Lys, tiltalende og påkostet 4-roms selveier med to balkonger - Moderne bygg fra 2017 - Heis - Parkering m/ elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18371,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 122,
      "openArea": 10,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 109,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 109  kvm Entré, gang, tre soverom, walk-in garderobe, bod, wc-rom, bad, stuer og kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Bod v/ carport<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 8  kvm Innglasset balkong.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5744380,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1505923,
      "suggestion": 5600000,
      "salesCostSum": 144380,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 600 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />140 000,- (Dokumentavgift)<br />3 000,- (Flyttegebyr)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />144 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />157 080,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 744 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 757 080,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys, tiltalende og påkostet 4-roms selveier med to balkonger - Moderne bygg fra 2017 - Heis - Parkering m/ elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 23 762"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2237,
        "lng": 10.9912,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2237&lng=10.9912&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1651",
      "postalName": "Sellebakk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sorgenfri allé 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 1785,
        "sectionNumber": 46,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4462,
      "includesUnsafe": "- Totalbeløp felleskostnader: 4 462 kr pr. md.<br />- Felleskostnader: 1 251 kr pr. md.<br />- Adm.kostnader: 772 kr pr. md.<br />- TV/bredbånd: 349 kr pr. md.<br />- Kommunale avgifter: 605 kr pr. md.<br />- Fjernvarme: 1 435 kr pr. md.<br />- Parkering: 50 kr pr. md."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sorgenfri allé 3B! En attraktiv og romslig 4-roms leilighet med to balkonger og heis til etasjen. Bygget ble oppført i 2017 og her får man moderne kvaliteter som bl.a. vannbåren varme og balansert ventilasjon. Leiligheten ligger sentralt og familievennlig til på Sorgenfri, i et nyere og attraktivt boligområde i vekst. Her bor du med nærhet til alt du trenger i hverdagen, med gangavstand til dagligvarebutikker, servicetilbud, barnehager og skoler. <br /><br />Kort fortalt<br />- Lys, tiltalende og påkostet 4-roms selveier<br />- Moderne bygg fra 2017<br />- Heis<br />- Flott fiskebeinsgulv<br />- Vegg-til-vegg teppe på hovedsoverom<br />- To balkonger på totalt 18 kvm<br />- Parkering i carport med elbillader<br />- Vannbåren varme inkludert i felleskostnader<br />- Ekstern bod på ca. 5 kvm"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "- Totalbeløp felleskostnader: 4 462 kr pr. md.<br />- Felleskostnader: 1 251 kr pr. md.<br />- Adm.kostnader: 772 kr pr. md.<br />- TV/bredbånd: 349 kr pr. md.<br />- Kommunale avgifter: 605 kr pr. md.<br />- Fjernvarme: 1 435 kr pr. md.<br />- Parkering: 50 kr pr. md."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje, 109 kvm BRA-I: Entré, gang, tre soverom, walk-in garderobe, bod, wc-rom, bad, stuer og kjøkken.<br />Parkering i egen carport med elbillader. Leiligheten disponerer én sportsbod i bakkant på ca. 5 kvm.<br /><br />Entré og gang<br />Velkommen inn i en lys og romslig og innbydende entré. Her er det montert skyvedørsgarderobe med speilfronter med god plass til yttertøy og sko. Det er lagt flott fiskebenslaminat og veggene er malt i tidsriktig farge og himlingen er lysmalt med downlights.<br /><br />Stue/kjøkken<br />Stue og kjøkken utgjør leilighetens naturlige samlingspunkt, med hele 41 kvadratmeter som gir rom for både spiseplass og stor sofagruppe. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og en luftig følelse.<br /><br />Kjøkkenet er moderne og godt utnyttet, med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Rikelig med skapplass og gode arbeidsflater gjør det praktisk både til hverdags og når du skal lage mat til gjester. Den åpne løsningen gir en sosial atmosfære.<br /><br />Stue<br />Leiligheten har i tillegg et ekstra stueareal på 9 kvadratmeter, perfekt som TV-stue, lekerom for barna eller et rolig kontorhjørne. Det store vinduet slipper inn mye naturlig lys.<br /><br />Innglasset balkong<br />Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 9 kvadratmeter. Glassveggene kan åpnes på varme dager og skjerme mot kulde når temperaturen synker.<br /><br />Hovedsoverom<br />Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet har en lun og rolig atmosfære, og direkte tilgang til egen walk-in garderobe. <br /><br />Walk-in garderobe<br />Praktisk walk-in garderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Perfekt for deg som ønsker et ryddig og organisert soverom.<br /><br />Balkong<br />Fra entréen er det utgang til en stor og solrik balkong på ca. 10 kvadratmeter. Her kan du innrede med sittegruppe, blomsterkasser og grill.<br /><br />Wc<br />Praktisk separat gjestetoalett. Her finner du servant med speil, toalett og moderne belysning.<br /><br />Bad<br />Pent flislagt og moderne bad fra 2017. Badet er utstyrt med dusjhjørne, servant med underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er god plass til oppbevaring.<br /><br />Soverom 2<br />Soverom 2 passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har et stort vindu som gir godt lys og plass til både seng, skrivepult og oppbevaring.<br /><br />Soverom 3<br />Soverom 3 er ideelt som ungdomsrom eller kontor. Rommet har gode møbleringsmuligheter og et rolig preg.<br /><br />Bod<br />Innvendig bod på ca. 3 kvadratmeter, praktisk plassert i tilknytning til soverommene. Her får du plass til sportsutstyr, sesongklær eller annet du ønsker å lagre lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Vegger: Slettmalt gips, tapet på wc-rom og fliser på bad<br />Tak: Slettmalt gips<br />Gulv: Laminat, vegg-vegg teppe, fliser på bad og wc-rom<br /><br />Kjøkken:<br />Sigdal-kjøkken fra 2017. Malte slette vegger, malt slett himling og laminat på gulvet. Kjøkkenet har kjøkkenøy, over og underskap, laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Integrert kombiskap (kjøl og frys), oppvaskmaskin, micro og stekeovn, frittstående vinskap. Mekanisk ventilator med trykkvakt og avtrekk ut.<br /><br />Våtrom:<br />Det opplyses om at badet er fra 2017 (byggeår). Fliser på vegger og malt slett himling. Badet har servantinnredning med skuffer og speilskap, opplegg for vaskemaskin med benk og skuffer ved siden av, vegghengt toalett, dusj rett på flis med glassvegg og dør. Mekanisk avtrekk i tak og spalte under dør for tilførsel av tilluft. Flislagt gulv med gulvvarme, sluk i dusj. Membranen er fra 2017. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- VVS anlegg bestående av rør-i-rør system med rørskap plassert på bad, innvendig avløp og sluker i plast. Det gjøres oppmerksom på at det kun er gjort besiktelse og vurdering av innvendig vann- og avløpsinnstallasjoner.<br />- Felles varmtvann for bebyggelsen, ingen bereder i leiligheten.<br />- Ventilasjonsanlegget var nytt i 2017. Det var rengjort i 28 oktober 2025. Boligen har balansert ventilasjon.<br />- Det elektriske anlegget ble installert i 2017. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Anlegget er skjult og det er totalt 11 kurser inkludert hovedsikring.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />1.1.2 Bad/vaskerom Overflate gulv<br />-Det registreres at vann blir liggende noen steder utenfor nedslagsfelt i dusj, samt at det er målt mindre motfall på gulv rundt sluk (mot garderoberom). Fall rundt sluk i dusjssone er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved manglende fall rundt sluk vil ikke bruksvann ledes mot sluk og vil bli liggende, som vil medføre slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet<br />-Dusj har også forhøyet kant som er tett mot gulvet, lekkasjevann fra andre installasjoner vil ikke nødvendigvis kunne ledes tilstrekkelig mot sluk<br />-Manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. Det måles en høydeforskjell fra sluk til topp flis ved dør på 1,5cm. Høydeforskjellen skal minimum være 25mm og er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet. Ukjent utførelse bak list mot terskel, dette kan kun kontrolleres ved demontering<br /><br />3.1 Andre rom<br />-Høydeforskjeller som måles på gulv ligger utenfor akseptable toleranser i henhold til gjeldende standard for planhet. Skjevhetene/høydeforskjeller kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater<br /><br />6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />-Vegghengt toalett på bad har ingen spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje. Dokumentasjon for hvordan denne er bygget inn, eller hvilken produkttype som er brukt er heller ikke fremlagt. Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sorgenfri allé 3B ligger i et familievennlig område som er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og etablerere. <br /><br />For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Kjølberg skole som ligger 12 minutters gange unna, og Sagabakken skole som er 14 minutter unna. Borge ungdomsskole er også tilgjengelig innen 20 minutters gange. Videregående skoler som Akademiet vgs. Fredrikstad ligger 7 minutter unna med bil.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig med Elverhøy holdeplass kun 4 minutters gange fra eiendommen, hvor du kan ta busslinjene 2, 7, 101 og 199. Fredrikstad stasjon ligger 7 minutter unna med bil, og tilbyr linjene RE20 og RX20.<br /><br />Dagligvarehandelen er praktisk med både Rema 1000 Sellebakk og Kiwi Sorgenfri Allé innen 4 minutters gangavstand. For de som er aktive, er det flere sportsfasiliteter i nærheten, inkludert Menigheten Zoe ballspill og Expressgym Sellebakk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Tomten er opparbeidet med steinbelagte gangveier og uteområder, gressarealer, beplantning og lekeapparater for barn. Bebyggelsen består av et kombinert bolig- og næringsbygg, der butikker er plassert på bakkeplan. På baksiden av bygget finnes et felles carportanlegg med tilhørende sportsboder."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen carport med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme via radiatorer og gulvvarme på bad. Felles varmtvann for bebyggelsen, ingen bereder i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Regulert til: Annet kombinert formål<br /><br />Følger reguleringsplan Sorgenfri Bydelssenter (plan-ID 603). Planen regulerer eiendommen til annet kombinert formål for forretning, kontor og bevertning, samt tilhørende fellesområder som avkjørsel, gangareal og parkeringsplass.. 21.10.2010<br /><br />Følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg.<br /><br />Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone for ras- og skredfare (H310) og hensynssone for kulturmiljø (H570) i henhold til kommuneplanen.<br /><br />Området er under utvikling og det må derfor påregnes byggarbeider i området. For mer informasjon om pågående og planlagte byggearbeider i nærheten. Besøk https://www.fredrikstad.kommune.no/innsyn-byggesak for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/303/1785/46:<br />19.06.2009 - Dokumentnr: 442381 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1352 <br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1785 <br /><br />25.11.2016 - Dokumentnr: 1095573 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 46 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 97/10405 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1402883 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:1785 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 828963 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:303 Bnr:1785"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for &#34;Nybygg bolig/kontor - og forretningsbygg&#34; datert 15.10.2018.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen ble oppført i 2017 og er kombinert bolig- og næringsbygg. Leiligheten har tilkomst via heis og felles trappeoppgang. Bygningsmassen er oppført med bærende konstruksjoner i betong, som er antatt hensyntatt mot brann og lyd. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med fasadeplater og trekledning. Vinduer, balkongdør og hev- og skyvedører med 2-lags glass med malte karmer og alukledning på utside. Vinduer er av type fastkarm og toppsving med datostempling fra 2016. Isolert ytterdør med glassruter og brannklasse EI30 fra byggeår.Takkonstruksjonen er flat og antatt tekket med papp eller lignende. Boligen har innglasset balkong mot nord-vest, oppført i betong med skyvbare glass. Boligen har også platting ved inngangsparti mot øst, betongdekke med komposittmateriale på gulv."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "&#34;Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.258815",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sorgenfri allé 3B! En attraktiv og romslig 4-roms leilighet med to balkonger og heis til etasjen. Bygget ble oppført i 2017 og her får man moderne kvaliteter som bl.a. vannbåren varme og balansert ventilasjon. Leiligheten ligger sentralt og familievennlig til på Sorgenfri, i et nyere og attraktivt boligområde i vekst. Her bor du med nærhet til alt du trenger i hverdagen, med gangavstand til dagligvarebutikker, servicetilbud, barnehager og skoler. <br /><br />Kort fortalt<br />- Lys, tiltalende og påkostet 4-roms selveier<br />- Moderne bygg fra 2017<br />- Heis<br />- Flott fiskebeinsgulv<br />- Vegg-til-vegg teppe på hovedsoverom<br />- To balkonger på totalt 18 kvm<br />- Parkering i carport med elbillader<br />- Vannbåren varme inkludert i felleskostnader<br />- Ekstern bod på ca. 5 kvm"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0647/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7a201916-926f-4c58-b706-cb7c99cc8ead",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SORGENFRI",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7a201916-926f-4c58-b706-cb7c99cc8ead/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7a201916-926f-4c58-b706-cb7c99cc8ead/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7a201916-926f-4c58-b706-cb7c99cc8ead/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13495734",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sorgenfri allé 3B! En attraktiv og romslig 4-roms leilighet med to balkonger og heis til etasjen. Bygget ble oppført i 2017 og her får man moderne kvaliteter som bl.a. vannbåren varme og balansert ventilasjon. Leiligheten ligger sentralt og familievennlig til på Sorgenfri, i et nyere og attraktivt boligområde i vekst. Her bor du med nærhet til alt du trenger i hverdagen, med gangavstand til dagligvarebutikker, servicetilbud, barnehager og skoler. <br /><br />Kort fortalt<br />- Lys, tiltalende og påkostet 4-roms selveier<br />- Moderne bygg fra 2017<br />- Heis<br />- Flott fiskebeinsgulv<br />- Vegg-til-vegg teppe på hovedsoverom<br />- To balkonger på totalt 18 kvm<br />- Parkering i carport med elbillader<br />- Vannbåren varme inkludert i felleskostnader<br />- Ekstern bod på ca. 5 kvm",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7a201916-926f-4c58-b706-cb7c99cc8ead?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7a201916-926f-4c58-b706-cb7c99cc8ead?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 435537027,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T13:15+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T13:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T13:16:30.100319751+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}