Lys og praktisk andelsleilighet i 1. etasje - Kort vei til sentrum - Nye vinduer fra 2025

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4717,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "primary": 68,
      "openArea": 12,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2372690,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 628304,
      "suggestion": 1900000,
      "salesCostSum": 7390,
      "collectiveDebt": 465300,
      "collectiveAssets": 21004,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 465 300,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 6 300,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 390,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 372 690,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 381 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og praktisk andelsleilighet i 1. etasje - Kort vei til sentrum - Nye vinduer fra 2025",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798769371"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26662499612051,
        "lng": 11.140044087473358,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26662499612051&lng=11.140044087473358&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1738",
      "postalName": "Borgenhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Johan Paulsens vei 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "16.03.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-03-16",
        "iCalendarTo": "20260316T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260316T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1048,
        "titleNumber": 195,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 46
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6910,
      "includesUnsafe": "Eiendomsskatt, kommunale avgifter, TV/bredbånd, forsikringer, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 68,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193250205</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1048, bnr. 195, andelsnr. 46 i NYVEIEN BORETTSLAG i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Thor-Martin Frøyland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Chris Jensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1968</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 68,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 68,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Leilighet i 1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 68 kvm</p><br /><p>Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller hvor en er på 4m² og en er på 2m².</p><br /><p>Det disponeres nettingbod på loftet. Boden har ikke takhøyde nok til å være måleverdig og er ikke vurdert som BRA-e.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4717,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sarpsborg og omegns boligbyggelag (SOBBL)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Johan Paulsens vei 10!  Andelsleilighet i 1. etasje.  Fra terrassen er det utsyn til hage, og ved felles inngangsparti finner man parkeringsplasser.</p><br /><p>Nordberg er et populært boområde i Sarpsborg kommune. Her bor du sentralt, men allikevel tilbaketrukket fra trafikkerte veier.</p><br /><p>I nærområdet finner du skoler og barnehager. Det er flotte turmuligheter i nærheten. Du finner bl.a. vakre Hafslund Hovedgård med Hafslundparken like i nærheten av borettslaget. Ikke langt unna har du Hafslundskogen, et urørt naturområde ned mot bakkelva, en sideelv til Glomma. Du bor i nærheten av flere spisesteder, butikker og andre tjenestetilbud. Det er også fin sykkelavstand til Sarpsborg sentrum.</p><br /><p>Estimert avstand fra eiendom:</p><p>600 meter - Baneveien barnehage</p><p>750 meter - Skogro Barnehagen</p><p>950 meter - Borgen idrettslag</p><p>1300 meter - Navestad idrettsforening</p><p>1300 meter - Navestad skole</p><br /><p>Estimert kjøreavstand med bil fra eiendom:</p><p>4 minutter - KIWI Borgenhaugen</p><p>5 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>14 minutter - Sykehuset Østfold Kalnes</p><p>20 minutter - Riksgrense til Sverige</p><p>25 minutter - Fredrikstad sentrum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4717,00 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur er oppført i betong og ligger hovedsakelig under terreng. Etasjeskiller konstruert i tre. Yttervegger er oppført i isolert</p><p>bindingsverk med liggende panel utvendig. Vinduer og balkongdør fra 2025 med 3-lags glass i plastkarmer. Saltak konstruert i tre og</p><p>tekket med betongtakstein. Felles inngang og trappegang. Leiligheten ligger i 1.etasje.</p><p>Leiligheten fremstår med gjennomgående behov for fornyinger og vedlikehold som følge av alders- og bruksslitasje. Det ble gjort noen</p><p>utbedringer med gulver i 2024 i forbindelse med en lekkasje og dette fremstår funksjonelt.</p><br /><p>Elektrisk:</p><p>Eldre sikringsskap og hovedsakelig eldre automatsikringer med unntak av en nyere jordfeilautomat. 8 kurser inkludert</p><p>overbelastningsvern. Hovedsakelig eldre utenpåliggende anlegg.</p><br /><p>Tilbakemelding fra Det lokale el-tilsyn:</p><ul><li>Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget.</li><li>Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 17.10.2012.</li></ul><br /><p>Merknader:</p><ul><li>Stedvis er kabler mangelfullt festet.</li><li>Det er ikke tett rundt alle innføringer i sikringsskapet.</li><li>Det er ikke fremvist samsvarserklæring for alle endringer/arbeider gjort på anlegget. Alle arbeider og endringer utført på el-anlegg etter 1.1.1999 skal det foreligge samsvarserklæring for da dette verifiserer at arbeider er utført av godkjent el-installatør og i henhold til gjeldene regelverk/norm. Eventuelle arbeider utført av ufaglærte øker risiko for varmeutvikling og brann.</li><li>Overnevnte forhold tilsier at det anbefales at el-fagkyndig personell utfører en utvidet kontroll av el-anlegget.</li></ul><br /><p>Vær oppmerksom på:</p><ul><li>Egenerklæringsskjema er levert i forbindelse med oppdraget.</li><li>Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter.</li></ul><br /><p>Lovlighet/endringer:</p><ul><li>Planløsning og bruken av rommene samsvarer med tegninger fra byggesaksarkivet.</li></ul><br /><p>Ferdigattest:</p><ul><li>Det foreligger ferdigattest for vertikaldelt 4-mannsbolig. Datert 09.06.1970.</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått tilstandsvurderingsgrad 1:</p><ul><li>Vinduer og ytterdører</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått tilstandsvurderingsgrad 2:</p><ul><li>Bad: Overflate vegger og himling</li><li>Bad: Overflate gulv</li><li>Bad: Membran, tettesjiktet og sluk</li><li>Andre rom</li><li>Balkonger, verandaer og lignende</li><li>WC og innvendige vann- og avløpsrør</li><li>Varmtvannsbereder</li><li>Ventilasjon</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått tilstandsvurderingsgrad 3:</p><ul><li>Kjøkken</li></ul><br /><p>Takstmannens vurdering ved tilstandsvurderingsgrad 2:</p><p>Bad: Overflate vegger og himling:</p><ul><li>Våtromsplater er ikke montert i henhold til anvisning for godkjent tettesjikt. Dette gir økt risiko for vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon samt skader på platene. Det er ikke benyttet sokkellist, skjøter er ikke tette, det er ikke tett rundt gjennomføringer og stedvis har plater avskalling.</li><li>Avflassing i himling kommer som oftest av høy luftfuktighet og begrenset ventilasjon.</li><li>Badet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk bør installeres for å oppnå optimal luftutveksling i henhold til bruk av rommet. Det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom. Dette løses som oftest med spalte under dør og er vesentlig for optimal luftutveksling i rom med avtrekk.</li><li>Omramming på vindu i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette er er risikopunkt med tanke fuktskader på vindu og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon.</li></ul><br /><p>Bad: Overflate gulv:</p><ul><li>Belegg fremstår helt og funksjonelt, men med noe slitasje i overflater og har en alder som tilsier at gjenstående forventet brukstid kan anses som kort. Forholdene gir økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon over tid.</li><li>Knirk i gulvet kommer som oftest av eldre og mangelfullt festet undergulv.</li></ul><br /><p>Bad: Membran, tettesjiktet og sluk:</p><ul><li>Belegg fremstår helt og funksjonelt, men med noe slitasje i overflater og har en alder som tilsier at gjenstående forventet brukstid kan anses som kort. Forholdene gir økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon over tid.</li><li>Våtromsplater er ikke montert i henhold til anvisning for godkjent tettesjikt. Dette gir økt risiko for vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon samt skader på platene. Det er ikke benyttet sokkellist, skjøter er ikke tette, det er ikke tett rundt gjennomføringer og stedvis har plater avskalling.</li><li>Det kan planlegges rehabilitering av badet.</li></ul><br /><p>Andre rom: </p><ul><li>Stedvis løs tapet og krøller i hjørnene. Stedvis misfarging og ujevnheter i himlinger.</li><li>Punktvis knirk og fjæring i gulv pga eldre og ujevnt undergulv.</li><li>Utette skjøter i laminagulv gir risiko for svelling ved vannsøl, vasking eller lignende</li><li>Overnevnte forhold kommer som hovedårsak av alders- og bruksslitasje og fornyinger kan påregnes.</li></ul><br /><p>Balkonger, verandaer og lignende:</p><ul><li>Gulvbord har slitasje og sprekker etter værslitasje og manglende vedlikehold. Forventet levetid er redusert.</li><li>Trappen mangler håndløper langs vegg. Fallsikring er ikke tilfredsstillende.</li></ul><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør:</p><ul><li>Eldre vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern som dels ligger skjult i konstruksjoner gir økt risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig, og krever åpning av konstruksjoner for utbedring. Risiko for at det har grodd i vannrør og er redusert avrenning (selvrensing) i avløpsrør er også økt. Forventet brukstid kan anses som passert og utskifting kan planlegges. Korrosjon og rust på rør er påvist og dette er typiske alderssymptomer.</li><li>Stoppekranen er tung å vri og stenger ikke vannet helt ved test på befaring. Ved eventuelle lekkasjer så vil ikke vann kunne stenges hurtig for å begrense følgeskader.</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><ul><li>Varmtvannsberedere som er eldre en 20 år skal gis TG-2 for å belyse at gjenstående forventet brukstid kan anses som kort. Risiko for nedsatt funksjon og energieffektivitet er til stede og utskifting kan planlegges.</li><li>Varmtvannsbereder er ikke plassert i rom med sluk eller annen lekkasjesikring og det ligger ikke rør fra sikkerhetsventil til avløp. Ved eventuelle lekkasjer så er det risiko for skader på nærliggende konstruksjoner og gjenstander som lagres i boden.</li></ul><br /><p>Ventilasjon: </p><ul><li>Badet har kun naturlig ventilasjon og dette skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport for å belyse at optimal luftutveksling oppnås med mekanisk avtrekk. Begrenset avtrekk øker risiko for fuktskader over tid.</li></ul><br /><p>Takstmannens vurdering ved tilstandsvurderingsgrad 3:</p><p>Kjøkken:</p><ul><li>Kjøkkeninnredning har stedvis svellet og har sår og avskallinger som vil føre til ytterligere svelling ved vannsøl, vasking eller lignende. Synlige skjevheter. Årsak er alders- og bruksslitasje. Overflater i rommet har slitasje og noen skader.</li><li>Ventilator trekker svakt og dette fører til tidvis høy luftfuktighet og kan gi følgeskader over tid.</li><li>Det kan påregnes rehabilitering av kjøkken.</li><li>Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i:</p><p>LEILIGHET 1.ETASJE: entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom.</p><br /><p>BRA-e:</p><p>KJELLER: 2 boder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré:</strong><br /> Lys og praktisk entré med vegger kledd i tapet. Himlingen har takess-plater, og gulvet er belagt med laminat, noe som gir en slitesterk og lettstelt overflate.</p><p><strong>Soverom ved entré:</strong><br /> Soverommet har vegger med en kombinasjon av tapet og slett, hvitmalt overflate. Himlingen er malt i en lys tone, og gulvet er lagt med laminat som gir et helhetlig preg mot resten av boligen.</p><p><strong>Bad:</strong><br /> Badet har vegger med våtromsplater og himling med malt panel. Gulvet er belagt med belegg, tilpasset våtromsstandard. Rommet fremstår funksjonelt med lyse overflater.</p><p><strong>Stue:</strong><br /> Romslig stue med vegger kledd i tapet og himling med malte himlingsplater. Laminatgulvet gir et jevnt og praktisk underlag. Rommet har en nøytral utførelse som gjør det lett å møblere etter egen stil.</p><p><strong>Kjøkken:</strong><br /> Kjøkkenet har vegger med tapet og fliser over benk, som gir en praktisk løsning ved matlaging. Himlingen er med takess-plater, og gulvet er lagt med laminat. Overflatene er lyse og gir et ryddig inntrykk.</p><p><strong>Soverom ved stue:</strong><br /> Dette soverommet har vegger med en kombinasjon av tapet og slett, hvitmalt overflate. Himlingen er malt i hvitt, og gulvet er belagt med laminat. Et rom med nøytral standard og greie materialvalg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om:</p><br /><p>2024:</p><ul><li>Skiftet gulv i gang, stue og på kjøkken etter vannlekkasje. Himling i underliggende bod ble også utbedret. Utført som forsikringssak. Ingen dokumentasjon fremvist.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Elektriske ovner</li><li>Vedfyring i lukket vedovn</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<ul><li>Biloppstillingsplass på felles gårdsplass.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 27.10.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Nyveien Borettslag er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Borettslaget består av 48 enheter, og har beliggenhet i Sarpsborg kommune.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for vertikaldelt 4-mannsbolig. Datert 09.06.1970.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 628 304,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 2 513 214,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen treffer følgende plantyper:</p><ul><li>Kommunedelplan</li><li>Reguleringsplan</li></ul><br /><p>Eiendommen berører 4 datasett i Sarpsborg kommune:</p><ul><li>Kommuneplanens arealdel 2024-2036</li><li>Mulighet for marin leire</li><li>Oppheving av reguleringsplan</li><li>Reguleringsplan</li></ul><br /><p>Kommuneplan:</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 10.10.2024</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>Navn: Bede - Navestad</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 13.02.1979</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner.</p><p>Navn: Bede/Navestad</p><p>Planid: 28003</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 12 189 kWh strøm i året som tilsvarer ca kr 12 500,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 910,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Eiendomsskatt, kommunale avgifter, TV/bredbånd, forsikringer, drift og vedlikehold. .</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 87374063)</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 12 189 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 465 300,-. Beløp pr. 13.10.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 21 004,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br /><p>Nytt lån med første avdrag 30.12.2025. Ikke bestemt enda om dette lånet vil øke fellesgjelden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 465 300,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kr 6 300,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 381 590 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>15160279246, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 13.10.2025: 5.1% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 138 </p><p>Saldo per 13.10.2025: 6 928 110 </p><p>Andel av saldo: 142 148 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2060 ) </p><p>Lånebetingelser for &#34;grønt lån&#34;</p><br /><p>15160986856, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 13.10.2025: 5.2% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 119 </p><p>Saldo per 13.10.2025: 15 750 000 </p><p>Andel av saldo: 323 152 </p><p>Neste termin/avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2055 ) </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Rørlegger er i borettslagets regi.nye rør i rør,og nye stålrør.utført oktober 2025.</p><p>Arbeid utført av: Recover og rørlegger</p><br /><p>Er arbeidet byggemeldt?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Tror det,siden det er i borettslagets regi</p><br /><p>Er det foretatt radonmåling?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: I regi av borettslaget</p><p>År: 2018</p><p>Verdi: Vet ikke</p><br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Nytt lån med første avdrag 30.12.2025. Ikke bestemt enda om dette lånet vil øke fellesgjelden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,100 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 32 900,00</p><p>Tilrettelegging: 9 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 11 900,00</p><p>Visning: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193250205",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Trivelig andelsleilighet beliggende i 1. etasje. Leiligheten ligger i et område med kort vei til både barnehager, idrettsanlegg og kollektivtilbud. Fra eiendommen er det enkel adkomst til sentrum, Skjeberg og E6, noe som gir en praktisk beliggenhet for både hverdag og pendling.<br /><br />Leiligheten har en funksjonell planløsning med entré, kjøkken, stue, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til terrasse med utsyn mot hage. <br /><br />Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2025 til 3-lags glass. Det ble også gjort gulvutbedringer i 2024. Tre boder medfølger."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193250205",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=24131cea-8693-44c5-aedf-3a7641fafe01",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=24131cea-8693-44c5-aedf-3a7641fafe01",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90111",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90111/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90111",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Trivelig andelsleilighet beliggende i 1. etasje. Leiligheten ligger i et område med kort vei til både barnehager, idrettsanlegg og kollektivtilbud. Fra eiendommen er det enkel adkomst til sentrum, Skjeberg og E6, noe som gir en praktisk beliggenhet for både hverdag og pendling.<br /><br />Leiligheten har en funksjonell planløsning med entré, kjøkken, stue, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til terrasse med utsyn mot hage. <br /><br />Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2025 til 3-lags glass. Det ble også gjort gulvutbedringer i 2024. Tre boder medfølger.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/90111",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90111",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "NYVEIEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948847035"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 434903925,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-21T15:31+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-21T15:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-21T15:31:59.307748478+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}