<br /><br />Ledningsnett: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i gang mellom entré og bad. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Automatisk vannstopper er montert i fordelerskapet, samt under kjøkkenbenken.<br /><br />Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører. Det anbefales at filter byttes to ganger i året. <br /><br />Oppvarming: Leiligheten har oppvarming med vannbåren gulvvarme i entré, hovedbad og stue/kjøkken via felles varmeanlegg tilknyttet fjernvarme, med fordelerskap i entré. Det er elektriske varmekabler på badet med inngang fra hovedsoverommet. <br /><br />Elanlegg: Elanlegg fra byggeåret 2023 med automatsikringer.  <br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER - Byggeår: 2023. <br /><br />Utvendig:<br /><br />Boligen er en nyere leilighet oppført i 2023 i et bygg med flere boenheter. Den fremstår generelt som godt vedlikeholdt og i teknisk god stand. Det er ikke registrert vesentlige avvik.<br /><br />- Etasjeskiller i betong.<br /><br />- Yttervegger i betong og bindingsverk kledd med panel. <br /><br />- Flatt tak tekket med papp.<br /><br />- Vinduer: Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 2022. Et utvalg av vinduene er visuelt undersøkt ved stikkprøver. Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av vinduer må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. <br /><br />- Dører: Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Alder: Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2022. Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av dører må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Type: Balkong. Adkomst fra: Stue. Konstruksjon: Betongdekke. Rekkverk av stål. Størrelse: ca. 14 m². Rekkverk/fallsikring: Nivåforskjellen, målt fra overkant av dekke, er under 10 meter, noe som innebærer et minstekrav til rekkverkshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden er i dette tilfellet målt til 1,1 meter. <br /><br />Undersøkt fra: Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen. <br /><br />Takstmann har tatt en grundig gjennomgang, og i vedlagte tilstandsrapport gitt tilstandsgrad på de ulike bygningskomponentene. <br /><br />Ingen bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og TG 3).<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for detaljert beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har oppvarming med vannbåren gulvvarme fra fjernvarme i entré, hovedbad og stue/kjøkken. Badet med inngang fra hovedsoverommet har elektriske varmekabler i gulvet. <br /><br />Varmtvann og oppvarming fra fjernvarme er inkludert i felleskostnadene. Energiforbruket vil avregnes etter individuelt målt forbruk og avstemt mot innbetalt A-konto beløp som er inkludert i felleskostnadene. Avlesning skjer en gang i året av firmaet Ista og ved eventuelt eierskifte og skjer automatisk. <br /><br />Nåværende eier har inngått avtale om Norgespris-avtale på strøm, hvor avtalen følger boligen og varer til 31.12.2026. Avtalen går ut på at det er satt fastpris på strøm til 50 øre/KWh. Nettleie kommer i tillegg. Ser mer info på www.norgespris.no."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se borettslagsloven § 5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se borettslagsloven § 5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde i Lørenskog kommune. Boligområdet er opparbeidet med store felles grøntareal i mellom blokkbebyggelsen som gir en flott parkfølelse. Videre har boligen gangavstand til et rikt service- og forretningstilbud, samt nærhet til skoler, barnehager og kollektivtransport. Triaden (Lørenskog storsenter) som ligger i kort gangavstand og har et rikt valg av forretnings- og servicetilbud og et godt utvalg av spisesteder. En kort kjøretur unna ligger også Metro senter. Det er få minutters gange til busstoppet Vallerudveien hvor det går busser i retning Oslo, Ahus, Strømmen og Lillestrøm.  <br /><br />Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Nærmeste treningssenter er Fresh Fitness på Skårersletta og Condis og Sats holder til ved Metro. <br /><br />I kort gangavstand fra leiligheten er du på Vallerud og herfra kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet og det lages preparerte skiløyper vinterstid. Fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng hele året. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Kulturhuset Lørenskog Hus ved Metro senter er et populært kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole og kan anbefales. <br /><br />I 2020 fikk Lørenskog verdens råeste helårsarena for snøopplevelser   SNØ, ved Lørenskog stasjon. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde.<br /><br />Dersom du ikke nøyer deg med tilbudene som finnes i Lørenskog, så er det kort kjøreavstand til både Strømmen og Lillestrøm med enda flere forretnings- og servicetilbud og bymessige fasiliteter. Setter du deg i bilen er det ca. 18 min. til Oslo sentrum, ca. 14 min. til Helsfyr, ca. 10 min. til Lillestrøm og ca. 37 min. til Oslo Lufthavn Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslagets totale fellesgjeld: <br /><br />Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16367232688<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats pr. 11.09.2026: 5 % <br />Antall terminer til innfrielse: 189<br />Saldo pr. 11.09.2026: kr 158 783 500,-<br />Leilighetens andel av gjelden: kr 2 900 000,-<br />Første termin: 30.12.2023 Neste avdrag: 30.09.2043 (siste termin 30.09.2073)<br />IN-lån, Avdragsfritt frem til 30.06.2043<br /><br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS. Varighet av sikringsordningen: TIl en av partene sier opp avtalen. Oppsigelsestid av sikringsordningen: Begge parter kan si opp denne avtalen med minimum seks måneders varsel. Oppsigelsen må være i tråd med Borettslagsloven § 5-29."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i FINN-annonse. Ved å trykke på kartet i finn-annonsen kan du enkelt få tilgang til en spesifisert reiserute fra din start-destinasjon og til boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med DNB visningsskilt ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har et romslig og attraktivt fellesareal. I retning øst og syd for blokken, er det dannet indre gårdsrom omkretset av flere blokker i Tunkvartalet. Det er et pent opparbeidet, parkmessig uteområde med plen, beplantning, sittegrupper, lekeplasser og gangstier til stor glede for store og små. Prosjektet &#34;Tunkvartalet&#34; sto ferdigstilt i 2024 og består av 404 leiligheter fordelt på 5 hus (til sammen 4 borettslag) som omkranser to romslige, avskjermede tun. På tun 1, er det bygget en Tunhus med oppholdsrom med kjøkken, langbord og stoler. Det skal være et samlingspunkt for borettslagene i Tunkvartalet som kan benyttes til møter, diverse sosiale treff og til utleie til private selskap for beboerne."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer dobbel garasjeplass med elbil-lader (to P-plasser som ligger etter hverandre i lengden, nr. 404 &#43; 405) i felles garasjeanlegg i kjelleren. Elbil-laderen er strategisk plassert og kan lett brukes på begge plassene. <br /><br />Garasjesameiet har gått for løsninger som gjør det trygt for beboere å parkere i garasjeanlegget her. Det er kun beboere i Tunkvartalet som har tilgang til garasjeportene via app som ny eier får tilgang til av styret i borettslaget. For å parkere i anlegget, må man i tillegg registrere seg som bruker hos P-service og legge til de aktuelle registreringsnumrene som får lov til å stå på dine faste P-plasser. Alle biler som ikke hører til, blir bøtelagt. <br /><br />Elbil-lading: Elbil-lader av typen Zaptec/Charge365 benyttes i garasjesameiet. Garasjestyret setter en kWh-pris som gjør at garasjesameiet får dekket de faktiske kostnader. Ny eier må kontakte styret i garasjesameiet for å opprette ny bruker. Bruker av ladestasjon legger inn bankkort og blir trukket månedlig for sitt forbruk. <br /><br />Det er rikelig med faste, avsatte plasser i garasjen til gjesteparkering hvor man benytter elektronisk registrering av gjestens bil via en hjemmeside (P-service) for gyldig parkering. Ellers er det gateparkering i området etter gjeldende regler. <br /><br />Garasjeplassene kan leies ut eller lånes ut til beboere i Tunkvartalet 1, 2, 3 eller 4 Borettslag."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Entreprenørgaranti: Det følger det entreprenørgaranti/utbyggergaranti med leiligheten som varer i 5 år fra ferdigstillelse og frem til juni 2028. <br /><br />Plantegninger: Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ruth Marit Øgaard"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i et området regulert til bolig/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning, og omfattes av reguleringsplan \"022 - Skårer Syd\", datert 08.08.2013 og kommuneplan for Lørenskog for perioden 2015-2026, datert 11.02.2015.",
    "externalAdId": "304.252755",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Bjarne Haugens gate 34; En lekker 4-roms med god intern beliggenhet i 2. etasje i attraktive Tunkvartalet. Leiligheten er gjennomgående og har en deilig vestvendt balkong med utsikt mot flotte fellesarealer. Leiligheten har en praktisk planløsning og moderne standard - her kan du flytte rett inn! Du vil få sentral beliggenhet med kort vei til buss, skoler, barnehager, Triaden shoppingsenter og flotte turområder i Østmarka</b><br /><br /><ul><li> Dobbel garasjeplass m/elbil-lader<br /></li><li> 3 soverom og 2 bad<br /></li><li> To boder<br /></li><li> Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li> Felles takterrasse <br /></li><li> Mulig å nedbetale fellesgjeld<br /></li><li> Ved full innfrielse av fellesgjeld blir felleskostnadene kr 5 840,-/mnd etter dagens kostnadsnivå<br /></li><li> Utbyggergaranti til juni 2028</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "304250382",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d8a217f5-eb33-4c35-b5ce-0e2fbc7ff7c4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LØRENSKOG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/304250382?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/304250382?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d8a217f5-eb33-4c35-b5ce-0e2fbc7ff7c4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/304250382?https://dnbeiendom.no/bolig/304250382?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Bjarne Haugens gate 34; En lekker 4-roms med god intern beliggenhet i 2. etasje i attraktive Tunkvartalet. Leiligheten er gjennomgående og har en deilig vestvendt balkong med utsikt mot flotte fellesarealer. Leiligheten har en praktisk planløsning og moderne standard - her kan du flytte rett inn! Du vil få sentral beliggenhet med kort vei til buss, skoler, barnehager, Triaden shoppingsenter og flotte turområder i Østmarka</b><br /><br /><ul><li> Dobbel garasjeplass m/elbil-lader<br /></li><li> 3 soverom og 2 bad<br /></li><li> To boder<br /></li><li> Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li> Felles takterrasse <br /></li><li> Mulig å nedbetale fellesgjeld<br /></li><li> Ved full innfrielse av fellesgjeld blir felleskostnadene kr 5 840,-/mnd etter dagens kostnadsnivå<br /></li><li> Utbyggergaranti til juni 2028</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/304250382?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Tunkvartalet 3",
      "organisationNumber": "923636706"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 434770836,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T13:37+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T13:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T13:37:49.723058241+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}