Øya - Sjarmerende leilighet nær sentrum i Kragerø! Sol fra morgen til kveld

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 595,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "primary": 61,
      "openArea": 21,
      "usableAreaI": 63
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3870460,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 481863,
      "estateTax": 3652,
      "suggestion": 3775000,
      "salesCostSum": 95460,
      "municipalFees": 17777,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 775 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 94 370,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 95 460,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 870 460,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 883 360,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Øya - Sjarmerende leilighet nær sentrum i Kragerø! Sol fra morgen til kveld",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748855551"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.86714103895112,
        "lng": 9.417599364637795,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.86714103895112&lng=9.417599364637795&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3770",
      "postalName": "Kragerø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Galeioddveien 11A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "11.11.2025",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. (påmelding innen tirsdag 11.11 kl 13:)\n\nPå denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2025-11-11",
        "iCalendarTo": "20251111T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20251111T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 154,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 63,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>322250131</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 33, bnr. 154, snr. 2 i Kragerø kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Kent Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Wenche Johansson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Ukjent byggeår / Modernisert  2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 63,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 63,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 63 kvm</p><p>- BRA-i: 63 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 595,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et attraktivt område med nærhet til Kragerø sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige, og det er gangavstand til både Kragerø barne- og ungdomsskole samt videregående skole. Området har også flere private og kommunale barnehager i nærheten.</p><br /><p>Det er kort vei til byens badeplasser og det yrende bylivet rundt Blindtarmen, som er spesielt livlig i sommermånedene. I nærområdet finner du nisjebutikker og et godt utvalg av serveringssteder som tilbyr alt fra kaffe og småretter til internasjonale matretter og cocktails.</p><br /><p>For den aktive finner du idrettsanlegg som Kragerø svømmehall og Family Sportsklubb i gangavstand, med flere alternativer tilgjengelige innen kort kjøretur. Det er også praktisk tilgang til kollektivtransport, med Kragerø rutebilstasjon kun seks minutters gange unna, samt flere andre knutepunkter i nærheten.</p><br /><p>Området oppleves som trygt og rolig, med lite trafikk og godt vedlikeholdte omgivelser. Med sin sentrale beliggenhet kombinert med nærhet til natur, badeplasser og et levende sentrumsliv, byr området på en unik kombinasjon av det praktiske og det naturskjønne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 595,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er opprinnelig eldre, men har gjennomgått en modernisering og oppgradering både innvendig og utvendig i 2017 for å tilfredsstille dagens standard. Bygget består av en kjeller, første etasje og andre etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen inneholder:</p><p>1.etasje</p><p>Stue, kjøkken, to soverom, gang, teknisk rom og bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Stue</p><p>Videre inn i boligen ligger stuen, som har åpen løsning mot kjøkkenet. Store vinduer med dype vindusposter slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsikt mot Kragerø sentrum. Herfra er det utgang til en romslig terrasse, delvis overbygget av terrassen i etasjen over - perfekt for både solrike og regnfulle dager. Stuen er malt i en lys, tidløs farge, og det er lagt inn fiber i boligen for raskt og stabilt internett.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet fremstår lyst og moderne, levert av Kvik, med slette grå fronter og en lys trefarget benkeplate som harmonerer med parketten. Benkeplaten har integrert vask og induksjonstopp, og alle hvitevarer er integrert for et rent og helhetlig uttrykk. Det er plass til et lite café-sett, perfekt for frokost med utsikt mot sentrum og ytre havn.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet gir et elegant førsteinntrykk med fliser på både gulv og vegger. Fargevalget står godt til servantskapet i foliert MDF med slett, matt overflate og trestruktur i mørke grå og sorte toner. Innredningen har to romslige skuffer og en heldekkende servanttopp i støpemarmor. Over servanten henger et praktisk speilskap med speildører. Rommet har også opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har to soverom. Ene soverommet har utsikt over Bærøfjorden mot Borteid - perfekt for å nyte morgensolen. Det andre soverommet er noe større, med plass til garderobeløsning etter ønske. Et smalere vindu tilfører rommet karakter og naturlig lys.</p><br /><p>Kjellerbod</p><p>Til leiligheten følger en romslig kjellerbod på ca. 9 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming og varmekabler i gang, kjøkken, stue, mellomgang og bad. Dette gir en behagelig og jevn varmefordeling i rommene.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en parkeringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ramberg Takst med dato: 29.10.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer</li><li>Utvendig &gt; Dører</li><li>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</li><li>Innvendig &gt; Overflater</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</li><li>Innvendig &gt; Radon</li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg </li><li>Kjøkken &gt; 1 etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning</li><li>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad  &gt; Overflater vegger og himling</li><li>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad  &gt; Overflater Gulv</li><li>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt</li><li>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 728448, tinglyst 04.05.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 68 / 263<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2037103, tinglyst 28.01.2020 - Reseksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 68 / 263<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomstvei:</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.</p><p>Tilknytning vann:</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. </p><p>Tilknytning avløp:</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 27.03.2018</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 481 863,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 1 927 452,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplan under arbeid ved eiendommen:</p><p>Detaljregulering for Galeioddveien - gbnr 33/45 m.fl. iht. reguleringsplan </p><p>ID: 195 </p><p>Status: Planforslag </p><p>Plantype: Detaljregulering</p><p><br />Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Kommuneplan 2018-2030 og Sentrumsplanen 2016. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 777,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 3652,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 8 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 775 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 94 370,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 883 360 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>I egenerklæringen oppgir selger at det ikke er kjent feil ved våtrom, vann- og avløpssystemer, drenering, tak, fasade, ildsted eller pipe. Det er heller ikke kjent problemer med skadedyr, sopp eller råteskader på eiendommen eller i sameiet. Selger oppgir at det ikke har vært utført arbeid på våtrom, el-anlegg, vann- og avløpssystemer, terrasse, garasje, tak eller fasade. Les hele egenerklæringsskjemaet i vedlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen egen utleiedel i boligen, men boligen kan leies ut i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er boplikt på eiendommen. Ny eier trenger ikke søke om konsesjon ved kjøp av denne eiendommen, men må fylle ut egenerklæringskjema om konsesjonsfrihet. Ingen odel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Digital markedsføring: Finn.no &#43; ukens bolig: 6 000,00</p><p>Hjem&#43; annonse Finn.no annonse Fotograf (inne, utebilder og plantegning) Privatmeglerens eksklusive salgsoppgaver Visningsmatriell, tilsalgsplakat i vindu på kontoret og på boligen mm. Info fra kommunen Nabolagsprofil Grunnboksutskrift Nettannonsering; www.privatmegleren.no, www.facebook.com, mm.: 22 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "322250131",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Galeioddveien 11A - Sjarmerende leilighet på Øya i Kragerø!<br /><br />Denne lyse og moderne leiligheten ligger flott til på ettertraktede Øya - midt i hjertet av Kragerø. Her bor du med kort gangavstand til sentrum, badeplasser, butikker, restauranter og byens hyggelige sommerliv.<br /><br />Leiligheten ligger i et modernisert bygg fra 2017 og inneholder entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og teknisk rom. Fra stua er det utgang til en romslig balkong på ca. 21 m² - perfekt for solrike dager og sene sommerkvelder.<br /><br />I nærheten finner du skoler, barnehager og alle daglige servicetilbud. Øya byr på et levende nærmiljø, koselige gater, og et mangfold av spisesteder som El Paso, Haven, Jensemann og Tollboden - alt innen få minutters gange.<br /><br />Dette er et hjem for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i rolige omgivelser med ekte Kragerø-sjarm.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "322250131",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ff544ddc-1aa5-4273-b9e5-db1fc318cfd5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ff544ddc-1aa5-4273-b9e5-db1fc318cfd5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/87948",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/87948/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/87948",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Galeioddveien 11A - Sjarmerende leilighet på Øya i Kragerø!<br /><br />Denne lyse og moderne leiligheten ligger flott til på ettertraktede Øya - midt i hjertet av Kragerø. Her bor du med kort gangavstand til sentrum, badeplasser, butikker, restauranter og byens hyggelige sommerliv.<br /><br />Leiligheten ligger i et modernisert bygg fra 2017 og inneholder entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og teknisk rom. Fra stua er det utgang til en romslig balkong på ca. 21 m² - perfekt for solrike dager og sene sommerkvelder.<br /><br />I nærheten finner du skoler, barnehager og alle daglige servicetilbud. Øya byr på et levende nærmiljø, koselige gater, og et mangfold av spisesteder som El Paso, Haven, Jensemann og Tollboden - alt innen få minutters gange.<br /><br />Dette er et hjem for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i rolige omgivelser med ekte Kragerø-sjarm.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "numberOfFloors": 2,
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/87948",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/87948",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 435532293,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-30T14:54+02:00",
    "ownerId": 9462849,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-30T14:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-30T14:53:55.798377299+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9462849",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}