Enebolig m/utleiedel | Fjordutsikt | Hage m/terrasse | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 492,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 219,
      "primary": 211,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 218
    },
    "price": {
      "total": 6151090,
      "taxValue": 1693594,
      "suggestion": 6000000,
      "salesCostSum": 151090,
      "estimatedValue": 6000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 000 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,-)<br />--------------------------------------------------------<br />151 090,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />6 151 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> "
    },
    "title": "Enebolig m/utleiedel | Fjordutsikt | Hage m/terrasse | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 15 27 80"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.72116893460288,
        "lng": 10.257652596410786,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.72116893460288&lng=10.257652596410786&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3038",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordbyveien 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Bruk lenken \"Visningspåmelding\" for å delta på annonserte visninger eller for å kontakte megler for privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Nordbyveien 23<br />3038 Drammen<br /> "
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 25 bnr. 2 i Drammen kommune.<br /> "
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Enebolig med utleiedel med flott beliggenhet og utsikt mot Drammensfjorden. Boligen ligger i et etablert boligområde med småhusbebyggelse. Området byr på gode oppvekstsvilkår for barn og ungdom.<br /><br />Boligens hoveddel består av kjøkken, stue, gang/trappegang, tre soverom, to bad samt vaskerom - i tillegg kommer kjeller med lagringsmuligheter. Utleiedelen består av gang, stue med åpen kjøkkenløsning, kjellerstue og bad. Utleiedelen er utleid pr. i dag.<br /><br />Det er gangavstand til butikker, barneskole, barnehager og idrettsanlegg. Det er i området planlagt etablering av ny ungdomsskole med flerbrukshall, samt oppgradering av idrettsanlegget. Det er busstopp rett ved boligen med god forbindelse til Drammen med alle byens fasiliteter.<br /><br />Kort vei til vakre tur og rekreasjonsområder sommer som vinter, med bl.a. lysløype i Nordbykollen. Det er ca. 15 min. spasertur ned til fjorden med båthavn, strand og bademuligheter.<br /><br />For adkomst, se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra din posisjon til visningsboligen.<br /> "
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Les annonsens nabolagsprofil for nærmere oversikt og informasjon om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig, selveier. Registrert byggeår 1925. Tilbygg oppført i 1976. Vindfang ombygd og innkledd i 1996.<br /> "
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført på grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Drenering fra 2011. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Grunnmur oppført av betong. Forstøtningsmurer er av naturstein.<br /><br />Boligen ligger i skrånende terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Taktekkingen er av betongtakstein. Noe eldre takstein fra byggeår. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Renner og nedløp/beslag av plastbelagt stål. Det er montert stigetrinn til pipe.<br /><br />Yttervegger over grunnmur av bindingsverk, laftet tømmer/plank og multielementer. Utvendig stående kledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Undertak av ukantede bord. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse med adkomst fra spisestue oppført i trekonstruksjon, tett<br />rekkverk av glass og stål. Terrasse ved hybel med glass/stålrekkverk. tremmegulv.<br /> "
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;219 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 218 kvm.<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm.<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 31 kvm.<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />1. Etasje hoveddel: 69 kvm består av entré, vaskerom, trappegang, stue/spisestue og kjøkken.<br />1. Etasje hybel: 47 kvm består av entré, soverom og kombinert kjøkken/spisestue/stue. Utvendig bod 1 kvm.<br />2. Etasje hoveddel: 56 kvm, består av trapperom, gang, to bad og tre soverom.<br />Kjeller: Gulvareal 82kvm, ikke målverdig areal 36 kvm. Målbart areal 46 kvm. Del av kjeller som disponeres ligger innenfor målbart areal og består av vaskerom, bad og stue. For øvrig består kjelleren av teknisk rom, bod, gang og kjellerrom.<br /><br />Terrasse på 10 kvm. med adkomst fra spisestue i hoveddel. Terrasse utenfor hybeldel er på 21 kvm.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at dagens bruk av kjellerrom som soverom er ulovlig. Se nærmere nedenfor<br />under overskriften &#34;Ferdigattest&#34;.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.<br /> "
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Det er separate innganger til hoveddel og utleiedel/hybel. Inngang fra asfaltert gårdsplass.<br /><br />Hoveddel:<br />Entré: Inngangsdør med kodet dørlås. Malt skråtak med downlights, flislagt gulv med gulvvarme. Vegger med tapet og malt trepanel.<br /><br />Trappegang: Tretrapp opp til andre etasje. Malte takplater, skråtak. Vegger belagt dels med trepanel og tapet. Parkett gulv. Garderobeskap. Uttak til sentralstøvsuger.<br /><br />Stue: Store vindusflater med fin utsikt og godt med lys. Det er god plass til både salong og spisestue. Peisovn. Utgang til terrasse.<br /><br />Kjøkken: Tak kledd med MDF- plater. Downlights. Tapetserte vegger - flislagt over kjøkkenbenk. Profilert kjøkkeninnredning med induksjon platetopp, ventilator, integrert komfyr og micro samt oppvaskmaskin. Benkeplate av stein.<br /><br />Vaskerom: Skråtak med downlights, flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Servant med skap, wc og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Hoveddel andre etasje:<br />Gang: Malt platetak og tapetserte vegger. Parkettbelagt gulv. Downlights i tak. Steinlagt pipe.<br /><br />Soverom: Det er tre soverom i andre etasje med malt platetak, tapetserte vegger (med unntak av stein og steinimitasjon i enkeltrom) og parkettbelagt gulv. Hovedsoverommet med tilknytning til bad har skyvedørsgarderobe. Det har to vinduer mot Drammen/Lier/Drammensfjorden med fantastisk utsikt.<br /><br />Bad: I andre etasje er det to baderom. Ett med inngang fra soverom, ett med adkomst fra gang. Begge baderommene har malt platetak, flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Inneholder dusjkabinett, håndklevarmer, servant, servantskap og vegghengt wc. <br /><br />Utleiedel/hybel:<br />Entré: Inngangsdør med kodet dørlås. Malt tak med malt strie på veggene. Parkettbelagt gulv. Sikringsskap og alarm.<br /><br />Stue med åpen kjøkkenløsning: Malt platetak og malt glassfiberstrie på veggene. Gulvet er belagt med parkett. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter med benkeplate av tre. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin m/lekkasjeteteksjon og integrert kjøleskap. Trapp ned til kjellerrom og bad.<br /><br />Soverom:  Romslig soverom med parkettbelagt gulv, malt tak og glassfiberstrie på veggene.<br /><br />Kjellerstue: Malt tak, tapetserte vegger, flislagt gulv med gulvvarme. Videre adkomst til bad/vaskerom og kjeller.<br /> <br />Bad/vaskerom: Malt tak med downlights, flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Der er veggmontert toalett, nedfelt servant, servantskap, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Det er montert håndklevarmer. Stort dusjkabinett med flere funksjoner og badekar.<br /><br />Kjeller: MDF-plater i tak og på vegger med flislagt gulv. Kjelleren er delvis innredet, består av flere rom og inneholder bl.a. teknisk rom med varmtvannsbereder.<br /> "
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Takstmann Per Ove Fredsvik har utarbeidet tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggtekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er derfor viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapporten.<br /><br />Generelt fra tilstandsrapporten opplyses at det må påberegnes kostnader til ytterligere oppgradering og vedlikehold av enkelte bygningsdeler og installasjoner i boligen.  <br /><br />Takstmannen gir følgende bygningsdeler tilstandsgrad 3. Dette innebærer store eller alvorlige avvik som man må påregne trenger utbedring straks eller i løpet av kort tid:<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. Det er usikkert når det elektriske anlegget ble installert eller sist rehabilitert. Det er ukjent hvorvidt de elektriske arbeidene ble utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det er utført arbeid på det elektriske anlegget etter 1.1.1999, men det foreligger ikke samsvarserklæring. Det foreligger ikke kontrollrapport fra offentlig myndighet. Etter det opplyste løses sikringene ikke ofte ut. Kurs til steamdusj er imidlertid koblet ut på grunn av feil. Etter det opplyste har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg. Det er synlige defekter på kabler/manglende feste av kabler.<br /><br />På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av et autorisert elektrofirma. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.<br /><br />Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein.? Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.? Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Det er nok plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Sluk er plassert under steamdusj og er ikke kontrollert. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/fuktsikring. Tilstandsgrad satt grunnet manglende dokumentasjon. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens er at sluk er vanskelig å renholde og kontrolleres. Konsekvens ved ikke dokumentert arbeid er manglende garanti/reklamasjonsrett. På grunn av manglende dokumentasjon og<br />bemerkninger settes TG 3. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Stue. Måleresultatet ble RH 83,45 % ved TEMP 15,9  C, Duggpunkt 13,2  C, målt med Protimeter MMS3. Vurdering av avvik: Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Det kan være kapilært fra grunnen eller skade i vegg fra våtrom. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Stue. Måleresultatet ble RH 75,8% ved TEMP 19,0  C, Duggpunkt 14,7  C, målt med Protimeter MMS3. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Ikke fall til sluk,<br />motfall mot dør. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Overflater må utbedres eller skiftes. Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk, hvis ikke kan eventuelt lekkasjevann renne ut av baderommet. Fritt vann på gulvet må ikke forekomme da dette vil kunne medføre skader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Vurdering av avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. På grunn av manglende dokumentasjon settes TG 2. Konsekvensen er at det er vanskelig å rengjøre sluket, noe som anses som viktig. Kostnadsestimat: Under 10 000.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater Gulv:  Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Ikke fall til sluk.<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Fliser må skiftes. Konsekvens er at det er dårlig avrenning til sluk på baderomsgulvet. Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk, hvis ikke kan eventuell lekkasjevann renne ut av baderommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad 2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Vurdering av avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at det er vanskelig og rengjøre sluket, noe som anses som viktig.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />Takstmannen opplyser om konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking - 2. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Terrasse med glass/stålrekkverk. tremmegulv. 21 m2.<br />Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, yttervegg og fullagret under trapp. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br /><br />Takstmannen gir følgende bygningsdeler tilstandsgrad 2 som omfatter avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Noe eldre takstein fra byggeår. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Renner og nedløp/beslag av plastbelagt stål. Det er montert stigetrinn til pipe.<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.<br />Deler av taket har passert beregnet alder og bør skiftes. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Snøfangere må monteres for å unngå takras vinterstid, dette anses å være en sikkerhetsrisiko.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur av bindingsverk, laftet tømmer/plank og multielementer. Utvendig stående kledning. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panelbord er satt tett ned på vannbrett, her skal det være åpning på 4-5 mm. for å unngå fukt-/råteskader. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Konsekvens er risiko for fuktopptrekk med påfølgende skader. Konsekvens vil være en større fare for skadedyr inntrengning i boligen. Når kledningen en dag skal byttes, anbefales det å etablere bedre<br />lufting. Konsekvens er at gjenværende brukstid er begrenset.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Undertak av ukantede bord. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />Konsekvens er skader i takkonstruksjon.<br /><br />Utvendig &gt; Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Dårlige pakninger og tetningslister rundt dører og vinduer reduserer bygningens lufttetthet og isolasjonsevne, noe som kan medføre økt<br />varmetap og påfølgende høyere strømforbruk for oppvarming. Dette kan gi eier vesentlig økte energikostnader over tid dersom tiltak ikke iverksettes.&#34;<br /><br />Innvendig &gt; Overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater, mdf plater og malt strie. Innvendige tak har malte plater, mdf og himlingsplater. Vurdering av avvik: Sprukket flis, hulrom. Skader i parkett, vann, reiste skjøter og skader. Konsekvens er av visuell betydning.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag 1. etg. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til<br />godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak<br />i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Avvikene ansees ikke ha noen konsekvens bortsett fra skjevheter som kan påvirke møblering og innredning.<br /><br />Innvendig &gt; Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;usikker&#34; aktsomhetsgrad Det er krav til å dokumentere tilfredsstillende radonverdier ved utleie. Det bør gjennomføres radonmålinger. Konsekvensen av høye radon verdier i boligen (Bq/m³) kan være helseplager.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Gulvet er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 19. Måleresultatet ble RH 72,4 % ved TEMP 17,5  C, Duggpunkt 12,6  C, målt med Protimeter MMS3. Hulltakning kun en stikkprøve og ikke garanterer for at det ikke er fukt andre steder i rom under terreng. Vurdering av avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid. Det gjøres oppmerksom på at konstruksjoner som utforede kjellervegger under terreng, anses som risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Det anbefales alltid å ha åpne vegger i kjeller på eldre bygg på grunn av risikoen for fukt/skader.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører: Innvendig har boligen malte/lakkerte profilerte dører. Vurdering av avvik: Skader på baderomsdør. Vedlikehold av enkelte innvendige dører bør påregnes. Konsekvens er av visuell betydning samt at svellingen vil utvide seg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i<br />rørskap. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Konsekvens er at vann ikke føres tilbake til rørskap med avrenning til rom med sluk. Det er avdekket at vann ikke føres tilbake til rørskapet, noe som kan føre til ukontrollert avrenning til rom uten sluk. Dette utgjør en risiko for vannskader på bygningsmasser og inventar. Anlegget må derfor undersøkes av kvalifisert fagpersonell. Eventuelle feil må utbedres, og det skal sikres at eventuell lekkasjevann ledes trygt til et rom med sluk i henhold til gjeldende krav og forskrifter.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger - 2: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Årstall 2014. Kilde: eier. Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Konsekvens er manglende oversikt over rørkurser.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon i boligen med ventil i yttervegg og i vinduer. Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav/forventninger. Det er ingenting som tyder på at ventileringen i boligen ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk, men det anbefales nye eier å vurdere tiltak for å tilpasse annerledes bruk. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. I stue 1. etg mv. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 198 liter. Årstall 2011. Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannstanken sin strømtilkobling (stikk) er i henhold til byggeårs krav, det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Konsekvens er at det kan bli overbelastning og varmegang i kontakten som igjen utgjør en brannrisiko.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank - 2: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Årstall: 2014. Kilde: produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.<br />gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved<br />varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannstanken sin strømtilkobling (stikk) er i henhold til byggeårs krav, det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende<br />forskrift. Konsekvens er at det kan bli overbelastning og varmegang i kontakten som igjen utgjør en brannrisiko.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2011. Årstall 2011. Kilde: eier. Punktet må sees i sammenheng med ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Fukt målt i u etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er<br />målt til 10 mm. Fall mot sluk er målt utenfor dusjkabinett og er noe varierende. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Fall til sluk må kontrolleres etter å ha ordnet tilgang til sluk. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Overflater må utbedres eller skiftes. Det gjelder elastiske fuger og noen fuger rundt flis som har riss. Elastiske fuger bør skiftes.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, bidè og dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Konsekvens kan være at det ved en lekkasje fra sisterne kan stå vann i lukket rom som kan påføre skader i bakenforliggende konstruksjon.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Konsekvens er større fuktbelastning på bad, mugg/sopp tilvekster og dermed gi kortere levetid på bad og påføre innredning skader.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm. Årstall 2014. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Konsekvens er at det er dårlig avrenning til sluk på baderomsgulvet.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Årstall 2014. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/fuktsikring. Tilstandsgrad satt grunnet manglende dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Fremskaff dokumentasjon om mulig. Sluket bør kontrolleres etter rengjøring.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 2 mm. Gulv er stedvis flatt. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Fotlist er spikret inn langs gulv, mulig penetrering av evnt membran. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.  Overflater må utbedres eller skiftes. Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk.<br />Konsekvens er at fliser kan sprekke eller løsne. Konsekvens er at det er dårlig avrenning til sluk på baderomsgulvet.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er avvik: Ingen dokumentasjon på flisarbeide/membran er fremlagt ved befaring. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Tiltak: Sluket bør kontrolleres etter rengjøring. Fremskaff dokumentasjon om mulig. Konsekvensen er at over halvparten av forventet levetid er oppnådd.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, bidé og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Konsekvens kan være at det ved en lekkasje fra sisterne kan stå vann i lukket rom som kan påføre skader i bakenforliggende konstruksjon.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vinskap og micro.<br />Parkett på gulv. Malt plater og flis på vegg. Mdf plater i tak, downlights. Årstall 2012. Kilde: eier. Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert vannstopper i kjøkkenbenk som var krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Konsekvens er økt risiko for vannskader. I dag er komfyrvakt påbudt i alle nyere boliger og elektriske anlegg fra 2010 eller senere. Skal du pusse opp eller oppgradere kjøkkenet ditt, er det altså påbudt.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken hybel &gt; Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Parkett på gulv. Malte plater på vegg. Vegg over benkeplate er flissatt. Malt tak. Årstall 2014. Kilde: eier. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Benkeplate er slitt og har tydelige bruks slitasje. Bruk slitasje på gulv.<br />Knirk i gulv. Det er ikke installert komfyrvakt. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Benkeplate bør slipes og oljes.<br />Konsekvens er økt risiko for vannskader. I dag er komfyrvakt påbudt i alle nyere boliger og elektriske anlegg fra 2010 eller senere. Skal du pusse opp eller oppgradere kjøkkenet ditt, er det altså påbudt.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Konsekvens er større fuktbelastning på bad, mugg/sopp tilvekster og dermed gi kortere levetid på bad og påføre innredning skader.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad 2 &gt; Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med bolle servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det lekker fra armatur. Konsekvens/tiltak: Konsekvens er høyt vannforbruk og større lekkasjer.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad 2 &gt; Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Konsekvens er større fuktbelastning på bad, mugg/sopp tilvekster og<br />dermed gi kortere levetid på bad og påføre innredning skader.<br /><br />Opplysninger fra eier:<br />Det er behov for utbedring av avløpsrøret som går ut fra boligen og strekker seg under naboeiendommen. Eier beskriver tilstanden på røret som &#34;nesten kollaps&#34;. Han estimerer kostnanden til kr. 70 000 til kr. 250 000.<br /><br />Dusjkabinettet tilknyttet hovedsoverom i 2. etg. fungerer ikke 100 prosent. Dusjkabinett i hybel fungerer kun som dusj, steam og boblebad fungerer ikke.<br /><br />Taktekking: Tak over hovedhus tekket med takstein. Tak over tilleggsdel/hybel dekket med steinbelagte stålplater. Det er behov for en list for å holde takstein, øverste rad mot Nordbyveien, på plass. <br /> "
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes ved bruk av elektrisitet og fyring i vedovn. <br /> "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i gårdsplass eller langs Nordbyveien."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 492.1. Eierform: Eiet tomt<br /> "
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Adkomstvei til eiendommen er delt med gnr. 25 bnr. 135 og det foreligger tinglyste erklæringer på dette, jf. vedlegg. Kostnader til vedlikehold og brøyting deles mellom eiendommene. Begge eiendommene har rett til å bruke den annens eiendom som snuplass. Eiendommene er ansvarlig for vedlikeholdet av snuarealet på egen eiendom.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger. Det foreligger tinglyst erklæring datert 21.10.1981, jf. vedlegg, som bl.a. regulerer rettigheter og plikter knyttet til stikkledninger for vann og avløp som er ført over eiendommene gnr. 25 bnr. 2, bnr. 6, bnr. 9 og bnr. 17  i Nordbyveien, samt eiendommer som er skilt ut fra nevnte gnr/bnr. <br /><br />Naboeiendommen med gnr. 25 bnr. 9 har rett til å legge vann- og kloakkledninger over grunnen til nærværende eiendom, jf. tinglyst erklæring 29.05.85.<br /><br />Det ble 03.04.2017 etablert en sameieavtale, jf. vedlegg, om bruk av felles stikkledninger for vann- og avløp for Grams alle / Nordbyveien som eiendommen er tilknyttet. Eiendommen er tilknyttet avløpsnettet sammen med 13 andre eiendommer som deler forholdsmessig (1/14) på fremtidige vedlikeholds- og reparasjonskostnader. Medlemmene er selv ansvarlige for drift og vedlikehold av egne stikkledninger.<br /><br />Etter det opplyste fra eier er det behov for utbedring av avløpsrøret som går ut fra boligen og strekker seg under naboeiendommen. Eier beskriver tilstanden som &#34;nesten kollaps&#34;.<br /> "
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse, jf. kommuneplan 05.10.2015.<br /><br />Eiendommen ligger i regulert område:<br />0602327, Detaljregulering for FV31 Hans Tordsens gate - Nordbyveien (28.4.2015) Annen veggrunn - tekniske anlegg. Reguleringsplanen er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Deler av eiendommen ligger i gul støysone.<br /><br />Relaterte planer:<br />060210-4 Regulering av Nordbyområdet i Nøsted bygningsdistrikt. (15.2.1949)<br />060210-7 Regulering av nyveienområdet i Nøsted bygningsdistrikt. (10.6.1949)<br />060218-4 Regulering av Smedberget. (8.4.1960)<br />060228-6 Reguleringsplan for del av Nordby gård, felt F. (9.8.1973)<br />060228-6_1 Mindre vesentlig endring av Reguleringsplan for del av Norby gård, felt F. (27.1.1977)<br />060229-9 Reguleringsplan for området Solum nordre. (18.1.1974)<br />060242B-10 Hans Tordsens gate (25.9.1984)<br />060243-10 Olaf Mørchs vei og del av Nordbyveien (22.10.1985)<br />060244A-4 Nordby - feltene G og H. (19.2.1987)<br />060247-1 Grusbanen ved Åskollen skole - eiendommen gnr. 26/234 (28.1.1992)<br />20200011 Detaljregulering for Åskollen skoler og idrettsanlegg (20.6.2022)<br /><br />Regulering under arbeid:<br />20210007 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2034<br /><br />Andre relaterte planer:<br />Det er vedtatt områderegulering for Nøsted og Glassverket (langs Drammensfjorden) hvor det i henhold til planbeskrivelsen bl.a. bygges høyhus og blokkbebyggelse mot fjorden. Planene vil berøre utsikten fra eiendommen mot fjorden.<br /><br />0602354 Planbeskrivelse for Glassverket<br /><br />Planene kan hentes fra Drammen kommunes nettsider ev. under fanen &#34;Planregister&#34;.<br /><br />Kopi av ovennevnte planer mv. kan også fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innholdet i planer og bestemmelser.<br /> "
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke odelsrett eller konsesjonsplikt knyttet til salg av eiendommen.<br /> "
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen registrert oppført i 1925 da den ble tatt i bruk. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I 1976 ble boligen utvidet med tilbygg, jf. vedlagte godkjente byggetegninger.  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for disse endringene.<br /><br />Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.<br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 20.07.2015 for bruksendring fra tomannsbolig til enebolig med sekundærleilighet, fasadeendring, samt et mindre tilbygg, jf. vedlegg. Byggetegningene, jf. vedlegg, Boligen en noe ominnredet i forhold til det som fremgår av byggetegningene. I første etasje er det etablert vaskerom med wc i bod. I kjelleretasjen er rom merket med &#34;Vask&#34; er det satt opp en skillevegg mellom bad og vaskerom. I rom merket med &#34;Kjeller&#34; er det etablert egne rom for bod og teknisk rom. Rommet benyttes også som soverom. <br /><br />Dagenes bruk av rom merket med &#34;Kjeller&#34; er hverken omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Uten slik godkjennelse er bruken ulovlig og eier kan bli pålagt å tilbakeføre rommene til godkjent bruk.<br /><br />Det er kjøpers ansvar å søke bygningsmyndigheten om bruksendring dersom dagens bruk av underetasjen opprettholdes. Det er kjøpers risiko om bygningsmyndigheten godkjenner en eventuell søknad om bruksendring.<br /><br /> "
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "6 000 000,-<br /> "
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Fredsvik Takst og Eiendom AS<br />Teknisk (byggmassens) verdi : 4 150 000,-<br />Tomteverdi: 1 850 000,-<br />Markedsverdi : 6 000 000,-<br /><br />Formuesverdi : 1 693 594,- forutsatt at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />Sekundær formuesverdi : 6 774 377,- forutsatt bruk av boligen som sekundærbolig f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, eller utleieobjekt.<br /><br />Formuesverdi pr. : 31.12.2023"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Megler har etter beste evne energimerket boligen, som har fått oppvarmingskarakter Rød - energikarakter G.<br /> "
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "If Skadeforsikring.<br /> "
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Alle abonnenter som er koblet til kommunens vann- og avløpsnett skal betale vann- og avløpsgebyr etter målt forbruk. Vannmåler avleses tre ganger i året.<br /><br />Vann, fastledd per år kr 1067,- inkl. mva. Avløp, fastledd per år kr 1738,- inkl. mva. Vann, mengdeavhengig gebyr (kr./m³) kr 34,14 inkl. mva. Avløp, mengdeavhengig gebyr (kr./m³) kr 57,23,- inkl. mva. Vanlig forbruk for en voksen person pr. år er mellom 40 - 60m³. Eksempelvis vil to voksne som hver forbruker 60m³ måtte betale kr. 13 769,- pr. år i avgift til kommunen.<br /><br />Standard renovasjonsavgift er kr. 4 930,- inkl. mva. pr. år som faktureres i januar og august.<br /><br />Årsgebyr for feiing og tilsyn av pipe/ildsted kr. 578,-.<br /> "
      },
      {
        "heading": "Leieinntekter",
        "textUnsafe": "Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av en eiendom såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er ikke foretatt radonmåling på eiendommen.<br /><br />Utleiedelen av eiendommen er etter det opplyste fra eier utleid pr. i dag.  Han uttrykker tvil med tanke på hvorvidt leieforholdet vil bli opprettholdt ved salg av eiendommen. Kjøper overtar eiendommen med løpende leieavtale dersom avtalen ikke er avviklet på overtakelsestidspunktet. Hvis leieforholdet vidreføres med ny eier må kjøper selv vurdere hvorvidt leieforholdene skal fortsette eller bringes til opphør.<br /><br />For leieforholdet i er det avtalt leie med kr. 9 500,-. pr. mnd. Leieforholdets varighet er tidsubestemt. Oppsigelsesfristen er to måneder til opphør ved utløpet av en kalendermåned. Det er ikke avtalt depositum.<br /><br />Leietakerne må tegne eget abonnement for strøm. Altibox tv og internett er inkludert.<br /><br />Kopi av leieavtalen kan fås ved henvendelse til megler.<br /> "
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på oppgjørsdagen.<br /><br />Oppgjørsdagen er normalt 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for tingretten i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven § 11 - 27.<br /><br />Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc.<br /> "
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.<br /> "
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er innlagt fiberkabel fra Altibox som er trukket videre til enkelte rom i boligen.<br /><br />Feie - Tilsynsopplysninger: Siste feiing ble utført 11.10.2022. Siste tilsyn med skorsteiner/ildsteder ble foretatt 25.01.2021. Avvik: 1. etg. stue: hull etter gammelt røykrør som ikke er tettet på godkjent måte (midlertidig blendelokk). Anbefaling: Hullet i skorsteinen tettes på godkjent måte.<br /><br />Tinglyste heftelser og rettigheter<br />Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Alle pantedokumenter og utleggsforretninger blir slettet ved overføring til ny eier. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter, som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver dersom ikke annet er opplyst.<br /><br />Heftelser<br />1981/7939-1/90 Best. om vann/kloakkledn.<br />30.10.1981 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1985/4568-1/90 Best. om vann/kloakkledn.<br />29.05.1985 Rettighetshaver: Bnr. 9<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2012/530892-1/200 Erklæring/avtale<br />02.07.2012 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:25 Bnr:135<br />Bestemmelse om snuplass<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /><br />2012/530892-2/200 Bestemmelse om veg<br />02.07.2012 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:25 Bnr:135<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /><br />Rettigheter<br />Rettigheter på 3301-25/135 i eiendomsrett<br />2012/530845-1/200 Erklæring/avtale<br />02.07.2012 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:25 Bnr:2<br />Bestemmelse om snuplass<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /><br />Rettigheter på 3301-25/135 i eiendomsrett<br />2012/530845-2/200 Bestemmelse om veg<br />02.07.2012 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:25 Bnr:2<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /> "
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Dersom du etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler, gjerne pr. e-post med scannet budskjema. Budskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Budet må være uten forbehold om finansiering. Kopi av legitimasjon må følge med. Finansieringsplan vedlegges budet. Finansieringsbevis skal foreligge eller kunne bekreftes av bank.<br /><br />Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i stand. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til tingretten for stadfestelse.<br /> "
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.<br /> "
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.<br /> "
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2323000601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Enebolig med utleiedel med flott beliggenhet og utsikt mot Drammensfjorden. Boligen ligger i et etablert boligområde med småhusbebyggelse. Området byr på gode oppvekstsvilkår for barn og ungdom.</p><br /><p>Boligens hoveddel består av kjøkken, stue, gang/trappegang, tre soverom, to bad samt vaskerom - i tillegg kommer kjeller med lagringsmuligheter. Utleiedelen består av gang, stue med åpen kjøkkenløsning, kjellerstue og bad. Utleiedelen er utleid pr. i dag.</p><br /><p>Det er gangavstand til butikker, barneskole, barnehager og idrettsanlegg. Det er busstopp rett ved boligen med god forbindelse til Drammen med alle byens fasiliteter.</p><br /><p>Kort vei til vakre tur og rekreasjonsområder sommer som vinter, med bl.a. lysløype i Nordbykollen. Det er ca. 15 min. spasertur ned til fjorden med båthavn, strand og bademuligheter.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "23230006",
    "localAreaName": "Åskollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=350&oppdragsId=3000288",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=350&oppdragsId=3000288",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Enebolig med utleiedel med flott beliggenhet og utsikt mot Drammensfjorden. Boligen ligger i et etablert boligområde med småhusbebyggelse. Området byr på gode oppvekstsvilkår for barn og ungdom.</p><br /><p>Boligens hoveddel består av kjøkken, stue, gang/trappegang, tre soverom, to bad samt vaskerom - i tillegg kommer kjeller med lagringsmuligheter. Utleiedelen består av gang, stue med åpen kjøkkenløsning, kjellerstue og bad. Utleiedelen er utleid pr. i dag.</p><br /><p>Det er gangavstand til butikker, barneskole, barnehager og idrettsanlegg. Det er busstopp rett ved boligen med god forbindelse til Drammen med alle byens fasiliteter.</p><br /><p>Kort vei til vakre tur og rekreasjonsområder sommer som vinter, med bl.a. lysløype i Nordbykollen. Det er ca. 15 min. spasertur ned til fjorden med båthavn, strand og bademuligheter.</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k350/akdokument/i3008788/poyjxm",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=350&oppdragsId=3000288",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 435426437,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T04:10+02:00",
    "ownerId": 2041992,
    "version": "99.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T04:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T04:10:37.710174603+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2041992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}