Fjellhamar/Lørenskog - selveier leilighet over 2 plan - øverste plan er innredet uten godkjennelse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1636,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "primary": 50,
      "usableAreaI": 50
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2956464,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 106464,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 850 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />71 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglysning skjøte)<br />545,- (Tinglysning pantedokument)<br />25 964,- (Oppstartskapital sameiet)<br />7 900,- (Boligkjøperforsikring Help ( Frivillig))<br />--------------------------------------------------------<br />106 464,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 956 464,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Fjellhamar/Lørenskog - selveier leilighet over 2 plan - øverste plan er innredet uten godkjennelse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "92 89 00 00"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94242488524876,
        "lng": 10.993796215473322,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94242488524876&lng=10.993796215473322&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1472",
      "postalName": "Fjellhamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rolf Wickstrøms vei 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning som annonsert eller etter avtale med megler 9289 0000"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 37,
        "sectionNumber": 11,
        "apartmentNumber": "108",
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Rolig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Fellesvaskeri",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6491,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er iht. budsjett"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Rolf Wickstrøms vei 50<br />1472 Fjellhamar<br />2. etasje"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 113 bnr. 37 snr. 11, leilighetsnr. 108 i Lørenskog kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Bygg med 21 seksjoner på Fjellhamar/Strømmen. Sentralt på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Gangavstand til Fjellhamar og Strømmen stasjon. Kort vei til Kiwi på Fjellhamar og ikke lagt til Strømmen storsenter. Fine turmuligheter i området."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Området er hovedsakelig bestående av boliger. Næring mellom Rolf Wickstrømsvei og Fjellhamarelva. Skoler, barnehager og butikker i gangavstand fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet Eierseksjon, oppført i 1955, modernisert i 2015"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Opprinnelig bygning som senere er påbygget og rehabilitert. Senest i 2012/2013. Noen arbeider utført i 2023 i forbindelse med fremskaffelse av ferdigattest.<br />Fra takst utført i 2017 bekrives eiendommen som fundamentert med betongkonstruksjoner til grunnen, etasjeskillere i støpt og armert betong, bærende yttervegger av betong og reisverk/bindingsverk, utvendig kledd og malt. Yttertak i trekonstruksjon."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "Eiendommen var oprinnelig benyttet som hybelhus for Fjellhamar bruk. I de senere år fungert som utleieboliger."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Bad: 1"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 50 kvm<br /><br />2.Etasje: Kjøkken/stue, gang og bad,.<br />Kjeller: fellesboder og fellesvaskeri i kjeller<br /><br /><br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Hjemmel",
        "textUnsafe": "Selger har ikke hjemmel til eiendommen. Selger besitter generalfullmakt fra hjemmelshaver som kan transporteres til Kjøpere. <br />Det gjøres oppmerksom på begrensinger i eierseksjonsloven § 23 mht. ervervsbegrensing i forhold til at ingen kan eie mer enn 2 seksjoner i samme eierseksjonssameie."
      },
      {
        "heading": "Leieforhold",
        "textUnsafe": "Det er p.t. 11 leieforhold som gir inntekter på kr. 95.950,- pr. mnd. 5 av leieavtalen er tidsubestemte."
      },
      {
        "heading": "Driftsutgifter",
        "textUnsafe": "For 2022 var faste driftutgifter iht. selgers regnskap:<br /><br />Elektrisitet kr. 89.000,-<br />Get grunnpakke kr. 21.747,-<br />Forsikring kr. 34.266,-"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Seksjonene har egen strømmåler. Oppvarming av fellesarealer og varmtvann på felles måler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Rikelig med parkering på egen tomt med 20 plasser"
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 1 636 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Seksjonering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er seksjonert i 21 seksjoner. Det er mindre avvik på godkjente byggetenginger i forhold til seksjoneringstegningene."
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Asfalt og plen."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentilg vann og kloakk"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Gjeldene kommuneplan"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er gitt ferdigattest i 2023 for godkjennelse av 21 hybelleiligheter."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "2 850 000,- / Fellesutgifter: 6 491,- pr. mnd<br />Fellesutgiftene er iht. budsjett"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:<br /><br />Kjøper fraskriver seg herved, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opp-lysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor denne avtalen.<br /><br />Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.<br /><br />Selger tar forbehold om at arealavvik ikke kan utgjøre mangel.<br /><br />Det vil bli benyttet standard kjøpekontrakt: Meglerstandarden mars 2020 for slag av eiendom med oppgjørsansvarlig"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "224000601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Arealeffektiv leilighet i bygg med 21 seksjoner. Bygget består av ett og to roms leiligheter. Leilighetene har vært utleid over en lengere periode. Det er opprettet ett sameie som sørger for drift av eiendommen. Det er ikke fellesgjeld i sameiet. Leiligheten er perfekt for førstegangskjøpere, pendlere eller noen som ønsker en leilighet for utleie. I og med at leiligheten har vært utleid så bærer den preg av dette i form av bruksslitasje og oppussing må påregnes.Det er fellesboder i kjelleren og fellesvaskeri, Varmtvann inngår i fellesutgiftene. Det er rikelig med parkeringsplasser på sameiets eiendom ca. 20 stk. Leiligheten inneholder gang, rom og bad i 2. etg. og ulovlig innredet loft i 3. etg. Kjøpre må selv sørge for godkjennelse av loftet til varig opphold,</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2240006",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/114/3002389/iagzefnrwj",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=114&oppdragsId=3002389",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=114&oppdragsId=3002389",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Arealeffektiv leilighet i bygg med 21 seksjoner. Bygget består av ett og to roms leiligheter. Leilighetene har vært utleid over en lengere periode. Det er opprettet ett sameie som sørger for drift av eiendommen. Det er ikke fellesgjeld i sameiet. Leiligheten er perfekt for førstegangskjøpere, pendlere eller noen som ønsker en leilighet for utleie. I og med at leiligheten har vært utleid så bærer den preg av dette i form av bruksslitasje og oppussing må påregnes.Det er fellesboder i kjelleren og fellesvaskeri, Varmtvann inngår i fellesutgiftene. Det er rikelig med parkeringsplasser på sameiets eiendom ca. 20 stk. Leiligheten inneholder gang, rom og bad i 2. etg. og ulovlig innredet loft i 3. etg. Kjøpre må selv sørge for godkjennelse av loftet til varig opphold,</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k114/akdokument/i3029865/pjonlwdzwnq",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=114&oppdragsId=3002389",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 434896673,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T04:05+02:00",
    "ownerId": 714849051,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T04:05:55.426291968+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:714849051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}