Stor & lys hjørneleil. med 2(3) sov, 2 bad & stor balkong med utsikt - Nær senter, buss & marka - Garasjepl. m/ EL

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3296,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 153,
      "primary": 118,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 122
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1718581,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 9826,
      "collectiveAssets": 55926,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 162 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 653 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 666 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor & lys hjørneleil. med 2(3) sov, 2 bad & stor balkong med utsikt - Nær senter, buss & marka - Garasjepl. m/ EL",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741763003"
      },
      {
        "mobile": "+4795338515"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.820036431485796,
        "lng": 10.330601107924986,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.820036431485796&lng=10.330601107924986&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3420",
      "postalName": "Lierskogen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Drammensvei 107"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 3,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5562,
      "includesUnsafe": "Oppvarming, varmtvann, forsikring, kommunale avgifter (renovasjon), forretningsførsel, tv/ internett, 2 garasjeplasser mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 153,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7250501</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 159, bnr. 3, snr. 11 i Lier kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Morten Bjørgum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Birgit Eikaas og Alf Eikaas</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2014</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 153,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 122,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 122 kvm. som består av: <em>Gang, bod, 2 soverom, gang m/ garderobeskap, bad m/ opplegg for vaskemaskin., bad og stue/kjøkken</em></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3296,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Tore Bråthen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>KORT OM EIENDOMMEN</strong></p><p>- Leilighet i 3. etasje <br />- Bygg oppført i 2014<br />- Balkong med innglassing<br />- Stue/kjøkken i åpen løsning <br />- 2 Bad</p><p>- 2 soverom<br />- Innvendig bod<br />- Garderobe<br />- Sonestyrt vannbårent gulvvarme<br />- Kjellerbod <br />- Garasjeplass med El- bil lader</p><br /><p><strong>DAGLIGVARE / LIERTOPPEN SENTER / KULTUR</strong></p><p>Leiligheten ligger særdeles sentralt til på flaten på Lierskogen ved grensen mot Asker. Via tunellen er det kun få meter til Kiwi på Heiatoppen. I tillegg er det nærhet til Liertoppen senter, med rundt 86 butikker og et godt utvalg av serveringssteder og servicetilbud. I tilknytning til senteret ligger et av de største Tesla Supercharger anleggene i Europa. Bomiljøet har kort kjørevei til shopping og et bredt kulturtilbud i Asker og Drammen. For en snar matbit er det kort avstand til La Trattoria. Aspendos Pizza og Grill ligger like over veien ved Lierskogen Samfunnshus.</p><br /><p><strong>BUSS / TOG</strong></p><p>Fra Ovenstadveien er det enkelte bussavganger mellom Reistad og Drammen, mens det fra Drammensveien går buss mellom Drammen, Asker og Oslo via Lierbyen. Det er togstasjon med regiontog og flytog i Asker.</p><br /><p><strong>SKOLE OG BARNEHAGE</strong></p><p>Heia FUS barnehage ligger på nabotomten, og det er enkel tilgang til Nøtteliten familiebarnehage. Det er kun få meter til Heia skole med flott lekeplass med zipline. Tranby skole og Akademiet Lier har tilbud på ungdomsskolenivå, og det er kort vei til St. Hallvard videregående skole.</p><br /><p><strong>MARKA, TRENING OG IDRETT</strong></p><p>Boligbygget ligger rett ovenfor Heiahallen, og det er fotballfelt like over veien. Ved Heia skole er det flott aktivitetsfelt og multibane. Feel 24 har avdeling i Tranby, og Lier har en lang tradisjon for hestesport, med enkel tilgang til Stall Ovenstad og kursing på internasjonalt nivå ved Stall Gullik. Bomiljøet ligger naturnært til med enkel tilgang til turveier og et flott turterreng innover til Bjønnehytta. Det er populære tur- og skiløyper også fra Gjellebekk og inn i retning ROS-hytta.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Det aktuelle boligbygget ligger sentralt til i et hyggelig nærområde bestående av eneboliger og mindre næringsvirksomhet. Nabolaget har enkel tilgang både handel, idrettsanlegg og turstier i marka. Sameiet har en tomt på 3 296 m² fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plener og diverse beplantning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3296,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundamenter i betong til ukjent byggegrunn. bærende konstruksjoner i betong, fasader med forblendingsstein, kledning i tre og fasadeplater. Isolerglassvinduer og balkongdør i trekarm fra byggeår. Lyd- og brannklassifisert (B30/dB43) entrédør med kikkehull. Vestvendt innglasset balkong i betongkonstruksjoner på ca 26 m2 med utgang/adkomst fra stue. For ytterligere beskrivelse av byggemåte, se tilstandsrapport befart og skrevet av (Roar Slyngstad Fredriksen i vedleggshefte.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>ENTRÉ</strong></p><p>Leiligheten inngår i et moderne boligbygg med flere boenheter, med felles adkomst via et overbygget inngangsparti med trapperom og personheis. En lys og romslig entré i 3. etasje er utstyrt med en lyd- og brannklassifisert (dB43/B30) dør med kikkhull. Det er montert opp porttelefon ved døren. Entréen har plass for klesoppheng og gir direkte adkomst til en innvendig bod med god lagringskapasitet.</p><br /><p><strong>STUE OG KJØKKEN </strong></p><p>Leiligheten har stue og kjøkken i en arealeffektiv åpen løsning. Her er tilgang til en innglasset balkong, og rommet får rikelig med dagslys strømmende inn store vindusflater. Stuen ligger skjermet til uten gjenboere. Den vestvendte balkongen utenfor har innglassing som er enkle å åpne/lukke, dermed fungerer uteplassen som et verdifullt tilleggsareal til stuen store deler av året. Stuen er lys og luftig, høyde mellom gulv og tak i stuen er 2,51 meter. Her er god plass for innredning i soner, med sofagrupper og gode oppbevaringsløsninger. En spisestue har sin naturlige plassering i tilknytning til kjøkken.  Kjøkkenet har innredning fra byggeår med glatte hvite fronter, benkeplater i laminat og nedfelt kum av stål. Innredningen har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, mens kjøleskap m/fryser står løst plassert på kjøkken. Det er sprutbeskyttelse over benkeplate i form av fliser. Avtrekk over koketopp via balansert anlegg, her er belysning med downlights i tak.</p><br /><p><strong>2 BAD<br /></strong>Med tilknytning til entré ligger et bad fra byggeår innredet med servant med skapseksjon, veggmontert toalett og et dusjhjørne med vegghengte dører i glass. Det foreligger dokumentasjon i form av DV fra entreprenør. Taket har malte overflater med innfelte downlights. Vegger og gulv er flislagt, og rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv. Sluk i plast med uttagbar vannlås med synlig smøremembran klemt i sluk. Rommet har balansert ventilasjon med spalte under dørblad for tilluft. Innenfor hovedsoverom og garderobe ligger et bad/vaskerom fra byggeår. Det foreligger dokumentasjon i form av FDV fra entreprenør. Det romslige badet er innredet med fritthengende servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med vegghengte dører i glass. Her er også opplegg for vaskemaskin. Taket har malte overflater med innfelte downlights. Vegger og gulv er flislagt, og rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv. Sluk i plast med uttagbar vannlås, med synlig smøremembran klemt i sluket. Rommet har balansert ventilasjon med spalte under dørblad for tilluft.</p><br /><p><strong>2 SOVEROM<br /></strong>Leilighetens hovedsoverom er lyst og tiltalende med gode vindusflater og riktig god størrelse. Her er fin plass til garderoberekke og en dobbeltseng med tilhørende møbel. Hovedsoverommet har adkomst til en gang innredet som walk in closet med frittstående garderobeskap og klesoppheng. Garderoben gir videre tilgang til et bad med opplegg for vaskemaskin. Med inngang fra stue/kjøkken ligger et soverom innredet med frittstående garderobeskap, enkeltseng og en skrivepult.</p><br /><p><strong>UTEROM</strong></p><p>Med leiligheten følger en vestvendt innglasset balkong på omkring 26 m², med utgang/adkomst fra stue. Uteplassen vender ut mot et landlig område med fotballbane og småhusbebyggelse med skoggrensen og åsene i bakkant. Den ekstra romslige balkongen har god plass for både spisebord og et behagelig sofaarrangement. Balkongen er oppført i betongkonstruksjoner med bruksunderlag med tremmegulv i plast og rekkverk i glass med rundt 1,4 m høyde. Det er montert propanboks, stikkontakt og belysning i tilknytting til balkongen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p><strong>Løsøre og tilbehør som MEDFØLGER:</strong></p><p>- Integrerte hvitevarer<br />- Frittstående kjøleskap<br />- Høyskap ved siden av kjøleskap</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har oppvarming ved sonestyrt vannbårent gulvvarmesystem. Fordelerstokker for vannvarme er plassert i skap sammen med fordelerstokk for forbruksvann.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Med boligen følger biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. El- bil lader er montert. Det finnes gjesteparkering i sameiet.</p><p><br />Det opplyses at det er mulig å kjøpe ytterligere en plass om ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kari Slyngstad med dato: 03.11.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</strong></p><p>Utvendig &gt; Vinduer: 2 vinduer har avflasset maling i vinduskarm, ukjent årsak. <br /></p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørstrekk skal i henhold til forskriftskrav være lett utskiftbare, dette innebærer at systemet/rør må være merket.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det foreligger ingen informasjon om service på anlegget.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3.Etasje &gt; Bad m/opplegg for vaskemaskin. &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Normal brukstid for toppsmurt membran er 20 år og legges til grunn for vurderingen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3.Etasje &gt; Bad m/opplegg for vaskemaskin. &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det foreligger ikke dokumentasjon i FDV som viser alternativ løsning for lekkasjehåndtering fra sisternen. (Sealbag eller lignende.)</p><br /><p>Våtrom &gt; 3.Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Normal brukstid for toppsmurt membran er 20 år og legges til grunn for vurderingen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 3.Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 605767, tinglyst 18.07.2014 - Seksjonering</p><p>SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 123 / 2501<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900148, tinglyst 25.03.1924 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver: Lier Elverk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900131, tinglyst 22.09.1925 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver: Lier Elverk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17972, tinglyst 14.10.2003 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. vedr. privat ledningsnett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Lier kommune<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1194, tinglyst 20.01.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Rett til å disponere 6 parkeringsplasser for personbil etter<br />nærmere anvisning.<br />Rettighetshaverne må selv besørge og bekoste renhold og<br />vedlikehold av parkeringsplassen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 566000, tinglyst 07.07.2014 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 566000, tinglyst 07.07.2014 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 631602, tinglyst 13.06.2022 - Jordskifte</p><p>Jordskiftesak 21-022896RFA-JVVI/JDRA Vollen kro - Sameiet Heialunden<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 631602, tinglyst 13.06.2022 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Jordskiftesak 21-022896RFA.JVVI/JDRA Vollen kro - Sameiet Heialunden<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1412374, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 462982, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 06.10.20214.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Seksjoneringstegninger i kommunen stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er </p><p>kr 1 718 581,00 pr. 2023.</p><p>Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er </p><p>kr 6 874 324,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning/Kontor iht. reguleringsplan med ID 504-908-04-03 - Lierskogen sentrum datert 17.12.2001.</p><br /><p>Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Gul og energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameiet Heialunden og består av til sammen 14 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (snr. 1).</p><br /><p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styregodkjennelse er ikke påkrevd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Ca. kr. 9 500,- for strøm siste 12 mnd. Dette er basert på selgers nåværende forbruk og vil variere. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 562,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: Oppvarming, varmtvann, forsikring, kommunale avgifter (renovasjon), forretningsførsel, tv/ internett, 2 garasjeplasser mm.</p><br /><p>Det er vedtatt at styret kan øke fellesutgiftene  med 5 % årlig når begrunnelse foreligger.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Vann/avløp: kr 9 826,- for 2024.  Eiendommen har vannmåler så vann/avløp betales etter forbruk.</p><p>- Eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><p>- Innboforsikring: Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, (polisenummer 86875544)</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Ingen felles gjeld i sameiet.</p><p>Andel fellesformue kr 55 926,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 162 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 666 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?<br /><em>- Garasjen tok inn vann fra sluk hvis det regnet svært mye. Dette er utbedret med tilbakeslagventil for flere år siden.<br /></em><br />Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?<br /><em>- Det var lekkasje på taket. Dette er utbedret og sjekket. <br /></em><br />Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br /><em>- El-tilsynet sjekket anlegget i leiligheten. To stikkontakter på soverom var løse og speilbelysningen på et av badene måtte skiftes. Speilbelysningen på begge badene, samt lysarmaturet over kjøkkenbenk ble da skiftet siden disse var lysrør. Det var Boligelektrikeren som utførte arbeidet. <br /></em></p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br /><em>- Den ene garasjeplassen har lader.<br /></em><br />Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br /><em>- Ja, kun av faglært. Reparert taket grunnet lekkasje. Tilbakeslagsventiler i garasjen. Lett-tak. </em></p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?<br /><em>- Sameiets styre har alt slikt, feks i forbindelse med taket og garasjen. Vi er blitt informert om at alt nå er i orden.<br /></em><br />Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?<br /><em>- Tvisten med Lett-tak er under avslutning. </em></p><br /><p><strong>Se fullstendig egenerklæringsskjema fra selger i vedleggshefte. </strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke avholdt årsmøte i 2026. Megler har sendt e-post til styret om det er det er øvrige opplysninger eller forhold sameiet eller styret kjenner til som kjøper bør få kjennskap om. Typ om det skal endres noe om ordensregler/vedtekter el. om det fattes vedtak, som f. eks vedlikehold eller annet som påvirker størrelsen på fellesutgiftene og/eller fellesgjelden. </p><p>Styreleder svarer pr. 07.04.26:<br /><em>Vi vurderer en justering, det kan ha vært feil nivå på tidligere innkrevd. Om justering blir opp eller ned avhenger av hva som blir besluttet og hva som tidligere har vært innkrevd. Vi kan ikke si noe sikkert før årsmøtet er avholdt.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie av seksjon med tilhørende garasjeplass er tillatt. Før det tas stilling til utleie til leietaker, skal styret være orientert og gitt tillatelse. Utleie kan ikke nektes uten saklig grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag / tillegg betales av selger og utgjør:  <br />Provisjon 1 %.<br />Det betales kr. 3 500, - pr. Visning. <br />Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 19 000,- samt tillegg/utlegg.    </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring <br />Energiattest<br />Informasjon om sameiet<br />planinformasjon fra kommunen<br />Løsøre og tilbehør<br />Bud og budgivning</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7250501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren v/ Morten Bjørgum har gleden av å presentere denne store og fine endeleiligheten. Fra leiligheten er det kun få meter til lokal dagligvare og nærhet til bussforbindelser til Drammen, Asker og Oslo. Fra Asker togstasjon er det avganger med flytog, regiontog og lokaltog. Liertoppen senter har rundt 90 butikker, spisesteder og servicetilbydere, og det er et rikt shoppingtilbud og kulturliv i Asker og Drammen. I umiddelbar tilknytning til leiligheten er det både barnehage, barneskole og idrettsanlegg med fotballbaner, i tillegg er det er kort vei til ungdomsskole og videregående tilbud på St. Halvard. Her er nærhet til rekreasjonsområder i nærområdet, og enkel tilgang til marka med fine tur- og skiløyper. <br /><br />KVALITETER<br />- Leilighet i 3. etasje (2014)<br />- Romslig balkong med innglassing<br />- Stor stue/kjøkken i åpen løsning <br />- 2 bad<br />- 2 soverom<br />- Sonestyrt vannbåren gulvvarme<br />- Kjeller- og innvendig bod <br />- Garasjeplass m/ EL<br />- Kan kjøpe garasjeplass nr. 2<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7250501",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7f86fc62-642d-4e96-ad95-814a95d1d4de",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LIER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7f86fc62-642d-4e96-ad95-814a95d1d4de",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90748",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90748/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90748",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren v/ Morten Bjørgum har gleden av å presentere denne store og fine endeleiligheten. Fra leiligheten er det kun få meter til lokal dagligvare og nærhet til bussforbindelser til Drammen, Asker og Oslo. Fra Asker togstasjon er det avganger med flytog, regiontog og lokaltog. Liertoppen senter har rundt 90 butikker, spisesteder og servicetilbydere, og det er et rikt shoppingtilbud og kulturliv i Asker og Drammen. I umiddelbar tilknytning til leiligheten er det både barnehage, barneskole og idrettsanlegg med fotballbaner, i tillegg er det er kort vei til ungdomsskole og videregående tilbud på St. Halvard. Her er nærhet til rekreasjonsområder i nærområdet, og enkel tilgang til marka med fine tur- og skiløyper. <br /><br />KVALITETER<br />- Leilighet i 3. etasje (2014)<br />- Romslig balkong med innglassing<br />- Stor stue/kjøkken i åpen løsning <br />- 2 bad<br />- 2 soverom<br />- Sonestyrt vannbåren gulvvarme<br />- Kjeller- og innvendig bod <br />- Garasjeplass m/ EL<br />- Kan kjøpe garasjeplass nr. 2<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/90748",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90748",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 435755668,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T06:01+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "33.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T06:01:22.977775686+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}