Innholdsrik enebolig på solrik hjørnetomt - Sentrumsnær beliggenhet - Romslig hage og god biloppstillingsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 594,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 163,
      "openArea": 21,
      "usableAreaI": 163,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 48  kvm 2. etasje: Gang, 4 soverom og  toalettrom (ikke målbart)<br />2. etasje: 64  kvm 1. etasje: Entré, bad, stue og kjøkken<br />1. etasje: 51  kvm Underetasje: Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom, soverom og bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 4  kvm Terrasse- og balkongareal<br />2. etasje: 17  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3845130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 913219,
      "estateTax": 5362,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 95130,
      "municipalFees": 18975,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 750 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />93 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />95 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />114 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 845 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 864 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig på solrik hjørnetomt - Sentrumsnær beliggenhet - Romslig hage og god biloppstillingsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "485 02 050"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.47,
        "lng": 8.7707,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.47&lng=8.7707&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4844",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Melkedammen 17"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 507,
        "titleNumber": 602,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Melkedammen 17!<br /><br />Moderne enebolig på solrik hjørnetomt. Boligen holder en moderne standard og har en fin planløsning. God plass til biloppstilling på tomten og fin hage i forkant av boligen. Boligen ligger høyt og fritt på Melkedammen med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Etablert og barnevennlig boligområde med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og flotte turområder. Her bor du rolig, samtidig som du har gangavstand til Arendal sentrum. <br /><br /><ul><li> Innholdsrik planløsning over 3 plan<br /></li><li> Sol fra tidlig morgen til sen kveld<br /></li><li> Barnevennlig og rolig område<br /></li><li> Sentrumsnær beliggenhet<br /></li><li> Hjørnetomt <br /></li><li> Elbil lader</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom, soverom og bod<br />1. etasje: Entré, bad, stue og kjøkken<br />2. etasje: Gang, 4 soverom og  toalettrom (ikke målbart)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Underetasje<br /><br />Entré<br />Egen inngang ved kjøkkenet   praktisk og funksjonelt.<br /><br />Kjøkken, stue og gang<br />Etasjen har en åpen og luftig løsning mellom kjøkken, stue og gang, som skaper en fin flyt og god romfølelse.<br />Kjøkkenet er lyst med slette fronter, laminat benkeplate og enkelte integrerte hvitevarer. Det er ikke ferdigstilt per i dag, noe som gir deg muligheten til å fullføre etter egen smak og stil.<br />I stuen er det god plass til både sofagruppe, spiseplass og TV-møbler. Vinduene slipper inn godt med naturlig lys og gir en trivelig atmosfære.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Lyst bad med belegg på gulv og malte plater med innslag av mikrosement på veggene.<br />Rommet er innredet med servant og underskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom<br />Hyggelig soverom med plass til seng og oppbevaring.<br /><br />Bod<br />Praktisk bod med god plass til oppbevaring.<br /><br />1. etasje<br /><br />Entré<br />Velkommen til Melkedammen 17   en bolig med mange muligheter og godt med plass til hele familien.<br /><br />Bad<br />Romslig bad med fliser på gulv og våtromsplater på veggene.<br />Innredet med servant, toalett, dusjkabinett og badekar.<br />Badet har behov for oppgradering, noe som gir deg muligheten til å skape et rom som passer din egen stil og behov.<br /><br />Stue og kjøkken<br />Åpen løsning mellom stue og kjøkken gir en lys og sosial atmosfære.<br />Kjøkkenet har slette fronter, laminat benkeplater og delvis integrerte hvitevarer.<br />I stuen er det god plass til sofagruppe, spisebord og TV-møbler. En vedovn gir både varme og en hyggelig stemning på kalde kvelder.<br />Fra stuen er det utgang til en koselig uteplass   perfekt for rolige morgener eller sosiale kvelder.<br /><br />2. etasje<br /><br />Gang<br />Praktisk og lys gang som binder rommene sammen på en fin måte.<br /><br />Soverom<br />Etasjen byr på hele fire soverom.<br />Hovedsoverommet har praktisk garderobeløsning, god plass til seng og direkte utgang til balkong.<br />De øvrige soverommene passer perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom.<br /><br />Toalettrom<br />Eget toalettrom med belegg på gulv og plater/fliser på veggene.<br />Innredet med servant og toalett.<br /><br />Diverse<br />Naturlig ventilering<br />Varmepumpe<br />To stk. varmtvannsberedere på 200 liter"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. I følge grunnkart og matrikkelkart innehar eiendommen usikre eiendomsgrenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt. <br />Det er montert el-bil lader, Easee ved inngangen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, varmepumpe og ved.<br />Selger bruker ca. 6.000,- i vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplan - Planid: 42032022-8 - Plannavn: Kommuneplan Arendal (2023-2033)<br />Reguleringsplan - Planid: 2116r2 - Plannavn: Melkedammen - Formål: Annen veggrunn, Kjørevei, Områder for boliger m/tilhørende anlegg<br />Reguleringsbestemmelser i tilknytting til regulering samt endret regulering av Melkedammen, Arendal Kommune"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4203/507/602:<br />20.05.1939 - Dokumentnr: 471 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om veg <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Skjøte med veirett og avtale for vann/avløp.<br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />29.10.2025 - Dokumentnr: 1305608 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />20.05.1939 - Dokumentnr: 500470 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4203 Gnr:507 Bnr:589 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1422718 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:602 <br /><br />20.05.1939 - Dokumentnr: 471 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:4203 Gnr:507 Bnr:589 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4203 Gnr:507 Bnr:598 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Skjøte med veirett. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for vann og avløp. <br />Det foreligger følgende informasjon fra kommunen: Vann og avløpsledninger til bolig er byttet, og det er lagt VA til fremtidig garasje. Vann til garasje skal gå via vannmåler i boligen. <br />Kommunen opplyser at det ikke er installert vannmåler på eiendommen og at det ikke er gitt pålegg om installasjon pr. i dag. <br /><br />Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt.<br /><br />Underetasje: <br />Underetasjen er ombygd i sin helhet. Vedbod, tørkerom, vaskerom, mat bod og trapp er i dag i bruk som kjøkken, stue, soverom, gang, entré med inngangsdør og bad/vaskerom. Trappen er i dag fjernet. <br />Det foreligger ingen søknad for ombyggingen eller at arealet kan brukes som en selvstendig boenhet. <br />Takhøyden tilfredsstiller ikke krav til varig opphold og etasjen er ikke godkjent for varig opphold. <br /><br />1. etasje: <br />Veggen mellom soverom og kjøkken er fjernet og rommet er i dag i bruk som kjøkken., samt arealet merket SK er innlemmet i dagens kjøkken. Arealet merket K er fjernet og er i dag innlemmet i dagens tue og kjøkken. Tidligere soverom er også innlemmet i dagens stue. <br />Det er i dag åpen løsning mellom vindfang og entreen. Veggen er kledd igjen mellom vindfanget og kjøkkenet i dag. <br />Det er satt inn en dør under trappen i dag, som også har en annen form enn tidligere. <br />Veggen mellom WC og badet er tatt bort og brukes i dag under ett som bad. Badet er utvidet (tilleggsdel) som ikke fremkommer av de byggemeldte tegningene, dvs at det ikke er omsøkt. <br /><br />2. etasje: <br />Kott brukes i dag som toalettrom og endringen er ikke omsøkt. <br />Det er  avvik mellom de byggemeldte tegningene og dagens løsning mht til at deler at kneloft er blitt innlemmet i dagens soverom som er blitt større. <br />Hovedsoverommet er i dag innbygg i rommet ved siden av og vinduet er innlemmet i dette soverommet. <br />Rommet merket 360 og deler av kott arealet er i dag i bruk som 2 soverom og gang.<br /><br />Fasade<br />Fasadetegningene viser ingen takvinduer i 3 etasje eller vinduer i underetasjen. Siden plantegningene gjør det, tar vi utgangspunkt i disse.  <br />Det er satt inn ett ekstra vindu i dagens stue i underetasjen og vinduet ved trappen er i dag fjernet. Det er satt inn en inngangsdør med overbygg og med trapp i underetasjen. <br />Inngangstrappen til 1. etasjen har fått ny form. <br />Tilbygget til badet i 1. etasje med vindu, fremkommer ikke av de byggemeldte tegningene.  <br />Terrassen er utvidet og det foreligger ingen byggemeldte tegninger. <br />Soverommet som er innlemmet i dagens stue i 1. etasje har vinduet ved kjøkken siden blitt kledd igjen og det er satt inn ett vindu i fronten. <br /><br />Utvendig bod: <br />Det foreligger ingen byggemeldte tegninger for boden. <br /><br />Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. <br />Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. <br />Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Byggemåte: <br />Trekonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. <br />Saltak med sperrekonstruksjon. <br />Utvendig taktekking med sementtakstein og renner og nedløp av plast. <br />Grunnmuren er oppført med betong fra byggeår.<br />Forstøtningsmurer av betong.<br /><br />Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking,TG3<br />Utvendig taktekking med sementtakstein Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Flate eldre takstein som erfaringsmessig ikke er tette pga. alder og slitasje. Synlig bulkete stedvis som kan relateres til lekter har skader.<br /><br />Tiltak<br />- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />- Omlegging av taktekking er påregnelig. Anbefales å anlegge diffusjonsåpent undertak i tillegg.<br />Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000<br /><br />Nedløp og beslag,TG3<br />Renner og nedløp av plast, besiktelse fra bakkenivå pga. sikkerhet for for undertegnede.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik i beslagløsninger.<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Det er store deformasjoner i renner og nedløp.<br /><br />Tiltak<br />- Stigetrinn for feier må monteres.<br />- Nye renner og nedløp må monteres<br /><br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br /><br />Veggkonstruksjon,TG2<br />Trekonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Siden veggene kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg opp i stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse i stige kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av høye vegger med lift eller annet kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br /><br />Tiltak<br />- Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br />- Kledning uten åpen lufting innebærer hyppigere vedlikeholdsbehov da fukt ikke tørker ut på samme måte som med en luftet konstruksjon. Utbytting av enkelte bord eller anlegge ny kledning med lufting og museband må vurderes individuelt.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2<br />Saltak med sperrekonstruksjon. Begrenset besiktelse fra luker.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.<br />- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.<br />- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />- Undertaket er misfarget.<br />- Borrebille/husbukk spor vil være påregnelig utfra alder og type bygning. Skadeinnsektene lever i konstruksjoner med høy relativ luftfuktighet som relateres videre til manglende dampsperre. Er dampsperra utett, vil fuktig inneluft strømme opp i takkonstruksjonen. Når lufta avkjøles til doggpunktet, utfelles kondensvann eller rim. De vanlige årsaker til utett dampsperre kan være:   hull og/eller utette skjøter i dampsperra, gjerne i kombinasjon med utett himling, for eksempel trepanel   utette gjennomføringer i dampsperra. Under montering av skorstein, ventilasjonskanaler, elbokser eller innfelte lysarmaturer lages det ofte hull i dampsperra som ikke tettes rundt gjennomføringen.   utette overganger mellom dampsperre i vegger og dampsperre i tak   utettheter i overganger. Det kan for eksempel være innervegger som er montert før dampsperra. Det kan mangle klem der plastfolien er avsluttet.<br /><br />Tiltak<br />- Påviste skader må utbedres.<br />- Lufting/ventilering bør forbedres.<br />- Takkonstruksjon lot seg ikke undersøke alle plasser da det er røstet himling uten inspeksjonsmuligheter. Tilstand er derfor ikke vurderbar. Skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes, og kjøper må være oppmerksom på at slike forhold kan foreligge uten at dette er mulig å avdekke ved en visuell befaring. Forhold som ikke er tilgjengelige for kontroll ligger utenfor takstmannens ansvar. Store og ikke lett tilgjengelige utettheter i dampsperra er ofte vanskelige å utbedre lokalt. Et eksempel er der folien er montert på tvers av takstolene uten klemte omleggsskjøter, eller der det mangler dampsperre i større deler av himlingen. Løsningen kan være å demontere deler av tak- eller himlingskonstruksjon og utbedre klemmingen av dampsperra, eller montere ny og tett dampsperre. Man må sørge for gode tetteløsninger i alle overganger og rundt alle gjennomføringer. Lett tilgjengelige utettheter i dampsperre, som ved gjennomføringer av ventilasjonskanaler o.l., kan tettes med fugemasse. Uttettheter ved overganger mot yttervegg kan tettes med fugemasse eller med remser av plast som limes og klemmes i omleggene. Der det er tilgjengelig fra loftet, kan man fjerne isolasjonen og tette fra oversiden. Man tetter ved å lime/klemme ny plastfolie til den opprinnelige slik at det blir lufttett. Limet som brukes, må kunne hefte til dampsperra. Alternativt kan tetting utføres med tape.<br /><br />Vinduer,TG3<br />Vinduer er vurdert ved stikkprøvekontroller. Ikke alle vinduer er kontrollert eller åpnet, og skjulte feil eller mangler kan derfor forekomme uten at dette er avdekket ved befaringen. Tilstanden er basert på de kontrollerte enhetene og kan ikke uten videre overføres til samtlige vinduer i boligen Det er ikke utført inngrep i konstruksjoner rundt vinduer og ukjent tetting med hensyn til isolering/vindtetting/taping<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Tiltak<br />- Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.<br />- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.<br /><br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br /><br />Dører,TG3<br />Enkel funksjonstest av dører, det er ikke utført vurderinger av vindtetting/tetthet da dette innebærer inngrep i konstruksjoner.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.<br />- Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.<br />- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />- Synlig bevegelse i dør som relateres til skader i bakenforliggende konstruksjoner som feks. råte.<br /><br />Tiltak<br />- Skadede dører må erstattes med nye.<br />- Døren(e) står foran utskiftning.<br />- Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk.<br /><br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3<br />Balkong og veranda oppført i tre. Det er utført enkel visuell undersøkelse med tilfeldig stikktagninger.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />- Konstruksjonene har omfattende skjevheter.<br />- Det er gravd inntil fundamentering i forbindelse med utbytting av va anlegg og konstruksjoner har seget.<br /><br />Tiltak<br />- Påviste skader må utbedres.<br />- Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.<br /><br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br /><br />Utvendige trapper,TG2<br />Betongtrapp.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Betongtrapp har mindre sprekker/skader<br /><br />Tiltak<br />- Påviste skader må utbedres.<br /><br />Innvendig<br />Overflater,TG2<br />Det er utført visuell befaring av innvendige overflater. Visuell befaring er begrenset pga. bebodd og møblert der gjennomgang er utfra tilgjengelige overflater og eiers opplysninger om eventuelle overflateavvik i egenerklæring. Det var lagret mye gjenstander i boligen og begrenset besiktelse.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Rom under terreng avsnitt må sees i sammenheng der utbedring av overflater for utbedring av bakenforliggende konstruksjoner må påregnes etter isolering og fuktsikring av grunnmur/betongsåle Overflater med forskjellige fagmessige utførelse der eier opplyser om utført på egeninnsats. Div. overflater var ikke ferdigstilt på befaringsdagen.<br /><br />Tiltak<br />- Overflater må utbedres eller skiftes.<br />- Det er påregnelig med utbyttinger av forskjellige overflate utfra byggteknisk utførelse og normal god håndtverksmessig utførelse. Tiltak må vurderes fra rom til rom og grad av oppgraderinger.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3<br />Undersøkelsen er gjennomført som en stikkprøvebasert visuell kontroll med enkel nivellering på tilfeldig valgte steder. Metoden innebærer at ikke alle rom, flater eller konstruksjoner er undersøkt, og skjulte konstruksjoner er ikke åpnet. Vurderingen gjelder kun forhold som var tilgjengelige og synlige på befaringstidspunktet. Det kan derfor forekomme avvik, feil eller skader som ikke lar seg avdekke gjennom denne typen undersøkelse. T<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.<br /><br />Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000<br /><br />Radon,TG2<br />Bygget er ikke oppført med radon duker utfra byggeår og normal utførelse. Det er ikke utført radonmålinger som er fremvist.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad<br />- Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak<br /><br />Tiltak<br />- Det bør gjennomføres radonmålinger.<br />- Ved eventuelle forhøyede verdier må det eventuelt utføres sikring mot radon.<br /><br />Pipe og ildsted,TG2<br />Mursteinspipe med Ildsted Ved videre undersøkelser ang. pipeløp/ovn trengs det spesialkompetanse og dette er ikke vurdert i denne rapporten, videre undersøkelser kan gjøres av branntilsyn o.l.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- Delvis synlig 2 sider men er utført piperehabilitering.<br /><br />Tiltak<br />- Tiltak:<br />- Det er anbefalt minimum 2 sider er åpne for inspeksjon ifølge skjematur. 2 synlige sider på lettklinkerpipe/rehab pipe.<br /><br />Rom Under Terreng,TG2<br />Rom under terreng med utforet vegger. Utvendig grunnmur er ikke utvendig isolert og konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens. Det er utført hullborring på en plass der høyere fuktverdier/relativ luftfuktighet ble registrert. Punktet gjelder hele konstruksjonen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br />- Registrer tfeil utførelse med plast mot grunnmur og plast mot plater. Dette er en risikokonstruksjon med fare for kondens og fuktskader. Måling utført i utforet vegg under terreng viste 83,6 % relativ fukt ved 11,8  C. Dette vurderes som et høyt fuktig nivå som kan gi risiko for mikrobiell vekst dersom forholdene vedvarer. Det ble ikke registrert synlige skader på undersøkelsestidspunktet, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Konstruksjonen vurderes derfor som en risikokonstruksjon, og det anbefales jevnlig oppfølging samt vurdering av justering av terreng og fuktsikring utvendig.<br /><br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Golv og vegger i en uinnredet og dårlig isolert kjeller kan avgi mye fuktighet til rommet. Dette kan skyldes at jordmassene rundt bygningen får en viss oppvarming fra bygningen. Dermed stiger damptrykket i grunnen, og drivkraften for transport av vanndamp inn i kjelleren øker.  Fuktighet som suges opp i vegger fra grunnen under fundamenter, kondens og lekkasjer kan også gi et fukttilskudd til romlufta ved avdampning. Fukt i tilfarergolv kommer vanligvis nedenfra. Fukten kan føre til at tilfarerne mugner eller råtner mot betonggolvet, at golvbord eller parkett sveller og krummer seg og at vinyl og linoleum blærer. Årsaken kan være at golvet ligger i direkte kontakt med betonggolv som på grunn av manglende drenering, kapillærbrytende sjikt og/eller fuktsperre får tilførsel av fukt fra grunnen. Svært mange fuktproblemer i kjelleryttervegger kan avhjelpes ved utvendig etterisolering og fuktsikring. Utvendig isolering eliminerer kondensproblemer.<br /><br />Innvendige trapper,TG2<br />Tretrapp. Utført enkel visuell undersøkelse av rekkverkshøyde, lysåpninger og gange i trappetrinn for stabilitet.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />- Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br /><br />Tiltak<br />- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.<br />- Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.<br />- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />Innvendige dører,TG2<br />Fyllingsdører, ved enkel funksjonstest av tilfeldig valgte dører ble det ikke registrert skader utover påregnelig bruksslitasje.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Tiltak<br />- Enkelte dører må justeres.<br /><br />Våtrom<br />Underetasje &gt; Bad/vaskerom<br />Generell,TG3<br />Bad/vaskerom med belegg på gulv, plater på vegger malt og mikrosement. Utstyr: opplegg for vaskemaskin, vask med innredning, toalett, dusjkabinett. &#34;Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Eier opplyser om lagt avretting oppå eldre fliser og ukjent om det var membran. Fuktsøk i tilstøtende rom viser høyere fuktverdier og feil utførelse konstruksjonsmessig i bakenforliggende konstruksjoner (se rom under terreng avsnitt) Eldre teknisk anlegg med vann og avløpsanlegg. Både fallforhold og motfall mot sluk registrert. Sluk med skader eller ufagmessig utførelse registrert. Eier opplyser om utført det elektriske anlegget på egeninnsats og gjennomgang med utvidet el-kontroll og utbedringer anbefales før bruk.<br /><br />Tiltak<br />- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000<br /><br />Underetasje &gt; Bad/vaskerom<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3<br />Hullborring og måling av relativ luftfuktighet viser fuktig konstruksjon. Feil utførelse med plast på begge sider av.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br />- Anlagt plast direkte mot grunnmur isolasjon og plast igjen. Høyere fuktverdier ved måling av relativ luftfuktig registrert som må sees i sammenheng med<br /><br />Tiltak<br />- Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.<br /><br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br /><br />1. etasje &gt; Bad<br />Generell,TG3<br />Bad Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelser eller hvilken type produkter som er brukt. Det gjøres oppmerksom ved manglende dokumentasjon vil det være vanskelig/umulig å si noe om det fagmessige som er utført i underliggende konstruksjoner da inspeksjonen er visuell og begrenset av overflate søk.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Ved dunking er det registrert løse fliser på gulv som er limt med elastisk lim i fuge (ikke flis fuge lim) Besiktelse viser fliser lagt oppå eldre underlag, ikke synlig membran ved besiktelse i skap bak toalett. Våtromsplater feilmontert uten bunnbeslag og vurderes ikke fagmessig montert. Våtrommet vurderes ufagmessig utført og må påregnes renovering i sin helhet utfra utførelse. Står også på tilbyggsdel som har dårlig fundamentering og anbefales tiltak (se utvendig grunnmur og fundamenter) Tiltak med det elektrisk da utførelser vurderes ikke utført av en autorisert elektro virksomhet.<br /><br />Tiltak<br />- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000<br /><br />1. etasje &gt; Bad<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2<br />Både badekar og dusjkabinett står mot yttevegger og ikke mulig å hullborre. Det er synlig skjevheter og setninger i tilbygget som relateres til graving inntil bygningen og tiltak med både overflater og bakenforliggende konstruksjoner må påregnes. I Uutgangspunktet så er hullborring unødvendig for å konstatere det må utføres tiltak.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- Feil utførelse synlig utført på overflater og bakenforliggende konstruksjoner. Både badekar og dusjkabinett står mot yttevegger og ikke mulig å hullborre. Tilstanden generelt tilsier man må påregne utbyttinger av bakenforliggende konstruksjoner<br /><br />Tiltak<br />- Tiltak:<br />- Renovering utfra skader, alder og utførelse er påregnelig.<br /><br />Kjøkken<br />Underetasje &gt; Kjøkken<br />Overflater og innredning,TG2<br />Kjøkken med profilerte fronter, laminat benkplate. Utstyr: kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />- Kjøkkenet er ikke helt ferdigstilt. Eier opplyser om utført elektriske koblinger selv samt vann og avløp. Anbefales gjennomgang og eventuelle utbedringer.<br /><br />Tiltak<br />- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br /><br />Underetasje &gt; Kjøkken<br />Avtrekk,TG2<br />Kjøkkenventilator, fungerende på befaringsdagen ved enkel funksjonstest.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- Avstand fra induksjon til vifte er mindre enn 50 cm som er anbefales minste avstand.<br /><br />Tiltak<br />- Tiltak:<br />- Tiltak med avstand fra koketopp anbefales.<br />1. etasje &gt; Kjøkken<br /><br />Overflater og innredning,TG2<br />Kjøkken med glatte fronter, laminat benkplate. Utstyr: kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin. Ved visuell undersøkelse ble det ikke registrert større avvik utover påregnelig bruksslitasje.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />- Fuktskader bak kjøkkenkran der tiltak med fliser eller annet som tåler fukt anbefales.<br /><br />Tiltak<br />- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br /><br />1. etasje &gt; Kjøkken<br />Avtrekk,TG3<br />Det er ikke anlagt mekanisk ventilasjon over stekesone<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).<br /><br />Tiltak<br />- Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut.<br /><br />Kostnadsestimat : Under 20 000<br /><br />Spesialrom<br />Loftsetasje &gt; Toalettrom (ikke målbart)<br />Overflater og konstruksjon,TG3<br />Toalettrom med belegg på gulv, plater/fliser på vegger Det er provisorisk anlagt opplegg for vaskemaskin men eier opplyser sikring ryker innimmellom pga ikke dimensjonert for dette. Definert i arealene og byggteknisk som et toalettrom. Synlig utført koblinger med VA uten rørlegger<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />Tiltak<br />- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br />- Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Kostnadsestimat : Under 20 000<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Vannledninger,TG2<br />Røranlegg til vann av kobber Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi og må eventuelt rekvireres spesielt. Tilstandsgraden er derfor ikke vurdert på det skjulte anlegget<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Tiltak<br />- Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.<br />- Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Avløpsrør,TG2<br />Avløpsrør av plast som er synlig.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Tiltak<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Ventilasjon,TG3<br />Naturlig ventilering<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Ingen ventilering utover åpning av vindu.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br />- Boliger fra det aktuelle byggeåret vurderes utfra dagens forskrifter å være under ventilerte. Anbefales å anlegge vegg ventiler i tillegg til lufte spalter på vinduer i rom med bruks belastning for tilfredsstillende ventilering. Aktiv bruk av mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken ved bruk anbefales slik at varm fuktig luft transporteres ut av bygningen.<br />Kostnadsestimat : Under 20 000<br /><br />Varmesentral,TG2<br />Varmepumpe Undertegnede har ikke inngående kunnskap om anlegget og baserer besiktelsen på fremlagt dokumentasjon og spørsmål til eier på befaringen. Generelt så anbefales service på anlegget hvert 2-3 år. Normal levetid på varmepumpe er 10-15 år men vil være varierende utfra service og bruk.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br /><br />Tiltak<br />- Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.<br /><br />Varmtvannstank,TG2<br />Det er installert 2 stk 200 liters varmtvannstanker.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br />- Kravet har ikke tilbakevirkende kraft og er en anbefaling pga. relativt mange tilfeller av varmegang ifølge Elsikkerhetsportalen. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.<br /><br />Elektrisk anlegg,TG3<br />Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer og skrusikringer. Tilstanden på det elektriske anlegget er ikke vurdert utover enkle visuelle observasjoner, da dette ligger utenfor oppdragets rammer. Det anbefales at tilstandsrapport fra registrert elektroinstallatør legges til grunn for en fullstendig vurdering av anlegget.<br /><br />21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?<br />Nei<br />Kommentar:<br /><br />1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.<br />Kommentar: Aldri totalt rehabilitert noe er orginalt, noe er gjort av elektriker og noe av meg<br /><br />2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?<br />Nei<br />Kommentar:<br />3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?<br />Ja<br />Kommentar: På noe vil jeg tro ikke på alt<br /><br />5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?<br />Nei<br />Kommentar: Ikke som jeg vet om<br />6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?<br />Ja<br />Kommentar: På en sikring til badet i 3. etasje hvor vaskemaskin er tilkoblet men ikke beregnet for vaskemaskin.<br />7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?<br />Nei<br />Kommentar: Nei ikke som jeg har fått med meg.<br />8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank<br />Nei<br />Kommentar:<br />10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?<br />Ja<br />Kommentar:<br />14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?<br />Nei<br />Kommentar:<br />15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?<br />Nei<br />Kommentar:<br />16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br />Ja<br />Kommentar: Eier opplyser om utført elektriske arbeider på egeninnsats i boligen og er synlig ikke utført av autorisert elektriker. Anbefales gjennomgang av det elektriske anlegget med utvidet el-kontroll med utbedringer før bruk<br /><br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br /><br />Utstyr for varsling og slukking av brann,TG3<br />Boligen anbefales å ha røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Det anbefales at det er montert røykvarslere i hver etasje, samt av røykvarslerens testes jevnlig. Det anbefales videre å ha brannslukningsutstyr i hver etasje.<br />17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?<br />Ja<br />Kommentar:<br />18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?<br />Nei<br />Kommentar:<br />19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?<br />Nei<br />Kommentar:<br />20.Er det skader på røykvarslere?<br />Nei<br />Kommentar:<br /><br />Kostnadsestimat : Under 20 000<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering,TG3<br />Dreneringsmasse og eller dreneringsrør er skjult under bakkenivå ukjent tilstand. Ved visuelle observasjoner er det ikke avdekket fuktsikring. Det er søkt med fuktindikator i kjeller og det er registrert høyere fuktindikering.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.<br /><br />Tiltak<br />- Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.<br />- Anbefaler generelt å benytte drenerende masser under hele bygningen og ved tilbakefylling mot yttervegger under terreng. Drenerende masser sikrer at vann som finner veien ned i grunnen, ledes til et lavere nivå enn bygningskonstruksjonene og enten forsvinner videre ned i grunnen eller ledes bort i drensledningene. Dermed unngår man vanntrykk inn mot veggen. Drenerende masser må beskyttes med fiberduk mot inntrenging av finpartikler fra byggegrunnen og de øvrige gjenfyllingsmassene. Vegger mot terreng skal utformes fuktsikre. Fuktsikre betyr i denne sammenhengen at veggen må ha et kapillærbrytende og vannavvisende sjikt på utvendig side som sikrer at vann som dreneres ned i massene på utsiden av veggen, ikke kan trenge inn til veggen. Utvendig isolering av veggen og god lufttetthet er også viktig med hensyn til veggens fuktsikkerhet.<br />Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000<br /><br />Grunnmur og fundamenter,TG3<br />Grunnmuren er oppført med betong fra byggeår. Utført visuell undersøkelse av grunnmur som er synlig for befaring. Utforet grunnmur under terreng har ukjent tilstand.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren.<br />- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />- Det anbefales strakstiltak med fundamenteringer som står på usikker grunn (sikringsarbeid) Videre er det registrert skjevheter i veranda, tilbyggsdel<br /><br />Tiltak<br />- Påviste skader må utbedres.<br /><br />Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000<br /><br />Forstøtningsmurer,TG3<br />Forstøtningsmurer av betong.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />Tiltak<br />- Påviste skader må utbedres.<br />- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.<br /><br />Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000<br /><br />Terrengforhold,TG3<br />Varierende grad av fallforhold både mot og vekk fra grunnmur. Terrengforhold rundt bygningen vil normalt utbedres ved drenering av boligens grunnmur og såle.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør foretas terrengjusteringer.<br />- Terrenget rundt bygningen bør ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Man må ta hensyn til at tilbakefyllingsmassene kan sette seg over tid og at angitt minimumsfall må etableres etter at massene har stabilisert seg. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det. Fallet bør være minst 1 : 50.<br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br /><br />Enebolig<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Underetasje er ombygd i sin helhet. Selvstendig boenhet er ikke omsøkt og vil kunne Underetasjen er ombygd til selvstendig boenhet uten søknad og godkjenning fra kommunen. Bruken anses derfor som ikke omsøkt og ikke godkjent for varig opphold. Det må påregnes søknadsplikt for bruksendring dersom bonheten skal benyttes lovlig. Takhøyden innebærer rommene ikke tilfredstiller krav til varig opphold. 1. etasje: tilbyggsdel med utvidet bad fremkommer ikke av bygningstegninger (ikke omsøkt). Vegg mellom wc rom og bad er fjernet. Vegger mellom kjøkken/værelse, soverom/stue er fjernet og fremkommer nå som 1 stue og kjøkken. Loftsetasje: Kott brukes som toalettrom (ikke omsøkt). Værelse med tall 360 er delt opp i 2 og er nå 4 soverom.<br /><br />Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja<br />Lyd/ranncelleinndeling mellom boenhetene vurderes utfra overflater ikke å tilfredsstille dagens byggeteknisk forskrift.<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja<br />Se egenerklæring<br />Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja<br /><br />Det er avvik fra krav til rømningsvei, dagslysflate og takhøyde i underetasjen. Ene soverommet under 15 m3 loftsetasje, manglende rømningsvindu.<br /><br />Enebolig<br />Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.<br />Vedlikehold : Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nyli, bussholdeplass - Linje 110, N110 - ca. 8 minutter i gåavstand.<br />Arendal stasjon - Linje F5, R50 - ca. 10 minutter i gåavstand.<br />Kristiansand Kjevik - ca. 50 minutter i kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.25819",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Melkedammen 17!<br /><br />Moderne enebolig på solrik hjørnetomt. Boligen holder en moderne standard og har en fin planløsning. God plass til biloppstilling på tomten og fin hage i forkant av boligen. Boligen ligger høyt og fritt på Melkedammen med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Etablert og barnevennlig boligområde med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og flotte turområder. Her bor du rolig, samtidig som du har gangavstand til Arendal sentrum. <br /><br /><ul><li> Innholdsrik planløsning over 3 plan<br /></li><li> Sol fra tidlig morgen til sen kveld<br /></li><li> Barnevennlig og rolig område<br /></li><li> Sentrumsnær beliggenhet<br /></li><li> Hjørnetomt <br /></li><li> Elbil lader</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "39-0177/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=a652ceaf-f6e0-41eb-87e4-26389c31753d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Melkedammen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/a652ceaf-f6e0-41eb-87e4-26389c31753d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/a652ceaf-f6e0-41eb-87e4-26389c31753d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a652ceaf-f6e0-41eb-87e4-26389c31753d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Melkedammen 17!<br /><br />Moderne enebolig på solrik hjørnetomt. Boligen holder en moderne standard og har en fin planløsning. God plass til biloppstilling på tomten og fin hage i forkant av boligen. Boligen ligger høyt og fritt på Melkedammen med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Etablert og barnevennlig boligområde med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og flotte turområder. Her bor du rolig, samtidig som du har gangavstand til Arendal sentrum. <br /><br /><ul><li> Innholdsrik planløsning over 3 plan<br /></li><li> Sol fra tidlig morgen til sen kveld<br /></li><li> Barnevennlig og rolig område<br /></li><li> Sentrumsnær beliggenhet<br /></li><li> Hjørnetomt <br /></li><li> Elbil lader</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a652ceaf-f6e0-41eb-87e4-26389c31753d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a652ceaf-f6e0-41eb-87e4-26389c31753d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 435623623,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-29T15:49+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-29T15:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-29T15:50:00.488318184+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}