Klassisk 30-tallsvilla i vakker allé - stor hage, kjeller med egen inngang og gangavstand til sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 547,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 306,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 286,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 26  kvm Loft.<br />2. etasje: 76  kvm Gang, trapp, 3 soverom, bad, wc-rom, kott. <br />1. etasje: 94  kvm Entré, trapp, wc-rom, bod, kjøkken, spisestue og stue. <br />Kjeller: 90  kvm Kjeller, vaskerom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 16  kvm <br />1. etasje: 27  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5484840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1236504,
      "estateTax": 7686,
      "suggestion": 5350000,
      "salesCostSum": 134840,
      "municipalFees": 25753,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 350 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />133 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />135 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />154 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 485 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 504 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Klassisk 30-tallsvilla i vakker allé - stor hage, kjeller med egen inngang og gangavstand til sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 72 136"
      },
      {
        "mobile": "988 69 842"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2215,
        "lng": 10.9323,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2215&lng=10.9323&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1613",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestre Frydenbergvei 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vennligst merk at påmelding til visning må skje senest dagen før visningen kl. 20:00. Dersom det ikke er registrert noen påmeldte innen fristen, kan visningen utgå. Får du ikke anledning til å delta på oppsatt tidspunkt, er du hjertelig velkommen til å ta kontakt   så finner vi et annet tidspunkt som passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 194,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Vestre Frydenbergvei 12 ligger i bydelen Frydenberg, omtrent 1 km nordvest for Fredrikstad sentrum, med alle sentrumstilbud i gangavstand. Dette familievennlige og rolige nabolaget rommer smågater, gamle trehus og løvtrær. Skoler, barnehager og butikker finnes like ved. Veien er kort til Brattliparken og marka som byr på flotte turmuligheter. Den hvitmalte eneboligen fra 1932 ligger fredelig til i et pent nabolag. Bak smijernsporter og stakittgjerde finner du forseggjorte, ryddige uteplasser. Fra de to romslige terrassene nyter du både kveldssol og langstrakt utsikt. Boligen strekker seg over to etasjer med lyse, flotte, oppussede rom der spesielt badet fra 2015 imponerer med sine kvaliteter. I kjelleren finnes plass til å lage en utleiedel. Perfekt for en middels stor familie."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gangen som møter deg velkommen gir straks et ærverdig, klassisk inntrykk, og takhøyden løfter seg litt ekstra. De varme gulvflisene danner et litt eksklusivt underlag. Fyllingsdørene har forgylte håndtak, og dørkarmene er smykket med klassiske profiler og riktige dekorklosser i hjørnene. Gangen leder forbi en rekke rom før den munner ut i stuene.<br />Det finnes tre stuer her - først tv-stuen, deretter - bak de franske dørene, den lange dagligstuen som har utgangsdør til terrassen, og til sist, i sidefløyen, finner vi spisestuen. Alle disse rommene har store, fine vinduer og hvite vegger, som sammen resulterer i en lys og harmonisk romopplevelse. Dagligstuen er utstyrt med en gammel glasert peisovn med nyere innsats, mens tv-stuen har en annen variant. Begge er både dekorative og samtidig gode varmekilder. I taket understrekes det klassiske ytterligere av rosetter og brede taklister med ekstra profiler. Den litt mørke eikeparketten gir gulvene tyngde, og under disse ligger varmekabler. <br /><br />Kjøkkenet er svært velutstyrt og fremstår nesten som et profesjonelt sted for matlaging - med både induksjon og gasskomfyr. Den rødflammende innredningen fyller flere vegger og har dessuten skap over kjøkkenøyen. Bakveggene bærer stålplater som gjentas i hvitevarenes stålfronter. Dette understreker følelsen av profesjonelt kjøkken. Selv om rødbrunt ikke er nyeste mote, holder dette kjøkkenet utmerket kvalitet, og det er gjennomført.<br />I første etasje fins et WC-rom, helfliset og skikkelig. Vaskerommet i kjelleren, er av eldre dato, men med masse plass til tørkeoppheng. Underetasjen har for øvrig rikelig med plass, og med egen inngang, er det faktisk en god idé å innrede en utleieleilighet her.<br /><br />Fra gangen svinger en original trapp seg opp i andre etasje der du finner tre soverom. De er store og lyse alle sammen, i samme materialer og overflater som stuene. Det ene fortjener kanskje betegnelsen hovedsoverom, fordi det har utgangsdør til takterrassen og dessuten har en flott speilgarderobe.<br />Badeværelset fra 2015 fremstår tidløst og eksklusivt. Dusjsonen har flotte vegger og en oppmurt kant, og i hjørnet venter et badekar. Med dobbelservant kan to gjøre seg klar samtidig.<br /><br />Ovenpå finner vi loftet, som med sin gode takhøyde er et verdifullt oppbevaringssted. Alt i alt er dette en virkelig flott familiebolig, som byr på sjarm, kvalitet og et snev av klasse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vestre Frydenbergvei 12 ligger i bydelen Frydenberg, omtrent 1 km nordvest for Fredrikstad sentrum. Området preges av trivelige smågater og gamle trehus, med fine små hager. Oredalsveien, der vi finner boligens innkjørsel, er en nydelig allé med popler og gammel bebyggelse. Nedenfor, men i lydmessig trygg avstand, løper Veumveien, der du finner dagligvarer og Fredrik II videregående skole. Kontrasten fra boligens nabolag og ned hit er stor. <br /><br />På Frydenberg bor man praktisk talt i byen og har umiddelbar tilgang alle sentrumstilbud som bryggepromenade, butikker og restauranter  -uten å benytte bil. Hverdagen er enkel: Barna sokner til Trara skole, 700 m unna og Kvernhuset ungdomsskole, 2,2 km nordover. Barnehager er det mange av - den nærmeste ligger 1 km unna. Matvarer handler du på Kiwi, kun 80 m nedenfor boligen. Den flotte Brattliparken ligger også i nærheten. Der kan du nyte utsikten over byen, og følger du parken innover, kommer du til Fredrikstadmarka som rommer milevis med merkede og umerkede løyper og stier som blant annet tar deg forbi de populære dammene. Frydenberg er i det hele tatt et familievennlig, trygt og lite trafikkert nabolag."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Innkjørselen går fra Oredalsveien som er en allé med trær på begge sider. Vestre Frydenbergvei 12 har en staselig, buet smijernsport med granittportstolper og for øvrig stakittgjerde rundt eiendommen. Når du kommer kjørende, har du tre alternativer; Du kan parkere i den lille garasjen, du kan åpne porten og parkere på den fine steinsatte gårdsplassen, eller du kan parkere gatelangs på baksiden. Der ligger inngangsdøren på toppen av en overbygd trappeavsats. Også her passerer vi en smijernsport, og trappegjerdet er fint ornamentert.<br /><br />Boligen strekker seg to etasjer med valmet tak. Ved første øyekast tenker man at dette er et funkishus, men det ble bygget i 1932 og vi ser for eksempel en nydelig  kinavipp  på takendene, vinduene er flere og litt mindre, og for øvrig har den stående kledningen såkalt barokkstil. Boligkroppen fremstår autentisk, men fortjener et malingstrøk. Flere vinduer er byttet ut i 2024, mens resterende stammer fra 1984, bortsett fra de originale kjellervinduene.<br /><br />Foruten noen barbusker på østsiden, består hagen for det meste av flat plen. Gangarealene fra entreen til vestsiden, der du finner kjeller-nedgangen og videre bort til gårdsplassen, er ryddig steinsatt. På denne siden, med utgang fra stuen, ligger terrassen - en romslig og fin uteplass på 27 kvm.<br />Her har boligen et utbygg fra hovedkroppen. Oppå dette hviler andre etasjes 16 kvm takterrasse. Her er tredekket av nyere dato, og rekkverket er smart forhøyet for å møte dagens krav. Utsikten strekker seg langt vestover og ingenting stenger for kveldssolen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje og biloppstillingsplass i gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "1. etasje: Varmekabler i gulvene. Peis/ildsted og panelovner. 2. etasje: Varmekabel på bad og panelovner for øvrig."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger innenfor Kommuneplan Fredrikstad 2023 2035, vedtatt 15.06.2023, og er avsatt til formålet Bebyggelse og anlegg (kode 1001). Området omfattes også av hensynssone for ras- og skredfare (kode 310), noe som innebærer ekstra vurderinger ved tiltak. Det foreligger ingen spesifikk reguleringsplan for eiendommen. Grenseopplysningene i matrikkelen kan være mangelfulle, og oppmåling anbefales ved behov for nøyaktig avklaring."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/209/194:<br />16.01.1992 - Dokumentnr: 545 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning, el.strøm, kabler for TV/  <br />radiosignaler m.v.  <br /><br />21.10.2025 - Dokumentnr: 1266152 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />16.01.1992 - Dokumentnr: 478 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3107 Gnr:209 Bnr:1 <br /><br />16.01.1992 - Dokumentnr: 478 - Overføring fra tidligere festenummer<br />Utgått festenr: <br />Knr:0106 Gnr:209 Bnr:1 Fnr:111 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1659599 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0106 Gnr:209 Bnr:194 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 764531 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:209 Bnr:194"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen ferdigattest for boligen, det gis ikke ferdigattest i dag for tiltak som ble søkt om før 1.1.1998 og disse sakene anses som avsluttede hos bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningssakskyndig opplyser om følgende:<br />- Det foreligger byggemeldte tegninger for garasje, datert 07.10.2005<br />- Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen, datert 30.01.1956. Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, se under:<br /><br />- Tidligere veranda i 1.etasje er i senere tid omgjort til en del av boligen (stue). Dette er bruksendring som er søknadspliktig og må undersøkes med kommunen<br />- Bad i 1.etasje er fjernet og kjøkkenet er utvidet der opprinnelig bad var tegnet inn<br />- Veranda i 2.etasje er i dag større enn vist på tegning, dette er fasadeendring som kan være søknadspliktig<br />- Det foreligger ingen tegninger for kjelleren som kan verifisere at dagens bruk er i tråd med gitt tillatelse ved oppføring<br />- Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, men var i samsvar med forskriftene som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Den lave høyden innebærer økt risiko for fallulykker.<br />- Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen.<br />- Innvendig trapp mellom etasjer er ikke forskriftsmessig utformet, det mangler tilstrekkelig med håndrekke på begge sider av trappeløp <br /><br />Støpt gulv i kjeller med grunnmur av betong som utvendig er pusset og malt, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering med synlig knotteplast på deler av bygget, takvann ledet i eget avløpssystem/tomtens terreng. Boligen står oppført i lett skrående terreng. Det er steinbelagt oppkjørsel og rekkverk rundt tomten, mindre gressarealer og diverse beplantninger ellers arrondert på tomten. <br /><br />Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående lekteklening. Mengde isolasjon antas å være ca 10/15 cm med vindsperre, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører i stue med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving og det registreres datostempling fra 2024. Isolert ytterdør fra eldre dato. Varierende alder på resterende vinduer, vinduer i kjeller antatt fra byggeår og i noen vinduer i 2.etg vises datostempling fra 1984.<br /><br />Boligen har terrasse på 27 kvm i 1.etg mot vest, oppført i trekonstruksjon. Terrassen er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord på overside med rekkverk i stående format. Boligen har også terrasse i 2.etg over stuedel, på 16 kvm. Rekkverkshøyde måles til 1,07meter.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet<br />- Grunnmuren har stedvis synlige sprukne fuger og tegn til mindre utglidninger og bevegelser. Boligen bærer preg av å ha vært utsatt for setninger gjennom årene etter opprinnelig byggeår.<br />-Knotteplast er ikke tilstrekkelig klemt med topplist. Manglende topplist kan medføre at vann trenger inn mellom plasten og grunnmuren, noe som igjen kan gi økt risiko for fuktbelastning i underliggende rom mot terreng. Det anbefales å montere topplist for å sikre korrekt funksjon.<br />- Det bemerkes en del avflasset maling/puss på utvendig grunnmur, vedlikehold og reparasjoner må kunne regnes med. Flassing skyldes ofte at grunnmuren er fuktig og malingen klarer ikke å holde på fuktigheten.<br /><br />1.3 Terrengforhold<br />- Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning. Ved at boligen har tilknyttet kjeller, vil manglende anbefalt helning kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur.<br /><br />2.1 Yttervegger<br />- Ytterkledning bærer preg av alder med etterslepet vedlikehold, det må kunne forventes vedlikehold og utskiftninger i nær tid. Ved manglende vedlikehold av kledning vil trevirke være mer sårbar for at fuktighet trekker seg inn som vil kunne føre til fukt- og råteskader over tid.<br />- Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at ytterkledning og utlekting ligger tett uten luftespalte. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut.<br />- Det er utført stikktaking på fukt- og værutsatte områder, det påvises tørkesprekker og fuktskader enkelte steder. Vedlikehold og utskiftninger må kunne forventes.<br /><br />4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak<br />- Eldre fuktskjolder i deler av konstruksjon, dette påvises tørt på befaringsdagen. Årsak er ukjent, men fuktskjolder kan komme av mangelfull ventilering eller luftlekkasjer fra underliggende konstruksjon.<br />- Rundt takvinduer er det tegn utettheter og det er påvist fuktskjolder som kommer ifølge. Dette påvises tørt på befaringsdagen men bør overvåkes jevnlig.<br />- Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som fraviker fra dagens krav til dimensjonering, ventilering og tetthet.<br /><br />4.2 Undertak, lekter og yttertekking<br />- Eldre fuktskjolder i deler av konstruksjon, dette påvises tørt på befaringsdagen. Årsak er ukjent, men fuktskjolder kan komme av mangelfull ventilering eller luftlekkasjer fra underliggende konstruksjon.<br /><br />5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)<br />- Eldre fuktskjolder i undertak og i deler av konstruksjonen som kan indikere på manglende ventilering eller luftlekkasjer, ved at varm luft møter kaldt luft som videre gir kondensproblemer<br />- Det er observert et større vepsebol på loftet, men ingen tegn til aktivitet på befaringsdagen. Tidligere eller ny aktivitet kan likevel oppstå, og dette kan medføre ulemper og risiko for stikk samt skade på bygningsmaterialer dersom bol blir etablert på nytt.<br />- Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som fraviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Det kan oppstå luftlekkasjer mot loft fra varm side, som kan føre til kondensproblemer.<br /><br />7.1.2 Bad 2. etasje, overflater gulv<br />- Fall rundt sluk i dusjssone er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved manglende fall rundt sluk vil ikke bruksvann ledes mot sluk og vil bli liggende, som vil medføre slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet.<br />- Manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. Høydeforskjellen skal minimum være 25mm og er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet.<br />- Misfarget mykfuger i dusj som antydes å vær svertesopp. Svertesopp oppstår når ikke vann tørkes tilstrekkelig opp og blir liggende eller manglende vedlikehold.<br /><br />7.1.3 Bad 2. etasje - membran, tettesjiktet og sluk<br />- Sluk under badekar er ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstand og forhold er ukjent.<br />- Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen.<br />-Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen nærmer seg forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet.<br /><br />9.1.1 Kjeller - veggenes og himlingenes overflater<br />- Rom som ligger under terreng har ikke tilstrekkelig med veggventiler. Dårlig ventilasjon fører til høyere luftfuktighet, som gir økt risiko for muggdannelser og dårlig inneklima.<br />- Det registreres saltutslag på yttervegger. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Saltutslag skjer som oftest ved manglende eller sviktende drenering på utside. Tilstand gjeldende drenering er kommentert i pkt. 1.1.<br />- Tegn til setningsskader på deler av yttervegger som kommer av ytre påkjenninger.<br /><br />9.1.2 Kjeller - gulvets overflate<br />- Ved manglende fuktsperre mot grunn, vil det kunne oppstå kapillært oppsug, som er en prosess der fuktighet trekkes opp i en grunnmur som er omgitt av fuktige masser. Høyt grunnvann, fuktig fjell eller våte jordmasser kan bidra til at dette skjer. Kapillært oppsug oppstår også ved at det ikke er etablert fuktsperre mot grunn, som er vanlig i eldre boliger oppført etter eldre prinsipper.<br />- Det er registrert høydeforskjeller på gulv ved måling med krysslaser. Skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår.<br /><br />10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />- Vegghengt toalett i 2 etasje har ingen spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje. Dokumentasjon for hvordan denne er bygget inn, eller hvilken produkttype som er brukt er heller ikke fremlagt. Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig<br />- Det foreligger ingen dokumentasjon for nyere installasjoner utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller kjøkken.<br />- Eldre deler av anlegget i boligen av eldre materiale, halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Det er foreløpig ingen tegn til funksjonssvekkelse, men eldre anlegg vurderes som en risikokonstruksjon. Det må kunne forventes oppgraderinger/utskiftninger ved oppussing av rom med vanninstallasjoner.<br /><br />10.2 Varmtvannsbereder<br />- Normal bruks- og levetid er forbigått. Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming. Utskiftning må forventes.<br /><br />10.5 Ventilasjon<br />- Rom i kjeller som brukes til vasking av klær har ingen mekanisk avtrekk. Slike rom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima.<br />- Wc-rom har ingen ventilering. Ventilering skal sikre tilstrekkelig luftutveksling og hindrer oppbygging av fukt og lukt. Mekanisk ventilering anbefales.<br />- Det er påvist fuktdannelser på innside av glass og trekarmer, som kan komme av mangelfull ventilering, som gir kondensdannelser på innside av glass. Kondens vil ofte danne seg nederst mot vinduskarm og kan gi fuktskader på trekarm over tid. God ventilasjon og regelmessig utlufting kan hjelpe på denne type kondensdannelser.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />3.1 Vinduer og ytterdører<br />- TG-3 settes på bakgrunn av eldre vinduer i kjeller, som er modne for utskiftning. TG-2 settes eldre vinduer i fra 1980-tallet, over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått og utskiftning kan ikke utelukkes i nærmeste fremtid.<br />Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- 9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon<br />Kjelleren har ingen påforede vegger, hulltaking etterfulgt med fuktsøk er dermed ikke utført."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med Kniple bussholdeplass kun 2 minutters gange fra eiendommen, hvor hele 12 busslinjer passerer jevnlig. Fredrikstad stasjon nås på rundt 6 minutter med buss og tilbyr togforbindelser mot blant annet Oslo og Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Madeleine Flodin"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.252177",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vestre Frydenbergvei 12 ligger i bydelen Frydenberg, omtrent 1 km nordvest for Fredrikstad sentrum, med alle sentrumstilbud i gangavstand. Dette familievennlige og rolige nabolaget rommer smågater, gamle trehus og løvtrær. Skoler, barnehager og butikker finnes like ved. Veien er kort til Brattliparken og marka som byr på flotte turmuligheter. Den hvitmalte eneboligen fra 1932 ligger fredelig til i et pent nabolag. Bak smijernsporter og stakittgjerde finner du forseggjorte, ryddige uteplasser. Fra de to romslige terrassene nyter du både kveldssol og langstrakt utsikt. Boligen strekker seg over to etasjer med lyse, flotte, oppussede rom der spesielt badet fra 2015 imponerer med sine kvaliteter. I kjelleren finnes plass til å lage en utleiedel. Perfekt for en middels stor familie."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "30-0257/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=99cfe317-e74b-46ae-936a-ade6e57faeb1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frydenberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/99cfe317-e74b-46ae-936a-ade6e57faeb1/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/99cfe317-e74b-46ae-936a-ade6e57faeb1/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/99cfe317-e74b-46ae-936a-ade6e57faeb1/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vestre Frydenbergvei 12 ligger i bydelen Frydenberg, omtrent 1 km nordvest for Fredrikstad sentrum, med alle sentrumstilbud i gangavstand. Dette familievennlige og rolige nabolaget rommer smågater, gamle trehus og løvtrær. Skoler, barnehager og butikker finnes like ved. Veien er kort til Brattliparken og marka som byr på flotte turmuligheter. Den hvitmalte eneboligen fra 1932 ligger fredelig til i et pent nabolag. Bak smijernsporter og stakittgjerde finner du forseggjorte, ryddige uteplasser. Fra de to romslige terrassene nyter du både kveldssol og langstrakt utsikt. Boligen strekker seg over to etasjer med lyse, flotte, oppussede rom der spesielt badet fra 2015 imponerer med sine kvaliteter. I kjelleren finnes plass til å lage en utleiedel. Perfekt for en middels stor familie.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/99cfe317-e74b-46ae-936a-ade6e57faeb1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/99cfe317-e74b-46ae-936a-ade6e57faeb1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1932,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 434879859,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:40+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "38.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:41:02.872406397+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}