Innholdsrik enebolig over tre plan med attraktiv og rolig beliggenhet | Skjermet hage med fine uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 987,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 352,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 344,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 76  kvm Gang, 4 soverom, bad, toalettrom<br />1. etasje: 179  kvm Entré, garderobe, bod, ganger, kjøkken, stue, bibliotek, bad, 2 toalettrom<br />Kjeller: 89  kvm Gang, bod, soverom, stue, stue/bar, bad, toalettrom, teknisk rom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Bod utvendig<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7996090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1694659,
      "estateTax": 10098,
      "suggestion": 7800000,
      "salesCostSum": 196090,
      "municipalFees": 19543,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 800 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />195 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />196 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 996 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig over tre plan med attraktiv og rolig beliggenhet | Skjermet hage med fine uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 97 888"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.115,
        "lng": 10.4779,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.115&lng=10.4779&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2609",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Martin Seips veg 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 106,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Martin Seips veg 15 - en romslig og innholdsrik enebolig med flott beliggenhet i et veletablert og fredelig boligområde like ved Maihaugen. Her bor du i et veletablert og tilbaketrukket område med gangavstand til gågata og Lillehammer sentrum. Det er også kort vei til skoler, Stampesletta, sykehuset og NTG, samt nærhet til marka med flotte turområder og lysløype.<br /><br />Eiendommen er bebygget med enebolig og frittliggende utebod. Selve boligen er en stor enebolig fordelt over 3 plan med blant annet 5 soverom, stue og kjøkken med gjennomlys og flere soner. Skjermet hage og carport i tilknytning til inngangspartiet. Her får du god plass til hele familien, samtidig som du kan nyte godt av flere oppbevaringsrom med gode lagringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over tre plan og har følgende innhold: <br /><br />1. Etasje: Entré, garderobe, bod, 2 ganger, kjøkken/stue, bibliotek, bad og 2 toalettrom<br />2. Etasje: 2 ganger, 4 soverom, bad og toalettrom.<br />Kjeller: Gang, stue, stue/bar, bad/toalettrom, vaskerom, soverom, bod og teknisk rom.<br /><br />I tillegg utvendig bod.<br /><br />Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan med innholdsrik og funksjonell planløsning. <br /><br />Ditt nye hjem: <br />Ved inngangspartiet finner du en praktisk carport som lar deg gå tørrskodd rett inn i boligens 1. etasje. Innenfor døren ønskes du velkommen av en lys og innbydende entré, med smarte løsninger for både skooppbevaring og oppheng av yttertøy. Her er det også en elegant og plassbesparende skyvedørsgarderobe som bidrar til et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk.<br /><br />Boligen har en koselig stue med åpen kjøkkenløsning som innbyr til sosiale lag og avslappende stunder. Her er det god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisegruppe. Spisegruppen kan praktisk plasseres mellom stuen og kjøkkenet. Fra stue er det også direkte utgang til en overbygd uteplass med god plass til både hagemøblement og grill. <br /><br />Kjøkkeninnredningen er fra ca. 20 år tilbake med laminerte skrog, glatte fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, koketopp med gass fra flaske og kjølehjørne med ny motor/sensor og tettelister. Det er plass til frittstående oppvaskmaskin og over komfyr er det montert kjøkkenventilator. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Innenfor kjøkkenet er det en fin, ekstra stue/bibliotek som også kan benyttes til hjemmekontor<br /><br />Av våtrom finnes det flere bad og toalett, fordelt over de tre plan. Badet i 1. etasje er utført med lyse fliser på gulv og vegger, og hvitmalt panel i himling. Rommet har gulvvarme, og er utstyrt med badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk montert på vegg. Fra rommet har du også videre tilgang til ett av de to toalettrommene i boligens 1. etasje. Ett av toalettrommene har fliser på gulv og vegger, og panel i himling. Rommet er utstyrt med servant, speil og vegghengt toalett. Det andre har fliser og panel på veggene, og panel i tak. Rommet er utstyrt med vask, speil og vegghengt toalett. Det er naturlig avtrekk på begge toalettrom.<br /><br />Oppe i 2. etasje finner du bad nummer 2. Baderommet er fra midten av 2000 med fliser på gulv og vegger, og panel i himling. Rommet har gulvvarme og er utstyrt med servant med underskap, speil med tilhørende belysning og dusjnisje. Det er plastsluk, samt mekanisk avtrekk som ble montert ny i 2025. I denne etasjen ligger det også et separat toalettrom vegg-i-vegg med baderommet. Rommet er utført med trepanel på gulv, vegger og tak. Det er montert vask, speil og vegghengt toalett på toalettrommet. Det er naturlig avtrekk. <br /><br />I 2. etasje ligger det også 4 soverom. Alle rom med plass til seng, tilhørende sengemøblement og garderobeløsning. <br /><br />I kjelleren ligger det også et femte soverom, i tillegg til kjellerstue med lerret og projektor, stue/bar, bad, vaskerom og bod. <br /><br />Baderom i kjeller er fra før 1997. Våtrommet er gitt TG 3. Det må påregnes fullstendig oppbygging av nytt våtrom. I delvis åpning løsning ligger også et toalettrom med fliser på gulv, og en kombinasjon av fliser og panel på veggene. Det er panel i tak. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og har naturlig avtrekk.<br /><br />Innvendige overflater:<br /><br />Gulv: Parkett, fliser, eikeparkett, betong, belegg og teppefliser. Knirk er observert enkelte steder.<br />Vegger: Panel, fliser og siporex.<br />Himling: Panel og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- Vannledninger: Synlige vannrør er i kobber. Det er et eget vannskap til det nyeste våtrommet.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i støpejern og plast.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.<br />- Varmesentral: Oppvarming via sentralfyr og varmekassett med elkolbe til radiatorer. Parafinbrenner er ikke i bruk. Eier opplyser at anlegget er gjennomgått av elektriker og rørlegger med en enkel gjennomgang den 28.10.2025.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra x er plassert i 2002.<br />- Elektrisk anlegg: Åpent og skjult anlegg. El-anlegg med automatsikringer. Det er opplyst fra eier: At det elektriske anlegget har grunninnstallasjon fra byggeår, det er gjort utbedringer og moderniseringer av anlegget. Eier opplyser at det er gjort en enkel kontroll av deler anlegget den 28.10.2025. Eier opplyser at strøm til uteområdet mot nabo i sør er frakoblet.<br />- Branntekniske forhold: Pulverapparat. Røykvarslerog alarm er tilknyttet alarmselskap.<br /><br />Generelt:<br /><br />Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid. Se derfor vedlagte tilstandsrapport for fullstendig beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med asfaltpapp. <br />Deler av taktekking er inspisert gjennom vindu i 2. etasje. <br />Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Taktekking overbygg terrasse: Plastplater lagt nye sommer 2025. <br /><br />Nedløp og beslag: Vindskier i treverk. Tilstandsgrad er kun vurdert ut fra alder. metall. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Utvendig stående kledning.<br />Kledning malt utvendig sommer 2025. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i tre. Taksperre. Lufting ved takraft.<br />Tak over carport ca 15 år gammelt. <br /><br />Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass fra 1981 på kjøkken.<br />Trevinduer med 2 - lags isolerglass fra 1963 i stue, bibliotek, toalett, bad 1. etasje.<br />Trevinduer med 1&#43;1 lags glass fra byggeår i stue, toalett, bad 1. etasje.<br />Trevinduer med 2 - lags isolerglass fra 1976 på soverom i 2. etasje.<br />Trevinduer med 1&#43;1 lags glass fra byggeår i kjeller. <br /><br />Vinduer kjeller: Vinduer er montert nye i 2026 i rom hvor rømningsveier er etablert. <br /><br />Dører: Ytterdør i tre. <br />Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. <br />Terrassedør i tre med 3-lags isolerglass fra kjøkken til mellomgang. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse mot Sør.<br />Støpt plate med skiferfliser. <br />Fliser som ligger på støpt plate kan ved rask overgang mellom fukt og kulde løsne da fukt skaper spreng mellom fliser og underlag. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt plate på mark. Skjevheter er målt i to tilfeldige rom i hver etasje, noe som er kravet i avhendingsloven. Mer skjevheter kan ikke utelukkes i rom som ikke er målt. <br /><br />Pipe og ildsted: Murt pipe. Peisovn.<br />Åpen peis. <br /><br />Rom Under Terreng: Oppforet gulv. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Fuktsøk gennomført på synlige deler av grunnmur. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Byggeår tatt i betrakning vil det normalt ikke være etablert drensrør. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt plate på mark. Støpte/Murte kjellervegger. Siporex. <br /><br />Forstøtningsmurer: Støpt støttemur. Murt støttemur. mot nord øst er i følge eier naboen sin og nabo må dekke kostnader rundt oppgraderinger i følge eier. <br /><br />Terrengforhold: Flat/skrånende tomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast <br />Utvendige vannledninger er av plast (PEL). <br /><br />Oljetank: Eier mener nedgravd tank er sanert/fylt med stein/sand<br />Det kommer opp at det er 750 lite på måler men det er ikke kjent om det er tilfelle eller om måler er deffekt. <br />Ikke mulig å kontrollere ytterligere. Kommune har ingen informasjon om at den er sanert. <br />Kostnader rundt sanering kan komme dersom det kommer pålegg om fjerning. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG 2):<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.   Det er ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader oppstå på eldre taktekking/undertak.<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. <br />Konsekvens/tiltak: Stigetrinn og plattform for feier  må monteres. Manglende montering av stigetrinn og plattform for feier kan føre til att pipe ikke vil bli kontrollert av feier under pålagt kontroll og i verste utfall fyringsforbud.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.   Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst.   Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Der det er noe mer værslitt panel vil det være behov for hyppigere vedlikehold og behandling for å ikke få redusert levetid på konstruksjon.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Vedlikeholdsarbeider bør påregnes.<br /><br />Utvendige trapper<br />Konstruksjonene har skjevheter. <br />Konsekvens/tiltak: Fundamentering for trapp bør frostsikres.<br /><br />Overflater fliser gulv entre<br />Enkelte fliser har hul lyd/bom. Det er ikke tegn på sprekker i fuger rundt.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom fliser eller fuger løsner ytterligere må det påregens større kostnader rundt utskifting/oppgradering av overflater.<br /><br />Radon<br />Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. <br />Konsekvens/tiltak: Radongass er påvist å være helseskadelig over tid. Dersom det måles forhøyede verdier må det gjøres tiltak for å redusere radon i bygget. Kostander rundt tiltak vil da kunne tilkomme.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Eldre piper kan få kostnader rundt rehabilitering for å tilfredstille krav til bruk.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Deler av vegg under terreng er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er målt forhøyet fuktverdier mot grunn, dette er ikke unormalt tatt alder og konstruksjon i betraktning. Fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur kan forventes på denne type bygg og alder, der det etableres påforinger og innvendige vegger på grunnmur kan konstruksjoner som dette være mer utsatt for skader grunnet fuktgjennomsig. Skulle det oppstå endringer må det gjøres ytterligere undersøkelser.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom konstruksjon ikke sikres mot fukt vil det kunne påføre større konsekvenser for tilstøtende ikke synlige konstruksjoner, punkt og fukt må ses i sammenheng med alder på utvendig drenering og mabglende fuktsperre under betong mot grunn. Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene jevnlig. Fuktmålingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført, det kan ikke utelukkes avvik i konstruksjoner som ikke er undersøkt.   Fuktskjolder og saltutslag er registrert på deler av grunnmur. Drenering er ikke oppgradert siden byggeåret, det er derfor viktig å følge med på konstruksjonene. Kjeller er innredet og det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur.<br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Konsekvens/tiltak: Der åpninger er større kan det oppstå fallulykker og personskader. Det anbefales å montere list under trappetrinn.<br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte dører trenger justeringer.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom dører ikke justeres kan det skape skader/merker på karm og dørblad og ytterligere kostander kan påløpe.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.   Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.   Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.   Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.   Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.   Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.   Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til membran/tettesjikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Konsekvensen av dårlig avtrekk vil være økt fukt og lukt i bygget.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.   Det er vindu i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.   Vindu er eksponert for fuktpåkjenning. Plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning. Bygningsdelen bør beskyttes mot direkte fuktpåkjenning. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.   Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.   Sluk har redusert mulighet for inspeksjon/rengjøring.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.   Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.   Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til membran/tettesjikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Konsekvensen av dårlig avtrekk vil være økt fukt og lukt i bygget.<br /><br />2. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke spalte som synliggjør eventuell lekkasjevann fra innebygget sisterne og heller ikke fremlagt dokumentasjon som sier at innebygget sisterne har safetybag som ivaretar eventuell lekkasjevann.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Manglende avtrekk kan føre til unødvedig fukt og lukt  i rommet. Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Der det er relevant må hulrommets vegger og gulv ha vanntett sjikt som er kontinuerlig med resten av sjiktet for rommets vegg og gulv. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig. Lekkasje som ikke synliggjøres kan forårsake fuktskader.<br /><br />1. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke spalte som synliggjør eventuell lekkasjevann fra innebygget sisterne og heller ikke fremlagt dokumentasjon som sier at innebygget sisterne har safetybag som ivaretar eventuell lekkasjevann.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Manglende avtrekk kan føre til unødvedig fukt og lukt  i rommet. Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Der det er relevant må hulrommets vegger og gulv ha vanntett sjikt som er kontinuerlig med resten av sjiktet for rommets vegg og gulv. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig. Lekkasje som ikke synliggjøres kan forårsake fuktskader.<br /><br />1. Etasje - Toalettrom 2 - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke spalte som synliggjør eventuell lekkasjevann fra innebygget sisterne og heller ikke fremlagt dokumentasjon som sier at innebygget sisterne har safetybag som ivaretar eventuell lekkasjevann.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Manglende avtrekk kan føre til unødvedig fukt og lukt  i rommet. Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Der det er relevant må hulrommets vegger og gulv ha vanntett sjikt som er kontinuerlig med resten av sjiktet for rommets vegg og gulv. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig. Lekkasje som ikke synliggjøres kan forårsake fuktskader.<br /><br />Kjeller - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Manglende avtrekk kan føre til unødvedig fukt og lukt  i rommet.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser.<br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Eier opplyser at anlegget er gjennomgått av elektriker og rørlegger med en enkel gjennomgang den 28.10.2025.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre anlegg har større behov for oppgraderinger og vedlikehold. Varmekasset er montert ny i senere tid følge eier.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Konsekvensen ved høyere alder på bereder kan være plutselige kostnader rundt utskifting av bereder. Tilkobling med stikker kan føre til varmgang ved høyt forbruk over lang tid på bereder.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Konstruksjon rundt og under boligen kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredstillende. Deler av konstruksjon er skjult og drenering utelukkende vurdert på grunn av alder. <br />Viktig å lede vann bort fra fundamentene.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. <br />Konsekvens/tiltak: Setningsskader i grunnmuren kan føre til svekkelse i konstruksjon under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer som ikke lukker, og kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Det er viktig å håndtere setningsskader i grunnmuren for å unngå ytterligere skade. For å lukke avviket må det påregnes ytterligere undersøkelser og tiltak rundt utbedring av avviket.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3):<br /><br />Kjeller - Bad  - Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra dagens gjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/innredning ol. <br />Dette er et våtrom som har oppnådd forventet brukstid, og som ikke bør benyttes videre som våtrom. Det må påregnes fullstendig oppbygging av nytt våtrom. Våtrommet gis TG 3. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at forventet brukstid for skjulte våtrommet er oppnådd.   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Trær står tett på bygningen mot nord øst.<br /><br />TGIU<br />Kjeller - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktsøk i svill er gjennomført fra tilstøtende rom uten funn av fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Støpt støttemur. Murt støttemur. mot nord øst er i følge eier naboen sin og nabo må dekke kostnader rundt oppgraderinger i følge eier. Konsekvens/tiltak: Det kan oppstå større kostnader dersom sprekker endrer seg og skaden da ikke utbedres. Setningsskader  kan føre til alvorlige strukturelle problemer i konstruksjonen. <br />Det må påregnes tiltak for å utbedre skadene som er påført støttemur. Det må gjøres tiltak for å sikre mot fallulykker.<br /><br />Oljetank<br />Eier mener nedgravd tank er sanert/fylt med stein/sand<br />Det kommer opp at det er 750 lite på måler men det er ikke kjent om det er tilfelle eller om måler er deffekt. <br /><br />Ikke mulig å kontrollere ytterligere. Kommune har ingen informasjon om at den er sanert. <br />Kostnader rundt sanering kan komme dersom det kommer pålegg om fjerning.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Murt pipe. Peisovn. Åpen peis.<br /><br />Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner, radiatorer, varme i gulv og ildsted. Det er varme i gulv på begge bad i 1. etasje og badet i 2. etasje. <br /><br />Oppvarming via sentralfyr, varmekasset med elkolbe til radiatorer. Eier opplyser at anlegget er gjennomgått av elektriker og rørlegger med en enkel gjennomgang den 28.10.2025. Parafinbrenner er ikke i bruk.<br /><br />Fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. I mange tilfeller kan et olje-/parafinfyringsanlegg bygges om til fyring med biofyringsolje eller bioparafin, men dette gis det ingen garanti for og må evt. undersøkes nærmere av kjøper. Nedgravde oljetanker som evt. tas ut av bruk bør graves opp og fjernes. Eventuelt kan det oljetank tømmes og saneres av profesjonelt firma. <br /><br />Oljetank: Det er en nedgravd oljetank som eier mener er sanert/fylt med stein/sand. Måleren viser 750 liter, men det er ikke kjent om dette er korrekt eller om måleren er defekt. Det er ikke mulig å kontrollere ytterligere. Megler har kontaktet kommunen, men kommunen kan ikke finne noen informasjon søknad eller dokumentasjon på at denne er fjernet, renset eller fylt igjen. Videre opplyser kommunen i mottatt informasjon pr. 30.10.2025 følgende: &#34;Kommunen sendte ut et informasjonsbrev til de som hadde registrert nedgravd oljetank. Dette ble gjort i forkant av at forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme trådte i kraft. Jeg har ikke oversikt over om denne eiendommen fikk dette informasjonsbrevet. Etter forurensingsforskriften så skal tanker som tas permanent ut av drift, tømmes og graves opp. Dette er et ansvar som ligger på eier av eiendommen.&#34; Oljefyr er ikke i bruk. Kostnader rundt sanering kan komme dersom det kommer pålegg om fjerning. Kjøper må selv påkoste dette. I følge opplysningene mottatt fra kommunen pr. 30.10.2025 skal tank være plassert med beliggenhet: Nord."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et fredelig og sentralt boligområde i Nybu. Området har nærhet til marka, flotte turområder og tverrløypa. Lysløypa kan skilte med gang- og sykkelvei om sommeren, og flotte skiløyper vinterstid. Det er kort vei til badedammen og Mesnaelva. Langs elva kan du følge tursti innover til Kanalen. <br /><br />Fra eiendommen er det kort gangavstand til sentrum, Maihaugen og sykehuset. Kiwi er nærmeste dagligvare og ligger i Storgata. Sentrum har trivelig gågate, en rekke butikker, spisesteder, kafeer og utesteder. I tillegg kan eiendommen skilte med kort vei ned til Strandtorget med 65 butikker under ett tak.<br /><br />Kollektivtilbudet består av buss og tog, der nærmeste bussholdeplass ligger like borti veien. Til Lillehammer stasjon med hyppige avganger til Hamar, Oslo og Lillestrøm tar det deg Ca. 15 minutter til fots. <br /><br />OL-anleggene, samt Stampesletta med Eidsiva Arena og Håkons Hall er lokalisert Ca. 900 m fra eiendommen. Sistnevnte har tilbud som squash, løpebane, ballspill, treningsstudio med mer. <br /><br />For familier med barn er det flere skoler og barnehager i nærheten, inkludert Hammartun skole (14 minutters gange), Idrettens Hus med NTG-U Lillehammer (17 minutters gange), og Åretta ungdomsskole (22 minutters gange). Askeladden barnehage ligger kun 5 minutters gange unna. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager. Lillehammer videregående har avdelinger både i sør og nord av sentrum, og ellers er det kort vei til Lillehammers kreative videregående skole &#34;Create&#34; i Mesnakvartalet. I Idrettens Hus finner man også finner NTG."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flat/skrånende eiet tomt. Eiendommen har en skjermet hage med fine uteplasser, pent opparbeidet med plen, busker og diverse beplantning. Asfaltert adkomst til overbygget carport og inngang til boligen. Enkelt tilgang til hagen som er inngjerdet mot Martin Seips veg. Med utgang fra stue finner du en lun, hellelagt og overbygget uteplass, med blanke takplater som slipper lyset inn og holder regnet borte. En vintergrønn hekk omkranser plassen og gir ekstra skjerming. På sørsiden av tomten er det en åpen uteplass med et lite, murt basseng. Det er fin boltreplass og en bruksvennlig tomt. I hagen står det også en frittstående bod som gir deg god plass til hageredskapene. <br /><br />Det er nylig etablert en støttemur mot naboen i bakkant, i regi av naboen som også har ansvar for denne. <br /><br />Beregnet areal viser et areal på 986,7 m2. Oppgitt areal viser et areal på 1008,4 m2. Kjøper må påregne at arealet er 986,7 m2. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsgrenser er inntegnet med dårlig nøyaktighet. Informasjon er hentet fra eiendommens matrikkelbrev. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I carport eller på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elin M. Tofthagen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Bolig\n\nI Byplanen er eiendommen avsatt til \"Boligbebyggelse - Nåværende\". Områdetype  Småhusbebyggelse i felt . Bestemmelser kan sees her: https://glokart.no/Content/plandialog/GetGIplanregisterFil.aspx?systemid=43b17aeb-2817-4d28-b1aa-bcd9adc570b9&k=3405&arkivnavn=WINMAP\n\nEiendommen er omfattet av hensynssone H410 Krav vedrørende infrastruktur. Hensynssone gjelder konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg og bestemmelser kan sees under pkt. 4.10 i byplanen som det er linket til ovenfor. Hensynsoner i reguleringsplan og kommuneplan som berører eiendommen vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker. \n\nEiendommen følger reguleringsplan Plan-017 Nybu, som regulerer eiendommen til arealformål: Bolig. Bestemmelser kan sees her: https://glokart.no/Content/plandialog/GetGIplanregisterFil.aspx?systemid=bfcb1efb-8597-49ba-bc9e-291d37487a6f&k=3405&arkivnavn=WINMAP\n\nDet gjøres oppmerksom på at deler av bolig og hele boden ligger utenfor regulert byggegrense iht plan-017 Nybu. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bebyggelse/ tiltak lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bebyggelse/ tiltak rives. Det foreligger vedtak for \"flytting av utebod på 20 m² fra eiendommens sørøstre hjørne til sørvestre hjørne. Vedtaket sier at boden blir liggende i en avstand fra grense mot veg på 4 meter og mot nabo i sør med 2 meter\", vedtaket er datert 20.10.2010. Det foreligger også stemplet situasjonskart fra 2010 som viser ny plassering av bod etter flytting som samsvarer med dagens plassering. \n\nVed motstrid gjelder Byplan av nyere dato framfor eldre reguleringsplan.\n\nDet gjøres oppmerksom på nyoppføring av bebyggelse i sørlig retning for beskrevne eiendom (på andre siden av Martin Seips veg - se vedlagt grunnkart). Dette vil ikke ha direkte påvirkning på eiendommen, men fortetning av området, byggestøv og støy må derfor påregnes. \n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2555818",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Martin Seips veg 15 - en romslig og innholdsrik enebolig med flott beliggenhet i et veletablert og fredelig boligområde like ved Maihaugen. Her bor du i et veletablert og tilbaketrukket område med gangavstand til gågata og Lillehammer sentrum. Det er også kort vei til skoler, Stampesletta, sykehuset og NTG, samt nærhet til marka med flotte turområder og lysløype.<br /><br />Eiendommen er bebygget med enebolig og frittliggende utebod. Selve boligen er en stor enebolig fordelt over 3 plan med blant annet 5 soverom, stue og kjøkken med gjennomlys og flere soner. Skjermet hage og carport i tilknytning til inngangspartiet. Her får du god plass til hele familien, samtidig som du kan nyte godt av flere oppbevaringsrom med gode lagringsmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "503250396",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ac5e061d-caa9-40c6-acb6-2481f25ea896&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nybu / Maihaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503250396?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503250396?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ac5e061d-caa9-40c6-acb6-2481f25ea896?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503250396?https://dnbeiendom.no/bolig/503250396?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Martin Seips veg 15 - en romslig og innholdsrik enebolig med flott beliggenhet i et veletablert og fredelig boligområde like ved Maihaugen. Her bor du i et veletablert og tilbaketrukket område med gangavstand til gågata og Lillehammer sentrum. Det er også kort vei til skoler, Stampesletta, sykehuset og NTG, samt nærhet til marka med flotte turområder og lysløype.<br /><br />Eiendommen er bebygget med enebolig og frittliggende utebod. Selve boligen er en stor enebolig fordelt over 3 plan med blant annet 5 soverom, stue og kjøkken med gjennomlys og flere soner. Skjermet hage og carport i tilknytning til inngangspartiet. Her får du god plass til hele familien, samtidig som du kan nyte godt av flere oppbevaringsrom med gode lagringsmuligheter.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503250396?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 434918362,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T10:17+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T10:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T10:17:48.588473334+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}