Kun én time fra Oslo | Unik funkisbolig med spektakulær utsikt, store uteplasser og gjennomført høy standard.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1162,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 290,
      "openArea": 99,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 242,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 119  kvm - Stue, bad, garderoberom, bod og tre soverom <br />1. etasje: 123  kvm - Entre, gang, vaskerom, bad, teknisk rom, kontor/soverom, musikkrom/garderoberom, kjøkken og stue <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 48  kvm -Garasje og bod <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 56  kvm <br />1. etasje: 43  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 12701130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1378556,
      "estateTax": 24950,
      "suggestion": 12390000,
      "salesCostSum": 311130,
      "municipalFees": 15052,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 390 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />309 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />311 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />330 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />12 701 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />12 720 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Kun én time fra Oslo | Unik funkisbolig med spektakulær utsikt, store uteplasser og gjennomført høy standard.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "996 16 891"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2284,
        "lng": 10.9667,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2284&lng=10.9667&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1619",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Marmorveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      },
      {
        "note": "Påmeldingsfrist 48 timer før annonsert visning. \n\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 203,
        "titleNumber": 158,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Kun 10 minutters sykkeltur fra Fredrikstad sentrum og én time fra Oslo finner du denne unike boligen   perfekt for deg som ønsker mer plass, ro og utsikt uten å gi slipp på nærhet til byen. Høyt og fritt i attraktive Falchåsen, med solrike uteplasser i flere nivåer og utsikt som må oppleves, bor du skjermet og fredelig, med enkel tilgang til både byliv og natur. Opprinnelig fra 1960-tallet, men totaltransformert i 2015 2016 til en moderne, arkitekttegnet bolig med høy standard, rikelig lysinnslipp og en planløsning som passer både familieliv og sosiale anledninger. Kledning i vedlikeholdsvennlig Accoya og uteområder som krever lite stell. Gode muligheter for egne tilpasninger. Dette er en bolig for deg som ønsker noe mer enn det tradisjonelle - i uttrykk, beliggenhet og livskvalitet!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eldre enebolig som er opprinnelig fra 1960-tallet. I 2016 ble boligen totalrenovert og ombygget med ny etasje, samt integrert garasje og bod. Boligen fremstår med god planløsning i begge etasjer, høy standard med vedlikeholdsvennlige materialvalg både utvendig og innvendig. Nåværende eiere har periodisk vedlikeholdt og påkostet boligen. Det gjøres oppmerksom på at enkelte bygningsdeler har snart forbigått halvparten av forventet bruks- og levetid, hvor det må kunne forventes vedlikehold/oppgraderinger i fremtiden. I krypkjelleren registreres det vanninntreng hvor vann blir liggende, men det er ikke observert noe følgeskader mot tilstøtende bygningsdeler som i følge av dette. Tiltak for å få unna, eller lede vann bort må kunne forventes, for å unngå skader i fremtiden. For å få en helhetsoppfatning av boligen, oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som gjennomført av takstmann. <br /><br />1.ETG<br />Vegger: Slettmalt gips, fliser på bad og vaskerom<br />Tak: Slettmalt gips<br />Gulv: Fliser i gang, bad og vaskerom, vinyl på teknisk rom, parkett i stue og kjøkken<br /><br />2.ETG<br />Vegger: Slettmalt gips og fliser på bad<br />Tak: Slettmalt gips<br />Gulv: Parkett og fliser på bad"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Et smalt vindu og feltet med glassbyggerstein brer vakkert lys inn i entreen. Du henger fra deg i den innebygde garderoben. <br />Skifergulvet (porcellanatofliser med overflate i kvartsitt/kvartsskifer) møter hvite, slette vegger - fri for listverk. Hallen strekker seg innover og passerer flere nøkkelrom før den munner ut i kombinert kjøkken og stue, en flate på 50 kvm.  Det er umulig å ikke la seg imponere av de fine lysvirkningene fra vinduene, store heldekkende, høye spalter og horisontale slisser. Vinduene bryter opp veggflatene på en elegant måte. De høyeste gir lys og samtidig privatliv der utsikten ikke er viktig, mens de største flatene utnytter utsikten maksimalt. <br /><br />Fra dagligstuen slipper store glassdører deg ut i hagen og ned på markplattingen - et lunt sted å tilbringe kvelden. Spisestuen derimot hviler foran fire store glassflater som tar deg ut på terrassen der du ser langt østover. Innendørs hersker en sval, ren hvithet som klinger harmonisk mot gulvets eksklusive 1-stavs eikeparkett. Denne finner du i alle rom som ikke har skifergulv, og alle gulv i første etasje har varmekabler bortsett fra i det tekniske rommet. Ventilasjonen er balansert og behagelig.<br /><br />Det grå, superminimalistiske HTH-kjøkkenet okkuperer et hjørne og er både stilfull og velutstyrt.  Påkostede hvitevarer fyller en hel vegg. Vaskebenken ligger for seg selv, og stekesonen befinner seg på den store kjøkkenøyen med et nedfelt avtrekk over - som definerer kjøkkenet som et eget rom. Den lysegrå benkeplaten i kvartskompositt (Silestone, GRIS EXPO) fra kvalitetsprodusenten Cosentino er både smakfull og eksklusiv. Første etasje byr ellers på et nydelig vaskerom, en teknisk bod med lagringsplass, bad og et fint gjesteværelse med bod bak en skyvedør.<br /><br />Det brede trappeløpet gir god åpning mellom etasjene. Eiketrinnene  svever  ovenpå en smal grå stamme, og glassveggene toppes med håndløpere i eik. Ved trappeavsatsen kan du gå ut på takterrassen. Den ligger over førsteetasjes stue og måler hele 48 kvm. Pergolaen gir god skjerming på de varmeste sommerdagene, og liksom de andre uteplassene - er utsikten fenomenal. Ved trappen går du inn i en stor stue - et flott oppholdsrom for kveldsro. Her fins dør ut på den nordvendte balkongen med en imponerende utsikt. Hovedbadet har dobbel designservant ovenpå et designskap. Det er uhyre stilfullt. Skifergulvet kryper oppover speilveggen og opp langs veggene i dusjesonen og i toalettnisjen. Resten av veggene bærer hvite fliser og vekselspillet mellom materialene er vakkert. Plasseringen av det avlange vinduet sprer lyset så fint innover i rommet. Badet i første etasje ble renovert i 2022 og er like stilfullt - litt mindre, men utstyrt med badekar.<br /><br />I andre etasje fins to identiske soverom. Avlange vinduer helt ned til gulvet gir en følelse av høyde. Rommene har plass til både seng, garderobe og skrivebord. Faktisk er de begge større enn hovedsoverommet, men dette har til gjengjeld en romslig walk-in-garderobe med skyvedør og dessuten doble skyvedører ut til balkongen, i tillegg til to avlange vinduer på den andre veggen. Om kvelden er det fint å se ut på de funklende lysene som strekker seg helt opp til Sarpsborg."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på starten av Falchåsen, et villaområde nord for Fredrikstad sentrum som vokste frem ut på 1960-, 70- og 80-tallet, og som nå er et av byens desidert mest attraktive områder. Landskapet løfter seg oppover fra Lisleby og fra Marmorveien 1 gir høyden en langstrakt utsikt østover og nordover. <br /><br />I Falchåsen finnes barnevennlige nabolag, med oversiktlige veier og lite trafikk, og i nærheten venter flere grøntområder. Du kan spasere rundt den fredfylte og åpne Leie gravlund, eller gå sørover til den skogkledde Mørkedalen, Bingedammen, Lislebyfjellet og Kjæråsen der du nyter en flott utsikt over elva. Fredrikstadmarka er også svært tilgjengelig, eller kanskje det holder å spasere i nabolaget som i seg selv er spennende, spesielt for arkitekturinteresserte. <br /><br />Noen hundre meter nedenfor boligen ligger sentralidrettsanlegget med fotballbaner og friidrettsanlegg. Nærområdet Lisleby tilbyr dessuten aktiviteter som turn, klatrepark og padeltennis. <br /><br />Skole og barnehage finnes like ved, langs trygge veier. Flere dagligvarebutikker venter i behagelig gangavstand. Vil du til sentrum, tar sykkelturen på kun 10 minutter langs lite trafikkerte veier, forbi flotte boliger og gamle furutrær. Dessuten stopper bussen like nedenfor boligen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligen hviler på en stor og skrånende tomt med noen flotte furutrær på oversiden og åpen gressplen nedover mot øst der utsikten folder seg ut i et vidstrakt, blånende panorama. Beliggenheten er med andre ord virkelig flott. Her sto et hus fra 1966 som i årene 2015 og 2016 ble totalrenovert og utvidet til mer enn dobbel størrelse. Vi møter en moderne  funkisbolig  med slående arkitektoniske kvaliteter. Den minner om en stilig sammenstilling av større og mindre kasser. Vinduene bryter opp fasaden med vertikale og horisontale glassflater - noen kan beskrives som lange panoramaspalter. Det første som virkelig fanger blikket er den smale, sølvgrå trekledningen i tresorten Accoya, som er tilnærmet vedlikeholdsfri. <br /><br />Boligen har takterrasser både over vindfanget og over sørsidens påbygg som måler hele 48 kvm og har en pergola med motoriserte vegger, som gir god skjerming på de varmeste sommerdagene. Like nedenfor denne, i første etasje, finner du en tilsvarende stor terrasse. Som huset selv, er alle tre uteplasser dekket med Accoya, og rekkverket er av glass. <br /><br />Tomten måler hele 1162 kvm, og de siste seks årene har den blitt opparbeidet med gressplen, steinsatte gangstier og på vestsiden - en hellelagt platting. På nedsiden av terrassen vokser en variert samling prydbusker, men tomten har masse plass til overs der du kan anlegge drømmehagen, for eksempel ville et par magnoliatrær gjort seg svært godt. Dobbeltgarasjen er integrert i bygningen, og opp til denne er innkjørselen dekket av belegningstein med varmekabler, så det blir ikke glatt om vinteren. Innenfor garasjen finnes en stor bod, som også kan nås fra hagen - altså ypperlig til oppbevaring av hageredskaper. <br />Trappen opp til inngangsdøren er dekket av Impala granittfliser, også disse med varmekabler under. Når du går opp denne, passerer du nok et minne om funkisstilen, nemlig en flate med glassbyggerstein. Alt ved denne eiendommen er tiltalende.<br /><br />Usikre grenser: <br />Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har integrert dobbelgarasje samt parkeringsmuligheter for tre biler totalt i oppkjørsel/biloppstillingsplass foran inngangspartiet. Det er installert elbillader fra Easee i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />-1.etasje: Varmekabler i alle rom unntatt teknisk rom. Peis/ildsted i stue<br />-2.etasje: Varmekabler på bad og panelovner<br /><br />Boligen er tilknyttet Future Home som styrer varme- og lyskilder. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />Selger har tegnet Norgespris avtale.  Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet til og med 31.12.2026."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, vedtatt 15.06.2023. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til formål bebyggelse og anlegg (1001), med tilhørende hensynssone kulturmiljø (570). Dette innebærer at tiltak innenfor eiendommen skal ta hensyn til eksisterende kulturmiljøverdier i området. Det gjøres oppmerksom på at grensene for eiendommen er registrert med stedfestingsavvik, og at ny oppmåling kan være nødvendig for nøyaktig avklaring av arealer og grenser. Det finnes ingen ytterligere reguleringsplaner som gjelder direkte for eiendommen per dags dato."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/203/158:<br />23.04.1963 - Dokumentnr: 301900 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3107 Gnr:203 Bnr:54 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 797070 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0106 Gnr:203 Bnr:158 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 757541 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:203 Bnr:158"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for riving av eksisterende tilbygg og oppføring av påbygg og tilbygg, datert 22.04.2016<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer:<br />-Det foreligger tegninger for boligen i forbindelse med tilbygg, datert 16.09.2013. Tegninger samsvarer med dagens bruk.<br />- Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt.<br />- Innvendige rekkverk og håndrekker er i henhold til gjeldende forskrifter når bygningsdelen ble byggesøkt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte:<br />Grunnforhold bestående av fjell med grunnmur av betong som er pusset og malt. Etasjeskille i trekonstruksjon. Naturlig drenering bestående av fjell og oppfylte masser. Takvann er ledet via taknedløp mot tomtens terreng. Det er kryprom under hele boligen, via tilkomst fra dør i grunnmur fra øst. I kryprom er det yttervegger av betong, etasjeskille i trekonstruksjon og synlig fjell mot grunn. Naturlig ventilering via lufteventiler i grunnmur. <br /><br />Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende panel av Accoya. Mengde isolasjon opplyses om å være ca 20 - 25 cm med vindsperre, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer, hev- og skyvedører og balkongdører med 3-lags glass med malte karmer og alukledning. Vinduer er av type fastkarm og toppsving og det registreres datostempling fra 2015. Isolert ytterdør med glassruter og kodelås fra 2015.<br /><br />Flat takkonstruksjon med sperrer i tre. Takets oppbygning med taktro som utvendig er tekket med sveiset sarnafil. Renner, nedløp og beslag i aluzink.<br /><br />Boligen har terrasse i 2.etasje som er oppført som en del av takkonstruksjon til stuen i 1.etasje, terrassen har papptekket gulv med sarnafil med tilfarere og terrassebord i accoya, rekkverk i glass og aluminum. 2.etasje har også luftebalkong utenfor hovedsoverom. Terrasse i 1.etasje som er oppført på jordskruer mot grunn med tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord i accoya, rekkverk i glass og aluminum og spiler.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:<br />-Drenering er naturlig, bestående av fjell og oppfylte masser. Ved besiktelse av krypkjeller så registreres det vanninnsig ved hushjørne mot vest og vann blir liggende. Boligen er fundamentert direkte på fjell hvor<br />bortledning av overvann/regnvann vil være utfordrende og kostbart å få til. Av naturlige årsaker vil regnvann/overvann følge fjellets form og ledes via boligen og bli liggende enkelte steder i fjellgroper, mindre<br />tiltak for å få unna vannet unna anbefales for å unngå fuktpåkjenninger mot etasjeskille. Også vurdert i pkt 1.2 <br /><br />1.3 Terrengforhold<br />-Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning fra grunnmur. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Boligen har også tilknyttet krypkjeller, hvor manglende anbefalt helning kombinert med naturlig drenering vil virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk fra grunnmur der tomtens form fysisk tillater det.<br />-Det lavere enn anbefalt avstand mellom terreng og ytterkledning som gjør konstruksjonen mer utsatt for vannsprut og snø, som kan føre til fukt- og råteskader over tid. Dette gjelder mot nord<br /><br />7.1.2 Bad 1.etasje Overflate gulv<br />-Fall rundt sluk i dusjssone er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved manglende fall rundt sluk vil ikke bruksvann ledes mot sluk og vil bli liggende, som vil medføre slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet<br />-Tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25mm er ivaretatt dersom membran er ført opp mot terskel, dette kan kun kontrolleres ved demontering<br /><br />7.1.3 Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk<br />-2 Plastsluk med vannlåser fra ca 2000-tallet, eldre tettesjikt/belegg påvist klemt under klemring med ny smøremembran lenger opp. Eldre sluk kombinert med ny membran er en ugunstig løsning da slukmansjett skal klemmes under klemring. Risiko vil være at vann kan samle seg mellom tettesjikt og undergulv da mansjett ikke er klemt under klemring. Skadeomfanget vil kunne være minimalt da gulv er mot grunn, men risiko belyses allikevel dersom det oppstår lekkasje<br /><br />7.2.2 Vaskerom 1.etasje Overflate gulv<br />-Manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. Terskel er også flat og ligger tett mot gulvflis. Høydeforskjellen skal minimum være 25mm og er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet<br /><br />10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />-Vegghengt toalett på bad i 1.etasje etasje har ingen spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje. Dokumentasjon for hvordan denne er bygget inn, eller hvilken produkttype som er brukt er heller ikke fremlagt. Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- 1.2 Krypekjeller<br />-Fuktighet i krypkjeller med terreng bestående av fjell kan skyldes fordampning fra grunnen, vann som trekker inn fra terrenget, eller for lite lufting som ikke klarer å fjerne den oppbyggede fukten. Tiltak ved f.eks å forebygge fuktighet kan være å legge plastfolie over bakken for å stoppe fordampning, god ventilering eller installere en avfukter<br />-Som nevnt i pkt 1.1 så registreres det vanninnsig mot sør og vest, samt at vann blir liggende<br />-TG-3 settes på bakgrunn av de nevnte forholdene. For å unngå fremtidige skader på overliggende konstruksjoner må det forventes tiltak for å begrense vanninnsig i krypkjelleren, slike konstruksjoner skal være så tørre som mulig Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak<br />Flat takkonstruksjon med sperrer i tre, utvendig tekket med sveiset sarnafil. Takkonstruksjonen er fra 2016.<br />Konstruksjonen er i hovedsak lukket, ingen tilkomst for vurdering av konstruksjon, gjennomføringer eller ventilering/lufting"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig med integrert garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplassen Falchåsen kun ca. 400 meter fra boligen. Her stopper blant annet linje 110 og 120, som gir enkel forbindelse videre mot sentrum og omegn. Fredrikstad stasjon ligger cirka 7 minutter unna med bil og gir tilgang til togforbindelser (RE20/RX20) mot både Oslo og Halden. For lengre reiser ligger både Gardermoen og Torp tilgjengelig innen rimelig kjøretid."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Line Pettersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.252183",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kun 10 minutters sykkeltur fra Fredrikstad sentrum og én time fra Oslo finner du denne unike boligen   perfekt for deg som ønsker mer plass, ro og utsikt uten å gi slipp på nærhet til byen. Høyt og fritt i attraktive Falchåsen, med solrike uteplasser i flere nivåer og utsikt som må oppleves, bor du skjermet og fredelig, med enkel tilgang til både byliv og natur. Opprinnelig fra 1960-tallet, men totaltransformert i 2015 2016 til en moderne, arkitekttegnet bolig med høy standard, rikelig lysinnslipp og en planløsning som passer både familieliv og sosiale anledninger. Kledning i vedlikeholdsvennlig Accoya og uteområder som krever lite stell. Gode muligheter for egne tilpasninger. Dette er en bolig for deg som ønsker noe mer enn det tradisjonelle - i uttrykk, beliggenhet og livskvalitet!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "30-0224/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ae3529ad-d77f-45a9-90e7-1a7f629a2191",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Falchåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ae3529ad-d77f-45a9-90e7-1a7f629a2191/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ae3529ad-d77f-45a9-90e7-1a7f629a2191/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ae3529ad-d77f-45a9-90e7-1a7f629a2191/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kun 10 minutters sykkeltur fra Fredrikstad sentrum og én time fra Oslo finner du denne unike boligen   perfekt for deg som ønsker mer plass, ro og utsikt uten å gi slipp på nærhet til byen. Høyt og fritt i attraktive Falchåsen, med solrike uteplasser i flere nivåer og utsikt som må oppleves, bor du skjermet og fredelig, med enkel tilgang til både byliv og natur. Opprinnelig fra 1960-tallet, men totaltransformert i 2015 2016 til en moderne, arkitekttegnet bolig med høy standard, rikelig lysinnslipp og en planløsning som passer både familieliv og sosiale anledninger. Kledning i vedlikeholdsvennlig Accoya og uteområder som krever lite stell. Gode muligheter for egne tilpasninger. Dette er en bolig for deg som ønsker noe mer enn det tradisjonelle - i uttrykk, beliggenhet og livskvalitet!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ae3529ad-d77f-45a9-90e7-1a7f629a2191?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ae3529ad-d77f-45a9-90e7-1a7f629a2191?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 435586700,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T12:23+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T12:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T12:24:08.539176068+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}