Delikat ny 4-roms hjørneleilighet | Beste beliggenhet på tunet | 2 bad | Solrik balkong | Garasje | Gulvvarme | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "primary": 90,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 93
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 12433200,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 12390000,
      "salesCostSum": 43200,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 41 850,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 43 200,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 433 200,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Delikat ny 4-roms hjørneleilighet | Beste beliggenhet på tunet | 2 bad | Solrik balkong | Garasje | Gulvvarme | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791796530"
      },
      {
        "mobile": "+4741264976"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90745195166997,
        "lng": 10.610932450244801,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90745195166997&lng=10.610932450244801&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1368",
      "postalName": "Stabekk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Professor Kohts vei 75 (G403)"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "13:15",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T111500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 14,
        "sectionNumber": 109,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4097,
      "includesUnsafe": "Boligens driftskostnader, garasje, internett, forsikring, vedlikehold, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter m.m. (Merk: Vann/fjernvarme faktureres etter forbruk)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Professor Kohts vei 75!</p><br /><p>En innbydende og lys 4-roms hjørneleilighet i 4. etasje med tilbaketrukket og rolig beliggenhet inne på tunet. Vi tør å påstå at dette kanskje er den beste interne plasseringen i sameiet!  Her bor du sentralt, med moderne standard og alt det praktiske på plass.</p><br /><p>Boligen har tre soverom, alle med fin størrelse, to fullt utstyrte bad hvorav et er tilknyttet hovedsoverommet. Et stort oppholdsrom med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en stor solrik balkong med god plass til møbler. Fint utsyn over fellesområdet.</p><br /><p>Det er vannbåren gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon.</p><br /><p>Med leiligheten følger det en garasjeplass i lukket anlegg med enkel adkomst med heis. Det er en egen bod i kjeller og felles sykkelparkering innendørs.<br /></p><br /><p><strong>Entré | Velkommen inn!</strong></p><p>Leiligheten ligger pent til i byggets 4. etasje, med enkel adkomst via heis. Entréen har parkettgulv og gir et ryddig førsteinntrykk. Her finner du også en praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Kjøkken - åpen moderne løsning</strong></p><p>Kjøkkenet har en moderne innredning fra Sigdal med slette fronter og godt med både skap- og benkeplass. Løsningen er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens, inkludert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Under overskapene er det montert dimbar LED-belysning som gir godt arbeidslys, og ventilatoren er utstyrt med kullfilter</p><br /><p><strong>Stue / Spisestue</strong></p><p>Stuen er lys og innbydende, med ekstra store vindusflater som gir godt med dagslys og et trivelig utsyn. Rommet har en god størrelse og en naturlig møbleringsplan, med plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement etter behov. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong.</p><br /><p><strong>Baderom med tilknytning til soverom</strong></p><p>Bad nummer to ligger i tilknytning til hoved soverommet og har flislagte gulv og vegger. Det er utstyrt med vegghengt toalett, servantskap med toppmontert servant og speil over.</p><br /><p><strong>Baderom med tilknytning til entre</strong></p><p>Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning med slette overflater og benkeplass med overhengende speil, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, her er det også dusj</p><br /><p><strong>Soverom | 3 gode rom</strong></p><p>Leiligheten har tre lyse og fine soverom, alle malt i rolige og nøytrale fargetoner. Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Det har også direkte tilgang til eget bad, som gir en privat og komfortabel løsning.</p><br /><p>De to øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor - avhengig av behov og livssituasjon.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en ekstern sportsbod i kjelleren på ca. 5 kvm, med gittervegger og egen låsbar dør. I tillegg finnes det en felles, innvendig sykkelparkering, hvor det er tilrettelagt for lading på omtrent 10 % av plassene.</p><br /><p><strong>Overflater:</strong><br />Gulv: 1-stavs eik-parkett i alle rom foruten om bad.<br />Vegger: Malt gips.<br />Himling: Malt gips og betongdekke/etasjeskiller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er oppført i betong og stålkonstruksjon med betong i etasjeskiller. Lettvegger mellom leilighetene. Tegl og panel i fasader. Flate tak med sedum eller papp. Helt ny bebyggelse oppført etter kravene i TEK 17.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 98,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 93,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk anlegg er iht. NEK 400-2018 i leiligheten. Dette er i hovedsak skjult anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Fjernvarme med vannbåren gulvvarme. Stipulert kostnad for oppvarming og varmt vann er kr. 14,- pr. kvm. pr. mnd. Det er separat måling av eget forbruk.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>13000,00 m² eiet</p><p>Felles tomt for sameiet Tomten er pent opparbeidet med plener og interne gangveier som også er kjørbare ved behov.<br /><br />Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplass i felles underjordisk garasje med opplegg til elbil-lader.</p><br /><p>1 garasjeplass i kjeller er inkludert i prisen. I tillegg disponerer sameierne 16 gjesteplasser i kjelleren. Nedkjøring og innkjøring til garasjeanlegget er fra Professor Kohts vei.<br /><br />Det er opplegg for lader til el-bil, men man er avhengig av å inngå avtale med felles leverandør som har installert anlegget i garasjekjelleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke vil bli ytterligere vasket før overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med kort avstand til alt man trenger i hverdagen. Tog- og busstasjon på Stabekk ligger i nærheten og gir meget gode kollektivforbindelser mot Oslo, Sandvika og øvrige områder. Flytoget har også avgang fra dette området og gir enkel adkomst til Oslo Lufthavn.</p><br /><p>Det finnes flere lekeplasser og aktivitetsområder i nærområdet. Myraparken er et populært rekreasjonsområde i gangavstand fra boligen og tilbyr blant annet fotballmål, treningsapparater og sandvolleyballbane.</p><br /><p>Området har et godt tilbud av skoler og utdanningsinstitusjoner. Lysaker skole tilbyr undervisning for 1.-7. trinn, mens Stabekk videregående skole - kjent for sitt energi- og miljøfaglige tilbud - ligger i nærheten. Boligprosjektet inkluderer også det historiske bygget Lilleholtet, et verneverdig hus fra 1800-tallet som tidligere har vært brukt som skysstasjon, smie og landhandel. Bygget skal restaureres og brukes som et felles samlingspunkt med mulighet for sosiale aktiviteter som quiz, brettspill og enkel servering.</p><br /><p>Det nye lokket over E18 vil gjøre Fornebu-området enda mer tilgjengelig og bidra til økt tilgang til rekreasjons- og turområder. Kyststiene på Fornebulandet strekker seg helt til Sandvika, og det finnes gode gang- og sykkelveier tilpasset både voksne og barn. For golfinteresserte finnes det golfsimulator på Fornebu og kort vei til golfbanene på Grini, Haga og Ballerud.</p><br /><p>Fornebu Senter ligger i nærheten og har et bredt utvalg av butikker og tjenester, inkludert dagligvare, apotek, bakeri, frisør, tannlege, treningssentre og spisesteder.</p><br /><p>Rett over gaten ligger nærbutikken Joker med godt utvalg og hyggelig service. Bussholdeplass i Nordliveien er lett tilgjengelig, og Stabekk sentrum ligger også innen gangavstand. Tjernsmyr nås til fots på rundt 10-12 minutter. Det finnes allerede en etablert gang- og sykkelvei mellom Sandvika og Oslo, og denne skal utvides. Sykkelparkering er tilgjengelig både utendørs og i garasjeanlegg, med sikre og tørre forhold. Det vil også bli etablert ladestasjoner for elsykler</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 097,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Boligens driftskostnader, garasje, internett, forsikring, vedlikehold, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter m.m. (Merk: Vann/fjernvarme faktureres etter forbruk)</p><br /><p>Herav:</p><p>Felleskostnader kr 3 627,-</p><p>Garasje kr 150,-</p><p>Internett kr 320,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Varmtvann/vann og fjernvarme har tidligere vært betalt a konto, men fra februar blir dette fakturert etter forbruksmåling.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er p.t. forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa </p><p>I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.</p><p>Kjøper må selv tegne innboforsikringer.</p><p>Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). </p><br /><p>Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. </p><br /><p>Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Smedens Hage Boligsameie, Orgnr: 934 760 883</p><p>Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Smedens Hage på nedre Stabekk er et nytt og spennende boligprosjekt som består av 157 nye leiligheter fordelt på 9 mindre bygg med frodige hager og tun mellom husene.<br />Midt mellom husene ligger Lilleholtet . Et verneverdig hus oppført på 1800-tallet som i sin tid huset den lokale smeden. Nå skal huset og smia pusses opp, sammen med en oppgradering og beplantning av hagen. &#34;Lilleholtet&#34; vil bli et flott felles samlingssted for beboerne i Smedens Hage. I tillegg er det også en stor felles takterrasse på toppen av bygg H.</p><br /><p>Besøk prosjektets hjemmeside så finner du mer informasjon om leiligheter, beliggenhet og kvaliteter: https://www.smedens-hage.no</p><br /><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Etter samtale med OBOS foreligger det ikke husordensregler eller årsberetning per dags dato.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen registrerte lån per. 20.06.2025.</p><br /><p>Det tas forbehold om at det kan tas lån i fremtiden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett. Det skal kun sendes inn eierskiftemelding.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer:  94261858</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 21.02.2025 på følgende vilkår: For oppfyllelse av krav/vilkår for brukstillatelse vises det til midlertidig brukstillatelse - hus A og parkeringskjeller, arkivsak 22/5504, jp.id. 25/21041. Det er i gjennomføringsplan JpID 25/19824 bekreftet at aktuelle fagområder er ferdigstilt for brukstillatelse.</p><br /><p>Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse. / Det er uvisst om dette er utført.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til hovedformål boligbebyggelse (nåværende) i kommuneplanen, og er regulert til underformål boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for professor Kohts vei 77-87.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på følgende vedtatte byggeplaner på naboeiendommer:<br />Det er pågående bygging av ny trasè for E-18. Herunder lokk over E-18 med av og påkjøring til Fornebu og Stabekk/Professor Kohts vei på toppen av lokket. I henhold til Vegvesenet er strekningen Lysaker Ramstadsletta planlagt ferdigstilt i 2029/30.<br />Interessenter oppfordres til å orientere seg mer på informasjonssidene til Vegvesenet:<br />https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/lysaker-ramstadsletta/</p><br /><p>Kommuneplaner i området:<br />Id: 202101<br />(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 21.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf</p><p><br />Reguleringsplaner i området:<br />Id: 2017022<br />(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2017022)<br />Navn: PROFESSOR KOHTS VEI 77 - 87<br />Plantype: Detaljregulering<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 27.10.2021<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/21905/5632851.pdf</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire.</p><p>Eiendommen ligger i en rød støysone.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 41 850,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 12 433 200</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 12 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 2 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon sameie/eierseksjon: kr. 12 515,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 23 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 6 751.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 126 065 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36251398</p><p>Ansvarlig megler: Kjetil Borgersrud</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36251398",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Professor Kohts vei 75!<br /><br />En innbydende og lys 4-roms hjørneleilighet i 4. etasje med tilbaketrukket og rolig beliggenhet inne på tunet. Vi tør å påstå at dette kanskje er den beste interne plasseringen i sameiet!  <br /><br />Her bor du sentralt med moderne standard og alt det praktiske på plass. Leiligheten har ikke vært bebodd.<br /><br />Boligen har tre soverom, alle med fin størrelse, to fullt utstyrte bad hvorav et er tilknyttet hovedsoverommet. Et stort oppholdsrom med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en stor solrik balkong med god plass til møbler. Fint utsyn over fellesområdet.<br /><br />Det er vannbåren gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon. <br /><br />Med leiligheten følger det en garasjeplass i lukket anlegg med enkel adkomst med heis. Det er en egen bod i kjeller og felles sykkelparkering innendørs.<br /><br />Vi sees!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36251398",
    "localAreaName": "SMEDENS HAGE på Nedre Stabekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=59a1c27f-cdf8-4239-a2cf-285fed4945e2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251398/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251398/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251398?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Professor Kohts vei 75!<br /><br />En innbydende og lys 4-roms hjørneleilighet i 4. etasje med tilbaketrukket og rolig beliggenhet inne på tunet. Vi tør å påstå at dette kanskje er den beste interne plasseringen i sameiet!  <br /><br />Her bor du sentralt med moderne standard og alt det praktiske på plass. Leiligheten har ikke vært bebodd.<br /><br />Boligen har tre soverom, alle med fin størrelse, to fullt utstyrte bad hvorav et er tilknyttet hovedsoverommet. Et stort oppholdsrom med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en stor solrik balkong med god plass til møbler. Fint utsyn over fellesområdet.<br /><br />Det er vannbåren gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon. <br /><br />Med leiligheten følger det en garasjeplass i lukket anlegg med enkel adkomst med heis. Det er en egen bod i kjeller og felles sykkelparkering innendørs.<br /><br />Vi sees!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36251398?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36251398/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 435999155,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:05+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:05:32.608007647+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}