Praktfull 4-roms endeleilighet i 11. etasje. Åpen og elegant, med store vindusflater og fenomenal utsikt over byen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 542,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 194,
      "usableAreaB": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 171,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />11. etasje: 171  kvm Hall, stue og kjøkken med utgang til balkong, tre soverom, hvorav det ene har privat bad og garderoberom, bad, vaskerom og to boder. <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Sportsbod i byggets underetasje.<br /><b>BRA-b:</b><br />11. etasje: 17  kvm Innglasset balkong med adkomst fra stue og det ene soverommet. <br />"
    },
    "floor": 11,
    "price": {
      "total": 18534280,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 23742,
      "suggestion": 18500000,
      "salesCostSum": 34280,
      "municipalFees": 3865,
      "salesCostIncludesUnsafe": "18 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />32 900,- (Dokumentavgift av tomteverdi (kr. 1 317 000,-))<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />34 280,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />46 980,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />18 534 280,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />18 546 980,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av tomteverdi. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Praktfull 4-roms endeleilighet i 11. etasje. Åpen og elegant, med store vindusflater og fenomenal utsikt over byen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 38 822"
      },
      {
        "mobile": "948 72 136"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2114,
        "lng": 10.9306,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2114&lng=10.9306&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1671",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jens Wilhelmsens gate 5 - 1101"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "12.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-12",
        "iCalendarTo": "20260912T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260912T120000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 423,
        "titleNumber": 196,
        "sectionNumber": 34,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9485,
      "includesUnsafe": "Akonto fjernvarme, renovasjon, byggforsikring, forretningsførsel og øvrig drift av sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Byhaven og Jens Wilhelmsens gate 5 ligger på nordsiden av Kråkerøy, praktisk talt midt i sentrum. En spasertur tar deg til gangbroen, over elven og inn i byen. Mange går imidlertid motsatt vei mot det nye kjøpesenteret Værstetorvet som rommer delikatesser, baker, restauranter og en stor mathall. Sørover på Kråkerøy finner du flotte turområder og badestrender og du nærmer deg Hvalerøyene. Både elven og skjærgården bør utforskes med båt, og øya har mange marinaer. Boligen, fra 2024, ligger i 11. etasje. Denne flotte teglsteinsblokken har sammen med de andre boligene et levende og vakkert fellesområde på taket av kjøpesenteret som må oppleves. Den romslige leiligheten er stilfull, bygget i kvalitetsmaterialer, med store vinduer og sydvendt balkong som utnytter høyde og utsikt maksimalt."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Akonto fjernvarme, renovasjon, byggforsikring, forretningsførsel og øvrig drift av sameiet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne nye boligen har både stil og god standard. Det ser du i samme sekund du trår over terskelen. Alt signaliserer kvalitet og god smak - materialer, fargebruk og en behagelig renhet. Interiørarkitekten Gitte Rimstad har gjort en god jobb. Vi befinner oss i en svært romslig, gjennomgående endeleilighet, og dette åpner en fenomenal utsikt i tre himmelretninger. Lange siktlinjer åpner gjennom romflatene og videre ut. I denne boligen dreier mye seg om utsikt og følelsen av å bo høyt hevet over bakken. Men det handler også om en behagelig, moderne livsstil. Vegger og tak henger sammen - slette og frie for listverk. Fargepaletten klinger i harmoniske sand og jordfarger som varieres for å gi hvert rom egen identitet. Under føttene flyter en varm, naturlig eikeparkett helhetlig gjennom rommene - utstyrt med vannbåren varme for en myk og naturlig oppvarming. Dessuten har boligen balansert ventilasjon og et dertil godt inneklima.<br />Stue og kjøkken danner en åpen flate og utgjør til sammen 78 kvm. Blikket trekkes straks mot vinduene og balkongdørene for de viser byen og Kråkerøy fra en vinkel de færreste har sett. Vinduene har tøffe sortbrune rammer og de strekker seg helt opp til taket og helt ned til gulvet. Flere av vinduene har rekkverk og fungerer som franske balkonger. <br />Fra kjøkkenet ser du ut på den 17 kvm store inntrukne balkongen. Den vender mot sør. Gulvet er pusset betong og har god plass til møblement. Det diskrete stålrekkverket skjermer ikke for utsikten som ganske er enkelt fenomenal. Dette spektakulære oppholdsstedet har glassvegger du kan trekke for hvis det blåser, noe som øker anvendeligheten gjennom året og gjør balkongen til en tydelig utvidelse av stuen.<br /><br />Spisestuen finner sin naturlige plass ved vinduene som peker sørover mot balkongen. Med sidevinduer som peker østover, blir dette et godt lyshjørne. Kjøkkenet fyller den langveggen som er uten vinduer - med minimalistiske fronter i brunlakkert trestruktur med mørk benkeplate i stein. Kjøkkenøyen tilbyr sitteplasser på den ene siden, og god arbeidsplass for kokken på den andre siden ved kokesonen, som selvsagt har integrert avtrekk. Letter du på blikket hrerfra fanger du inn et bilde av Kråkerøys frodige tretopper. <br /> <br />Baderomsveggene kles av sandfargede veggfliser i naturlige sjatteringer. På gulvet ligger lekre lyse terrassofliser. Dusjgulvet er prydet med mosaikk og rammes inn av glassdører. Den brunlaserte servantinnredningen matcher sagt kjøkkenet. Dette viser helhetstanken som ligger bak utformingen av boligen. Det er vanskelig å ikke la seg imponere av benken som fyller hele rommets bredde, og ikke minst det elliptiske speilet.<br /><br />Vi finner tre fantastiske soverom her, like store, men med hver sin identitet. Alle har endevegger som fylles av store glassflater, to med franske balkonger. Det tredje har egen utgang til balkongen. Hovedsoverommet ligger i sin egen fløy og har utsikt mot elven, et glitrende maleri om kvelden. Bak et hjørne finnes en åpen walk-in-garderobe til oppbevaring og påkledning. Rommet har også eget bad, ganske likt fellesbadet, men med en bredere dusjsone. Det store nordvendte vinduet strekker seg, liksom alle andre vinduer, helt ned til gulvet. Det er helt privat, for ingen ser deg her oppe. <br /><br />Leiligheten har selvfølgelig også et vaskerom, med like fine fliser som baderomsgulvet, og med rikelig plass til både maskiner og oppheng. Du har to praktiske boder til lagring. Den ene befinner seg i hallen, like ved garderobenisjen. I det hele tatt er planløsningen like elegant og gjennomtenkt som den estetiske utformingen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Byhaven ligger sentralt på Kråkerøysiden, en kort spasertur unna gangbrua, Stortorvet og bykjernen. Prosjektet rommer en variert miks av boliger tilpasset ulike livssituasjoner. Blant de 250 boligene finner du alt fra mindre 2-roms og større 4-roms leiligheter til flotte  Townhouse  som strekker seg over flere etasjer, og under disse, på gateplan ligger Værstetorvet som rommer både handlesenter og flere spisesteder. <br />Denne sammenvevingen av bolig, service og næring er suksessoppskriften på å skape levende, pulserende bymiljøer. Langs begge sider av elva strekker det seg lange elvepromenader, og elva yrer av båtliv om sommeren, og det er folksomt på de mange serveringsstedene langs promenaden. Her på nordenden av Kråkerøy bor man praktisk talt midt i sentrum. Sørover derimot, finner du skogsområder med variert natur og fine turområder, og jo lenger du trekker sørover jo flere badestrender finner du, og snart er du ute på den første av Hvalerøyene. Rundt på Kråkerøy fins flere marinaer med båtplassser, og båt er godt å ha når du bor ved en av landets vakreste skjærgårder."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Leiligheten har adresse i Jens Wilhelmsens gate 5, i bygget som kalles  Vertikal  - et passende navn, for dette er den høyeste blokken og leiligheten ligger helt oppe i 11. etasje. Blokken utmerker seg med sin flotte teglsteinsfasade, sine store vinduer og like store åpninger til balkonger. Leiligheten har selvsagt porttelefon med videokalling. Fra gateplan går du inn fellesinngangen og tar heisen opp til din etasje. På vestsiden derimot, leder en utvendig trapp opp til felleshagen. Denne hviler på taket av kjøpesenteret  Værstetvorvet  og rommer områdene mellom blokkene og rekkehusene. <br />Her finner du steinbelagte stier, gressplener, nyplantede trær, benker og en stor pergola - et sosialt møtested for beboere. Det er virkelig imponerende hvor levende og trivelig området føles. Denne veien leder også inn i blokken og heisen. Trenger du å få opp pulsen, tar du trappene.<br />Leiligheten troner nest øverst, og den er gjennomgående, slik at du får vinduer i tre himmelretninger. Leilighetens 17 kvm store inntrukne balkong vender seg mot solrike sør. Glassveggene kan åpnes og lukkes helt, så du kan oppholde deg her i all slags vær. Det slanke sorte, stålrekkverket skygger minimalt for den fenomenale utsikten som strekker seg milevis utover Kråkerøy. Utformingen bærer preg av kvalitet med pusset betonggulv og malte treplater som møter teglstein på veggene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for kjøp av to p-plasser i sameiets garasjeanlegg.<br />Gateparkering i nærområdet etter gjeldende bestemmelser. Konferer med megler for nærmere informasjon.<br />Sykkelparkering i avlåste sykkelboder på taket og øvrige utplasserte sykkelstative"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom foruten hovedsoverom,  tilknyttet fjernvarmenettet til Fredrikstad Fjernvarme. Balansert ventilasjonsanlegg"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Omfattes av reguleringsplan 1083 for del av Åsgård, fv. 108 og 451."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på  kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. <br /><br />Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger)."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/423/196/34:<br />06.10.2017 - Dokumentnr: 1101996 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme<br />Rettighetshaver:  Fredrikstad Fjernvarme AS <br />Org.nr: 981 666 577 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.10.2017 - Dokumentnr: 1101996 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Fredrikstad Fjernvarme AS <br />Org.nr: 981 666 577 <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.01.2018 - Dokumentnr: 378455 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Fredrikstad Fjernvarme AS <br />Org.nr: 981 666 577 <br />Bestemmelser om tilknytning til og levering av fjernkjøling <br />Gjelder også senere fradelte parseller <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.04.2024 - Dokumentnr: 1365867 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening<br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.04.2024 - Dokumentnr: 1366026 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Gjensdig adkomstrett <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 <br />Bestemmelse om skilting <br />Adkomstrett i forbindelse med vedlikehold <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 <br />Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk <br />Adkomstrett i forbindelse med vedlikehold <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 <br />Bestemmelse om utemarkedstiltak <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:423 Bnr:194 <br />Bestemmelse om skilting <br />Adkomstrett i forbindelse med vedlikehold <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 <br />Bestemmelse om sykkelparkering <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.04.2024 - Dokumentnr: 1368456 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.04.2024 - Dokumentnr: 1373638 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:423 Bnr:194 <br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 <br />Bestemmelse om rømning <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.06.2024 - Dokumentnr: 1511691 - Erklæring/avtale<br />Erklæring om gjesidige rettigheter til tekniske anlegg <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.08.2024 - Dokumentnr: 1826206 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Fredrikstad Kommune <br />Org.nr: 940 039 541 <br />Bestemmelse om Avfallssuganlegg <br />Bestemmelse om infrastruktur <br />Adkomstrett for tilsyn, vedlikehold, drift og utskifting av AFS-anlegget <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.10.2023 - Dokumentnr: 1181833 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3107 Gnr:423 Bnr:53 <br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 861366 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:423 Bnr:196 <br /><br />13.06.2024 - Dokumentnr: 1561982 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 34 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 172/3408"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er gitt ferdigattest. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leieforhold varsles styret. <br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tonje Aasvangen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.252193",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Byhaven og Jens Wilhelmsens gate 5 ligger på nordsiden av Kråkerøy, praktisk talt midt i sentrum. En spasertur tar deg til gangbroen, over elven og inn i byen. Mange går imidlertid motsatt vei mot det nye kjøpesenteret Værstetorvet som rommer delikatesser, baker, restauranter og en stor mathall. Sørover på Kråkerøy finner du flotte turområder og badestrender og du nærmer deg Hvalerøyene. Både elven og skjærgården bør utforskes med båt, og øya har mange marinaer. Boligen, fra 2024, ligger i 11. etasje. Denne flotte teglsteinsblokken har sammen med de andre boligene et levende og vakkert fellesområde på taket av kjøpesenteret som må oppleves. Den romslige leiligheten er stilfull, bygget i kvalitetsmaterialer, med store vinduer og sydvendt balkong som utnytter høyde og utsikt maksimalt."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "30-0144/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e4b55ec6-5dca-49d1-b0a4-792bca55b9b1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Byhaven",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e4b55ec6-5dca-49d1-b0a4-792bca55b9b1/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e4b55ec6-5dca-49d1-b0a4-792bca55b9b1/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e4b55ec6-5dca-49d1-b0a4-792bca55b9b1/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Byhaven og Jens Wilhelmsens gate 5 ligger på nordsiden av Kråkerøy, praktisk talt midt i sentrum. En spasertur tar deg til gangbroen, over elven og inn i byen. Mange går imidlertid motsatt vei mot det nye kjøpesenteret Værstetorvet som rommer delikatesser, baker, restauranter og en stor mathall. Sørover på Kråkerøy finner du flotte turområder og badestrender og du nærmer deg Hvalerøyene. Både elven og skjærgården bør utforskes med båt, og øya har mange marinaer. Boligen, fra 2024, ligger i 11. etasje. Denne flotte teglsteinsblokken har sammen med de andre boligene et levende og vakkert fellesområde på taket av kjøpesenteret som må oppleves. Den romslige leiligheten er stilfull, bygget i kvalitetsmaterialer, med store vinduer og sydvendt balkong som utnytter høyde og utsikt maksimalt.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e4b55ec6-5dca-49d1-b0a4-792bca55b9b1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e4b55ec6-5dca-49d1-b0a4-792bca55b9b1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 436024512,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T19:16+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T19:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T19:16:40.131460524+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}