Heggesåsen - Enebolig med utleie. Garasjer. Flott, vid utsikt. Mulighet for snarlig overtakelse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 974,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 226,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 193,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, omkledningsrom<br />1. etasje: 79  kvm Vindfang, gang, trapperom, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue<br />Kjeller: 64  kvm Gang, gang 2, bod, bod 2, annet, stue/kjøkken, bad, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 16  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2871390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 810494,
      "estateTax": 7147,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 71390,
      "municipalFees": 16142,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 70 000 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 71 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 88 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Heggesåsen - Enebolig med utleie. Garasjer. Flott, vid utsikt. Mulighet for snarlig overtakelse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 45 822"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.0248,
        "lng": 11.4981,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.0248&lng=11.4981&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7715",
      "postalName": "Steinkjer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heggevegen 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 196,
        "titleNumber": 40,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Attraktiv beliggenhet på Heggesåsen<br />God, vid utsikt <br />Garasjer<br />Kort veg til flott turterreng sommer som vinter<br /><br /><br />Velkommen på visning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Heggevegen 27 ligger i det attraktive nabolaget Heggesåen, som er spesielt anbefalt for familier med barn, enslige og etablerere. Nabolaget gir en landlig følelse samtidig som det er sentralt plassert, med gangavstand til Steinkjer sentrum.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer, inkludert linje 630 og 732 fra Steinbrua, som ligger 0.9 km unna. Steinkjer stasjon, som er 2.2 km unna, tilbyr linje F7 og R70, og gir enkel tilgang til både Namsos lufthavn og Trondheim Værnes.<br /><br />For familier er det flere skoler i nærheten, inkludert Egge barneskole og Steinkjer skole, begge innen 5-21 minutters avstand. Det finnes også flere barnehager, som Steinkjer Montessoribarnehage og Guldbergaunet barnehage, som ligger 2.4-2.6 km unna.<br /><br />Dagligvarebutikker som Kiwi Nordsia og Rema 1000 Nordsia er tilgjengelige innen 18-20 minutters gange, og det er post i butikk 1.4 km unna.<br /><br />Nabolaget er kjent for sin trygghet og gode naboskap, med en opplevd trygghetsscore på 90/100. Det er også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og området har lite støy og trafikk, med en støynivåscore på 93/100 og trafikk på 91/100."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 2 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 70 000 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 71 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 88 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. <br />Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. Etasje:<br />BRA-i 50 kvm: Gang, bad, omkledningsrom og 3 soverom<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i 79 kvm: Vindfang, gang, trapperom, toalettrom, kjøkken, stue og spisestue<br />TBA 35 kvm: Terasse og balkongareal<br /><br />Sokkel:<br />BRA-i 64 kvm: Annet, stue/kjøkken, bad, soverom, 2 ganger og 2 boder<br />BRA-e 16 kvm: Garasje<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 17 kvm: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er ingen integrerte hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad<br />Bad 2. etasje:<br />Baderom med fliser på gulv og vegger, og himlingsplater i taket. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />Bad sokkel:<br />Baderom med flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har fliser og malt strie, og det er himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og en dusj med forheng. Ventilasjon er naturlig.<br /><br />Toalettrom<br />Toalettrommet i 1. etasje har naturlig avtrekk.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Laminat, furu og belegg.<br />Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betong.<br />Himling: Himlingsplater, trepanel og malte overflater.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på soverom i 2. etasje og et sikringsskap i vindfang i sokkel. Anlegget har skjult/åpen installasjon.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere montert."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 974,40 kvm. <br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /> <br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, varmepumpe og ved.<br /><br />Siste feiing: 10.09.25 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 15.03.22 Neste tilsyn: 2032. Ildsted som er registrert på skorsteinen: lukket ildsted på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn 660.-. Anmerkninger som er registrert:<br />1: Feil/mangler med pulverapparat Pulverapparatet er fra 2011, og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1941. Byggegrunnen er ukjent, og fundamentene er ikke synlige. Bygningen har en grunnmur av betong, hvor store deler er utvendig kledd med fasadeplater eller ligger under terreng. Dreneringen stammer fra byggeåret 1941. Veggkonstruksjonen består av en trekonstruksjon med ukjent utførelse, og fasaden har stående bordkledning. Taktekkingen er utført med stål- eller aluminiumsplater. Takkonstruksjonen består av plassbygde takstoler som er isolert i undergurtene mot underliggende etasje. Det er montert takrenner, nedløp og beslag i metall. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som et trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt malte ytterdører og en malt balkongdør i tre med koblede glass. Eiendommen har en balkong i impregnert trevirke, som er festet til husveggen og understøttet av søylepunkter. I tillegg er det en takterrasse i betong over garasjen og en utvendig trapp i impregnert trevirke.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Fra loftet kan det se ut til at tidligere taktekking av metallplater fungerer som undertak. Det er ukjent om det er etablert annet undertak over disse.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Bortledning av takvann er delvis mangelfull.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Det registreres noe værslitt kledning.<br />Det er ved stikkkontroll registrert at det stedvis mangler musetetting.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.<br />Yttertaket har nedbøying.<br />Det registreres spor etter mus (muselort).<br />Undertegnede kom seg ikke opp på loftet pga sikkerhetshensyn, så inspeksjonen er begrenset til område synlig fra gardintrapp i luken. Dette medfører at mye av loftet ikke er inspisert, og uoppdagede avvik kan ikke utelukkes. Vær klar over denne risikoen.<br />Ved piggmåling i trevirke med fuktmerke ved luken måles tørt trevirke, og forholdet anses derfor som gammelt.<br />Det er gamle takplater av metall som ligger som undertak på loftet.<br />Det er ukjent om det er etablert dampsperre mellom 2. etasje og loft.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Det registreres at omrammingsbord stedvis går helt ned på beslag. Dette øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader.<br />Enkelte vinduer er meget gamle, og har tilhørende slitasje.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />Ytterdør til utleiedel tar i karm/terskel.<br />Balkongdør har nådd en meget høy alder.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Det er avvik:<br />Det er for langt overheng fra drager og ut til ytterkant balkong. Dette kan føre til nedbøyninger/skjevheter.<br /><br />- Utvendig - Terrasse over garasje<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det registreres stedvis manglende listverk.<br />Det registreres stedvis noe større slitasje?/skader på eldre overflater.<br /><br />- Innvendig - Radon<br />Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Det registreres forhøyede fuktverdier på betonggulv og grunnmur ved bruk av kapasitiv fuktmåler.<br />Ved piggmåling i trevirke mot mur ved trapp måles det opp mot 21 vektprosent fukt, noe som tilsvarer fuktig trevirke. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br /><br />- Innvendig - Trapp til kjeller/sokkel<br />Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Enkelte dører tar. karm/terskel og er trege å åpne/lukke.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Svertesopp er registrert<br /><br />- Våtrom - 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- Våtrom - 2. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Membran er smurt over klemring.<br /><br />- Våtrom - Sokkel &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Svertesopp er registrert<br /><br />- Våtrom - Sokkel &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- Våtrom - Sokkel &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Det er avvik:<br />Det er ikke etablert tettesjikt rundt rørgjennomføringer i gulv.<br /><br />- Våtrom - Sokkel &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Våtrom - Sokkel &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Det er avvik:<br />Ved fuktsøk registreres det noe forhøyede fuktverdier i våtsone, men dette kan skyldes fukt i limsjikt mellom flis og membran, uten at det kan bekreftes med sikkerhet.<br />Ved hulltaking ble det registrert bruk av dampsperre/plastikk i skillevegg mot bad. Dette er ikke en anbefalt løsning da dette vil føre til at eventuell fukt i konstruksjonen magasineres i stedet for å luftes ut.<br /><br />- Kjøkken - Sokkel &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Det er avvik:<br />Avtrekket har begrenset funksjon.<br /><br />- Spesialrom - 1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Deler av vannrør er skiftet etter byggeår, men gjenstående rørføringer fra byggeår har passert halvparten av forventet brukstid (over 25 år) og risikoen for skader øker i tiden som kommer.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.<br />Det er registrert grunnmursplast på grunnmur mot sør. Denne ble etablert da det ble etablert en ny mur utenpå den gamle på samme vegg i ca 2008. Om dreneringen på sørvegg ble skiftet samtidig er ukjent.<br />Det er ikke registrert grunnmursplast rundt boligen forøvrig.<br />Det måles forhøyede fuktverdier på rom under terreng, noe som tyder på redusert effekt på dreneringen.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Det registreres sprekker av varierende størrelser på natursteinsmur nede i hagen.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det registreres avvik på flere rom. Avvikene varierer i størrelse.<br />Det opplyses om at retningsavvik på etasjeskillere på boliger av sådan alder ikke er unormalt, og skyldes ofte underdimensjonering uten at det er kontrollert spesifikt på denne boligen.<br />Det registreres en markant høydeforskjell på kjøkkenet mellom opprinnelig del og tilbygg. Dette skyldes sannsynligvis feilmålinger ved etablering av tilbygget.<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det er ikke etablert rekkverk ved trappeutsparing i 2. etasje.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje og på egen gårdsplass"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ekspedisjonsdokument for &#34;tilbygg til bolig for større kjøkken&#34; på Heggevegen 27, datert 03.04.2007.<br />Det foreligger ekspedisjonsdokument for &#34;tilbygg for vindfang, altan og garasje&#34; på Heggevegen 27, datert 26.05.1988.<br />Det foreligger ekspedisjonsdokument for &#34;vindusutskifting og ny veranda&#34; på Heggevegen 27, datert 10.07.1975.<br /><br />I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på oppføring av eiendommen eller på tiltak utført senere, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. I matrikkelen har eiendommen status &#34;tatt i bruk&#34;. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk.<br /><br />Det er mottatt tegning på kjeller fra oppføringstiden fra kommunen. Disse avviker fra faktiske forhold på følgende punkter: I hybelleilighet i kjeller er det endret løsning på gang, bad og soverom.  , osv. Kjøper overtar ansvar og risiko for om forholdene lar seg godkjenne. <br /><br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel er et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring eller kreve retting. Kommunen kan også kreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommunedelplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 50042018002\nNavn Kommunedelplan Sentrum\nPlantype Kommunedelplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 25.10.2018\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1473/2018001_bestemmelser.pdf\nDelarealer Delareal 974 m\nArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende",
    "externalAdId": "1708.251774",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Attraktiv beliggenhet på Heggesåsen<br />God, vid utsikt <br />Garasjer<br />Kort veg til flott turterreng sommer som vinter<br /><br /><br />Velkommen på visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1708250262",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=2c6e5578-2b19-431d-934a-d8189a3500e4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1708250262&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Attraktiv beliggenhet på Heggesåsen<br />God, vid utsikt <br />Garasjer<br />Kort veg til flott turterreng sommer som vinter<br /><br /><br />Velkommen på visning",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=2c6e5578-2b19-431d-934a-d8189a3500e4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=2c6e5578-2b19-431d-934a-d8189a3500e4&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1941,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 434890832,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:03+02:00",
    "ownerId": 9881424,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:03:54.463177710+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9881424",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}