Spennende arkitekttegnet enebolig med vidstrakt utsikt utover Oslofjorden | Svært barnevennlig | Flott og solrik tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1059,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 287,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 270
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 10241100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2072536,
      "suggestion": 9990000,
      "salesCostSum": 251100,
      "municipalFees": 10240,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 249 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 251 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 241 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 261 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Spennende arkitekttegnet enebolig med vidstrakt utsikt utover Oslofjorden |\nSvært barnevennlig | Flott og solrik tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794805554"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.833636914239065,
        "lng": 10.4669870640631,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.833636914239065&lng=10.4669870640631&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1387",
      "postalName": "Asker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kalkfjellet 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 237,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Kalkfjellet 6 presentert av Simen Hamre Liberg v/ EIE eiendomsmegling - En arkitekttegnet enebolig fra 60-/70-tallet med en attraktiv beliggenhet på Bleiker og flott, vidstrakt utsikt over Oslofjorden. Eiendommen ligger på en solrik tomt i et etablert og barnevennlig boligområde, og har et godt utgangspunkt for deg som ønsker å oppgradere og modernisere en bolig med særpreg.</p><br /><p>Boligen fremstår med behov for oppussing og modernisering. Her ligger det derfor en spennende mulighet til å videreutvikle eiendommen og tilpasse den etter egne ønsker og behov. Planløsningen inneholder blant annet hovedstue med utgang til terrasse og hage, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom, fire soverom, hobbyrom/kjellerstue samt flere boder og lagringsarealer. </p><br /><p>Eiendommen har kort vei til skole, barnehage og offentlig kommunikasjon, samt nærhet til Asker sentrum og gode rekreasjonsmuligheter ved fjorden, marka og Risenga.</p><br /><p><strong>Kort om eiendommen:</strong></p><p>- Arkitekttegnet enebolig over 2 plan</p><p>- Behov for oppussing og modernisering</p><p>- Vidstrakt utsikt over Oslofjorden</p><p>- Solrik og opparbeidet tomt</p><p>- 4 soverom og 2 stuer</p><p>- Garasje</p><p>- Kort vei til skole og barnehage</p><p>- Gode kollektivmuligheter</p><p>- Nærhet til fjord, marka og Risenga</p><br /><p>Velkommen til en trivelig visning!</p><br /><p>Lagring: Gode lagringsmuligheter med flere store boder i U. etg.</p><p>Parkering: Plass til 1 bil i garasje og flere biler på gårdsplass. Gratis gateparkering i blindvei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takskonsulent1, datert 14.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><ul><li>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) </li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk </li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk </li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning </li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon </li><li>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; kjøkken &gt; Avtrekk</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking </li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </li><li>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon </li><li>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys </li><li>Utvendig &gt; Ytterdører </li><li>Utvendig &gt; Uteplass </li><li>Utvendig &gt; Utvendige trapper </li><li>Innvendig &gt; Overflater, generelt </li><li>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner </li><li>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) </li><li>Innvendig &gt; Innvendige trapper </li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </li><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter </li><li>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer </li><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold </li><li>Toalettrom &gt; 1. etasje &gt; toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon </li><li>Toalettrom &gt; 1. etasje &gt; toalettrom &gt; Sanitærutstyr </li><li>Toalettrom &gt; 1. etasje &gt; toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon </li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad &gt; Dokumentasjon for våtrom </li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad &gt; Overflater, vegger og himling </li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad &gt; Overflater gulv </li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad &gt; Ventilasjon </li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom </li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling </li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv </li><li>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; kjøkken &gt; Overflater og innredning</li></ul><br /><p><strong>Kommentarer fra takstmann knyttet til helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><ul><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </li><li>Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. </li><li>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. </li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. </li><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. </li><li>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. </li><li>Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 287,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 270,0 m²</li><li>BRA-e: 17,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 161 m²</p><p>- BRA-i 144 m²: Entré, toalettrom, 4 soverom, bad, vaskerom, kjøkken, og stue</p><p>- BRA-e 17 m²: Garasje.</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 126 m²</p><p>- BRA-i 126m²: Kjellerstue, hobbyrom, og 3 boder.</p><p>Rommene i kjeller er ikke omsøkte og ikke godkjent for varig opphold. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen varmes opp med panelovner og peis.</p><br /><p>Selger har ikke energimerket bygningen. Energimerking gir informasjon om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger vil ikke få toppkarakter. Nye boliger som tilfredsstiller byggeforskriften i dag, vil normalt få C eller D.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.Det vises til vedlegget  Liste over løsøre og tilbehør , vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i &#34;liste over løsøre og tilbehør&#34; og ta eventuelt </p><p>kontakt med megler dersom det er uklarheter.</p><br /><p>Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøleskap, komfyr og ventilatoer (mulig defekt), samt oppvaskmaskin (Ikke testet) på kjøkken medfølger. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1059,90 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje.</p><p>Parkering på egen tomt.</p><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Eiendommen ble kjøpt som et dødsbo med plan om å totalrehabilitere eller rive og bygge nytt. Selger har derfor ikke satt seg grundig inn i teknisk tilstand og det oppfordres å gjøre egne undersøkelser. </p><br /><p>Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort/ ryddet før overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen sokner til Bondi barneskole og Risenga ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en praktfull beliggenhet, med nydelig utsikt over Oslofjorden. Kalkfjellet er et barnevennlig og rolig område, med flere lekeplasser og fotballbaner i umiddelbar nærhet, perfekt oppvekstsvilkår for barn. </p><br /><p>Fra eiendommen er det kort vei til både skoler og barnehager. Innenfor en gangavstand på ca. 10-20 minutter finner du barnehagene Bleikerfaret barnehage, Morellveien barnehage og Risenga barnehage (1-5 år). Med en avstand på ca. 1,4 km og 1,8 km finnes Vettre barneskole (1-7 kl.) og Bondi barneskole (1-7 kl.) , mens, ungdomsskolene NTG-U Asker (8-10 kl.) og Risenga ligger ca. 1,5 km unna. </p><br /><p>Fra eiendommen er det kort vei til offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Leangkollen, som ligger 1 minutt fra boligen. Tog kan tas fra Asker stasjon, som ligger ca. 6 minutter unna med bil. </p><br /><p>Kort avstand til Asker sentrum med bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Dagligvarehandel kan gjøres på Kiwi Vettre eller Rema 1000 Risenga, som ligger ca. 13-16 minutter unna i gangavstand. Asker sentrum tilbyr et rikt utvalg av forretninger, servicetilbud, kino, kjøpesenter, kulturhus, bibliotek, kaféer, spisesteder og offentlig kommunikasjon. Her finner du også pendlerparkering ved stasjonen samt sykkelhotell som gjør hverdagen til pendlere svært enkel. I tillegg til hyggelige gågater med nisjebutikker og kjøpesenter, finner du her et stort utvalg spisesteder fra flere verdensdeler som bør besøkes i tillegg til flere kaffebarer. Er du glad i trening, kan du velge blant treningssentre som har tilhold rundt sentrum, eksempelvis SATS, Actic og Asker Treningssenter. </p><br /><p>Ellers er området fint både for de som liker å være aktive og de som trives best med å slappe av. Med kort vei til Oslofjorden kan nærområdet by på mange fine opplevelser. Her kan du vandre langs kystkulturstien rundt idylliske Konglungen og Vollen. Det er båthavn og flere fine badeplasser i nærområdet som Hvalstrand, Vettrebukta, Spirebukta og Kariskjær som er i kort avstand fra boligen. Du kan nyte godt av Spireodden og Løkenesskogen naturreservat som er et yndet turområde året rundt. For de som elsker tennis ligger Konglungen og Asker tennisklubb rett i nærheten. Risenga idrettsanlegg med tennisbaner, ishall, skøyte-/ fotballbaner, kunstgressbane, svømmehall, idrettshaller og diverse lekeområder ligger i kort sykkelavstand fra boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per. d.d.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale gebyrer fakturert 2024:</p><p>Avløp: 2 659,34,-</p><p>Feiing: 326 ,-</p><p>Renovasjon: 4 700,-</p><p>Vann: 2 555,10</p><p>Totalt: 10 240,44,-</p><br /><p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det gjøres forøvrig oppmerksom på at eiendommen har vært ubebodd og at opplyste kommunale avgifter antagelig vil være avvike.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene er 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 072 536,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 8 290 145,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for sluttkontroll datert: 11.01.1969. </p><br /><p>Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke lenger mulig å gi ferdigattest for byggesaker som er søkt om før 1. januar 1998. </p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger av huset, datert 15.08.1967. Disse er i samsvar med dagens bruk. Tegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at deler av kjelleren er utgravet uten at det er funnet dokumentasjon på godkjenning fra kommunen. </p><br /><p>Pågående søknad om riving og rammetillatelse for nytt bygg på eiendommen, jf. sak 24/ 1761 hos Asker kommune, trekkes av selger så snart kjøpekontrakt er signert, så fremt ikke kjøper og selger blir skriftlig enige om noe annet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert som for boligformål.</p><br /><p>Reguleringsplaner </p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id 0220128 </p><p>Navn Øvre Bleiker, felt H og K </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 09.04.1968 </p><p>Bestemmelser - https:/ / www.arealplaner.no/ 3203/ dokumenter/ 314/ 128_bestemmelser.pdf </p><p>Delarealer Delareal 1 060 m </p><p>Formål Frittliggende småhusbebyggelse </p><br /><p>Kommuneplaner </p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.  </p><p>Id 2020100 </p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 </p><p>Bestemmelser - https:/ / www.arealplaner.no/ 3203/ dokumenter/ 15388/ 2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf </p><p>Delarealer Delareal 1 060 m </p><p>BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord </p><p>KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav </p><p>Delareal 1 060 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det foreligger en servitutt på hovedbølet datert 02.09.1969 hvor det er avtalt at det ikke kan bygges nærmere enn 8 meter fra bebyggelse på naboeiendom.<strong> </strong></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 249 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 10 261 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 16 900,00,-</p><p>Visningshonorar per visning / overtakelse: kr. 3 200,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 6 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 123 835 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 50250400</p><p>Ansvarlig megler: Simen Hamre Liberg</p><br /><p>EIE Røa, Skøyen &amp; Ullern</p><p>In-Vest Eiendomsmegling AS</p><p>NO 945 064 358 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50250400",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kalkfjellet 6 presentert av Simen Hamre Liberg v/ EIE eiendomsmegling - En arkitekttegnet enebolig fra 60-/70-tallet med en attraktiv beliggenhet på Bleiker og flott, vidstrakt utsikt over Oslofjorden. Eiendommen ligger på en solrik tomt i et etablert og barnevennlig boligområde, og har et godt utgangspunkt for deg som ønsker å oppgradere og modernisere en bolig med særpreg.<br /><br />Boligen fremstår med behov for oppussing og modernisering. Her ligger det derfor en spennende mulighet til å videreutvikle eiendommen og tilpasse den etter egne ønsker og behov. Planløsningen inneholder blant annet hovedstue med utgang til terrasse og hage, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom, fire soverom, hobbyrom/kjellerstue samt flere boder og lagringsarealer. <br /><br />Eiendommen har kort vei til skole, barnehage og offentlig kommunikasjon, samt nærhet til Asker sentrum og gode rekreasjonsmuligheter ved fjorden, marka og Risenga.<br /><br />Kort om eiendommen:<br />- Arkitekttegnet enebolig over 2 plan<br />- Behov for oppussing og modernisering<br />- Vidstrakt utsikt over Oslofjorden<br />- Solrik og opparbeidet tomt<br />- 4 soverom og 2 stuer<br />- Garasje<br />- Kort vei til skole og barnehage<br />- Gode kollektivmuligheter<br />- Nærhet til fjord, marka og Risenga<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "50250400",
    "localAreaName": "BLEIKER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6c866ce2-931a-487a-a0cb-cdecf9cbaff0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50250400/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50250400/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50250400?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kalkfjellet 6 presentert av Simen Hamre Liberg v/ EIE eiendomsmegling - En arkitekttegnet enebolig fra 60-/70-tallet med en attraktiv beliggenhet på Bleiker og flott, vidstrakt utsikt over Oslofjorden. Eiendommen ligger på en solrik tomt i et etablert og barnevennlig boligområde, og har et godt utgangspunkt for deg som ønsker å oppgradere og modernisere en bolig med særpreg.<br /><br />Boligen fremstår med behov for oppussing og modernisering. Her ligger det derfor en spennende mulighet til å videreutvikle eiendommen og tilpasse den etter egne ønsker og behov. Planløsningen inneholder blant annet hovedstue med utgang til terrasse og hage, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom, fire soverom, hobbyrom/kjellerstue samt flere boder og lagringsarealer. <br /><br />Eiendommen har kort vei til skole, barnehage og offentlig kommunikasjon, samt nærhet til Asker sentrum og gode rekreasjonsmuligheter ved fjorden, marka og Risenga.<br /><br />Kort om eiendommen:<br />- Arkitekttegnet enebolig over 2 plan<br />- Behov for oppussing og modernisering<br />- Vidstrakt utsikt over Oslofjorden<br />- Solrik og opparbeidet tomt<br />- 4 soverom og 2 stuer<br />- Garasje<br />- Kort vei til skole og barnehage<br />- Gode kollektivmuligheter<br />- Nærhet til fjord, marka og Risenga<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/50250400?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/50250400/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 435528877,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:01+02:00",
    "ownerId": 851460076,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:02:10.706499280+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:851460076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}