Enebolig med alt på ett plan | 3 sov | Pene opparbeidede uteområder | Sentralt mellom byene i et barnevennlig område!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 645,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "primary": 98,
      "openArea": 3,
      "usableAreaB": 20,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 101
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4357340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1081410,
      "estateTax": 6522,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 107340,
      "municipalFees": 20479,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 106 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 107 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 357 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 375 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig med alt på ett plan | 3 sov | Pene opparbeidede uteområder | Sentralt mellom byene i et barnevennlig område!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797589844"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26623015599532,
        "lng": 11.047613339275077,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26623015599532&lng=11.047613339275077&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1718",
      "postalName": "Greåker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Midtveien 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "18.03.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-03-18",
        "iCalendarTo": "20260318T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260318T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2078,
        "titleNumber": 444,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 101,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193250206</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2078, bnr. 444 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Odd Martin Heltorp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Miroslaw Bartosz Grybel og Barbara Magdalena Smyda</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 101,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 101,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 20,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Boligen inneholder</p><p>- BRA: 101 kvm</p><p>- BRA-i: 101 kvm</p><p>- BRA-b: 20 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 645,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Midtveien 16 har en sentral beliggenhet på Tindlund med kort vei til det meste. Herfra er det gangavstand og trygg skolevei til Tindlund barne- og ungdomsskole, Greåker Videregående skole og barnehage. I området er det idrettsanlegg, svømmehall og idrettshall, samt flere butikker og tjenestetilbud. Med enkel adkomst til fv 109, hovedfartsåren mellom Sarpsborg og Fredrikstad, er det god tilgjengelighet til begge disse byene med både bil og buss. Du bruker heller ikke mange minuttene til E6 med motorvei mot Moss og Oslo og til Gøteborg. Med bil eller buss tar man seg enkelt til Grålumområdet og til sykehuset på Kalnes.</p><br /><p>Innenfor gangavstand:</p><p>350 meter - Tindlund barne- og ungdomsskole med svømmehall og idrettshall</p><p>1.100 meter - Greåker sentrum med flere forretninger, bl.a. dagligvarer.</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>3 minutter - Nærmeste dagligvareforretning</p><p>6 minutter - Grålum sentrum med flere butikker og pendlerparkering for Oslobussen</p><p>9 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes</p><p>9 minutter - Sarpsborg jernbanestasjon</p><p>9 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>15 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>17 minutter - Høysand - en av mange flotte badesteder i Sarpsborgs skjærgård</p><p>20 minutter - Riksgrensen ved Svinesund.</p><p>65 minutter - Oslo sentrum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 645,00 kvm.</p><p>Tomten er relativt flat rundt boligen og skrår mot veier på begge sider. Det ligger belegningsstein rundt huset og for øvrig er det plenarealer, varierende beplanting og grus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen står på betongdragere som ligger an på støpte punktfundamenter. Krypkjeller under boligen og gulvkonstruksjon i trebjelkelag, utført med stubbloft. Yttervegger antatt ut ifra alder og tykkelse oppført bindingsverk med 20cm isolasjon. Utførelse og mengde isolasjon kan ikke verifiseres med sikkerhet. Vegger er kledd med stående panel utvendig. Vinduer med 3-lags glass i trekarmer fra byggeår 2008. Terrassedør i stue av samme type og alder. Ytterdør med 2-lags glass fra 2007. Terrassedør mot vinterhage med 2-lags glass fra 2016. Vinduer og dør i vinterhage med enkle glass. Saltak konstruert i tre med selvbærende w-takstoler og kaldt loft over 1.etg. Undertaksduk dirkete på takstoler og tekking av taksteinimiterte stålplater fra 2007.</p><br /><p>Redskapsbod: </p><p>-Tregulv bygget tett mot terreng</p><p>-Yttervegger oppført i bindingsverk med liggende panel direkte på bindingsverk</p><p>-Enkelt konstruert dør. Vindu med 2-lags glass</p><p>-Saltak konstruert i tre og tekket med shingel</p><br /><p>Lovlighet / endringer: </p><p>Overbygget og innglasset terrasse og tilhørende levegger er ikke vist på tegninger og er ikke søkt om. Utforming og plassering av denne tilsier at den er søknadspliktig og det må også søkes dispensasjon for avstand mot veien. Det samme gjelder for den frittstående boden. Avvik fra tegninger og byggesaksdokumenter tilsier at det kan påregnes søknadsprosess.</p><br /><p>Beskrivelse av innvendige overflater</p><p>Entré:</p><p>Vegger: Tapet</p><p>Tak: Takess</p><p>Gulv: Parkett</p><br /><p>Stue / kjøkken:</p><p>Vegger: Tapet</p><p>Tak: Takess</p><p>Gulv: Parkett</p><br /><p>2 soverom:</p><p>Vegger: Tapet</p><p>Tak: Takess</p><p>Gulv: Parkett</p><br /><p>Bad:</p><p>Vegger: Vinyltapet</p><p>Tak: Takess</p><p>Gulv: Belegg</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Vegger: Tapet</p><p>Tak: Takess</p><p>Gulv: Belegg</p><br /><p>Bod:</p><p>Vegger: Tapet</p><p>Tak: Takess</p><p>Gulv: Belegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i:</p><p>Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom, bod.</p><br /><p>BRA-e:</p><p>Redskapsbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en praktisk og gjennomtenkt planløsning med entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og bod.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn i en romslig entré med parkett på gulv, tapetserte vegger og takess i himling. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken</strong></p><p>Lys og trivelig stue i åpen løsning mot kjøkken. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofakrok og spiseplass. Vannbåren varme i radiatorer sørger for jevn temperatur, mens den lukkede vedovnen gir både ekstra varme og hyggelig stemning på kalde dager.</p><br /><p>Kjøkkenet innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Fliser på vegg over benk gir et pent og praktisk uttrykk. Oppvaskkum i stål med 1-greps blandebatteri, samt integrerte hvitevarer som mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp. En funksjonell løsning med alt man trenger for en enkel og effektiv matlaging.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har tre lyse og trivelige soverom, alle med parkett på gulv, tapetserte vegger og takess i himling. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de andre passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Fra det ene soverommet er det utgang til vinterhagen og trivelig uteplass.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Lyst bad med vinyltapet på vegger, takess i himling og belegg på gulv. Elektrisk gulvvarme gir deilig komfort. Innredet med benkeskap med servant og 1-greps blandebatteri, speil med skap og belysning, dusjkabinett og gulvstående toalett. Et funksjonelt og lettstelt rom.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Praktisk vaskerom med tapetserte vegger, takess i himling og belegg på gulv. Rommet har kum i stål med 2-greps blandebatteri, innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Opplegg og plass til vaskemaskin. Et smart og nyttig rom for husets daglige gjøremål.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Bod med tapet på vegger, takess i himling og belegg på gulv. Perfekt for oppbevaring av sesongutstyr og annet du ønsker å ha lett tilgjengelig.</p><br /><p><strong>Oppvarming</strong></p><p>Boligen har et moderne og effektivt oppvarmingssystem med vannbåren varme via radiatorer, vedfyring i lukket vedovn samt elektrisk gulvvarme på bad. Det er installert en avtrekksvarmepumpe som består av elektrokjel, varmtvannsbereder og varmepumpe som gjenvinner energien fra ventilasjonsluften - en energieffektiv løsning som bidrar til lave fyringskostnader.</p><br /><p><strong>Uteplasser</strong></p><p>Boligen har et overbygd inngangsparti på ca. 3 m², samt en romslig vinterhage på ca. 20 m² - et flott ekstra oppholdsrom som kan brukes store deler av året. Denne er ikke vist på tegninger og ikke omsøkt. Utforming og plassering tilsier at tiltaket er søknadspliktig, og det må også søkes dispensasjon for avstand mot vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Inventar som følger med ved salg:</p><p>Oppvaskmaskin, komfyr, ovn, kjøleskap, fryser, mikrobølgeovn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>-Vannbåren varme i radiatorer</p><p>-Vedfying i lukket vedovn</p><p>-Elektriske gulvvarme på bad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på gruset gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 16.10.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet</p><p>-Betongdragere har stedvis sprekker i skjøter og avflassing utvendig. Dette reduserer motstandsdyktighet og vann og kan føre til fuktopptrekk i betong og nærliggende trekonstruksjoner. Vedlikehold kan påregnes.</p><p>-Ukjent løsning for drenering. Punktvise tegn til innsig i ytterkantene av krypkjeller indikerer redusert funksjonalitet. Spyling/rensing av eventuelle drensrør i grunnen kan anbefales.</p><br /><p>Krypekjeller</p><p>-Plast mot grunnen er ikke tett i ytterkantene og har stedvis utettheter for øvrig. Dette reduserer funksjonen og kan bidra til tidvis fuktige forhold i krypkjeller. Det er ikke påvist foreløpige følgeskader, men dette kan oppstå over tid.</p><p>-Det er montert ventiler i ytterkantene, men disse er ikke åpne inn til krypkjeller. God ventilasjon og luftgjennomstrømning er vesentlig for å opprettholde tørre forhold og hindre fuktskader i nærliggende konstruksjoner. Det kan antas at avfukter som er plassert i krypkjeller er et kompenserende tiltak, men denne slipper vann ut i krypkjeller og har liten teknisk funksjon.</p><p>-Det er ikke godt tettet ved gjennomføringer i bjelkelaget og her er det risiko for varmetap, kondensproblemer og inntrengning av skadedyr.</p><br /><p>Terrengforhold</p><p>-Det er ikke etablert anbefalt fall på terreng fra grunnmur. Det anbefales tiltak for at vann skal ledes bort fra grunnmur. Dette er viktig for å redusere fuktbelastning på bygningsdeler under terreng.</p><p>-Taknedløp er ikke sikret mot tetting av løv og lignende. Rister bør monteres. Hvis rørene tetter seg så kan dette føre til vanninntrengning i kjeller.</p><br /><p>Yttervegger</p><p>-Vindsperre bak kledning er ikke godt tettet/klemt i overgang mot underliggende betongdragere og dette gir risiko for kondensproblemer og varmetap.</p><p>-Det mangler lusing bak påliggere. Disse skal blant annet funger som sikring mot inntrengning av skadedyr og risiko for dette er til stede.</p><p>-Det fleste spiker er slått for dypt inn i kledningsbordene. Dette gir økt fuktbelastning og krever hyppigere vedlikehold enn normalt for at forventet levetid skal opprettholdes.</p><p>-Kledning fremstår med behov for vask og overflatebehandling for at normal motstandsdyktighet mot vann og normal forventet levetid skal opprettholdes.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører</p><p>-Avflassing og oppsprekking på karmer, rammer og overflater reduserer motstandsdyktighet mot vann og kan føre til råte over tid.</p><p>-Varierende funksjon ved åpning/lukking. Enkelte vinduer og dører tar i karmer og trenger justering. Vridere og hengslemekanismer trenger smøring.</p><p>-Utvendig omramming og tetting ved vinduer og dør i vinterhage har en utførelse som gir økt risiko for vanninntrenging.</p><br /><p>Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)</p><p>-Taktekking har noe slitt toppsjikt og grodd noe mose. Slitasje reduserer motstandsdyktighet mot vann over tid og mose binder fuktighet. Vedlikehold kan planlegges. Årsak er alders- og værslitasje.</p><p>-Stedvis rust og avflassing på tekking og tilhørende beslag kan føre til utettheter over tid. Årsak er alders- og værslitasje</p><p>-Taket er ikke sikret mot nedfall av snø og is der personer og husdyr kan oppholde seg.</p><p>-Enkelte gjennomføringer i yttertaket har en utførelse som øker risikoen for vanninntrenging og ved lufting for avløp er det skjolder på loft som indikerer at dette har forekommet. Bør inspiseres ved kraftig nedbør.</p><br /><p>Balkonger, verandaer og lignende</p><p>VINTERHAGE:</p><p>-Gulvkonstruksjon er enkelt fundamentert og understøttet og har følgelig noe merkbar fjæring og synlige skjevheter.</p><p>-Det opplyses at det tidvis ved kraftig nedbør kommer vann inn ved overgang vegg tak og i et punkt ca midt på taket. Ufagmessig utførelse er årsak.</p><br /><p>Bad - Overflate vegger og himling</p><p>-Skjøter og innfesting av plater bak tapet er synlig gjennom tapet. Hovedsakelig estetisk konsekvens, men tegn på at forventet brukstid nærmer seg passert.</p><p>-Vindu og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette er er risikopunkt med tanke fuktskader på vindu og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon.</p><p>-Innredning har svelling og skader etter alders- og bruksslitasje og utskifting kan påregnes.</p><br /><p>Bad - Overflate gulv</p><p>-Belegg har stedvis påbegynt oppsprekking i sveiseskjøter. Dette øker risikoen for utettheter og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjoner.</p><p>-Det er begrenset mulighet for flytting av dusjkabinett og oppdragsgiver viser at deksel under kabinettet ikke kunne demonteres. Mulighet for måling av fallforhold mot sluk var begrenset. Måling på gulv viser at store deler er flatt med tegn til lokalt vann ved sluk.</p><br /><p>Bad - Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>-Stedvis sår og hull etter oppheng på vegger. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.</p><p>-Belegg har stedvis påbegynt oppsprekking i sveiseskjøter. Dette øker risikoen for utettheter og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjoner.</p><p>-Det er begrenset mulighet for flytting av dusjkabinett og oppdragsgiver viser at deksel under kabinettet ikke kunne demonteres. Jevnlig rengjøring av sluket er utfordrende og dette er vesentlig for å unngå tetting av sluk og følgeskader av dette.</p><p>-Det kommer rillede rør opp av gulv. Det er ikke mulig å få lagt belegg helt tett rundt disse. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.</p><p>-Alder på tettesjikt på vegger og gulv tilsier at gjenstående brukstid kan anses som kort.</p><br /><p>Vaskerom - Overflate vegger og himling</p><p>-Tapet har åpen skjøt og fuktskjolder ved skjøt. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.</p><p>-Det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom. Dette løses som oftest med spalte under dør og er vesentlig for optimal luftutveksling i rom med avtrekk.</p><p>-Benkeplaten mangler laminering på ender. Dette gir risiko for svelling ved vannsøl, vasking eller lignende.</p><br /><p>Vaskerom - Overflate gulv</p><p>-Belegg har stedvis påbegynt oppsprekking i sveiseskjøter og ved oppbrett ved dører, samt riper i overflater. Dette øker risikoen for utettheter og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjoner og lekkasjer ut av rommet,</p><p>-Topp slukrist ligger ca 20mm lavere enn gulv ved dører og gulvet har lett fall mot sluket. Stedvis flater gulv ut og eventuelt lekkasjevann kan bli liggende på gulv.</p><br /><p>Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>-Stedvis sår og hull etter oppheng på vegger, samt utett skjøt med fuktskjolder. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.</p><p>-Belegg har stedvis påbegynt oppsprekking i sveiseskjøter og ved oppbrett ved dør. Dette øker risikoen for utettheter og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjoner.</p><p>-Det kommer rillede rør opp av gulv. Det er ikke mulig å få lagt belegg helt tett rundt disse. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.</p><p>-Alder på tettesjikt på vegger og gulv tilsier at gjenstående brukstid kan anses som kort.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>-Kjøkkeninnredning og benkeplate har stedvis sår og avskallinger som vil føre til svelling ved vannsøl, vasking eller lignende. Enkelte fronter er skjeve. Årsak er alders- og bruksslitasje og gjenstående forventet brukstid kan anses som kort.</p><p>-Utette skjøter og lameller i gulv gir risiko for svelling ved vannsøl, vasking eller lignende. Gulvet har punktvise skader.</p><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør</p><p>-Rør-i-rør ligger ikke i komplett system da rør ikke er ført til fordelingsskap med avløp til våtrom samt at det ikke er benyttet veggbokser eller endetetting ved alle tilkoblingspunkter. Ved eventuelle lekkasjer så vil ikke vannet ledes til fordelingsskap og videre til våtrom/sluk og skader på konstruksjoner kan oppstå.</p><p>-Avløp i krypkjeller er kun understøttet av en planke som er stemplet skrått mot røret. Hvis denne løsner så er det risiko for at rør går fra hverandre og slipper avløpsvann ut i krypkjeller.</p><br /><p>Varmesentraler</p><p>-Svak trekk ved test med papirark på avtrekk på vad indikerer redusert funksjon. Alder og manglende vedlikehold er som oftest årsak.</p><p>-Det er ikke utført service på anlegget av fagkyndig i løpet av de siste 2 årene. Servicehistorikk er ukjent. Manglende service og vedlikehold reduserer effekt og forventet levetid.</p><p>-Produsenten av anlegget opplyser om er forventet levetid på 15-20 år og gjenstående forventet levetid kan derfor anes som kort og utskifting kan planlegges.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>-Det trekker svakt ved test med ark på avtrekksventil på badet. Redusert avtrekk kan over tid føre til fuktskader på badet og i nærliggende konstruksjoner. Rens av kanaler, ventiler og service av avtrekksvarmepumpe anbefales.</p><p>-Det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom til våtrommene. Dette løses som oftest med spalte under dør og er vesentlig for optimal luftutveksling i rom med avtrekk.</p><p>-Manglende ventilasjon gir tidvis høy luftfuktighet og redusert kvalitet på inneluften. Dette kan gi negative konsekvenser over tid både bygningsmessig og helsemessig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for &#34;Enebolig&#34;, datert 24.10.2007.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 081 410,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 4 325 640,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>4 datasett berører eiendommen:</p><p>Kommuneplanens arealdel 2024-2036</p><p>Oppheving av reguleringsplaner</p><p>Mulighet for marin leire</p><p>Reguleringsplan</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker.</p><br /><p>Kommuneplaner</p><p>Id: 201701</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 10.10.2024</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Id: 21013</p><p>Navn: Rv. 109 - Storveien</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 17.06.1980</p><p>Formål: Boliger og kjørevei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 13 820 kWh strøm i året som tilsvarer kr 19 115.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 20 479,- pr. år. Beløpet gjelder for 2024, hvorav kr 6522,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 13 820 kWh</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 106 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 4 375 840,-.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Vann lekker fra taket på terrassen, på fasaden</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Inspeksjon av elektriske installasjoner 28. oktober 2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 32 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193250206",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Midtveien 16!<br /><br />Her får du en flott og innholdsrik enebolig på ett plan, perfekt beliggende i et rolig og barnevennlig område på Tindlund - midt mellom Sarpsborg og Fredrikstad. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med entré, lys og romslig stue, kjøkken, tre gode soverom, vaskerom, bad og bod. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lun og innbydende atmosfære. Fra det ene soverommet er det direkte utgang til et pent opparbeidet og skjermet uteområde - ideelt for avslapning og hyggelige stunder utendørs.<br /><br />Her bor du med gangavstand til Tindlund skole, idrettshall, svømmehall, lekeplasser og dagligvarebutikk - alt du trenger i hverdagen!<br /><br />Dette er en bolig som passer perfekt for både små familier, par og deg som ønsker en lettstelt enebolig i et trygt og trivelig nabolag.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "193250206",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=530ba96b-d834-4c3a-a706-83d9fa51cdd6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tindlund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=530ba96b-d834-4c3a-a706-83d9fa51cdd6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90732",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90732/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90732",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Midtveien 16!<br /><br />Her får du en flott og innholdsrik enebolig på ett plan, perfekt beliggende i et rolig og barnevennlig område på Tindlund - midt mellom Sarpsborg og Fredrikstad. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med entré, lys og romslig stue, kjøkken, tre gode soverom, vaskerom, bad og bod. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lun og innbydende atmosfære. Fra det ene soverommet er det direkte utgang til et pent opparbeidet og skjermet uteområde - ideelt for avslapning og hyggelige stunder utendørs.<br /><br />Her bor du med gangavstand til Tindlund skole, idrettshall, svømmehall, lekeplasser og dagligvarebutikk - alt du trenger i hverdagen!<br /><br />Dette er en bolig som passer perfekt for både små familier, par og deg som ønsker en lettstelt enebolig i et trygt og trivelig nabolag.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/90732",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90732",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 436007786,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-03-28T13:20+01:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-03-28T13:20:00+01:00"
    },
    "occurred": "2026-04-16T05:59:02.166393+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}