Innbydende enderekkehus med inngjerdet og usjenert hjørnetomt og terrasse | Barnevennlig nær Østmarka | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 35800,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 147,
      "openArea": 30,
      "usableAreaI": 147
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5801176,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1489966,
      "suggestion": 5300000,
      "salesCostSum": 17514,
      "collectiveDebt": 483662,
      "collectiveAssets": 28204,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 300 000,00 Prisantydning<br />483 662,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />5 783 662,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)<br />8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />17 514,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />27 464,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 801 176,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 811 126,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innbydende enderekkehus med inngjerdet og usjenert hjørnetomt og terrasse | Barnevennlig nær Østmarka | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "968 56 381"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9296,
        "lng": 11.0421,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9296&lng=11.0421&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2014",
      "postalName": "Blystadlia",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mårstien 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte innen kl 12:00, gjeldene dag.\nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 330,
        "municipalityNumber": 3224,
        "partOwnershipNumber": 37
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8261,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 8 261,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmester tjenester, parkeringsutgifter, bygningsforsikring, kabel tv, drift og vedlikehold. <br />Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Driftsutgifter kr 5 269,-<br />Renter felleslån 1 kr 2 034,-<br />Avdrag felleslån 1 kr 675,-<br />Renter felleslån 2 kr 85,-<br />Avdrag felleslån 2 kr 198,-<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr år.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Mårstien 37   Enderekkehus med usjenert hage på barnevennlige Blystadlia. <br />Her er det god plass til uteaktivitet og rekreasjon. <br />Boligen kombinerer en god planløsning med en flott beliggenhet! Dette er et hjem som passer perfekt for deg som ønsker en praktisk og koselig bolig med kort vei til både natur og byliv.<br />Nabolaget er rolig og familievennlig, med kort vei til lekeplasser og friluftsområder. <br />Østmarka ligger rett i nærheten og byr på flotte turmuligheter hele året. Ski in/ski out til Marikollen skianlegg<br /><br />Boligen innehar bl.a 3 soverom &#43; ekstra disponibelt rom, åpen stue-/kjøkkenløsning, bad og vaskerom.<br />Herlige uteområder med stor vestvendt terrasse og balkong, samt inngjerdet hage.<br />Stille og rolig område.<br /><br />Det medfølger garasjeplass m/lader til boligen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Mårstien ligger i et attraktivt og svært barnevennlig område i Rælingen kommune. Boligen ligger på Blystadlia, et område bestående hovedsakelig av blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger. Den aktuelle boligen har en svært god intern beliggenhet på feltet, med kort vei til matbutikk, fotballbane og lekeplass. Videre ligger skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettstilbud, og fine tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet til boligen. Dette kan være en perfekt mulighet for deg som ønsker en bolig med sentral beliggenhet og nærhet til marka.<br /><br />Idrettstilbud og friluftsliv:<br />Blystadlia ligger i umiddelbar nærhet til Østmarka og tilbyr flotte tur- og friluftsområder sommer som vinter, med godt utbygget gang- og sykkelnett og lysløype om vinteren. For barn og unge er det kort avstand til blant annet fotballbaner, ballbinge, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper og badevann (Åmotdammen). Alpint, langrenn og hopp er også utbredt, med organisering gjennom lokale klubber.<br /><br />Servicetilbud:<br />Dagligvarehandelen kan gjøres i nærbutikken Kiwi, som ligger kun en kort spasertur unna. For større servicetilbud tar det ca. 5 minutter med bil til Strømmen eller Lillestrøm, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, treningssentre, serveringssteder og kulturtilbud. Lillestrøm sentrum tilbyr blant annet kino, kultursenter, messevirksomhet og flere handlemuligheter. I tillegg gir beliggenheten deg mulighet til enkelt å nå attraksjoner, turområder og rekreasjonsmuligheter i regionen.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Området har gode busstilbud   nærmeste holdeplass Blystadlia ligger i gangavstand. Reisetiden med buss til Lillestrøm er cirka 12 minutter, og til Oslo cirka 35 minutter. Bussene går med høy frekvens, ofte hvert 10. minutt, og fra Lillestrøm kan du videre benytte tog og flytog til Oslo og Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 147 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 74 kvm: Entré, stue/kjøkken og vaskerom<br />2. etasje 73 kvm: Gang, bod, baderom og fire soverom (ett soverom ikke godkjent hos kommunen)<br /><br />Åpent areal:<br />1. etasje 26 kvm: Terrasse<br />2. etasje 4 kvm: Balkong<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.10.2025 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen.<br /> Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Soverom 4 er ikke godkjent som soverom hos kommunen, men benyttes som dette pt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne innbydende boligen er plassert i et rolig og attraktivt nabolag, med umiddelbar nærhet til Østmarka, og byr på en fin kombinasjon av praktisk planløsning og god standard. <br />Boligen går over to etasjer og har blant annet åpen stue-/kjøkkenløsning, tre soverom, bad, vaskerom og gode lagringsmuligheter.<br /><br />E n t r é<br />Boligen ønsker deg velkommen med en hyggelig og romslig entré, hvor det er god plass til oppbevaring i en stilren, plassbygget skyvedørsgarderobe. <br />På gulvet finner vi fliser og varmekabler, som gir en behagelig og innbydende atmosfære.<br /><br />S t u e / <br />k j øk k e n<br />Stue og kjøkken er flott integrert i en åpen løsning, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. <br />Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 26 kvm, som er perfekt for solrike dager med grilling og sosialt samvær. <br />En praktisk markise er installert for å gi solskjerming på varme dager. <br />I stuen er det også en koselig peisovn, som gir god varme på kalde vinterdager.<br /><br />Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med hvite, profilerte fronter og enkelte dører med glassfelt. <br />Benkeplaten er i slitesterk laminat, og det er både fliser, belysning og stikkontakter under overskapene. <br />Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. <br />Det er en praktisk og innbydende plass å tilberede måltider.<br />Flislagt gulv og gulvvarme.<br /><br />S o v e r o m<br />Boligen har tre soverom, i tillegg til et ekstra disponibelt rom som i dag benyttes som soverom. <br />Hovedsoverommet er spesielt romslig, og har både skyvedørsgarderobe og garderobeskap. <br />Fra hovedsoverommet er det også utgang til en vestvendt balkong, hvor du kan nyte kveldssolen. <br />Alle soverommene har godt med naturlig lys og medfølgende garderobeskap. <br /><br />I boligens andre etasje finner du en stor bod som kan benyttes som for eksempel trimrom eller ekstra lagringsplass.<br /><br />B a d <br />Badet er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Badet er gitt TG3 i tilstandsrapporten.<br />Her er det flislagte overflater på gulv og vegger, holdt i duse farger med brytningsfliser. <br />Innredningen består av skuffer og skap med servant, speil og belysning over. <br />Det er et gulvstående toalett og et hjørnebadekar. <br />Varmekabler i gulvet gir god komfort.<br /><br />V a s k e r o m<br />Vaskerommet er også i eldre stand og trenger modernisering. <br />Det er benkeplate med servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under, samt et gulvstående toalett. <br />Rommet oppvarmes med en stråleovn montert på veggen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring.<br />Varmekabler i gulv på bad, entrè og kjøkken. <br />Peisovn i stue.<br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført som et andelsrekkehus over to etasjer, bygget i 1982 med et tilbygg fra 2007. Konstruksjonen har grunnmur i betong og gulv mot grunn av betong. Bærende yttervegger og skillende dekker er av trekonstruksjoner, med utvendige fasader forblendet med liggende trekledning. Yttertaket er en pulttak- og saltakskonstruksjon, tekket med papp og takplater fra 2004, og har et uinnredet kaldtloft. Boligen har en elementpipe fra byggeår med en vedovn i stuen. Vinduer har rammer og karmer av tre med to- og trelags glass fra 2006-2011. Entrédøren er profilert med glassfelt, og det er en balkongdør med trelags glass fra 2011. Det er utgang fra stuen til en terrasse på 26 m² og fra et soverom til en balkong på 4 m². Innvendig er det en trapp av tre.<br /><br />I tilknytning til boligen er det en frittstående bod i trekonstruksjoner med ukjent byggeår.<br /><br />Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Det foreligger en kontrollrapport fra det lokale el-tilsynet fra 2022 som påpeker flere avvik som ikke er utbedret. Det er kun fremlagt samsvarserklæring for deler av anlegget, og det anbefales en utvidet el-kontroll.<br /><br />Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat. Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Våtrom - baderom<br />- TG3 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet registrert omfattende bomlyd, løse fliser og sprekker i gulv- og veggfliser. Forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige.<br />- Lokalfall til sluk er mindre enn hva som anbefales. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Fukt i konstruksjon kan ikke utelukkes samt tettedetaljer ved rørgjennomføringer er usikker. Fare for fukt i konstruksjonen.<br />- Membraner/tettesjikt, vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. <br />- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. <br />- Downlights på baderom er defekte. <br />- Loftsluke er etablert på baderom. Det er derfor ikke etablert dampsperre over deler av våtrom mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. <br />- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier så kan ikke fuktskade utelukkes grunnet baderommets tilstand.<br /><br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom: vaskerom - helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. <br />- Vegg- og gulvoverflater bærer preg av alder/slitasje. <br />- Membraner/tettesjikt, vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. <br />- Det er observert uegnede materialer i våtsone ved eksempelvis utslagsvask. <br />- Tettedetaljer ved rørgjennomføringer er usikker. <br />- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon samt tilluftsspalte er ikke etablert. <br />- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. <br /><br />Kjøkken<br />- Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. <br />- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.<br />- Det er registrert enkelte merker på benkeplate og kjøkkeninnredning.<br />- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. <br />- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.<br /><br />Øvrige rom<br />- Støvkondens påvist på soverom 2 i himling og veggflater. <br />- Det er registert riss/sprekk i hjørnet på soverom 3.<br />- Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. <br />- Parkettbord bærer preg av slitasje samt merker/hakk.<br />- Dørbladet til innerdør ved soverom 1, soverom 2, bod og baderom har kontakt med dørterskel/dørkarm<br /><br />Loft - uinnredet / råloft<br />- Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. <br />- Det er observert svertesopp i undertaket.<br />- Loftsluke er etablert på baderom. Det er derfor ikke etablert dampsperre over deler av våtrom mellom kald og varm sone. <br /><br /><br />Ildsteder / skorsteiner innvendig<br />-Skorstein er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.<br /><br />Innvendige trapper<br />- Det er registrert enkelte merker/hakk i trappen samt knirk.<br /><br />Tekniske anlegg, VVS anlegg<br />- Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader. <br />- Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. <br />- Stakeluke er ikke lokalisert.<br />- Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand.<br /><br />Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget<br />- Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med flere avvik som ikke er rettet opp<br />- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).<br />- Det er registrert enkelte bulker på beslag/renner. <br /><br />Yttertak<br />- Det registreres bulker på takplater samt mosedannelser.<br />- Det er observert svertesopp i undertaket på innvendig side.<br />- Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer.<br /><br />Balkonger, terrasser, veranda etc<br />-Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. <br /><br />Terrasser / platting på terreng<br />- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.<br />- Det er registrert malingsavskalling samt antydning til råteskader på levegg.<br />- <br /><br />Drenering<br />-  Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder.<br /><br />Stikkledninger og tanker<br />- Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.<br /><br />Frittstående byggverk<br />- Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad IU  (TG IU) <br /><br />Radon<br />- Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.<br /><br />Yttertak<br />- Takgjennomføringer er ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige forhold.<br />- Skorsteiner over tak er ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige forhold.<br /><br /><br /> Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)<br />- Bjelker var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere<br /><br />Fundamenter<br />- Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.<br /><br /><br />Grunnmur, fundamenter<br />Fundamenter<br />- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.<br /><br />Byggegrunn<br />- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent<br /><br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det er utført arbeid på tak, yttervegger og fasade av faglærte, men dokumentasjon foreligger ikke. Taket ble skiftet i 2004 av Nortekk. I 2007 ble det utført en utbygging som ga større stue nede og to nye soverom oppe, utført av Bjørknes. Yttervegger ble rehabilitert og vinduer skiftet i 2012. På det elektriske anlegget ble sikringsskapet skiftet i 2012, og nye målere ble installert i 2016, begge deler utført av faglærte uten at dokumentasjon foreligger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.<br />Biler som har parkeringsplass i garasjene skal parkere der og ikke på borettslagets uteområde. <br />Parkeringsplassene på uteområdet skal brukes av biler som ikke har plass i garasjene og av besøkende."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 22 989 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med bl.a asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Hagen er opparbeidet med plen og hekk."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.<br /><br />Det er ikke vannmåler på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2023 var kr 1 489 966,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />  <br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 959 862,-<br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på rekkehus datert 28.02.1983. <br />Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Ferdigattesten omfatter ikke påbygg i 2 plan med skråbod i 1.etg. Påbygget inkluderer større stue nede, og to nye rom oppe.<br />Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 26.07.2007 som viser tiltaket.<br />Soverom 4 på vedlagte plantegninger er byggemeldt som disponibelt rom, og har tilkomst via soverom 3  og bad. Soverom 3 er delt av, og det er opprettet bod mellom soverom 1 og 3.<br />Byggemeldt bod med skråtak, har taket inntil boligen, men det er etablert passasje mellom husvegg og bod.<br />Det er ikke søkt om ferdigattest for tiltaket.<br />Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. <br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /> <br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht kommuneplanen 2022-2033 avsatt til nåværende boligbebyggelse, med tilhørende bestemmelser.<br />Delareal på 78 kvm er avsatt til nåværende offentlig eller privat tjenesteyting. <br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Siv Svensson Ostrø<br />Eiendomsmegler MNEF/Fagansvarlig/Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6.2528854",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Mårstien 37   Enderekkehus med usjenert hage på barnevennlige Blystadlia. <br />Her er det god plass til uteaktivitet og rekreasjon. <br />Boligen kombinerer en god planløsning med en flott beliggenhet! Dette er et hjem som passer perfekt for deg som ønsker en praktisk og koselig bolig med kort vei til både natur og byliv.<br />Nabolaget er rolig og familievennlig, med kort vei til lekeplasser og friluftsområder. <br />Østmarka ligger rett i nærheten og byr på flotte turmuligheter hele året. Ski in/ski out til Marikollen skianlegg<br /><br />Boligen innehar bl.a 3 soverom &#43; ekstra disponibelt rom, åpen stue-/kjøkkenløsning, bad og vaskerom.<br />Herlige uteområder med stor vestvendt terrasse og balkong, samt inngjerdet hage.<br />Stille og rolig område.<br /><br />Det medfølger garasjeplass m/lader til boligen."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "KR60.25334",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=9a9be978-75be-4364-a191-a8bfd3151412&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Blystadlia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/9a9be978-75be-4364-a191-a8bfd3151412?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=9a9be978-75be-4364-a191-a8bfd3151412&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR60.25334",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Mårstien 37   Enderekkehus med usjenert hage på barnevennlige Blystadlia. <br />Her er det god plass til uteaktivitet og rekreasjon. <br />Boligen kombinerer en god planløsning med en flott beliggenhet! Dette er et hjem som passer perfekt for deg som ønsker en praktisk og koselig bolig med kort vei til både natur og byliv.<br />Nabolaget er rolig og familievennlig, med kort vei til lekeplasser og friluftsområder. <br />Østmarka ligger rett i nærheten og byr på flotte turmuligheter hele året. Ski in/ski out til Marikollen skianlegg<br /><br />Boligen innehar bl.a 3 soverom &#43; ekstra disponibelt rom, åpen stue-/kjøkkenløsning, bad og vaskerom.<br />Herlige uteområder med stor vestvendt terrasse og balkong, samt inngjerdet hage.<br />Stille og rolig område.<br /><br />Det medfølger garasjeplass m/lader til boligen.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/9a9be978-75be-4364-a191-a8bfd3151412?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1982,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fagerlia Borettslag",
      "organisationNumber": "952154370"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 434789710,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:54+02:00",
    "ownerId": -2081,
    "version": "50.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:54:15.842854165+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2081",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}