Halmstad - Spennende 3-roms rekkehus fra 2011, med parkeringsplass og solrik takterrasse på 34 kvm.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1297,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "primary": 68,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68
    },
    "price": {
      "total": 3529857,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 800943,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 87140,
      "municipalFees": 24128,
      "collectiveDebt": 52717,
      "collectiveAssets": 11756,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 52 717,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 86 050,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 87 140,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 529 857,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Halmstad - Spennende 3-roms rekkehus fra 2011, med parkeringsplass og solrik takterrasse på 34 kvm.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795709421"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.38120434033522,
        "lng": 10.745195379539867,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.38120434033522&lng=10.745195379539867&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1580",
      "postalName": "Rygge",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holteveien 2E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 151,
        "titleNumber": 12,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3950
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116250262</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 151, bnr. 12, snr. 4 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Hasan Øzbal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Obada Osama</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2011</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 68,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1297,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>BDO Moss</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Aktiviteter</p><p>Svømmehall, kunstgressbane og idrettshall i nærmiljø.</p><p>Rygge Idrettslag - i samarbeid med kommunen, Fau ved Halmstad barne- og ungdomsskole samt lokale foreninger/organisasjoner har utviklet en aktivitetspark som et naturlig treffsted for befolkningen på Halmstad.</p><br /><p>Målet med aktivitetsparken er å skape en helsefremmende møteplass hvor ulike generasjoner kan få fysiske utfordringer, gode sosiale opplevelser og derigjennom helsemessige gevinster. Et av hovedelementene i aktivitetsparken er en &#34;senior playground&#34; ( Tufteparken ). De andre delene av parken består av apparater for barn/ungdom der det legges vekt på motorikk, balanse og styrketrening og en sandvolleyballbane. De minste har egen &#34;sone&#34; på området med lekeapparater. Hele området er forskjønnet med trær, planter, sittegrupper og belysning for å skape et intimt, trygt og trivelig aktivitetsområde for hele familien. Det er også montert en grill i sonen med benker og bord.</p><br /><p>Kollektivtilbud</p><p>Få minutter unna boligen ligger Rygge stasjon som byr på hyppige avganger til Oslo og Halden. Reisetiden til Oslo er på ca. 40 minutter med tog.</p><p>Langs Ryggeveien er det holdeplasser for ekspressbusser både nordover til Oslo og Gardermoen, så vel som sydover mot Halden. Halmstad ligger ca. 10 minutters kjøring fra Moss sentrum med alle sine fasiliteter. Med bil tar du deg også enkelt ut på firefelts E6. Det er ca. 30 minutters kjøring til fornøyelsesparken Tusenfryd og rundt 50 minutter til Oslo.</p><br /><p>Skole og barnehage.</p><p>Halmstad har egen barneskole, mens elever tilhørende ungdomsskolen har én, felles ungdomsskole for elever fra hele tidligere Rygge kommune. Denne skolen er på Bredsand og det går buss hit for elever fra Halmstad.</p><p><br />På Halmstad finner du flere barnehager. De fleste er privateide. Høsten 2017 åpnet det en ny kommunal barnehage. Denne ligger i samme område som barneskolen, med felles administrasjon.</p><p><br />Shopping</p><p>De dagligdagse innkjøpene kan du enkelt gjøre ved Rema eller ved KIWI. Like ved finner du også blomsterbutikk, apotek, sy-og strikkebutikk, gatekjøkken og frisør, i tillegg til post-i-butikk, tannlege, lege med mer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1297,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med plen, hekk og div beplantning.</p><p>Asfaltert gårdsplass med angitte biloppstillingsplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Følgende informasjon vedrørende byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Kim-Andre Pettersen.</p><br /><p>Det er ukjent byggegrunn. Støpt såle til mark. Asfalt og betongheller mot husveggen. Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra taknivå. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Intern sluk. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har pussplater og stålplater ved boden. Flatt tak. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tett konstruksjon. Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Store fastkarmvinduer i stuen og på ene soverommet. Ytterdør med smalt glassfelt og kodelås fra Yale Doorman. Boddør. Terrassedør i aluminium med 3-lags glass. Takterrasse med utvendig adkomst. Takterrassen har betongheller.</p><br /><p>Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Entré, kjøkken og stue med utgang til hellelagt uteplass</p><p>2.Etasje: Gang, bad, to soverom med utgang til balkong ca. 5 m², og videre til takterrasse på  ca. 34 m².</p><p>Utvendig bod ved inngangsparti på 5 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Holteveien 2E er en spennende rekkehus fra 2011, med parkeringsplass og solrik takterrasse. Boligen har gode løsninger og passer både en liten barnefamilie, førstegangskjøpere, single, par, pendlere eller for deg som ønsker å bo i sentralt i Halmstad. Ditt neste hjem holder en generelt god og moderne standard i alle rom, og i kombinasjon med lyse fargepaletter gir det et helhetlig uttrykk. Det er varmekabler i hele 1. etasje og varmepumpe i etasjen.<br />Her vil du bo i en spennende bolig med lave felleskostnader, god standard og i et populært, veletablert boområde.</p><br /><p>Stue</p><p>Her får du en romslig stue med store vindusflater som setter sitt preg på boligen og gir svært gode lysforhold. Den rektangulære planløsning gjør det enkelt å møblere, og det er god plass til både spisestue og sofagruppe med tilhørende møblement. De store vindusflatene setter sitt preg på boligen og gir svært gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til en hellelagt terrasse. Det er god plass til både hagemøbler og grill, og på sommerstid blir balkongen som en forlengelse av stuen.</p><br /><p>Kjøkken<br />Det praktiske kjøkkenet har en åpen løsning. Her har du et arbeidsvennlig kjøkken med takhøyde overskap, gode løsninger og fin plassutnyttelse for deg som er glad i å lage mat. Innredningen er med slette fronter i grå høyglans. Laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Nytt blandebatteri i 2023.</p><p>Hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Bad</p><p>Leiligheten har et delikat bad. Innredningen er holdt i lyse og tidsriktige løsninger, gulvet er belagt med fliser og gulvvarme som gir behagelig, barfotvennlig varme. Badet er innredet med servantskap, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin, speil og dusjhjørne med takdusj. Nytt blandebatteri i dusjen og på servantskapet i 2024.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet er luftig med god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Gjesterommet/barnerommet er romslig til lek og moro for aktive barn. Rommet blir i dag brukt som garderobe. Fra gjesterommet har man utgang til balkong å ca. 5 m², og videre adkomst til takterrassen på ca. 34 m². Her finner du ro med kaffekoppen en tidlig morgenstund, eller nyter lange sommerkvelder med familie og venner. Det er god plass til både spisegruppe, grill, lounge og solsenger, og med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Det er stikkontakt montert på takterrassen.<br />Garderobeskap i hovedsoverommet medfølger ikke. Garderobeskap i soverommet med utgang til balkong medfølger.</p><br /><p>Overflater, generelt</p><p>Gulvene er belagt med laminat og fliser ved inngangsdøren. Vegger med sparklet og malt gips og betong. Slettmalte himlinger.</p><p>Det er byttet gulv i 2022/2023, og alle rom er malt i 2022/2023. Stuen og gangen er malt på nytt i 2025.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Begge Tv-er og veggfester medfølger ikke.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler i hele 1 etasje.<br />Badet har elektriske varmekabler.<br />Boligen har elementpipe. Pipen er ikke i bruk.<br /><br /></p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer en parkeringsplass.</p><p>Det er vanlig strømuttak på parkeringsplassen.</p><br /><p>Utdrag fra regler for sameiet Holteveien 2,</p><p>Parkering</p><p>- Hver leilighet har parkering til 1 stk. kjøretøy på eiendommen.</p><p>- Parkering skal skje på oppmerket plass.</p><p>- Gjester ol. Henvises til parkering utenfor eiendommens grenser.</p><p>- Korte stopp f.eks. av og på lessing, vask ol. Tillates om det ikke er til hinder for andre beboere.</p><p>- Bilvask på Sameiets parkeringsplass ved kuldegrader eller fare for kuldegrader skal ikke forekomme</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim-Andre Opalka Pettersen med dato: 30.10.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.</p><br /><p>TG2:</p><p>Taktekking - Umulig å vurdere taktekking pga. betongheller på hele taket. Taket er kun vurdert fra alder.</p><p>Dører - Skadet dørblad på boddøren. Boddøren skal bli skiftet ut av sameiet iflg.eier.</p><p>Uteplass - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Sprekk i flis på balkongen. Sprekk i rute på glassrekkverket på balkongen.</p><p>Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Noe vibrasjon i trappa.</p><p>Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventil på ene soverommet og stuen. Her er det kun ventilering via terrassedør.</p><p>Varmepumpe - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.</p><p>Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>Bad - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>TG3:</p><p>Elektrisk anlegg - det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales alltid el-kontroll når det ikke foreligger kontroll som er 5 år eller nyere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 91381, tinglyst 03.02.2011 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 66 / 528<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1494, tinglyst 19.04.1961 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig.</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 800 943,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 3 203 773,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner</p><p>Kommuneplanens arealdel 2021-2032. ID KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021.</p><p>Hensynssone Støy. Gul sone hit T-1442.</p><p>Eiendommen ligger i område regulert av plan Id M178. Navn: Halmstad. Plantype: Kommunedelplan. Ikrafttredelse: 14.12.2006.</p><p>I den grad reguleringsplanen har bestemmelser som er i strid med kommuneplanen, vil reguleringsplanens bestemmelser gå foran.</p><br /><p>Eiendommen ligger i område regulert av plan Id M198. Navn: Holteveien 2. Plantype: Eldre reguleringsplan. Ikrafttredelse: 11.12.2008.</p><p>I den grad reguleringsplanen har bestemmelser som er i strid med kommuneplanen, vil kommuneplanens bestemmelser gå foran.</p><p>Utdrag fra reguleringsplanen; &#34;§2. FELLESBESTEMMELSER</p><p>§2.1 Av eksisterende vegetasjon i tomtens vestgrense skal fine eksemplarer av enkeltstående trær bevares i størst mulig grad (skal fremgå av landskapsplan, jmf §3.1).</p><p>§2.2 Kommunen skal ved behandling av byggesøknader påse at bebyggelsen får en god form, materialbehandling og fargesetting. Materialbruk (herunder også takmaterialer) og fargebruk skal godkjennes av kommunen og må derfor inngå i byggesøknaden.</p><p>§2.3 De ubebygde områder skal gis en tiltalende form og behandling. Eksisterende terrengnivå tillates ikke vesentlig endret.</p><p>§2.4 Støynivået skal ikke overstige Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T-1442.</p><p>§2.5 Dersom det under anleggsarbeidet treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristinger, brent leire, keramikk, brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og fylkeskonservatoren varsles, jfr Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50, §8.</p><p>§2.6 Behandling av takvann og annet overflatevann skal fremgå av landskapsplan og/eller VA-plan ved byggeanmeldelse. Løsning for lokal overvannsdisponering skal godkjennes av kommunen.</p><p>§2.7 Alle fellesområder skal ha universell utforming, uteområdene skal ha god belysning, skilting skal være tilpasset synshemmede og inngangsdører skal ha kontrasterende farge i forhold til byggets fasadefarge. Alle boenheter innenfor området skal ha trinnfri adkomst.</p><p>§2.8 (Tilføyd i henhold til kommunestyrevedtak i sak 104/08)</p><p>Nedgravd høyspentkabel legges om slik at den ikke kommer i konflikt med planlagt bebyggelse eller leke- og oppholdsareal&#34;.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter</p><p>§3 Felleskostnader</p><p>Felleskostnader er utgifter ved eiendommen som ikke er tilknyttet til den enkelte bruksenhet. Felleskostnadene skal fordels mellom sameierne etter størrelsen på sameierbrøkene. Dersom særlige grunner taler for dette, kan en felleskostnad i det enkelte tilfelle fordeles etter nytte eller forbruk jfr. eierseksjonsloven §23 1. ledd. &#34; med mer.</p><br /><p>Utdrag fra regler for sameiet Holteveien 2,</p><p>&#34;Fasadeendringer skal godkjennes av styret og stemmes til flertall av beboere i Holteveien 2. Det er ikke lov a gjennomføre vesentlige permanente fasadeendringer uten at dette er gjort.</p><p>Ved flislegging av inngangsparti skal det velges fliser i gråtoner. Tilsvarende belegningsstein på utsiden. Trenger ikke søkes til styret om man holder seg innenfor gitte retningslinjer.</p><p>Alle tuja hekker i Holteveien 2 skal klippes til 170 cm. Det kan søkes om disp. for lavere hekk mellom leilighetene til styret.&#34;</p><br /><p>Ordensregler for Holteveien 2</p><p>Det er OK med fester, men etter kl. 11 skal lydnivået begrenses og det er totalt uakseptabelt med fester som fører til politibesøk og slåssing.<br /><br />Dyrehold er tillat ifølge forretningsfører. </p><br /><p>Selger opplyser om at naboene klipper plenen etter tur. Det er fellesbod med gressklipper og hekksaks.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i sameiet. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruk i 2024 var 14 955 kWh ifølge selger.<br />Kostnaden i perioden september 2024 - september 2025, var ca. kr. 16.384,-.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3.950,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Styrehonorar, arbeidsgiveravgift, forsikring bygg, regnskap, vedlikeholdsutgifter fellesareal og bygninger, renter lån fellesgjeld, avdrag lån fellesgjeld, administrasjonsutgifter o.l.<br /><br /><br /></p><p>Kommunale avgifter kr. 24.128,- i 2025. <br />De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.<br /><br />Andre faste utgifter<br /></p><p>Innboforsikring, kr. 1.872,- pr. år.<br />Det er innlagt internett (Fiber) fra Telenor. Selger har ikke kostnader til Tv og internett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 52 717,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><p>Andel fellesformue kr 11 756,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><p>Andel fellesformue er redusert nå på grunn av vedlikehold.</p><p>Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 390 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 52 717,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 86 050,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 529 857 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Total fellesgjeld: Kr. 421 732 (31.12.2024)<br />Låne giver/nummer: DNB 1636.38.00770</p><p>Låne type: Annuitet mv.</p><p>Årlig rentesats: 9,6% (31.12.2024)</p><p>Dato siste termin: 01.11.2035.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.<br />Beskrivelse: Byttet blandebatteri og servantbatteri i 2024. Ble gjort av en bekjent rørlegger.<br />4.Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.<br />Beskrivelse: Bytter blandebatteri på kjøkken i 2023 av en bekjent rørlegger.<br />6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja.<br />Beskrivelse: Jeg la merke til noe kondens/fukt i terrassedøren. Jeg valgte å forlenge dørbeslaget både i 1. etasje og i 2. etasje og ikke sett noe siden det.<br />10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja.<br />Beskrivelse: Tror jeg har sett par stykk for 2 år siden. Ikke vært et problem siden den gang. <br />11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.<br />Beskrivelse: Det er byttet noen spotter i stue og et soverom i 2024, samtidig ble montert baderomsvifte. Arbeidene ble utført av en bekjent elektriker. <br />11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei.<br /></p><p>16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Fikk hjelp av en taktekker for montering av dørbeslagene.</p><p>23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja.<br />Beskrivelse: Det har vært en takstmann her i 2023 i forbindelse en reklamasjonssak på trappen. Takstmannen mente da at avstanden på trinnene ikke var henhold dagens forskrifter. <br />24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja.<br />Beskrivelse: Sprekk i en rute i glassrekkverket i balkongen.</p><p>26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja.<br />Beskrivelse: Felleskostnadene økte i september i år. Dette for å spare penger til til vedlikehold. Boddørene skal byttes i sameiet. </p><p><br />Tilleggskommentar:</p><p>Spotter i bakken foran inngangsdøren har aldri vært brukt i min botid. Jeg vet ikke hvordan man slår på disse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering : 4 700,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Tilstandsrapport: 9 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 744,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 5 256,00</p><p>Tilrettelegging: 11 065,00</p><p>Markedspakke: 18 900,00</p><p>Visninger/overtagelse per stk. Maks betalt for 3 stk. : 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar s &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Egenerklæringsskjema selger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Informasjonsskriv fra forretningsfører</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler eller lignende</p><p>Innkalling og saksdokumenter til generalforsamling</p><p>Protokoll fra generalforsamling</p><p>Grunnkart</p><p>Ferdigattest</p><p>Seksjonering<br />Servitutter</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Regulering<br />Energimerking</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116250262",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hasan Øzbal v/ Privatmegleren Moss har gleden av å presentere Holteveien 2E!<br /><br />- Holteveien 2E er en spennende rekkehus fra 2011, med parkeringsplass og solrik takterrasse. <br /> - Ditt neste hjem holder en generelt god og moderne standard i alle rom, og i kombinasjon med lyse fargepaletter gir det et helhetlig uttrykk.<br />- Boligen har gode løsninger og passer både en liten barnefamilie, førstegangskjøpere, single, par, pendlere eller for deg som ønsker å bo i sentralt i Halmstad. <br />- Det er varmekabler i hele 1. etasje og varmepumpe i etasjen.<br />- Her vil du bo i en spennende bolig med lave felleskostnader, god standard og i et populært, veletablert boområde.<br /><br />Innhold<br />1.etasje: Entré, kjøkken og stue med utgang til hellelagt uteplass<br />2.Etasje: Gang, bad, to soverom med utgang til balkong ca. 5 m², og videre til takterrasse på  ca. 34 m².<br />Utvendig bod ved inngangsparti på 5 m²."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "116250262",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=242a39e3-057c-4cb1-8108-11cc3d9c130b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=242a39e3-057c-4cb1-8108-11cc3d9c130b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90992",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90992/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90992",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hasan Øzbal v/ Privatmegleren Moss har gleden av å presentere Holteveien 2E!<br /><br />- Holteveien 2E er en spennende rekkehus fra 2011, med parkeringsplass og solrik takterrasse. <br /> - Ditt neste hjem holder en generelt god og moderne standard i alle rom, og i kombinasjon med lyse fargepaletter gir det et helhetlig uttrykk.<br />- Boligen har gode løsninger og passer både en liten barnefamilie, førstegangskjøpere, single, par, pendlere eller for deg som ønsker å bo i sentralt i Halmstad. <br />- Det er varmekabler i hele 1. etasje og varmepumpe i etasjen.<br />- Her vil du bo i en spennende bolig med lave felleskostnader, god standard og i et populært, veletablert boområde.<br /><br />Innhold<br />1.etasje: Entré, kjøkken og stue med utgang til hellelagt uteplass<br />2.Etasje: Gang, bad, to soverom med utgang til balkong ca. 5 m², og videre til takterrasse på  ca. 34 m².<br />Utvendig bod ved inngangsparti på 5 m².",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/90992",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90992",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 435709406,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:52+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:52:21.434181986+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}