Pen 3-roms leilighet i 3. etasje | Oppgraderte overflater | Stor innglasset balkong | Oppvarming og varmtvann inkl. fk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17414,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 14500,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 68  kvm Entré, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, bad, toalettrom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod i kjeller<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 15  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2726765,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 660786,
      "suggestion": 2600000,
      "salesCostSum": 1340,
      "collectiveDebt": 125425,
      "collectiveAssets": 13756,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 250.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 340.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: Kr<br />Boligkjøperforsikring kr 7 200 - 10 000 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms leilighet i 3. etasje | Oppgraderte overflater | Stor innglasset balkong | Oppvarming og varmtvann inkl. fk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 33 703"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.302,
        "lng": 11.1111,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.302&lng=11.1111&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1709",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blessomveien 44"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 980 33 703 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 4185,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n\nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen.\nKun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6989,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, festeavgift<br /> <br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Blessomveien 44! <br /><br />En tiltalende andelsleilighet med oppgraderte overflater, funksjonell planløsning og lyse, luftige rom. Leiligheten ligger i blokkens 3. etasje og har fin utsikt ut over nærområdet. <br />Beliggenheten er både sentral og familievennlig, med nærhet til lysløype, skole, barnehage og dagligvare, perfekt for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br />Leiligheten byr på en romslig romslig entré, to lyse og innbydende soverom, et bad med separat toalettrom, bod med opplegg for vaskemaskin, samt en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. Med nylagt gulv og malte overflater fremstår boligen som moderne, stilren og innflytningsklar. I tillegg til dette medfølger det to stk. boder og parkeringsmuligheter på borettslagets tomt.<br /><br />Vi ønsker deg velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kurland er et av byens mest populære boligområder, et tettsted litt nord for Sarpsborg sentrum.<br /><br />Et etablert boligområde, bestående av ene- og flermannsboliger, samt blokkbebyggelse.<br /><br />I nærområdet finner man Sarpsborgmarka med en meget populær lysløype på 2,5 km og 5 km. Det er også mange blåmerkede turstier/turområder i denne delen av Sarpsborgmarka. På Appelsintoppen har det blitt bygget et utkikkstårn og området omkring har fått nye gapahuker og grillplasser til fri benyttelse. Dette er et yndet sted å dra med barn og barnebarn.  <br />Kurland ligger nært Glengshølen med ny bryggepromenade, store gressarealer, inngjerdet hundepark, trenings- og lekeapparater og andre sportsmuligheter. <br />Det er gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum, som ligger med en avstand på ca. 2 km. Det er gangavstand til Kurlandsletta, hvor det er Coop Extra butikk, barnehager, Kurland barneskole, bensinstasjon, flere serveringssteder, frisør m.m.<br />Her bor du meget sentralt, men samtidig tett på marka og friområder.<br />Sarpsborg sentrum har alt et moderne bysentrum har å tilby. Blant annet mange gode spisesteder, gågate og kjøpesenter.  <br />Sarpsborg kan skryte av å ha Norges eldste og lengste gågate. Her finner du små og store butikker med noe for enhver smak. Allerede i 1971 ble deler av St. Marie gate omgjort til gågate. I forbindelse med 1000-årsjubileet ble gågaten opprustet med nytt dekke, nye møbler, belysning og kunstinstallasjoner. I tillegg nytt varmekabelanlegg som holder gaten snø- og isfri om vinteren.<br />I byen finner du også Kulåsparken, et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. En oppgradert og populær bypark med utendørs amfi I tillegg finnes tur- og joggestier, trenings- og lekeapparater, fontener og skulpturer. I kommunedelplan for Sarpsborg sentrum står det å lese:  Kulåsparken er en av de flotteste byparkene i byer på Sarpsborgs størrelse. Den repre¬senterer nasjonale kulturminneinteresser og betyr mye for byøkologi og rekreasjon. Det er svært få byer som har et utendørs amfianlegg som Sarpsborg. Kulåsgravfeltet består av 36 gravhauger og et område med flatmarks graver. De fire storhaugene som ligger lengst nord i parken mot rådhuset, hører til de vakreste vi kjenner fra Østfolds oldtid . <br />Avstand: <br />Ca. 1 km til Sarpsborg sentrum<br />Ca. 16 km til Fredrikstad sentrum"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br /><br />3. etasje:<br />Entré, Kjøkken, Stue, Soverom, Soverom 2, Bad, Toalettrom, Bod<br /><br />Kjeller: <br />Bod <br /> <br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Lovlighet: <br />Byggetegninger: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Kommentar fra takstmann:<br />Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 01.12.69. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger<br />mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen.<br />Avvik:<br />Kjøkken og vaskerom er et rom på tegning. I boligen er det satt opp skillevegg i nevnte rom.<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser til søknad om bruksendring."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Det er felles festetomt for hele borettslaget. Uteområdene består dels av opparbeidet grøntareal med gressplen, prydbusker og trær, samt noe skogvegetasjon. Borettslaget har egen lekeplass for barn, og det er asfalterte stikkveier og trafikkarealer."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en boligblokk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Takstingeniør oppdaget ingen punkterte glass, men dette kan ikke garanteres da det i enkelte tilfeller kan være vanskelig å oppdage pga. lysforhold/temperatur.<br /><br />De tilfeldige valgte vinduer som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. <br /><br />Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. <br /><br />Balkongdører: Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Takstingeniør oppdaget ingen punkterte glass, men dette kan ikke garanteres da det i enkelte tilfeller kan være vanskelig å oppdage pga.<br />lysforhold/temperatur. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue er det utgang til innglasset veranda oppført i betongkonstruksjoner.<br />Rekkverk i glass og aluminiumskonstruksjon. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. <br /><br />TG2<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. <br />Konsekvens/tiltak: Hullyd kan forkomme på lokale områder spesielt under storformatfliser. Det kan også opptre langs sidekanter på golv med påstøp eller avretningsmasser. På trebjelkelagsgolv kan det opptre hullyder av ulike årsaker. I disse tilfellene er erfaring at flisen kan sitte godt fast og må knuses helt for å få de fjernet. Begrepet hullyd kan altså brukes på forhold som ikke er en feil, mangel eller kvalitetsforringelse og hvor flislaget ikke trenger utbedring.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater<br />Laminatgulv på soverom er ikke fagmessig utført.<br />Det er knirk i laminat.<br />Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak.<br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. <br />Konsekvens/tiltak: For å kunne tilfredsstille dagens forskriftskrav, så må det utføres tiltak.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist hull i vegger.<br />Konsekvens/tiltak: Hull bør tettes for å hindre vann og fuktinntrengning.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. .<br /><br />Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er dårlig avtrekk fra ventilator.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser angående dårlig avtrekk må foretas.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke besiktiget noe stakeluke i leiligheten, antar at dette er ivaretatt i et av fellesarealene i bygget. <br />Lufting av systemet er ikke besiktiget og derfor ikke kommentert av takstingeniøren. <br />Felles avløpsrør har ukjent alder og er ikke vurdert.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Dårlig ventilasjon kan gi fukt, mugg, dårlig inneklima og helseplager, samt skade bygningen over tid.<br /><br />Det bør monteres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Vannbåren varme<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 35 mm avvik mellom kjøkken og dør til soverom.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder oppretting av gulv, ikke eventuelle  følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Blessomveien 44! En lys og innbydende leilighet. Leiligheten har en praktisk planløsning med gode og åpne oppholdsrom. <br />I tillegg til dette byr boligen på følgene innvendige kvaliteter: <br /><br />Stue: <br />Stuen oppleves som romslig med gode møbleringsmuligheter og naturlig plass for både spisebord og sofagruppe. Herfra har du også utgang til en innglasset balkong   et lunt og skjermet uterom som kan benyttes store deler av året, uavhengig av værforhold.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet er funksjonelt og stilrent med glatte fronter, benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Soverom: <br />Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng og annen diverse møblering. Rommet er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe og har elegant fiskebeinsparkett som gir et eksklusivt preg. <br />Soverom nr. 2 er noe mindre og fungerer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har samme elegante fiskebeinsparkett som på hovedsoverommet, noe som gir et helhetlig og stilfullt uttrykk. <br /><br />Bad: <br />Badet er av eldre standard med våtromstapet på veggene og gulvet er behandlet/ malt betong. Rommet er praktisk innredet med dusjkabinett, servant og mekanisk avtrekk. <br /><br />Toalettrom: <br />Leiligheten har et separat og praktisk toalettrom. Rommet er innredet med servant og toalett. På veggene er det malte flater og på gulv er det belegg. <br /><br />Bod: <br />Boden har opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt, men har ikke sluk eller annen sikring mot vannlekasje. <br /><br />Generelle innvendige overflater er: <br />Gulv:<br />Gulv av laminat og fliser.<br /><br />Vegger:<br />Veggene har malte flater.<br /><br />Himling:<br />Innvendige tak har malte flater.<br /><br />Andre tekniske installasjoner er: <br />- Innvendige vannledninger er av kobber <br />- Det er avløpsrør av støpejern<br />- Boligen har naturlig ventilasjon<br />- Mekanisk avtrekk i bad og toalettrom<br />- Det er sentralanlegg for varmt vann<br />- Det er felles oppvarming av tappevann i borettslaget. Ikke vurdert på tilstandsnivå.<br />- Leiligheten er utstyrt med porttelefon og fjernbetjent åpning av hoveddøren i blokka. <br />- Det er vannbåren varme til radiatorer.<br />- 35 AHS med div. skrusikringer.<br />- Røykvarslere og brannslokningsapparat.<br /><br />Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er vannbåren varme til radiatorene og felles oppvarming av tappevann i borettslaget. <br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har felles, umerkede parkeringsplasser på eiendommen. I tillegg disponerer borettslaget 22 garasjeplasser. Dersom man ønsker å leie en garasjeplass, må man sette seg opp på venteliste."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 12120555217, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 07.08.2025: 5.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 66<br />Saldo per 07.08.2025: 5 024 392<br />Andel av saldo: 98 186<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2012 ( siste termin 30.12.2041 )<br /><br />Lånenummer: 12135497744, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 07.08.2025: 5.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 29<br />Saldo per 07.08.2025: 1 393 920<br />Andel av saldo: 27 240<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.09.2032 )"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 04.11.2025 utført av Kenneth Gressløs <br />Selgers egenerklæring datert 30.08.205 og 04.09.2025<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest 08.12.1971<br />Godkjente bygningstegninger datert 10.04.1975<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Servitutt på BRL vedr. Festekontrakt som er tinglyst dato 02.06.1970<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.<br /><br />Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Gjermund Haugeneset"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036, vedtatt (DATO) med formål Bebyggelse og anlegg, Veg og Friområde. \nEiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Kurland, nabolag E.\nEiendommen omfattes også av (NAVN) vedtatt (DATO) med arealbruk (AREALBRUK)\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.\n \nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. \n \nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no \n \nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. \n \nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor, og løsmassetype er Fyllmasse (antropogent materiale)\n \nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.",
    "externalAdId": "5370.256399",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Blessomveien 44! <br /><br />En tiltalende andelsleilighet med oppgraderte overflater, funksjonell planløsning og lyse, luftige rom. Leiligheten ligger i blokkens 3. etasje og har fin utsikt ut over nærområdet. <br />Beliggenheten er både sentral og familievennlig, med nærhet til lysløype, skole, barnehage og dagligvare, perfekt for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br />Leiligheten byr på en romslig romslig entré, to lyse og innbydende soverom, et bad med separat toalettrom, bod med opplegg for vaskemaskin, samt en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. Med nylagt gulv og malte overflater fremstår boligen som moderne, stilren og innflytningsklar. I tillegg til dette medfølger det to stk. boder og parkeringsmuligheter på borettslagets tomt.<br /><br />Vi ønsker deg velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370250302",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=b9890223-c027-4a3c-b16b-66f5bfbfebfb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/b9890223-c027-4a3c-b16b-66f5bfbfebfb",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b9890223-c027-4a3c-b16b-66f5bfbfebfb?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Blessomveien 44! <br /><br />En tiltalende andelsleilighet med oppgraderte overflater, funksjonell planløsning og lyse, luftige rom. Leiligheten ligger i blokkens 3. etasje og har fin utsikt ut over nærområdet. <br />Beliggenheten er både sentral og familievennlig, med nærhet til lysløype, skole, barnehage og dagligvare, perfekt for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br />Leiligheten byr på en romslig romslig entré, to lyse og innbydende soverom, et bad med separat toalettrom, bod med opplegg for vaskemaskin, samt en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. Med nylagt gulv og malte overflater fremstår boligen som moderne, stilren og innflytningsklar. I tillegg til dette medfølger det to stk. boder og parkeringsmuligheter på borettslagets tomt.<br /><br />Vi ønsker deg velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b9890223-c027-4a3c-b16b-66f5bfbfebfb?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b9890223-c027-4a3c-b16b-66f5bfbfebfb?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Knausen Borettslag",
      "organisationNumber": "950 038 837"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 435539545,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T00:58+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "44.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T00:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T00:59:00.634088417+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}