Andelsleilighet beliggende på Kopperud med fin Mjøsutsikt. 2 soverom. Innglasset balkong. Parkering.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3421,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 64  kvm Kjøkken, soverom, stue, entré, soverom 2, bad<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 2321876,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 616529,
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 1380,
      "collectiveDebt": 70496,
      "collectiveAssets": 47731,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 250 000,- (Prisantydning)<br />70 496,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 320 496,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 321 876,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 331 376,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "title": "Andelsleilighet beliggende på Kopperud med fin Mjøsutsikt. 2 soverom. Innglasset balkong. Parkering.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 65 902"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7758,
        "lng": 10.6769,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7758&lng=10.6769&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2818",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kalkvegen 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "03.06.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-06-03",
        "iCalendarTo": "20260603T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260603T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 265,
        "municipalityNumber": 3407,
        "partOwnershipNumber": 72
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse har en frist på 7 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe førstkommende onsdag etter budaksept og utgår dermed følgende onsdag. Kontakt megler for mer informasjon.\n\nMedlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving.\nHusk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5620,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr 4 844<br />Avdrag kr 58<br />Renter kr 80<br />Avdrag kr 437<br />Renter kr 201<br /><br />Totale felleskostnader per. mnd. kr 5 620,- <br /><br />Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggforsikring, betjening andel fellesgjeld, internett/tv, snøbrøyting, strøing, strøm fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling v/ Marthine Hagen har gleden av å presentere Kalkvegen 5.<br /><br />Andelsleilighet i 5. etasje med flott utsikt over Mjøsa og nærhet til dagligvare, bensinstasjon mm. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Utsikt mot Mjøsa<br /></li><li> Nyere gulv. Malte veggoverflater og himling.<br /></li><li> Nytt bad utført av firma <br /></li><li> 2 soverom<br /></li><li> Innglasset balkong<br /></li><li> Heis<br /></li><li> Bod i kjeller<br /></li><li> Parkeringsmuligheter på felles tomt</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader kr 4 844<br />Avdrag kr 58<br />Renter kr 80<br />Avdrag kr 437<br />Renter kr 201<br /><br />Totale felleskostnader per. mnd. kr 5 620,- <br /><br />Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggforsikring, betjening andel fellesgjeld, internett/tv, snøbrøyting, strøing, strøm fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "5. Etasje: Entré, soverom 1, soverom 2, baderom, stue og kjøkken. Innglasset balkong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er påkostet med nytt bad, oppført ekstra soverom samt forbedringer på kjøkken med bl.a. ny benkeplate, vask og rør. Veggoverflater og himling er malt og det er lagt nytt gulv og listverk.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og<br />laminert benkeplate med kjøkkenkum. Overskap over benkeplate,<br />belysning på vegg. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og<br />kjøleskap.<br />Kjøkkenventilator er montert over komfyr.<br /><br />VÅTROM:<br />Våtrommet er opplyst rehabilitert i 2023. Det er fremvist<br />kvitteringer. Lagt ny membran. Fliser på gulvet. Baderomsplater på<br />vegger. Malte glatte flater i himling. Dobbel servant med<br />underskap. Dusjkabinett. Veggmontert wc. Opplegg for<br />vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Tilluft dør.<br />Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra Teknisk<br />forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved<br />befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Det<br />er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av våtrommet.<br /><br />Innvendig: <br />Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Malte<br />glatte flater.<br />Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Malte<br />glatte flater. Tapet.<br />Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat.<br /><br />Teknisk installasjoner: <br />Vannrør som er synlige innvendig i boligen av metall/kobber.<br />Stoppekran er plassert i benkeskap på kjøkken. Besiktiget i<br />samleskap for vannledninger på bad.<br />Avløpsrør av plast og støpejern. Det er opplyst om innvendig<br />rørfornying av avløpsrør av soil/støpejern. Arbeidene er utført i regi<br />av borettslaget i 2024.<br />Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk.<br />Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler i vindu eller gjennom aktiv<br />lufting med vinduer. Mekanisk avtrekksanlegg i blokka fra bad og<br />kjøkken.<br />Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2004 er plassert i<br />kjøkkenbenk.<br />Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent og skjult anlegg.<br />Sikringsskap med automat sikringer.<br />- Røykvarsler<br />- Brannslukningsapparat"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kalkvegen 5 har en attraktiv og rolig beliggenhet på Kopperud   et populært og familievennlig boligområde i Gjøvik. Her bor du i et etablert nabolag med eksternt god og sentral beliggenhet med kort vei til både natur og byliv. Eiendommen ligger lunt til, med kort gangavstand til Kopperud skole, barnehager og nærsenter med dagligvarebutikk. Rema1000 er nærmeste dagligvare - bare et steinkast fra leiligheten.<br /><br />Området er ideelt for barnefamilier, med store grøntområder, lekeplasser og turstier like ved. Vind Stadion er nærliggende skogsområder byr på gode muligheter for friluftsliv året rundt   enten du vil gå tur, jogge eller ta med barna på skogstur. Vinterstid finner du preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet.<br /><br />Det er også kort vei til Gjøvik sentrum, som tilbyr et bredt spekter av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med bussforbindelser som gjør det enkelt å pendle til sentrum, NTNU Gjøvik eller videre ut av byen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 3 421,1 m² som er flat/skrånende, opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass/parkering."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Felles parkering for beboerne. Muligheter for leie av parkering iht. listeordning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Montert panelovner. Gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål.<br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 11445051_20, Husbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 29.10.2025: 4.47% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 9<br />Saldo per 29.10.2025: 2 177 642<br />Andel av saldo: 25 173<br />( siste termin 31.12.2029 )<br />Flytende rente, halvårlig<br /><br />Lånenummer: 60308121782, Nordea Bank Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 29.10.2025: 5.34% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 114<br />Saldo per 29.10.2025: 3 920 799<br />Andel av saldo: 45 324<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2054 )<br />Flytende rente<br /><br />Laget er IKKE et IN-lag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Når forkjøpsretten er avklart anses andelseier som godkjent.<br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.06.2004.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Bygningstegninger er innhentet. Det er avvik fra godkjente tegninger. <br />Opprinnelig kott/bod er endret til/inngår i del av badet. Dette<br />er ikke omsøkt i kommunen og er et avvik fra de godkjente<br />tegningene. Det er søknadspliktig å gjøre om fra tilleggsdel til<br />hoveddel og motsatt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig<br />fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte<br />forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne,<br />og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i<br />lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så<br />fall vil kommunen kunne kreve at rom settes tilbake til<br />opprinnelig godkjent stand.<br /><br />Det er etablert soverom i deler av stue og kjøkken, og det er<br />heller ikke tegninger for slike endringer.<br /><br />Bod blir omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel som en del av badet. Det foreligger ikke godkjenning på nåværende tidspunkt. Konferer megler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass. Opplyst i tidligere takst av leilighet i samme bygg at vinduer er fra ca 1997. <br /><br />Dører: Leilighetsdør til felles gang med brann- og lydmotstand og kikkehull.<br />Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong på ca. 5 m² med adkomst fra stue.<br />Gulvkonstruksjon av betong med teppe over. Teppe er ikke fjernet, konstruksjonen under er ikke vurdert.<br />Innglasset del med metallrammer som kan åpnes.<br />Rekkverkhøyde på ca. 107 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betong. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i stue. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående.<br />Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden.<br /><br />Dører<br />Balkongdør: Mer enn halvparten av forventet brukstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes. <br />Dør med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav til høyde på rekkverk er 120 cm der høyde til terreng er mer enn 10 meter. Rekkverket er lavere.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br /><br />Overflater<br />  Innvendige overflater på soverom fremstår med manglende håndverksmessig utførelse, overgang tapet til glatt vegg utført med sparkel og malt over. <br />  Det er påvist ripe/skade i laminatgulv på stue og inn på soverom ved kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak:   Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />  Det er påvist totalt høydeavvik over 15mm.<br />Konsekvens/tiltak:   For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />  Begrenset oppvarmingsmulighet ved strømbrudd.<br />Konsekvens/tiltak:   For å få tilstandsgrad 1 så må det etableres annen oppvarmingsmulighet. Dette er en anbefaling, men ikke et krav.<br /><br />5. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />  Fallforhold på gulvet rundt sluket er ikke inspisert pga. manglende adkomst.<br />Konsekvens/tiltak:   Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fallforhold rundt sluket.<br /><br />5. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />  I overgang mellom benkeplate/vegg er det ikke tettesjikt. Anbefales etablert. <br />  Enkelte slitasjer/skader er registrert. <br />  Eldre innredning.<br />Konsekvens/tiltak:   Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.<br /><br />Vannledninger<br />  Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for deler av røranlegg er oppnådd. <br />  Kurser for rør-i-rør opplegg er ikke merket.<br />Konsekvens/tiltak:   Når vannrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. <br />  Det anbefales merking av kursene til røropplegg.<br /><br />Ventilasjon<br />  Det er ikke veggventil på soverom. Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort.<br />Konsekvens/tiltak:   Det anbefales å etablere flere lufteventiler.<br /><br />Varmtvannstank<br />  Lekkasjevann fra benkebereder synliggjøres ikke. <br />  Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid.<br />Konsekvens/tiltak:   Lekkasjevarsler anbefales montert.<br />  En bereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. <br />Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. <br />Ingen tiltak nødvendig umiddelbart, men ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger for å få tilstandsgrad 1 eller 0 må bereder skiftes.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Jeg er ikke el. fagmann og jeg har ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales.  <br /><br />TGIU<br />5. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjhjørne ligger mot annen branncelle/yttervegger. <br />Fuktsøk på overflater er foretatt. <br /><br />  Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det blir skiltet ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marthine Hagen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.251950",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Eiendomsmegling v/ Marthine Hagen har gleden av å presentere Kalkvegen 5.<br /><br />Andelsleilighet i 5. etasje med flott utsikt over Mjøsa og nærhet til dagligvare, bensinstasjon mm. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Utsikt mot Mjøsa<br /></li><li> Nyere gulv. Malte veggoverflater og himling.<br /></li><li> Nytt bad utført av firma <br /></li><li> 2 soverom<br /></li><li> Innglasset balkong<br /></li><li> Heis<br /></li><li> Bod i kjeller<br /></li><li> Parkeringsmuligheter på felles tomt</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71-0223/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=cfdfd3ef-1dfe-4965-911b-0d9c9fee7f85",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/cfdfd3ef-1dfe-4965-911b-0d9c9fee7f85/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/cfdfd3ef-1dfe-4965-911b-0d9c9fee7f85/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cfdfd3ef-1dfe-4965-911b-0d9c9fee7f85/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling v/ Marthine Hagen har gleden av å presentere Kalkvegen 5.<br /><br />Andelsleilighet i 5. etasje med flott utsikt over Mjøsa og nærhet til dagligvare, bensinstasjon mm. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Utsikt mot Mjøsa<br /></li><li> Nyere gulv. Malte veggoverflater og himling.<br /></li><li> Nytt bad utført av firma <br /></li><li> 2 soverom<br /></li><li> Innglasset balkong<br /></li><li> Heis<br /></li><li> Bod i kjeller<br /></li><li> Parkeringsmuligheter på felles tomt</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cfdfd3ef-1dfe-4965-911b-0d9c9fee7f85?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cfdfd3ef-1dfe-4965-911b-0d9c9fee7f85?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kopperud Sentrum Borettslag A/l",
      "organisationNumber": "950269480"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 436023169,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-31T09:50+02:00",
    "ownerId": 8160541,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-31T09:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-31T09:50:40.128503831+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8160541",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}