Hel tomannsbolig i rolig blindvei| Perfekt for utleie eller generasjonsbolig |Skjermet hage|Attraktivt og barnevennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 593,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 236,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 222,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 76  kvm Gang, bad, soverom, soverom 2, kjøkken, stue<br />1. etasje: 76  kvm Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue, soverom<br />Kjeller: 70  kvm Lagerrom, bod, bod 2, bod 3, vaskerom, kjellerstue<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />1. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4818590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 101150,
      "estateTax": 3556,
      "suggestion": 4700000,
      "salesCostSum": 118590,
      "municipalFees": 22298,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 117 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 118 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Hel tomannsbolig i rolig blindvei| Perfekt for utleie eller generasjonsbolig |Skjermet hage|Attraktivt og barnevennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "465 00 403"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.195,
        "lng": 10.9616,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.195&lng=10.9616&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1630",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Daniel Bildts gate 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 124,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "I en stille og attraktiv blindvei på Kongsten finner du denne romslige og fleksible HELE tomannsboligen . Boligen inneholder to separate boenheter og passer like godt for den store familien som ønsker god plass, som for deg som ser etter en bolig med utleiemuligheter eller plass til flere generasjoner. <br />Med tre soverom (mulighet for fire), oppgraderte bad og gode oppbevaringsløsninger i både kjeller og på loft, ligger alt til rette for en praktisk og komfortabel hverdag.<br />Utenfor venter en skjermet hage, perfekt for lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Beliggenheten er spesielt attraktiv   rolig og tilbaketrukket, med kort vei til Gamlebyen, byfergen, skoler, fritidstilbud og servicetilbud.<br />Her får du en bolig som kombinerer plass, fleksibilitet og beliggenhet   en sjelden mulighet!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over to plan &#43; full kjeller og inneholder:<br /><br />1.etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og soverom.<br />2.etasje: Gang, bad, soverom, soverom 2, kjøkken og stue.<br />Kjeller: Lagerrom, bod, bod 2, bod 3, vaskerom og kjellerstue.<br /><br />Boligen har en garasje på ca. 14 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Daniel Bildts gate 6 - en innholdsrik og sjarmerende hel tomannsbolig fra 1957. Boligen ligger i et trygt, barnevennlig nabolag og egner seg perfekt som generasjonsbolig, for utleie eller til eget bruk.<br />God lagringsplass i både kjeller og loft, stor og flat hage med boltreplass, og terrasse med gode solforhold. <br /><br />Praktiske romløsninger av god størrelse <br />Boligen har en gjennomtenkt og praktisk planløsning med kjøkken, stue, bad og soverom i begge etasjer. Stuen i 1. etasje har en moderne, åpen løsning mellom stue og kjøkken. Det er installert varmepumpe som bidrar til behagelig inneklima året rundt, og en flott peis som gir varme på kalde dager. I 2. etasje er stue og kjøkken adskilt, og stuen fremstår som lys og innbydene med gode møbleringsmuligheter. Totalt byr boligen på 3 soverom (med mulighet for 4) - alle av god størrelse.<br /><br />To kjøkken - funksjonelle og innbydende<br />Begge kjøkkenene er lyse og innbydende, med vinduer som vender ut mot gårdsplassen og gir et trivelig innslipp av dagslys. De er begge praktiske og funksjonelle - tilrettelagt for en effektiv hverdag.<br /><br />Kjøkken 1. etasje<br />Tidløst kjøkken med hvite slette fronter, heltre benkeplate og oppvaskkum. Kjøkken er utstyrt med kjøl/fryseskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og avtrekksvifte. Kjøkkenet har rikelig med skuffer og skap, samt gode arbeidsflater til hobbykokkens store glede. <br /><br />Kjøkken 2. etasje<br />Kjøkkeninnredning med samme stilrene uttrykk - lyse slette fronter, heltre benkeplate og oppvaskkum. Kjøkken er utstyrt med kjøl/fryseskap, komfyr, platetopp, avtrekksvifte og oppvaskmaskin.<br /><br />To bad - moderne og praktiske<br />Begge badene fremstår med moderne standard. Bad i 1.etasje er pusset opp i 2017 og bad i 2.etasje er pusset opp i 2019. Begge bad med elektriske varmekabler. <br /><br />Bad 1. etasje<br />Overflater er lagt med fliser på gulv og malt tapet på vegger og tak. Bad er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning og badekar. Elektrisk styrt vifte. <br /><br />Bad 2. etasje<br />Baderom med microsement på vegger og gulv, og malte plater i tak. Nytt dusjkabinett fra 2025. Badet er også utstyrt med vegghengt toalett og servantinnredning. Elektrisk styrt vifte. <br /><br />Vaskerom med god funksjonalitet<br />Praktisk vaskerom i kjeller med malte plater i tak, mur på vegger og betonggulv. Vaskerom er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder.<br /><br />Soverom <br />I boligen finner du tre gode soverom med fine innredningsmuligheter - hvorav to er beliggende i andre etasje. Det er mulig å lage et fjerde soverom i 1.etasje. Soverommene har god størrelse og byr på stor fleksibilitet i bruken. Rommene egner seg ypperlig som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. <br /><br />Uteområde: <br />Eiendommen byr på flotte uteområde med ulike soner for både avslapning og sosiale sammenkomster, med mye boltreplass for både store og små. Solrik og flat tomt med stor hage. Tilgang fra stue 2. etasje til sørvest vendt terrasse på ca. 4 m². Tilgang fra stue 1. etasje til nordvest vendt terrasse på ca. 10 m².<br /><br /><br />Innvendige overflater:<br />Tak: Malte plater og tapet i tak.<br />Vegger: Malte plater, tapet og microsement på vegger.<br />Gulv: Betong, flis, tregulv, belegg og parkett på gulver<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />-Stoppekran med vannmåler plassert på vaskerom.<br />-Kobber og plast vannrør.<br />-Fordelerskap plassert i kjeller og på bad 2. etasje.<br />-Plast og soil avløp. Stakeluke plassert i kjeller.<br />-Vann og avløp har blitt byttet ifbm. oppussing av bad i 2017 og 2020 i følge eier<br />-Det registreres 2 tilluftsventiler i stue 1. etasje. Ingen tilluftsventiler i øvrige rom.<br />-Luft-til-luft varmepumpe plassert i stue 1. etasje.<br />-Ca. 190 liters bereder plassert på vaskerom. Sluk har blitt tettet igjen av eier.<br />-Sikringsskap 1. etasje plassert i gang<br />-32 amp hovedsikring<br />-11 automatsikringer<br />-Overspenningsvern<br />-Sikringsskap 2. etasje plassert i gang.<br />-6 automatsikringer"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Saltak av trekonstruksjon.<br />Konstruksjonen er inspisert fra loft og utvendig vurdert fra bakkeplan.<br /><br />Taket er utvendig tekket med teglstein.<br />Det registreres noe mosegroe.<br />Det registreres noe ujevnheter på takstein.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast belagt stål der overflatevann føres til terreng.<br />Ingen taktrinn til pipe.<br />Ingen snøfangere. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjon.<br />Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter ved den synlige delen av konstruksjonen.<br /><br />Yttervegger er utvendig kledd med stående kledning.<br />Det registreres noe spredte råteskader stedvis.<br />Ingen luftespalte registrert i bakkant av kledning.<br />Noe utbedring må påregnes. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tilgang til loft via trapp.<br />Gulv på hele loftet. Gode lagringsmuligheter.<br />Det registreres flere eldre fuktskjolder.<br />Det registreres et parti med over 35% fuktighet og synlig fukt. Dette ble utbedret etter befaring. Bildedokumentasjon fremvist. <br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Det registreres vinduer med råteskader.<br />Det registreres vinduer med knust og sprekte glassruter.<br />Det registreres punkterte glass. <br /><br />Dører: Teak inngangsdør. Døren fremstår med normal slitasje.<br />Hev-skyv-dør med 2-lags glass. Det registreres noe råteskader på dørblad og i karm.<br />Malt terrassedør med 2-lags glass. Det registreres råteskader i dørblad. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tilgang fra stue 2. etasje til sørvest vendt terrasse på ca. 4 m².<br />Malt beslag på gulv.<br />Rekkverk med stående kledning.<br />Det registreres en del slitasje og tendenser til råteskader stedvis.<br /><br />Tilgang fra stue 1. etasje til nordvest vendt terrasse på ca. 10 m².<br />Betong gulv.<br />Rekkverk med stående kledning.<br />Det registreres løsnet kledning på rekkverk.<br />Det registreres en del slitasje. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke i kjeller og etasjeskiller av trekonstruksjon.<br />Det registreres ca. 50mm planavvik i 1. etasje.<br />Det registreres ca. 40mm planavvik i 2. etasje.<br />Det registreres ca. 60mm planavvik i kjeller. <br /><br />Pipe og ildsted: Teglsteinspipe.<br />Vedovn plassert i stue. Brannsikker plate på gulv.<br />Sotluke plassert på loft.<br />Det registreres noe riss i murpuss stedvis. <br /><br />Rom Under Terreng: Malte plater og betong på vegger.<br />Teppe i kjellerstue, øvrige rom med betonggulv.<br />Det registreres en del saltutslag på murvegger.<br />Det registreres høyt fuktutslag på murvegger.<br />Det ble boret 73mm hull i yttervegg mot terreng. Ingen mulighet for kontroll av trevirke. Vegger er isolert med isopor.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes.<br />Det er ikke flyttet på møbler ifbm. kontroll av rom under terreng. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av leire i følge eier. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent drenering/utførelse.<br />Det registreres stedvis grunnmursplast uten klemlist.<br />Grunnet høyt fuktnivå i rom under terreng kan ikke redrenering utelukkes. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong.<br />Det registreres flere sprekker i muren.<br />Nærmere undersøkelse anbefales. <br /><br />Terrengforhold: Relativt flatt terreng.<br />Terrenget heller stedvis mot boligen.<br />Det er viktig at terrenget har tilstrekkelig hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å <br />unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen. <br /><br />GARASJE<br /><br />Frittstående garasje på ca. 14 m².<br />Yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med stående kledning.<br />Saltak av trekonstruksjon, utvendig tekket med papp.<br />Det registreres en del råteskader <br />Renovering må påregnes. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 05.11.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. <br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Lokal utbedring må påregnes. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. <br />Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist synlige fuktskader på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />Etasje 1 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. <br /><br />Etasje 1 - Kjøkken  - Avtrekk<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Etasje 2 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. <br /><br />Etasje 2 - Kjøkken  - Avtrekk<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Generell kommentar: Anbefaler generelt en gjennomgang av det elektriske anlegget med en autorisert elektriker da takstmann ikke har fagkunnskap på området. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. <br /><br />Dører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har store skader. <br />Konsekvens/tiltak: Trappen må påregnes skiftes ut. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Vaskerom fra byggeår.<br />Malte plater i tak, mur på vegger og betonggulv.<br />Overflater fremstår slitt.<br />Renovering må påregnes.<br /><br />Vaskerom utstyrt med:<br />- Opplegg for vaskemaskin<br />- Utslagsvask<br />- Varmtvannsbereder. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. <br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. <br /><br />TGIU<br />Radon<br />Ingen opplysninger gitt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via elektrisitet. Elektriske varmekabler på begge bad. Vedovn plassert i stue. <br />Luft-til-luft varmepumpe plassert i stue 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av frittliggende eneboliger, tomannsboliger, rekkehus, flermannsboliger, industri, idrettsanlegg og golfbane. Rolig område."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har fin beliggenhet i et eldre, etablert og barnevennlig boligområde på Kongsten. Fra eiendommen er det kort gangavstand til dagligvarebutikk, Kongsten Fort, samt til Kongstenanlegget, med innendørs og utendørs svømmebasseng, treningssenter , m.m. Korte avstander til barnehager, skoler, golfbaner, ridesenter, lysløype og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samt til Gamlebyen med flere koselige spisesteder, klesbutikker, gallerier, muséer m.m. Fredrikstad kommune har gratis byferge fra Gamlebyen til Cicignon (med kort gangavstand til jernbanestasjonen), videre til Kråkerøy, Fredrikstad sentrum, Gressvik og Ålekilene.<br /><br />Avstand til Fredrikstad sentrum er ca. 4,5 km."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flat tomt, opparbeidet med hage, busker og beplantning. Gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Silje Bruun Langø"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i KPA (Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035) er avsatt til: \n-  Bebyggelse og anlegg\n\nHensynssone:\n320 - Flomfare.\n\nFra KPA ang. 320 - Flomfare:\na) H320_Aktsomhet flom \nVed utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må reell flomfare utredes. Risiko for flom skal vurderes etter krav til sikkerhet mot flom i byggeteknisk forskrift før planlegging av tiltak, inngrep eller utbygging. Unntatt er naturvennlig tilrettelegging for å ivareta landbruk eller allmenne friluftsinteresser, endringer av grenser, riving og fasadeendring. \n\nb) H320_Flomfare \nInnenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå 2,5 meter over Glommas normalvannstand, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. Åpne flomveier fra områder bak skal sikres gjennom hensynssonen. \n\nc) H320 Stormflo Innenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå 200-års stormflo satt til kotehøyde 2,5 meter, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift.\n\nd) H320_Flomvei \nPlassering av bygninger og anlegg skal sikre at åpne flomveier ivaretas og at tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Trasé for flomvei etter utbygging skal vises i  reguleringsplan. \n\ne) H320_Urban \nInnenfor hensynssone flomfare tillates ikke etablering av ny bebyggelse med gulvnivå lavere enn 0,3 m over eksisterende terreng med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. \n\nNVEs retningslinje nr 2-2011 (Flaum- og skredfare i arealplaner) etter etterfølgende revisjoner bør legges til grunn for dokumentasjon av flomsikkerhet.\n\nKPA (Kommuneplanens arealdel) kan sees hos meglerforetaket evt. lastes ned på kommunens egne hjemmesider. Utsnitt av kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nGjeldende reguleringsplan:\nPlanID. nr. 18 -> Omr. begr. av Rolf Wickstrøms gt.- Bruberggata og Industriområdet Øra vedtatt 28.11.1955.\nReguleringsformål:\n- 710 - Felles avkjørsel\n- 400 - Offentlig friområde\n- 115 - Garasje\n- 310 - Kjørevei\n- 112 - Konsentrert småhusbebyggelse\n- 110 - Boliger\n\nReguleringsbestemelser kan sees hos meglerforetaket evt. lastes ned på kommunens egne hjemmesider. Utsnitt av reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nReguleringsplaner under arbeid:\nPlanID. nr. 1116 -> Områderegulering Gamlebyen, Kongsten og Hagebyen -> Varslet igangsatt 16.03.2022. Utsnitt av arealplankart ligger vedlagt  i salgsoppgaven.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "203.253284",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "I en stille og attraktiv blindvei på Kongsten finner du denne romslige og fleksible HELE tomannsboligen . Boligen inneholder to separate boenheter og passer like godt for den store familien som ønsker god plass, som for deg som ser etter en bolig med utleiemuligheter eller plass til flere generasjoner. <br />Med tre soverom (mulighet for fire), oppgraderte bad og gode oppbevaringsløsninger i både kjeller og på loft, ligger alt til rette for en praktisk og komfortabel hverdag.<br />Utenfor venter en skjermet hage, perfekt for lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Beliggenheten er spesielt attraktiv   rolig og tilbaketrukket, med kort vei til Gamlebyen, byfergen, skoler, fritidstilbud og servicetilbud.<br />Her får du en bolig som kombinerer plass, fleksibilitet og beliggenhet   en sjelden mulighet!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "203250362",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=aa479674-9492-4ffc-9ee9-defc0f0c8990&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KONGSTEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203250362?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203250362?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/aa479674-9492-4ffc-9ee9-defc0f0c8990?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203250362?https://dnbeiendom.no/bolig/203250362?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "I en stille og attraktiv blindvei på Kongsten finner du denne romslige og fleksible HELE tomannsboligen . Boligen inneholder to separate boenheter og passer like godt for den store familien som ønsker god plass, som for deg som ser etter en bolig med utleiemuligheter eller plass til flere generasjoner. <br />Med tre soverom (mulighet for fire), oppgraderte bad og gode oppbevaringsløsninger i både kjeller og på loft, ligger alt til rette for en praktisk og komfortabel hverdag.<br />Utenfor venter en skjermet hage, perfekt for lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Beliggenheten er spesielt attraktiv   rolig og tilbaketrukket, med kort vei til Gamlebyen, byfergen, skoler, fritidstilbud og servicetilbud.<br />Her får du en bolig som kombinerer plass, fleksibilitet og beliggenhet   en sjelden mulighet!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203250362?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 435729478,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T21:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-24T21:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T21:54:39.890169618+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}