Sentral og pen 5-roms selveier på 71m² | Bad, strøm & overflater 22 | Nye vinduer 23 | Pt. utleid for kr 324 000,- pr år

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 395,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 71  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3890840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 16060,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Beregnede omkostninger ved kjøp:<br />- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 94 750,-<br />- Oppstartskapital til sameiet: kr 5 000,- <br />- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-<br />- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-<br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- (valgfri)<br />- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)<br /> <br />Totale omkostninger kr. 100 840,- <br />Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 112 740,-<br />Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 115 540,-<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Sentral og pen 5-roms selveier på 71m² | Bad, strøm & overflater 22 | Nye vinduer 23 | Pt. utleid for kr 324 000,- pr år",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 97 511"
      },
      {
        "mobile": "926 00 585"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4222,
        "lng": 10.3751,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4222&lng=10.3751&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7017",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Osloveien 56"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 421,
        "titleNumber": 356,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2335,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader er budsjettert med å utgjøre kr. 2 335,- per måned. Felleskostnadene skal iht. budjsett inkludere drift, felles forsikring, kabel-TV/bredbånd og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.<br />-Felleskostnad drift per. måned kr 1 765,-<br />-Kabel-TV bredbånd per. måned kr 570,-<br /><br />Nye eiere vil som utgangspunkt sitte i styret til sameiet. Sammen vil eiere av de 3 leilighetene i sameiet bli enige om hvilke kostnader som skal faktureres og hvilke avtaler som skal inngås. Vedlagte budsjett er satt opp fra erfaringstall og skal være veiledende. Dersom ikke alle enhetene selges innenfor samme tidshorisont kan det medføre at en kjøper som har overtatt boligen, må inngå egne avtaler frem til sameiet er satt. Konf. megler ved spørsmål knyttet til dette.<br /><br />Felleskostnader:<br />Driftsbudsjett er forslag og basert på mottatte opplysninger fra megler/utbygger.  Alle felleskostnader er fordelt etter sameiebrøken (BRA), med unntak av seksjon 6 som betaler etter sameiebrøken fratrukket bodarealer der varmtvannsberederen står, iht.vedtektene.<br /><br />Kabel-tv / bredbånd fordeles flatt. <br /><br />Startkapital på 5000 kr til sameiet (pr seksjon) tas inn som en del av kjøpsomkostningene. <br /><br />Revisjonskostnader er satt til 0kr, da sameiet ikke er revisjonspliktig.<br /><br />Bygningsforsikringspremie er stipulert. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt seksjonseier. <br /><br />Kabel-tv / bredbånd er estimert til 570kr/mnd for kollektiv avtale. Beløpet vil justeres når leverandør og løsning blir valgt. Det er ikke innhentet tilbud fra leverandør.<br /><br />Parkering er på felles parkering.<br /><br />Kommunale avgifter (vann,avløp,eiendomsskatt) og renovasjon er ikke inkludert i felleskostnadene og forutsetter dette blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte. Det er ikke budsjettert for felles strømutgifter, da seksjonene har egne målere og blir fakturert direkte. <br /><br />Det er ikke budsjettert med drifts- og serviceavtaler.<br /><br />Endringer i felleskostnadene:<br />De fleste postene er satt opp med bakgrunn i erfaringstall og estimat. Det er budsjettert med lik forventet prisutvikling. Endringer i organisering, areal opp mot seksjonering eller uforutsette/større service og vedlikeholdsbehov vil medføre endringer i felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Osloveien 56 - En pen og oppgradert selveierleilighet på 71m² i 1. etasje. Leiligheten har 4 soverom av god størrelse, et romslig flislagt bad, en delvis åpen løsning mellom stue- og kjøkken. Leiligheten er oppgradert i en moderne og stilren standard. Her får du en sentral beliggenhet på Marienborg med kort vei til kollektivforbindelser, dagligvarebutikker samt nærhet til både sentrum og bymarka.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Renovert bad i 2022<br />- Innlagt ny strøm 2021/2022<br />- Overflater oppusset i 2022<br />- Nye vinduer skiftet i 2023<br />- Høy 1. etasje<br />- Attraktiv leilighet for utleie med 4 soverom av god størrelse<br />- Generøse vindusflater med rikelig naturlig lysinnslipp<br />- Gangavstand til kollektivforbindelser og dagligvarebutikker<br />- Nærhet til Sentrum og Bymarka med flotte og grønne omgivelser<br /><br />Velkommen!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. ETASJE: <br />BRA-i: 71m²<br />Som inneholder: Entrè, 4 soverom, stue, kjøkken og bad/vaskerom.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonseierne disponerer parkeringsplasser på sameiets fellesareal og eies av sameierne i fellesskap. Styret kan fastsette nærmere retningslinjer for utleie og bruk av plasser.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt område på Marienborg, med kort vei til både Midtbyen og populære Ila. Området er kjent for sin nærhet til St. Olavs hospital, NTNU og flere andre utdanningsinstitusjoner, noe som gjør det ideelt for studenter og ansatte. Det er gangavstand til Nidelva og flotte turmuligheter langs elvepromenaden, samt kort vei til Bakklandet med sine sjarmerende trehus og hyggelige kafeer.<br /><br />Kollektivtilbudet på Marienborg er svært godt. Nærmeste togstasjon er Marienborg stasjon, noen minutters gange fra leiligheten, med forbindelser til Trondheim sentralstasjon og regionen for øvrig. Det finnes også flere busslinjer i området som gir enkel tilgang til sentrum, Lade og andre bydeler. Flybussen har holdeplass i nærheten, noe som gjør reiser svært praktiske.<br /><br />Nabolaget består av klassiske bygårder. For rekreasjon anbefales turer langs Nidelva, eller en kort sykkeltur til Bymarka for flotte naturopplevelser. Pirbadet og Sjøbadet ligger også innenfor komfortabel avstand for deg som liker å kombinere byliv med frisk luft og vannaktiviteter.<br /><br />Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Bunnpris finnes i nærområdet, og det er kort vei til Solsiden med et bredt utvalg av restauranter, utesteder og butikker. Midtbyen byr på ytterligere shoppingmuligheter, kulturtilbud og servicetjenester. Lade og Strindheim er kun en kort busstur unna for deg som ønsker enda flere handlealternativer.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har vært gjenstand for oppussing og holder en pen standard. Den har gjennomgående laminat på gulv på alle &#34;tørre rom&#34;, panel på vegger og flis på baderom. <br /><br />Bad pusset opp i 2022. - Overflater oppusset 2021/2022 - Nye vinduer skiftet i 2023<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann:<br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg på to etasjer over sokkel og med innredet loft. Grunnmur er oppført i støpt sparestein. Hovedkonstruksjonen er i reisverk av tre, kledd med liggende trepanel. Taket er halvvalmet, utvendig tekket med lakkerte stålplater. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Etasjeskiller er trebjelkelag.<br /><br />Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:<br />Bygningsdeler med TG 2:<br />Bad/vaskerom- Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: <br />Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av tettesjiktet. Ved visuell kontroll ble det ikke registrert symptomer på svikt. Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for boligsalg. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. Det gjøres oppmerksom på at rørgjennomføringer gjennom gulv slik som under servantskapet er som regel utfordrende å få helt tette.<br /><br />Bad/vaskerom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: <br />Det registreres lekkasje fra rør mellom dusjbatteri og takdusj. Toalettet er ikke tilstrekkelig innfestet til underlaget og er derfor løst.<br /><br />Kjøkken: <br />Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Det bemerkes at automatisk vannstopper ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak.<br /><br />Takstmanns kommentar til planløsningen: <br />Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger?<br />- Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.<br /><br />Er det fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse?<br />- Ja. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.05.1991. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.09.1993. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller og etablering brannstige datert 29.09.2021.<br /><br />Er det avvik i forhold til rømningsvei, brannceller, dagslysflate, takhøyde eller andre forhold som kan medføre fare for<br />helse, miljø og sikkerhet?<br />- Nei.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk via panelovner/ varmekabler.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Stipulerte felleskostnader",
        "textUnsafe": "Felleskostnader er budsjettert med å utgjøre kr. 2 335,- per måned. Felleskostnadene skal iht. budjsett inkludere drift, felles forsikring, kabel-TV/bredbånd og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.<br />-Felleskostnad drift per. måned kr 1 765,-<br />-Kabel-TV bredbånd per. måned kr 570,-<br /><br />Nye eiere vil som utgangspunkt sitte i styret til sameiet. Sammen vil eiere av de 3 leilighetene i sameiet bli enige om hvilke kostnader som skal faktureres og hvilke avtaler som skal inngås. Vedlagte budsjett er satt opp fra erfaringstall og skal være veiledende. Dersom ikke alle enhetene selges innenfor samme tidshorisont kan det medføre at en kjøper som har overtatt boligen, må inngå egne avtaler frem til sameiet er satt. Konf. megler ved spørsmål knyttet til dette.<br /><br />Felleskostnader:<br />Driftsbudsjett er forslag og basert på mottatte opplysninger fra megler/utbygger.  Alle felleskostnader er fordelt etter sameiebrøken (BRA), med unntak av seksjon 6 som betaler etter sameiebrøken fratrukket bodarealer der varmtvannsberederen står, iht.vedtektene.<br /><br />Kabel-tv / bredbånd fordeles flatt. <br /><br />Startkapital på 5000 kr til sameiet (pr seksjon) tas inn som en del av kjøpsomkostningene. <br /><br />Revisjonskostnader er satt til 0kr, da sameiet ikke er revisjonspliktig.<br /><br />Bygningsforsikringspremie er stipulert. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt seksjonseier. <br /><br />Kabel-tv / bredbånd er estimert til 570kr/mnd for kollektiv avtale. Beløpet vil justeres når leverandør og løsning blir valgt. Det er ikke innhentet tilbud fra leverandør.<br /><br />Parkering er på felles parkering.<br /><br />Kommunale avgifter (vann,avløp,eiendomsskatt) og renovasjon er ikke inkludert i felleskostnadene og forutsetter dette blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte. Det er ikke budsjettert for felles strømutgifter, da seksjonene har egne målere og blir fakturert direkte. <br /><br />Det er ikke budsjettert med drifts- og serviceavtaler.<br /><br />Endringer i felleskostnadene:<br />De fleste postene er satt opp med bakgrunn i erfaringstall og estimat. Det er budsjettert med lik forventet prisutvikling. Endringer i organisering, areal opp mot seksjonering eller uforutsette/større service og vedlikeholdsbehov vil medføre endringer i felleskostnadene.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet, disse ligger vedlagt i salgsoppgave.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at varmtvannsberedere er plassert i bod til seksjonsnummer 6 på loft. Iht. utkast på vedtekter er vedlikeholdsplikten for hver enkelt VVB sameiets ansvar. Alle interessenter bes gjøre seg kjent med utkast til sameiets vedtekter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten er utleid fra og med 01.08.26. Leiekontrakten medfølger handelen og ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Konf. megler ved spørsmål knyttet til dette. <br /><br />Kortidsutleie:<br />Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. <br />Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.<br /> <br />Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at leiligheten er vasket før visning. Leiligheten vil ikke bli ytterliggere vasket etter salg. Konf. megler ved spørsmål.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger. Legg ønsket overtakelse ved bud.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.<br /><br />Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ole Sundnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert av plan  r0307 - Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumnsgården) (16.11.1932), og eiendommen er regulert til blant annet bolig.\n\nEiendommen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig og Bevaring kulturmiljø i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. \n\nKopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "6.252648",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Osloveien 56 - En pen og oppgradert selveierleilighet på 71m² i 1. etasje. Leiligheten har 4 soverom av god størrelse, et romslig flislagt bad, en delvis åpen løsning mellom stue- og kjøkken. Leiligheten er oppgradert i en moderne og stilren standard. Her får du en sentral beliggenhet på Marienborg med kort vei til kollektivforbindelser, dagligvarebutikker samt nærhet til både sentrum og bymarka.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Renovert bad i 2022<br />- Innlagt ny strøm 2021/2022<br />- Overflater oppusset i 2022<br />- Nye vinduer skiftet i 2023<br />- Høy 1. etasje<br />- Attraktiv leilighet for utleie med 4 soverom av god størrelse<br />- Generøse vindusflater med rikelig naturlig lysinnslipp<br />- Gangavstand til kollektivforbindelser og dagligvarebutikker<br />- Nærhet til Sentrum og Bymarka med flotte og grønne omgivelser<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1-25-0184",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=f4b64ea3-bc22-4472-bd83-dd641c8077be",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Marienborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/f4b64ea3-bc22-4472-bd83-dd641c8077be?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/f4b64ea3-bc22-4472-bd83-dd641c8077be",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Osloveien 56 - En pen og oppgradert selveierleilighet på 71m² i 1. etasje. Leiligheten har 4 soverom av god størrelse, et romslig flislagt bad, en delvis åpen løsning mellom stue- og kjøkken. Leiligheten er oppgradert i en moderne og stilren standard. Her får du en sentral beliggenhet på Marienborg med kort vei til kollektivforbindelser, dagligvarebutikker samt nærhet til både sentrum og bymarka.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Renovert bad i 2022<br />- Innlagt ny strøm 2021/2022<br />- Overflater oppusset i 2022<br />- Nye vinduer skiftet i 2023<br />- Høy 1. etasje<br />- Attraktiv leilighet for utleie med 4 soverom av god størrelse<br />- Generøse vindusflater med rikelig naturlig lysinnslipp<br />- Gangavstand til kollektivforbindelser og dagligvarebutikker<br />- Nærhet til Sentrum og Bymarka med flotte og grønne omgivelser<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://hem.no/f4b64ea3-bc22-4472-bd83-dd641c8077be?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=f4b64ea3-bc22-4472-bd83-dd641c8077be",
    "constructionYear": 1913,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 436016166,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T15:05+02:00",
    "ownerId": -401,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T15:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T15:06:04.003792221+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-401",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}