Enebolig med sentral beliggenhet på Skogmo. Garasje. Familievennlige løsninger med bl.a. 5 soverom og 3 stuer.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2606,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 290,
      "primary": 250,
      "usableAreaI": 290
    },
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 29288,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 75 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 065 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(Help Boligkjøperforsikring - PLUSS)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 085 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Enebolig med sentral beliggenhet på Skogmo. Garasje. Familievennlige løsninger med bl.a. 5 soverom og 3 stuer.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741447099"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.50428925210748,
        "lng": 12.023605745857504,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.50428925210748&lng=12.023605745857504&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7863",
      "postalName": "Overhalla",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogmovegen 54"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "18.11.2025",
        "from": "15:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2025-11-18",
        "iCalendarTo": "20251118T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20251118T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 31,
        "municipalityNumber": 5047
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enebolig beliggende i landlige omgivelser på Skogmo i Overhalla kommune. Boligen har sin opprinnelse som våningshus på gården  Litl Skogmo , som eiendommen er utskilt fra. Huset ble oppført omkring i 1880 og ble tilbygd og rehabilitert i 1991, noe som har gitt eiendommen en god kombinasjon av tradisjonelt uttrykk og moderne funksjonalitet.<br />Boligen er innholdsrik og romslig, med bl.a. 5 soverom, 3 stuer og et stort kjøkken. <br />Badet ble renovert og i 2015 og kjøkkenet i 2014. Det er foretatt oppgradering av tekniske installasjoner, samt etablert gulvvarme i deler av 1.etasje.<br />Med eiendommen følger også en romslig garasje oppført i 1996, som gir god plass til både parkering og lagring.<br />Eiendommen ligger landlige omgivelser på Skogmo, med relativt kort vei til Overhalla sentrum som ligger ca. 4 kilometer unna. Her finner du skoler, idrettsanlegg, butikker og andre servicetilbud. Skogmo Industripark ligger også like i nærheten. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i: (Internt bruksareal)<br />Kjeller: Grovkjeller. <br />1.etasje: Vindfang, entré, 2 ganger, kjøkken/spis, 3 stuer,  vaskerom, toalettrom og kjølerom. <br />2.etasje: 3 ganger, 5 soverom, bad og kott. <br /><br />Garasje med areal 60 m2. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er redusert takhøyde i eldste del av 2.etasje, ca.1,90 m."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIGE OVERFLATER, TG2:<br />Gulv: Behandlet tregulv, laminat, flis og vinylbelegg.<br />Vegger: Behandlet tømmer, trepanel, brystningsplater, tapet og malte plater.<br />Himlinger: Malte plater, trepanel, og noe synlig takåser.<br />. Det er avvik:<br />Noen avvik blant annet i form av sprekker/skader på gulvflis i gang 1. etg., og noe malingsslitte tregulv med krympesprekker.<br />Eldre standard i 2. etasje.<br />. Tiltak:<br />Tiltak med oppussing er noe som må vurderes av den enkelte.<br /><br />VASKEROM - 1.etasje:<br />- Generell:<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.<br />Vurdering av avvik:<br />. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og flere påviste avvik.<br />Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.<br />Konsekvens/tiltak:<br />. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU:<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />BAD - 2.etasje:<br />- Generell:<br />Baderommet i 2. etasje ble renovert omkring 2015. Rommet har flislagt gulv, vegger med kombinasjon av flis og tapet, samt himling med folierte Tak-ess-plater. Utstyr inkluderer dusjnisje med to dusjgarnityr, vegghengt toalett og baderomsinnredning med dobbel servant. Oppvarming via innstøpt gulvvarme, og ventilasjon er etablert med elektrisk avtrekksvifte.<br />- Overflater vegger og himlimg, TG2:<br />Vegger med tapet og himling med folierte tak-ess.<br />. Det er avvik:<br />Det er registrert litt skade på tapet.<br />. Tiltak:<br />Fungerer med påviste avvik.<br />- Overflater gulv, TG2:<br />Flislagt gulv med innstøpt gulvvarme.<br />. Det er avvik:<br />Det er etablert fall mot sluker på baderomsgulvet, men dette er noe mindre enn referansenivå.<br />I dusjsonen er det etablert tilfredsstillende fall.<br />. Tiltak:<br />Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. <br />- Sluk, membran og tettesjikt, TG2:<br />Det er etablert to sluker av plast. Utførelse og type membran er ikke kjent.<br />. Det er avvik:<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen, men i følge tidligere takst er alt arbeid utført av fagfirma. Det er registrert bruk av slukmansjett/membran ved slukenes klemring.<br />. Tiltak:<br />Innhent dokumentasjon om mulig.<br />- Sanitærutstyr og innredning, TG1:<br />Rommet er utstyrt med dusjnisje med to dusjgarnityr, vegghengt toalett og baderomsinnredning med dobbel servant.<br />- Ventilasjon, TG2:<br />Ventilering vi elektrisk avtrekksvifte. <br />Vurdering av avvik:<br />. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0:<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />KJØKKEN - 1.etasje:<br />- Overflater og innredning, TG2:<br />Kjøkken ble oppusset i 2014 med nye gulv med gulvvarme og ny innredning. Integrerte hvitevarer med komfyr, dampovn, oppvaskmaskin, og induksjon koketopp. Heltre benkeplate og kjøkkenventilator.<br />. Det er avvik:<br />Benkeplaten har synlige bruksmerker og overflateslitasje utover det som normalt kan forventes ved ordinær bruk.<br />Ellers innredning med god standard, romslige benker og bra med oppbevaringsplass.<br />Det gjøres oppmerksom på at det ble påvist en del muselort i skap under kjøkkenvask. <br />. Tiltak:<br />Benkeplaten kan pusses og behandles.<br />- Avtrekk, TG1:<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />TOALETTROM - 1.etasje:<br />- Overflater og konstruksjon, TG2:<br />Toalettrom ble oppusset etter en vannskade i 2015.<br />Overflater med belegg på gulv, og malt panel på vegger. Installasjoner med toalett og servantskap. Oppvarming med panelovn. Naturlig ventilasjon.<br />Vurdering av avvik:<br />. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Konsekvens/tiltak:<br />. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med strøm, luft/luft varmepumper og vedfyring.<br />Det er installert to luft-til-luft varmepumper, henholdsvis fra 2008 og 2017.<br />Deler av gulv på hovedplanet har elektrisk gulvvarme. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Relativt flat tomt med et romslig med store grøntarealer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i landlige omgivelser på Skogmo i Overhalla kommune. Her bor du fredelig til, samtidig som det kun er ca. 4 km til Overhalla sentrum med skoler, idrettsanlegg, butikker og andre servicetilbud. Skogmo Industripark ligger også like i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det er god adkomst til eiendommen fra fylkesveg 7058, med videre privat vei inn til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i romslig garasje og på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Skogmo.<br /><br />Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel.<br />Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mer kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen følger som vedlegg i salgsoppgaven, vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne. <br /><br />Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen i forbindelse med rehabiliteringen /tilbygg, og det foreligger tegning av garasje. <br /><br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Overhalla kommune sine arkiver. Boligen ble tilbygd og rehabilitert i 1991, og ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverk lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. Dette gjelder også for garasjen som ble oppført i 1996. <br /><br />Boligen er oppført i ca 1880, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er på et generelt grunnlag ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig med opprinnelig byggeår fra ca. 1880, som ble tilbygd mot nord og<br />rehabilitert tidlig på 1990-tallet. Boligen er oppført over to etasjer, pluss kaldloft, med kjeller under tilbygg fra 90-tallet, og krypkjeller under den eldste delen.<br />Med bakgrunn i byggets alder fremstår boligen hovedsakelig som normalt greit vedlikeholdt, med etappevise oppgraderinger gjennom årene.<br />Blant de mest vesentlige tiltakene nevnes oppgradering av<br />kjøkken i 2014, renovering av bad i 2015, samt oppgradering av tekniske installasjoner. Det er også etablert gulvvarme i deler av 1. etasje.<br />Av registrerte forhold nevnes blant annet skjevheter i<br />gulvkonstruksjonen, vaskerom med behov for renovering, samt<br />taktekking med behov for rengjøring og komplettering av<br />manglende skiferstein m.m.<br />Det nevnes også at boligen har redusert takhøyde i 2. etasje på<br />eldste delen ( ca 1,90 m).<br />For nærmere og mer detaljert beskrivelse av boligen henvises<br />det til rapportens enkeltpunkter.<br /><br />TAKTEKKING, TG2:<br />Punktet må sees i sammenheng med &#34;Takkonstruksjon/loft&#34;.<br />Taket er tekket med skiferstein, som ble omtekket i forbindelse med rehabilitering på 1990-tallet. Undertak og lekter ble samtidig skiftet ut.<br />. Det er avvik:<br />Taket fremstår en god del tilgrodd og det ble registrert enkeltvis manglende stein.<br />. Tiltak:<br />Det anbefales en grundig rengjøring av hele takflaten. Manglende skiferstein må kompletteres, og taket bør gjennomgås med hensyn til kontroll og eventuell utbedring av innfesting. <br /><br />TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2:<br />Punktet må sees i sammenheng med &#34;Taktekking&#34;. <br />Saltak av tre med utførelse i hht byggeskikk fra de respektive byggeår. Kaldloft med utlagt gulv på eldste del.<br />Tilkomst til kaldloft via enkel takluke og stige. Konstruksjonen er etterisolert i skille ned mot beboelsesrom.<br />. Det er avvik:<br />På eldste del av bygget må det påregnes svanker og nedbøyninger, noe som vurderes som normalt med tanke på byggets alder. Det er sannsynligvis foretatt oppretting på oversiden i fbm omtekking av taket.<br />Det er registrert misfarging under trobord på flere steder, men stikkprøvekontroll med piggmåling i treverket viser ingen forhøyede fuktverdier og heller ingen indikasjoner på lekkasjer. I tilbygget er det ikke etablert luftespalter langs raft, men lufting kun via vindu i gavl. Det er ellers registrert noe forekomst<br />av muselort spredt rundt omkring.<br />. Tiltak:<br />Nevnte forhold må holdes under oppsikt. Det må sørges for god lufting av kaldloftet. Omfang av muselort må kontrolleres nærmere og tiltak vurderes deretter.<br /><br />NEDLØP OG BESLAG, TG2:<br />Takrenner av plast og lakkert metall. Takrenner og nedløp på baksiden ble byttet i 2022. Heldekkende pipebeslag.<br />. Det er avvik:<br />Det er ikke montert snøfangere på taket. Adkomst til pipen tilfredsstiller ikke gjeldende krav. Takstiger av tre, eller stiger som er festet med bøyle over mønet eller med kjetting rundt pipen, er ikke godkjent. Takstigen skal være fastmontert i bærende konstruksjon, eksempelvis takstoler.<br />Taknedløp ved inngangsparti mangler sammenkobling.<br />. Tiltak:<br />Utbedring ihht ovennevnte.<br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Takrenner og nedløp bør gås over med tanke på tetthet og sammenføyninger. <br /><br />VEGGKONSTRUKSJON, TG2:<br />Yttervegger av tømmerkasse og bindingsverk. Utvendig kledning med malt tømmermannspanel.<br />. Det er avvik:<br />Det er stedvis registrert oppsprukket kledning med begynnende råteskader på enkelte områder. Kledningen er delvis montert helt ned mot vannbrett, noe som medfører risiko for fuktopptrekk og påfølgende materialskader. Tak over varmepumpe har synlig råte, og mulig noe råte på vindskier mot sør. Det ble registrert manglende musesperre i nedre del av kledning enkelte steder.<br />. Tiltak:<br />Det anbefales at kledningen gjennomgås med henblikk på lokal utskifting av skadede bord, samt overflatebehandling der dette vurderes som nødvendig.<br />Musesperre må kontrolleres nærmere og utbedres der dette mangler. Det gjøres oppmerksom på at alle fasader er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer.<br /><br />VINDUER, TG2:<br />Sidehenglsede trevinduer med 2-lags glass fra tidlig 90-tallet.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br />Flere vinduer med avflasset/malingsslitt treverk.<br />. Tiltak:<br />Generell overflatebehandling må påregnes på flere vinduer. Det anbefales at samtlige vinduer i 2. etasje kontrolleres med hensyn til tilfredsstillende barnesikring. <br /><br />DØRER, TG1:<br />Ytterdører av teak fra 80-90-tallet.<br />Balkongdør på stue fra 2020.<br />. Det er avvik:<br />Inngangsdører av teak med en del overflateslitasje. Dører mangler beslag ved terskel.<br />. Tiltak:<br />Ytterdører bør overflatebehandles. Beslag ved terskel må monteres.<br /><br />PLATTINGER, TG1:<br />Det er etablert romslige treplattinger på tre av boligens fasader.<br /><br />ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG3:<br />Etasjeskiller av trebjelkelag. Deler av gulv i 1. etasje med elektrisk gulvvarme. Tidligere eier opplyser om at det ble foretatt innblåsning av isolasjon i bjelkelaget i fbm rehabilitering på 90-tallet.<br />Vurdering av avvik:<br />. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Ved stikkontroll i 1. etasje ble det målt betydelige helningsavvik, med største avvik registrert i hovedstuen mot sør. I 2. etasje er det påvist godt merkbare skjevheter, som skyldes eldre byggeskikk og underdimensjonering.<br />Konsekvens/tiltak:<br />. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />Det er ikke utarbeidet kostnadsestimat, da eventuelle tiltak forutsetter nærmere undersøkelser og vurderinger i samråd med kvalifisert fagpersonell.<br />Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad<br /><br />RADON, TG2:<br />Vurdering av avvik:<br />. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med<br />&#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad.<br />Konsekvens/tiltak:<br />. Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />PIPE OG ILDSTED, TG2:<br />Boligen har to piper, men kun en som er i bruk.<br />Original teglsteinspipe med murt lettklinker fra kaldloft og over yttertak. Murt peis med lukket peisinnsats på kjøkken, vedovn på ene stue, samt vedovn på ett soverom i 2. etasje<br />Vurdering av avvik:<br />. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.<br />Det mangler plate foran ildsted på kjøkken, og betonggulv under vedovn på stue er delvis krakelert<br />Gulv under vedovn må utbedres.<br />Det gjøres oppmerksom på at pipe og ildsted ikke er funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand og forskriftskrav henvises det til det lokale brann-/ feiervesen.<br /><br />ROM UNDER TERRENG, TG2:<br />Punktet må sees i sammenheng med &#34;Drenering&#34;. <br />Rom under terreng, tilbygg mot nord, er en grovkjeller med støpt gulv og murte lecavegger. Himlinger belagt med trepanel.<br />Varmtvannstanken er plassert her.<br />. Det er avvik:<br />I kjelleren er det lagt ut plast på gulvet, og det er registrert noe fritt vann ved vanninntaket. Årsaken til dette er ikke nærmere vurdert, men det er tidligere opplyst i takstrapport at det har forekommet en kloakkskade i kjelleren, og forholdet kan ha sammenheng med dette.&#34;<br />Det anbefales nærmere undersøkelser og at det iverksettes tiltak for uttørking av kjellerrommet. <br /><br />KRYPKJELLER, TG2:<br />Eldste del av boligen er oppført over krypkjeller/kryprom.<br />. Det er avvik:<br />Krypkjeller har ikke tilkomst for inspeksjon.<br />. Tiltak:<br />Det gjøres oppmerksom på at slike kryperom kan være utsatt for dannelse av sopp- og råte ved manglende eller for dårlig lufting kombinert med fuktig miljø. <br />Det anbefales derfor å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne stadfeste tilstand på bygningsmessige konstruksjoner.<br /><br />DRENERING, TG IU:<br />Punktet må sees i sammenheng &#34;Rom under terreng&#34;. <br />Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Eventuelt type materiale i drenering eller om det er brukt drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser.<br /><br />GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2:<br />Grunnmuren på den eldste delen av bygningen består av gråsteinsmur, mens tilbygget er oppført med lettklinkerblokker.<br />. Det er avvik:<br />Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i høy alder og påviste skjevheter på gulv.<br />. Tiltak:<br />Det er ikke vurdert hensiktsmessig med tiltak på grunnmur ved denne type bolig.<br /><br />GARASJE, byggeår 1996:<br />Garasjen er oppført med enkel konstruksjon og som uisolert. Bygget har gruslagt gulvdekke og bærekonstruksjon bestående av trestolper og limtredragere. Taket er utført med selvbærende takstoler, plastundertak, opplektet og tekket med profilerte<br />stålplater. Takrenner og nedløp av plast. Vegger kledd med malt tømmermannskledning og stålplater.<br />Adkomst via en enkel dør samt to leddheiseporter i tre. Det er innlagt strøm i bygget.<br />Garasjen er ikke tilstandsvurdert i henhold til gjeldende forskrifter. En visuell besiktigelse indikerer imidlertid at det må påregnes utvidet vedlikehold og reparasjonsarbeider.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealoppmåling er foretatt av takstmann. <br /><br />Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.<br /><br />Denne eiendommen er skilt ut fra gnr 64 bnr 1 (såkalt hovedbøl), nå fradelt med matrikkelbetegnelse gnr 64 bnr 30. <br />Det følger en tinglyst borett fra hovedbølet som omhandler disponering av våningshus, denne boretten gjelder for kårhuset på tunet og omfattes ikke av denne eiendommen. Konf. megler for ytterligere info. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er redusert takhøyde i eldste del av 2.etasje, ca.1,90 m.  <br /><br />Det er i hovedsak samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen, med unntak av at ett av soverommene i 2.etasje opprinnelig er godkjent som loftstue. Dette utgjør ingen søknadspliktig endring. <br />Dagens kjeller består av grovkjeller, mens tegning viser deler av kjeller med badstue, boder, dusjrom og trim/hobbyrom. Dette til orientering."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. <br />(Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven)."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 0,-<br />Sekundær formuesverdi kr 0,-<br />Formuesverdi årstall 0<br /><br />Det foreligger ingen ligningsverdi i altinn for denne eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.<br /><br />Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 10.04.75</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 22.09.23</strong><br />Bestemmelse om planovergang<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 22.02.27</strong><br />Bestemmelse om grustak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 10.03.34</strong><br />Bestemmelse om planovergang<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.03.34</strong><br />Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 29.10.37</strong><br />Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 14.01.38</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.10.38</strong><br />Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 09.07.59</strong><br />Rettighetshaver:Bnr.5.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 24.05.62</strong><br />Rettighetshaver:Bnr.7.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.03.66</strong><br />Grensegangssak Akt 63/1.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 21.08.68</strong><br />Grensegangssak m/bnr.1.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 09.12.76</strong><br />Bestemmelse om planovergang<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 11.03.77</strong><br />Grensegangssak<br />Akt 61/2.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.06.82</strong><br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 22.07.91</strong><br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Forøvrig en rekke best.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 27.02.03</strong><br />Sak 13/2000<br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 20.04.16</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 15.08.25</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.08.25</strong><br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av tekniske kabelanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 15.08.25</strong><br />Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br />Adkomsrett for vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 15.08.25</strong><br />Bestemmelse om adkomstrett<br /><br /><br /><strong>Kjøpekontrakt - Tinglyst dato 29.05.12</strong><br />Skogmo industriområde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Borett - Tinglyst dato 09.01.15</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 15.08.25</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "53250352",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig beliggende i landlige omgivelser på Skogmo i Overhalla kommune. Boligen har sin opprinnelse som våningshus på gården  Litl Skogmo , som eiendommen er utskilt fra. Huset ble oppført omkring i 1880 og ble tilbygd og rehabilitert i 1991, noe som har gitt eiendommen en god kombinasjon av tradisjonelt uttrykk og moderne funksjonalitet.<br />Boligen er innholdsrik og romslig, med bl.a. 5 soverom, 3 stuer og et stort kjøkken. Badet ble renovert og i 2015 og kjøkkenet i 2014. Det er foretatt oppgradering av tekniske installasjoner, samt  etablert gulvvarme i deler av 1.etasje.<br />Med eiendommen følger også en romslig garasje oppført i 1996, som gir god plass til både parkering og lagring.<br />Eiendommen ligger landlige omgivelser på Skogmo, med relativt kort vei til Overhalla sentrum som ligger ca. 4 kilometer unna. Her finner du skoler, idrettsanlegg, butikker og andre servicetilbud. Skogmo Industripark ligger også like i nærheten. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "53250352",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e19f7df7-d5f6-425e-bc68-1f5e29a6c633",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Skogmo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53250352?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53250352?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/e19f7df7-d5f6-425e-bc68-1f5e29a6c633/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig beliggende i landlige omgivelser på Skogmo i Overhalla kommune. Boligen har sin opprinnelse som våningshus på gården  Litl Skogmo , som eiendommen er utskilt fra. Huset ble oppført omkring i 1880 og ble tilbygd og rehabilitert i 1991, noe som har gitt eiendommen en god kombinasjon av tradisjonelt uttrykk og moderne funksjonalitet.<br />Boligen er innholdsrik og romslig, med bl.a. 5 soverom, 3 stuer og et stort kjøkken. Badet ble renovert og i 2015 og kjøkkenet i 2014. Det er foretatt oppgradering av tekniske installasjoner, samt  etablert gulvvarme i deler av 1.etasje.<br />Med eiendommen følger også en romslig garasje oppført i 1996, som gir god plass til både parkering og lagring.<br />Eiendommen ligger landlige omgivelser på Skogmo, med relativt kort vei til Overhalla sentrum som ligger ca. 4 kilometer unna. Her finner du skoler, idrettsanlegg, butikker og andre servicetilbud. Skogmo Industripark ligger også like i nærheten. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53250352?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53250352?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1880,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 435120444,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-04-30T23:09+02:00",
    "ownerId": 2078591523,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-04-30T23:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-30T23:09:18.079983514+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078591523",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}