NY PRIS! - Meget romslig 3-roms leilighet i 1.etg | Sørvendt terrasse | Kort vei til skole, buss & butikk | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16825,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 111,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 111  kvm Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, bod/bibliotek, kontor og bod. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Utvendig bod. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3071989,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 580899,
      "collectiveAssets": 72295,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 490 000,00 (Prisantydning)<br />580 899,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 070 899,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 071 989,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "NY PRIS! - Meget romslig 3-roms leilighet i 1.etg | Sørvendt terrasse | Kort vei til skole, buss & butikk | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 05 209"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2714,
        "lng": 14.4527,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2714&lng=14.4527&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8013",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ankerveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 214,
        "municipalityNumber": 1804,
        "partOwnershipNumber": 1552
      },
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 276,
        "municipalityNumber": 1804
      },
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 277,
        "municipalityNumber": 1804
      },
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 235,
        "municipalityNumber": 1804
      },
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 365,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsrett utlyses parallelt med salget. Kontakt megler rundt avklaring.\n\nAnsiennitetsregler: \n1 - Andelseier i borettslaget\n2 - Storbyansiennitet\n2 - Medlemskap i Nobl",
    "sharedCost": {
      "amount": 11212,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader for leiligheten er på kr 11 212,- i mnd og fordeler seg slik: <br /><br />Drift/vedlikehold: 10 613,-<br />TV/Internett: 599,-<br />TOTALT: 11 212,-<br /><br />Inkludert i felleskostnadene er bl.a. renter/avdrag på lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, bygningsforsikring, drift/vedlikehold, grunnpakke TV/Internett, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Bjørn Harald Sandvik presenterer en svært romslig 3-roms i familievennlige Bodøsjøen borettslag.</b> Leiligheten ligger fint plassert på bakkeplan med en solrik sørvendt terrasse, samt nordvendt terrasse. Herfra er det trygg skolevei, kort vei til flere barnehager, samt nærhet til dagligvarebutikk og bussholdeplass m/hyppige avganger. <br /><br /><ul><li><br /></li><li>Praktisk og møbleringsvennlig planløsning</li><li><br /></li><li>To kjekke soverom &#43; kontor</li><li><br /></li><li>Stort kjøkken m/integrerte hvitevarer og flislagt bad</li><li><br /></li><li>Overbygget sørvendt terrasse &#43; Overbygget nordvendt terrasse</li><li><br /></li><li>Innvendig- og utvendig bod</li><li><br /></li><li>Parkering (ikke faste plasser)</li><li><br /></li><li>Umiddelbar nærhet til Kyststien</li><li><br /></li><li>Borettslaget planlegger utvendig renovering - Se salgsoppgave</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder:<br />1. etasje: Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, bod/bibliotek, kontor og bod. Det er utgang fra stuen til en sørvendt terrasse og utgang fra soverom til en mindre nordvendt terrasse. <br />I tillegg disponeres det en utvendig bod. <br /><br />Se vedlagte plantegning for nærmere rombeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Romslig 3-roms fra ca. 1974 i populære Bodøsjøen borettslag. Leiligheten har en fin beliggenhet på bakkeplan med stue og terrasse vendt mot sør, noe som gir gode solforhold. Det er i tillegg en nordvendt luftebalkong utenfor det ene soverommet. Adkomst via felles inngangsparti og trapperom. Borettslaget har felles parkeringsplasser uten faste plasser.<br /><br />Entrè: <br />Du ønskes velkommen inn i en hyggelig entrè utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe. Fra entreen kommer du videre inn i stue/kjøkken, som ligger i delvis åpen løsning. <br /><br />Stue: <br />Stuen er møbleringsvennlig utformet med plass til både sofakrok og spisegruppe. Rommet er utført med et pent laminatgulv og malte veggflater i ulike fargetoner. I tillegg er det tapetvegg ved spisestuen som gir en fin kontrast. Stuen har store sørvendte vinduer som slipper inn mye lys og herfra er det også utgang til hovedterrassen. Spisestuen er strategisk plassert i nærheten av kjøkkenet og i 2023 ble det lagt opp for taklampe i spisestuen (lampe medfølger ikke).<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkken med lyse profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er svært godt med skap- og benkeplass. De integrerte hvitevarene medfølger og består av stekeovn, koketopp, mikro, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Ved behov får en også plass til et mindre spisebord inne på selve kjøkkenet. Endel modernisering må påregnes. <br /><br />Soverom: <br />Hovedsoverommet er utført i lyse toner og gir deg god plass til dobbeltseng. Herfra har du tilgang til bibliotek som fint kan nyttes som walk-in og til kontor. Det andre soverommet er utmerket som barnerom, gjesterom eller ekstra TV-stue. <br /><br />Bad: <br />Badet har mørke gulvfliser m/varmekabler under og hvite veggfliser. Her finner du badekar, baderomsinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. <br /><br />Lagring: <br />Leiligheten har innvendig bod, samt utvendig bod. <br /><br />Innvendige overflater: <br />  Gulv: Laminat og belegg. <br />  Vegger: Tapet, malte plater og strie. <br />  Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Innvendig stoppekran er plassert på bad.<br />  Det er avløpsrør av plast.<br />  Boligen har naturlig ventilasjon med stedvis mekanisk avtrekk. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. <br />  Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. <br />  Røykvarsler og 6 kg brannslokkningsapparat. <br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner.<br />Spaltegulv av impregnert terrassebord. Terrasse på 12m2 med rekkverk målt til 0.87 meter. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll.<br />Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene.<br />Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller.<br />Det er målt etter skeivheter i:<br />-1. Etasje: Stue og soverom. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Trevirket i vinduene har  stedvis høyt fuktnivå. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. <br /><br />Dører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. <br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv har stedvis skader og det registreres at gulv i gang mot ytterdør buler. Det registres også stedvis knirk i gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det observeres fukt bobler i taket over badekar. Ukjent årsak.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. <br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. <br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. <br /><br />1. Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist rustdannelser på jernrør. Det observeres utettheter i rørskap. Ved en eventuell lekkasje i skapet vil vannet kunne komme inn i veggen og ikke til sluk. <br />Grunnet plassering til varmtvannsbereder kan det ikke verifiseres at avrenning fra rørskap er ettablert.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre  eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist andre avvik:. Det observeres rust vann rundt stakeluke og fliser på gulv etter avrenning.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />TG3<br />Elektrisk anlegg<br />Utettheter i sikringsskap. Armatur på badet er misfarget og hull i plastikk.<br />Generell kommentar: Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket i boligen.<br />Kostnad er satt til utgifter for utvidet elkontroll, som deretter kan fastslå totale utbedringskonstander<br /><br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har oppvarming med: <br />  Elektriske varmekabler på bad. <br />  Panelovner."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består i hovedsak av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "UTDRAG AV PROTOKOLL FRA EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING 26.02.26:<br /><br />2.1 Rehabilitering av blokkene - oppstart og låneopptak<br />Bodøsjøen Borettslag har i flere år jobbet med rehabilitering og vedlikehold av borettslagets 10 blokker. Borettslaget har blant annet rehabilitert tak og endevegger på blokkene. Sistnevnte ble ferdigstilt i november 2023. Etter rehabiliteringen av endeveggene har styret jobbet frem en plan for ferdigstillelse av rehabiliteringen av blokkene, hvor det er langsidene som gjenstår. Nåværende styre har siden vi ble valgt inn på ordinær generalforsamling 2025 jobbet med fagpersoner for å få på plass en helhetlig plan for videre arbeid med vedlikehold av bygningsmassen. Resultatet av denne jobben er Bodøsjøen 2030 - en tidsplan frem til 2030 hvor Bodøsjøen Borettslag skal stå ferdig i &#34;ny drakt&#34;, ferdig rehabilitert og uten de utfordringer vi i dag står over med et stort behov for vedlikehold. I løpet av vinteren har styret sammen med beboerne jobbet frem løsninger for videre rehabilitering gjennom beboermøter og spørreundersøkelser. Både i møtene og undersøkelsene har beboerne vist engasjement og kommet med gode innspill styret har tatt med i arbeidet rundt langsidene. Dette har vært verdifult for styret, og vi setter stor pris på innspillene fra dere. Dette har resultert i at styret nå kan presentere en helhetlig plan for rehabilitering av blokkenes langsider.<br /><br />Rehabilitering av langsidene på de 10 blokkene:<br />Det er planlagt en større rehabilitering over fem år, hvor det tenkt å utføre følgende:<br /><br />Eksisterende ytterkledning/puss fjernes og ny platekledning inkl. etterisolering<br />etableres. Nye gesimsbeslag.<br /><br />Alle vinduer og balkongdører byttes ut med nye 3-lags aluminiumsbekledde<br />trevinduer og balkongdører.<br /><br />Trappetårn/siloer etterisoleres, nye vinduer, ytterdører samt ny kledning utvending,<br />oppussing av innvendige flater, fliser på gulv i 1 etasje og på repos, nye håndlister i<br />trapp, nye postkasser og nye inngangsdører til hver leilighet samt nytt låsesystem.<br /><br />Innglassing av luftebalkonger, gjelder også på bakkenivå.<br /><br />Nye rekkverk på balkonger på stueside inkl. lys og stikkontakt på vegg.<br /><br />Nye balkonger på bakkenivå på stueside inkl. lys og stikkontakt på vegg.<br /><br />Bytte ut branntau med brannstiger.<br /><br />Utbedre drenering samt isolere ringmur.<br /><br />Arrondering av terreng for å lede vann bort fra bygninger.<br /><br />Styret har bestemt å inngå samarbeid med Fasaderenovering AS, en entreprenør borettslaget har hatt gode erfaringer med ved rehabilitering av både Ankerveien 2 og endeveggene i blokkene. Styret opplever også at det har vært og er et godt samarbeid med Fasaderenovering AS. Styret har også vedtatt å bruke Nobl som rådgiver og prosjektleder under rehabiliteringen. Det er engasjert arkitekt i forarbeidet til prosjektet for å sette et nytt uttrykk på blokkene. I denne jobben har beboernes tanker og ønsker vært med i utformingen av de &#34;nye blokkene&#34;. Vedlagt innkallingen følger illustrasjoner fra arkitekt på hvordan blokkene er tenkt å bli etter rehabiliteringen.<br /><br />Økonomi:<br />Rehabilitering av langsidene på blokkene er estimert til ca. kr. 175.000.000,- (hundre og syttifem millioner kroner).<br />Rehabiliteringsprosjektet må finansieres med låneopptak. Gjennom borettslagets bankforbindelse er det avtalt at prosjektet skal finansieres med byggelån i rehabiliteringsperioden. Dette er en lånemodell som gir borettslaget mulighet til å ta ut penger fortløpende i byggeperioden av omsøkt låneramme, og med det kun betale for det lånet man har benyttet. Borettslaget får lik lånevilkår på byggelånet som ordinært lån.<br /><br />Protokoll fra ekstraordinær generalforsamling 2026 - Bodøsjøen<br />Borettslag.<br /><br />Estimert finansieringsplan - låneopptak i perioden:<br />  2026: kr. 30.000.000<br />  2027: kr. 60.000.000<br />  2028: kr. 60.000.000<br />  2029: kr. 25.000.000<br /><br />Etter avsluttet rehabilitering av langsidene vil borettslaget få grønt lån på ny fellesgjeld på<br />kr. 175.000.000,-. Grønt lån gir 50 års nedbetalingstid og lavere rente.<br />Byggelån og grønt lån gir en trinnvis økning av felleskostnadene, samt lavere økning av<br />felleskostnadene på grunn av gode lånevilkår for grønt lån.<br /><br />Styret har i tillegg fått aksept til å refinansiere dagens fellesgjeld knyttet til blokkene (kr.<br />96.500.000,-) med å strekke ut løpetiden til nye 30 år. Dette er også med på redusere<br />økningen av felleskostnadene.<br /><br />Felleskostnader og fellesgjeld:<br />Felleskostnadene og fellesgjelden vil øke i rehabiliteringsperioden, i tråd med uttak av lån.<br /><br />Gjennomsnittlig økning av felleskostnadene etter avsluttet rehabilitering er på ca. kr.<br />2.700.<br /><br />Gjennomsnittlig økning av fellesgjelden etter avsluttet rehabilitering er på ca. kr. 814.000.<br /><br />Vedlagt innkallingen følger en oppstilling av forventet økning av<br />felleskostnadene hvert år i rehabiliteringsperioden.<br /><br />Bodøsjøen Borettslag har i mange år hatt behov for vedlikehold. Det er gjort mange<br />vedlikeholdstiltak av styrene tidligere år. Nåværende styre har et sterkt ønske om at vi<br />sammen ferdigstiller vedlikeholdsbehovet i borettslaget, og med det skaper et borettslag<br />vi kan være, om mulig, enda mer stolt av enn i dag.<br /><br />Vi har en av Bodøs fineste eiendommer, og med nye rehabiliterte blokker har styret stor<br />tro på at borettslaget får det løftet vi fortjener.<br />Styret ber generalforsamlingen gir sitt samtykke til at Bodøsjøen Borettslag kan få fullført<br />rehabiliteringen av blokkene som vi har startet på.<br />Vedtak krever tilslutning fra to tredjedeler av de avgitte stemmene jfr. brl § 8-9.<br /><br />Forslag til vedtak:<br />Generalforsamlingen vedtar rehabilitering av langsidene til Bodøsjøen Borettslags 10<br />blokker iht. saksfremlegg med en varighet frem til 2030.<br />Generalforsamlingen i 851 916 822   Bodøsjøen Borettslag har i dag fattet vedtak om å ta<br />opp byggelån på inntil NOK 175 000 000,- med en løpetid på inntil fem år, til finansiering<br />av ytre rehabilitering. Styret gis fullmakt til fortløpende å øke byggelånsrammen, dog ikke<br />utover en totalramme på NOK 175 000 000,-.<br /><br />Generalforsamlingen i 851 916 822   Bodøsjøen Borettslag har videre vedtatt å<br />konvertere byggelånet til et nytt lån på inntil NOK 175 000 000,-, med en løpetid på inntil<br />50 år, som annuitetslån, så snart rehabiliteringsprosjektet er fullført. Det er også vedtatt å<br />refinansiere eksisterende gjeld på samme tidspunkt gjennom et nytt lån på inntil NOK 96<br />000 000,-, med en løpetid på inntil 30 år, som annuitetslån, til innfrielse av borettslagets<br />eksisterende lån 1213.62.88448, 1213.99.41894 og 1636.58.54657 i DNB, med restsaldo<br />per dags dato NOK 96 532 357,-.<br /><br />Til sikkerhet for ovennevnte lån kan kredittgiver etablere 2. prioritets panterett i<br />Protokoll fra ekstraordinær generalforsamling 2026 - Bodøsjøen<br />Borettslag.<br /><br />Vedtak:<br />borettslagets eiendommer 1804/39/214, 1804/37/235, 276, 365 og 277, med pålydende<br />NOK 500 000 000,-. Pantet skal også omfatte borettslagets eksisterende lån i DNB.<br />Tidligere etablerte sikkerheter skal slettes så snart nytt pant er formelt etablert.<br /><br />Avstemming:<br />Det ble gjennomført skriftlig avstemming i saken. Utnevnt tellekorps foretok<br />stemmeopptelling og medbrakte resultatet til møteleder.<br />Avstemmingsresultat: 98 stemmer for Ja og 3 blanke og O for Nei! Dermed ble saken<br />enstemmig vedtatt.<br /><br />Generalforsamlingen vedtar rehabilitering av langsidene til Bodøsjøen Borettslags 10<br />blokker iht. saksfremlegg med en varighet frem til 2030.<br />Generalforsamlingen i 851 916 822   Bodøsjøen Borettslag har i dag fattet vedtak om å ta<br />opp byggelån på inntil NOK 175 000 000,- med en løpetid på inntil fem år, til finansiering<br />av ytre rehabilitering. Styret gis fullmakt til fortløpende å øke byggelånsrammen, dog ikke<br />utover en totalramme på NOK 175 000 000,-.<br /><br />Generalforsamlingen i 851 916 822   Bodøsjøen Borettslag har videre vedtatt å<br />konvertere byggelånet til et nytt lån på inntil NOK 175 000 000,-, med en løpetid på inntil<br />50 år, som annuitetslån, så snart rehabiliteringsprosjektet er fullført. Det er også vedtatt å<br />refinansiere eksisterende gjeld på samme tidspunkt gjennom et nytt lån på inntil NOK 96<br />000 000,-, med en løpetid på inntil 30 år, som annuitetslån, til innfrielse av borettslagets<br />eksisterende lån 1213.62.88448, 1213.99.41894 og 1636.58.54657 i DNB, med restsaldo<br />per dags dato NOK 96 532 357,-.<br /><br />Til sikkerhet for ovennevnte lån kan kredittgiver etablere 2. prioritets panterett i<br />borettslagets eiendommer 1804/39/214, 1804/37/235, 276, 365 og 277, med pålydende<br />NOK 500 000 000,-. Pantet skal også omfatte borettslagets eksisterende lån i DNB.<br />Tidligere etablerte sikkerheter skal slettes så snart nytt pant er formelt etablert.<br /><br />85 har spørsmål om hvilke firma som skal stå for rehabiliteringen. Styret har valgt Fasaderenovering AS for de første 3 blokkene. <br />Spørsmål om hva som skjer med platene på kortsidene. Alle har feil og blir byttet.<br />91 lurer på hvordan renteøkning vil slå ut for felleskostnadene. Tor Austad orienterte om valget mellom fastrente og flytende rente. Avventer ved slutten av byggeperioden hva vi går inn for. Fastrente blir en forsikring mot renteøkning.<br />85 lurer på rehabilitering av trappesiloene. Er det mulig å få til trappeheiser. Vi har i dag to oppganger med trappeheis. Vi må også ta hensyn transport av møbler etc.<br />91 mener det er tregt marked i dag. Annen beboer mener det blir lettere å selge når vi har vedtatt hva som skjer med rehabilitering og kostnader. Utseende blir mye bedre som igjen gjør at det blir lettere å selge. Vi kan ikke velge bort rehabilitering fordi borettslagsloven krever at vi vedlikeholder blokkene. Jan Ivar Olsen informerer om at det blir montert lys og stikk-kontakter på balkongene.<br />76 lurer på om vi kan rive trappesiloene. Siloene skal bestå og pusses opp.<br />88 hvordan blir det med fargene. Styret vil ta beslutningen og går i utgangspunktet for den lyseste grønnfargen på trappesiloene og tverrblokkene kan eventuelt få hvite.<br />96 Blir det selvrensende vinduer. Jan Ivar Olsen bekrefter at det ikke blir selvrensende vinduer da det viser seg at slike vinduer har varierende kvalitet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint til i et etablert og attraktivt område på nedsiden av Bodøsjøveien, ca. 4,5 km fra Bodø sentrum. Boligen tilhører Bodøsjøen borettslag, og området anses som svært barne- og familievennlig. Borettslaget har store fellesarealer med bl.a. plener, lekeplasser, grillplass og fotballbane.<br /><br />Herfra er det trygg skolevei og gangavstand til flere barnehager. Det er også umiddelbar nærhet til bussholdeplass og Coop Extra m/søndagsbustikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan det nevnes at det er kort kjøreavstand til Stormyra handelssenter med bl.a. Trekanten, Bodø Storsenter og City Nord. Det er heller ikke lange veien til sentrum. I Bodø Sentrum finner du et bredt og mangfoldig tilbud av både handel, kultur, velvære og opplevelse. Her kan du bl.a. shoppe, oppleve Stormen konserthus, dra på skybar, utforske et rikt resturanutvalg, se den nyeste kinofilmen eller gå en spasertur på Moloen.<br /><br />For de som er glad i skog og mark er det flere fine turområder i nærområdet, og det er flere merkede turstier langs Bodøelva for både gående og syklende. Kyststien, som vil gå fra Bodøsjøen til Mørkvedbukta, er nylig ferdigstilt og ligger like sør for borettslaget. Kyststien skal være en tilbud tilgjengelig for alle med flere fine utsiktspunkt og rasteplasser, samt mange hvilebenker underveis.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 12136288448, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 24.10.2025: 5.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 90<br />Saldo per 24.10.2025: 46 971 395<br />Andel av saldo: 236 932<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2048 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 12139941894, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 24.10.2025: 5.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 98<br />Saldo per 24.10.2025: 27 704 171<br />Andel av saldo: 139 745<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2050 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 16363039042, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 24.10.2025: 5.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 100<br />Saldo per 24.10.2025: 18 119 162<br />Andel av saldo: 91 396<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2050 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 16365854657, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 24.10.2025: 5.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 108<br />Saldo per 24.10.2025: 22 367 603<br />Andel av saldo: 112 826<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2052 )<br />Flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for borettslaget som består av totalt fem forskjellige teiger/bruksnummer. Tomten er flat/lett skrånende og har pent opparbeidede fellesarealer med plen, internveier med asfalt og belegningsstein, samt prydbusker og trær. Det er i tillegg opparbeidet lekeplasser med flere lekestativer for de minste. <br /><br />Tomtearealet oppgitt gjelder for gnr. 39, bnr. 214 (hvor nevnte leiligheten befinner seg).<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje med med utgang fra stuen til en sørvendt terrasse. I tillegg er det en mindre terrasse mot nord med utgang fra kontor."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles opparbeidet parkeringsplass (ikke faste plasser).<br /><br />Borettslaget har tilrettelagt for lading av el-bil."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bjørn Harald Sandvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er avsatt til bl.a. boligformål og vei. \n\nDet er ingen egen reguleringsplan for eiendommen og gjeldende plan er dermed \"Kommuneplanens Arealdel 2022-2034\" vedtatt 16.06.2022. I planen er eiendommens formål satt til boligformål og vei. \n\nEn liten del av eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nLeiligheten ligger innenfor gul støysone fly, men i fremtidig flystøysone (ved flytting av flyplass) flyttes støysonen slik at leiligheten ikke lengre ligger innenfor støysonen.\n\nDet gjøres oppmerksom på at område i øst skal utvikles (Sjøsiden). Første byggetrinn er ferdigstilt og andre byggetrinn gjenstår. \n\nPlankart ligger vedlagt i salgsoppgaven og planbestemmelser kan sees hos megler eller på kommunens nettsider.",
    "externalAdId": "113.2555891",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>DNB Eiendom v/Bjørn Harald Sandvik presenterer en svært romslig 3-roms i familievennlige Bodøsjøen borettslag.</b> Leiligheten ligger fint plassert på bakkeplan med en solrik sørvendt terrasse, samt nordvendt terrasse. Herfra er det trygg skolevei, kort vei til flere barnehager, samt nærhet til dagligvarebutikk og bussholdeplass m/hyppige avganger. <br /><br /><ul><li>Praktisk og møbleringsvennlig planløsning</li><li>To kjekke soverom &#43; kontor</li><li>Stort kjøkken m/integrerte hvitevarer og flislagt bad</li><li>Overbygget sørvendt terrasse &#43; Overbygget nordvendt terrasse</li><li>Innvendig- og utvendig bod</li><li>Parkering (ikke faste plasser)</li><li>Umiddelbar nærhet til Kyststien</li><li>Borettslaget planlegger utvendig renovering - Se salgsoppgave</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "813250502",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=04417d96-09a7-49ed-8a12-d4dac998f691&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BODØSJØEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/813250502?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/813250502?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/04417d96-09a7-49ed-8a12-d4dac998f691?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/813250502?https://dnbeiendom.no/bolig/813250502?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Bjørn Harald Sandvik presenterer en svært romslig 3-roms i familievennlige Bodøsjøen borettslag.</b> Leiligheten ligger fint plassert på bakkeplan med en solrik sørvendt terrasse, samt nordvendt terrasse. Herfra er det trygg skolevei, kort vei til flere barnehager, samt nærhet til dagligvarebutikk og bussholdeplass m/hyppige avganger. <br /><br /><ul><li>Praktisk og møbleringsvennlig planløsning</li><li>To kjekke soverom &#43; kontor</li><li>Stort kjøkken m/integrerte hvitevarer og flislagt bad</li><li>Overbygget sørvendt terrasse &#43; Overbygget nordvendt terrasse</li><li>Innvendig- og utvendig bod</li><li>Parkering (ikke faste plasser)</li><li>Umiddelbar nærhet til Kyststien</li><li>Borettslaget planlegger utvendig renovering - Se salgsoppgave</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/813250502?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bodøsjøen Borettslag",
      "organisationNumber": "851916822"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 435579383,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T16:08+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T16:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T16:09:44.013938474+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}