Stor og koselig 2-roms selveier - Peis - Solrik terrasse på 33 kvm - P.plass - Attraktiv beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3024,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "primary": 65,
      "openArea": 33,
      "usableAreaI": 78
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3052393,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 726046,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 85430,
      "municipalFees": 17761,
      "collectiveDebt": 76963,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 76 963,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 9 950,- <em>(Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri))</em><br />kr 74 150,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 85 430,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 052 393,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 062 343,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor og koselig 2-roms selveier - Peis - Solrik terrasse på 33 kvm - P.plass  - Attraktiv beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795435706"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95708799866653,
        "lng": 10.989065733922613,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95708799866653&lng=10.989065733922613&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2013",
      "postalName": "Skjetten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hellaveien 31D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 74,
        "titleNumber": 6,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2700,
      "includesUnsafe": "Felles byggforsikring, nedbetaling av fellesgjeld og generell drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré: </p><p>Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og å sette fra seg skoene.</p><br /><p>Stue: </p><p>Lys og innbydende stue med en behagelig og moderne fargepalleet. Parkett på gulv. Her er det god plass til å innrede i soner med sofaseksjon og spisesone. Det er store vindusflater som rikelig med naturlig lysinnslipp. Kombinasjonen av dette skaper en lun atmosfære i leiligheten og gir en god helhetsfølelse.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkken med adkomst fra entré. Innredningen har profilerte fronter og heltre benkeplate. Her er det godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap, samt en god benkeflate for matlaging. Det er fliser opp vegg over benkeskap som gjør renhold lett. Nedfelt kum i rustfritt stål, samt kullfilterventilator. Frittstående hvitevarer.</p><br /><p>Baderom: </p><p>Romslig flislagt baderom av eldre dato med noe panel. Det er downlights i himling og varme i gulv. Baderommet inneholder benkeskap, veggskap med speil og badekar og servant.</p><br /><p>WC: </p><p>WC-rom som ligger vegg-i-vegg med baderommet. Rommet har et gulvstående klosett.</p><br /><p>Soverom: </p><p>Boligen har ett romslig soverom. Her er det god plass til en større dobbeltseng, nattbord, kommode og annet ønskelig soveromsmøblement.</p><br /><p>Boder:</p><p>I boligen er det svært godt med oppbevaringsplass. Bode er stor med god plass til det en måtte ønske. Det er adkomst fra baderommet.</p><br /><p>Terrasse: </p><p>Terrassen måler hele 33 kvm. Her er det fine solforhold! Det er god plass til lounge, grill og annet ønskelig møblement. En herlig forlengelse av boligen, og et koselig sted å samle familie og venner!</p><br /><p>Utdrag fra egenerklæringsskjema: </p><br /><p>Våtrom</p><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?:</p><p>Ja </p><p>Beskriv feilen og omfanget: </p><p>servantbatteri ryket, det ble lekkasje, Vi måtte bytte servantbatteri. leietakerens venn skiftet servantbatteri. jeg har ikke bebodd i leiligheten og har ikke kjennskap. Les takstrapporten</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? :</p><p>Ja</p><p>2.1.1 Navn på arbeid:</p><p>Nytt arbeid </p><p>2.1.2 Årstall:</p><p>2025 </p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?:</p><p>Ufaglært</p><p>2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: </p><p>byttet servantbatteri (utført av leietakerens venn) , byttet lyspærer, satt lys med lysrør (jeg gjorde det selv) </p><br /><p>2.2.1 Navn på arbeid:</p><p>Nytt arbeid </p><p>2.2.2 Årstall:</p><p>2023 </p><p>2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?:</p><p>Faglært</p><p>2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </p><p>Rørfornying i regi av sameiet utført av Proline AS sommeren 2023. Dokumentasjon lastet opp på boligmappa. no </p><p>2.2.5 Hvilket firma utførte jobben?: </p><p>Proline AS </p><p>2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?:</p><p>Nei</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade </p><p>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?:</p><p>Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget:</p><p>Det har vært kondens og muggsopp og en fra fuktstopper har vært her. Etter anbefaling ble mini ventilasjon installert. det har ikke lekket vann utenfra og inn i leiligheten min men det var kondens pga dårlig ventilasjon. </p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?:</p><p>Ja</p><p>4.1.1 Navn på arbeid: </p><p>Nytt arbeid</p><p>4.1.2 Årstall:</p><p>2022 </p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?:</p><p>Ufaglært </p><p>4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: </p><p>utført arbeid på yttervegg. Satt opp mini ventilasjon. </p><br /><p>4.2.1 Navn på arbeid:</p><p>Nytt arbeid</p><p>4.2.2 Årstall:</p><p>2025 </p><p>4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?:</p><p>Faglært </p><p>4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </p><p>Tak byttet i 2019 i regi av sameiet. Utført vedlikehold og utbedret feil på tak i 2025 i regi av sameiet. Det er også byttet pipehatter i 2025 i regi av sameiet. </p><p>4.2.5 Hvilket firma utførte jobben?:</p><p>Regi av sameiet </p><p>4.2.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?:</p><p>Nei</p><br /><p>Kjeller </p><p>5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?:</p><p>Ja, Hun som bor på hellaveien 31c sa at det er oppdaget Muggsopp. jeg har ikke bebodd i leiligheten og kjenner ikke til om noen av leilighetene i sameiet har hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse. </p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?:</p><p>Ja </p><br /><p>7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?:</p><p>Ja </p><p>Beskriv omfanget:</p><p>les tilstandsrapporten. jeg har ikke bebodd i leiligheten. fra taksten. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting (bunnsvill) under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt 20,2 % i veggens bunnsvill. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere gir stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen.</p><br /><p>8 Er det utført arbeid med drenering?:</p><p>Ja  </p><p>8.1.1 Navn på arbeid:</p><p>Nytt arbeid </p><p>8.1.2 Årstall:</p><p>2014 </p><p>8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?:</p><p>Faglært</p><p>8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </p><p>Drenert rundt boligen i 2014 av Gravco AS i regi av sameiet. </p><p>8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: </p><p>Gravco AS </p><p>8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Nei</p><br /><p>Elektrisitet </p><p>9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?:</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til </p><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: </p><p>Ja  </p><p>10.1.1 Navn på arbeid: </p><p>Nytt arbeid </p><p>10.1.2 Årstall:</p><p>2017 </p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: </p><p>Faglært  </p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </p><p>Hei i 5.1.17. Det er måler bytte som er gjort på vegen av Hafslund nett. Ams måler. jeg har ikke bebodd i leiligheten og har ikke kjennskap til om det er noe feil med elektiske anlegget. jeg har ikke fått inn klager/problemer meldt fra leietakere. jeg har ikke nok kunnskap om elektrisk anlegg så les taksten og legg vekt på det. </p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: </p><p>Eltel network </p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Nei</p><br /><p>Rør</p><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?:</p><p>Ja</p><p>13.1.1 Navn på arbeid:</p><p>Nytt arbeid</p><p>13.1.2 Årstall:</p><p>2023 </p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?:</p><p>Faglært</p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </p><p>Rørfornying i regi av sameiet utført av Proline AS sommeren 2023. : Rørfornying (rør-i-rør) utført av Proline AS i 2023.Dokumentasjon lastet opp på boligmappa.no </p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?:</p><p>Proline group </p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Nei</p><br /><p>Ventilasjon og oppvarming</p><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ja</p><p>16.1.1 Navn på arbeid:</p><p>Nytt arbeid </p><p>16.1.2 Årstall: </p><p>2022 </p><p>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: </p><p>Ufaglært</p><p>16.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: </p><p>Installerte mini ventilasjon. Det ble i november 2021 utført en profesjonell fuktanalyse av Fuktstopper AS (rapportnr. 21-465) på grunn av misfarging i vindusposter og i et hjørne på soverommet. Rapporten konkluderte med at årsaken var kondensering på kalde flater vinterstid på grunn av dårlig ventilasjon, og ikke lekkasje utenfra. Rapporten anbefalte fysisk fjerning av plater i hjørnet og installasjon av miniventilasjon. Dette ble fulgt opp av eier; berørt gipsplate ble byttet (se punkt 31) og miniventilasjon ble montert i 2022 (se punkt 4 og 16).</p><br /><p>Skjevheter og sprekker </p><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: </p><p>Jeg kjenner ikke til dette utover det som står i takstrapporten. Jeg har ikke bebodd i leiligheten og har ikke nok kunnskap om dette fagfelt. Legg vekt på taksten.</p><br /><p>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Ja</p><p>Beskriv feilen eller endringen: </p><p>nei det har ikke vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe. har ikke bebodd i leiligheten og har ikke kjennskap. les taksten og legg vekt på den</p><br /><p>Sopp og skadedyr </p><p>19 Har det vært skadedyr i leiligheten?:</p><p>Ja </p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget?: </p><p>Den siste leietaker som bodd der sist sa at han fant husedderkopper, skjeggkre og sølvkre i leiligheten. Men jeg har ikke funnet noe, jeg har brukt limfeller men fant ikke noe. jeg har meldt dette til sameiet. </p><br /><p>20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?:</p><p>Ja</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget?: </p><p>Leilighet 31a har faktisk også hatt sølvkre hjemme hos meg. Jeg oppdaget dem da jeg flyttet inn i mars, men etter at jeg gjorde noen tiltak, har jeg ikke sett noen siden mai. Jeg vet også at det har vært observert sølvkre i 31G tidligere. </p><br /><p>21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?: </p><p>Ja </p><p>Beskriv omfanget:</p><p>Det har vært Muggsopp I leiligheten 1 11.21 . Det er foretatt undersøkelser og basert på dette ble det anbefalt å installere mini ventilasjon. </p><br /><p>22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?:</p><p>Ja </p><p>Beskriv omfanget: </p><p>Hellaveien 31c sa at de oppdaget Muggsopp. Om andre leiligheter i sameiet har det eller ikke vet jeg ikke. Jeg har ikke vært i styremøtene</p><br /><p>Planer og godkjenninger</p><p>29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?:</p><p>Ja</p><p>Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?: </p><p>Det har vært snakk om at de skal drenere men har ikke fått noen konkrete forslag eller hva sameiet kommer til å gjøre. det blir mest sannsynligvis holdt styremøte den 21.9.26 og hva de kommer fram til. på styremøte den 13.7.26 har de diskutert følgende Gjennomgang av befaring og tilstandsrapport. Behov for drenering rundt deler av bygningen. Gjennomgang av registrert fuktskade og lekkasje fra tak, samt behov for nødvendige utbedringstiltak. Utbedring og tetting av kjeller for å hindre fukt, skadedyr og andre skader. Vurdering av nødvendige forsterkningstiltak i kjeller for å ivareta byggets sikkerhet og stabilitet. jeg var ikke tilstede på styremøtet og vet ikke mer enn dette.</p><br /><p>Andre opplysninger</p><p>31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt:</p><p>Ja</p><p>Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her.:</p><p>Tok bort fuktig skadet gipsplate, isolerte bedre og satt opp nytt på soverom. malte vegger,</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?:</p><p>Ja</p><p>Skriv opplysningene her: </p><p>Ettersom jeg aldri har bodd i leiligheten selv, har jeg begrenset kunnskap om boligens daglige drift og historikk. Jeg har fylt ut skjemaet etter beste evne. jeg har ikke fagkunnskap om eiendommer så les taksten og legg vekt på den. jeg krever at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapporten fra Estate Konsult AS, hvor det er avdekket flere alvorlige forhold (TG3 på bad, rom under terreng, ventilasjon og sanitær). Kjøper overtar boligen med de feil og mangler som fremgår der. Kjøkkenfront: på deler av kjøkkenfront har jeg brukt selvklebende folie. på taksten står det at underetasje har innredet areal, jeg vet ikke når det ble gjort. jeg har ikke gjort noe. det var slik når jeg kjøpte den. det er boblebad på badet men det virker ikke men den kan brukes til dagligdags bruk for dusjing. i følge taksten så har han funnet bom under fliser. jeg har ikke fulgt med på sameiets møter. Men det har vært snakk om de kanskje skal drenere I år eller neste år men jeg har ikke fått informasjon om hva det vil koste eller hvor mye fellesutgifter kommer til å stige med. Jeg har ikke bebodd I leiligheten og har ikke all nødvendig informasjon om boligens tilstand eller andre ting som kan påvirke fellesutgifter. Det bør legges vekt på takstrapporten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Estate Konsult AS, datert 23.10.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Generelle opplysninger (Bad / Underetasje ) - Det er observert svartsoppdannelse i silikon enkelte steder, samt slitasje i fugemasse. Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Det er registrert svakt fall mot sluk i dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling. Mellom gulv og vegg fliser er det benyttet fugemasse. Det bør benyttes silikonfuge, for at fliser og fuger ikke skal sprekke. Det er funnet bom under fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder.</p><br /><p>Rom under terreng - Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger og oppforede gulv.</p><br /><p>Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Avløpsrør:</p><p>I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en</p><p>anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er</p><p>25-75 år avhengig av påvirkende faktorer.</p><p>Kobberrør:</p><p>I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid.</p><p>Det er ikke vanntett avslutning på varerør i kjøkken. Dette medfører at eventuelle lekkasjer i ledningsnettet vil kunne renne ut i kjøkkenet og forårsake vannskader. Det er registrert store mengder løst ledningsnett av plastrør i badet, samt et avkuttet plastrør som stikker ut fra veggen.</p><br /><p>Ventilasjon - Det mangler luftespalte under dør til bad og wc, som medfører begrenset med</p><p>tilluft og sirkulasjon. Det er ikke etablert tilfredsstillende avtrekk på kjøkken, kun kullfilterventilator. Dette er ikke tilfredsstillende forsert avtrekk i henhold til NS 3600.</p><p>Det er ikke montert avtrekk i WC, og det er derfor gitt TG 3. Forholdene medfører begrenset luftsirkulasjon i boligen.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / Underetasje):</p><br /><p>Drenering: Det ble målt fukt utover normale verdier ved hulltaking. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen. Utvendig fuktsikring/grunnmursplasten er avsluttet over terreng. Det er observert hull/rift i grunnmursplasten. Årsaken må sees i sammenheng med at grunnmursplasten er avsluttet for høyt over terreng og er preget av vær, vind og soltørke. Plasten vil derfor ha noe kortere levetid og vil ikke fungere som tiltenkt. Det må påregnes å utbedre grunnmursplasten. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.</p><br /><p>Terrengforhold rundt boligen: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk.</p><br /><p>Yttervegger: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Det er observert mindre riss i murpuss på enkelte overflater. Rissene omhandler selve pussen. Det er også enkelte felt med &#34;bom&#34; i murpussen. Det betyr at murpussen ikke har tilstrekkelig feste til underlaget. Ved hullboring i boden ble det observert saltutslag på innsiden av grunnmuren. Saltutslag forekommer gjerne når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Forholdet må sees i sammenheng med drenering og/eller kapillært oppsug. Det anbefales videre undersøkelser for å avdekke årsak og omfang. Det er observert skrå sprekker i grunnmuren ved inngangen til leiligheten. Vanligst årsak er skjevheter og setninger i grunn. Det kan skyldes at bygget er plassert på forskjellige typer grunn/masser. Over tid kan massene sette seg, vaskes ut, være utsatt for grunnvannsendringer, rystelser eller bevege seg. Bygget vil derfor bli påvirket av disse hendelsene. Sprekkene bør holdes under jevnlig oppsyn.</p><br /><p>Utvendig beslag: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur.</p><br /><p>Ytterdører: Ytterdør er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører.</p><br /><p>Vinduer: Enkelte vinduer lot seg ikke åpne under befaringen og har behov for justering. Det er registrert at enkelte tetningslister rundt vinduene er løse.</p><br /><p>Innvendige dører: Enkelte dører tar i karmene og har behov for justering.</p><br /><p>Gulv på grunn: Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet. Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet i bod ved stue. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i kjøkken. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt. I bod er det foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betonggulv i eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign.</p><br /><p>Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. Det er observert rissdannelser på pipen.</p><br /><p>Ildsteder: Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen.</p><br /><p>Varmtvann: Berederen er montert i tørt rom uten lekkasjesikring. Dette var ikke et krav ved tidspunkt for montering, men det anbefales å montere automatisk vannstopper for å minimere risiko for lekkasjer. Forholdet medfører økt risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Varmtvannsberederen er på 2000 w uten fast tilkobling, som er montert i skjøteledning. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 w. Forholdet gir noe økt risiko for varmgang og svimerker i stikkontakt/støpsel.</p><br /><p>Elektrisk anlegg: Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer eller hvilke kurser sikringer tilhører. Det er observert løse ledninger enkelte steder. Enkelte stikkontakter er løse fra veggene og ikke har tilstrekkelig feste. Det anbefales at forholdet utbedres av fagperson.</p><br /><p>Elektrisk oppvarming: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier.</p><br /><p>Overflater på innvendige gulv: TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.</p><br /><p>Byggemåte:</p><p>Betongfundamenter. Terreng bestående av jordmasser og plenareal. Grunnmur i betong. Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Pipe over yttertaket er helbeslått. Øvrige beslag i metall. Isolert ytterdør med glassfelt. Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse i bad og kjøkken. Vinduer med tolags</p><p>isolerglass. Glatte og profilerte innvendige dører. Støpt betonggulv på grunn. Flislagt pipe i stue. Feieluke i stue.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 78,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 78,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 78 m²</p><p>- BRA-i 78 m²: (Stue, kjøkken, baderom, WC, soverom og to boder)</p><p>- TBA 33 m²: (Terrasse)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det elektriske anlegget ligger i skjult og åpent i konstruksjonen. Sikringstavle med skrusikringer og automatsikringer, montert i kjøkken.</p><br /><p>Følgende spørsmål er stilt eier:</p><p>- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anleggets alder er ukjent.</p><p>- Løses sikringene ofte ut? Nei.</p><p>- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.</p><p>- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Nei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarmet bolig, supplert med peis i stue. Det er varmekabler på baderom og i bod. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Avløpsrør i plast.</li><li>Synlig rør i rør under kjøkkeninnredning.</li><li>Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato.</li><li>Hovedstoppekranen er plassert i en luke på badet.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3024,30 m², eiet</p><p>Tomten er en eiet fellestomt for sameiet og skråner mot sør. Den er delvis opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert gårdsplass, samt områder med naturtomt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger én parkeringsplass til seksjonen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br /><p>Boligen er tidligere omtalt som enhet &#34;D&#34; på grunn av tidligere seksjoneringer innad i sameiet. Megler har undersøkt med kommunen, og de informerer om at det trolig har skjedd en adressefeil. Seksjonsnummer stemmer. Styret har bedt megler om å kalle leiligheten 31D.<br />Tilleggsinfo 26.01.2026: Selger har nå fått bekreftelse fra kommunen om at enheten heter 31D.</p><br /><p>Selger har fått opplyst følgende fra kasserer i sameie (21.07.2026): <br />Da jeg ryddet og gjorde rent under terrassen din og terrassen til 31E, oppdaget jeg at en av stolpene ikke lenger står ordentlig på underlaget. Jeg legger ved et bilde. Slik det ser ut nå, virker det ikke som om det er en akutt fare, men stolpen har mistet kontakten med bakken, og det betyr at den ikke lenger fungerer som den skal.</p><br /><p>Jeg tenker at dette bør undersøkes og utbedres i løpet av neste sesong, siden det er en viktig del av konstruksjonen.</p><br /><p>Jeg vil også nevne plattformen som står på fellesområdet ved gresset. Der har en av bærekonstruksjonene gitt etter, og derfor bør ingen bruke den. Foreløpig har vi lagt noen materialer oppå den slik at det er tydelig at den ikke skal brukes, og planen er at den etter hvert må demonteres.</p><br /><p>Jeg har også vært oppe på terrassene, blant annet din, og jeg har ikke merket noe unormalt. Det eneste jeg la merke til, er at noen av terrassebordene ved inngangen begynner å bli slitt og etter hvert bør skiftes. Ellers så alt normalt ut.</p><p><br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et rolig og populært boligområde på Gamle Skjetten i Lillestrøm kommune, med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i nærområdet. Her er det flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, alpinanlegg, golfbane og treningssentre, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.<br /><br />Boligen ligger også i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper, samt Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra Skjettentoppen og Meny Skjetten, i tillegg finner du Skjetten Nærsenter like i nærheten som har et godt og variert utvalg. Strømmen Storsenter ligger også i nærområdet med over 200 butikker, spisesteder og servicetilbud. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Skjetten Svømmehall og ligger ca. 200 m fra boligen. I rushtiden går det Expressbuss til og fra Oslo.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomskatt i Lillestrøm kommune. Kommunen har ikke beregnet årsbeløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 17 761,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><p><br />De kommunale utgiftene fordeles følgende:</p><p>Gebyr Fakturert beløp i 2024:</p><p>Avløp: 7 150,52 kr</p><p>Feiing 559,20</p><p>Renovasjon: 5 003,10 kr</p><p>Vann: 5 048,44</p><p>Sum 17 761,26 kr</p><br /><p>Prognose for 2025:</p><p>Mat/restavfall 660 liter: 5154,66</p><p>Feie/tilsynsgebyr: 556,00kr</p><p>Fast gebyr vann bolig (15% mva): 1178.52kr</p><p>Fast gebyr avløp bolig (15% mva): 1447,16kr</p><p>Vanngebyr etter bruksareal (15% mva): 4151,94kr</p><p>Avløpsgebyr etter bruksareal (15% mva): 5988,65kr</p><p>Sum: 18,476,93kr</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 700,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Felles byggforsikring, nedbetaling av fellesgjeld og generell drift og vedlikehold. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene. Styret opplyser om det er ikke vedtatt noe som kan medfører endringer av felleskostnader/fellesgjeld. Men det er uavklarte forhold rundt takrenner, drenering, vannskader og evt. behov for maling som kan føre til betydelige utgifter for sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 726 046,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 904 183,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>SAMEIET HELLAVEIEN 31, Orgnr: 997 578 945</p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Sameiet består av totalt 7 seksjoner.</p><br /><p>Dyrehold: Det er tillatt med husdyr dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Dersom husdyrhold er til sjenanse for andre, vil styret mekle i saken og i alvorlige tilfeller eventuelt kreve at dyreholdet avsluttes. Lufting av husdyr skal ikke foregå på sameiets felles tomt og Dyr skal holdes i bånd/ikke slippes løs på området.</p><br /><p>Status vedlikehold og rehabilitering i sameie (hentet fra årsmøte):</p><p>Prosjekter som ble utført 2024-2025</p><ul><li>Juni 2024: Utbedring av takarbeid etter reklamasjonsrett angående lekkasje fra garasjen 31C. Utbedret , men ikke fått dokumentasjon etter flere forespørsler mot firma.</li><li>DNB regnskap pluss, skal fortsettes eller ikke?<br />- Sameiet besluttet å avslutte DNB regnskap pluss.</li><li>Parkeringsskilt ble bestilt Januar 2025 og har fortsatt ikke blitt satt opp. Dette er grunnet til ulovlige bilparkeringer som hinder inn/utkjøring. Sameier har betalt for det.</li><li>Mars 2025: T&amp;K blikk AS hadde fulltekket 3 stk piper.</li><li>Februar 2025: Vannlekkasje på badet til 31D grunnet brudd på blandebatteri fra ca. 1990. Da blandebatteri er 35 år gammelt, kan ingen bedrifter lastes for disse skadene. Saken ble sendt til sameiets forsikring og skaderapport er sendt til eiere.</li></ul><br /><p>Info fra sameie:</p><p>Det er uavklarte forhold rundt takrenner, drenering, vannskader og evt. behov for maling som kan føre til betydelige utgifter for sameiet. Det er fremdeles uavklarte forhold vedrørende drenering, mugg, vann og råteskader tilknyttet en enhet. Her er det også oppdaget et fuktbelastet blindrom tilknyttet enheten. Det er også mulig blindrommet kan påvirke enheten over. Det er en pågående eierskifteforsikringssak om dette, der resultatet er uavklart. Det ble nylig meldt om fuktskader i enheten over 31D. Skadene skyldes trolig sviktende drenering/feil på dreneringen som ble utført i 2014. Avslag på forsikringssak. Skadeomfang og rehabiliteringsbehov er foreløpig uavklart. Uavklart om rehabilitering vil kunne påvirke 31D. Det har også tidligere i år blitt meldt en forsikringssak om museaktivitet i en enhet. Denne er avsluttet uten rehabiliteringsbehov, men noen forebyggende tiltak ble utført av forsikringsselskapet.</p><br /><p>Sameiet er for tiden uten styreleder.<br /></p><br /><p>Sameie hadde styremøte 10.12.2025. De gikk gjennom følgende: <br />. <strong>Saken til 31G.</strong> 31G orienterer sameiet om status på hans boligkjøperforsikringssak (vanninntrengning, mugg, fukt- og råteskader) og at den nå er avsluttet. Sameiet informeres videre om at leiligheten skal selges som den er med de skadene og avvikene som er avdekket. Det foreligger ingen spørsmål fra de andre enhetene vedrørende dette.</p><p>. <strong>Innmeldt sak fra 31C.</strong> Meldt sak om mugg og fuktskader i 31C i september. Saken ble meldt til sameiets bygningsforsikring. Årsaken er sannsynligvis svikt på dreneringsarbeidet som ble utført av Gravco i 2014. Dette har vi fått avslag på fra Gjensidige og styret drøftet derfor denne saken nylig i et styremøte. I forbindelse med avdekking av skader i 31G, ble det i januar 2024 meldt til Gjensidige om entreprenørfeil på dreneringsarbeidet gjort av Gravco i 2014. De tok ikke tak i dette på daværende tidspunkt da det ikke var avdekket eller meldt om andre skader/avvik. Det er det nå i forbindelse med mugg og fuktskader i 31C og vi skal derfor gjenoppta skademeldingen med Gjensidige som ble sendt til dem januar 2024. 31A har begynt å formulere et skriv til Gjensidige som vil bli sendt til styret for gjennomgang og godkjenning før det sendes.</p><p>. <strong>Museaktivitet hos 31A og 31B</strong><br /> 31A hadde befaring av Rentokil fra sameiets forsikring hvor de påpekte at sameiets boddør må byttes og tettes. Roy 31A har undersøkt dette og aktuelle boddører. Kan 31F hjelpe til med å sette opp boddøren.</p><br /><p><strong>Parkeringsplassene.</strong> Parkeringsplassene som er ved siden av søppelcontainerne var tidligere sameiet sine. Styret har hatt kontakt med borettslaget, men ifølge dem har deres advokater sagt at det er deres område. Det vi tenker å gjøre er å kontakte huseierne og få advokatbistand. Vi sender et skriv til dem og rådfører oss på hvordan vi skal argumentere mot borettslaget og håndtere saken. Vi har to timer gratis advokathjelp i året, så det er fint at dette blir gjort innen 2025 er omme. 31G følger opp dette.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 615 700,- pr. 23.10.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 76 963,- pr. 23.10.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: DNB</p><p>Total saldo: 615700,- </p><p>Andel saldo: 76963,-</p><p>Rentesats: 8%</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 248.333, utgifter på kr. 248.289 og et årsresultat på kr. 43. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenummer: 77974587</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig i rekke datert 30.08.1973. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. </p><br /><p>De vedlagte byggetegningene er hentet fra opprinnelige byggetegninger og avviker fra dagens planløsning. Kjøkkenet er åpnet opp i forhold til original utforming, og det er etablert en bod som ikke fremkommer i de opprinnelige tegningene. Det er tegnet inn boder i enden av stuen. De er åpent opp og en del av stuen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan foreligge avvik mellom byggetegninger og faktisk utførelse, og må overta eventuell risiko for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.</p><br /><p>Områdeanalyse: </p><p>Eiendommen ligger i et område med areal under marin grense. </p><p>Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktosmhetsgrad for radon. </p><p>Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. </p><p>Eiendommen ligger i nærheten av et aktsomhetsområde for flom. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 7368, tgl. 03.11.1982 - Seksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 2 / 16<br /></p><p>Beskrivelse: Forteller om hvordan enhetene er oppdelt. </p><br /><p>Dnr. 3376, tgl. 17.06.1974 - Best om garasje/parkering</p><p>Tomt a avstår garasjeplass til nedre parsell tomt b.<br />Bestemmelse om bruksrett<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Tomt a avstår garasjeplass til nedre parsell tomt b.</p><br /><p>Dnr. 3925, tgl. 08.07.1974 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 890 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 76 963,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 74 150,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr. 9 950,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 062 343</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 8 400,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 0,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 14 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 6 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 512,00,-</p><p>Foto I (Sandefjord): kr. 5 000,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 20 655,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 93 967 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32250139</p><p>Ansvarlig megler: Christian Halvorsen</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32250139",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hellaveien 31D! Presentert av Endre Moe v/EIE eiendomsmegling. <br /><br />Dette er en romslig og koselig 2-roms selveierleilighet med totalt bruksareal på ca. 78 kvm. Leiligheten ligger i underetasjen av hyggelig flermannsbolig og har egne terrasser på ca. 33 kvm. I tillegg har sameiet en koselig felleshage med en pent opparbeidet plen.<br /><br />Innvendig oppleves leiligheten som svært lun og koselig med gode vindusflater og en behagelig fargepalett. Boligen har noe behov for modernisering. <br />Planløsningen inneholder entré, stue, kjøkken, soverom, baderom &#43; WC og to romslige boder. <br /><br />Leiligheten har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet mellom Skjetten og Strømmen, med umiddelbar nærhet til tur- og skiløyper i Bråteskogen, samt alt av sentrumsfasiliter en kort kjøretur unna.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32250139",
    "localAreaName": "Skjetten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4fb0f4bd-c96b-483a-9701-0181ba245004",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250139/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250139/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250139?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hellaveien 31D! Presentert av Endre Moe v/EIE eiendomsmegling. <br /><br />Dette er en romslig og koselig 2-roms selveierleilighet med totalt bruksareal på ca. 78 kvm. Leiligheten ligger i underetasjen av hyggelig flermannsbolig og har egne terrasser på ca. 33 kvm. I tillegg har sameiet en koselig felleshage med en pent opparbeidet plen.<br /><br />Innvendig oppleves leiligheten som svært lun og koselig med gode vindusflater og en behagelig fargepalett. Boligen har noe behov for modernisering. <br />Planløsningen inneholder entré, stue, kjøkken, soverom, baderom &#43; WC og to romslige boder. <br /><br />Leiligheten har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet mellom Skjetten og Strømmen, med umiddelbar nærhet til tur- og skiløyper i Bråteskogen, samt alt av sentrumsfasiliter en kort kjøretur unna.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "numberOfFloors": 3,
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32250139?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32250139/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 435870040,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:02+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "44.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:02:11.758685961+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}