Enebolig på romslig tomt (ca. 1,4 mål) med potensiale | Ettertraktet beliggenhet i rolig & familievennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1414,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 194,
      "openArea": 31,
      "usableAreaI": 194,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm Gang og fire soverom.<br />1. etasje: 77  kvm Entrè, gang, bad, stue/kjøkken og stue. <br />Underetasje: 69  kvm Gang, bad/vaskerom og to boder/lagerrom. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm Terrasse og balkongareal.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5126090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1007005,
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 126090,
      "municipalFees": 23821,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />125 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />126 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 126 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig på romslig tomt (ca. 1,4 mål) med potensiale | Ettertraktet beliggenhet i rolig & familievennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 81 050"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0568,
        "lng": 5.9171,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0568&lng=5.9171&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4120",
      "postalName": "Tau",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongsteinsvegen 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål.\nVelkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 798,
        "municipalityNumber": 1130
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Meriton Gashi presenterer Kongsteinsvegen 17 - En romslig eiendom med ettertraktet beliggenhet på Tau. Området er familievennlig med nærhet til skoler, barnehager, butikk og buss. hurtigbåten til Stavanger gjør pendling enkelt.</b><br /><br />Med beliggenhet midt i hjertet av Ryfylkes vakre landskap, byr Tau på et rikt friluftstilbud rett utenfor døren. Området har flotte turmuligheter med både skog og fjell med spektakulær utsikt. Er du glad i sjøen har Tau har egen småbåthavn. <br /><br />Tomten har utviklingspotensialer med mulighet for inntil tre boliger (iht. reguleringskart). Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke hvilken utnyttelse av tomten som kan påregnes og hvilke tiltak som kreves. Kjøper bærer selv ansvaret og risikoen for hvilken utbygging som tillates."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre etasjer og inneholder: <br /><br />Kjeller: Gang, bad/vaskerom og to boder/lagerrom. <br />1. etasje: Entrè, gang, bad, stue/kjøkken og stue. <br />2. etasje: Gang og fire soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra ca. 1958 med stor tomt som har utviklingspotensial. Eiendommen ligger i et rolig og ettertraktet område på Tau, hvor det er kort vei til det meste en behøver i hverdagen. I reguleringsplanen er eiendommen tegnet inn med tre boliger. Eventuell utnyttelse/bebyggelse på eiendommen må søkes og godkjennes av kommunen. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke hvilken utnyttelse av tomten som kan påregnes og hvilke tiltak som kreves. Dette innebærer blant annet undersøkelser av grunnforhold. Kjøper bærer selv ansvaret og risikoen for hvilken utbygging som tillates. Nåværende eier har tidligere forsøkt å utvikle tre boliger på tomten (riving av eksisterende bolig og oppføring av tre nye), men fikk avslag hvor følgende fremgikk: Utbygging av tre boliger på gn 31/798 bør avvente endelig ny reguleringsplan for området. Se mer under punkt &#34;Regulerings- og arealplaner&#34;. <br /><br />1. ETASJE: <br />I 1. etasje finner du entrè, gang, bad, stue/kjøkken og stue. <br /><br />Bad i 1. Etasje med diverse mangler er av ukjent årgang så tar utgangspunkt i at badet har grunnstamme fra før 1997/bygget før 1997. Materialer som er brukt på våtrommet som foreksempel membran, fliselim, vinylbelegg osv ansees å ha en svært redusert levetid og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer.TG 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en eventuell lekkasje. Badet er flislagt og innredet med dusjnisje og baderomsinnredning (defekt blandebatteri). <br /><br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, platetopp, micro og stekeovn og vaskemaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />2. ETASJE: <br />I loftsetasjen finner du gang og fire soverom. <br /><br />KJELLER: <br />Kjelleren har gang, vaskerom og to boder/lagerrom. <br /><br />Bad/vaskerom i kjeller med enkel eldre standard. TG3 settes av den grunn som en følge av faren for følgeskader ved en eventuell lekkasje. Her finner du toalett, baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER: <br />  Gulv: Laminat, betong og belegg. <br />  Vegger: Tapet, trepanel og malte plater.<br />  Himling: Trepanel og himlingsplater.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER: <br />  Innvendige vannledninger er av kobber. <br />  Basert på det som er tilgjengelig å inspisere er det benyttet avløpsrør i plast.<br />  Boligen har naturlig ventilasjon.<br />  Det er installert varmepumpe fra 2009 i stue 1. Etasje. <br />  Berederen er ikke lokalisert på befaringen. Ifølge eier er den innebygget uten inspeksjonsmulighet.<br />  230 Volts IT anlegg med automatsikringer, jordfeilautomater og overspenningsvern.<br />  Det er påvist slukkeapparater i boligen. <br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre fra byggeår. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer fra 80 og 90 tallet med 2-lags glass. <br /><br />Vinduer - 2: Bygningen har malte trevinduer fra 2000 tallet med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt ytterdør til kjeller med 2-lags glass og malt hovedytterdør med 3-lags glass. <br /><br />Dører - 2: Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre fra 1986 med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en terrasse på ca. 31m2 med tilkomst fra stue.<br />Terrassebord som gulv og rekkverk av tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet har parkett. Veggene har panel.  <br />Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. <br />Hulltaking er foretatt ved/i Lagerrom kjeller. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 29.2. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Alder på drenering er ikke kjent, men denne må uansett ansees som utgått på dato.<br />Dreneringen ligger skjult under bakken og kan ikke fysisk kontrolleres.<br />Tilstandsgrad er satt basert på forventet brukstid og fuktmåling i vegg mot terreng. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og støpt såle av betong.<br />Det gjøres oppmerksom på at det er lite av grunnmuren som er tilgjengelig for kontroll.<br />Grunnmur som er innekledd eller under terreng er ikke kontrollert. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. <br /><br />Terrengforhold: Boligen er oppført på flatt terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.<br />Utvendige vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll, tilstandsgrad er satt basert på forventet brukstid. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. <br />Konsekvens/tiltak: Stigetrinn og plattform for feier  må monteres. Lokal utbedring må utføres. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er påvist flyvehull etter treskadeinsekter i bærende trekonstruksjoner, TG2.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. <br /><br />Vinduer<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />Dører<br />Ytterdører har noe utvendig slitasje, TG2.<br />Konsekvens/tiltak: Estetisk avvik, utbedring etter ønske/behov.<br /><br />Dører - 2<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dører må justeres. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. <br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kjelleren egner seg ikke for innredningsformål slik den står nå.<br />Innredede vegger mot terreng anbefales revet.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Løse håndtak og manglende beslag, TG2.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Manglende beslag må monteres og løse håndtak må festes.<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. <br /><br />1. Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøl/fryseskap virker ikke og microbølgeovnen har knekt håndtak, TG2<br />Kjøkkenet har noe slitasje utover normal slitasjegrad, TG2.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. <br /><br />1. Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Avtrekk i kjøkkenventilator oppleves som svakt, TG2.<br />Konsekvens/tiltak: Kjøkkenventilatoren anbefales utskiftet.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Boligen har naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer som <br />fungerer til en viss grad, men er enklere enn de løsninger som anbefales i dag. <br />Det er derfor vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft.<br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Naturlig avtrekk vurderes til TG2 ut i fra funksjon.<br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Generell kommentar: TG2 er gitt på bakgrunn av manglende dokumentasjon/samsvarserklæring.<br />Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.<br />Generelt anbefales det alltid en el. kontroll av fagfolk innen elektro i forbindelse med kjøp/salg av leilighet/bolig.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør gjøres lokale tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng mot grunnmur holder ikke dagens krav til fall på 1:50 3 meter ut fra grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Etablering av fall fra grunnmur anbefales.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Ifølge eier er det feil på avløpsrør fra huset til sjakt.<br />Konsekvens/tiltak: Feilen er ikke lokalisert av takstmann, det må gjøres ytterligere undersøkelser.<br /><br />TG3<br />Taktekking<br />Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Det er påvist lekkasje i tak over entrè, TG3.<br />Konsekvens/tiltak: Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk. Betongtrapp har mindre  sprekker/skader. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Påviste skader må utbedres. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved nivellering av gulv målt høydeforskjell på ca. 25mm på 2 meter i 1. Etasje.<br />Det er ved nivellering av gulv målt høydeforskjell på ca. 20mm på 1 meter på loft.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist andre avvik:. Mursteinpipe er tildekket/innebygget. Glass til vedovn er knust, TG3.<br />Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Glass til vedovn må skiftes ut.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. <br />Konsekvens/tiltak: Trappen må påregnes skiftes ut. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat er for utbedring av TG3 (manglende rekkverk i trapp til kjeller).<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Generell<br />Bad/vaskerom kjeller.<br />Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. <br /><br />Våtrommet (bad) har mangler som medfører fare for utettheter og lekkasjer.<br />TG 3 settes av den grunn som en følge av faren for følgeskader ved en eventuell lekkasje. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Generell<br />Bad i 1. Etasje med diverse mangler er av ukjent årgang så tar utgangspunkt i at badet har grunnstamme fra før 1997/bygget før 1997.<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. <br />Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. <br /><br />Våtrommet (bad) er bygget før 1997(Tek 97)<br />Materialer som er brukt på våtrommet som foreksempel membran, fliselim, vinylbelegg osv ansees å ha en svært redusert levetid og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer.<br />TG 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en eventuell lekkasje. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må etableres tilgang til stoppekran. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig, noe som kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler, enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig. <br /><br />Utstyr for varsling og slukking av brann<br />Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. <br /><br />TGIU<br />Varmtvannstank<br />Berederen er ikke lokalisert på befaringen. <br />Ifølge eier er den innebygget uten inspeksjonsmulighet.<br /><br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har oppvarming med: <br />- Varmepumpe i stuen. <br />- Vedovn."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Veletablert boligområde bestående av eneboliger, samt noe rekkehus og leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et stille, rolig og familievennlig område på Tuv i Strand kommune. Det er gangavstand barneskole, ungdomsskole og Strand videregående skole. Det er også nærhet til flere barnehager. Daglighandlingen gjør du enkel på Coop Extra Prestamarka, kun 6-7 minutter unna til fots. <br /><br />Tau sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr dagligvarebutikker som KIWI og Rema 1000, apotek, kaféer, legesenter og andre servicetilbud som dekker det meste av hverdagsbehov. I samme område ligger bl.a. Tau stadion, aktivitetshus, hundepark og padelbane. Tau har gode kollektivforbindelser med jevnlige bussavganger, og hurtigbåten til Stavanger gjør pendling enkelt.<br /><br />Med beliggenhet midt i hjertet av Ryfylkes vakre landskap, byr Tau på et rikt friluftstilbud rett utenfor døren. Området har flotte tur og sykkelmuligheter, med populære destinasjoner som Mølleparken og Strandastøa innen kort rekkevidde. For den fjellglade venter Heiahornet og Reinarknuten med spektakulær utsikt og varierte turstier. I tillegg finnes det flere rolige grøntområder og skogsterreng i nærheten, som passer perfekt for søndagsturer, lek og avslapning. Er du glad i sjøen er det verdt å vite at Tau har egen småbåthavn. <br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligen står på en romslig tomt i relativt flatt terreng. Tomten er opparbeidet med grus, terrasse, støttemur, plen og diverse beplantning. Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Eiendommen er i reguleringsplan inntegnet med mulighet for totalt tre frittliggende boliger. Eventuell utnyttelse/bebyggelse på eiendommen må søkes og godkjennes av kommunen. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke hvilken utnyttelse av tomten som kan påregnes og hvilke tiltak som kreves. Dette innebærer blant annet undersøkelser av grunnforhold. Kjøper bærer selv ansvaret og risikoen for hvilken utbygging som tillates.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Eiendommen er i matrikkelen beregnet til 1 414,30 kvm. Dette er ikke en sikker kilde. I eiendomskart mottatt av kommunen har eiendommen middels nøyaktige grenser (10-30 cm nøyaktighet). På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i gruset innkjørsel/gårdsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Meriton Gashi"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er avsatt til boligformål. \n\nGjeldende reguleringsplan er \"REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR BOLIGOMRÅDET TAU VEST\" sist revidert 01.04.2020. I planen er eiendommens reguleringsformål satt til boligbebyggelse. Eiendommen er i planen inntegnet med mulighet for totalt tre frittliggende boliger. Eventuell utnyttelse/bebyggelse på eiendommen må søkes og godkjennes av kommunen. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke hvilken utnyttelse av tomten som kan påregnes og hvilke tiltak som kreves. Dette innebærer blant annet undersøkelser av grunnforhold. Kjøper bærer selv ansvaret og risikoen for hvilken utbygging som tillates.\n\nGjeldende kommuneplan er \"L KOMMUNEPLAN FOR STRAND KOMMUNE 2012   2022\" vedtatt 12.09.2012. I kommuneplanen er eiendommens arealbruk satt til bolig. \n\nNåværende eier av eiendommen har tidligere (2020) forsøkt å få tillatelse for riving av eksisterende bolig, samt oppføring av tre frittliggende eneboliger. Søknaden den gang ble avslått med følgende vedtak: Strand kommune gir ikke dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan fra 1953 for oppføring av tre bolighus på gn 31/798. En dispensasjon vil tilsidesette vesentlige hensyn i den eldre planen som er under revisjon, Søknaden vurderes heller ikke å være tilstrekkelig tilpasset det foreliggende forslag til ny plan som har vært til offentlig ettersyn og etterfølgende avgrensede høringer. Utbygging av tre boliger på gn 31/798 bør avvente endelig ny reguleringsplan for området.\n\nPlankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "113.2555824",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>DNB Eiendom v/Meriton Gashi presenterer Kongsteinsvegen 17 - En romslig eiendom med ettertraktet beliggenhet på Tau. Området er familievennlig med nærhet til skoler, barnehager, butikk og buss. hurtigbåten til Stavanger gjør pendling enkelt.</b><br /><br />Med beliggenhet midt i hjertet av Ryfylkes vakre landskap, byr Tau på et rikt friluftstilbud rett utenfor døren. Området har flotte turmuligheter med både skog og fjell med spektakulær utsikt. Er du glad i sjøen har Tau har egen småbåthavn. <br /><br />Tomten har utviklingspotensialer med mulighet for inntil tre boliger (iht. reguleringskart). Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke hvilken utnyttelse av tomten som kan påregnes og hvilke tiltak som kreves. Kjøper bærer selv ansvaret og risikoen for hvilken utbygging som tillates."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "702250474",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0091713f-5e6c-4f71-9b8c-f3d454ead054&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TAU",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702250474?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702250474?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0091713f-5e6c-4f71-9b8c-f3d454ead054?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702250474?https://dnbeiendom.no/bolig/702250474?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Meriton Gashi presenterer Kongsteinsvegen 17 - En romslig eiendom med ettertraktet beliggenhet på Tau. Området er familievennlig med nærhet til skoler, barnehager, butikk og buss. hurtigbåten til Stavanger gjør pendling enkelt.</b><br /><br />Med beliggenhet midt i hjertet av Ryfylkes vakre landskap, byr Tau på et rikt friluftstilbud rett utenfor døren. Området har flotte turmuligheter med både skog og fjell med spektakulær utsikt. Er du glad i sjøen har Tau har egen småbåthavn. <br /><br />Tomten har utviklingspotensialer med mulighet for inntil tre boliger (iht. reguleringskart). Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke hvilken utnyttelse av tomten som kan påregnes og hvilke tiltak som kreves. Kjøper bærer selv ansvaret og risikoen for hvilken utbygging som tillates.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702250474?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 435367234,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T09:37+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T09:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T09:37:30.778690081+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}