Skjefte - Påkostet 1/2-part med meget attraktiv beliggenhet. Carport. 3 soverom, 2 bad m.m. Selveiet tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 289,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "openArea": 44,
      "usableAreaI": 135,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad<br />1. etasje: 59  kvm Bad, entré, stue/kjøkken, trapperom, gang<br />Kjeller: 35  kvm Bod, bod 2, bod 3, gang<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 24  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 20  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3271140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 579453,
      "estateTax": 5109,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 81140,
      "municipalFees": 14207,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />79 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />81 140 (Omkostninger totalt)<br />98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Skjefte - Påkostet 1/2-part med meget attraktiv beliggenhet. Carport. 3 soverom, 2 bad m.m. Selveiet tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 45 822"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.015,
        "lng": 11.508,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.015&lng=11.508&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7713",
      "postalName": "Steinkjer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ragnhildvegen 25"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 192,
        "titleNumber": 451,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "1/2-part med meget attraktiv beliggenhet på Skjefte<br />Betydelig påkostet med nyere bad, kjøkken m.m.<br />Lys og trivelig, påbygd med bad og entre i 1. etg.<br />Carport.<br />Solrikt med flotte uteplasser på begge sider av boligen.<br />Kort vei til både sentrum og Guldbergaunet med skoler og idrettsanlegg.<br /><br />Velkommen på visning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ragnhildvegen 25 ligger i det attraktive nabolaget Håkkadalen/Furuskogen, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og studenter. Beliggenheten gir enkel tilgang til Steinkjer sentrum, som ligger kun 1 km unna, og tilbyr gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og alle sentrumsfunksjoner.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer fra Guldbergaunet, som ligger bare 5 minutters gange unna. Steinkjer stasjon, som tilbyr togforbindelser, ligger 13 minutters gange fra eiendommen. For de som reiser med fly, er Namsos lufthavn 1 time og 10 minutter unna, mens Trondheim Værnes ligger 1 time og 24 minutter unna.<br /><br />Området er kjent for sin nærhet til skog og mark, med en vurdering på 94/100 for turmuligheter. Dette gjør det ideelt for friluftsliv og rekreasjon. Det er også et godt utvalg av dagligvarebutikker i nærheten, med Rema 1000 Guldbergaunet og Bunnpris Guldbergaunet innen 7 minutters gange.<br /><br />Nabolaget har et godt vennskap blant beboerne og oppleves som veldig trygt, med en trygghetsvurdering på 85/100. Kvaliteten på skolene og barnehagene i området er også vurdert som veldig bra, med henholdsvis 82/100 og 90/100. Dette gjør området til et attraktivt sted for familier som ønsker et trygt og vennlig miljø med gode utdanningsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />79 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />81 140 (Omkostninger totalt)<br />98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. <br />Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller:<br />BRA-i 35 kvm: Gang og 3 boder<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i 59 kvm: Bad, entré, stue/kjøkken, trapperom og gang<br />TBA 20 kvm: Terasse og balkongareal<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 41 kvm: Gang, bad og 3 soverom<br />TBA 24 kvm: Terasse og balkongareal"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Gulvet på kjøkkenet er fra 2021. Det mangler ventilering på kjøkken ut over muligheten til å åpne vindu.<br /><br />Bad 1. etasje<br />Flislagt baderom fra 2021 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og et lite felt med spiler, og taket er malt. Badet er utstyrt med servantskap med toppmontert servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Kranen til servanten er løs. Rommet har elektrisk styrt vifte.<br /><br />Bad 2. etasje<br />Eldre bad som ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Parkett, laminat, furu og fliser. Gulv på stue/kjøkken er fra 2021.<br />Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og strie.<br />Himling: Malte plater, mdf panel og trepanel.<br />Overflatene er av varierende alder, og deler av overflatene er skiftet etter 2021. Øvrige overflater er i stor grad overflatebehandlet, med unntak av overflater i kjelleren. Det registreres stedvis noe bruksmerker.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Det er åpen rørfordeling i kjelleren. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene. Vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Den åpne rørfordelingen er plassert i et rom uten sluk.<br />- Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. Rørstammen fra badet i 2. etasje og ned til kjeller er av støpejern. Deler av anlegget ble skiftet i forbindelse med renovering av bad i 1. etasje i 2021. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de gjenstående innvendige avløpsledningene.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 1998. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller tilfredsstillende el-tilkobling fra varmtvannstanken.<br />- Andre installasjoner: Det er etablert en luft-til-luft varmepumpe fra 2021."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 289,1kvm. <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, varmepumpe, ved.<br /><br />Feil og mangler på elektrisk anlegg:<br />Foreligger det pålegg vedrørende elektriske anlegg? Ja<br />I tilfelle ja, hvilke? Rapport nr. 161352<br />Dato for siste kontroll av anlegget: 24.06.2025<br /><br />Det ble under kontrollen funnet følgende å bemerke:<br />1. Sikringsskap Jordfeilautomaten/-bryteren løste ikke ut ved bruk av testknappen, jfr. FEL §21.<br />Gjelder vern mrk 17.<br />2. Sikringsskap Det var ikke satt opp kursfortegnelse for anlegget, jfr. FEL §13.<br />3. Bad 2. etg. Lysrørarmatur manglet jordforbindelse, jfr. FEL §21.<br /><br />Siste feiing: 20.05.21 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Eier har ikke tilrettelagt for feiing 12.06.24. Siste tilsyn: 06.12.16 Neste tilsyn: 2029. Eier har ikke tilrettelagt for tilsyn 12.04.24, eller i forbindelse med salg. Ildsted som er registrert på skorsteinen: lukket ildsted på stua og i kjelleren.<br />Årsgebyr for feiing og tilsyn 460.-.<br />Avvik som er registrert:<br />Avvik 1: Skorsteins avstand til brennbart materiale Avvik fra: Forskrift om brannforebygging av 17 desember 2015 §6 Kommentar: Skorsteinen er innkledd med panel på 1 side i 1 etasje. Skorstein har mangelfull avstand (minimum 10 cm) til brennbart materiale som ved sotbrann kan gi brannspredning til bygning/bygningsdel."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig oppført rundt 1941. Byggegrunnen er ukjent, og fundamentene er ikke synlige. Bygningen hviler på en grunnmur av betong. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen er av tre med ukjent utførelse. Utvendig er fasaden kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Hovedbygget har taktekking av skifertakstein, mens tilbygget har taktekking av asfaltpapp. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne er bygget i tre, og kjellergulvet er støpt. Bygningen har en krypkjeller under trebjelkelag med stubbegulv. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass og koblede glass. Dørene består av en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Eiendommen har en terrasse i impregnert trevirke ved inngangspartiet, en ytterligere terrasse i impregnert trevirke, og en takterrasse over det tilbyggede inngangspartiet. Det er også en utvendig trapp i impregnert trevirke.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br />Taktekking og undertak på opprinnelig del av boligen har passert 40 år, og har nådd en alder der risikoen for skader øker.<br />Det registreres stedvis noe mose på taket.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />Det er påvist andre avvik:<br />Det er kun etablert en løstliggende takstige med bøyle over mønet. Dette er ikke lenger en godkjent løsning.<br />Det registreres rust og lakkavskallinger på beslag og takrenner.<br />Spillblikk til takrenner på hovedtak over takterrassen er delvis løsnet.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er avvik:<br />Undertegnede kom seg ikke opp på loftet, så inspeksjonen er begrenset til synlig område like i nærheten av luken. Dette medfører at det aller meste av loftet ikke er inspisert, og uoppdagede avvik kan ikke utelukkes. Vær klar over denne risikoen.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Det er avvik:<br />Det registreres 1 punktert vindu på soverom i 2. etasje.<br />Det registreres malingsavskalling på vinduer/sprosser.<br />Enkelte vinduer tar i karm.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br /><br />- Utvendig - Terrasse på baksiden av boligen.<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det registreres slitt og noe misfarget treverk.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det registreres mindre skjevheter i flere rom, noe som ikke er uvanlig i boliger av sådan alder.<br /><br />- Innvendig - Radon<br />Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater.<br />Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br />Det registreres salt/kalkutslag på vegger.<br />Ved piggmåling i enkel delingsvegg av tre måles det et fuktinnhold over fibermetning av trevirke ved gulv inn mot yttervegg. Dvs. vått trevirke.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Enkelte dører tar. karm/terskel og er trege å åpne/lukke.<br />Dør ned til kjeller har en mindre skade på nedre del.<br /><br />- Innvendig - Kjellerdører<br />Avvik: Det er avvik:<br />Dørene er gamle og slitte.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er avvik:<br />Kran til servanten er løs.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det er påvist at det er en skade i helt nede ved gulvet på det ene kjøkkenskroget - se vedlagte bilde - dette er årsak til at TG-2 er satt.<br />Det er ikke montert sokler på innredningen.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Det er avvik:<br />Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.<br />Deler av vannledninger er over 25 år gamle, og over halvparten av forventet brukstid er passert. På grunn av alder vil risikoen for skader øke i tiden som kommer.<br />Vannrør i kjelleren er ikke isolerte og potensielt utsatt for frost.<br />Åpen rørfordeling til rør i rør er plassert i et rom uten sluk. Dette er i en råkjeller, så et eventuelt skadeomfang vil ikke være stort, men forholdet bemerkes likevel.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Deler av avløpsrør er skiftet etter byggeår, men gjenstående rørføringer fra byggeår har passert halvparten av forventet brukstid og risikoen for skader øker i tiden som kommer.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Det mangler ventilering på stue/kjøkken ut over muligheten til å åpne vindu.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Det er ikke synlig sluk i rommet der bereder står, men rommet er så fullt av løsøre at den kan være skjult under dette. Bereder er tilkoblet strøm via stikkontakt. Bereder er på over 1,5 kW og bør derfor ha fast tilkobling.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.<br />Det registreres salt/kalkutslag på gulv og vegger, og det måles høye fuktverdier i treverk og forhøyede fuktverdier på gulv/grunnmur i kjelleren.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Balkongdør har betydelig værslitasje og er råteskadet.<br />Balkongdør i 2. etasje tar i karm/terskel. Vrider på denne døren er montert feil vei, så det blir trangt mot karm når man skal ta tak i den.<br /><br />- Utvendig - Takterrasse 2. etasje<br />Avvik: Det er ikke montert rekkverk.<br />Det er avvik:<br />Oppbrett av tettesjikt på vegg er ikke ført opp bak spikerslag til kledning, og det er ikke etablert beslag eller noe annet som tetter denne overgangen. Dette medfører at det er en risiko for at vann kan komme inn i overkant av tekkingens topp på veggen og påføre konstruksjonen fuktskader.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik: Det er ikke montert rekkverk.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: Pipevanger er ikke synlige.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Skorsteinen er innkledd på 1 side i 1 etasje. Dette medfører også at pipen er for nært brennbart materiale.<br /><br />- Innvendig - Kjellertrapp<br />Avvik: Det er ikke montert rekkverk.<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold<br />Avvik: Ja Brannslokkingsapparat er eldre enn 10 år. Det anbefales å skaffe et nytt brannslukkingsapparat.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I carport og på egen gårdsplass"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ekspedisjonsdokument for oppføring av terrasse i Ragnhildvegen 25, datert 27.06.2000.<br />Det foreligger ekspedisjonsdokument for tilbygg på 18 m² i Ragnhildsveg 25, datert 11.09.2003.<br />Det foreligger ekspedisjonsdokument for oppføring av carport med bruksareal på 21 m² i Ragnhildvegen 25, datert 07.09.2015.<br /><br />I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse\n\nFølger Kommunedelplan Kommunedelplan Sentrum, ikrafttredelse 25.10.2018. 289 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nEiendommen er omfattet av hensynssone H570_7 for bevaring av kulturmiljø, i henhold til kommunedelplanen.",
    "externalAdId": "1708.251782",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "1/2-part med meget attraktiv beliggenhet på Skjefte<br />Betydelig påkostet med nyere bad, kjøkken m.m.<br />Lys og trivelig, påbygd med bad og entre i 1. etg.<br />Carport.<br />Solrikt med flotte uteplasser på begge sider av boligen.<br />Kort vei til både sentrum og Guldbergaunet med skoler og idrettsanlegg.<br /><br />Velkommen på visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1708250271",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=a6724213-3864-4e2d-9d4d-2b1c98d86ea8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1708250271&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "1/2-part med meget attraktiv beliggenhet på Skjefte<br />Betydelig påkostet med nyere bad, kjøkken m.m.<br />Lys og trivelig, påbygd med bad og entre i 1. etg.<br />Carport.<br />Solrikt med flotte uteplasser på begge sider av boligen.<br />Kort vei til både sentrum og Guldbergaunet med skoler og idrettsanlegg.<br /><br />Velkommen på visning",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=a6724213-3864-4e2d-9d4d-2b1c98d86ea8",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=a6724213-3864-4e2d-9d4d-2b1c98d86ea8&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1940,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 435409610,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-06T14:04+02:00",
    "ownerId": 9881424,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-06T14:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-06T14:05:04.689609833+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9881424",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}