Seksjonerte leiligheter sentralt i Kviteseid sentrum selges samlet. God utleie- og investeringsmulighet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2478,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 233,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 226,
      "descriptionUnsafe": "<b>Seksjon 5 - Næring</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod og gang. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 15  kvm Balkong<br /><br /><b>Seksjon 6 - Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm Stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og gang.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Balkong.<br /><br /><b>Seksjon 7 - Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 105  kvm Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, bod, toalettrom og gang. <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 4  kvm Bod. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3334600,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 84600,
      "municipalFees": 24450,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 250 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />81 250,00 (Dokumentavgift)<br />2 000,00 (Eierskiftegebyr garasje, Kjøper)<br />260,00 (Grunnboksutskrift kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte )<br />--------------------------------------------------------<br />84 600,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 334 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Kr 14 700 (Boligkjøperforsikring - valgfritt)<br />Kr 111 800 (Sum inkl. boligkjøperforsikring)<br /> <br />Kr 17 500 (Boligkjøperforsikring Pluss - valgfritt)<br />Kr 114 600 (Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss)<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "title": "Seksjonerte leiligheter sentralt i Kviteseid sentrum selges samlet. God utleie- og investeringsmulighet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 97 688"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4024,
        "lng": 8.4917,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4024&lng=8.4917&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3850",
      "postalName": "Kviteseid",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kviteseidgata 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 97 688.\nØnsker du å delta på visning så ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer og slik at vi kan orientere deg om bud. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 41,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 4028
      },
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 41,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 4028
      },
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 41,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 4028
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "To hyggelige leiligheter og en næring/kontorseksjon selges, beliggende meget sentralt i Kviteseid sentrum med kort vei til det meste. <br /><br />Seksjonene 5, 6 og 7 ligger fint til i 2.etg, med inngangsparti i 1.etg. Boligseksjon nr. 6 består av: stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, gang og bod. <br />Boligseksjon nr. 7 består av: stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, bod, toalettrom og gang. I tillegg er det kontor/næringsdel, seksjonsnr. 5.<br />Det er stedvis behov for utbedringer og oppgraderinger. <br /><br />Kviteseid sentrum kan blant annet by på bank, apotek, frisør, dagligvare og butikker, samt flere hyggelige spisesteder hvor man kan nyte god mat og drikke sommerstid. Like utenfor sentrum ligger Kviteseid 10-årige skule og Barnehagen i Kviteseid. Her ligger også Kviteseidhallen med idrettsplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sameiet ligger fint til i Kviteseid sentrum, med gåavstand til alle fasiliteter. Kviteseid er ei koselig liten bygd i Vest-Telemark med yrende folkeliv sommerstid da turismen er stor. <br /><br />Kviteseid sentrum kan blant annet by på bank, apotek, frisør, dagligvare og butikker, samt flere hyggelige spisesteder hvor man kan nyte god mat og drikke sommerstid.<br /><br />Like utenfor sentrum ligger Kviteseid 10-årige skule og Barnehagen i Kviteseid. Her ligger også Kviteseidhallen med idrettsplass hvor Kviteseid idrettslag organiserer ulike firitdsaktiviteter. Kommunen har også barnehage og skole fra 1.- 4. klasse i Brukeberg, samt barnehage i Vrådal. <br /><br />Ellers er det mange fine turområder som passer for både store og små. På vinterstid kan man ta seg en tur på ski i oppkjørte løyper flere steder i kommunen, eller en tur i alpinbakken ved Vrådal Panorama Skisenter.<br /><br />Kviteseid ligger ved Sundkilen som er en del av Telemarkskanelen. Her legger kanalbåtene til på vei mellom Skien og Dalen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Seksjonene består av følgende rom: <br /> <br />Boligseksjon nr. 6: Stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, gang og bod. <br /><br />Boligseksjon nr. 7: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, bod, toalettrom og gang. <br /><br />Næringsseksjon, nr. 5: Stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod og gang. <br /> <br />De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. <br /><br />Næringsseksjon, nr 5:<br />Denne seksjonen er en næringsseksjon (kontordel) og må eventuelt reseksjoneres før den kan tas i bruk som bolig. <br />I tillegg er en del av fellesareal innlemmet i stue. Arkivrom på tegning er i dag del av gang og bad. Det er etablert en balkong som ikke vises på tegning. <br />Det forlegger ingen skriftlig avtale med sameiet om at del av fellesareal kan innlemmes i stue.  <br />Bad og del av gang i seksjonsnr. 5 er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. <br />Balkong er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.<br /><br />Fellesareal i 2.etg er oppført/innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Det foreligger ingen byggesøknad, brukstillatelse eller ferdigattest fra kommunen på tiltakene.<br /><br />Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i seksjonerings dokumenter.  <br /><br />Seksjonene som selges ligger i 2.etg, med adkomst i 1.etg: <br />Seksjonsnr. 5: Næringsseksjon. H0101<br />Seksjonsnr. 6: Boligseksjon. H0201<br />Seksjonsnr. 7: Boligseksjon. H0202<br /><br />Det er næringsseksjoner i 1.etg og i underetasje hvor det i dag drives forretning/verksted. <br />Det er i tillegg fellesarealer i kjeller og i 2.etg.<br /><br />Hele bygget hadde i sin tid samme eier, hvor de andre seksjonene i kjeller og 1.etg i etterkant er solgt ut, og det er foretatt flere utbygginger/ombygginger. <br />Se &#34;Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest&#34; vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. <br /><br />En del av tomten er veiareal som andre eiendommer har adkomst over. <br /><br />Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "To leiligheter og en næring/kontorseksjon selges, beliggende meget sentralt i Kviteseid sentrum med kort vei til det meste. <br /><br />Seksjonene 5, 6 og 7 ligger fint til i 2.etg, med inngangsparti i 1.etg. <br /><br />Leietakere følger med, utleieforhold blir ikke sagt opp. Kontakt megler for informasjon vedrørende leieforhold. <br /><br />Det er stedvis behov for utbedringer og oppgraderinger, se vedlagte tilstandsrapport for nærmere informasjon.<br /><br />Boligseksjon nr. 7:<br />STUE<br />Leiligheten har en stor stue med god plass til møblering. Her er det tregulv og malt panel på vegg. I stuen er det varmepumpe for lun varme hele året. Fra stuen er det utgang til balkong med plass for utemøblement. Fra stuen er det utgang til to balkonger, hvor den ene er overbygget. Balkongene har god plass til utemøblement, og det er hyggelig utsyn over nærområdene. <br /><br />KJØKKEN.<br />Hyggelig kjøkken med god skapplass, og spiseplass langs vegg. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Over stekesone er det ventilator med avtrekk ut. Innenfor kjøkken er det en praktisk bod med plass for oppbevaring. <br /><br />BADEROM<br />Badet er innredet med dusjkabinett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Det er flis på gulv med gulvvarme og panel på vegger. <br /><br />TOALETTROM<br />I tillegg er det et toalettrom med fliser på gulv og plater på vegg. Rommet innehar toalett og servantinnredning med skap og speil. <br /><br />SOVEROM<br />Leiligheten har to soverom. <br /><br />Boligseksjon nr. 6:<br />STUE<br />Leiligheten har en romslig stue med plass til sofa og spisebord. Fra stuen er det utgang til en balkong med fin utsikt. Stuen har laminat på gulv og malt panel på vegg.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin.<br /> <br />BADEROM<br />Baderommet innehar dusjkabinett, servantinnredning og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har fliser på gulv og strie på vegg.<br /> <br />SOVEROM<br />Soverommet har gulvbelegg og malte vegger.<br /> <br />Næringsseksjon, nr 5:<br />Denne seksjonen er en næringsseksjon (kontordel) og må eventuelt reseksjoneres før den kan tas i bruk som bolig. <br />STUE/KJØKKEN<br />Romslig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. Det er laminat på gulv og mdf på vegg. <br />Det er en stor innebygd safe i stua.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Over stekesone er det ventilasjon med avsug ut.<br /><br />BADEROM<br />Flislagt bad med varme i gulv. Badet er innredet med dusjkabinett, servantmøbel og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.<br /> <br />SOVEROM<br />I tillegg er det et soverom med bod innafor. <br /> <br />TILSTANDSGRAD 2 OG 3.<br />Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /> <br />Leilighet nr 6:<br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />Tekniske installasjoner -Vannledninger <br />Våtrom -Etasje -Bad/vaskerom -Sluk, membran og tettesjikt<br /> <br />TG2. Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig -Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Innvendig- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Innvendig -Radon <br />Tekniske installasjoner -Avløpsrør<br />Tekniske installasjoner -Varmtvannstank <br />Tekniske installasjoner -Elektrisk anlegg<br />Våtrom -Etasje -Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Våtrom -Etasje - Bad/vaskerom -Overflater Gulv<br />Våtrom -Etasje -Bad/vaskerom -Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrom -Etasje -Bad/vaskerom -Ventilasjon Gå til side<br />Kjøkken -Etasje -Kjøkken -Overflater og innredning<br /><br />Leilighet nr 5:<br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />Våtrom - Etasje -Bad/vaskerom -Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />TG2. Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig -Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Innvendig -Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Innvendig -Radon <br />Tekniske installasjoner - Vannledninger <br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør <br />Tekniske installasjoner -Elektrisk anlegg <br />Våtrom -Etasje -Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Våtrom - Etasje -Bad/vaskerom -Overflater Gulv <br />Våtrom -Etasje -Bad/vaskerom -Ventilasjon<br /><br />Leilighet nærmeste kommune huset nr 7: <br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />Tekniske installasjoner -Vannledninger <br />Våtrom -Etasje -Bad/vaskerom -Sluk, membran og tettesjikt<br /> <br />TG2. Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig -Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Innvendig -Overflater<br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Innvendig -Radon <br />Innvendig -Innvendige trapper<br />Tekniske installasjoner -Avløpsrør <br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Tekniske installasjoner -Elektrisk anlegg <br />Spesialrom -Etasje -Toalettrom -Overflater og konstruksjon<br />Våtrom -Etasje -Bad/vaskerom -Overflater vegger og himling<br />Våtrom -Etasje -Bad/vaskerom - Overflater Gulv <br />Våtrom -Etasje -Bad/vaskerom -Ventilasjon<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere informasjon.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.<br />Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har felles parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper må være spesielt oppmerksom på at det er en særskilt risiko knyttet til et eventuelt økonomisk krav etter avhendingsloven, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.<br /><br />For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til &#34;Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen&#34;.  <br /><br />Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leietakere følger med, utleieforhold blir ikke sagt opp. Kontakt megler for informasjon vedrørende leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det er i forbindelse med salget innhentet bygnings tegninger for boligen fra Kviteseid kommune. Kommunen opplyser at det finnes kun finnes tegninger i forbindelse med seksjonering av bygget, datert 04.12.2009.<br /><br />FASADER<br />Mottatte bygnings tegninger er ikke komplette da det kun foreligger plantegninger, og det er derfor vanskelig å kontrollere om det er gjort søknadspliktige tiltak og/eller bruksendringer utvendig/på fasade.<br /><br />Eiendommen som selges består av:<br />Seksjonsnr. 5: Næringsseksjon. H0101<br />Seksjonsnr. 6: Boligseksjon. H0201<br />Seksjonsnr. 7: Boligseksjon. H0202<br /><br />Seksjonsnr. 7<br />Det er avvik fra tegning til dagens bruk. Det er endringer i rominndeling/planløsning hvor vegger er flyttet. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Dette på kjøpers ansvar og risiko. <br /><br />Seksjonsnr. 6<br />Det er avvik fra tegning til dagens bruk. Det er endringer i rominndeling/planløsning hvor vegger er flyttet. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Dette på kjøpers ansvar og risiko. <br /><br />Seksjonsnr. 5<br />Denne seksjonen er en næringsseksjon (kontordel) og må eventuelt reseksjoneres før den kan tas i bruk som bolig. <br /><br />Det er avvik fra tegning til dagens bruk. Det er endringer i rominndeling/planløsning hvor vegger er flyttet. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Dette på kjøpers ansvar og risiko. <br /><br />I tillegg er en del av fellesareal innlemmet i stue. Arkivrom på tegning er i dag del av gang og bad. Det er etablert en balkong som ikke vises på tegning. <br /><br />Det forlegger ingen skriftlig avtale med sameiet om at del av fellesareal kan innlemmes i stue.  <br /><br />Bad og del av gang i seksjonsnr. 5 er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.<br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik som opplyst om. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />Balkong er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.  Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.<br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />FELLESAREAL<br />Det medfølger i tillegg ideell andel av sameiets fellesarealer i kjeller og i 2.etg. Fellesareal i kjeller står betegnet som &#34;Teknisk&#34; på tegning.<br /><br />I fellesareal i 2.etg er det etablert leilighet på det som er beskrevet som tak på tegning, mellom seksjonsnr 7 og det som er beskrevet som fellesareal på tegningen. I tillegg er en leiligheten etablert i det som står beskrevet som fellesareal på tegning. <br /><br />Fellesareal i 2.etg er oppført/innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Det foreligger ingen byggesøknad, brukstillatelse eller ferdigattest fra kommunen på tiltakene. Det foreligger heller ingen reseksjonering der endringene vises. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.<br /><br />Jfr selger så er fellesarealene hvor disse to leilighetene er etablert en del av arealene tilhørende selger. Det har alltid vært slik men er ikke formalisert eller byggesøkt på noe vis. Det er ingen øvrige sameiere som har tilgang på disse arealene.<br /><br />Det er krav om at det er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest samt seksjonering før disse arealene lovlig kan tas i bruk. Eiendommen selges slik og selger påtar seg ikke noe ansvar forbundet med dette. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser tilknyttet ovennevnte."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /><br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /><br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport, selgers egenerklæringsskjema, servitutt, utdrag av seksjoneringsbegjæring, ferdigattest/midlertidig brukstillatesels og situasjonskart."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO  <br />Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år.<br /><br />Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport: &#34;Anlegget er kontrollert av DLE , ref eier.&#34;<br /><br />RENGJØRING <br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.<br /><br />MEGLERS VEDERLAG <br />Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg:<br />Provisjon av salgssum* 2,50 % kr 93 750,-<br />Markedspakke standard effekt kr 19 400,-<br />Oppgjørshonorar kr 7 400,-<br />Tilrettelegging kr 15 400,-<br />Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 1 950,-<br />Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 2 500,-<br />Offentlige - kommunale opplysninger kr 3 295,-<br />Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 500,-<br />Totalt, kr 144 195,-<br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. <br /><br />IKKE FORMALISERT SAMEIE <br />Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.<br /><br />EIERSKAP <br />Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.<br /> <br />Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre:<br />a) eierne er nærstående som nevnt i aksjeloven § 1-5 første ledd<br />b) eierne er selskaper i samme konsern. Aksjeloven § 1-3 gjelder tilsvarende, likevel slik at det regnes som konsern også hvis morselskapet har en annen foretaksform enn aksjeselskap<br />c) eierne er selskaper som en fysisk person alene eller sammen med nærstående har bestemmende innflytelse over. Aksjeloven §§ 1-5 og 1-3 gjelder tilsvarende.<br /> <br />Bokstav a er ikke til hinder for at en nærstående erverver en boligseksjon som den nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke som egen bolig.<br /> <br />Ved innlegging av bud er budgiver ansvarlig for at reglene om erverv av maksimalt to boenheter er oppfylt og de konsekvenser et brudd på dette medfører."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Bolig/Forretning/Kontor iht plan med id 2006005 - Kviteseid sentrum, datert 08.06.2006.<br /><br />Området er i Kommuneplan 2018001 avsatt til <br />Reguleringsplan skal fortsatt gjelde<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1414.253406",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "To hyggelige leiligheter og en næring/kontorseksjon selges, beliggende meget sentralt i Kviteseid sentrum med kort vei til det meste. <br /><br />Seksjonene 5, 6 og 7 ligger fint til i 2.etg, med inngangsparti i 1.etg. Boligseksjon nr. 6 består av: stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, gang og bod. <br />Boligseksjon nr. 7 består av: stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, bod, toalettrom og gang. I tillegg er det kontor/næringsdel, seksjonsnr. 5.<br />Det er stedvis behov for utbedringer og oppgraderinger. <br /><br />Kviteseid sentrum kan blant annet by på bank, apotek, frisør, dagligvare og butikker, samt flere hyggelige spisesteder hvor man kan nyte god mat og drikke sommerstid. Like utenfor sentrum ligger Kviteseid 10-årige skule og Barnehagen i Kviteseid. Her ligger også Kviteseidhallen med idrettsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2844260064",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=f39ffc2a-d63f-41f0-af3a-d32b7b5b8ce5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kviteseid",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/f39ffc2a-d63f-41f0-af3a-d32b7b5b8ce5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f39ffc2a-d63f-41f0-af3a-d32b7b5b8ce5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "To hyggelige leiligheter og en næring/kontorseksjon selges, beliggende meget sentralt i Kviteseid sentrum med kort vei til det meste. <br /><br />Seksjonene 5, 6 og 7 ligger fint til i 2.etg, med inngangsparti i 1.etg. Boligseksjon nr. 6 består av: stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, gang og bod. <br />Boligseksjon nr. 7 består av: stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, bod, toalettrom og gang. I tillegg er det kontor/næringsdel, seksjonsnr. 5.<br />Det er stedvis behov for utbedringer og oppgraderinger. <br /><br />Kviteseid sentrum kan blant annet by på bank, apotek, frisør, dagligvare og butikker, samt flere hyggelige spisesteder hvor man kan nyte god mat og drikke sommerstid. Like utenfor sentrum ligger Kviteseid 10-årige skule og Barnehagen i Kviteseid. Her ligger også Kviteseidhallen med idrettsplass.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f39ffc2a-d63f-41f0-af3a-d32b7b5b8ce5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f39ffc2a-d63f-41f0-af3a-d32b7b5b8ce5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 436012350,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-13T08:51+02:00",
    "ownerId": 875740868,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-13T08:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-13T08:51:24.986286410+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:875740868",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.0"
  }
}