Pen leilighet i 2 etg- Ny og bedre planløsning -2 soverom og vestvend balkong.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6208,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>Jahredammen 15</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Soverom 1, soverom 2, stue, kjøkken,<br />dusjbad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 14  kvm Bod 1, Bod 2<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2434903,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 1380,
      "collectiveDebt": 183523,
      "collectiveAssets": 81881,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 250 000,- (Prisantydning)<br />183 523,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 433 523,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 680,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 434 903,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 444 203,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen leilighet i 2 etg- Ny og bedre planløsning -2 soverom og vestvend balkong.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 23 974"
      },
      {
        "mobile": "920 12 680"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1283,
        "lng": 10.2509,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1283&lng=10.2509&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3235",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jahredammen 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T144500Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt med megler på tlf 924 23 974, for å avtale en visning som passer for deg! \nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 145,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 22
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har en frist på [antall dager] til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den [dato], og utgår dermed den [dato]. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4581,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: <br />Avdrag felleslån Kr. 420,- <br />Felleskostnader drift Kr. 2.784,- <br />Renter felleslån Kr. 778,- <br />Tilleggsytelser: Sandefjord Bredbånd Kr. 599,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Jahredammen 15! <br />Her befinner man seg i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde. Kort avstand til skole og barnehage og nærhet til flotte turområder. <br />Sentral og fin beliggenhet kun ca. 1 km fra Sandefjord sentrum. Gode bussforbindelser inn til sentrum og kort avstand til Kilen, med et rikt utvalg av butikker, dagligvare, apotek og legekontor. Leiligheten ligger i 2 etasje og er en en lys og pen leilighet, med en god planløsning på oppholdsrom, stor og fin vestvendt balkong og 2 soverom. Godt med lagringsplass i boder i kjeller, felles vaskerom i kjeller og parkering på utsiden av boligen. Her kan man velge å flytte rett inn, denne bør ses. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader: <br />Avdrag felleslån Kr. 420,- <br />Felleskostnader drift Kr. 2.784,- <br />Renter felleslån Kr. 778,- <br />Tilleggsytelser: Sandefjord Bredbånd Kr. 599,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Arealmåling rom for rom utført av takstmann Einar Schau Tlf. 480 480 00<br /><br />2x boder i kjeller<br />Bod1: 5.4kvm<br />Bod2: 8.3kvm<br /><br />2.etg<br />Soverom1: 11.4kvm<br />Soverom2: 9.2kvm<br />Stue: 18kvm<br />Gang og kjøkken: 11.4kvm<br />Dusjbad: 4kvm<br /><br />Balkong: 9.6kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Treroms andelsleilighet over ett plan beliggende i 2.etg av firemannbolig sentralt i Sandefjord. Bygget er opprinnelig oppført i 1961, samt oppgradert av både borettslaget og de ulike andelseier over tid. De påviste avvik er å anse som typisk for bygg av denne type og alder. <br />Planløsningen består av 2x soverom, stue, gang og kjøkken, samt dusjbad. To boder i kjeller. <br />De innvendige overflater består eksempelvis av gulv av laminat<br />og fliser, MDF-panel og plater med malt glassfiberstrie på vegger, samt himlinger av malte plater. Boligen har vanligvis god innvendig standard, men noe bruksslitasje er å forvente og finnes.<br />Kjøkkeninnredning er anslått å være fra 2000-tallet - dog uten at konkret alder er kjent. Som forventet har innredningen noe<br />slitasje, dog ikke utover hva som må forventes ved  normal bruk  i en slik tidsperiode.<br />Dusjbadet antas å være fra 2000-tallet, men det finnes ingen garanti for oppussingsår eller dokumentasjon på utførte arbeider. Foretatt fuktmåling i vegg uten negative avvik avdekket.<br />Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Jevnt over eldre røranlegg, dog ingen kjente lekkasjer. Elektrisk anlegg i opprinnelig stand fra byggeår, dog med oppgradert automatsikringer i el.skap. På byggets fasade, ved inngangsparti, er det nylig montert el.bil-lader som oppgis å<br />kunne brukes av andelseierne; laderen er pr ikke tatt i bruk, og informasjon om abonnementløsning/strømfordeling blir gitt seinere.<br />Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, samt vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk.<br />Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:<br />*oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne  en rød tråd  av tiltak presentert av selger<br />2004-Ny terrassedør og nye vinduer<br />2006-Ny varmtvannstank<br />2010-Nytt kjøkkenvindu av PVC<br />2020-tallet-Ny peisovn i stue<br />Det skal påminnes at bygget er ca 64 år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er  defekt , men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Jahredammen har en sentral beliggenhet i et rolig og etablert boligområde. Det er nærhet til Kilen med dagligvare, apotek, lege og et rikt utvalg av butikker, samt at det er kort vei til skole og barnehager. Det er gode tur, frilufts og rekreasjonsmuligheter i nærområdet ditt og tar du turen til Vesterøya finner du kyststien en merket løype som kan passe godt til en flott søndagstur! Du kan også ta turen over til Østerøya og utforske turområdene der.  <br />Kort avstand til Sandefjord sentrum, med alt sentrum har å by på av butikker, mat opplevelser, brygga etc."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er eiet av borettslaget og er pent opparbeidet med gruslagt gårdsplass og hageplen rundt boligene, fellesareal er opparbeidet med plen. <br />Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på fremsiden av boligen, på biloppstiilingsplass på felles tomt . Borettslaget er også i gang med å installere en el-bil lader, som deles på av de fire enhetene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Peisovn i stuen. <br />Ta kontakt med Sandefjord kommune og feier for status på pipe.  <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner:<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Id: 20220010<br />Navn: Kommuneplanens arealdel 2023<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 21.09.2023<br />Delarealer:<br />-Delareal 6 207 m2<br />KPHensynsonenavnH310<br />KPFare Ras- og skredfare<br />-Delareal 6 208 m2<br />BestemmelseOmrådenavnFortettingsone<br />KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br />-Delareal 6 208 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB<br />-Delareal 2 289 m2<br />KPHensynsonenavnH220<br />KPStøy Gul sone iht. T-1442<br /><br /><br />Reguleringsplaner:<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Id: 20080004<br />Navn: Kamfjord sykehjem<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 23.10.2008<br />Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/20080004_best.pdf<br />                          - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/20080004.pdf<br />Delarealer:<br />-Delareal 28 m2<br />Formål Kjørevei"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Får ikke innhentet formuesverdi på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 15160521330, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 03.11.2025: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 83<br />Saldo per 03.11.2025: 4 077 068<br />Andel av saldo: 183 524<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2046 )<br />Flytende rente, kvartalsvise terminer<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Kapitalisert festeavgift (festeavgiften x 10) blir tillagt borettslagets gjeld ved beregning av tredjepartsopplysninger. Dette er årsaken til<br />at andelenes gjeld pr. 31.12. hvert år er høyere enn hva den er hvis man bare ser på leilighetens andel av borettslagets lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Ta hensyn når du parkerer din bil slik at alle fastboende får plass. Vi har en fellesparkering for besøkende.<br />  Det skal være stille fra 23.00, hvis ikke annet er meldt fra i en nabovarsel.<br />  Vaskemaskiner skal ikke være på mellom 23.00-07.00<br />  Dyrehold skal søkes skriftlig til styret.<br />  Risting av matter etc skal ikke gjøres fra terrasser i 2 etg.<br />  Fellesgangen skal vaskes 1 gang i uken. Vaske liste settes opp i fellesskap og det er viktig at denne følges.<br />  Plenen skal klippes hver uke i sommer perioden. Liste settes opp i fellesskap og det er viktig denne følges.<br />  Hvis du ikke kan klippe plenen eller vaske gangen selv er du selv ansvarlig for at noen andre gjør dette for deg.<br />  Barnevogner, sykler etc skal ikke stå i gange hvis dette hindrer ferdsel, det er plass i kjelleren.<br />  Fellesarealer og uteområder skal holdes ryddig.<br />  I vinterhalvåret skal det være mulig for brøytebilen å komme frem i gårdene. Er det en bil som sperrer tilgang, så er det bileiers ansvar å måke det<br />   brøytebilen ikke fikk gjort. <br />  Alle har ansvar for å måke frem søplebøtter, postkasse stativ og inngangspartier.<br />  Alle er ansvarlig for utskifting av felles lyspærer og sikringer til fellesarealer<br />  Styret skal få beskjed om eventuelle skader eller vedlikeholdsbehov på bygninger.<br />  Husk å ta hensyn til hverandre, vi bor tett sammen og må samarbeide for trivsel og samhold.<br /><br />Vedtekter og husordensregler legges ved som vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3907/116/145:<br />04.03.1960 - Dokumentnr: 538 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 99 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK          2,180  <br />LEIEN KAN REGULERES  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT  <br />BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT  <br />----------<br />Nye vilkår <br /><br /><br />04.03.1960 - Dokumentnr: 538 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 99 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK          2,180  <br />LEIEN KAN REGULERES  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT  <br />BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT  <br />----------<br />Nye vilkår"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.03.1961.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent i 1961.<br />Men byggetegningene ser ut til å ha samme planløsning da som nå."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metode med støpt betongdekke som kjellergulv, grunnmurer av betongblokker, samt tradisjonelle trekonstruksjoner i yttervegger, etasjeskiller og takverk. <br />Ny enkeltfløyet terrassedør og nye vinduer. God stand og restlevetid.<br />Gulvdekke av impregnerte bord over bjelkelag, samt rekkverk av stående bordganger med en del slitasje.<br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Avvik som kan kreve tiltak: <br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Dusjbad &gt; Overflater vegger og himling<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Dusjbad &gt; Overflater Gulv<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Dusjbad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br /><br /> Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Innvendig &gt; Radon"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området er eneboliger og andre lignende bygninger som Jahredammen 15"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer med faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold.  Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Sandefjord sentrum tar du Kilgata mot Indre havn. Her tar du 2. avkjørsel i rundkjøringen, du kommer så frem til en ny rundlkjøring og tar igjen 2. avkjørsel. Du følger så veien oppover. Det kommer så en sving med en steinvegg. Like etter svingen tar du første veien inn til venstre.  Da ligger Jahredammen 15 på din høyre hånd.<br />Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med NORDVIK BOLIG visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Sjekk WWW.VKT.NO for rutetide"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Camilla Gulliksen Gether"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40.25845",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jahredammen 15! <br />Her befinner man seg i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde. Kort avstand til skole og barnehage og nærhet til flotte turområder. <br />Sentral og fin beliggenhet kun ca. 1 km fra Sandefjord sentrum. Gode bussforbindelser inn til sentrum og kort avstand til Kilen, med et rikt utvalg av butikker, dagligvare, apotek og legekontor. Leiligheten ligger i 2 etasje og er en en lys og pen leilighet, med en god planløsning på oppholdsrom, stor og fin vestvendt balkong og 2 soverom. Godt med lagringsplass i boder i kjeller, felles vaskerom i kjeller og parkering på utsiden av boligen. Her kan man velge å flytte rett inn, denne bør ses. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40-0118/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6adcf4b0-5930-4606-84ad-53ac5511e16e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6adcf4b0-5930-4606-84ad-53ac5511e16e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6adcf4b0-5930-4606-84ad-53ac5511e16e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6adcf4b0-5930-4606-84ad-53ac5511e16e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jahredammen 15! <br />Her befinner man seg i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde. Kort avstand til skole og barnehage og nærhet til flotte turområder. <br />Sentral og fin beliggenhet kun ca. 1 km fra Sandefjord sentrum. Gode bussforbindelser inn til sentrum og kort avstand til Kilen, med et rikt utvalg av butikker, dagligvare, apotek og legekontor. Leiligheten ligger i 2 etasje og er en en lys og pen leilighet, med en god planløsning på oppholdsrom, stor og fin vestvendt balkong og 2 soverom. Godt med lagringsplass i boder i kjeller, felles vaskerom i kjeller og parkering på utsiden av boligen. Her kan man velge å flytte rett inn, denne bør ses. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6adcf4b0-5930-4606-84ad-53ac5511e16e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6adcf4b0-5930-4606-84ad-53ac5511e16e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1961,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kamfjord Borettslag",
      "organisationNumber": "951666424"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 436015380,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:44+02:00",
    "ownerId": 9954393,
    "version": "65.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:44:44.463445615+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9954393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}