Nyere enebolig over to etasjeplan - samt godkjent sokkelleilighet for utleie - romslig garasje - flott solgang og utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 919,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 246,
      "primary": 235,
      "openArea": 53,
      "usableAreaI": 246
    },
    "price": {
      "total": 7688590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 8948,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 188590,
      "municipalFees": 35671,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 187 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 188 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 688 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 707 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Nyere enebolig over to etasjeplan - samt godkjent sokkelleilighet for utleie - romslig garasje - flott solgang og utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791846565"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.08362865065922,
        "lng": 10.475065586375253,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.08362865065922&lng=10.475065586375253&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2614",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hamarvegen 261A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "13.05.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-13",
        "iCalendarTo": "20260513T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260513T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 246,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55251444</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 92, bnr. 10 i Lillehammer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Cato R. Olsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>biljana ruso og Milomir Ruso</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2010</p><p>Boligen ble opprinnelig oppført i 1949. I 2010 ble dette revet ned til grunnmuren og bygget opp igjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 246,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 246,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 53,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>ENEBOLIG: </p><p><strong>Første etasje:</strong></p><p>- BRA: 97 kvm</p><p>- TBA: 29 kvm</p><p>- GUA: 97 kvm</p><br /><p><strong>Andre etasje:</strong></p><p>- BRA: 56 kvm</p><p>- ALH: 3 kvm</p><p>- GUA: 59 kvm</p><br /><p><strong>Underetasje: </strong></p><p>- BRA: 93 kvm</p><p>- TBA: 24 kvm</p><p>- GUA: 93 kvm</p><br /><p>Soverommene i underetasjen er oppmålt til 9,65 kvm og 10 kvm.</p><p>Soverommene i 1. etasje er oppmålt til 10,9 kvm.</p><p>Soverommene i 2. etasje er oppmålt til 9 kvm, 9,2 kvm og 8,9 kvm.</p><br /><p>GARASJE: </p><p>BRA-e: 57 kvm</p><br /><p>ANNEKS:</p><p><strong>1. etasje: </strong></p><p>BRA-e: 27 kvm</p><br /><p><strong>Loft:</strong></p><p>ALH: 27 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 919,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Hamarvegen 261 ligger landlig og solrikt til med flott utsikt over Mjøsa og omkringliggende områder. Barnevennlig strøk, ca 4 km sør for sentrumskjernen. Det er kort og trygg skolevei med gang- og sykkelvei helt fram. Nærhet til dagligvareforretninger, bensinstasjon m.m. på Søre Ål.</p><br /><p>Svært fine rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med kort vei til marka med flott turområder sommer og vinter. Bl.a. er det en fin lysløype som strekker seg videre sørover til Brøttum. Bussholdeplass i kort avstand fra boligen med hyppige avganger både sør- og nordover. Flott utsikt og gode solforhold hele året.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Søre Ål er ett attraktiv boområde med både barneskole, ungdomsskole, flere barnehager, Kiwi og Rema1000, bensinstasjon, treningssenter m.m. Det er fin gangavstand til sentrum og bussholdeplass ved Rv 213, bybussen passerer ved Søre Ål barneskole/Åsmarkvegen.</p><br /><p>Umiddelbar nærhet til populære turområder - rett utenfor døra, ellers kan Søre Ål skilte med både lysløype, lekeplass med basketbane, nyere kunstgressbane, idrettshall m.m.</p><br /><p>Fine aktivitetstilbud hele året igjennom også med kunstgressbane på Søre Ål barneskole samt også som nevnt i Skogen Sør feltet. Flotte lekeplasser og områder også relatert til Skogen Sør feltet. Nærmiljøanlegg/renovert hoppanlegg i Engesvea samt lysløypenett med utspring i umiddelbar nærhet til boligfeltet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 919,90 kvm.</p><br /><p>Lettstelt vestvendt flat tomt som er pent opparbeidet med plenarealer, hekk og annen beplantning. Gruset adkomst og gårdsplass. Solrik beliggenhet med utsikt over nærområdet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Lillehammer sentrum, følg Hamarvegen sørover mot Moelv, langs rv 213 i ca 4 km. Boligen ligger på venstre hånd og er merket med tilsalgs plakat fra PrivatMegleren.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er idag registrert med følgende arealfordeling i Lillehammer kommune. </p><p>Etasje: H02. Areal BRA 49 kvm</p><p>Etasje: H01. Areal BRA 96 kvm. Antall boenheter: 1</p><p>Etasje: U01: Areal: BRA 92 kvm. Antall boenheter: 1 </p><br /><p>Bruksenheter</p><p>2560 Hamarvegen 261 A U0101 Bolig </p><p>2560 Hamarvegen 261 B H0101 Bolig </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med 1., 2. og underetasje.</p><p>Anneks over to plan.</p><p>Garasje.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig er oppført i trekonstruksjoner, fundamentert på støpt plate på grunn. Etasjeskiler er av trebjelkelag. Yttervegger av bindingsverk kledd med stående bordkledning. Veggene ble utført med sløyfer og lekter for lufting. PVC vinduer med 2- og 3-lags glass og PVC hovedytterdør og balkongdør. Tykkelsen på ytterveggene er 28 cm, konstruksjonen er 148 cm. På den ytre delen av veggen er det plassert en asfaltplate, tillegg vindtett membran-tyvekk sløyfer, lekter og panel. På den indre delen av ytterveggen fluktsperra , lekter og innvendig panel. Saltak bygget opp som takstolkonstruksjon med loft i mønet og kneloft. Taket er tekket med betongtakstein. Terrasse oppført i impregnert/behandlet treverk og med takoverbygg med sperrer og plasttak på deler av terrassen. Nytt terrassegulv og takoverbygg i 2023. Terrasse oppgført i betong med flislagt gulv. Tretrapp ned til terreng.</p><br /><p>Dreneringen er fra 2009. Selger opplyser om at fuktsikringen er ført opp bak pusset/malt plate på siden mot sør. Bygningen har grunnmur av betong/sparesteinsbetong. Grunnmuren er det eneste som er igjen ifm rivingen og gjennoppbygningen av bygget. Det er støpt ny mur oppå den opprinnelige grunnmuren og den er forsterket med noen betongvegger/punkter innvendig fra 2009.</p><br /><p>For ytterligere opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann Lars Erik Sandvoll, datert 09.12.2024, samt selgers egenerklæringsskjema som følger som vedlegg til prospektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer v/ Cato R Olsen har gleden av å presentere denne innholdsrike eneboligen på Søre-Ål. Boligen går over 2 plan og med innredet sokkeletasje/leilighet og inneholder:</p><br /><p><strong>1. etasje: </strong></p><p> - Entre</p><p> - Stue</p><p> - Kjøkken</p><p> - Kontor</p><p> - Bad/vaskerom</p><p> - Soverom</p><br /><p><strong>2. etasje: </strong></p><p>- Stue</p><p>- Bad/vaskerom</p><p>- 3 soverom</p><br /><p><strong>Underetasje/sokkelleilighet: </strong></p><p>- Entre</p><p>- Gang</p><p>- Stue</p><p>- Kjøkken<br />- 2 soverom<br />- Bad/wc<br />- Vaskerom/teknisk rom<br />- Gang/lagerplass<br />- Bod/lagerplass</p><br /><p>I tillegg er det et frittstående uthus på tomta som inneholder:</p><br /><p><strong>1. etasje:</strong></p><p> - Kontor (ikke omsøkt)</p><p> - 2 bodrom</p><br /><p><strong>Loft:</strong></p><p> - Innredet rom (ikke omsøkt)</p><p> - Bod</p><br /><p>Garasjen inneholder plass til bilder, samt verksted og bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt plate mot grunn.<br /><br />VÅTROM</p><p>Bad/vaskerom 2. etasje har flislagte vegger, taket har himlingsplater, gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med servant, overskap, speil, belysning, veggmontert toalett, dusjkabinett med buede fronter samt opplegg for vaskemaskin. Som avtrekk er det elektrisk styrt vifte. Rommet har dels noe skrånende tak. <br /><br />Bad/vaskerom 1. etasje har flislagte vegger, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler for oppvarming. Rommet har innredning med servant, overskap, speil, belysning, veggmontert toalett, stort dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.<br /><br />Vaskerom/teknisk rom/bod underetasje. Rommet er ikke bygget som et vaskerom mtp membran og tetthet etter dagens krav. Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Det er mekanisk avtrekk på rommet.</p><br /><p>Bad/vaskerom underetasje har fliser på vegger, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet i hovedenheten har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Av hvitevarer som medfølger er det kjøleskap/fryseskap, oppvaskmaskin, microovn, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Enkelte av overskapene har mørke fronter. Fra rommet er det dels åpen løsning til spisestuedelen på hovedplanet. Flislagt gulv med varmekabler. <br /><br /></p><p>Kjøkkenet i sokkelleiligheten har innredning med glatte, lyse fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenvask med to kummer og avrenningsfelt. Det er frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Mellom over og underskap er det flislagte felt med hvite mosaikkfliser.</p><br /><p>TEKNISK<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).<br />- Det er avløpsrør av plast og noe mindre kobber.<br />- Boligen har balansert ventilasjon i 1. etasje og 2. etasje, dog elektrisk avtrekk fra våtrommet i 2. etasje.<br />- Boligen har elektrisk avtrekk fra bad og kjøkken i underetasjen.<br />- Luft til luft varmepumpe.<br />- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.<br />- Sentralstøvsuger.<br />- Sikringsskap med automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om at det vil være muligheter for kjøp av innbo og løsøre. Dette avtales særskilt mellom partene. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>I stuen er det montert luft-til-luft varmepumpe og peisovn. Forøvrig elektrisk oppvarming med gulvvarme på kjøkken, gang og baderom, gang også i entre i sokkelleilighet. <br /></p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Plass til to biler i garasjen. I tillegg god plass til parkering på egen gårdsplass. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Lars Erik Sandvoll med dato: 05.12.2024.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>UTVENDIG<br /><strong><em>Veggkonstruksjon</em></strong></p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Fasaden er besiktiget fra bakkenivå.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Det ble utført tilfeldig kontroll av luftespalte i nedre kant av kledningen. Kontroll ble gjennomført på ett eller flere utvalgte steder, men det er ikke registrert</p><p>luftespalte der kontrollen ble utført, da tommestokken buttet i en liggende lekt/spikerslag.</p><br /><p><strong><em>Vinduer</em></strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.</p><p>Ett vindu i tilknytning til badet i 2. etasje har en sprekk, og begge soveromsvinduene i underetasjen har sprekker.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.<br /><br /></p><p><strong><em>Balkonger, terrasser og rom under balkonger</em></strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.</p><p>Ikke byggemeldt takoverbygget.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.</p><p>Det anbefales å avklare med kommunen om takoverbygget er søknadspliktig.</p><br /><p><strong><em>Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2</em></strong></p><p>. Det er avvik:</p><p>Det er registrert svak bom på enkelte fliser.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Fliser med bom bør følges opp og eventuelt utbedres for å hindre at de løsner eller sprekker, noe som kan føre til ytterligere skader på terrassegulvet og økt vedlikeholdsbehov.</p><br /><p><strong><em>Utvendige trapper</em></strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Registrert slitte trappetrinn.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Det bør utføres vedlikehold eller utskifting av slitte trappetrinn for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for snuble- og fallulykker.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p><strong><em>Overflater</em></strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Sprekk i et par fliser på gulvet på kjøkkenet og ifm noen flisene i gangen. Også registrert bom på fliser i tillegg til noe knirk i gulvet i gangen.</p><p>Noen himlingsplater i underetasjen var litt løse.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Gulvet fungerer med avviket, men sprekte fliser må byttes for å lukke avviket. Etterhvert må flisene byttes. For å lukke avviket må det utbedres.</p><p>Fliser med bom kan løsne over tid og har lettere for å sprekke hvis man mister noe på dem.</p><br /><p><strong><em>Etasjeskille/gulv mot grunn</em></strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Avvik i hver etasje.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p><strong><em>Rom Under Terreng</em></strong><br />Vurdering av avvik:</p><p>. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan</p><p>over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.</p><br /><p><strong><em>Innvendige trapper</em></strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.</p><br /><p>2. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM 2. ETASJE<br /></p><p><strong><em>Overflater vegger og himling</em></strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet</p><p>Det er vindu i våtsonen, dog utenfor dusjsonen der det er dusjkabinett.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Badet fungerer med dagens løsning med dusjkabinett, men dersom dusjkabinettet fjernes eller det blir endret bruk, må vinduet fuktbeskyttes for å unngå fuktbelastning og risiko for fuktskader rundt vinduet.</p><br /><p><strong><em>Overflater Gulv</em></strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>Vurderingen er begrenset til tilgjengelige områder på grunn av plasseringen av kabinettet og badekaret. Det er ikke foretatt fullstendig inspeksjon under</p><p>eller bak disse installasjonene.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdet slik at vann ledes effektivt til sluk, for å redusere risikoen for at vann samler seg på gulvet eller renner ut av rommet og forårsaker fuktskader.<br /><br /><strong><em>Sluk, membran og tettesjikt</em></strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe</p><p>som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><br /><p><strong><em>Sanitærutstyr og innredning</em></strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.</p><br /><p>1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM 1. ETASJE<br /><strong><em>Overflater Gulv</em></strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Fallforholdet bør utbedres for å sikre at vann ledes effektivt til sluket.</p><p>Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for at vann ved lekkasje eller søl ikke renner til sluket, men samler seg på gulvet eller renner ut av rommet, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p><strong><em>Sluk, membran og tettesjikt</em></strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><p><br /><strong><em>Sanitærutstyr og innredning</em></strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br /></p><p>UNDERETASJE &gt; BAD/VASKEROM UNDERETASJE</p><p><strong><em>Overflater Gulv</em></strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>. Det må foretas utbedring av fallforhold.</p><p>Fallforholdet bør utbedres for å sikre at vann ledes effektivt til sluk, og dermed redusere risikoen for vannansamling og fuktskader utenfor våtrommet.</p><p>Fliser med bom bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å forhindre at de løsner eller sprekker, noe som kan føre til ytterligere skader på gulvet.</p><br /><p><strong><em>Sluk, membran og tettesjikt</em></strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><br /><p>UNDERETASJE &gt; VASKEROM/TEKNISK ROM/BOD UNDERETASJE</p><p><strong><em>Overflater Gulv</em></strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Det må foretas utbedring av fallforhold.<br /><br /><strong><em>Ventilasjon</em></strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.</p><p><br /><strong><em>Tilliggende konstruksjoner våtrom</em></strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik: Dette er samme hullet hvor det ble utført fuktsøk i forbindelse med rom under terreng. Fuktverdiene er ikke knyttet til vannskade eller lignende fra våtrom,</p><p>men skyldes fukt fra grunnmur i forbindelse med kondens e.l.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Se punkt rom under terreng for mer info. Samme hulltaking gjelder.</p><br /><p>1. ETASJE &gt; KJØKKEN<br /><strong><em>Avtrekk</em></strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Kjøkkenventilatoren fungerer, men displayet mangler markering.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Kjøkkenventilatoren bør utbedres eller displayet repareres for å sikre full funksjonalitet.</p><p>Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og manglende oversikt over innstillinger. </p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Det er observert åpne koblinger i himlingen på vaskerommet/teknisk rom i underetasjen. Disse rørene er ikke utført som et lukket rør-i-rør-system. Det</p><p>foreligger usikkerhet om rørene er tilstrekkelig festet, da dette ikke kunne verifiseres ved befaring.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Det bør etableres et lukket rør-i-rør-system for å sikre at eventuelle lekkasjer ledes trygt til sluk.<br /><br /><strong><em>Ventilasjon - 2</em></strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Det er en bryter for avtrekket på veggen i gangen i underetasjen. Selger opplyste at avtrekket ikke fungerer som det skal.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Avtrekket må utbedres. Anbefaler nærmere kontroll.</p><br /><p><strong><em>Terrengforhold</em></strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Eiendommen ligger i flomutsatt område.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><p>Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å kartlegge risikoen for flom på eiendommen.</p><p><br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p><strong>1949/371-2/17 Bestemmelse om gjerde  </strong></p><p>Tinglyst 12.02.1949</p><br /><p>Ovennevnte dokumenter følger som vedlegg til prospekt. Grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vei.</p><p>Offentlig vann- og avløpsnett.</p><p>Iht. opplysninger mottatt fra Lillehammer kommune foreligger det ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.  Det er heller ingen konkrete utbyggingsplaner vedr. kommunalt vann- og/eller avløp i tilknytning til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest på eiendommen:</p><p>- Garasje, datert 11.01.1990</p><p>- Vedr riving/nybygg bygning på aksisterende grunnmur, datert 23.11.2010<br />- Ferdigattest for boenhet i underetasjen, datert 02.10.2025. <br />- Ferdigattest for endring av carport og garasje, datert 02.10.2025.</p><br /><p>Byggetegninger</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Kommentar: Et takoppløft er ikke bygget, det er bare satt inn takvindu.<br /></p><br /><p>Disse følger som vedlegg til prospektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til &#34; LNFR for spredt boligbebyggelse - Nåværende. &#34; i Kommuneplanen 2020-2023(2030). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om eget strømforbruk for 2024 på 13 287 kWh.</p><p>For 2025 er det så langt opplyst om et forbruk på 9 514 kWh.</p><p>Det opplyses videre om at det i ovennevnte forbruk er inkludert forbruk av strøm til større håndverksmaskiner samt og noe utleie av sokkelleiligheten. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 35 671,- pr. år. Beløpet gjelder for , hvorav kr 8948,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. bygningsforsikring, innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 187 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 707 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar:  Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Kjenner ingen problem på bad/våtrom</p><p>Arbeid utført av Drago Manov tillatelse<br /><br />8)  Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Noen fliser på kjøkkenet og gang<br /><br />16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Tak og fasade</p><p>Arbeid utført av Milobygg AS<br /><br />17) Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?</p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Leilighet i underetasje</p><br /><p>17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: godkjent i oktober 2025<br /><br />21) Er det foretatt radonmåling?</p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Radon måling startet i desember 2024</p><p>21.1 Radonmåling</p><p>År 2024</p><p>Verdi: Godt<br /><br /><br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Sokkelleiligheten er godkjent som egen boenhet. Denne har vært benyttet til langtids- og korttidsutleie. Pr idag er denne ikke utleid, men korttidsleie er allerede booket og avtalt i deler av vinteren 2026.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 54 900 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 704,00</p><p>E-signeringer og eiendomsregisteret: 2 900,00</p><p>Visninger: 3 000,00</p><p>Overtagelse: 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 16 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 58 500,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger fra Lillehammer kommune </p><p>Tegninger </p><p>Ferdigattester</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55251444",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren ønsker velkommen til eiendommen Hamarvegen 261A/B. <br /><br />Landlig og hyggelig belilggende i Søre Ål. <br />En moderne og romslig enebolig med godkjent sokkelleilighet som gir gode leieinntekter. Boligen har 4 soverom, 2 bad og 3 stuer, og byr på svært solrike uteplasser med fantastisk utsikt mot Mjøsa og Lillehammer. Kort vei til Søre Ål barneskole, barnehage og flotte turmuligheter i marka. Stor garasje samt uthus med mange bruksområder. En perfekt familiebolig med kombinasjon av romslighet, utsikt og inntektsmulighet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "55251444",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=669136f2-78b7-40a9-8c9f-df42ed2d38ef",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=669136f2-78b7-40a9-8c9f-df42ed2d38ef",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/91320",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/91320/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/91320",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren ønsker velkommen til eiendommen Hamarvegen 261A/B. <br /><br />Landlig og hyggelig belilggende i Søre Ål. <br />En moderne og romslig enebolig med godkjent sokkelleilighet som gir gode leieinntekter. Boligen har 4 soverom, 2 bad og 3 stuer, og byr på svært solrike uteplasser med fantastisk utsikt mot Mjøsa og Lillehammer. Kort vei til Søre Ål barneskole, barnehage og flotte turmuligheter i marka. Stor garasje samt uthus med mange bruksområder. En perfekt familiebolig med kombinasjon av romslighet, utsikt og inntektsmulighet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/91320",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/91320",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 434862534,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T20:53+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T20:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T20:53:53.831208520+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}