Attraktiv enebolig fra 2019 - Integrert garasje - Solrik hage og uteplasser - 3/4 sov - 2 bad - Sentral og barnevennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 479,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 163,
      "primary": 130,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 130
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6858340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1463286,
      "suggestion": 6690000,
      "salesCostSum": 168340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 167 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 168 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 858 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 871 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Attraktiv enebolig fra 2019 - Integrert garasje - Solrik hage og uteplasser - 3/4 sov - 2 bad - Sentral og barnevennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745438650"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.747069506456626,
        "lng": 10.005341974453762,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.747069506456626&lng=10.005341974453762&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3050",
      "postalName": "Mjøndalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Korvaldveien 8B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "25.01.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\n\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-01-25",
        "iCalendarTo": "20260125T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260125T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 180,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 163,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83251149</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 215, bnr. 180, snr. 2 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Kristian Haltvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tom Jarle Ellingsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 163,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 130,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 33,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 80 kvm</p><p>- BRA-i: 47 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 83 kvm</p><p>- BRA-i: 83 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 33 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 479,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Presentasjon Korvaldveien 8B",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til denne moderne og innbydende eneboligen fra 2019 - et hjem som kombinerer stil, komfort og funksjonalitet på beste vis! Boligen går over to plan og har en familievennlig planløsning med tre romslige soverom, samt mulighet for et fjerde i TV-stuen i første etasje. Med enkle grep kan man også etablere en egen hybel. Det lekre Sigdal-kjøkkenet med integrerte hvitevarer ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen - perfekt for både hverdag og selskap.</p><br /><p>Boligen byr på balansert ventilasjon, varmekabler i begge bad og entré, samt sentralstøvsuger. Praktisk kombinert bod og vaskerom ligger rett innenfor trappen, og den integrerte garasjen på hele 33 kvm gir både parkering og rikelig lagringsplass. Hagen er pent opparbeidet med gode solforhold, og her kan du nyte solen både på den flislagte uteplassen og på den 16 kvm store terrassen i andre etasje.</p><br /><p>Beliggenheten er svært attraktiv og sentral, med kort vei til skoler, barnehager, togstasjon og sentrum med alle hverdagens fasiliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet</strong></p><p>Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde i Mjøndalen i Drammen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall og badeplass m.m.</p><p>Fra boligen er det også kort vei til flotte treningsfasiliteter. Mjøndalen IF har et bredspektret idrettstilbud for alle aldre og byr blant annet på nyoppført stadionanlegg, kunstgressbaner og idrettshall. Her finner du også Stamina treningssenter, og rett ved hallen ligger Vassenga Kunstis. Videre har Eiker Golfklubb en 9-hulls bane på Portaasen.</p><br /><p>Drammenselva ligger like i nærheten med tursti, idylliske rasteplasser og fine fiskemuligheter. Det er heller ikke langt til skog og mark, der du til fots, på ski eller sykkel kan ta deg rundt i et mylder av merkede løyper og stier.</p><br /><p>Her ligger alt fra store, populære badevann som Hagatjern med strand og brygge, til rolige og naturskjønne småvann med abbor og ørret. Flere markastuer holder åpent og byr på enkel servering, samt mulighet for overnatting.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Rema 1000, Extra og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mjøndalen sentrum, ALTI Buskerud og Gulskogen et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg finner du blant annet Biltema, Megaflis, Power, Jula, Spar Kjøp og Plantasjen i Orkidehøgda.</p><br /><p>Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Mjøndalen kirke, som ligger ca. 250 meter fra eiendommen. Det er ca. 3 min med sykkel til Mjøndalen stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 2 min til sentrum, 5 min til Orkidehøgda, 16 min til Drammen sentrum, 25 min til Kongsberg, 50 min til Oslo S, samt 70 min til Oslo Lufthavn.</p><br /><p>Fra eiendommen er det ca. 700 meter til Mjøndalen barneskole. For elever i ungdomstrinnene tar det 2 minutter å sykle til Veiavangen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 479,00 kvm.</p><br /><p>Seksjonene har eksklusivrett uteareal som er på 479 kvm. Det er felles adkomst vei til eiendommene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fra stuen i andre etasje er det utgang til en 16 kvm terrasse med god plass til utemøbler og grill. Her kan man nyte gode solforhold, og en elektrisk markise gir skygge ved behov. Under terrassen finnes et delvis overbygd område som innbyr til hyggelige uteplasser. Ved inngangspartiet er det lagt fliser på 80x80 cm, og hagen er rammet inn med hekk mot naboene. Innkjørselen er gruslagt og belyst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnforhold av sand/leire</li><li>Bygget er oppført med støpt plate på mark</li><li>Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med liggende kledning</li><li>Etasjeskille av tre</li><li>Vinduer med 3-lags glass</li><li>Taket er oppført med saltak-konstruksjon</li><li>Taket er tekket med dobbeltrom betongstein</li><li>Takrenner og nedløp av plastbelagt stål</li><li>Integrert garasje med 400V/ 3-fas el-bil lader</li><li>Balansert ventilasjon</li></ul><br /><p>For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Entre/hall, vaskerom, bad, soverom og stue</p><p>2.etasje: Fordelergang, stue, bad og to soverom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen ønsker deg velkommen med en romslig entré som gir plass til både sko, yttertøy og møblement. Her er det en stor skyvedørsgarderobe i sort med speilfelt i midten, som både gir god oppbevaring og et stilrent uttrykk. Gulvet er belagt med fliser med varmekabler for behagelig komfort, og downlights i himlingen sørger for god belysning. En elegant trapp i sort fører opp til andre etasje, og ytterdøren er utstyrt med Yale Doorman for enkel og trygg adgang.</p><br /><p><strong>Kjøkken, stue og TV-stue</strong></p><p>I andre etasje finner du boligens hjerte - en åpen og sosial sone med stue og kjøkken i ett. Kjøkkenet fra Sigdal har profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask og godt med skapplass. Her er det integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Mellom over- og underskap pryder store 60x60 cm fliser den ene veggen.</p><br /><p>Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsikt mot Mjøndalen sentrum og de grønne åsene omkring. Rommet har parkett på gulv, downlights i himling og god plass til både spisebord og sofagruppe. En koselig peis tilfører både varme og atmosfære, og fra stuen er det utgang til en solrik terrasse.</p><br /><p>I første etasje ligger en ekstra stue som gir fleksible bruksområder - perfekt som TV-stue, lekerom eller et mulig fjerde soverom. Rommet har parkett på gulv, gråmalte vegger, hvitmalt tak med downlights og direkte utgang til hagen. Med enkle tilpasninger kan denne delen også innredes som en separat hybel.</p><br /><p><strong>Bad og vaskerom</strong></p><p>Boligen har to bad samt et kombinert teknisk rom og vaskerom. I vaskerommet, som har adkomst fra entreen, er det flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt plass til oppbevaring.</p><br /><p>Badet i andre etasje har fliser på både gulv og vegger, varmekabler og moderne innredning i grå utførelse med skuffer, heldekkende servant og doble blandebatterier i sort. Speilskapet over gir både lys og oppbevaringsplass. Dusjsonen har innfellbare glassdører, regnfallsdusj, hånddusj i sort og veggmontert dusjtoalett.</p><br /><p>Badet i første etasje har tilsvarende stil med fliser på gulv og vegger, varmekabler og innredning i grått. Her er det servant med skuffer, stort speil med belysning, dusjhjørne med glassdører, regnfallsdusj og toalett. Det er også tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel dersom man ønsker vaskefasiliteter her.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen rommer tre soverom - to i andre etasje og ett i første. Ønsker man et fjerde, kan TV-stuen enkelt bygges om. Hovedsoverommet har blåmalte vegger, parkett på gulv og en stor garderobe. Vinduer er utstyrt med screens. De øvrige soverommene har grå vegger, parkett og garderobeskap.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har balansert ventilasjon fra Greenwood som sikrer et godt inneklima, samt sentralstøvsuger. Det er varmekabler i entreen og på begge bad. Peisen i stuen gir både varme og atmosfære, mens øvrige rom varmes opp med panelovner. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk bod, og garasjen har tilknyttet 400V/3-fas elbillader. Varmtvannsbereder på 198 liter er plassert i vaskerommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Den integrerte garasjen på 33 kvm byr på rikelig plass til både parkering og lagring. I tillegg er det plass til flere biler på gruslagt gårdsplass. Garasjen har elektrisk port for enkel innkjøring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 28.10.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har ikke fått noen TG2 eller TG3. </p><br /><p>TGIU:</p><p>Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er ingen tilgang til loft. </p><br /><p>Elektrisk: TGIU settes etter uttales fra DIBK om at vi ikke skal fastsette TG på elektrisk anlegg.</p><br /><p>For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 717390, tinglyst 24.06.2019 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900219, tinglyst 22.02.1926 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest for oppføring av boligen ifølge Drammen kommune. Ferdigattest datert 09.07.2019 ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasje som samsvarer med dagens bruk. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 463 286,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 5 853 142,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN</p><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:</p><p>Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 935.97m2 </p><p>Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 524.6m2 </p><p>Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 319.64m2</p><br /><p>GJELDENDE REGULERING</p><p>Eiendommen ligger i et regulert område</p><p>3301 062520130008 Områderegulering for Mjøndalen sentrum (19.6.2019) Gul sone iht. T-1442 1.28m2 </p><p>3301 062520130008 Områderegulering for Mjøndalen sentrum (19.6.2019) Veg 1.28m2</p><br /><p>RELATERTE PLANER</p><p>062519780003 MJ 15, Nedre Krok (23.11.1978) </p><p>062519780006 MJ 13.01; Hatten, endring av reg.plan for Hattenomr, tillegg til eiendommer 23250 (8.11.1978) </p><p>062519810001 MJ 14, Solløs (7.4.1981) </p><p>062519820003 MJ 25 Ny E76, Mjøndalsbekken - Evja (29.6.1982) </p><p>062519840002 MJ 22 Området stadion -  Vassenga (9.1.1984) </p><p>062519850005 MJ 25 A, Rosendal skole (24.4.1985) </p><p>062519860003 MJ 24 Del av Krok (22.1.1986) </p><p>062519950001 MJ 25.03, Kryss RV11 - Mjøndalen industriområde (15.6.1995)</p><p>062519960002 MJ 37 Området strandveien- øst (med grensejustering) (20.11.1991) 062519990002 MJ 22.01 Vassenga idr.park omr. vest (13.10.1999) </p><p>062520000011 MJ 25.01.01 GS vei, ved Drammenselva lans E134 (14.2.2001) 062520010008 MJ 15.02 Krokstien, GBNR 236 (21.4.2004) </p><p>062520010011 MJ 25.03.01, AS Norske Shell Bensinstasjon, GBNr 8162 (10.10.2001) 062520050016 MJ 20.07.01; Regplan for Maskinstasjonstomta (14.6.2006) 062520050027 MJ 20.11; Reg.plan for Arbeidergata 17 (tidligere kalt ParkveienArbeidergata) (19.5.2010) 062520080005 MJ; Storgata 3 og Nedre Torggate 14 kvartalene (31.8.2011) </p><p>062520080010 Mj 04.02; Reguleringsplan for Gang- og sykkelveg: Orkidehøgda-Fjerdingen (27.1.2010) </p><p>062520090002 Mj 20.12; Reguleringsplan for Munkhaughjørnet (31.8.2011) 062520090003 Detaljregulering for Betelkvartalet (11.5.2016) </p><p>062520090008 Flomsikring Mjøndalen (25.4.2018) </p><p>062520110006 Detaljplan for Storgata 2, 4, 6 m.fl Mjøndalen (11.4.2012) </p><p>062520120003 Detaljregulering, MJ  E134, Mjøndalen- Øvre Eiker grense, midtdeler (22.5.2014) </p><p>062520130002 Detaljregulering for Strandveien 7-11 (13.12.2017) </p><p>062520170002 Stadionkvartalet (26.9.2018)</p><br /><p>BEBYGGELSESPLAN</p><p>Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. </p><br /><p>REGULERING UNDER ARBEID</p><p>Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. </p><br /><p>PLANFORSLAG</p><p>Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. </p><br /><p>Regulering for Mjøndalen sentrum. Bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Kommuneplanen datert 18.06.2025 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fåes ved henvendelse til megler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /></p><br /><p>Sameiet er ikke formalisert, og det foreligger ingen felleskostnader. Hver seksjon har sin eksklusiv areal av tomten og det er felles adkomst via veien.  Se kart i seksjoneringsbegjæringen.</p><br /><p>Det foreligger ingen vedtekter, regnskap etc. </p><br /><p>Sameiebrøk: 1/2.  Seksjoneringsbegjæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ingen styregodkjennelse av ny seksjonseier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Årlig strømforbruk: 15 000 kWh som utgjorde kr. 16 000,-.</p><br /><p>Kommunale avgifter vann og avløp utgjorde kr. 12 260,-.</p><br /><p>Nåværende eier har bygningsforsikring i Sparebank1 med polisenr. 30238318. Årlig kostnad kr. 5 460,-.</p><br /><p>Nåværende eier har brøytet hele veien selv.</p><br /><p>Andre utgifter:</p><p>- Årsgebyr renovasjon kr.  4 930,-.</p><p>- Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring og  bygningsforsikring.</p><p>- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.</p><p>- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr pr år på kr. 578,-.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er ikke formalisert. Det er ingen andel fellesgjeld eller formue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 167 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 6 871 240 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<ul><li>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja, beskrivelse: EL-kontroll rett etter overtagelse</li></ul><br /><ul><li>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Ja, beskrivelse: Defa 3 fas 400 volt i garasje</li></ul><br /><ul><li>Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?<br />Ja, beskrivelse: Utbedring av Korvaldveien</li></ul><br /><p>Egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det ble ikke avdekket avvik ved forrige tilsyn. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget utover det tilstandsrapporten viser.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 20 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Digital annonsering: 3 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 107,00</p><p>Visninger: 4 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 4 500,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 500,00</p><p>Internettannonsering: 4 990,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Tilstandsrapport: 12 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for et rimelig honorar, kr 19.000,-, i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og eventuelt tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83251149",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne moderne og innbydende eneboligen fra 2019 - et hjem som kombinerer stil, komfort og funksjonalitet på beste vis! Boligen går over to plan og har en familievennlig planløsning med tre romslige soverom, samt mulighet for et fjerde i TV-stuen i første etasje. Med enkle grep kan man også etablere en egen hybel. Det lekre Sigdal-kjøkkenet med integrerte hvitevarer ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen - perfekt for både hverdag og selskap.<br /><br />Boligen byr på balansert ventilasjon, varmekabler i begge bad og entré, samt sentralstøvsuger. Praktisk kombinert bod og vaskerom ligger rett innenfor trappen, og den integrerte garasjen på hele 33 kvm gir både parkering og rikelig lagringsplass. Hagen er pent opparbeidet med gode solforhold, og her kan du nyte solen både på den flislagte uteplassen og på den 16 kvm store terrassen i andre etasje.<br /><br />Beliggenheten er svært attraktiv og sentral, med kort vei til skoler, barnehager, togstasjon og sentrum med butikker."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "83251149",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=023f3492-4a97-4e15-bd74-fac5efc7d943",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mjøndalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=023f3492-4a97-4e15-bd74-fac5efc7d943",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/91894",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/91894/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/91894",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne moderne og innbydende eneboligen fra 2019 - et hjem som kombinerer stil, komfort og funksjonalitet på beste vis! Boligen går over to plan og har en familievennlig planløsning med tre romslige soverom, samt mulighet for et fjerde i TV-stuen i første etasje. Med enkle grep kan man også etablere en egen hybel. Det lekre Sigdal-kjøkkenet med integrerte hvitevarer ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen - perfekt for både hverdag og selskap.<br /><br />Boligen byr på balansert ventilasjon, varmekabler i begge bad og entré, samt sentralstøvsuger. Praktisk kombinert bod og vaskerom ligger rett innenfor trappen, og den integrerte garasjen på hele 33 kvm gir både parkering og rikelig lagringsplass. Hagen er pent opparbeidet med gode solforhold, og her kan du nyte solen både på den flislagte uteplassen og på den 16 kvm store terrassen i andre etasje.<br /><br />Beliggenheten er svært attraktiv og sentral, med kort vei til skoler, barnehager, togstasjon og sentrum med butikker.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/91894",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/91894",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 434812609,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T10:38+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-13T10:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-13T10:38:41.909310277+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}