Oppgradert og trivelig 3-roms på Borgen! | God planløsning | Vestvendt terrasse | P-plass og bod | Rolige omgivelser!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3987,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "primary": 63,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 63
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3297868,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 765600,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 906518,
      "collectiveAssets": 51315,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 906 518,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 297 868,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 307 818,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Oppgradert og trivelig 3-roms på Borgen! | God planløsning | Vestvendt terrasse | P-plass og bod | Rolige omgivelser!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745445872"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.10252575006913,
        "lng": 11.219085396953082,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.10252575006913&lng=11.219085396953082&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2040",
      "postalName": "Kløfta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fredrik Borgens veg 14C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 171,
        "municipalityNumber": 3209,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9596,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader, Kabel-TV / Bredbånd, stipulerte renter og avdrag."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Fredrik Borgens veg 14C er en innbydende og oppgradert leilighet i Borgentoppen Borettslag - et trivelig borettslag bestående av 18 enheter med fine fellesarealer, parkeringsplasser, prydbusker og grønne plenområder.</p><br /><p>Leiligheten ligger i byggets 1. etasje med adkomst via felles terrasse. Den byr på en gjennomtenkt planløsning med lyse rom, moderne uttrykk og god romfølelse.</p><p>Entréen er romslig og praktisk utformet, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre kommer du inn til en åpen og sosial stue- og kjøkkendel, som danner et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkkenet er moderne med malte glatte fronter, benkeplate i heltre og integrerte hvitevarer. Her er det både god skapplass og hyggelig spiseplass ved vinduet. Fra spisestuen er det utgang til en solrik veranda med plass til både utemøbler og grill - perfekt for rolige sommerkvelder.</p><br /><p>Boligen har to gode soverom, begge med garderobeskap og plass til dobbeltseng. Badet har nyere dusjkabinett og et moderne uttrykk med fliser på gulv og vegger, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Leiligheten har blitt jevnlig vedlikeholdt med nyere overflater, nytt pergogulv (2022-2023) og oppgraderinger på både kjøkken og bad.</p><p>Til leiligheten følger en utvendig bod og egen parkeringsplass rett utenfor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Andelsleilighet i småhus i Borgentoppen Borettslag beliggende på Kløfta, Ullensaker Kommune. Borettslaget består av 18 andelsleiligheter og har felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blant annet biloppstillingsplasser, internstier, sittebenker, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.</p><br /><p>Boligbygg over 2 etasjer. Bygningen har ringmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Pulttak av trekonstruksjoner tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra 2023 opplyst av selger. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Verandadør med karmer av tre og tre-lags glass fra 2023.</p><br /><p>Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.</p><p>Leilighet beliggende i byggets 1.etasje.</p><p>Adkomst via felles terrasse. Leiligheten består av entré/gang, bad, to soverom, spisestue og stue med åpen kjøkkenløsning.</p><p>Utgang fra spisestue til veranda.</p><p>Leiligheten disponerer en utvendig bod i felles bodbygg.</p><p>Leiligheten disponerer en utvendig parkeringsplass.</p><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</p><p>Kjøkken:</p><p>- Vannrør: Deler av vannrør/rørdeler av kobber har en alder som tilsier at jevnlig ettersyn er nødvendig slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon er det montert automatisk lekkasjestopper for å begrense følgeskader ved eventuelle lekkasjer.</p><br /><p>Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):</p><p>- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det er lagt vannrør til varmtvannsbereder i entré/gang. Disse vannrørene fremstår som en midlertidig løsning, og det må forventes tiltak/påkostninger vedrørende disse vannrørene.</p><br /><p>- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 gjelder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Ugunstig plassering. Tiltak anbefales. Til informasjon: selger har gjort tiltak ved å etablere lekkasjestopper, men denne lekkasjestopperen vil kun ha begrenset ha en funksjon dersom det skulle oppstå lekkasje fra selve varmtvannsberederen/sikkerhetsventil. Selger har kjøpt inn ny varmtvannsbereder som er tiltenkt montert på badet, selger opplyser om at dette var tiltenkt etter at badet var fornyet, og at monteringen av ny varmtvannsbereder ikke vil bli gjort før salg.</p><br /><p>Etasjeskiller - 1.etasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue/kjøkken. Forholdet vurderes å kunne medføre bla. knirk i gulvflate. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.</p><br /><p>Balkonger, terrasser, veranda etc - Veranda med adkomst via spisestue:</p><p>- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det registreres skjevheter i søylene/pilarene som danner verandaens fundamenter. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet kan føre til behov for utbedring/tiltak. Det registreres også fundamenter som kun består av konstruksjonsvirke som ligger mot grunn, fare for råteskader. Ufagmessig utførelse. Forholdet bør holdes under oppsikt slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Krypekjeller:</p><p>- Helhetsvurdering: TG2 gjelder: Bygget har krypkjeller. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt med tanke på fukt- og kondensproblematikk med påfølgende skader. TG2 settes for å belyse risiko. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Dette øker risikoen for skader grunnet fukt/kondens fra grunnen. Fuktsperre mot grunn bør etableres. Til informasjon: Selger har kontaktet Viken Taksenter AS for kontroll av krypkjelleren etter befaringstidspunktet. Viken Taksenter AS har kontrollert ventileringen av krypkjelleren og vurderer ventileringen av krypekjelleren til å være tilstrekkelig.</p><p>Ventileringen av krypekjelleren kan ikke bekreftes å være tilstrekkelig. Fare for skadelig fukt. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Bygget har krypkjeller. Det bemerkes at krypkjellere erfaringsvis er spesielt utsatt for fuktskader og det er derfor sterkt uheldig at inspeksjon inne i selve krypekjelleren ikke kan foretas. Det kan derfor ikke utelukkes at det er skader i krypekjelleren. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.</p><p>Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.</p><br /><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><br /><p>Våtrom - Bad:</p><p>- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og registrerte avvik. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er sprekker i plateskjøter i himlingsflate, samt sparklede felt over dusjkabinett. Fukt/kondensproblematikk i tilliggende konstruksjon kan ikke utelukkes. Forholdet bør utbedres. Riss/sprekker i flisfuger observert på gulv- og veggflater. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under flere gulvfliser, samt sprekt gulvflis. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Fornying av gulvoverflater bør påregnes. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. I fremlagt rapport er det dokumentert 12 mm lokalfall, noe som er mindre enn hva som anbefales. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke mulig å måle fallet fra topp overflate gulv ved terskel til sluket grunnet plassering av dusjkabinett. Fallet fra dørterskel til dusjkabinett er oppmålt til ca. 15 mm. Høydeforskjell skal være minimum 25 mm fra topp overflate gulv til topp overflate gulv ved sluk. Konsekvens er fuktskader i tilliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Det registreres ufagmessig utførelse på avløpsrør fra vaskemaskinen. Forholdet bør utbedres av fagkyndig rørlegger. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør under servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende med tanke på rengjøring/vedlikehold. Det registreres at en downlight ikke lyser, ukjent årsak. Forholdet bør undersøkes av elfagkyndig. Det er benyttet organiske materialer i toalettkasse, og det har utviklet seg til sopp/muggdannelser. Skader bør utbedres og organiske materialer i toalettkasse bør skiftes ut. Det registreres svelleskader nederst på innerdør. Oppgradering bør påregnes. Flisleggingen og enkelte løsninger på badet bærer preg av ufagmessige løsninger/utførelser, med den risko dette innebærer. Det er ukjent tettesjikt/membranløsning på rommet, og det foreligger ingen sikre opplysninger/dokumentasjon. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Eventuelt tettesjikt har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det opplyses at det mest sannsynlig er gulvbelegg under flislagt gulv. Flislagt gulvbelegg er ikke godkjent som tettesjikt på våtrom. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 38,9 %, temperatur 21,6 grader C og duggpunkt 7 grader C. Selvom det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier så kan ikke fuktskade utelukkes grunnet baderommets tilstand, samt registrerte tegn til sopp/muggdannelser i konstruksjonen ved toalettkasse. Grunnet det totale omfanget av registrerte avvik, sopp/muggdannelser på materialer i toalettkasse, samt fremlagt rapport vedrørende badet med tilhørende bygningsdeler settes TG3. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for total oppgradering av våtrommet.</p><p>Det er sprekker i plateskjøter, samt sparklede felt over dusjkabinett. Fukt/kondensproblematikk i tilliggende konstruksjon kan ikke utelukkes. Forholdet bør utbedres.</p><p>Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.</p><p>Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under flere gulvfliser, samt sprekt gulvflis. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Fornying av gulvoverflater bør påregnes.</p><p>Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. I fremlagt rapport er det dokumentert 12 mm lokalfall, noe som er mindre enn hva som anbefales. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke mulig å måle fallet fra topp overflate gulv ved terskel til sluket grunnet plassering av dusjkabinett. Fallet fra dørterskel til dusjkabinett er oppmålt til ca 15 mm.</p><p>Det er ukjent tettesjikt/membranløsning på rommet, og det foreligger ingen sikre opplysninger/dokumentasjon. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Eventuelt tettesjikt har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør under servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.</p><p>Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har bebodd eiendommen siden 2022 og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja, i 2015. Utifra opplysninger fra tidligere eier er det utført oppussing av bad i 2015? Ingen dokumentasjon foreligger som viser at dette er faglig utført.</li></ul><br /><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja, i 2023 av faglært. Alle ytterdører, verandadører og karmer ble byttet til nye. Det ble også etterisolert. Dette ble utført av Viken boligentrepenør AS. Dette ble bekostet og utført av borettslaget. Firmanavn: Viken boligentrepenør AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</li><li>Ja, i 2023 av faglært. Vedlikehold av hustakene i nr 14, 16 og nr 18, samt bodtakene. Dette ble utført av Viken taksenter AS. Firmanavn: Viken taksenter AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</li><li>Ja, i 2025 av faglært. Nye takrenner montert under veranda i 2 etg. i alle 18 enhetene. Firmanavn: Viken taksenter AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</li></ul><br /><p>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja, i 2022 av faglært. Det er oppgradert, installert nye kontakter og sjekket. Dette ble gjort av et familemedlem som er godkjent elektriker. Firmanavn: Familiemedlem. Arbeidet er ikke dokumenter.</li></ul><br /><p>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja, Byttet avløpsrør på kjøkken, installert 2 watergard kjøkken og gang ved varmtvannsbereder, samt kjøkkenarmatur. Viser til kvitteringer fra rørleggerarbeid.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja, i 2022 av faglært. Viser til fakturaer fra rørlegger. Firmanavn: Bygg &amp; Rørleggger Expert Thomasz Kruk. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><ul><li>Ja, i 2025 av faglært. Det er bestilt ventilasjonsrens av ventilasjon i alle leilighetene den 08.01.26. Det elektriske som er knyttet til ventillasjon blir også sjekket. Firmanavn: Serwent. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.</li></ul><br /><p>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><ul><li>Ja, Sprekk i flis på bad, samt fuger.</li></ul><br /><p>Har det vært skadedyr i leiligheten?</p><ul><li>Ja, For ca 2 år siden kom det inn maur, dette er blitt forebygget av borettslaget. Kjøpt inn maurfeller 5.6 2023. Ikke vært maur etter dette og heller ikke brukt maurfeller inne etter dette. Borettslaget bestilte Rentokil. Det jeg vet er at det er flere maurtuer ute som det blir brukt maurkverk på hvert år og forebygget. Krypkjeller er ikke sjekket om det kan være årsak til noe opphøying av kjøkkengolv.</li></ul><br /><p>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</p><ul><li>Ja, Maurtuer flere steder på fellestomten. Det blir hvert år forebygget med maurkverk slik at dette ikke skal være et problem.</li></ul><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><ul><li>Ja, Det er sopp og muggdannelser i materielet som er brukt i toalettkassen.</li></ul><br /><p>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><ul><li>Ja, Når det gjelder leiligheten, viser jeg til det jeg tidligere har beskrevet i egenerklæring, reklamasjonsrapport kan legges frem ved forespørsel og hva takstmann har beskrevet i tilstandsrapport av nåværende salg. Utskiftning av nedløpsrør fra takrenner i alle tre blokkene er planlagt våren 2026. Terrasser i 2 etg. ble det oppdaget håndverksfeil, dette er utbedret, nytt underlag, terrassegolv og nytt fall. Det ble en forsikringsak gjennom borettslagets forsikring Tryg. Det er montert nye takrenner fra terrasse i 2. etg i alle boenhetene. Dette ble utført i 2024/25. Ny varmtvannsbereder er kjøpt inn som er klar til montering og svart benkeplate til bad, hvis ny eier ønsker dette på badet. Det er et rolig og fredelig sted å bo. Leiligheten er fint plassert, endeleilighet i første etg. ingen trapper. Fjellet bak blokkene er sikret fra byggeår.</li></ul><br /><p>Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?</p><ul><li>Ja, Viser til det jeg tidligere har beskrevet her.</li></ul><br /><p>Andre kommentarer fra selger:</p><p>Når det gjelder krypkjeller og veranda blir dette i regi av Borettslaget. Beising av rekkverk og olje toppbord og terrassegolv er andelseier sitt vedlikeholdsansvar. Rekkverk og andre elementer knyttet til verandaer er Boretttslaget sitt ansvar.</p><br /><p>Styret henter inn befaringsrapport ang krypkjellerere for alle tre boenhetene og nødvendig tiltak blir utført. Verandaene blir også ført tilsyn med der det trengs utskiftninger. Vi setter av på vedlikeholdsbudsjett i regi av Boretttslaget til å gjøre tiltak som er nødvendig. Pr i dag ser det ikke ut som vi må øke felleskostnader grunnet dette.</p><br /><p>Utskiftninger og evt skader på rekkverk/søyler og bærebjelker er i hovedsak Boretttslagets ansvar.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 68,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 63,0 m²</li></ul><p>1.Etasje: Entré/gang, bad, to soverom, spisestue og stue med åpen kjøkkenløsning.</p><ul><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>Utvendig bod. </p><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p> Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av type rør-i-rør og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør, og hovedstoppekran med lekkasjestopper er montert i hjørneskap på kjøkken. Varmtvannsbereder på 115 liter fra byggeår er plassert i entré/gang. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3987,00 m², eiet</p><br /><p>Borettslaget består av 18 andelsleiligheter og har felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blant annet biloppstillingsplasser, internstier, sittebenker, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en utvendig parkeringsplass.</p><br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br /><p>Hver andelseier har eksklusiv bruksrett til en parkeringsplass på borettslagets fellesareal (parkeringsområdet), som anvist av borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barnehager: </p><p>Borgen Fus barnehage (0-5 år) 2 min 67 barn 0.2 km </p><p>Borgen idrettsbarnehage (1-5 år) 12 min 80 barn 1.1 km</p><br /><p>Barneskoler: </p><p>Borgen skole (1-7 kl.) 7 min 247 elever, 15 klasser 0.6 km </p><br /><p>Ungdomsskoler: </p><p>Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min 374 elever, 16 klasser 7.3 km </p><p>Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 13 min 323 elever, 13 klasser 8.7 km Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min 692 elever, 29 klasser 9.2 km </p><br /><p>VGS: </p><p>Hoppensprett vgs Jessheim 13 min </p><p>Jessheim videregående skole 15 min 1150 elever, 63 klasser 13.8 km </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Fredrik Borgens veg 14 C ligger i et svært attraktivt og rolig boligområde på Borgen i Ullensaker. Her bor du i et nabolag som av lokalkjente beskrives som trygt, sosialt og familievennlig, et område hvor det er lett å trives, enten du er førstegangskjøper, småbarnsforelder eller ønsker et rolig hjemmemiljø.</p><br /><p>Nærheten til naturen er en av områdets store styrker, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter like utenfor døra. Området har lite trafikk og lavt støynivå, og scorer svært høyt på trygghetsfølelse og naboskap. Det er gangavstand til både barnehage og barneskole, og flere gode ungdomsskole og videregående alternativer finnes innen rimelig avstand.</p><br /><p>Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra eller Kiwi Kløfta, og du har i tillegg kort vei til servicetilbud som Romerikssenteret og apotek. For deg som pendler, går det buss fra Borgenvegen, og Kløfta togstasjon ligger kun ca. 6 minutter unna med bil. Toget tar deg til både Gardermoen og Oslo på kort tid.</p><br /><p>Om du ønsker et rolig hjem i grønne omgivelser med enkel tilgang til det du trenger i hverdagen, er dette et område som er verdt å se nærmere på.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter går direkte til borettslaget. </p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 9 596,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felleskostnader, Kabel-TV / Bredbånd, stipulerte renter og avdrag. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><br /><p>Felleskostnader 3 314,-</p><p>Kabel-TV / Bredbånd 644,-</p><p>Stipulerte avdrag 3 197 ,-</p><p>Stipulerte avdrag lån 2 116,-</p><p>Stipulerte renter 1 923,-</p><p>Stipulerte renter lån 2 376,-</p><p><strong>Total 9 570,-</strong></p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til fellesutgifter kommer kostnader ifb strøm og innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.</p><br /><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 765 600,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 062 400,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BORGENTOPPEN BORETTSLAG, Orgnr: 990 104 476</p><p>Forretningsfører: Bori Bbl</p><br /><p>Borettslaget består av 18 leiligheter.</p><br /><p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. </p><br /><p>Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 14 845 107,- pr. 31.10.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 906 518,- pr. 31.10.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 51 315,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: Husbanken 2,67%</p><p>Type lån: annuitetslån</p><p>Rentesats: BOLIGBANKEN ASA 6%</p><p>Restgjeld: 14 845 107</p><p>Andel av saldo: 906 518</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6650124</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 16.08.2007 som omhandler &#34;Del av rekkehus rned 5 eller flere boliger, Fredrik Borgensveg - 2040 Kløfta.&#34;</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for  Del av gnr/bnr. 47/10, 48/6 &#43; 8, 48/7 &#43; 10 m.fl.  m/best. vedtatt 19.12.1994.</p><br /><p>Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.</p><br /><p>Avsatt i kommunedelplan for Borgen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 05.12.2011.</p><br /><p>Grenser inntil reguleringsplan for:  Borgenfeltet  stadfestet 08.11.1979.</p><br /><p>Andelen er berørt av flystøysoner i forbindelse med hovedflyplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vann og avløp.</p><br /><p>Eiendommen ligger til offentlig veg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 147337, tgl. 27.02.2006 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 147337, tgl. 27.02.2006 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 390 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 906 518,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 307 818</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 906 518 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 25 000,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 15 000,00,-</p><p>Visningspakke: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 24 000,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 2 500,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 2 500,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 3 000,00,-</p><p>EIE Look: kr. 7 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 12 250.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 138 750 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 20251377</p><p>Ansvarlig megler: Aleen Bajwa</p><br /><p>EIE Jessheim</p><p>Øvre Romerike Eiendomsmegling AS</p><p>NO 826 962 992 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20251377",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE Jessheim har gleden av å presentere Fredrik Borgens veg 14C - en pen og oppgradert 3-roms andelsleilighet i et attraktivt og rolig boligområde på Borgen i Ullensaker.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og byr på en funksjonell planløsning med romslig entré, to soverom, flislagt bad og en lys stue med åpen kjøkkenløsning. Fra spisestuen er det utgang til en solrik veranda med god plass til utemøbler. Boligen har fått flere oppgraderinger de siste årene, blant annet nye overflater, gulv og modernisert kjøkken, og fremstår som svært velholdt og innflyttingsklar.<br /><br />Området er trygt, sosialt og familievennlig, med kort gangavstand til barnehage, skole, buss og dagligvare. Kløfta togstasjon ligger kun få minutter unna og gir enkel adkomst til både Oslo og Gardermoen. Nærområdet byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, lekeplasser og grønne friområder.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20251377",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=da0ec2ce-d163-4282-b019-1833e8dd8c86",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20251377/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20251377/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20251377?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "EIE Jessheim har gleden av å presentere Fredrik Borgens veg 14C - en pen og oppgradert 3-roms andelsleilighet i et attraktivt og rolig boligområde på Borgen i Ullensaker.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og byr på en funksjonell planløsning med romslig entré, to soverom, flislagt bad og en lys stue med åpen kjøkkenløsning. Fra spisestuen er det utgang til en solrik veranda med god plass til utemøbler. Boligen har fått flere oppgraderinger de siste årene, blant annet nye overflater, gulv og modernisert kjøkken, og fremstår som svært velholdt og innflyttingsklar.<br /><br />Området er trygt, sosialt og familievennlig, med kort gangavstand til barnehage, skole, buss og dagligvare. Kløfta togstasjon ligger kun få minutter unna og gir enkel adkomst til både Oslo og Gardermoen. Nærområdet byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, lekeplasser og grønne friområder.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/20251377?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/20251377/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORGENTOPPEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "990104476"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 435773167,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:36+02:00",
    "ownerId": 7869662,
    "version": "60.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:36:51.622458350+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7869662",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}