Smakfull 3-roms leilighet på Pettersand, i moderne trehusblokk. Balkong på 13 kvm med sol og utsikt. P-plass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8545,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 74  kvm Gang, bad, bod, to soverom, stue og kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod i garasjeanlegg <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4796380,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1158845,
      "suggestion": 2580000,
      "salesCostSum": 1380,
      "collectiveDebt": 2215000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 580 000,- (Prisantydning)<br />2 215 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 795 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 680,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 796 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 805 680,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Smakfull 3-roms leilighet på Pettersand, i moderne trehusblokk. Balkong på 13 kvm med sol og utsikt. P-plass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 72 136"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2331,
        "lng": 10.9162,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2331&lng=10.9162&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1614",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pettersandlia 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Det vil bli avholdt fellesvisning på oppsatt tidspunkt, og vi ønsker alle interessenter hjertelig velkommen. Vennligst merk at påmelding må skje senest dagen før visningen kl. 20:00. Dersom det ikke er registrert noen påmeldte innen fristen, kan visningen utgå. Får du ikke anledning til å delta på oppsatt tidspunkt, er du hjertelig velkommen til å ta kontakt   så finner vi et annet tidspunkt som passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 292,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 35
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "OBOS har forkjøpsrett på beste prioritet som sameier i Deleie-boligen, gjennom borettslagets vedtekter, samt tinglyst forkjøpsrett.\n- Deretter har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget   utpekt av OBOS   forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 13290,
      "includesUnsafe": "De totale felleskostnadene utgjør kr 13 290,- per måned (pr. dags dato).<br />Beløpet fordeler seg slik:<br /><br />Akonto renter felleslån: kr 9 229,-<br /><br />Akonto avdrag felleslån: kr 0,-<br /><br />Garasjeleie: kr 200,-<br /><br />Ordinære felleskostnader: kr 3 861,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet de kommunale avgiftene, forsikring, renhold av fellesarealer, snømåking, forretningsførsel, samt generell drift av borettslaget og drift av fellesområdet.<br />Innboforsikring, tv/internett, eget strømforbruk og eget varmt vann iht. målt forbruk kommer i tillegg.<br /><br />Akonto betyr at beløpet er et forskuddsvis innbetalt estimat på renter og eventuelle avdrag på felleslånet.  Det faktiske beløpet kan justeres ved endringer i rentenivå eller etter avregning fra forretningsfører.<br /><br />Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler borettslaget til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "3 km nordvest for Fredrikstad sentrum ligger Pettersand. Området preges av skogkledde koller og etablerte boligområder. Mot vest renner Seutelva, og mot øst går du inn i Fredrikstadmarka. Skoler, barnehager og butikker ligger i grei sykkelavstand. Nabolaget er barnevennlig og lite trafikkert. Pettersand 2 er en av tre blokker på toppen av Haraldåsen   et av områdets beste utsiktspunkter. Blokkene fra 2023 er kledd i malmfuru og omkranses av grønne fellesområder med lekeplasser og benker. Leiligheten har P-plass og bod i kjelleren. Den ligger i 2. etasje med en solrik 13 kvm balkong vendt mot sørvest, der du kan møblere og innta måltider i det fri, med utsikt forbi tretoppene mot Gressvik. Boligens gode standard følger den delikate utformingen. Spesielt takhøyden på hele 2,89 m imponerer."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "De totale felleskostnadene utgjør kr 13 290,- per måned (pr. dags dato).<br />Beløpet fordeler seg slik:<br /><br />Akonto renter felleslån: kr 9 229,-<br /><br />Akonto avdrag felleslån: kr 0,-<br /><br />Garasjeleie: kr 200,-<br /><br />Ordinære felleskostnader: kr 3 861,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet de kommunale avgiftene, forsikring, renhold av fellesarealer, snømåking, forretningsførsel, samt generell drift av borettslaget og drift av fellesområdet.<br />Innboforsikring, tv/internett, eget strømforbruk og eget varmt vann iht. målt forbruk kommer i tillegg.<br /><br />Akonto betyr at beløpet er et forskuddsvis innbetalt estimat på renter og eventuelle avdrag på felleslånet.  Det faktiske beløpet kan justeres ved endringer i rentenivå eller etter avregning fra forretningsfører.<br /><br />Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler borettslaget til enhver tid har inngått."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Du henger fra deg i en integrert skyvedørsgarderobe. <br />Taket er slett og hvitmalt, veggene er lyse, og alt møtes listfritt. <br />Innvendige dører er stilrene og hvite. <br />Under føttene dine hviler en lys, naturlig laminat. <br />Flater, farger og materialer harmonerer lett og uanstrengt i en delikat utforming som både føles moderne og tidløs på samme tid.<br /><br />Gangen tar deg forbi badeværelse, to soverom og en praktisk bod, før du kommer ut i kombinert stue og kjøkken. <br />Døren inn hit er av glass og har dessuten et smalt sidevindu   en virkelig elegant detalj. <br /><br />I stuen løfter taket seg til hele 2,89 meter, og dette gir en fantastisk romfølelse. <br />Hele østveggen består av balkongskyvedørene som fyller rommet med lys og utsikt. Her etablerer du dagligstuen, mens spisestuen finner sin naturlige plass borte ved kjøkkenet.<br /><br />Kjøkkenet fra HTH fyller hele endeveggen og svinger videre bort til stuedøren. <br />Innredningen er fullintegrert med hvite, glatte fronter som klinger godt sammen med resten av rommet. <br />Her har du et godt arbeidskjøkken, lett å kokkelere på, og om sommeren tar du maten med ut på den solrike, sørvendte balkongen.<br /><br />Stuen varmes opp av radiator med vannbåren varme, mens på badet løper det vannbåren varme gulvene. <br /><br />Badeværelset er kledd i granittgrå fliser, et tøft valg, som demper stemingen og gir ro. <br />Her er en dusjsone med glassvegger, opplegg til vaskemaskin og dessuten god plass til trommel.<br /><br />Boligen har balansert ventilasjon, og godt inneklima.<br /><br />De to soverommene byr på samme fenomenale takhøyde som stuen. <br />Det største har både god gulvplass, også til en garderobe. De høye vinduene og utsikten mot tretoppene understreker at vi befinner oss i høyden. <br />Det minste rommet har, ved siden av et høyt vindu, en dør ut til balkongen, og får følgelig masse lys inn   et perfekt barneværelse eller gjesteværelse. <br /><br />Alt i alt oppleves dette som en svært oppløftende, moderne bolig som du kan flytte rett inn i."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Pettersand er et trivelig område ca. 3 km nordvest for Fredrikstad sentrum. <br /><br />Landskapet bølger seg i en rekke skogkledde koller der den første heter Risløkka, neste heter Labråten. Deretter kommer Pettersand og til sist Gluppe som ligger ved bredden av Seutelva. <br />Her finnes veletablerte boligområder med romslige hager. <br /><br />Bebyggelsen er forholdsvis spredt, og innimellom vokser små skogholt som gir området en grønn karakter. <br />Nærheten til Seutelva og de frodige skogbeltene langs breddene bidrar til å gjøre området attraktivet. <br />Elva leder ut i Vesterelven og sjøen lenger uten, og den eden egner seg godt til padling, både oppstrøms og nedstrøms. <br />Forøvrig har man rikelig med fine spaserturer i nærområdet, og et stykke unna venter Fredrikstadmarka med sine langstrakte turløyper. <br />Om vinteren er det kort vei herfra til skiklubbens preparerte løyper.<br /><br />Ønsker du et rolig og familievennlig nabolag med svært lite trafikk, men har samtidig lyst til å bo litt sentralt, er Pettersand en god kandidat. <br />Her finner du balansen mellom det fredfylte og det sentrumsnære. <br /><br />Avstandene er korte; en 7 minutters sykkeltur tar deg til matbutikk, skole, barnehage og idrettsanlegg. <br />Vil du inntil sentrum er det god bussforbindelse, kort biltur, og på sykkel bruker du kun 10 minutter dit. Dette er et behagelig sted å bo."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på toppen av høydedraget Haraldåsen, i et borettslag oppført i 2023 bestående av tre blokker kledd i vedlikeholdsvennlig malmfuru. <br />Materialene er tidløse, mens bygningskroppen er funksjonell og enkel. <br />Kledningen varierer retning og skaper på den måten fin variasjon.<br /><br />Vi kjører inn på en stor asfaltert parkeringsplass. Asfalten fortsetter like opp til inngangsdøren, som er fri for terskler. <br />Ute i fellesområdene finner vi en flott skur, til sykkelparkering, og rundt blokkene har man opparbeidet myke, bølgende gressplener, noe hekkbeplanting og fine gangstier. <br />På vestsiden, mot noen knauser og furuer finner du en skikkelig lekeplass for barna med benker for de voksne. <br />Pettersandlia virker ganske enkelt som et trivelig og fremtidsrettet borettslag. <br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje med balkong som vender sørover med litt dreining vestover. <br />Selv om tretoppene står ganske nære, får du sol 7-8 timer daglig om sommeren. <br />Terrenget skrår nedover på undersiden, og selv om du sitter i 2. etasje, føles balkong ganske luftig. 13 kvm gir god plass til møblement, det tynne, rustrøde rekkverket i cortenstål forstyrrer ikke utsikten, og betongdekket betyr at du slipper vedlikehold.<br /><br />I naboblokken finner du parkeringskjelleren, hvor har egen plass og 5 kvm sportsbod til oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Nummer på plassen er 4. <br />Betaling for garasjeplass inkluderes på faktura fra OBOS BBL, sammen med felleskostnader. <br /><br />Det er montert ladeboks på parkeringsplassen tilknyttet boligen, som er kjøpt privat/via tilvalg av boligen.<br />Køper kan velge å kjøpe med montert ladeboks som er knyttet til boligens parkeringsplass i garasjen. <br />Betaling for ladingen foregår via et abonnement, og med appen EMES Charge. <br /><br />Det medfølger en bod i felles garasje. Boden har nummer 6."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Boligen har vannbåren varme som fyringskilde som betales for på egen faktura med varmt tappevann. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger innenfor kommuneplan for Fredrikstad 2023 2035, vedtatt 15.06.2023, hvor området er avsatt til bebyggelse og anlegg.<br /><br />Tomten omfattes av reguleringsplan Pettersand Panorama (plan-ID 1119), vedtatt 08.11.2018. Planen regulerer området til boligbebyggelse   blokkbebyggelse, samt tilhørende formål som energianlegg, renovasjonsanlegg, lekeplass, veg, fortau, parkeringsplasser og grøntareal.<br /><br />Plandokumenter og kart er tilgjengelige på Fredrikstad kommunes nettsider og bør gjennomgås for nærmere detaljer."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenr.: 98208152564<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,00%<br />Restsaldo 71 055 000,00<br />Innfrielsesdato: 30.08.2063<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. <br /><br />Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. <br />Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. <br /><br />Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. <br />Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. <br /> <br />Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er krav til styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/210/292:<br />21.08.1958 - Dokumentnr: 303130 - Bestemmelse om veg<br />Forskjellige forpliktelser ang. vedlikehold  <br />og opparbeidelse.  <br />Bestemmelse om gjerde <br /><br /><br />28.03.1962 - Dokumentnr: 301335 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:210 Bnr:364 <br /><br /><br />27.11.1987 - Dokumentnr: 12735 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:210 Bnr:364 <br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:210 Bnr:376 <br /><br /><br />22.02.2022 - Dokumentnr: 204892 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:210 Bnr:322 <br /><br /><br />03.02.1958 - Dokumentnr: 300505 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3107 Gnr:210 Bnr:220 <br />FØR TOMT NR 462  <br /><br /><br />20.01.1962 - Dokumentnr: 300286 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3107 Gnr:210 Bnr:364 <br /><br /><br />28.03.1963 - Dokumentnr: 301462 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3107 Gnr:210 Bnr:376 <br /><br /><br />27.10.1967 - Dokumentnr: 2477 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3107 Gnr:210 Bnr:428 <br /><br /><br />19.04.1979 - Dokumentnr: 1639 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3107 Gnr:210 Bnr:539 <br /><br /><br />13.03.1989 - Dokumentnr: 2457 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3107 Gnr:210 Bnr:954 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1702315 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0106 Gnr:210 Bnr:292 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 767642 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:210 Bnr:292 <br /><br /><br />21.08.1958 - Dokumentnr: 303130 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:210 Bnr:220"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.09.2023.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger som samsvar med dagens bruk, datert 28.09.2021<br /><br /> <br />Blokkbebyggelse på 4 etasjer oppført i 2023.<br />Bygningsmassen oppført med bærende konstruksjoner i betong og stål, etasjeskillere i betong og yttervegger i trekonstruksjon som er<br />kledd med malmfuru. Vinduer, balkongdør og hev- og skyvedører med 3-lags glass, malte karmer og alukledning på utside. Vinduer er av<br />type fastkarm og 2-veis åpning med luftestilling. Det registreres datostempling fra 2022. Ytterdør med brannklasse EI30.<br />Takkonstruksjonen er flat, antatt tekket med papp/membran eller lignende (ikke kontrollert).<br />Boligen har utkraget balkong mot øst på 13 kvm, med tilkomst fra skyvedør i stue og fra balkongdør på soverom. Konstruksjonen er<br />oppført i betong med rekkverk i stål. Fall på gulv med vannavrenning mot slisset renne i gulv.<br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Våtrom <br />Overflate gulv<br />Det er ikke påvist riss og sprekker.<br />Det er ikke påvist sprekker i fuger.<br />Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert.<br />Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser.<br />Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr.<br />Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket.<br />Terskel er vurdert som tilfredsstillende.<br />Det er ikke påvist knirk i gulvet.<br />Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen.<br />Det er ikke påvist flekker eller andre skader.<br /><br />Flislagt gulv med gulvvarme, sluk i nedsenk.<br /><br />-Fallforhold på gulv måles med krysslaser på tilgjengelige områder<br />-Det er på tilfeldige områder kontrollert for sprekker, riss og hulrom<br />-Det måles ledende fall på gulv utenfor nedsenk (ikke 1:100), nedsenk ligger 10mm lavere med fall 1:50 som er ok.<br />Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dør er 3,3 cm, som er tilfredsstillende<br /><br />Merknader:<br />-Manglende oppkant med membran på minimum 15mm mot dør. Oppkanten er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet. For å oppnå kriterier for lav eller flat terskel ved preaksepterte ytelser, må fall til sluk utenfor dusjsonen minimum være 1:100 på hele gulvet. Da dette ikke oppfylles, må gulv avgrenses med oppkant med membran mot dørterskel på minimum 15mm<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ingen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "OBOS BBL er medeier av boligen, men har ikke bebodd leiligheten. OBOS har derfor ikke ytterligere kjennskap til eiendommens tilstand enn det som fremgår av salgsoppgaven og tilstandsrapporten.<br /><br />Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Fra nærmeste bussholdeplass, Labråten Pettersand, går linje 7 med hyppige avganger til sentrum. <br />Det er i tillegg enkel adkomst til hovedveier og kort kjøretid til Fredrikstad sentrum og togstasjonen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Som medeier må også OBOS godkjenne innkommende bud. Kontaktpersonen i OBOS skal registreres som selger slik at vedkommende mottar meldinger om bud.<br />OBOS vil ikke akseptere bud med forbehold om finansiering.<br />Akseptfristen for innkommende bud må være innenfor ordinær arbeidstid (mandag   fredag fra 08:00 til 16:00).<br />Dersom det blir lagt inn bud med forbehold om at inventar skal medfølge, er det Deleie-kunden som må ta stilling til forbeholdet. OBOS stiller seg ikke økonomisk<br />ansvarlig for slike forbehold.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Madeleine Flodin"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.252190",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "3 km nordvest for Fredrikstad sentrum ligger Pettersand. Området preges av skogkledde koller og etablerte boligområder. Mot vest renner Seutelva, og mot øst går du inn i Fredrikstadmarka. Skoler, barnehager og butikker ligger i grei sykkelavstand. Nabolaget er barnevennlig og lite trafikkert. Pettersand 2 er en av tre blokker på toppen av Haraldåsen   et av områdets beste utsiktspunkter. Blokkene fra 2023 er kledd i malmfuru og omkranses av grønne fellesområder med lekeplasser og benker. Leiligheten har P-plass og bod i kjelleren. Den ligger i 2. etasje med en solrik 13 kvm balkong vendt mot sørvest, der du kan møblere og innta måltider i det fri, med utsikt forbi tretoppene mot Gressvik. Boligens gode standard følger den delikate utformingen. Spesielt takhøyden på hele 2,89 m imponerer."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "30-0260/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=dd1da348-7a8d-4856-9897-73f236ba7977",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Pettersand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/dd1da348-7a8d-4856-9897-73f236ba7977/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/dd1da348-7a8d-4856-9897-73f236ba7977/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/dd1da348-7a8d-4856-9897-73f236ba7977/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "3 km nordvest for Fredrikstad sentrum ligger Pettersand. Området preges av skogkledde koller og etablerte boligområder. Mot vest renner Seutelva, og mot øst går du inn i Fredrikstadmarka. Skoler, barnehager og butikker ligger i grei sykkelavstand. Nabolaget er barnevennlig og lite trafikkert. Pettersand 2 er en av tre blokker på toppen av Haraldåsen   et av områdets beste utsiktspunkter. Blokkene fra 2023 er kledd i malmfuru og omkranses av grønne fellesområder med lekeplasser og benker. Leiligheten har P-plass og bod i kjelleren. Den ligger i 2. etasje med en solrik 13 kvm balkong vendt mot sørvest, der du kan møblere og innta måltider i det fri, med utsikt forbi tretoppene mot Gressvik. Boligens gode standard følger den delikate utformingen. Spesielt takhøyden på hele 2,89 m imponerer.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/dd1da348-7a8d-4856-9897-73f236ba7977?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/dd1da348-7a8d-4856-9897-73f236ba7977?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Haraldåsen Borettslag",
      "organisationNumber": "930884367"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 435917623,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T13:35+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T13:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T13:35:41.363724268+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}